Definición de contrato de compraventa:
Es precisamente nuestro Código Civil en su artículo 1582 que se encarga de establecer el
concepto de contrato de compraventa cuando dice: “La venta es el contrato por el cual uno se
compromete a dar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por documento público o privado”.
Es el acto mediante el cual una parte llamada vendedor se compromete a otra parte llamada
compardor los derechos y puede ser mueble, inmueble, un derecho personal o de crédito y
intelectual.
Elementos personales:
Comprador:
Art. 1650.- La obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar
convenido en la venta.
Vendedor:
Art. 1602.- El vendedor debe explicar con claridad a lo que se obliga. Cualquier pacto oscuro o
ambiguo, se interpreta contra el vendedor. Art.
1603.- Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se
vende
Elementos reales.
El precio y la cosa.
Elementos constitutivos.
Art. 1108.- Cuatro condiciones son esenciales para la validez de una convención: El
consentimiento de la parte que se obliga; Su capacidad para contratar; Un objeto cierto que
forme la materia del compromiso; Una causa lícita en la obligación.
capacidad de los contratantes.
Consentimiento
Objeto cierto
Causa licita.
Características:
Este es bilateral porque crea obligaciones reciprocidad entre las partes.
Bilateral o sinalagmático:
Es bilateral, ya que su existencia determina la existencia de obligaciones recíprocas. El
vendedor, debe vender el inmueble y el comprador debe pagar, ni más ni menos, el
precio convenido. Es un contrato sinalagmático perfecto, las obligaciones de las partes
se sirven recíprocamente de causa
Oneroso:
1.5.2 Oneroso: porque el objeto es variable en dinero.
Es a título oneroso, porque su existencia confiere provechos y gravámenes también
recíprocos y que el objeto cierto es evaluable en dinero.
1.5.3 Conmutativo: porque pone de manifiesto una especie de intercambio
Contrato conmutativo genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y
recíprocas entre las partes. En doctrina se considera que solo los contratos
bilaterales y onerosos pueden ser contratos conmutativos (contratos onerosos
conmutativos), siempre y cuando las obligaciones mutuas sean equivalentes.
1.5.4 Consensual:
Consensual Requiere el acuerdo explícito. Refleja el acuerdo entre las partes, sin
necesidad de la entrega de la cosa y el pago del precio. La firma del contrato de
compraventa expresa el acuerdo de la entrega y el precio. La falta del precio puede
causar la nulidad del contrato de compraventa.
1.5.5 Típico:
Los contratos típicos son aquellos que tienen individualidad propia y se rigen por
normas específicas contenidas en nuestro ordenamiento jurídico.
Puede ser formal y no formal:
Esto consiste en que puede ser realizado bajo auto autentico y acto bajo firma priada.
La naturaleza jurídica del acto de compraventa:
Esto consiste en que el objeto del contrato de compraventa puede ser derecho
Real:
Derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa; Los
principales derechos reales son la propiedad mobiliaria e inmobiliaria, el usufructo,
la servidumbre, la hipoteca, la prenda, la anticresis, la enfiteusis y el censo.
De crédito.
Derechos personales o créditos son los que solamente pueden reclamarse de ciertas
personas, que por un hecho suyo o la sola disposición de la Ley han contraído
las obligaciones correlativas.
Como por ejemplo una sesión de crédito.
Derecho intelectual.
pueden definirse como derechos adquiridos sobre cualquier obra creada o inventada
con el esfuerzo intelectual de un individuo.
Importancia del contrato de compraventa:
Implica la transferencia de derecho d propiedad, y porque es el contrato más usual.
Compraventa civil. Es cuando se compra para uno o para otra persona de manera especifica.
Mercantil
1.8 Principio de la autonomía de la voluntad:
El principio de autonomía de voluntad es el derecho que tiene el vendedor de vender o
no vender, y el comprador de comprar o no comprar Y cualquier contratante, ese
derecho que le confiere la ley de contratar o no contratar.
Cuándo le decimos que es en principio es porque esa facultad atributivo tiene
restricciones:
Éstas pueden ser legal y convencional:
Es legal cuando es la propia ley la que pone restricción, ejemplo cunado una cosa es
declarada de utilidad pública. Expropiación
convencionales es cuando se manifiesta su consentimiento en algún tipo de contrato
que en cualquier momento podría generar restricción al derecho que tiene sobre una
propiedad propia.
Restricciones de la autonomía de la voluntad Legal:
: Art:545 nadie puede ser objeto de procedimiento de expropiación ameno que no
sea por causa de utilidad pública e interés social
Art:1595 la venta entre esposa es nula.
1-12 Promesa de venta. Efectos: esta es condicional
1 - unilateral. Derecho de opción
2- bilateral
Es unilateral cunado en vendedor se compromete a vender y el comprador no tiene
responsabilidad solo tiene que decidir si o no y en caso de permanecer en silencio se
presume de negativa.
Tambien dura el tiempo que le concedió a esa persona para el ejercicio del derecho de
acción en la promesa unilateral de venta, no puedo vender ni hacer nada porque mi
derecho está restringido y tengo que esperar que llegue el término que le con sede a
esa persona a ver si ejerce o no el derecho de opción.
Bilaterales cuando ambas partes se comprometen y son responsables.
Art:1142 toda obligación de hacer o no se se resuelven daños y perjuicios.
1.13 compraventa con retractación:
Es Cunado el vendedor de una cosa se reserva el derecho de recuperarla dentro de un
plazo establecido a cambio del precio que recibió por ella, ciertos intereses y las
mejoras hechas a la cosa, es decir, se le permite al vendedor arrepentirse y recuperar
la cosa que había vendido. no Puede ser por mas de 5 años
1.14 venta con arras:
Es cuando las partes pacta una venta y el comprador paga una parte del precio
convenido y se compromete este a pagar el día establecido y en caso de no poder
pagar el vendedor se quedara con el dinero pagado y en caso contrario que sea el
vendedor que no pueda vender este tendrá que pagarle al comprador la suma que
estos pactaron o equivalente
Art:1590 si la promesa de vender se ha hecho con arraz o señal, es dueño cada uno de
los contratantes de arrepentirse, perdiendolas el que las ha dado y el que las ha
recibidodo el doble
1.15 pacto de retroventa:
El pacto de retro venta consiste en un documento que le da la facultad de vender la
propiedad que esta en un pacto deventa retractacion pero con conocimiento de quien
lo compre de esta afectación.
Esto es para quien compre este al tanto de que el objeto tiene una afectación y no se
declare com tercer adquiriente de buena fe
Art:1321 Los contra escritos no pueden surtir su efecto si no entra a las partes
contratantes, no tienen validez contra los terceros.
1.16 la oferta de venta:
Oferta es cuando se tiene algo en venta. en un contrato de oferta está el ofertante y el
Aceptante.
Art: 1583 la venta es perfecta entre las partes, y la propiedad queda adquirida de
derecho por el comprador, respecto del vendedor, desde el momento en que se
conviene en la cosa y el precio.
Art: 1589 la promesa de venta vale venta, habiendo consentido mutuamente a las dos
partes, respecto a la cosa y el precio
1.17 la promesa de la obligación ajena:
Es un contrato de comisión donde le doy un 5% para que me gestione la venta de algo,
en tal lugar, que crea obligaciones ( le doy el poder de esa venta)
1.18 la aceptación de contratar en la oferta de venta:
1-expresa
2-tacita
Tiene que haber una manifestación expresa de que le voy a comprar para que la venta
pueda ser perfecta, de lo contrario no crea obligación
Puede ser expresa cuando se hace en un documento
Puede ser tácita cuando quito la cosa y la guardo o le quito el precio entonces hay una
aceptación de qué ya lo está comprando
1.19 consecuencia jurídica del silencio en la oferta de venta:
El silencio no crea obligaciones, si no, que se tiene simplemente una conducta no
generada de obligaciones.
