Contrato de arrendamiento 2020
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CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN EL DÍA XX DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO 2020,
POR UNA PARTE LA ING. MARÍA DE LOS ANGELES QUINTANA
ESPARZA (EN LO SUCESIVO “ARRENDADOR”), Y POR OTRA
PARTE EL XXXXXXXXXXXXXX (EN LO SUCESIVO
“ARRENDATARIO”), Y ZZZZZZZZZZZZZZZZ EN CALIDAD DE
FIADOR, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES,
DEFINICIONES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
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I.
ANTECEDENTES
I.1. Las Partes.- Las Partes son personas físicas (de ser el caso), de nacionalidad
mexicana, las cuales desean establecer una relación de Arrendamiento respecto
a cierto inmueble ubicado en la Ciudad San Luis Potosí, México, descrito en mayor
detalle en el párrafo II.1.8. de éste Contrato.
I.2. Voluntad de las Partes.- El Arrendador ejerce derechos de administración
sobre el inmueble mediante mandato especial con representación para administrar
las rentas del inmueble que se ubica en: Calle Constitución De 1917 No 206, Col.
Benito Juárez, municipio de Soledad de Graciano Sánchez en esta Ciudad, el
cual desea arrendar acorde a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y en los
términos y las condiciones estipulados en el presente Contrato, mientras que el
Arrendatario desea alquilar ese inmueble de la misma manera acorde a las leyes
de los Estados Unidos Mexicanos, y sujeto a los términos y condiciones estipulados
en éste Contrato.
II.
DEFINICIONES
II.1. Términos en Negritas.- Las Partes acuerdan que los términos que aparecen
en el texto del Contrato en negritas – y todas sus variaciones gramaticales y de
género - tienen el significado asignado a continuación y, de ser el caso, el ampliado
en el párrafo correspondiente, que así los entienden y que las definiciones son
partes íntegras al contenido jurídico del Contrato, siendo parte de los términos,
condiciones y obligaciones del mismo:
II.1.2. “Arrendador”.- se refiere a la persona física quien es el/la único/única
y legítimo/legítima adjudicada del mandato especial con representación para
administrar las rentas del inmueble, según consta en contrato con fecha xx
de ------------------------------- de 2020, el cual fue firmado por el propietario del
bien inmueble lal sra. ---------------------------------.
II.1.3. “Arrendamiento”.- se refiere al acuerdo en el que un arrendador
conviene con un arrendatario en percibir una suma única de dinero – o una
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serie de pagos o cuotas – por cederle el derecho a usar un inmueble durante
un período de tiempo determinado, bajo ciertos términos y condiciones y
acorde a las estipulaciones de la ley.
II.1.4. “Arrendatario”.- se refiere a la persona física que desea rentar por
cierto plazo, a la renta estipulada, y bajo las condiciones y términos de éste
contrato, al inmueble.
II.1.5. “Contrato”.- se refiere a éste Contrato Privado de Arrendamiento y
todos sus Anexos (si los hubiere).
II.1.6. “Fiador”.- se refiere a la persona física, la cual por un lado, es ajena
a la obligación principal de éste Contrato, pero la cual por otro lado,
voluntariamente garantiza y se hace responsable de su cumplimiento,
comprometiéndose a cumplir lo que el Arrendatario no cumpla por sí mismo.
II.1.7. “Fuerza Mayor”.- se refiere a un evento imprevisto difícil de resistir y
de preverse o advertirse, y fuera del control de las Partes, tal como un
terremoto, tsunami, acto de gobierno, etc., y que por lo mismo, en general,
libera a todas las Partes y al Fiador de sus obligaciones bajo el Contrato.
II.1.8. “Inmueble”.- se refiere a esa cierta propiedad ubicada en Calle Plan
de Constitución de 1917 No. 206 Col. Benito Juárez, municipio de
Soledad de Graciano Sánchez en la Ciudad San Luis Potosí. El inmueble
cuenta con una superficie de terreno de 160.00 m2. Cuenta con las siguientes
medidas y colindancias:
NORTE: En 20.00 m. y linda con Prop. priv.
SUR: En 20.00 m. y linda con Prop. priv.
ORIENTE: En 8.00 m. y linda con calle Plan de Constitución de 1917.
PONIENTE: En 8.00 y linda con Prop. priv.
II.1.9. “Partes”.- se refiere en conjunto a todos los signatarios de éste
Contrato. En forma singular se refiere al Arrendador o al Arrendatario,
acorde al caso.
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II.1.10. “Reparaciones Estructurales”.- se refiere a aquellas reparaciones
que deberá efectuar el Arrendador - o que efectúe el Arrendatario a cuenta
del Arrendador - por daños causados a la estructura del inmueble por
causas de fuerza mayor, y que no sean causa de desperfectos causados
por el mal uso del inmueble por parte del Arrendatario. Cualquier monto
que erogue el Arrendatario en Reparaciones Estructurales, lo podrá
desquitar contra la renta, siempre y cuando presente los recibos
correspondientes.
II.1.10.1. Imposibilidad de Ocupación.- Durante el tiempo que el
inmueble no esté en condiciones de ser ocupado por el Arrendatario
por cuestiones de daños causados por causas de fuerza mayor, el
Arrendatario quedará eximido de pagar la renta.
II.1.10.2. Evento de Fuerza Mayor.- Al ocurrir un evento de fuerza
mayor, el Arrendador tendrá 15 (quince) días calendario para dar
inicio a las Reparaciones Estructurales requeridas, o el Contrato se
considerará por terminado.
II.1.11. “Reparaciones Normales”.- se refiere a aquellas reparaciones que
se requieran efectuar que no sean por daños causados por fuerza mayor
tales como fugas de agua, reparación de medidores, de electrodomésticos,
cables eléctricos, etc., etc. Tales reparaciones correrán a cuenta del
Arrendatario.
II.1.11.1. Notificación por parte del Arrendatario.- El Arrendatario
se compromete a notificar al Arrendador de la necesidad de una
Reparación Normal dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario
en que se suscitó dicha necesidad. El Arrendador deberá efectuar la
Reparación Normal requerida dentro de los siguientes 15 (quince)
días calendario, so pena de que el Arrendatario deje de pagar la renta
por el período hasta que se efectué correctamente la Reparación
Normal.
II.2. Encabezados de los Párrafos.- Los encabezados de los párrafos son
meramente referenciales para la conveniencia de las Partes y por lo mismo, no
gozan de peso jurídico alguno.
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III.
DECLARACIONES
III.1. Bajo Protesta de Decir Verdad, Declaran las Partes:
III.2. Declara el Arrendador.- Declara la arrendadora que es el/la único/única y
legítimo/legítima adjudicada del mandato especial con representación para
administrar las rentas del inmueble, por lo que puede disponer libremente del
mismo, y que cuenta con todas las facultades legales para dar en arrendamiento
al inmueble acorde a lo estipulado en éste Contrato.
III.3. Declara el Arrendatario.- Que tiene la capacidad legal y económica para
contratar y obligarse en los términos y las condiciones del presente Contrato, y que
es su expresa voluntad arrendar al inmueble, manifestando su conformidad con el
estado físico y de conservación que presenta – y que por lo mismo, no condicionará
el pago de la renta a ningún tipo de mejora.
III.3.1. Arrendatario Acatará normas de buena conducta dentro del
inmueble y en la colonia.- Además, el Arrendatario se compromete a no
realizar actos dentro de la propiedad o en la colonia castigables a la ley.
III.4. Declara el Fiador.- Que cuenta con todas las facultades legales para obligarse
en los términos y las condiciones pactados en el presente Contrato, y que – al
conocer el contenido y el alcance de todas y cada una de las cláusulas que se
establecen en el cuerpo del presente Contrato - es su expresa voluntad en
constituirse en el Fiador del Arrendatario en los términos y condiciones de éste
presente Contrato y acorde a la ley de los Estados Unidos Mexicanos.
III.4.1. Propiedad en Garantía.- Que a efecto de garantizar lo establecido en
el presente Contrato, el Fiador señala como garantía que responde por los
pagarés firmados que amparan 12 meses de renta mismos que serán
devueltos al arrendatario cada vez que vayan cumpliendo en tiempo con los
pagos de la renta mensual.
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III.5. Declaran las Partes.- Que es su expresa voluntad celebrar el presente
Contrato, en virtud de lo cual las Partes ratifican todos los párrafos anteriores,
los cuales aseguran y garantizan ser correctos y verídicos, y los cuales
estipulan sin existir dolo, violencia, mala fe, coacción, ni vicio alguno en el
consentimiento que pudiera invalidar a los mismos. Por todo lo anterior, las
Partes se someten y se sujetan a las siguientes cláusulas:
IV.
CLÁUSULAS
IV.1. El Arrendamiento.- Sujeto a todos los términos y condiciones aquí estipuladas
y en conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, el Arrendador
otorga en éste acto en arrendamiento al Arrendatario - quien recibe de
conformidad (el día xx de xxxxxx de 2020) - al inmueble, con todas sus
instalaciones completas, en buen estado, y en servicio.
IV.2. La Renta.- El día XX del mes de octubre (fecha en que se hace entrega del
inmueble), el Arrendatario acuerda pagar al Arrendador, el monto de $5,500.00
(CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), por concepto de la renta mensual,
Y un depósito de garantía equivalente a 1 mes de renta ($5,500.00), posterior a
esto, el arrendatario acuerda pagar al arrendador la cantidad de $5,500.00 (CINCO
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N., por concepto de renta mensual los cuales
quedarán cubiertos del XX al XX día de cada mes.
IV.2.1. Depósito en Garantía.- A la firma del presente Contrato, el
Arrendatario pagará al Arrendador, una suma equivalente a un mes de la
renta estipulada en el párrafo IV.2., en depósito de garantía, mismo que no
se entenderá bajo ningún concepto como aplicado a cuenta de la renta de
ningún mes ni será devuelto bajo ninguna circunstancia al arrendatario, la
forma de pago de este depósito está enumerada en la cláusula IV.2. de este
contrato.
IV.2.2. La Renta se Pagará por Adelantado.- A partir de la fecha en la cual
entre en vigor el presente Contrato, el Arrendatario deberá pagar la renta
por mensualidades adelantadas, entre el XX y el XX día de cada mes, a
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través de un depósito bancario en la cuenta con número de tarjeta:
00000000000, número de cuenta: 000000000000, CLABE interbancaria:
0000000000 Banco xxxxxxxxxxxx, a nombre de ----------------------., o en
efectivo. La renta siempre deberá cubrir todo el mes, aún cuando el
Arrendadatario ocupase el inmueble por menos tiempo – siempre y cuando
que la causa de la menor ocupación no sea por una causa de fuerza mayor,
que impida el pleno gozo del inmueble, como se estipula en los párrafos
II.1.12.
IV.2.2.1. Canje de Fichas de Depósito por Recibos.- A cambio de
la ficha de depósito (o comprobante digital) bancario debidamente
sellada por el banco que el Arrendatario le presente al Arrendador,
el Arrendador se obliga a proporcionarle al Arrendatario la
devolución de su pagaré correspondiente al mes de renta.
IV.2.2.2. Pena Convencional por Falta de Pago.- Por falta oportuna
del pago de la renta en el plazo estipulado por el párrafo IV.2.1., a
discreción del Arrendador, el Arrendatario pagará un monto
adicional como una pena convencional por día de atraso del 3% (tres
por ciento) de la renta mensual adicional hasta que el Arrendatario
cubra su adeudo.
IV.2.2.3. Rescisión del Contrato por Falta de Pago.- Similarmente,
a discreción del Arrendador, será causa de rescisión de éste
Contrato – sin que tenga que recurrir a una intervención judicial –
tanto la falta de pago de la renta, como el pago extemporáneo de la
misma.
IV.2.2.4. Pago de la Renta en Fecha y Forma Distinta de la
Estipulada en el Contrato.- Salvo acuerdo de las Partes por escrito,
el pago del Arrendador de la renta en fecha y forma distintas de las
estipuladas en éste Contrato, no implicará que sea novado el
Contrato.
IV.3. Término del Contrato.- Las Partes convienen en que el presente Contrato
tendrá una vigencia de un año forzoso para ambas Partes, contado en días
calendario a partir del día que éste Contrato entre en vigor.
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IV.3.1 Pena convencional por término anticipado del contrato.- En caso
que el arrendatario decida no cumplir con el tiempo forzoso pactado en este
contrato, el arrendatario deberá pagar 3 meses como pena convencional.
IV.4. Renovación Automática del Contrato.- A discreción de las Partes, quienes
por una parte, siempre podrán negociar la novación de éste Contrato en términos
y condiciones diferentes, y, por otra, dar por terminado al Contrato en sus términos
al concluir el plazo del mismo, el Contrato NO podrá darse por automáticamente
prorrogado en cada aniversario, salvo que sea por escrito con un incremento en la
renta de 5% (cinco por ciento).
IV.5. Traspaso/Subarrendamiento Prohibidos.- El Arrendatario tiene
estrictamente prohibido traspasar, subarrendar, o ceder sus derechos u otorgar en
comodato, todo o parte del inmueble sin el previo consentimiento por escrito del
Arrendador. De no obtener el Arrendatario el consentimiento del Arrendador,
éste podrá exigir la rescisión inmediata de éste Contrato. El Arrendador, sin
embargo, podrá ceder, en su totalidad o parcialmente, sus derechos que dimanen
de éste Contrato con simplemente notificar al Arrendatario por escrito.
IV.6. Arrendatario Recibe Inmueble en Buen Estado.- El Arrendador entrega, y
el Arrendatario manifiesta que recibe, al inmueble en buen estado de
conservación, y que lo devolverá al término del Contrato, con el deterioro natural
del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los
gastos que sean parte del mantenimiento del inmueble en estado normal de uso.
IV.6.1. Uso de Suelo.- El Arrendatario se compromete a mantener el uso
de suelo vigente en el inmueble – el de casa habitación - a la firma de éste
Contrato.
IV.7. Reparaciones Estructurales Son a Cargo del Arrendador.- Las
Reparaciones Estructurales serán por cuenta del Arrendador. El Arrendatario
se compromete a notificar al Arrendador por escrito en 10 (diez) días hábiles de la
necesidad de efectuar tales Reparaciones Estructurales.
IV.8 Mejoras al Inmueble.- Sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el
Arrendatario no podrá realizar mejoras al inmueble. Las Partes acuerdan que
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todas las mejoras quedarán a beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización
alguna, ni rebaja en la renta, o cualquier otra concesión de la naturaleza que sea.
IV.9. Actos que Perturben la Paz.- El Arrendatario no podrá bajo ninguna
circunstancia realizar actos que perturben la paz de los vecinos.
IV.9.1 El arrendador NO es responsable por ningún acto de vandalismo que
ocurra en el exterior o en el interior de la casa.
IV.9.2 Visitas para inspección del inmueble.- El arrendatario acepta visita del
arrendador mínimo cada dos meses para inspeccionar las condiciones del
inmueble.
IV.10. Servicios y Cuota de Mantenimiento (de ser aplicable).- Correrán a cuenta
del Arrendatario, los pagos de los servicios de agua, gas, energía eléctrica, línea
telefónica y cualquier otro servicio, al cual por ningún motivo podrá cambiársele el
nombre del propietario. El Arrendatario se compromete a entregarle al
Arrendador, los recibos de los servicios citados, dentro de los 5 (cinco) días hábiles
siguientes a la fecha de que fueron pagados, conviniendo en que si se suspende
algún servicio por causas imputables al Arrendatario, el mismo pagará el importe
de los gastos y gestiones que requieran su reinstalación. Asi mismo se deja en claro
que la falta de servicios por causas imputables a organismos gubernamentales o
privados no son responsabilidad del Arrendador.
IV.11. Del Fiador.- El Fiador se constituye como el único y principal obligado
solidario del Arrendatario, por todas las obligaciones contraídas en el presente
Contrato, responsabilidad que no cesará hasta que el Arrendatario desocupe el
inmueble y no exista obligación alguna por la entrega del inmueble a satisfacción
del Arrendador – pudiendo el Fiador entregar al inmueble a nombre del
Arrendatario.
IV.12. Jurisdicción; Solución de Controversias.- En el caso de que surgiere una
controversia relativa a la interpretación, ejecución y/o cumplimiento de éste
Contrato, las Partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad
de San Luis Potosí, renunciando en éste acto a cualquier otro fuero al que tuvieran
derecho por razón de su domicilio presente o futuro.
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IV.13. Domicilios para Notificaciones.- Las Partes señalan como sus domicilios
para escuchar y recibir todo tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro
tipo de notificación con efecto legal, los siguientes:
IV.13.1. Domicilio del Arrendador.- Calle Luis G. Urbina No. 172 interior
8, colonia ISSSTE, San Luis Potosí, SLP
IV.13.2. Domicilio del Arrendatario.- Plan de Constitución de 917 No 206,
Col. Benito Juárez. SGS
IV.13.3. Domicilio del Fiador.- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
IV.14.- Acuerdo Total.- Este Contrato contiene el acuerdo total entre y de las
Partes en relación a todo lo conectado y/o relacionado a la materia de éste
Contrato, por lo que cancela cualquier negociación o comunicación anterior, ya sea
oral o escrita, y las Partes aseveran que no existen entre ellas, ninguna otra
contraprestación, garantía, convenio o condición, expresos o implícitos, distintos o
adicionales a los contenidos en éste Contrato.
DECLARAN EXPRESAMENTE LAS PARTES QUE ELLAS Y SUS
RESPECTIVOS ABOGADOS HAN LEÍDO Y ENTENDIDO EL SIGNIFICADO Y EL
ALCANCE DE TODOS LOS PÁRRAFOS ESTIPULADOS EN ESTE CONTRATO,
Y QUE, EN ACORDE, FIRMAN AL CALCE ENTRE TANTOS CON EL MISMO
VALOR PROBATORIO Y JURÍDICO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD
SAN LUIS POTOSÍ, SGS DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, EL DÍA 17,
DEL MES DE OCTUBRE, DE 2020.
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ARRENDADOR
(Ing. María de los Angeles Quintana Esparza)
(Firma)
ARRENDATARIO
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(Firma)
FIADOR
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(Firma)
