LA ACCESIÓN
COMO MODO
DE ADQUIRIR EL
DOMINIO
CARTILLA DIRIGIDA A LA COMUNIDAD
ACADÉMICA
POR
ANGY YULIETH VÉLEZ GARCÍA
MATEO ZAMBRANO MONTOYA
CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DE SABANETA
UNISABANETA
¿QUÉ ES LA
ACCESIÓN?
La accesión es un modo de adquirir el dominio que consiste en que el
dueño de una cosa se convierte en dueño de todo lo que la cosa
produzca o de lo que se adhiera a ella.
Según el código civil el producto que da una cosa se denomina fruto, y
estos pueden ser naturales o civiles; son naturales lo que da la
naturaleza como su nombre lo indica y los civiles en lo que interviene
la mano del hombre. Por ejemplo es un fruto natural las frutas que
produce un árbol, un fruto civil es un canon de arrendamiento.
De acuerdo con lo anterior se habla de dos fenómenos en la accesión,
primero lo que produce la cosa y segundo lo que se junta a ella,
respecto al segundo fenómeno el código civil se refiere a las
accesiones del suelo, de la accesión de una cosa mueble a otra, de la
accesión de cosas muebles a inmuebles.
Ejemplo:
Camila tiene un árbol (cosa principal) en el patio de su casa el cual
produce manzanas (cosa accesoria), esas manzanas que son el fruto
del árbol pertenecen a Camila.
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CARACTERÍSTICAS
DE LA ACCESIÓN:
Debe existir un bien que figure como principal en
el que se producen las cosas o al que se adhieren.
No existe ningún tipo de acuerdo antes de que se
produzca la producción de la cosa o la adhesión.
Sólo puede aplicarse a cosas materiales.
Es un modo originario de adquirir los derechos
reales ya que nace sin que intervenga persona
alguna que la transfiera.
Obra en forma secundaria, porque así el dueño
original se hace dueño de los accesorios del bien
de su propiedad.
No se necesita la intervención de la voluntad, a
veces puede ser involuntaria como resultado de un
hecho de la naturaleza (frutos, aluvión, etc.) o
puede ser artificial.
No puede haber acuerdo de los dueños, esta unión
debe ser accidental o por la voluntad de uno solo
de los dueños con ignorancia del otro.
Se forma un todo nuevo, homogéneo, si se separa
la cosa principal de la accesoria se sufre un
detrimento.
Las cosas que se juntan deben ser de distinto
dueño que la cosa accesoria sea nueva, sin dueño
anterior, como los frutos de la cosa.
Se debe indemnizar al dueño de la cosa accesoria
ya que esta cosa pasa al dominio del dueño de la
cosa principal, pero este no debe tener
enriquecimiento sin causa.
Es gratuito.
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POR EJEMPLO:
Carlos tiene una finca en la que se
produce arroz, entonces todas las
cosechas de arroz que produzca la
finca de Carlos son de su propiedad.
En cuanto a la incorporación que se
haga al bien, puede ser por obra de
la naturaleza o producto de la
actividad humana.
En cuanto a la accesión que se produce sobre
las cosas que produce el bien principal,
tenemos que pueden ser de dos tipos. En
relación con el concepto de frutos. Los frutos
pueden ser naturales o civiles.
Los frutos naturales como su nombre
lo indica son aquellos que produce la
naturaleza, ya sea con ayuda o no de la
actividad humana. Por ejemplo, los
cultivos. Por su parte, los frutos civiles
son los precios, pensiones, cánones de
arrendamiento, intereses, entre otros.
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TIPOS DE
ACCESIÓN:
a. De mueble a mueble: Cuando dos bienes muebles pertenecen
a dos dueños diferentes y se unen para formar uno solo.
La adjunción ocurre cuando dos o más cosas muebles de diferentes
dueños se unen entre sí e integran una cosa nueva, sin que ninguna de
ellas pierda su individualidad, ya que pueden separarse de nuevo sin
detrimento.
Si no hay conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por la otra,
el dueño de la cosa principal se hace dueño de la accesoria, pagando al
dueño de ésta su valor.
La especificación es la creación o producción de una cosa nueva
mediante el empleo de materia ajena sin el consentimiento de su
propietario, es una forma de accesión ya que hay unión del trabajo
propio y de la materia ajena, el dominio se distribuye al dueño de la
materia, salvo que la obra del artífice tenga mayor valor, caso en el
cual a él se le atribuye el dominio pero debe pagar el valor de la
materia.
La mezcla se presenta cuando se produce una cosa nueva por la
reunión de materiales áridos, o líquidos pertenecientes a diferentes
dueños sin que puedan separarse.
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No habiendo conocimiento de una parte ni mala
fe en la otra, la nueva cosa producto de la unión
produce una comunidad a prorrata del valor de
la materia que a cada uno le pertenecía. Si uno
de los materiales no es fácil de reemplazar por
otro de la misma calidad, valor y aptitud, y
puede separarse sin deterioro de la otra, el
dueño de ella sin cuyo conocimiento se hizo la
unión podrá pedir su separación, entrega o costa
de quien hizo uso de ella.
b. De mueble a inmueble: puede
presentarse de dos formas.
Primero cuando una persona edifica dentro
de su propiedad (bien inmueble) con bienes
ajenos (bien mueble).
Segundo cuando una persona edifica con
bienes propios (bien mueble), en un
propiedad ajena (bien inmueble). Primero
cuando una persona edifica dentro de su
propiedad (bien inmueble) con bienes ajenos
(bien mueble).
Ejemplo: Llega a un vivero equivocadamente
unos árboles para plantar, el dueño del suelo
las planta creyendo que es su pedido (buena
fe y justa causa de error); El hombre sospecha
que ese no es su pedido pero aun así lo planta
sin averiguar (sin justa causa de error); El
hombre sabe que ese no es su pedido pero
aun así lo planta (mala fe).
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OBRA EN TERRENO PROPIO CON
MATERIAL AJENO:
El dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de
incorporarlos en la construcción. El suelo es la cosa principal y la
edificación o plantación la accesoria. El dueño del terreno esté o no
de buen fe, para hacerse dueño de los materiales es obligado a pagar
su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si el dueño actúa de buena fe y tiene causa justa de error, está
obligado a pagar el justo precio o a devolver los materiales. Si actúa
sin justa causa de error, el propietario del suelo debe pagar
indemnización de perjuicios y tiene opción para devolverle al dueño
de los materiales el justo valor de los mismos o entregar otros
equivalentes. Si actúa de mala fe debe pagar el justo precio de los
materiales, más la indemnización de perjuicios y la acción penal a la
que hubiere lugar.
OBRA EN TERRENO AJENO
CON MATERIALES PROPIOS:
Se realiza la obra con o sin consentimiento del
dueño del terreno, quien tiene la opción de hacer
suya la obra u obligar a quien la ejecutó a adquirir
el suelo.
Si hace suya la edificación debe pagar el valor de
los materiales al constructor. Si opta por recibir el
justo precio del terreno, debe pagar además los
intereses legales por todo el tiempo que lo
hubiere tenido en su poder, más el valor de los
perjuicios causados. Si se edifica con el
consentimiento del dueño, éste si quiere
recobrarlo debe pagar el valor del edificio.
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c. De inmueble a inmueble: Se presenta cuando existen dos
bienes inmuebles que limitan entre sí y por algunos factores
ambientales o naturales se produce algún tipo desplazamiento
de tierra que hace que la propiedad de uno sobrepase los
límites de la otra. Se conocen en este aspecto fenómenos como
el aluvión, la avulsión, la mutación de cauce de un río o la
formación de isla.
ALUVIÓN:
Es el aumento que recibe la ribera de un lago o río, por el lento e
imperceptible retiro de las aguas. Sus requisitos son:
Que exista aumento de la ribera con el
retiro de las aguas.
Que el retiro de las aguas sea lento,
imperceptible, o sea, que no sea ni violento
ni intempestivo.
Que el retiro sea obra de la naturaleza.
Que el retiro de las aguas sea completo y
definitivo.
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AVULSIÓN:
Cuando una porción de tierra es transportada
de un lugar a otro por fuerza de la naturaleza en
forma abrupta y su dueño no reclama dentro
del año posterior al hecho, el dueño del predio
al que se adjuntó la porción de tierra adquiere
su dominio por accesión.
MUTACIÓN DEL ÁLVEO O CAMBIO DE CAUCE
DE UN RÍO:
Se dan dos situaciones, la primera es el
cambio del cauce del río, en donde se debe
hacer todo lo posible para que las aguas vuelvan
a su cauce, si no se logra, la parte que queda en
seco accede a las propiedades de la ribera.
la segunda situación se presenta cuando se abre
en dos brazos el cauce del río y estos no vuelven
a juntarse, caso en el que la parte del anterior
cauce queda en seco y se distribuye entre los
propietarios ribereños.
FORMACIÓN DE ISLAS:
Las islas son de propiedad de la Nación. Acerca
de las nuevas islas que no hayan de pertenecer
a la Unión, se observarán las reglas
contempladas en el art. 726 del CGP.
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TRÁMITE JUDICIAL
DE LA ACCESIÓN:
Para la adquirir el dominio por medio de la accesión se deberá
adelantar un proceso declarativo según lo estipulado en el Código
General del Proceso, con el fin de que el juez declare que dicha
persona se convierte en dueño de lo que produjo una cosa o de lo
que se adhirió a ella, según el caso específico.
EJEMPLO:
Si Pedro construye un edificio en un lote de terreno de María
ubicado en la ciudad de Medellín, Antioquia en la Carrera 55 #12
sur 14 Guayabal, y María recupera el predio, Pedro tiene derecho a
que María le indemnice por el edificio construido, o en su defecto,
que Pedro le compre a María el terreno sobre el que construyó.
Son dos opciones que la ley ofrece al propietario del terreno, y este
elige cual tomar: En este caso, María decide si indemnizar a Pedro
que fue quien hizo la mejora (el edificio) u obligarle a que compre el
terreno sobre el que está construida la mejora.
Lo anterior significa que quien construyó las mejoras, en este caso
Pedro, sólo puede pretender el reconocimiento de la indemnización
si María, dueña del predio o terreno ha decidido actuar para
recuperar su terreno, ya sea mediante una acción civil
reivindicatoria.
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En este caso, Pedro puede iniciar un proceso
declarativo de reconocimiento de mejoras a fin de
que María le pague el valor de todos los materiales
que gastó construyendo el edificio en su predio. De
este modo, María adquiriría el dominio del edificio a
través de la figura de la accesión por la edificación
en suelo ajeno, luego de haberle reconocido
económicamente las mejoras a Pedro. Pedro tendría
derecho al reconocimiento de las mejores de
acuerdo art. 739 del Código Civil que contempla la
edificación y siembra en suelo ajeno; y el art. 966 del
Código Civil que consagra las mejoras útiles.
Para que Pedro pueda acudir a las instancias
judiciales y adelantar el proceso de reconocimiento
de mejoras, se debe delimitar la jurisdicción y
competencia. De ahí que, se empiece con el factor
territorial consagrado en el art. 28 numeral 7 del
CGP que nos dice que en este caso, el juez
competente es aquel del lugar donde está ubicado el
bien inmueble, esto es en Medellín. Asimismo
atendiendo a la cuantía, sería competente según el
art. 20 inciso primero del CGP el juez civil del circuito
en primera instancia por ser un proceso de mayor
cuantía, dado que Pedro gastó en la construcción del
edifico $260.000.000, lo cual según el art. 25 del
CGP, es un proceso de mayor cuantía pues las
pretensiones patrimoniales exceden los 150 SMLMV.
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Pedro para efectos de probar los gastos en los que incurrió en la
construcción del bien inmueble, aportará las siguientes pruebas en la
demanda, con el fin de que la señora Maria le reconozca
económicamente todas estas mejoras:
El contrato de prestación de servicios con el ingeniero
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y arquitecto que ayudaron en la construcción del
edificio ubicado en la ciudad de Medellín, Antioquia en
la Carrera 55 #12 sur 14 Guayabal.
02 Los 25 contratos de obra labor que se firmó con los
oficiales encargados de la construcción.
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El contrato de prestación de servicios con el señor
Andrés Vélez y Simón Rodríguez para la vigilancia
nocturna de la construcción.
04 Los recibos de compra de materiales adquiridos en la
“Ferretería Zambrano SAS”
05 El testimonio de Jorge Ruiz y Julián Porras como
vecinos y testigos de la construcción del mencionado
edificio.
Una vez presentada y admitida la demanda ante el juez civil del
circuito de Medellín en primera instancia, se procederá a realizarse
audiencia inicial de acuerdo al art. 372 del CGP, en la cual
comparecerá el señor Pedro como demandante y la señora María
como demandada, quienes deberán concurrir con sus respectivos
apoderados. En dicha audiencia, el juez resolverá las excepcione
previas presentadas por la contraparte, las partes tendrán la
oportunidad de conciliar y si no prospera la misma se seguirá con el
proceso, de igual forma se decretarán las pruebas que se pretendan
practicar y hacer valer en la audiencia de instrucción y juzgamiento
por ambas partes.
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Finalmente el juez fijará fecha para la audiencia de instrucción y
juzgamiento consagrada en el art. 372 del CGP en la que se
practicaran todas la pruebas decretadas, se escucharán los alegatos
de la partes y posterior a ello de proferirá sentencia, resolviendo de
fondo el litigio, que en esta caso sería el reconocimiento de mejoras
hechas en el predio de Maria por concepto de $260.000.000 a favor
de Pedro.
Pero si María como dueña no reclama
nada, Pedro que fue quien construyó no
puede exigirle pago alguno por sus
mejoras, pues la obligación de
indemnizar surge cuando el dueño
reclama el predio. Así, el que construyó
en terreno ajeno, no tiene otro camino
que seguir poseyendo su construcción
hasta tanto el dueño decida recuperar
lo que es suyo.
En resumen, si una persona
construyó en terreno ajeno puede
seguir disfrutando de esa
construcción hasta cuando el dueño
decida reaccionar e intentar
recuperar su propiedad, o hasta que
se configure la prescripción
adquisitiva y el terreno también se
haga suyo por esa vía, que ya sería
otro modo de adquirir el dominio.
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