Sofia Fernandez Monteverde
DNI 41669371
CONTRATOS
Posicionándote en el rol de abogado del señor Javier Pérez, deberás realizar las siguientes
actividades:
a. Efectúa un análisis de las normas aplicables al caso, reconociendo la regulación
aplicable a los tipos de contratos involucrados en el supuesto de hecho, expresando los
números de los artículos pertinentes del Código Civil y Comercial de la Nación.
1 Elsa Manrique (2017). Algunas consideraciones con respecto al contrato de
compraventa legislado en el Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Revista
Cientifica Semestral In Iure Ciencias Jurídicas y Notariales. Año 7, Volumen 2.
Teniendo en cuenta las medidas que es necesario adoptar para obtener la escrituración del
departamento, deberás redactar una carta documento de intimación sucinta con los datos
proporcionados.
b. En caso de que el señor Javier Pérez desee interponer demanda de escrituración,
enumera cuáles son las pruebas que ofrecería a tal fin, justificando tu elección.
a) En el caso planteado hay que distinguir entre dos clases de contrato, por un lado nos
encontramos con el Contrato de Compraventa el cual tiene dos partes, comprador por un lado
y vendedor por el otro, en donde una parte se obliga a dar una cosa (inmueble) a otra, y esta
última se obliga a pagar una suma de dinero a aquella por dicho bien, siendo este contrato de
los nominado en el Código Civil y Comercial y que encuentra su definición en el art. 1123 de
dicho cuerpo legal2. Dicho articulo del Código Civil y Comercial nos da los caracteres del
contrato en cuestión, por el cual podemos definirlo como un contrato bilateral, puesto que
surgen obligaciones para ambas partes (por un lado transferir la propiedad de una cosa al
vendedor, y pagar un precio en dinero el comprador); Oneroso, ya que representa ventajas y
sacrificios para ambas partes; por regla general Conmutativo, en tanto las ventajas para todos
los contratantes son ciertas, sin embargo pueden existir supuestos que puedan quedar librados
a cuestiones aleatorias, como ser por ejemplo el cumplimiento de un condición o plazo
incierto; es formal en el caso de los bienes inmuebles (ya que requiere ser celebrado por
instrumento público) y no formal en el resto de los supuestos; y es nominado, ya que cuenta
con regulación legal completa y especifica.
Por otra parte, hay un contrato de cesión de derechos, el cual se encuentra regulado en los
arts. 1614 a 1620 CCYCN. Este tipo de contratos se basa en el consentimiento de las partes y
crea efectos reales; debe instrumentarse por escritura.
En el caso planteado si el Sr. Martos, es notificado y no se presenta para celebrar la escritura,
se le debe intimar conforme al art. 1018 Código Civil y Comercial de la Nación3. Así mismo
el cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se
encuentre en su poder como lo establece el art. 1619CCYCN,
2 Art. 1123 Código Civil y Comercial de la Nación: “Hay compraventa si una de las
partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero” 3
Art. 1018 Código Civil y Comercial de la Nación: “El otorgamiento pendiente de un
instrumento previsto constituye una obligacion de hacer si el futuro contrato no requiere una
forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en
su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su
cumplimiento.”
para que se cumpla lo pactado. En caso de negativa se puede dar inicio a una demanda por
escrituración.
b) Queda Ud. intimado por el plazo de 48 hs a suscribir la escritura pública de
dominio a mi favor en virtud de mi carácter de cesionario del boleto de Compraventa
celebrado en fecha XX/XX del 2022, por el cual se debía de celebrar la escrituración en el
plazo de 60 días los cuales se han cumplido. Obligacion que surge para usted conforme a los
arts. 1018 y 1620 Código Civil y Comercial de la Nación, del inmueble ubicado en Barrio
General Paz, primer piso, dpto. D del Edificio Roma I, de la ciudad de Córdoba Queda Ud.
debidamente notificado. Firma : Pérez Javier DNI 11.111.444.
c) En caso de tener que iniciar demanda de escrituración, ofrecería la siguientes pruebas:
- Documental: Contrato de Cesión de derecho celebrado con el Sr Ofelio Martínez,
suscripto también por el Sr. Luis Martos.
- Testimonial: Citar al Sr. Ofelio Martínez para indicar si el Sr Luis Martos concurrió a
firmar el contrato celebrado entre el Sr Javier Pérez y Ofelio Martínez.
- Confesional: Citar al Sr Luis Martos a que diga si presenció y puede dar fé del
contrato de cesión de derechos entre el Sr Javier Pérez y el Sr Ofelio Martínez.
- Caligrafica: Solicitar un perito calígrafo de oficio para el reconocimiento de firmas en
caso de que se desconozca la misma.
- Informativa: Solicitar a la escribanía Martinez Pavia que indique si la copia del
contrato de cesión de derechos por las partes involucradas es copia del original asentadas en
los registros de la escribanía.
