CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
FORMATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA
ENTRE _______________________ (el ARRENDADOR)
Y _______________________ (el ARRENDATARIO)
DE FECHA: ______________________
1 ׀Contrato de arrendamiento
En _________________, siendo los ____ días del mes de ________ de ______, se celebra el
presente Contrato de Arrendamiento entre ___________________________, como
Arrendador, y _________________________, como Arrendatario, respecto del inmueble
que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en
_________________________________________________________________________
(el “Inmueble”) según consta en la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo
número 1, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado
y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente como Anexo
número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el
pago de rentas a ningún tipo de mejora.
2 ׀Contrato de arrendamiento
CLÁUSULAS
PRIMERA. RENTA.
El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen, por
concepto de renta, la cantidad de $____________ (__________________________, Moneda
Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta
mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días
naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de
transferencia bancaria a la cuenta número ______________________ a nombre de
________________ .
c) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que
se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo,
modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento)
sobre el importe de la renta.
d) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe
abonos a cuenta de estas, no se entenderá el Contrato, ni sus términos, plazos o
formas de pago.
e) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto
por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de
que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado
el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del
valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito.
SEGUNDA. DEPOSITO EN GARANTÍA.
A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por concepto
de depósito en garantía la cantidad de $_________________
(______________________________, Moneda Nacional), equivalente a ______ mes(es) de
renta. En caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los
cinco días siguientes, para que siempre corresponda a ______ mes(es) de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario
ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
3 ׀Contrato de arrendamiento
conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito (liberándolo
de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a
que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al
Arrendador a que éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros
en el Inmueble no derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este
plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar
deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere ningún saldo
pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto.
TERCERA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes, iniciando su
vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer aniversario,
debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días
hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará
mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se
encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías
señaladas en dicho contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.
CUARTA. USO DE SUELO.
El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al
Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
QUINTA. SERVICIOS.
El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios utilizados
en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota
de mantenimiento (en su caso).
4 ׀Contrato de arrendamiento
SEXTA. INMUEBLE.
El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene,
seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual
devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por
cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier
daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito
del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado
en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener
autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas
que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación
del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el
Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se
originen por lo anterior.
SEPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS.
El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos
derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.
OCTAVA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.
El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario
deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que
les ocasione.
NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.
En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato antes del
vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena
convencional el importe de _______ meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un
plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.
DÉCIMA PRIMERA. RESCISIÓN.
5 ׀Contrato de arrendamiento
La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes
a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención
judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios
causados a la otra parte.
DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables
las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los
tribunales de [la Ciudad de México], renunciando las partes expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o
por cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato
en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.
EL ARRENDATARIO
___________________________________________
___________________________________________
EL ARRENDADOR
__________________________________________
_________________________________________
6 ׀Contrato de arrendamiento
