Universidad Autónoma De Santo Domingo
UASD
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas.
Escuela de Derecho
Servicios Jurídicos IV
(DER-2480)
Sección: 13
Inscripción de los Tipos de Hipotecas
Nievelys H. Núñez Collado – 100372913
Beatriz Delgado Betancourt – 100384116
Prof. Domingo Suzaña Abreu
ÍNDICE
PRESENTACION
INDICE
INTRODUCCION
1. LA HIPOTECA
1.2 Características
2. TIPOS DE HIPOTECA:
2.1 Hipoteca legal
2.1.1. Hipoteca de la mujer casada bajo el régimen de la comunidad
2.1.2 La hipoteca del pupilo sobre los bienes inmuebles de su tutor.
2.1.2 La hipoteca del pupilo sobre los bienes inmuebles de su tutor.
2.1.3. La hipoteca del Estado sobre los inmuebles de sus funcionarios
encargados de la recolección de los fondos públicos.
2.2 Hipoteca convencional
2.3 Hipoteca judicial.
3. EFECTOS DE LA HIPOTECA
4. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
5. INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
5.1 Requisitos para Inscripción de Hipoteca
5.1.1 Procedimiento
5.2 Inscripción de Hipoteca Convencional:
5.2.1 Unidad y Persona Responsable:
5.2.2 Base Legal:
5.2.3 Requisitos
CONCLUSIÓN
INTRODUCCION
Ante todo, tenemos que tener en cuenta los principales rasgos históricos desde
la época antigua hasta la actualidad, cuando el término “hipoteca” era usado en
la Antigua Grecia, aunque su significado actual se adquirió en Roma. En el
marco de la civilización romana se le denomino prenda y constituía una
garantía de pago en la compra de tierras.
De acuerdo con la historia antigua, el deudor necesitaba unos bienes para
poder pagar la deuda a la que se designó su nombre como Prenda o Pignus.
Mucho tiempo después, la evolución de la secularización sobre 1970 y el
nacimiento de los títulos de deudas respaldados, eran garantizadas por un
activo real, como por ejemplo prendas de automotores o hipotecas sobre
viviendas, lo que permitió un mayor auge del mercado hipotecario, sobre todo
en su versión inmobiliaria.
Tratándose de la Inscripción de los Tipos de Hipotecas, se va a determinar los
principales aspectos conceptuales de la inscripción de las hipotecas de
acuerdo con la normatividad civil dominicana.
Así mismo se identificarán las diferentes clases de inscripción de hipotecas y
sus características más relevantes, y las condiciones que deben cumplirse
para la celebración de un contrato de hipoteca, un préstamo con garantía
hipotecaria y registrar un inmueble.
1. LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al
cumplimiento de una obligación, consagrada en el Código Civil.
1.2 Características
1. La hipoteca es un derecho real que no implica desposeimiento del
deudor.
2. La hipoteca es un derecho real accesorio, pero distinto del crédito
garantizado.
3. La hipoteca afecta solamente a los inmuebles, lo cual le confiere el
carácter de derecho real inmobiliario.
La hipoteca es por su naturaleza indivisible y especial; subsiste por entero
sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los
mismos.
La hipoteca sigue dichos bienes en cualesquiera manos a que pasen.
Solamente pueden ser objeto o bienes susceptibles de hipoteca los bienes
inmuebles y también el usufructo de esos inmuebles.
2. TIPOS DE HIPOTECA:
En República Dominicana la hipoteca puede ser convencional, legal o
judicial. La hipoteca convencional es la que resulta de la voluntad de las partes
mientras que la hipoteca legal proviene de un mandato de la ley. La hipoteca
judicial requiere autorización previa de un juez.
2.1 Hipoteca legal: es aquella que se deriva de la Ley. Estas son tres, a saber:
2.1.1. Hipoteca de la mujer casada bajo el régimen de la comunidad: que desde
el momento mismo del matrimonio adquiere automáticamente una hipoteca
sobre los bienes inmuebles del marido.
2.1.2 La hipoteca del pupilo sobre los bienes inmuebles de su tutor.
2.1.3. La hipoteca del Estado sobre los inmuebles de sus funcionarios
encargados de la recolección de los fondos públicos.
2.2 Hipoteca convencional, es la que depende de los convenios y de la forma
exterior de las actas y contratos.
2.3 Hipoteca judicial, es la que resulta de las sentencias o de actas judiciales.
Son susceptibles de hipoteca:
1ro. Los bienes inmuebles que están en el comercio y sus accesorios,
reputados inmuebles.
2do. El usufructo de los mismos bienes y accesorios por el tiempo de su
duración.
Los muebles no pueden ser objeto de hipoteca.
3. EFECTOS DE LA HIPOTECA
Los acreedores que tienen privilegios o hipotecas inscritas sobre un
inmueble, tienen siempre acción sobre éste cualquiera que sea su
dueño, para que se les coloque y pague, según el orden sus créditos o
inscripción.
Relaciones del acuerdo hipotecario del deudor antes del embargo: La
situación de las partes no se encuentra modificada sensiblemente por la
hipoteca, el deudor sigue siendo deudor personal del acreedor hipotecario y
conservar sus poderes sobre la cosa.
El acreedor hipotecario conserva su derecho sobre el conjunto del
patrimonio de su deudor, dispone de la acción oblicua y de la acción
revocatoria como un acreedor quirografario. Puede invocar la caducidad del
término en caso de quiebra y de suspensión de pagos.
La hipoteca no es una desmembración de derecho de propiedad, el
propietario no es desposeído, conserva todo sus poderes sobre la cosa.
El abusu, fructus, usos y administración.
4. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
Las hipotecas se extinguen:
1) Por la extinción de la obligación principal.
2) Por la renuncia del acreedor a la hipoteca.
3) Por el cumplimiento de las formalidades y condiciones prescrito a los
terceros detentadores para hacer libres los bienes que hayan adquirido
4) Por la prescripción.
La extinción de la hipoteca surte efectos, a saber: los acreedores que tienen
privilegios o hipotecas inscritas sobre un inmueble, tienen siempre acción
sobre éste cualquiera que sea su dueño, para que se les coloque y pague,
según el orden de sus créditos o inscripción.
5. INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
La inscripción de Hipoteca consiste en realizar en nuestro sistema un
mientras exista esta inscripción.
Las inscripciones hipotecarias se hacen en la oficina de hipotecas
1. El nombre, apellido, domicilio del acreedor, su profesión si tuviere
alguna, y la elección de domicilio hecha por él en un punto cualquiera de
la Provincia o Distrito de la oficina de hipotecas;
2. El nombre, apellido, domicilio del deudor; su profesión si la tuviere, o una
designación individual y especial, tan clara, que por el individuo que esté
gravado con la hipoteca.
3. La fecha y naturaleza del título;
4. El importe del capital de los créditos expresados en el título o avaluado
por el que hace la inscripción, según las rentas y prestaciones, o los
derechos eventuales, condicionales o indeterminados en el caso en que
haya sido mandada dicha avaluación, así como también el importe de los
accesorios de estos capitales y la época en que son exigibles;
5. La indicación de la especie y situación de los bienes sobre los que se
propone conservar su privilegio o su hipoteca. Esta última disposición no es
necesaria en el caso de las hipotecas legales o judiciales; a falta de
convenio, una sola inscripción para estas hipotecas, abraza todos los
inmuebles comprendidos en la Provincia o Distrito del Registro.
5.1 Requisitos para Inscripción de Hipoteca
1.- Primera Copia Certificada (Acto Autentico) del Contrato de Hipoteca,
registrado en el Ayuntamiento (Registro Civil). Debe describir el inmueble
el cual se va a inscribir la Hipoteca.
2.- Original de la Doble Factura Hipotecaria de la Inscripción de la Hipoteca,
debe describir el inmueble, y especificar contra quien, el monto e
interés, legalizado por un Notario Público y Registrado en el
Ayuntamiento (Registro Civil).
3.- Copia del Contrato de Arrendamiento, si lo tuviere, de lo contrario copia de
Certificación del Estado Jurídico del Inmueble.
4.- Copia del documento de Identidad del Representante Legal.
5.- Todos los documentos deben ser notificados mediante Acto de Alguacil
5.1.1 Procedimiento
Depositar por el usuario todos los documentos requeridos por el departamento
y dicho bloqueo se realiza de manera inmediata.
5.2 Inscripción de Hipoteca Convencional:
Esta actuación se utiliza para inscribir un préstamo con garantía hipotecaria,
que tiene como objeto un inmueble registrado.
5.2.1 Unidad y Persona Responsable:
Registro de Títulos competente (conforme jurisdicción del inmueble) /
Registrador (a) de Títulos
5.2.2 Base Legal:
Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.
Código Procedimiento Civil de la República Dominicana.
Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución Núm.
2669-2009, de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus modificaciones.
Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para Actuaciones
Registrales, de fecha de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021, emitida
por la Dirección Nacional de Registros de Títulos.
5.2.3 Requisitos:
A. Acto referente a la operación, mediante contrato bajo firma privada o acto
auténtico (primera copia certificada), cumpliendo con los requisitos, de forma y fondo
establecidos en la normativa aplicable. Documentos complementarios.
B. Duplicado o extracto del Certificado de Título o Constancia Anotada.
C. Copias de los documentos de identidad de las partes (del propietario y cónyuge, si
aplica; del acreedor; del representante; del solicitante y/o depositante): Cédula de
Identidad, legible por ambos lados; Registro Nacional del Contribuyente (RNC)
Si se trata de extranjero depositar Pasaporte e identificación nacional o del país de
Orig
en, como segundo documento oficial.
D. Copia del Registro Mercantil vigente a la fecha del documento base o la
fecha de inscripción de la actuación, en caso de persona jurídica que realicen
actividades comerciales habituales en el país (si aplica).
E. Documento que autoriza la representación (si aplica) (acta de asamblea
y/o estatutos societarios visados por Cámara de Comercio y Producción
correspondiente; poder de representante).
F. Acta de matrimonio del propietario/a, (si aplica), cuando el Certificado
Título/Constancia Anotada no establezca cónyuge y cuando la cédula establezca
un estado civil diferente al Certificado de Título/Constancia Anotada.
G. Original/copia de Certificación de Impuestos a la Propiedad Inmobiliaria (IPI),
emitida
por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), vigente a la fecha de
inscripción del expediente, donde se haga constar el inmueble se encuentra al día
en el pago de sus obligaciones o exento.
5.2.4 Impuesto y Tasas:
Comprobante de pago original de impuesto de hipotecas o certificación de
exención, emitido por la Dirección General de Impuestos Interno (DGII);
Para los casos de reinscripción hipotecaria se deberá aportar la indicada
certificación.
Comprobante de pago de Ley núm. 3-2019, del Colegio de Abogados de la
República Dominicana: RD$50.00, por cada contrato notarizado.
Comprobante de pago de Ley núm. 140-15, del Notariado e instituye el
Colegio Dominicano de Notarios, de fecha 7 de agosto de 2015: RD$100.00,
por cada acto notariado que contenga el expediente.
Comprobante de pago de Ley núm. 33-91, sobre salario de los Jueces de
los Tribunales de la Justicia de la República Dominicana: RD$10.00, por
inscripción de gravámenes o derechos sobre inmuebles registrados.
Comprobante de pago de Tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria,
por un monto de RD$ 1.000.00.
En el caso de solicitar esta actuación vía Ventanilla Exprés, se debe anexar
un comprobante de pago de la Tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria, por un monto de RD $1.000.00.
Para depósito remoto aportar un comprobante de pago de Tasas por
servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria:
1. CENAU Distrito Nacional/ Provincia Santo Domingo por un monto de
RD $300.00.
2. Localidades por un monto de RD $800.00.
5.3 Inscripción De Hipoteca Legal:
5.3.1 Hipoteca de la mujer casada bajo el régimen de la comunidad
Esta actuación se utiliza para inscribir el asiento de la hipoteca legal a favor de
la mujer casada sobre los bienes inmuebles registrados de su marido y de
conformidad al Código Civil dominicano.
5.3.2 Unidad y Persona Responsable:
Registro de Títulos competente (conforme jurisdicción del inmueble) /
Registrador (a) de Títulos.
5.3.3 Base Legal:
Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.
Código Civil de la República Dominicana.
Código de Procedimiento Civil de la República. Dominicana. - Reglamento
General de Registro de Títulos, instituido por Resolución Núm. 2669-2009,
de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus modificaciones.
Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para Actuaciones
Registrales de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021, emitida por la
Dirección Nacional de Registros de Títulos.
5.3.4 Requisitos:
A. Doble Factura suscrita por la acreedora y/o su representante, de conformidad
con las disposiciones establecidas en el artículo 2153 del Código Civil
Dominicano.
B. Copias de los documentos de identidad de las partes: (de la beneficiaria y
representante; del solicitante y/o depositante); Cédula de Identidad, legible y
de ambos lados. Si se trata de extranjero depositar Pasaporte e identificación
nacional o del país de origen, como segundo documento oficial.
C. Copia duplicada de Certificado de Título o Constancia Anotada (opcional).
D. Acta de matrimonio legalizada por la Dirección Nacional de Registro del Estado
Civil.
5.3.5. Impuestos y Tasas:
Comprobante de pago de Ley núm. 33-91, sobre salario de los Jueces de los
Tribunales de la Justicia de la República Dominicana: RD$10.00, por
inscripción de gravámenes o derechos sobre inmuebles registrados.
En el caso de solicitar esta actuación vía Ventanilla Exprés, se debe anexar un
comprobante de pago de la Tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria,
por un monto de RD $1000.00. –
Para depósito remoto aportar un comprobante de pago de Tasas por servicios
de la Jurisdicción Inmobiliaria:
1. CENAU Distrito Nacional/ Provincia Santo Domingo por un monto de RD
$300.00.
2. Localidades por un monto de RD $800.00.
5.4 Inscripción de Hipoteca Judicial:
Esta actuación se utiliza para inscribir por ante el registro de títulos un derecho
real de garantía, sustentado en una decisión judicial con autoridad de la cosa
irrevocablemente juzgada, que establezca el pago de un crédito cierto, líquido
y exigible a favor de una persona (acreedor), en contra de otra persona
denominada deudor.
5.4.1 Unidad y Persona Responsable:
Registro de Títulos competente (conforme jurisdicción del inmueble) /
Registrador (a) de Títulos
5.4.2 Base Legal:
Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.
Código Civil de la República Dominicana.
Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana. - Reglamento
General de Registro de Títulos, instituido por Resolución Núm. 2669-2009,
de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus modificaciones.
Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para Actuaciones
Registrales de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021, emitida por la
Dirección Nacional de Registros de Títulos.
5.4.3 Requisitos:
A. Copia certificada de la decisión judicial condenatoria definitiva, debidamente
registrada.
B. Doble Factura, suscrita de conformidad con las disposiciones establecidas en
el artículo 2148 del Código Civil Dominica.
C. Acto de alguacil notificando la sentencia, debidamente registrado en el Registro
Civil.
D. Copias de los documentos de identidad de las partes (acreedor, cónyuge,
representante; del solicitante y/o depositante): Cédula de Identidad, legible y de
ambos lados /Registro Nacional del Contribuyente (RNC). Si se trata de
extranjero depositar Pasaporte e identificación nacional o del país de origen,
como segundo documento oficial.
E. Copia Registro Mercantil, en caso de persona jurídica que realicen actividades
comerciales habituales en el país (si aplica), vigente a la fecha del documento
base o la fecha de inscripción de la actuación.
F. Certificación de no interposición de recurso, emitida por el tribunal
correspondiente, a fines de validar que la sentencia ha adquirido la autoridad
de la cosa irrevocablemente juzgada, si aplica.
5.4.4 Impuestos y Tasas:
Comprobante de pago original de pago de impuesto de hipotecas; o
Certificación de exención, emitido por la Dirección General de Impuestos
Internos (DGII).
Comprobante de pago de Ley núm. 33-91, sobre salario de los Jueces de
los Tribunales de la Justicia de la República Dominicana: RD$10.00, por
inscripción de gravámenes o derechos sobre inmuebles registrados.
Para depósito remoto aportar un comprobante de pago de Tasas por
servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria:
1. CENAU Distrito Nacional/ Provincia Santo Domingo por un monto de RD
$300.00.
2. Localidades por un monto de RD $800.00.
CONCLUSIÓN
El objetivo principal de la inscripción de una hipoteca es un derecho real que se
ejecuta sobre una lista limitada de bienes muebles para asegurar al acreedor el
cumplimiento de determinada obligación, la cual afecta directa o indirectamente
los bienes de la transacción contraída entre las partes, cualquiera que sea su
poseedor.
Independientemente de los diversos tipos de inscripción de hipotecas, se
puede ver que hay una generalidad de casos que siempre se ejecutan sobre
las bases inmobiliarias y que constituyen un derecho real universal de
ejecución y cumplimiento.
Ahora bien, el registro debe estar organizado necesariamente de tal modo que
las partes cuando escojan el registro o juez, deben estar asignados de tal
forma, que se garantice la cualificación y la motivación de los registradores con
calidad jurídica para la sustentabilidad de los procesos de inscripciones
hipotecarias.
BIBLIOGRAFÍA
Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.
Código Civil de la República Dominicana.
Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana.
Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución
Núm. 2669-2009, de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus
modificaciones.
Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para Actuaciones
Registrales de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021, emitida por la
Dirección Nacional de Registros de Títulos .
