CONTRATO PRELIMINAR DE PROMESA DE VENTA DE FECHA
DIEZ DE FEBRERO DEL DOS MIL VEINTE, CELEBRADO POR UNA
PARTE, POR LA SEÑORA LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT QUE
COMO “PARTE VENDEDORA” Y DE LA OTRA PARTE, COMO “PARTE
COMPRADORA” EL SEÑOR _____________________ EN RELACIÓN AL
PREDIO URBANO UBICADO EN CALLE LIMON SUR #9
FRACCIONAMIENTO VILLA MARINA DE ESTA CIUDAD DEL
CARMEN, ESTADO DE CAMPECHE, A SOLICITUD DE LOS
CIUDADANOS LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT Y
____________________.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - - -- -- -
1.- LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT quien se identifica con la
credencial de elector con número IDMEX1902653688.- - - - - - - - -
a). Ser persona física de nacionalidad Mexicana por nacimiento, con
las capacidades necesarias para celebrar el presente contrato y
obligarse en los términos que en el mismo se contienen.-- - - -- - -
b). Que “EL INMUEBLE” se encuentra libre de todo gravamen,
restricción o limitación alguna y al corriente en el pago de todas y
cada una de las contribuciones aplicables. - - - - -- - - - - - - - - - -
c). Que es su deseo celebrar este contrato preliminar de promesa de
compraventa a plazos con el promisorio comprador.- - - - - - - - -
2.- ________________________, quien se identifica con la credencial de
elector con numero_____________. -- - - - - - - -
a). Ser persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad
legal necesaria para celebrar el presente contrato preliminar de
promesa de compraventa a plazos y obligarse en los términos que en
el mismo se contiene.- - - - - - - - - - - -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - -
b). Que cuenta con capacidad legal económica y suficiente para la
celebración del presente contrato, así como para dar cumplimiento a
las obligaciones derivadas del mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3.- La señora LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT declara: - - - - - -
Ser propietario en pleno dominio y posesión del PREDIO URBANO
UBICADO EN CALLE LIMON SUR #9 FRACCIONAMIENTO VILLA
MARINA DE ESTA CIUDAD DEL CARMEN, ESTADO DE
CAMPECHE, terreno que incluyendo la parte construida tiene las
siguientes medidas y colindancias:- - - -
POR SU FRENTE MIDE 9.00MTS Y COLINDA CON CALLE LIMON
SUR DE POR MEDIO; POR SU FONDO MIDE 9.00MTS Y COLINA
CON LOTES 16 Y 17; POR SU COSTADO DERECHO SALIENDO
MIDE 26.00MTS Y COLINDA CON LOTE NUMERO 3 POR SU
COSTADO IZQUIERDO SALIENDO MIDE 26.00MTS Y COLINDA
CON LOTE 1 Y SE CIERRA EL PERIMETRO CON UNA
SUPERFICIO DE 234.00MTS2. - - - - - - - - - -
4. Sigue declarando la señora LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT
que el bien inmueble que antecede, se encuentra libre de todo
gravamen, que ningún tercero tiene derechos o acciones que ejercitar
con respecto al mismo, en virtud de que este se encuentra libre de
afectación o limitación de dominio, servidumbre de paso, posesión,
invasión o cualquier otra clase o naturaleza, Correspondiéndole al
Promitente vendedor cualquier responsabilidad por adeudos
fiscales, de cooperación, locales o federales causados en cualquier
época anterior a la fecha de firma del presente contrato de promesa de
compraventa a plazos, obligándose igualmente al pago de los daños y
perjuicios que le causen al promisorio comprador, incluso por
demandas que se suscitaran con motivo de relaciones obrero
patronales, indemnizaciones, multas, recargos derivados de cualquier
índole que se reclamen con motivo del inmueble objeto de esta
promesa de venta y al corriente en el pago de sus contribuciones
prediales y, solo tiene prometido en venta la señora
_______________________, con las condiciones antes expuestas
manifestando éste, por su parte, estar enterado de todo lo declarado
por la señora LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT por lo que ambas
partes se reconocen personalidad mutua.- - - - - - - - - - DADOS ESTOS
ANTECEDENTES LOS CONTRATANTES OTORGAN LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
----------------------CLAUSULAS----------------
PRIMERA.- La señora LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT promete y
se obliga a vender y la Señora _________________________ se obliga a
comprar el bien inmueble descrito y deslindado DECLARACIÓN 3 tres
de este contrato, con todos sus accesorios y todo cuanto de hecho y
por derecho corresponde al inmueble motivo de este contrato, la que se
tendrá aquí por reproducida como si a la letra se insertase para que
surta todos sus efectos legales a que hubiere lugar. Acordando ambas
partes, que el Promisorio comprador tomará posesión del inmueble
y todos sus accesorios, administración y mueble incorporados al
mismo, cuando el Prominente vendedor haya recibido el total
del precio de venta fijado y mencionado en la clausula
segunda.- - - - - - - - - -
SEGUNDA.- Es precio fijado a esta operación la suma de
$2,600,000.00 (DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL) a cuenta de cuya cantidad el
promisorio comprador hace entrega en este acto al promitente
vendedor la suma de $250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) en efectivo en moneda de
curso legal quien se da por recibido a su más entera conformidad y
satisfacción de dicha cantidad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- Que para el pago del saldo de la cantidad de $2,
350,000.00 (DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), las partes convienen, que
dicho pago lo hará el promisorio comprador por medio de crédito
BANORTE. - - - - - -
CUARTA.- Ambas partes están de acuerdo; que una vez que el
Promitente vendedor haya recibido del promisorio comprador el
monto otorgado por el INFONAVIT mencionado en la cláusula
tercera que antecede, se obliga el promitente vendedor a firmar
las escrituras traslativas de dominio, a favor de los promisorios
compradores o de quien éste designe para tal efecto.- - - - - - - - -
QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de fallecimiento de
cualquiera de las partes, este contrato quedara sin efecto sin
penalización para ninguno, debiendo el Promitente vendedor ó sus
beneficiarios, devolver el anticipo mencionado en la cláusula segunda.
SEXTA.- Ambas partes acuerdan que en caso de rebeldía del
promitente vendedor de no firmar las escrituras traslativas de
dominio por alguna razón o circunstancia en el término señalado en la
cláusula tercera, previo pago que efectúe el promisorio comprador,
firmará el Juez de lo Civil competente.- - - - - - - - -
SEPTIMA.- La enajenación quedará sujeta a las condiciones propias
de su naturaleza, en la inteligencia que el precio fijado a esta
operación es el justo y legal que corresponde al inmueble que hoy se
promete en venta, que en su estimación no existe vicio de la voluntad
que lo invalide y por lo tanto hacen expresa renuncia de la acción de
nulidad del presente contrato por estas causas, y del derecho de
indemnización por empobrecimiento de alguna de las partes y de las
disposiciones contenidas en los artículos 1717, 1777, 2119,
2121, y 2127 del Código Civil vigente para el Estado de
Campeche, manifestando que el contenido y producto del mismo es el
resultado de sus libres y espontáneas voluntades manifestadas sin
coacción de ninguna especie.- - - - - -
OCTAVA.- Ambas partes contratantes convienen: Que en caso de que
la presente operación no llegare a efectuarse por causa de alguna de
las partes, se conviene desde ahora en una penalización de la
perdida de la cantidad recibida, si es la parte compradora; en
su caso, si es la parte vendedora, la devolución de la cantidad
recibida más otra cantidad igual a la cantidad entregada.- - - -
NOVENA.- Ambas partes contratantes convienen que para el caso de
controversia que sea imputable a la parte compradora, ambas partes
convienen;-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - -
a). La Pérdida de la cantidad otorgada por parte de la
compradora como se señala en la cláusula octava que
antecede.- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -- - - -
b). El promitente vendedor se obliga en el término señalado
en este Instrumento, a no dar en garantía, ni en arrendamiento
el bien inmueble objeto de este contrato
c) En caso de violación se considerara nulo el presente
contrato, con pena imputable a quien lo provoque.- - - - - - - -
DÉCIMA. Los comparecientes, se someten de una manera expresa a
la jurisdicción de los jueces y tribunales competentes en Ciudad del
Carmen, Campeche, en todo lo relativo a la interpretación,
cumplimiento y ejecución del Contrato de Promesa de compraventa a
plazos que formalizan en este instrumento.- - - -
DECIMA PRIMERA.- Los honorarios, gastos, derechos y costos de
este contrato preliminar, los cubrirán ambas partes a partes
iguales no así el Impuesto Federal Sobre la Renta por
enajenación de inmuebles que será cubierto por el Promitente
vendedor y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI),
gastos notariales y de escrituración, que será cubierto por el
Promisorio Comprador.
DECIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan, que, cualquiera de las
partes de manera individual podrá solicitar la protocolización del
presente contrato elevándolo a escritura pública, igualmente acuerdan
que, en caso de que el presente instrumento legal sea inscrito ante el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio, será suficiente la sola
manifestación de el PROMITENTE VENDEDOR ante dicho Registro,
para cancelar la referida inscripción en el momento que así lo desee.
BIEN ENTERADAS LAS PARTES DE TODO CUANTO SE CONTIENE
EN LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS QUE ANTECEDEN, SE
AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y EN PRUEBA DE SU
CONFORMIDAD, FIRMAN COMO MANIFIESTAN HACERLO EN SUS
ACTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS.
LUCIA ELENA ESQUIVEL BRANDT
PROMITENTE VENDEDOR
PROMISORIO COMPRADOR.
