CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

Rescisoria, resolutoria (implica incumplimiento de una de las partes) y retracción.

Incumplimiento contractual (ejecución o resolución) siempre que hablamos de

incumplimiento debemos pedir o resolver o ejecutar mas perjuicios.

Resolución: Volver las cosas al estado anterior.

Cuando las clausulas de perjuicios no esta en el contrato se hace acción resolutoria (se
presume) esencia de todo contrato bilateral. Clausula resolutoria o se puede ejecutar el
contrato con indemnización, el juez determina los perjuicios causados.

Acción de modulación de perjuicios: Perjuicios en las partes de una manera justa y

equitativa.

REPASO DE OBLIGACIONES

Hombre Ser individual y ser social (satisfacción de sus necesidades) lo que lo hace
relacionar con las cosas de la naturaleza (Casa, lote-propiedad, posesión) nos lleva a los
derechos reales y con otros individuos: Surgen las obligaciones que suponen vínculos
jurídicos entre las personas. La fuente principal de las obligaciones son los contratos, aquí
llegan los derechos personales o derecho de crédito (art 666) tiene tres elementos
determinados acreedor determinado, deudor o objeto o prestación, hablamos de la
facultad que tiene un acreedor de exigir de su deudor una prestación determinada.

Un proceso ejecutivo sin la medida cautelar es ir sin garantía; el deudor entrega en prenda
todos sus bienes presentes y futuros.

Elementos de la obligación:

1. Vinculo jurídico o relacion jurídica (entre acreedor y deudor-acreedor y patrimonio

del deudor)
2. Prestación.
3. Sujetos.

Derecho personal: Persona determinada, deber jurídico concreto, objeto cosas de la

naturaleza.

Derecho real:
 1. Cosas.
2. Personas-sujetos o determinadas.
3. Deber jurídico abstracto (no sabe que va a pasar)
4. Conducta humana

Fuente de las obligaciones: Contratos, declaraciones unilaterales de la voluntad, hechos

ilícitos, estados o situaciones de hecho o de derecho susceptibles de generar una
obligación EJM: Responsabilidad.

Los contratos son la principal fuente de las obligaciones.

Def. Contrato o convención: defectos del código

1. Comparar contrato y convención, No deben ser definidos igualmente.

2. El contrato crea obligaciones mientras la convención las modifica.
3. Los dos deben obligarse no solo una, en la mayoría de los contratos las obligaciones
son reciprocas (nacen a cargo y en favor de las dos partes o de todas las partes
del contrato) excepción son los contratos unilaterales.
4. Confundir el objeto de la obligación o la prestación con la obligación (dar, hacer o
no hacer) con el objeto del contrato (crear obligaciones)

Contrato: Es un negocio jurídico, que es la principal fuente de las obligaciones, que se basa
en el acuerdo de voluntades y tiene por objeto crear obligaciones a cargo de las partes,
que esta basado en el principio de la autonomía de la voluntad privada y que genera
efectos jurídicos y patrimoniales y cuyas clausulas se convierten en ley para las partes.

Otrosí, pero se llama convención: Modificar la fecha. Términos iniciales de un contrato.

Principio de autonomía de la voluntad: Cumplimiento de acuerdo a la voluntad y la ley. Def.

Es la delegación que hace el legislador en los particulares del poder que tiene de regular
las relaciones sociales jurídicas y patrimoniales entre particulares para que estos la
ejerzan mediante la celebración de actos o negocios jurídicos con base en los siguientes
presupuestos:

1. Las personas son libres de contratar o no (libertad de obligarse).

2. Las personas están en pie de igualdad para discutir las cláusulas contractuales y
crear contratos típicos y atípicos salvo que se viole la moral, ley y buenas
costumbres.
3. Los contratantes pueden escoger la autoridad y la ley (pueden escoger la ley que
regule el contrato).
 4. Solo el consentimiento obliga a los contratantes por tanto las solemnidades son
excepcionales.
5. Una vez producido el contrato se convierte en ley para las partes.

Incoterms: Términos internacional para la compraventa.

Convención de Viena

Clasificación de las obligaciones:

 Sinalagmáticos o bilaterales y unilaterales “en todo contrato bilateral va inmiscuido

la clausula resolutoria”.
 Titulo oneroso y a titulo gratuito.

Contrato de comodato: Por naturaleza unilateral y es gratuito. Se obliga al restituir el

bien, darle el uso y goce, cuidarlo, no arrendar.

Mala calidad de la cosa: surgen obligaciones en el comodato, ex post facto (después del
acto de contractual) se convierte en un contrato sinalagmático imperfecto. (en caso de
que el bien inmueble afecte el conjunto de bienes dentro de él).

 Consensuales (clara) y aleatorios: Debe haber equilibrio de lo contrario hay lesión

enorme y genera recisión, aleatorio: Derecho Real de herencia, no cabe la lesión
enorme.

 Individuales y colectivos: Individuales declaraciones unilaterales de la voluntad y el

contrato colectivo por excelencia es la sociedad, las partes se obligan a hacer esos
aportes para desarrollar una actividad económica con el fin de obtener utilidad a
final de cada ejercicio contable.

 Ejecución instantánea o de tracto sucesivo

 Nominados e innominados: Nombrados por la ley.

 Típicos y atípicos: Típicos regulados por la ley, atípicos no regulados por la ley.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

¿Cómo surge?

Surgió por la moneda.

Está definido en el art 1849 del código civil

“la compraventa es un contrato en el que una de las partes, se obliga a dar una cosa y la
otra se obliga a pagarla en dinero, aquella parte se obliga a vender y la otra a comprar”

Por incumplimiento se puede dar la acción de resolución, acción de incumplimiento del

contrato.

El dinero que da el comprador es el precio

ERRORES DEL ART 1849:

 DAR: se queda corta frente al concepto, según la corte se entiende el dar en tres
sentidos.
1. Entrega de la cosa
2. Tradición del dominio
3. Saneamiento: garantizarle al comprador dos cosas
 Resumimos el contrato
 Se estime el valor del daño “cuanti minoris”
 Implícita en el contrato de compraventa

La esencia de ese contrato no es dar para que se restituya, es la intención de una

parte de transferir la propiedad y a intención de la otra de adquirir esa propiedad.

 La compraventa: es un negocio jurídico por medio del cual una de las partes
denominada vendedora a traditar un derecho de contenido patrimonial y la otra
denominada comprador, se obliga a pagar ese derecho en dinero en títulos valores o
en dinero plástico.

CARACTERISTICAS:

1. BILATERAL: genera obligaciones reciprocas

Vendedor: entregar a cosa, tradición del dominio, saneamiento
 Comprador: pagar la cosa y recibir el bien.
2. PRINCIPAL: subsiste por sí mismo sin necesidad de otro contrato u otra
convención.
3. ONEROSO: graba el patrimonio reporta utilidad para ambas partes
4. CONMUTATIVA: equilibrio entre las prestaciones y deben ser definidas
claramente desde el inicio del contrato.
Por excepción puede ser aleatorio:
5. EJECUCION INSTANTANEA: cuando las partes se ponen de acuerdo
sobre la cosa y el precio el contrato se perfecciona y se empieza a
ejecutar, independientemente de que las prestaciones se realicen de
manera periódica
6. CONSENSUAL: art 1857 del cód. Civil se reputa perfecta, por excepción es
solmene
Ejemplo: - bienes muebles y servidumbre
- derecho real de herencia (escritura pública)
- compraventa de todos los bienes presentes o futras en total o en cuotas
- compraventa hecha por ministerio de la justicia (subasta)
7. NOMINADO: la ley le asigna un nombre
8. TITPICO: Está regulado en la ley.
9. LIBRE DISCUSIÓN: principio de a voluntad privada

Cuando a una obligación se le cambia un elemento de la esencia de una obligación deja de

ser ese contrato y se usa otro, o deja de existir.

La regla es que sea 50% +1

Apartamento de 200 millones, paula paga con 120 millones en dinero y el resto en vacas.
CONTRATO DE COMPRAVENTO

Apartamento de 200 millones, paula paga con 80 millones en dinero y el resto en vacas.

CONTRATO DE

Los títulos de contenido crediticio si aplican como pago en dinero, por ende, el que el 50%
+1 sea en estos no hace perder la esencia del contrato de compraventa.

 Cuando el objeto de la compraventa es un bien inmueble en el contrato de

compraventa se realizan dos momentos que no se realizan nunca simultáneamente
 1. Título: se consolida o perfecciona con la firma de las partes y el notario en la
escritura publica
 2. MODO: la tradición que es el registro de la escritura pública en la oficina de
registros públicos del circuito que corresponda según la ubicación del bien.

Actos que NO se consideran mercantiles

1. Productos para el uso domestico

2. Compra para ventas artísticas y la venta de esta
3. Las compraventas hechas por los empleados para fines de servicios públicos en
ejercicio de sus funciones
4. Ventas realizadas por los ganaderos y campesinos de sus cultivos
5. Prestación de servicios profesionales

REQUISITOS:

1) Capacidad: Toda capacidad se presume por regla general, pero existe ciertas
incapacidades especiales.
 Compraventas entre padres e hijos.
 Compraventa entre conyuge no divorciados (declarado inexequible) puede
haber simulación.
 En razón del cargo que se ocupa, por ejemplo: Los administradores con los
bienes que administra.
 En razón a vínculos reales o convencionales, por ejemplo: Ley de apoyos.

2) Consentimiento: Estar libre y exento de vicios, es de disposición y requiere del

conocimiento pleno y exento de vicios, cuando hay acuerdo entre cosa y precio el
contrato se perfecciona y debe estar exento de vicios.
3) Objeto.
4) Causa licita.

PROMESA DE COMPRAVENTA

La promesa bilateral de venta este tipo de contrato se presenta en casi todos los
contratos de bienes inmuebles cuando los promitentes (comprador y vendedor) emiten sus
voluntades por estar de acuerdo en todo (cosa, precio, bien, forma de pago y cada uno de
los elementos del contrato prometido (compraventa)). Por diferentes circunstancias el
acto definitivo no se puede perfeccionar, por esta razón la ley permite que aseguremos la
venta futura o perfeccionamiento del contrato futuro, a través de esta figura. Hasta que
pase las circunstancias se puede celebrar el contrato de compraventa, pero para asegurar
se hace el contrato de promesa de compraventa, por ejemplo: La casa hipotecada por el
banco y el comprador gira un dinero para levantar esa hipoteca, con el fin de que se
celebre el contrato de compraventa cuando ya no hay peros.

OJO: la promesa de compraventa tiene un régimen especial de regulación que obedece a la

ley 153 de 1887 que viene a modificar el código civil (requisito de validez y existencia de
la promesa). Comprometerme a celebrar el contrato posterior.

Esa ley dice “ningún contrato de promesa de compraventa producirá ningún efecto ni
obligación salvo que se cumplan los siguientes requisitos”.

1) Que la promesa conste por escrito: La partes plasmen su consentimiento en un

documento físico, porque los promitentes no pueden consolidar pruebas.
2) Que el contrato al que la promesa se refiere no sea de aquellos que la ley declara
ineficaces por no concurrir los requisitos del 1502 CC: capacidad plena,
consentimiento (error, fuerza y dolo), causa licita.
3) Que la promesa tenga un plazo o condición
4) Que se fije la época en que a de celebrarse el contrato prometido: que fije la
época para la realización del contrato, la corte dice que debe ser cierto,
determinado, mencionar la notaria, bienes inmuebles (linderos, folios de matrícula
inmobiliaria) que solo falte la tradición.
5) Que sea claro, concreto y que no dé lugar a equívocos.
6) Que se determine de tal suerte el contrato que para el perfeccionamiento del
contrato posterior solo falte la tradición de la cosa o alguna formalidad legal.

“Si en la promesa falta un requisito no producirá obligación alguna, da nulidad a la

promesa”. Falta de requisitos de la promesa es nulidad.

Acta de comparecencia: Ante notaria que consté que estuve allí.

Resciliación contractual de las obligaciones: CUANDO las partes no quieren seguir con el
contrato.

Genera obligaciones de hacer el contrato posterior, la realización de ese objeto mismo de

la promesa.
EFECTOS QUE PRODUCE LA FALTA DE REQUISITOS DE LA PROMESA
(Ley 153/1887 y jurisprudencia de la corte) se genera la nulidad absoluta se decreta de
oficio.

Diferencias Promesa de compraventa y contrato de compraventa.

1) La promesa de compraventa debe constar por escrito (documento privado), la

solemnidad es el escrito mientras que el contrato de compraventa debe constar
por documento público (escritura pública).
2) La promesa de compraventa no es titulo traslaticio de dominio, confiere la mera
tenencia, mientras que el contrato de compraventa trasfiere la posesión material
al comprador mientras que el registro le da el dominio, propiedad.
3) La promesa genera obligaciones de hacer entre las partes (de hacer contrato
posterior) mientras que el contrato de compraventa es de dar (tradición,
saneamiento, entrega).
4) La lesión enorme se cuenta el termino desde el perfeccionamiento del contrato de
compraventa, mientras que en la promesa aplica principio de conmutatividad y se
aplica la nulidad cuando se firma un contrato viciado con lesión enorme.

En la promesa la lesión enorme es taxativa por lo que la acción es nulidad.

5) La promesa de compraventa no es rescindible por lesión enorme, mientras que el

contrato de compraventa si es rescindible por lesión enorme.

“En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes esta en mora dejando de cumplir
lo pactado, mientras que el otro no cumpla su parte o no se allane a cumplir en la forma,
tiempo de vida”. Nos referimos al contrato de compraventa.

OJO: El incumplimiento en si mismo no significa que no haya intensión de continuar con el

contrato.

La resolución de los contratos bilaterales por falta de cumplimiento, quien puede cumplirla.
La puede pedir la parte cumplida (debe probar la falta de cumplimiento), probando además
que él a cumplido o se ha allanado a cumplir, el que no ha cumplido no tiene derecho a pedir
la resolución y el cumplimiento. En consecuencia, atendiendo a la interpretación del 1609
CC Si en un contrato bilateral ambos han incumplido de ninguno se puede predicar los
efectos de la mora, pero ambos o cualquiera de los dos pueden demandar la obligación
principal, con una consecuencia no puede demandar la clausula penal ni puede pedir
perjuicios. DEPENDE EL ANIMUS DE LA PARTE.
 LAS ARRAS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Las arras son una suma de dinero u otra cosa, que uno de los contratantes entrega al otro
como garantía de la celebración o como prueba de la ejecución de la venta.

Tipos de arras:

 Aras penitenciales o de retractación (1859 CC) Cuando se vende con este tipo de
arras se entiende que cada uno de los contratantes puede retractarse, la
consecuencia en caso de retractarse es perder las arras y el que las ha recibido
entregándolas dobladas, el que se retracta recibe la consecuencia. Sus efectos
son:
a) Las partes dentro del plazo fijado pueden dejar sin efectos la venta o promesa
de venta, devolviendo todo al estado anterior.

“La resolución extrajudicial de los contratos, esto nos permite resolver el contrato”.

b) El termino para el retracto es el termino convencional, si no establecieron la

ley otorga el plazo de 2 meses.
c) Se pierden o se pagan dobles.
d) Si no hay retracto la parte que las recibió debe restituirlas o imputarlas al
precio (forma parte de pago).
e) El plazo, la forma y el pago debe obedecer al termino, convencional, legal o
judicial.

 Arras confirmatorias: (1861 CC) Estas arras no se contemplan en derecho

comercial, son arras que expresamente se dan como parte del precio o como señal
de quedar convenidas las partes por tanto queda perfecta la venta. Las partes no
pueden retractarse o arrepentirse porque da a lugar a que el otro contratar a
hacer una resolución judicial o cumplimiento.

“Cuando no se establece a que título se dieron las arras, si como garantía o prueba del
negocio, se entenderá que son arras penitenciales o de retracto”.

 Arras confirmatorias penales: Mixtura.

 NATURALEZA JURIDICA DE LAS ARRAS

¿Qué son?

 Llenar con la lectura

AACIENTAL, SI EST EN EL CONTRTO ES INVEROCIMIL

LOS GASTOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Principio que regula los contratos bilaterales son conmutatividad en Colombia

los gastos se dividen con equidad, entre comprador y vendedor; implícita la
cláusula resolutoria Art 1862. Salvo que existan garantías adicionales, por eso
esos gastos de las garantías deben asumirlas la parte a quien beneficie.

HIPOTECA: ACCESORIA – PRINCIPAL SERIA EL PRESTAMO DE BANCO

PROMESA COMPRAVENTA ES PRINCIPAL

HIPOTECA: Se hace a través de escritura pública, se debe registrar.

OBJETO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Elemento de validez del contrato, la falta del objeto no hay negocio, es todo aquello
susceptible de ser vendido.

La venta de cosa ajena es válida, el vendedor se obliga con el vendedor con el comprador a
todas las implicaciones del daño.

Se vende todo derecho patrimonial

Para lo cual se entrega la prenda

REQUISITOS: características

1. Susceptible de ser vendida

2. Exista o se espere que exista (compra sobre planos – cosechas – crías)
3. Determinada o singularizada

PRECIO: características

1. Consiste en dinero, Consiste parte en dinero y parte en otra cosa

2. Determinado o fácilmente determinable
Unidroit: Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado
CAMARA DE COMERCIO INTERNACIONAL Francia
CNUIDMI: Comisión de las Naciones Unidas para el Derecho Mercantil
EL DERECHO COMERCIAL ESTA LEGISLADO
EL DERECHO MERCANTIL NO ESTA LEGISLADO ESTA POR ENCIMA DE LOS
ESTADO

Derecho comercial: legislado Derecho mercantil: no

legislado legislado está
por encima de los
estados

3. Real y serio
4. Que sea justo (no haya lesión enorme)
 LESION ENORME EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

No es una acción es un vicio de carácter objetivo (desequilibrio en la

prestación de un contrato) precio y cosa vendida.

Precio irrisorio: desproporcioncional

Normativa: 1907 c.c “requisito, es el precio injusto”

Lesiva para el comprador y vendedor.

Lesiva para el comprador: más del doble

Lesiva para el vendedor: menos de la mitad

Para determinarla, la prueba reina es el avaluó (prueba pericial, prueba

comercial)

Como se llama la acción: “la acción rescisoria” porque el precio es esencial y

busca dejar si efectos el contrato

La nulidad es relativa – objetiva

Se demuestra: el precio que pague y lo que debería pagar

- La dación de pago: no tengo la plata pero tengo un bien que equivale a ese
precio.

- Mutuo con intereses – anticrisis, hipoteca – censo – clausula penal – permuta

de bienes inmuebles.

Improcedencia de la lesión en la Promesa de compraventa: nulidad absoluta

PROCESO DECLARATIVO: es el proceso que se lleva a cabo, agotar

conciliación es verbal por su naturaleza contractual.

BUSCA: el equilibrio que se perdió, dejar sin efectos el negocio, el contrato se

convierte conmutativo.
Contrato de carácter personal, afecta a las personas mas no al bien.

 Los herederos pueden continuar por ser los continuadores.

 Es de orden público y es de interés social: al estado le interesa que se
cumpla el equilibrio.
 Cuando se presenta la lesión enorme no se permite retractar de la misma.
 ARTICULO 1950. <CLAUSULAS INVALIDAS>. Si se estipulare que no podrá
intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por
parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta
cláusula por no escrita.
 La lesión enorme no se da en contratos aleatorios (como ejemplo en los
derechos reales de herencia)
 En manos del vendedor se destruye o se pierde no procede

EFECTOS

1. Restablecimiento de la carga prestacional

2. Reparar los perjuicios: ya que una de las partes se puede ver afectada
3. Busca dejar sin efecto el contrato
4. Cuando se presenta la pretensión principal es que se rescinda del
contrato inmediatamente
5. Prueba reina no admite que la suplan.

EXTINCIÓN DE LA LESION ENORME

1. En manos del vendedor extingue el objeto no ha

2. Termino es de 4 años a partir del día de la firma del contrato

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

1. Entrega de la cosa: dar, saneamiento, tradición

2. si el vendedor retiene el bien o la entrega de la cosa, el comprador tiene
dos opciones
 exigir o desistir el cumplimiento
 retractarse
 pagar los perjuicios
Entrega: Genero

Tradición: Especie

Dependen del modo del contrato

La transferencia genera derecho y la tradición consolida

SANEAMIENTO DEL CONTRATO

Objetivos:

 amparar al comprador en el dominio de la cosa que compra, en caso de

vulneración se alega un mejor derecho, porque se perturba su tranquilidad

VICIOS REVIDITORIO O LOS VICIOS OCULTOS

 El vendedor cumple de manera defectuosa

Se sanean de dos maneras:

 Vendedor tiene que responder por los vicios, indemnizar, pagar, reponer.

REQUISITOS

1. Hayan existido al momento de la venta o anterior

2. Hubiere conocido el comprador no hubiere pagado el valor
3. Realmente ocultos

Nota: no se habla de vicio de las compras futuras: sobre planos

acción reviditoria

acción estimatoria

PACTOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Pacto comisorio simple: Estipulación expresa donde si no se paga el precio en
el tiempo convenido se resuelve el contrato de compraventa, se requiere que se
 pague expresamente una condición resolutoria sobre un elemento especifico
(dinero) sobre el contrato
Pacto comisorio calificado: es una estipulación expresa dentro del
contrato, que consiste en que, por no pagarse el precio se resuelve ipso
facto (de ya pa ya), de compraventa, pero el comprador sin embargo
podrá hacer subsistir el negocio o contrato pagando el dinero a más
tardar a las 24 horas siguientes de la notificación de la demanda.

BENEFICIOS PARA EL VENDEDOR DE ESTE PACTO:

1. Obtener el pago inmediato sin acudir a la demora del proceso ejecutivo.

2. Recoger una presunción de incumplimiento contra el comprador quien tiene la
carga de la prueba para desvirtuar el pacto calificado

BENEIFICIOS PARA EL COMPRADOR

1. Mantener el contrato pagando el dinero a más tardar 24 horas después de
la notificación de la demanda.
2. No deber intereses sobre el precio sino a partir de la notificación de la
demanda (se constituye en mora 24 horas después a la notificación de la
demanda)
3. No se puede intentar indemnización de perjuicios con la acción de
resolución con pacto comisorio, porque lo que se busca es el pago inmediato
(prescripción de 4 años si no hay termino convencional, a partir de la fecha
del contrato)
Bully, art 1546 co.civ

CONDICIÓN RESOLUTORIA ART PACTO COMISORIO ART 1935

1546
Implícita en todo Debe estar expreso dentro del
contrato de compraventa
La puede intentar quien ha cumplido La puede ejercer el vendedor, y
contra la parte incumplida únicamente por el no pago del
precio contra el comprador
Prescripción: 10 años Prescripción: en 4 años
 PACTOS EN MATERIA CIVIL
PACTO DE RETROVENTA ART 1939 C.C: estipulación expresa dentro
del contrato, consiste en que el vendedor se reserva la facultad de
recobrar o recuperar la cosa vendida, reembolsando al comprador la
cantidad de dinero determinado que se hubiera estipulado o en su defecto
lo que haya costado la compra. Este pacto no altera el contenido de la
escritura pública.
Es una venta sometida a una condición resolutorio que recae sobre el
derecho de recobro o de recuperar el bien por parte del vendedor
De manera expresa, termino convencional (art 1943) y es de 4 años.
Si no se establecen los 4 años, lo ideal es colocar plazos menores, tiene
derecho el comprador a que se le notifique anticipadamente que no bajara
de 6 meses muebles ni 15 días para bienes inmuebles.

EL PACTO DEL MEJOR COMPRADOR O DE PREFERENCIA (1944 C.C):

Estipulación expresa dentro del contrato que contiene un acuerdo en el que
se establece que pasado cierto tiempo y se presenta una persona que
mejore la compra el contrato se resuelve, salvo que el comprador o la
persona a quien este hubiera enajenado la cosa se allane a mejorar la
compra en los mismos términos que el otro comprador, aplica de manera
exclusiva para bienes inmuebles, y se cuenta a partir de la celebración del
contrato, entrega de la cosa (firma del contrato) termino es de 1 año.

PACTOS EN MATERIA MERCANTIL:

PACTO DE PREFERENCIA: El documento es el estatuto, venta con preferencia a los

socios que forman parte de la junta directiva.

 Es un convenio o acuerdo de prelación para la celebración de un negocio jurídico de

naturaleza mercantil en virtud de que una de las partes se obliga a elegir a otra u
otras para la conclusión de un contrato posterior sobre determinadas bienes, cosas
activos o derechos patrimoniales (acciones), el termino que da la ley es 1 año, pero
en este estatuto es for ever, no supone un contrato, pero crea la obligación a la
parte que se decide a disponer de la cosa a preferir a quien se establezca en los
estatutos o a la persona con quien de ante mano se ha comprometido. No es
 contrato perfecto sometido condición, simplemente al futuro enajenante se le
impone un principio de limitación en su facultad de disponer, al cual se somete por
el principio de la autonomía de la voluntad privada, es diferente de la promesa de
compraventa.

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:

 SINGER: La creo la fuerza de los mercados, para aumentar las ventas estableció
las ventas de mercancía que podían adquirir las personas con el solo pago de una
cuota inicial, y el saldo del precio lo pagaban por cuotas mensuales.

Es el pacto entre el comprador y el vendedor por el cual a pesar de la entrega de la

cosa muele al comprador, la propiedad sobre la misma continua en la cabeza del
vendedor hasta el pago total del precio, solamente se da en la venta de muebles nunca
para inmuebles en virtud del art 1 de la ley 45 de 1930, la cláusula de reserva del
dominio debe ser solemne (constar por escrito), pactada en el momento de la
celebración del contrato.

 El vendedor con la entrega que le hace al comprador cumple con su obligación

principal
 la reserva del dominio no es la reserva de la posesión.
 El incumplimiento por parte del comprador al no pagar el precio da derecho al
vendedor a recuperar el bien en los términos que lo establece el cgp,
 Necesita de un proceso judicial para hacerse efectiva, en el que se le da la
oportunidad al demandado también de recuperar parte de las cuotas.
 Co.co reglamenta el los art 951 – 967 y la denomina venta a plazos.
 Tarea: para que tipo de bienes procede

CONTRATO DE PERMUTA:
 Surge en el derecho romano y se llama así debido a la falta de moneda,
todo era por medio del trueque.
 Existió antes de la compraventa y consistía en intercambio de
mercadería entre personas naturales y comerciantes
 En Colombia regulado en el art 1955 del C.C “la permutación o cambio es
un contrato en el que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
de cuerpo cierto por otro”
 Se reputa perfecto con el solo consentimiento de las partes EXCEPTO
cuando las cosas que se cambian sean bienes raíces, cesión de derechos
herenciales, derechos reales, donde es necesaria la solemnidad.
 No puede cambiarse lo que no puede venderse, en cuanto al objeto nos
remitimos a la compraventa
  Art 1958 “todas las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán
a la permuta”
 Cada permutante será vendedor de la cosa que da
 El justo precio se tendrá como la cosa/objeto que se recibe

CESION DE DERECHOS: En Colombia existen tres tipos de cesión

A través de: compraventa – donación – permuta – aportes en sociedad

CESIÓN DE DERECHOS
Personales Herenciales Litigiosos
Art 666. Art 1967 y sub sig. Art
Tres elementos
determinados: Acto en virtud del Acto jurídico mediante
Acreedor cual una parte el cual una personal
Deudor transfiere a otra los transfiere a otra a
Prestación derechos que le título oneroso o
Para lo cual el deudor corresponden dentro gratuito un derecho
entrega en prenda todos los de una sucesión y personal o real que se
bienes presentes y futuros puede ser a título de controvierte en una
para garantizar ese crédito. compraventa, Litis
Art 1716 “intereses civiles donación (sobre Quien transfiere el
6% anual” cuerpo cierto, bienes derecho se llama
como se negocean: no determinados), CEDIENTE
aplica para títulos valores. permuta, aportes en Quien lo recibe se
(mutuo) sociedad llama
Para que la cesión de un CARACTERISTICAS: CESIONARIO
crédito entre cesionario y Acto de disposición Y quien lo adquiere
cedente debe hacerse en de una universalidad correo los riesgos y
virtud de la entrega del patrimonial expensas de la Litis
título, pero si no consta en Supone un ¿Qué es el derecho
uno debe constituirse en un presupuesto, que haya litigioso?
título entre cedente y una sucesión El que se controvierte
cesionario, haciendo la No puede hablarse de judicialmente; es decir
debida notificación al cesión de bienes cuando existe una
deudor. determinados o parte demandante que
CARACTERISTICAS: específicos invoca un derecho y
Cesión o tradición de No trasmite la existe una parte
calidad de heredero, demandada contra
derechos personales es el interés quien se promueve la
Recaer sobre activos patrimonial que le acción y ya está
patrimoniales del cedente asiste en una sucesión notificado el
quien se despoja de una Solemne (escritura demandado.
acreencia en favor del pública) Presentación de la
cesionario Aleatorio, no se sabe demanda
Cedente: el resultado de la Autoadmisorio
Cesionario: sucesión Notificación
Acreedor: Aleatorio: encierra en
Debe tratarse de créditos sí mismo el evento
nominativos, identificación incierto de la Litis
en plena del acreedor y el No se responde por el
deudor resultado del proceso,
Versas sobre derechos simplemente por ser
personales individualizados parte del proceso
nunca sobre prestaciones El cesionario corre la
indeterminadas suerte de ganar o
que no esté prohibido por la perder el pleito.
ley Y el cedente solo
efectos entre cedente y responde por la
cesionario se producen con: existencia del proceso
la entrega del titulo En la cesión de
la nota de traspaso derechos litigiosos
efectos entre cesionario y tanto demandante o
deudor: demandado pueden ser
art 1960 C.C, que se cedentes
notifique a ese deudor Existe la figura de
el deudor acepte y puede retracto art 1971.
ser aceptación expresa o “El deudor no será
tácita. obligado a pagar al
Si no se hace la notificación cesionario sino el valor
se producen los efectos del de lo que este haya
1963 C.C dado por el derecho
Puede pagarle al cedente y cedido”
el pago es valido Esta facultad la otorga
Se puede embargar ese la ley al otro litigante
crédito por acreedores del para terminar el pleito
cedente y es valido pagándole al cesionario
 Se considera el crédito en el derecho litigioso del
manos del cedente precio que ha dado a
Como se hace la notificación cambio de ese
al deudor: derecho.
Con la exhibición del título, Cesionario debe
que contenga la nota de hacerse reconocer
traspaso mediante
La designación del cedente Cedente: memorial
y del cesionario. dirigido al juez
Firma del cedente quien es poniendo en
el que sede el titulo conocimiento la cesión
La cesión del crédito de derechos
implica la cesión de las acompañando el título
garantías. (contrato de cesión de
La prenda, privilegios, d. litigiosos),
hipotecas, garantías solicitándole que sea
Todo tipo de garantías declarado el cesionario
reales y personales como subrogatario en
Títulos valores art 1966 el lugar del derecho
No se hace escritura controvertido
porque ya está la nota
El juez emite un auto
donde reconoce al
cesionario, y a través
de este queda
reconocido como
demandante.

CONTRATO DE TRANSACCION
Código civil art 2469 – 2487
Justicia propiamente dicha
Dos formas contractuales: clausula compromisoria – transacción.
- Las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o prevé un
litigio eventual
- No es transacción cuando se renuncia o se desiste.
- La transacción es una manera de administrar justicia trabadas en una
controversia judicial o amenazadas por Litis futura se ponen de acuerdo y
dan aviso al juez y hace imposible pleito futuro
- Contrato civil de justicia particular
- Sustrae de la justicia ordinaria un litigio
- Produce efectos judiciales cuando pone fin a un proceso se dirige al señor juez
de conocimiento para que el juez apruebe el acuerdo
- Produce efectos extrajudiciales cuando procura precaver el litigio futuro, es
decir, que se produzca el efecto fuera del proceso
- Implica un acto de disposición, por que conlleva el abandono de derechos
patrimoniales en favor del otro.

CARACTERISTICAS

- Consensual
- Solemne cuando el acuerdo constituya transferencia de derechos reales o bienes
inmuebles (decreto 960 del 70)
- Contrato bilateral, ambas artes tiene obligaciones y tienen concesiones
reciprocas
- Oneroso
- Conmutativo
- Típico
- Nominado
- De simple título declarativo o de título traslaticio de dominio

REQUISITOS:

- Capacidad
- Generales de todo negocio jurídico con excepciones
- Orden publico
- Estado civil
- Acción penal
EFECTOS:

- Una transacción bien celebrada produce los mismos efectos de una sentencia
judicial que ha hecho tránsito a cosa juzgada
- El juez que estaba conociendo del pleito pierde competencia para
- Puede excepcionar la cosa juzgada

HAY IDENTIDAD DE CAUSA: es válida sobre todas las cosas objeto de transacción,
derecho en sí mismo

HAY IDENTIDAD DE PERSONAS: cuando la transacción tiene efecto en relación con

las partes que la han celebrado

Celebrarse con cláusula penal (pone fin a la Litis)

Celebrase por todas las personas involucradas en el conflicto y recaer sobre los
derechos debatidos (cuando no se debaten todos los derechos el proceso continuara
sobre los puntos y personas no involucradas en la transacción).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
¿Qué es?

Contrato en virtud de la cual una de las partes se obliga proporcionar el uso y goce
(ARRENDADOR) de un bien durante cierto tiempo, y la otra parte se obliga a pagar la
contraprestación con un precio determinado (ARRENDATARIO COMERCIAL –
INQUILINO CIVIL- COLONO AGRARIO).

CARACTERISTICAS:

- Es un contrato bilateral por las obligaciones reciprocas

- Es consensual (no requiere de formalidades)
- Oneroso (ambas partes persiguen beneficio y utilidad reciproca y se graban
reciproca)
- Conmutativo: equilibrio entre las prestaciones, deben estar expresas desde el
inicio
- Tracto sucesivo: las obligaciones se ejecutan de manera periódica, NO SE
RESUELVEN. SE TERMINAN.
- Es principal. Es independiente
- Típico: regulado por la ley
- Nominado.
- Excepcionalmente es aleatorio: en el caso de arrendamiento de la futura cosecha
o crías
- Solo confiere la tenencia disfrute temporal del bien (no encierra actos de
disposición)
- ANTICRESIS (contrato accesorio): dos partes - acreedor (acreedor
anticrético) y deudor (deudor anticrético),
Ejemplo: la cachama, que vaya administrar y se pague la deuda.

REQUISITOS:
Capacidad
Consentimiento libre de vicios
Causa licita
Objeto, importante

REQUISITOS DE LA COSA ARRENDADA

1. Corporal o incorporal, excluyendo las cosas consumibles (se extinguen del
contrato)
- Se obliga al arrendatario a la conservación y restitución
- Se pueden arrendar cosas consumibles, pero no para su uso natural
Ejemplo: las botellas de vino para exposición
2. Que la cosa exista en el momento de celebrar el contrato o llegue a existir
El contrato se perfecciona cuando exista el objeto
3. Que la cosa arrenda no está prohibida para ser arrendada, aplica un principio
“todas las cosas susceptibles de ser vendidas pueden ser arrendadas, pero, no
todas las cosas susceptibles de ser arrendadas pueden ser vendidas”
4. No se puede arrendar: derecho de servidumbre separado del predio en el que
está constituido, derechos de alimento, derechos personalísimos, cosas
comunes y bienes de uso público.
 5. El arrendamiento de cosa ajena es válido, y faculta al arrendatario de buena fe
a pedir el saneamiento contra el arrendador en caso de evicción vicio de
derecho (se reclama un mejor derecho) nos remite a la venta de cosa ajena.
6. Se le aplica el mismo saneamiento de la venta de la cosa ajena

PRECIO: elemento esencial en el contrato, se llama RENTA o CANON,

REQUISITOS:

1. Se pague en dinero o en frutos de la cosa arrendada

2. Que sea determinable fácilmente
3. Que sea real o serio

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. GOZAR Y USAR el bien en los términos del contrato, por eso, en los contratos
de arrendamiento y comodato incluir las clausulas se incluye la de uso.
Art 1996: uso “si usted dejo el vacío en la cláusula, usted va al espíritu del
contrato, y que si buscándolo no lo encontró se va a la naturaleza del contrato y
si no lo encuentra en la naturaleza se va a la utilización natural de la cosa que
se arrienda, se ira a la costumbre del lugar”
Si no lo usa debidamente está incumpliendo y se pide la terminación del
contrato y se indemniza.
La faculta de uso y goce es personal, no se puede ni se debe subarrendar, salvo
autorización expresa del arrendador.

Subarriendo: en este, el arrendatario Cesión: desaparece la figura del

da el uso y el goce a otra persona arrendatario y entra el tercero
manteniendo las relaciones iniciales cesionario a reemplazarlo en la
contractuales con el arrendador, relación contractual.
puede ser:
Total: todo
Parcial: una parte

2. CONSERVACION DE LA COSA ART 1997: (LOCATIVAS) El arrendatario

responde hasta por culpa leve, y debe tener el cuidado.
Responde por los daños de él, su familia sus mascotas
 3. PAGAR EL PRECIO, LA RENTA O CANON CONVENIDO (ART 2000): causal de
terminación, indemnización de perjuicios y se hace el cobro ejecutivo
4. RESTITUCION O ENTREGA DEL BIEN A LA TERMINACION DEL
CONTARTO: entrega material con las mejoras locativas, poner a disposición
del arrendador el inmueble en este caso hay
5. TERMINACION DEL CONTRATO: por vencimiento del término, por extinción
del derecho del arrendador, por sentencia judicial, por arbitramiento
conciliación procesos de insolvencia y por muerte.
6. MORA: el arrendamiento se prorroga, se constituye en mora.
Requerimiento judicial o extrajudicial.
Si no lo entrega se debe iniciar un proceso de restitución de inmueble, y cuando
se quiere quedar con el dominio, acción reivindicatoria del dominio

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Hacer la entrega física y material, inmediatamente de celebrar el contrato

salvo se estipule otro momento (la más importante)

Puede haber incumplimiento por imposibilidad de entregar la cosa o por mora en la

entrega, desistir del contrato y cobrar la indemnización de perjuicios, y se puede
exonerar por fuerza mayor caso fortuito.

- Mora en la entrega: dos tipos

Cuando afecta el interés en el contrato: se puede desistir y pedir pago de
perjuicios
Cuando no lo afecta: solicitar indemnización, pero continuar con el contrato

2. Mantener la cosa en estado de servir, obligación de conservación: consiste en

que el arrendador debe realizar todas las reparaciones que garanticen el
buen vivir del arrendatario (régimen de mejoras: necesarias, voluptuosas,
locativas),
Las necesarias son obligatorias que realiza en arrendador, y por las cuales no
se desaparece o se destruye o no sirve pata el uso para el que está
destinado,
Cuando se reconocen las mejoras por el arrendador:
1. Cuando no se hayan hecho por el arrendatario
 2. Notificado oportunamente al arrendador sobre la necesidad de la mejora,
o demostrar que fue imposible darle noticia
3. Que habiéndole informado no hizo la mejora
4. Probado la necesidad urgente de la reparación
Locativas: a cargo del arrendatario salvo que se estipule lo contrario, clases
de deterioros que ordinariamente se producen por el uso normal de la cosa,
sin el consentimiento no se puede hacer mejoras
Voluptuosas, útiles: no persiguen como fin inmediato la conservación del
bien, sino aumentar el valor venal de la misma, cuando el arrendatario hace
estas mejoras sin el consentimiento del arrendador este no está obligado a
pagarlas ni a reconocerlas, lo único que se permite es retirar los materiales y
dejar el bien como estaba.

CONTRATO DE COMODATO O PRESTAMO DE USO

ART 2200 CC – art 63 -

DEFINICION Y PERFECCIONMIENRO

Le presta gratuitamente un bien mueble o inmueble a la otra parte par que lo use

Partes: comodante (acreedor) comodatario (deudor) uso que esta pactado en el

contrato.

Lo que se presta se debe restituir en las mismas condiciones

PERFECCIOBAMIENTI: Entrega del bien. Se da en inmuebles normalmente

REQUISITOS:

1. CAPACIDAD: las partes sean capaces

2. CONSETIMIENTO:
3. OBJETO LICITO: bien circulando en el comercio que no se agote con su uso no
sea ilícito

CARACTERISTICAS:
 1. Real: perfecciona con la entrega material del bien
2. Unilateral: sinalagmático imperfecto, único obligado es el comodatario
3. Gratuito: que por el préstamo no se pide ninguna contraprestación
4. Principal: no necesita de otro
5. Intuito personae:
6. Nominado: regulación en el código civil

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO (DEUDOR)

- Simple tenedor reconoce dueño ajeno

1. Conservación de la cosa: empelar el mayor cuidado desde el momento que se le
hace la entrega material hasta su restitución
 Responde por culpa levísima, es el único beneficiario del contrato
 Responde por daño que se le ocasione al bien
2. Uso acuerdo a lo convenio y si no por el uso ordinario.
 Si no se pacta se le da el uso normal
3. Restitución en las mismas condiciones
4. Cualquier obligación por parte del comodante que sea compatible con el negocio
jurídico

Todas las obligaciones del comodatario giran entorno de la cosa

SE PUEDE SOLICITAR LA RESTITUCION INMEDIATA CUANDO:

1. Muerte de la persona
2. Comodante necesite urgente el bien
3. Cuando se le da un uso indebido al bien.
4. Cuando la cosa se le presta a muchos, todos responden de manera solidaria por
el perjuicio

HEREDEROS
1. Intuito peronae: de carácter personalísimo, No tienen el derecho de seguir con
el uso del bien.
2. Restituir la cosa como si lo hiciera el comodatario
3. Disposición de la cosa con consentimiento de préstamo y resarcir el bien
4. Enajenación si el consentimiento o sin contrato
 ACCIONES: reivindicatoria, penal, indemnización del perjuicio

OBLIGACIONES DEL COMODANTE Y DERECHO Y RETENCION

Sinalagmático imperfecto: comodante

1. Pago de expensas: son los gastos en los que incurre el comodante para la
conservación de la cosa prestada:
Ejemplo: me prestan un caballo de paso fino, el que lo presto salió del país,
al caballo se debe vacunar urgente, la vacuna vale 5.000.000, es un gasto en
el que incurre el comodatario, y si no invierte se muere, debe hacer el gasto
para la conservación del bien.
 Mientras se haya hecho el gasto para la conservación se puede
retener el bien hasta que se pague
 Deben ser necesarias y urgentes
 Que sean realmente necesarias y urgentes
 Se le haya dado noticia al comodante y no las haya hecho
 Que haya sido imposible notificarle
 Los daños y perjuicios que se le generan al comodatario con ocasión
del contrato de comodato
 Saneamiento: si el comodante tenía conocimiento
 Carga de la prueba el comodatario
 LA MUERTE DE COMODANTE NO EXTINGUE EL CONTRATO,
LA MERTE DEL COMODATARIO SI.
 COMODATARIO RESPONDER POR: LA COSA PERECE PARA SU
DUEÑO

2. Indemnizatorias (por mala calidad o condición de la cosa prestada)

DERECHO DE RETENCION: el comodatario puede retener el bien hasta que

el comodante no lo indemnice (en caso de) y tiene la carga de la prueba de
expensas indemnizatorias.
 COMODATO PRECARIO

1. si el comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada en

2.
3. cualquier tiempo
 Que falta. Sin vencimiento, se presume que el comodante puede
pedir el bien en cualquier momento
4. cuando no se presta la cosa para un uso particular ni se fija tiempo para su
restitución.
5. tenencia de una cosa ajena si previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueño.

…
Trabajo escrito a mano sin errores de ortografía

Mencionar los art

Cuadro comparativo de cada uno de los elementos del contrato

Objeto Arriendo de Ley aplicable Aviso

vivienda urbana
Arriendo
comercial
Arriendo urbano

Que sea lo más importante y con palabras propias

Para el modular: ojo

Capital Colectivas
s.a --- hay accionistas NO socios Gonzales&rodriguez cia….
ltda --- La muerte si es causal para liquidar la
la muerte no es causal para liquidar la sociedad
 sciedad Responsabilidad personal: solidaria e
responsabilidad: limitada, monto de los ilimitada.
aportes Nombre o razón: nombre o apellido de
nombre o razón social: siempre tiene que uno de los que lo conforman
ir el S.A

Insolvencia: ley 1116/16

ESTA LEY TIENE POR OBJETIVO LA REORGANIZACION DEL EMPRESARIAL,

PORQUE, AL PAIS LE SIRVE UNA EMPRESA ORGANIZADA QUE
DESORGANIZADA.

LIQUIDACION ORGNIZDA. ¿Cómo se hace? TENIENDO EN CUENTA LOS

CREDITOS LABORALES QUE TIENE PRIORIDADES