CONTRATO DE COMPRAVENTA
En el municipio de Tlayacapan en el Estado de Morelos, siendo el
primer día del mes de Septiembre del año dos mil veinte. Se celebra el
presente contrato de compraventa, por una parte; BRAIAN MANUEL
SANCHEZ ALARCON, que en lo sucesivo se denominara como el
“VENDEDOR” y de la otra parte; HUGO IVAN FLORES GUERRERO,
quien en lo sucesivo se le denominara como “COMPRADOR”. Ambos
mayores de edad con capacidad legal amplia y necesaria para
obligarse a concertar el presente CONTRATO DE COMPAVENTA
sujetándose al tenor de las declaraciones y clausulas siguientes:
----------------------------------------
------------------------------------DECLARACIONES--------------------------------
1.- Los generales del “VENDEDOR”; es de nacionalidad mexicana,
mayor de edad, soltero, comerciante y con domicilio especificado en la
copia simple de la credencial de elector que se anexa al presente y
que se encuentra ubicado dentro del mismo Municipio de Tlayacapan
Morelos. ----------------------------------------------------------------------------------
2.- Los generales del “COMPRADOR”; es de nacionalidad mexicana,
mayor de edad, casado, comerciante y con domicilio especificado en
la copia simple de la credencial de elector que se anexa al presente y
1
que se encuentra ubicado en la Ciudad de
México.---------------------------------
3.- Declara el “VENDEDOR”, que es dueño y se encuentra en
posesión, quieta, pacifica, publica y continua del predio, el cual
adquirió el primero de abril del año dos mil ocho, por compra hecha al
señor Elías Sánchez Flores, encontrándose debidamente registrado
en la Delegación de Catastro y Reservas Territoriales del Gobierno del
Estado y en la Receptoría de Rentas del Municipio de Tlayacapan,
bajo el número de cuenta 540008036005 y al corriente en el pago del
impuesto predial. Por lo que hoy como dueño legítimo que es del
predio de referencia, le vende la totalidad del terreno a el
“COMPADOR”, dicho predio se localiza e identifica dentro de las
medidas y colindancias siguientes: ---
Al Norte mide 9.20 mts colindando con calle Javier Mina; ------------------
Al Sur mide 9.50 mts y colinda con Apantle;
------------------------------------
Al Oriente mide 39.30 mts y colinda con Rigoberto Flores Segura; ------
Al Poniente mide 38.30 mts y colinda con Genaro Zamora Vargas.------
Teniendo una superficie total de 363.00 M2 (TRESCIENTOS
SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS)
------------------------------------------------
--------------------------------------CLAUSULAS--------------------------------------
2
PRIMERA.- Libre de toda responsabilidad y de gravamen alguno y al
corriente del pago de sus impuestos correspondientes del presente
año el señor BRAIAN MANUEL SANCHEZ ALARCON, vende y
trasmite la totalidad del terreno urbano sin construcción a HUGO IVAN
FLORES GUERRERO, quien compra y adquiere para si el bien
inmueble descrito y deslindado en la declaración primera de este
CONTRATO DE COMPRAVENTA, con todas sus entradas, salidas,
usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas y todo cuanto de
hecho y por derecho le correspondan y pertenezcan al bien
inmueble.------------------------------
SEGUNDA.- El precio convenido de esta operación del CONTRATO
DE COMPRAVENTA, es por la cantidad de $11,000.00 (ONCE MIL
PESOS 00/100 M.N.) que en estos momentos y ante la presencia de
los testigos, el “VENDEDOR” recibe de manos de su
“COMPRADOR” en dinero en efectivo y a su entera satisfacción en el
cual expresan los contratantes que no existió error, dolo, lesión,
engaño o mala fe; renunciando para ello a las disposiciones de los
artículos 42, 43, 45 y 46 del Código Civil vigente en el Estado de
Morelos.--------------------------------------------------
TERCERA.- Ambas partes contratantes convienen en que el
“VENDEDOR” garantiza la propiedad sin restricción alguna y se
obliga a favor de su “COMPRADOR”, a responder del saneamiento
para el caso de evicción fiscal del predio, motivo de esta operación
3
como lo determinan los artículos 1521, 1526, 1527, 1528, 1529, 1773
y 1780 del Código Civil Vigente en el Estado de
Morelos.----------------------------------
CUARTA.- Con fundamento en los artículos 1764 y 1775 de la
normatividad civil del Estado de Morelos vigente, en los cuales se citan
las obligaciones y derechos del “VENDEDOR” y “COMPRADOR”, el
transmitente otorga su más amplio poder a la adquiriente para que
desde este acto tome dominio material de la totalidad del terreno
urbano sin construcción como cosa vendida y la usen, gocen y
disfruten como cosa suya sin reserva de ninguna especie, sirviéndole
este contrato como “Título de
Propiedad”.---------------------------------------------------------
QUINTA.- Los contratantes manifiestan su plena voluntad en este acto
y expresan que no ha habido error, dolo, ni ningún otro vicio del
consentimiento y convienen en que los gastos que se generen con
posterioridad para emitir título de propiedad a favor del
“COMPRADOR” y registro del mismo ante la autoridad que competa,
correrán por cuenta del “COMPADOR” en observancia de los
artículos 1776 y 1784 del Código Civil en vigor para el Estado de
Morelos y con apego a lo dispuesto en la fracción II del artículo 1783
del mismo ordenamiento, de igual manera, convienen en ratificar y/o
certificar notarialmente o ante la presencia judicial correspondiente en
el Estado de Morelos, el presente documento, según proceda como lo
señala los artículos 25, 132 y 140 del reglamento del Registro de la
4
Propiedad del Estado de Morelos en
vigor----------------------------------------------------------
SEXTA.- Con apelación a los artículos 1668, 1669, 1670, 1671, 1703,
1729, 1730 y demás relativos y concordantes del Código Civil Vigente
para el Estado de Morelos, se celebra el presente CONTRATO DE
COMPRAVENTA y se extiende por duplicado.---------------------------------
Los testigos dan fe:
--------------------------------------------------------------------
I. Del conocimiento personal que tienen los contratantes y de su
capacidad legal para obligarse a contratar.------------------------------
II. De la conformidad con este CONTRATO DE COMPRAVENTA,
que otorga el “VENDEDOR”, a favor del “COMPRADOR”.--------
III. De que fue leído en voz alta y fuerte, quedando claro el valor y la
fuerza legal del presente CONTRATO DE COMPAVENTA,
quedando de conformidad y para constancia firman en unión de
los testigos que dan fe del trato, firmando todas las partes al
margen y al
calce.---------------------------------------------------------------
“VENDEDOR”
___________________
5
“COMPRADOR”
___________________
“TESTIGO”
___________________
“TESTIGO”
___________________
