LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO EN EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA

1. LA TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE DOMINIO EN EL DERECHO

COMPARADO.
Para comprender el contrato de compraventa se debe hacer un recuento y comparación con otras
legislaciones, cabe resaltar que no existe una unanimidad a nivel de derecho romano germánico
sobre el sentido y el alcance de la obligación del vendedor.
Algunas legislaciones se adopta la dualidad TITULO – MODO, para la adquisición de derecho
reales, por el contrato de compraventa, el comprador no adquiere la propiedad, siendo tan solo el
acreedor y su correlativo es el deber del vendedor de transferirla mediante el modo de la
tradición.
En el código francés la transferencia del dominio es un efecto inmediato del contrato de venta,
“SE TRANSFIERE DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD AL COMPRADOR SIN IMPORTAR SI EL
VENDEDOR HA ENTREGADO LA TENENCIA REAL Y EFECTIVA DEL BIEN. “
En la legislación colombiana pertenece a la tradición del derecho civil, se sigue la dualidad
título-modo para adquirir este derecho de dominio en virtud del contrato de compraventa.

1.1 DERECHO ROMANO

En este sistema la venta era uno de aquellos contratos consensuales, formados por el solo
acuerdo de las partes.
Autor -- IGLESIAS: “la compraventa, es un contrato consensual por el que una de las
partes (vendedor) se obliga a transmitir la posesión de una cosa y asegura su pacifico goce,
en tanto que la otra (comprador) asume la obligación de entregar en propiedad una suma de
dinero.

El vendedor se liberaba y procuraba la posesión de la cosa y la entregaba, y, en

consecuencia, este no estaba obligado a transferir la propiedad de las cosas objeto de
contrato, y el comprador adquiría el dominio.

El contrato de compraventa generaba una obligación de entregar la cosa pero esto no

significaba la transferencia del dominio.

La compraventa era el TITULO de la adquisición del derecho de propiedad y este se

adquiría totalmente si se complementaba con el modo.
Para ser dueño se necesitaban dos requisitos
1. contrato de compraventa
2. acto material de la transferencia de la propiedad (entrega de la cosa)
Después de hacer la entrega de la cosa, se convertía en propietario, antes de eso solo era
acreedor de la obligación con la prestación de dar.
 Se debe resaltar que el vendedor no está obligado a hacer propietario al comprador, solo se
debe poner a su disposición la cosa vendida.
En consecuencia, de lo anterior la compraventa no constituía el modo de adquirir sino el
título.
El derecho visigodo obliga al vendedor a transferir la propiedad, al igual que el germano,
dice que el vendedor no se libera de sus obligaciones haciendo una simple entrega, sino
hasta que se haga la entrega total de la propiedad.

1.2 DERECHO FRANCES

Siglo XVIII, se creía que en la compraventa se transfería el dominio del vendedor al
comprador, no solamente se confería el título.
Quienes consolidaron la doctrina e hicieron del contrato de compraventa un acto traslativo
de la propiedad fueron quienes redactaron el código francés.
EL ARTICULO 1582 DEL CODIGO FRANCÉS: “la venta es una convicción donde una parte
está obligada a entregar una cosa y la otra a pagar”
Siendo así, al celebrase el contrato se produce de manera inmediata la transferencia de la
propiedad del vendedor al comprador, el vendedor debe entregar la posesión material de la
cosa que ya no le pertenece.

Este derecho francés desarrolla un sistema de transmisión y adquisición de derechos

reales diferente al dual TITULO – MODO, se basa ahora en “solo consensus” para adquirir
la propiedad de un bien objeto de contrato de compraventa, que una vez transmitido el
derecho de dominio la obligación del vendedor consistirá en permitir la posesión real y
efectiva del bien propiedad ahora del comprador.

1.3 DERECHO ITALIANO

El derecho italiano recibió la influencia del derecho francés.
CODIGO DE 1942.
 Artículo 1470: la venta del contrato tiene por objeto la transferencia de cualquier
otro derecho a cambio de un precio
 Artículo 1476: dentro de las obligaciones del vendedor, figura la de permitir la
adquisición de la cosa o el derecho si la misma no tiene efecto inmediato del
contrato.

Según esto el vendedor adquiere la obligación de hacer adquirir la propiedad de la cosa

al comprador, en los casos en el que la misma no tenga un efecto inmediato del contrato.

Según el código los casos en los que la transferencia de dominio no tiene un efecto
inmediato del contrato son:

 La venta de la cosa genérica (art 1378) la propiedad se transmitía con

individualización de la cosa
 La venta de la cosa futura
 La venta de cosa ajena
 Por lo anterior se conocen dos tipos de venta en el sistema italiano:

 Vendita obligatoria: produce la obligación de transferir la propiedad, sin que

el solo consentimiento que origina el contrato sea suficiente, se produce en el
evento en que se presenten efectos facticos que lo impidan como la venta de
cosa ajena, genérica o futura o cláusula de reserva de dominio.
 Vendita reale: “contrato con efectos reales”, el contrato y la transferecnia
de dominio producen el cruce de voluntades sin requerir tradición.

La doctrina señala que para que dicho efecto real se produzca como efecto
inmediato del contrato, se requiere que el objeto sobre el cual versa el acuerdo
de voluntades sea ciert, actual, de propiedad del vendedor.

1.4 DERECHO ALEMAN

CODIGO CIVIL ALEMAN (BGB)DE 1900
ART 433
Según ese artículo el código era un sistema diferente al francés, partiendo de la diferencia
entre título y modo, reconocía que el contrato no era suficiente para la transferencia del
dominio, para lo que se necesitaba la conjugación de modo, que es la tradición.
El BGB entro a regir el 1 de enero del 2002, disponiendo en su artículo 433 lo siguiente:
ARTICULO 433: DEBERES TIPICOS DEL CONTRATO
- Por el contrato de compraventa se obliga el vendedor de una cosa a entregar al
comprador esa cosa y proporcionarle su propiedad, el vendedor deberá entregar la
cosa libre de vicios de la cosa y vicios jurídicos
- El comprador queda obligado a pagar el precio estipulado al vendedor y a recibir la
cosa comprada.

el concepto de tradición germana consiste en que: es deber del vendedor trasmitir la propiedad, la cual se
verificara mediante el modo, que es la tradición.

1.5 DERECHO LATINOAMERICANO

los códigos civiles de Chile, México, Argentina, Y Perú, acogen la teoría del título – modo, para
adquirir el derecho de dominio en la compraventa.

Estos países y sus respectivos códigos definen que:

El vendedor es obligado a transferir la propiedad, y el comprador esta obligado a hacer el pago de

dicho bien.

En el código argentino se debe tener en cuenta el art 577 donde indica que: “antes de la tradición
de la cosa el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real”

2. LA TRANSFERECIA DEL DOMINIO EN EL DERECHO NACIONAL

2.1 CODIGO CIVIL Y DE COMERCIO
- Se usa un doble régimen interno.
 El código civil define el contrato de venta en su artículo 1849 al igual que el código
de comercio en su artículo 905.
En estos dos códigos lo que se busca es que se debe paga el dinero a cambio de una
cosa Donde intervienen dos partes por un lado el vendedor a quien se le obliga a dar
la cosa, y por el otro lado un comprador quien es obligado a pagar un dinero por
esta.

COSA: llámese cosa toda especie o genero de bienes, derecho real, derecho de
crédito, o un derecho intelectual.
ART 1866: se pueden vender las cosas corporales e incorporales cuya enajenación
no este prohibida por la ley.

EN COLOMBIA EL CODIGO NO OPTO POR USAR LA CONCEPCION

FRANCESA SI NO QUE INCLUYO LA ROMANA, POR LO QUE LA PALABRA
“DAR” UTILIZADA POR DICHA NORMA SIGNIFICA QUE EL VENDEDOR SE
LIBERA DE SUS OBLIGACIONES ENTREGANDO MATERIALMENTE LA COSA
AL COMPRADOR PROCIURANDO SU POSESION.

a. SIGNIFICADO DE LA OBLIGACION DE DAR E EL DERECHO COLOMBIANO

- Artículo 1605 de código civil, “la obligación de dar, es la de entregar la cosa, y
conservarla hasta su entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se
ha constituido en mora de recibir.
- Esta se cumple cuando se realiza la tradición que es el modo por el cual se
transfiere el derecho de dominio cuando hay un título que lo justifica, como el caso
de la compraventa.
- Si la obligación de dar es la que contienes la de entregar, significa que no son lo
mismo, pues, si el código señala que hay una obligación de dar significa también se
está obligado a transferir el dominio.

b. EL ALCANCE DEL ARTICULO 1880 DEL CODIGO CIVIL

- Este menciona que las obligaciones del vendedor se reducen a dos: la entrega o la
tradición, y el saneamiento de la cosa vendida.
Por otro lado, el art 745 del código civil señala que para que valga ña tradición se
requiere un título traslaticio de dominio como el de venta, el cual además es
considerado como tal por el art 765 de dicha codificación.
El legislador es claro en decir que para que valga la tradición se requiere del título
traslaticio de dominio como el de venta, pero este solo tendrá fuerza suficiente
para impulsar al modo de la tradición, toda vez que sería simplemente procurador
de la posesión.

c. EL ALCANCE DE LA OBLGACION DE SANEAMIENTO

 Artículo 1893 de código civil, regula las obligaciones de saneamiento e indica que esta
comprende dos objetos: amparar al comprador de dominio y posesión pacifica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos de esta (vicios redhibitorios).
En el derecho civil colombiano, el vendedor está obligado a transferir el dominio al
comprador y no solamente a procurarle la posesión de la cosa como en el derecho
romano.
- En este punto, se matricula dentro de la tendencia de algunas codificaciones
pertenecientes a la familia romano germánico, donde el dominio no se adquiere
como efecto inmediato del contrato de compraventa, sino que se requiere de otro
acto que es la tradición.
- Entonces siendo asi, la compraventa no genera derechos reales en cabeza del
comprador, sino solamente obligaciones para las dos partes.
-
2.2 COMPRAVENTA INTERNACIONAL
- La convención de naciones unidas sobre contratos de compraventa internacional al
derecho nacional mediante ley 518 de 1999, sigue también esta tendencia al
disponer en su art 30 que el vendedor debe transferir la propiedad al comprador,
no solo proporcionar la posesión sobre las mercaderías objeto de contrato.
- “el vendedor deberá las mercaderías, transmitir su propiedad y entregar
cualesquiera documentos relacionado con ellas en las condiciones establecidas en el
contrato y en la presenta convención”
- La convención señala la forma como se hará la entrega material, art 31 a 34.