CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA - NEGOCIO
LUGAR Y FECHA: SOACHA - CUNDINAMARCA, MARZO 25 DE 2022
ARRENDADOR: HERNAN ALEXANDER CANTOR CASTRO
C.C #79561596 de Bogota
Dir. Cra.6 No. 16-42 San Luis - Soacha
TELEFONO 9043279 CELULAR: 3123017304
ARRENDATARIO: LIGIA ESPERANZA RODRIGUEZ
C.C # 38245309 de Ibagué
Celular 3152590711
CODEUDOR: JUAN CARLOS RODRIGUEZ
C.C NO.14243787 de Ibagué
DIRECCION: Cra. 7 # 20- 02 San Luis
Celular 3214657280
CONDICIONES GENERALES: ——— PRIMERA.- SOLIDARIDAD: EL
ARRENDATARIO (A) Y CODEUDOR CON LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO
Se comprometen en forma solidaria y mancomunada a CUMPLIR en efecto
todas las obligaciones que de él se derivan a favor de el ARRENDADOR,
mientras dure el inmueble en su poder; en la forma prevista en el
artículo 7° de la Ley 820/03. ——— SEGUNDA,- OBJETO DEL CONTRATO:
Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO (a) el goce del inmueble que adelante se identifica por
su dirección y linderos, de acuerdo con el inventario que las
partes firman, el cual forma parte de este mismo contrato. ———
TERCERA.- DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CASA ubicada en el primer piso
del inmueble de la Calle 16 No. 7-26, Barrio Lincoln de Soacha (Cund.)
——— DEPENDENCIAS: TRES (3) alcobas, sala-comedor, baño, cocina y
patio de ropas. ———— CUARTA.- LINDEROS DEL INMUEBLE: EL
ARRENDATARIO Faculta expresamente a el ARRENDADOR para adicionar al
presente Contrato los linderos generales y/o especiales del inmueble
objeto del mismo. ——— QUINTA.- DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO
(A) se compromete a destinar este inmueble para: VIVIENDA RESIDENCIAL
Y/O NEGOCIO COMERCIAL Exclusivamente. Vivirá UNA (1) persona Adulta
se aclara que no se le podrá dar otra destinación al inmueble en
mención. Se acuerda entre las partes que la cantidad de personas
para las cuales se les arrienda la casa, son solamente las que
llegaron el primer día ; Cualquier aumento en dicha cantidad
es motivo para la cancelación del presente por parte del
arrendador.(a) ——— SEXTA.-PRECIO DE ARRENDAMIENTO UN MILLON DE PESOS
1
MONEDA CORRIENTE ($1.000.000.00) mensuales pagaderos a el ARRENDADOR
o a su orden cada mes según fecha de firma del presente pagados
por anticipado —— PARÁGRAFO 1: EL ARRENDADOR recibirá el canon en
el plazo estipulado anteriormente ——-PARÁGRAFO 2.- EL ARRENDATARIO (A
) deberá presentar mensualmente, junto con el pago del canon de
arrendamiento, las facturas de servicios públicos a su cargo,
debidamente canceladas y al día —————— SÉPTIMA.- INCREMENTO DEL
PRECIO La duración del presente contrato es por el término de
1 AÑO, contados a partir de la fecha de su firma Y REGISTRO EN
NOTARIA. ——————OCTAVA.- LUGAR PARA EL PAGO : Salvo pacto expreso
entre las partes, el ARRENDATARIO (a) pagara el precio del
arrendamiento en la casa de la dueña dirección KRA 6 No. 16-42 Barrio
San Luis. SOACHA. -—- NOVENA.-VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE (12) meses que
comienzan a contarse el día 25 de marzo del 2022 (dos mil veintidós)
———-DÉCIMA.- PRORROGAS: La regulación pertinente será de la ley 820
de 2003, o la vigente en el momento de las mismas. ——— DECIMA PRIMERA.-
SERVICIOS: Estarán a cargo del ARRENDATARIO los siguientes servicios:
Acueducto, Alcantarillado y Aseo, Energía Eléctrica, Alumbrado
Público y Gas Natural Domiciliario, en un ciento por ciento (100%) del
total facturado. La manipulación que se haga sobre registros,
contadores o llaves, que representen algún tipo de sobrecosto sin
incluir el deterioro por uso proveniente de tiempo o legítimo, será
asumido por el ARRENDATARIO (A) ————— NOTA 1.- El inmueble se arrienda
sin línea telefónica, internet ni parabólica en caso de solicitarla
debe ser a nombre del arrendatario y se debe entregar el servicio en
el momento de desocupar la casa. ——— NOTA 2.- EL ARRENDATARIO (a) deja
en manos de la ARRENDADOR, en el momento de firmar el presente
contrato La totalidad del canon del arrendamiento UN MILLON DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.000.000). Se pone en conocimiento que
la suma de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($150.000.00). A título
de depósito, garantizara el pago de los servicios públicos que quedaren
pendientes de pago a la terminación del contrato. Si el valor de los
recibos supera dicho deposito, este valor deberá ser asumido por el
ARRENDATARIO (A)-————— El presente Contrato junto con los recibos
cancelados por EL ARRENDADOR constituyen título ejecutivo para
cobrar judicialmente al ARRENDATARIO (a). También Los recibos que
dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo
en que estos tuvieron en su poder el inmueble.
——— DECIMA SEGUNDA.- USOS ADICIONALES El arrendatario (a) se obligan
a respetar las normas urbanísticas y de policía respecto del negocio
que se establece en el inmueble arrendado; así mismo a pagar los
impuestos de industria y comercio y avisos señalados por las
autoridades municipales, Por su parte, el Arrendador (a) se obliga a
entregar el inmueble libre de embargos, demandas civiles o de cualquier
índole. —— DECIMA TERCERA.- - En el caso que cuando el arrendatario
decida desocupar el inmueble y tenga alguna deuda con el
arrendador sea de servicios o de arriendo el arrendatario se
compromete a dejar en prenda artículos o electrodomésticos o
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en su defecto letras de cambio que respalden la deuda, mientras
se pone al día con las obligaciones adquiridas.:——— DECIMA
CUARTA. - CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún
el simple retardo en el pago de una ó más mensualidades, lo constituirá
en deudor de EL ARRENDADOR por una suma equivalente al duplo del precio
mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal
incumplimiento se presente, a título de pena. Se entenderá, en todo
caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que
EL ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el ARRENDATARIO(a)
se acoge expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial
para constituirlos en mora del pago de esta por cualquier otra obligación
derivada del contrato. ——— DÉCIMA.QUINTA - REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO
SE ACOGE expresamente a los requerimientos de que trata el artículo 424
del código de Procedimiento civil relativo a la constitución en mora.
——— DÉCIMA. SEXTA.- EL PREAVISO DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE: Se dará con
quince días (15) de anticipación al vencimiento del contrato. El
ARRENDATARIO(A) le hará saber al ARRENDADOR de la entrega del inmueble.
——— DÉCIMA SÉPTIMA. - CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor de el ARRENDADOR
serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo, b) El cambio de
destinación del inmueble, c) El no pago del precio del
arrendamiento dentro del término previsto en este contrato. d) La
destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas
costumbres o que representen peligro para el inmueble o la salubridad
de sus habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización de el ARRENDADOR, f)
La no cancelación de los servicios públicos a cargo del
ARRENDATARIO (A) siempre que origine la desconexión o pérdida del
servicio. g) el subarrendar la casa a otras personas. Las demás
previstas en la ley. ——— DECIMA OCTAVA. -CESIÓN DE DERECHOS: Podrá
EL ARRENDADOR ceder libremente los derechos que emanan de este contrato
y tal cesión producirá efectos respecto al ARRENDATARIO a partir de la
fecha de la comunicación certificada en que a éstos se comunique. ———
DECIMA NOVENA. - RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado,
conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo
estado lo restituirán a el ARRENDADOR a la terminación del
arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales
previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo.
Evitarán los Arrendatarios efectuar perforaciones en los muros, o de
hacerlas, a entregar las paredes en el mismo estado en que las
recibieron. ——— VIGÉSIMA. - MEJORAS: No podrá el ARRENDATARIO (a)
ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, sin
autorización explicita del ARRENDADOR excepto las reparaciones
locativas. ——-PARÁGRAFO 1.- Los cambios estructurales se asumen sus
costos por parte del ARRENDATARIO y en el momento de la entrega del
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inmueble estos cambios deberán ser reversados, y el inmueble deberá
estar en el mismo estado SIN CAMBIOS que se le entrego al
ARRENDATARIO en el momento de su restitución. ————VIGÉSIMA PRIMERA.-
ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el ARRENDATARIO
faculta expresamente a el ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos
testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de
tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o
más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario. ———
— CLAUSULAS ADICIONALES:1) El Arrendatario (a) y Codeudor autorizan
expresamente al Arrendador (a) para consultar la información presente
en este contrato.
1) El Arrendatario no podrá tomar créditos a través de las
Empresas de Servicios Públicos de este inmueble. 2) El arrendatario
no podrán tener ningún tipo de mascotas, dentro del inmueble arrendado.
-3) EL ARRENDATARIO (A) RENUNCA a reclamar al Arrendador algún tipo
de indemnización o prima por acreditamiento del negocio, buen nombre
o GOOD WILL, tanto al inicio como a la terminación del presente
contrato.
4) El arrendador realizara 4 visitas sin previo aviso al año para
verificar las condiciones en que se encuentre la casa en dicho
momento.
5) El Arrendatario(a) y codeudor declaran que han recibido del
Arrendador copia del PRESENTE contrato debidamente firmado y
autenticado.
– En constancia se firma por las partes, hoy VENTICUATRO (25) de
MARZO del año dos mil Veintidós (2022). ——————————————————————
——————————————————————————
ARRENDADOR: ———————————————————————————
HERNAN ALEXANDER CANTOR CASTRO
C.C
ARRENDATARIO ———————————————————————————
LIGIA ESPERANZA RODRIGUEZ
C.C
CODEUDOR: ———————————————————————————
JUAN CARLOS RODRIGUEZ
C.C
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NOTA: SE ANEXAN FOTOCOPIAS DE LAS CEDULAS DE LAS PARTES; ARRENDADOR,
ARRENDATARIO Y CODEUDOR.
Este contrato se renovará a los DOCE (12) meses después de la fecha
de su firma y autenticación (25/03/2022). - y se elaborara uno nuevo
por el valor que acuerden ambas partes a la fecha y con una duración
de (1) UN AÑO.
