Quien suscribe: ABOGADA SARA ROMERO, venezolana, mayor de edad, hábil en
derecho, soltera, titular de la cedula de identidad número V-18.871.721 e inscrita en el
INPREABOGADO bajo el número 172.117; por medio del presente documento hace
constar que se ha convenido el presente contrato de arrendamiento: Entre, EDY LUCIA
MELENDEZ, venezolana, mayor de edad, viuda, comerciante, titular de la cédula de
identidad N° V-4.202.932, Registro de Información Fiscal (R.I.F.) N° V-04202932-3,
domiciliada en la urbanización El Pilar calle Araguaney, casa No. 244 municipio Araure
Estado Portuguesa, quien para los efectos del presente contrato se denominará LA
ARRENDADORA por una parte y por la otra, la empresa AGRICOLA PROCESADORA
AGRIPROCA, C.A., inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción
Judicial del Estado Portuguesa en fecha 5 de Junio del año 2018, bajo el N° 20, Tomo
55-A, Expediente N° 411-24303, siendo su última modificación por ante ese mismo
registro, en fecha 15 de Julio del año 2020, bajo el No.53, tomo 11-A, Registro de
Información Fiscal (R.I.F.) N° J-411511064, representada en este acto por su Director,
GERGER ALEXANDER ALZURU ARIAS, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de
la cédula de identidad N° V-14.980.412, Registro de Información Fiscal N° V-14980412-
5, domiciliado en calle Las Garzas con Las Praderas Casa Nro. 30 Urb. Llano Alto,
Conjunto Campo Giorgiana Municipio Araure Estado Portuguesa, quien para los efectos
del presente contrato se denominará El ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar,
como en efecto celebramos un Contrato de Arrendamiento de Inmueble por MOTIVOS
LABORALES sujeto a la Constancia de trabajo de fecha 8 de febrero del año 2022, anexo
“A”, ANEXO que forma parte integrante de este contrato, el cual se regirá por las
cláusulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a El
ARRENDATARIO un anexo de vivienda que mide cincuenta y cinco metros cuadrados
(55mts); el cual se encuentra dentro un (1) inmueble de su propiedad, ubicado en la calle
Araguaney entre calles Eucaliptos y Los Samanes, casa Nro. 244, Urbanización El Pilar,
en la ciudad de Araure Municipio Araure Estado Portuguesa. Dicho ANEXO DE
VIVIENDA consta de las siguientes dependencias: una (1) habitación, un (1) baño, sala-
comedor, cocina empotrada en mampostería, área de lavadero techado y 1 puesto de
estacionamiento, está construido con paredes de bloque, techo de platabanda, friso liso,
pintura de caucho, piso de terracota, posee tres (3) ventanas de hierro con sus
respectivos protectores de hierro en su parte externa e internamente; dos (2) de ellas de
madera caoba. El inmueble en su conjunto (construcción y terreno), posee una extensión
de cuatrocientos veintiún metros cuadrados con diecisiete decímetros (421,17 mts2), el
cual pertenece a LA ARRENDADORA por haberlo adquirido según consta en documento
protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro Público del Distrito Araure del Estado
Portuguesa en fecha 11 de Septiembre del año 1987, bajo el N° 55, Folios 140 vto. Al
146 fte, protocolo primero, tomo I, tercer trimestre del año 1987. SEGUNDA:
Conjuntamente con el ANEXO objeto del presente contrato, EL ARRENDATARIO, recibe
bienes muebles propiedad de LA ARRENDADORA, los cuales se encuentran dentro de
EL ANEXO en perfecto estado de condiciones, conservación y funcionamiento, los cuales
se detallan con marcas, seriales, modelos y demás características en el anexo marcado
con la letra “B”, denominado “Inventario de Bienes Muebles del anexo conjunto de la
vivienda N° 244 de la Urbanización El Pilar, el cual forma parte integrante de este contrato
y deberá ser firmado por ambas partes. Durante la vigencia de este contrato EL
ARRENDATARIO se servirá de estos bienes de manera cuidadosa y se compromete al
finalizar este contrato a devolverlos en el mismo estado en que los recibió, en caso de
daños deberá reponerlos tomando en cuenta las especificaciones detalladas en el ya
citado anexo “B”. TERCERA: LA ARRENDATARIA, se obliga a destinar el inmueble
única y exclusivamente para pernoctar y como vivienda laboral, tomando en cuenta que
ha sido por motivos laborales lo que hace posible la firma de este documento (carta de
trabajo), quedando expresamente prohibido destinar el mismo a otro uso diferente;
igualmente no podrá subarrendar El ANEXO, ni total ni parcialmente, así como también
queda prohibido alquilar habitaciones, ya que este contrato es intuito personae, la
violación de esta cláusula dará lugar a resolver este contrato y a la desocupación de EL
ANEXO. Se hace consta que EL ANEXO arrendado será habitado por el ciudadano:
ADILIO RAMON VASQUEZ RODRIGUEZ
Venezolano, mayor de edad, soltero, titula de la cedula de identidad No. V-
9.843.311, domiciliado en la calle A casa No.339 Urb Bosque de Camoruco, Acarigua
Estado Portuguesa, Registro de Información Fiscal N° V-09843311-9, quien ocupa el
cargo de Gerente de Planta en la empresa AGRICOL PROCESADORA AGRIPROCA,
C.A, el incumplimiento de lo establecido en esta clausula dará lugar a la resolución del
contrato y a la desocupación de EL ANEXO. CUARTA: El plazo de duración de este
contrato es de seis (6) meses contando a partir del siete (07) de Septiembre del 2022 al
siete (07) de marzo de 2023, el mismo podrá ser prorrogable dependiendo de la
permanencia del trabajador en sus funciones laborales en la zona de común acuerdo
entre las partes, en el supuesto de una posible prórroga deberá suscribirse un nuevo
contrato y ambas partes deberán con treinta (30) días de anticipación manifestar por
escrito si lo dan por terminado o se celebrará un nuevo contrato De no proceder dicha
prórroga EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble completamente
desocupado, libre de personas y cosas; y en el mismo buen estado en que lo recibió.
QUINTA: El canon de arrendamiento mensual es por la cantidad de CIENTO SESENTA
DOLARES AMERICANOS (160$ USD), los cuales podrán ser cancelados en dólares o
su equivalente en Bolívares, de acuerdo a la tasa de cambio oficial establecida por el
Banco Central de Venezuela para la fecha en que se haga efectivo el pago. En el
supuesto de realizar el pago del canon mensual en Bolívares, este se efectuará mediante
transferencia bancaria en la cuenta corriente N° 0105-0048-60-1048253724 de la
institución bancaria MERCANTIL, perteneciente a LA ARRENDADORA ciudadana EDY
LUCIA MELENDEZ, cuyos datos ya son del conocimiento del ARRENDATARIO y se dan
aquí por reproducidos. El canon de arrendamiento deberá pagarse por mensualidades
adelantadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes. Queda entendido que el
canon de arrendamiento no incluye el condominio mensual, el cual deberá ser cancelado
por El ARRENDATARIO conforme al estado de cuenta mensual que genere el mismo
según la Asociación o Condominio que se encargue de su cobranza, que se detallará
por escrito a EL ARRENDATARIO. Así mismo, LA ARRENDADORA entregó a EL
ARRENDATARIO las solvencias al día de EL ANEXO y EL ARRENDATARIO entrega a
LA ARRENDADORA los soportes solicitados como Acta Constitutiva- Estatutos y R.I.F.
de la empresa y copia de su cédula de identidad de socio, además documentos del
trabajador como son: Constancia de Trabajo, Cedula de Identidad y R.I.F. SEXTA: La
falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de arrendamiento, así
como de dos (2) mensualidades de condominio o la violación de cualquiera de las
cláusulas de este contrato por parte del ARRENDATARIO es causa suficiente para dar
por terminado este contrato y El ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble en las
condiciones pactadas para su entrega, sin perjuicio de exigir el pago de los cánones de
arrendamiento vencidos y los gastos comunes de ser el caso calculados hasta la entrega
definitiva de EL ANEXO. Expresamente las partes declaran que renuncian a la tácita
reconducción; esto significa que en ningún caso el contrato se convertirá en contrato por
tiempo indeterminado, por ser un arrendamiento con ocasión a una relación de trabajo.
SEPTIMA: Por acuerdo entre las partes se sigue utilizando como garantía de Depósito la
cantidad de Cuatrocientos Cincuenta Dólares Americanos (450 $USD) o en su defecto
la cantidad de TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN BOLIVARES (Bs.3.591,00) de
acuerdo a la tasa de cambio oficial de 7,98 Bolívares por Dólar, establecida por el Banco
Central de Venezuela para la fecha de suscribirse el presente contrato, que recibe LA
ARRENDADORA en este acto a su entera satisfacción, por concepto de un (1) canon de
arrendamiento adelantado y dos (2) meses de depósito, los cuales serían utilizados en
caso de necesitar cubrir cualquier daño ocasionado al inmueble o a los bienes muebles
entregados junto con él. Las cantidades recibidas en calidad de depósito no serán
imputables a cánones de arrendamiento vencido o por vencerse y serán reintegrados a
EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato en un lapso de quince (15) días
siempre y cuando hayan sido hechas las reparaciones locativas y esté solvente con el
pago de condominio. OCTAVA: Será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO todo
lo relativo al pago de suministro de energía eléctrica, agua, así como cualquier otro
servicio que éste utilice, aseo urbano, condominio o
gastos comunes, teléfonos, cualquier tipo de televisión por suscripción, contrato o servicio
de internet, entre otros que contrate, los cuales se obliga a pagar puntualmente y a la
finalización de este contrato entregar sus respectivos recibos como pagados y solvencias
de los mismos. NOVENA: De manera expresa y así lo acepta EL ARRENDATARIO que
éste, no podrá realizar en el inmueble, ningún tipo de trabajo, reforma ni bienhechuría sin
el consentimiento del LA ARRENDADORA dado en forma escrita y debe devolver el
inmueble en la forma como le fue entregado, sin que EL ARRENDATARIO pueda exigir
indemnización alguna por este concepto. DECIMA: Serán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO las reparaciones menores, así como las reparaciones de tuberías,
aparatos, muebles y equipos que le fueron entregados según los bienes detallados en el
anexo “B”; así mismo, deberá reponer los bombillos de energía eléctrica, pintura de las
paredes internas y externas y aquellas que realice para la instalación de aires
acondicionados, entre otras, igualmente serán por cuenta de éste las reparaciones
mayores ocasionadas por el uso indebido del inmueble. Respecto a las reparaciones
mayores serán por cuenta de LA ARRENDADORA, entendiéndose como tales aquellas
que tengan que ver con la estructura del inmueble, columnas, vigas, placas, filtraciones
y en general, aquellas que perjudiquen al inmueble como tal y en todo caso, de ser
necesarias las mismas deberán ser notificadas por EL ARRENDATARIO a la brevedad
posible en forma escrita a LA ARRENDADORA para que esta proceda a reparar las
mismas también a la mayor brevedad posible; la negligencia u omisión de EL
ARRENDATARIO en el cumplimiento de dicha obligación, lo hace responsable del pago
de las mismas y sus consecuencias. DECIMA PRIMERA: Al finalizar el presente contrato
EL ARRENDATARIO deberá dejar debidamente pintadas las paredes, el inmueble
aseado, en funcionamiento las cerraduras, manillas de baños y puertas, pocetas, marcos
de puertas, vidrios de la fachada interna, así como de las puertas y demás accesorios del
inmueble. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO declara que conoce, acepta y
acatará en todos los términos las ordenanzas municipales y demás normativa legal
vigente aplicable al inmueble y a la vida en comunidad. En tal sentido, se obliga a no
realizar reuniones hasta altas horas de la noche, ni fiestas o reuniones en el inmueble
donde sus invitados estén en estado de ebriedad perturbando la tranquilidad y descanso
de los habitantes del urbanismo. El llamado de atención realizado en tres (3)
oportunidades por la comunidad vecinal de la urbanización, es causa suficiente para que
se dé por terminado este contrato y EL ARRENDATARIO proceda a la entrega inmediata
de EL ANEXO, libre de personas y cosas; y en las condiciones pactadas. DECIMA
TERCERA: LA ARRENDADORA no será responsable por daños y perjuicios, pérdidas,
robos o hurtos que pudiese sufrir EL ARRENDATARIO en EL ANEXO arrendado. Y
expresamente se conviene que EL ARRENDATARIO será responsable por los daños o
perjuicios causados a LA ARRENDADORA por terceros, visitantes o familiares de él en
EL ANEXO. DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO está de acuerdo en no almacenar
sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble.
En caso de siniestro, EL ARRENDATARIO deberá cubrir a LA ARRENDADORA y a
los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que les ocasione. La violación
por falta de alguna de las cláusulas contenidas en el presente contrato, dará derecho a
LA ARRENDADORA a exigir la desocupación inmediata del inmueble. DECIMA
QUINTA: LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO suscribirán a la terminación del
presente contrato, un documento por medio del cual otorguen mutuo finiquito;
oportunidad en la cual EL ARRENDATARIO podrá retirar todo el mobiliario que le
pertenezca de EL ANEXO arrendado. DECIMA SEXTA: Cualquier notificación que deban
hacer una parte a otra se realizará por correo electrónico o comunicaciones por escrito
de la siguiente manera, para El ARRENDATARIO se realizarán en su domicilio Fiscal
Vía a Payara frente a la E/S Piedrita
Blancas local Nro. 1 Y 2 Sector Pozo Blanco Acarigua Estado Portuguesa, zona postal
3301 y las notificaciones a LA ARRENDADORA se realizarán en su domicilio indicado al
inicio de este contrato, en su defecto, al siguiente correo electrónico:
edylucmelendez@[Link]. Las notificaciones verbales o por teléfono no tendrán
ninguna validez. Dichas direcciones pueden ser sustituidas siempre que se haga con 15
días de anticipación. DECIMA SEPTIMA: Si El ARRENDATARIO, decidiere
unilateralmente rescindir el presente contrato antes de su término ya sea por cualquier
motivo como fuga, abandono de EL ANEXO, LA ARRENDADORA podrá disponer
libremente del mismo por medio de sí mismo, de igual forma si EL ARRENDATARIO
insiste de culminar el contrato de Arrendamiento, cualesquiera que sean sus causas,
antes del término establecido, la cantidad correspondiente al Cien por ciento (100%), de
lo entregado como depósito o garantía al arrendador lo mantendrá, aplicados como
Indemnización y como cláusula penal por daños y perjuicios e incumplimiento del
contrato, pues se sobreentiende que la negociación fue realizada sin inconveniente; en
razón de lo cual, no se reintegrará a EL ARRENDATARIO dicho monto en calidad de
depósito o garantía. DECIMA OCTAVA: Este convenio es producto del acuerdo libre y
sin coacción de las partes en los términos paritarios del acuerdo de voluntad, ambas
partes reconocen en todo su contenido el presente documento y manifiestan
expresamente que las firmas que aparecen al pie del mismo son de su puño y letra, por
lo que el presente documento no podrá ser impugnado por desconocimiento de estos
conceptos. Expresamente se conviene que todos los gastos que generen la redacción y
honorarios de abogado, de este documento serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
Lo no previsto en el presente documento se regirá por lo establecido en el Decreto Ley
de Arrendamientos Inmobiliarios. Para todos los efectos derivados del presente contrato
de arrendamiento, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Acarigua
estado Portuguesa, a cuyos tribunales declaran expresamente someterse, pues
renuncian a cualquier domicilio que legalmente le pudiere corresponder. Se hacen dos
(2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Araure a los siete (7) días del
mes de Septiembre del año 2022.
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
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