CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL BIEN
INMUEBLE (CASA) UBICADO EN LA CARRERA 78 No. 8-40 BARRIO
CASTILLA EN BOGOTA D.C.
En la ciudad de Bogotá D.C. en fecha 29 de Noviembre del 2016, en
presencia de los testigos que al final suscriben este documento,
comparecieron por una parte, la Señora BLANCA NERY MARTINEZ DE
FLECHAS identificada con c.c. No. 41.531.855 expedida en Bogotá D.C, a
quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el Señor
JOHN HENRY PASTRANA PEDREROS identificado con c.c. No.
79.464.078 expedida en Bogotá D.C, quien en lo sucesivo se le denominará
EL ARRENDATARIO todos Colombianos, mayores de edad, hábiles para
contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente
contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones
enmarcadas dentro del Código Civil Colombiano, mismo que sujetan a las
siguientes: CLÁUSULAS: PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en
arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas
condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente Local Comercial
denominado “HAPPY HOUSE” dentro del bien inmueble ubicado en la
Carrera 78 No. 8-40 Barrio Castilla en la ciudad de Bogotá D.C, el cual se
destinará para USO COMERCIAL y el Área de Vivienda será destinado
para BODEGA. SEGUNDA. El término de duración del presente contrato
será de un año, es decir doce meses, por lo que empezará a surtir sus
efectos a partir del 01 de Diciembre del 2.016, y termina el día 30 de
Noviembre de 2.017; por tanto, en la fecha de vencimiento el
ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble
objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto
con sus mejoras y accesiones, PARAGRAFO. El presente contrato de
arrendamiento se renovará automáticamente por el mismo tiempo por el
cual fue contratado, es decir un año, o doce meses, si ninguna de las
partes realiza manifestación expresa en contrario, por lo menos con un
mes de antelación al vencimiento del presente contrato. TERCERA. El
ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de canon de
arrendamiento, la cantidad de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
M.L ($2´500.000) los cuales deberán ser consignados a la Cuenta de
Ahorros No. 05764120461 Bancolombia Titular Blanca Nery Martínez de
Flechas, el Impuesto al Valor Agregado se encuentra incluido, por la
totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo
comprendido del día 01 de Diciembre de 2.016 hasta el día 30 de
Noviembre de 2.017; esta cantidad deberá ser pagadera en mensualidades
adelantadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.
PARAGRAFO. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la
renta se incrementará previo acuerdo por las partes en un cinco por ciento
(5%) por el primer año de renovación del presente contrato, en caso de
prórroga del contrato el incremento será acorde a lo pactado por las partes
en dicho momento, o el mayor valor que determine la normatividad
interna. CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble
arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de
este contrato, dará motivo a que se le aplique una sanción penal
equivalente al valor de CUATRO CANONES DE ARRENDAMIENTO, sin
que ello implique que se prorrogue o renueve este documento. Esta pena
se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es
independiente del canon de arrendamiento pactado en la cláusula tercera.
QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición que amerite el
inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los
desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del
contrato, como a la entrega del bien inmueble arrendado, el
ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos del inmueble arrendado.
SEXTA. En caso que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago
de los cánones de arrendamiento convenido, en el lugar y tiempo
acordados en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR el
máximo del interés bancario moratorio para el periodo en que se generé la
mora, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las
liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el
ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a
capital, según lo dispone el Código Civil. SÉPTIMA. El consumo de
energía eléctrica, agua y alcantarillado, aseo del inmueble arrendado serán
cancelados por el arrendatario en 40% del valor total, el consumo de gas
domiciliario será cancelado en 50% del valor total, la entrega del inmueble
arrendado se efectuara sin línea telefónica, internet, ni televisión por cable
así en caso de instalación de los mismos serán por cuenta del
ARRENDATARIO. Al entregar el bien inmueble arrendado el
ARRENDATARIO deberá mostrar al ARRENDADOR los soportes
necesarios para comprobar estar a paz y salvo por estos conceptos.
PARAGRAFO: En cualquier momento el ARRENDADOR podrá solicitarle
al ARRENDATARIO, le aporte los recibos de cancelación de los servicios
públicos y similares que se contraten. OCTAVA. EL
ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones
eléctricas y demás servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o
rotura de los mismos, será a cargo del ARRENDATARIO. NOVENA. El
ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido por el
Código Civil, para el caso de que el vencimiento del presente contrato el
ARRENDADOR pretenda no seguir arrendando. También renuncia al
derecho de preferencia por el tanto establecido por el Código civil, para el
supuesto que el ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado.
DÉCIMA. Serán causales de rescisión del presente contrato: Si el
ARRENDATARIO destina el bien inmueble arrendado a un fin ilícito. Si el
ARRENDATARIO deja de pagar 02 meses consecutivos de canon de
arrendamiento en la forma y términos establecidos en la cláusula tercera.
Si el ARRENDATARIO varía el inmueble arrendado, aun con el carácter de
mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por el
ARRENDADOR. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en el
inmueble arrendado materiales explosivos o inflamables, que atenten
contra la seguridad de la comunidad. Si el ARRENDATARIO causa daños
al inmueble arrendado. Si el ARRENDATARIO no cancela los servicios
públicos contratados en el bien inmueble arrendado. Si el
ARRENDATARIO subarrienda, traspasa el inmueble arrendado, cede los
derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que en su
caso le hubiere hecho al inmueble arrendado. Si el ARRENDATARIO da
motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir en cualquiera de
las causales a que se ha hecho referencia, a las que prevé la ley, y en su
caso, por el pago impuntual de los cánones de arrendamiento, en el lugar
y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena
estipulada en la cláusula cuarta, la cual surtirá efectos por el solo retraso
en el cumplimiento de la obligación y en efectos a partir de la fecha en que
hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo. DÉCIMA
PRIMERA. El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y
honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia
suscitada respecto a la interpretación y cumplimiento del presente
contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial. DÉCIMA
SEGUNDA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del
presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO a excepción del
Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a cargo de el
ARRENDADOR. DÉCIMA SEGUNDA. MARIA HELENA
PEDREROS DE PASTRANA identificada con c.c. No. 24.914.222 expedida
en Bogotá D.C, quien también asiste a la celebración del presente contrato
se constituye en coarrendatario(a) y avalista del ARRENDATARIO en favor
del ARRENDADOR, obligándose solidaria y mancomunadamente en el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, por parte del ARRENDATARIO constituyéndose por
tanto en deudor directo del ARRENDADOR, acepta que su obligación
durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la
devolución y entrega del inmueble arrendado y pago total de los cánones,
intereses, impuestos y demás consecuencias pactadas en este
contrato. DECIMA TERCERA. Para la interpretación y/o cumplimiento del
presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de
los Jueces de la Ciudad de Bogotá D.C. DÉCIMA CUARTA. El Arrendador
faculta y/o autoriza de manera directa al Señor MARCO TULIO FLECHAS
MARTINEZ identificado con c.c No. 86.079.181 expedida en Villavicencio
(Meta) para ejercer todos los derechos como arrendador adquiridos en el
presente contrato, para lo cual se denominara Coarrendador.
Para cualquier notificación con motivo del presente contrato, las partes
señalan como domicilios convencionales los siguientes:
EL ARRENDADOR Y COARRENDADOR: Kilometro 5 vía antigua a
Restrepo (Meta) Conjunto Santa Bárbara manzana B casa 17, en
Villavicencio (Meta), Teléfono (8) 6648441
EL ARRENDATARIO: Diagonal 75 Bis No. 20-68 oficina 103 en la ciudad
de Bogotá D.C
EL COARRENDATARIO Y/O AVALISTA: Carrera 51 No. 3-81 /
Transversal 49ª No.3ª-19 SOLAR 25 manzana 1 Urbanización la Primavera
Norte 1, Teléfono (1) 2357119
DÉCIMA QUINTA. EL inmueble arrendado cuenta con los servicios de
agua, luz eléctrica, propiedad del ARRENDADOR, por tanto el pago por el
uso del servicio de las mismas, durante la vigencia del este contrato será a
cargo del ARRENDATARIO, para lo cual se acordó de realizar el aporte
correspondiente al consumo establecido en el Local Comercial quien al
finalizar el contrato deberá mostrar que se encuentra al día en el pago de
estos servicios. DÉCIMA SEXTA. Ambas partes manifiestan que
mutuamente se reconocen el carácter con que comparecen a la celebración
de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfacción de
ambas partes. DÉCIMA SEPTIMA. El ARRENDATARIO asume la
obligación de sujetarse a las normas ecológicas y de desarrollo urbano que
señalen las leyes respectivas. DÉCIMA OCTAVA. Incumplimiento. El
incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones del
ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato
y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni
de los requerimientos previstos en la ley.
Una vez leído en voz alta el contenido del presente contrato a las partes
que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se
manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en señal de
aceptación, en tres ejemplares.
EL ARRENDADOR
BLANCA NERY MARTINEZ DE FLECHAS
CC. No. 41.531.855 expedida en Bogotá D.C.
EL COARRENDADOR
MARCO TULIO FLECHAS MARTINEZ
C.C. No. 86.079.181 expedida en Villavicencio (Meta)
EL ARRENDATARIO
JOHN HENRY PASTRANA PEDROZA
C.C. No. 79.464.078 expedida en Bogotá D.C
EL COARRENDATARIO Y/O AVALISTA.
MARIA HELENA PEDREROS DE PASTRANA
C.C. No. 24.914.222 expedida en Bogotá D.C
TESTIGOS
SAIRA YADIRA ROJAS ARREPICHE
C.C No. 40.332.167 expedida en Villavicencio (Meta)
