INGENIERIA DE VALUACIONES Y
TASACIONES
I N G . LUZ MATILDE GARCIA GODOS PEÑALOZA
CAPITULO I
• Generalidades del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Fuente: Nuevo
Reglamento General de Tasaciones del Perú.
• Aprobada con Resolución Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA de fecha 07-05-2007.
• Modificada con Resolución Ministerial N° 266-2012-VIVIENDA de fecha 28-11-2012
y Resolución Ministerial N° 395-2014-VIVIENDA de fecha 12-11-2014.
•ASPECTOS TEORICOS
• “Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el
perito valuador realiza inspección ocular del bien, lo estudia, analiza y dictamina
sus cualidades y características en determinada fecha, para establecer la
estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del
presente reglamento”
• Toda tasación “oficial” de bienes en el Perú, se regula y debe efectuarse
conforme a lo dispuesto por el citado Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú (RNT), aprobado por la Resolución Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA del 7 de
mayo de 2007 y publicada en el Diario El Peruano el día 13 de mayo de 2007 y
Modificada con Resolución Ministerial N° 266-2012-VIVIENDA de fecha 28-11-2012
y Resolución Ministerial N° 395-2014-VIVIENDA de fecha 12-11-2014.
•ASPECTOS TEORICOS
Aparte del cambio que se realizo, el que la tasación deba realizarse con una
inspección ocular del bien, debemos anotar que el RNT indica a través de dicha
definición que las palabras tasación y valuación son sinónimos. Tanto así, que el
RNT denomina al profesional que realiza las tasaciones como perito valuador.
Sobre el perito valuador, el RNT indica que debe ser un profesional colegiado
(salvo en los campos de actividad que no son materia de colegiación) que en
virtud de sus estudios superiores y experiencia está capacitado para valuar un
bien.
No hay más información en el RNT sobre las entidades que certifican a este
profesional ni sobre la duración de la capacitación requerida.
•ASPECTOS TEORICOS
Sobre el término “tasación oficial”, la “oficialidad” necesaria viene determinada
por el uso que el cliente o interesado le dará a la tasación. Por ejemplo, una
entidad financiera para otorgar una hipoteca requiere de una tasación del
inmueble a cargo de tasadores registrados que trabajen con dicha entidad
financiera.
Esta entidad no le dará valor a tasaciones realizadas por peritos que no trabajen
con ella. Y si un propietario requiere estimar el precio de venta de su propiedad, un
agente inmobiliario con experiencia puede proporcionarle una valuación
referencial precisa.
La tasación realizada y firmada por un perito valuador se llama
informe técnico de tasación”.
• TIPOS DE TASACIONES DE PREDIOS:
Se distinguen dos tipos de tasaciones:
Las reglamentarias y las comerciales.
Se denomina tasación reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la
pericia corresponden a los valores unitarios oficiales de terrenos y de edificación
que son aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
Se denomina tasación comercial cuando los valores corresponden a los del libre
mercado.
• VALUACION DE PREDIOS URBANOS:
ARTÍCULO II.A.01
Se considera predios a los terrenos, así como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser
separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
ARTÍCULO II. A.02
Considerase terreno urbano al que está situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; así como los terrenos sin
edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y
los que tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitación urbana, estén o no
habilitadas legalmente
• VALUACION DE PREDIOS URBANOS:
ARTÍCULO II. A.03
Se entiende por edificaciones a las construcciones ó fábricas en general.
ARTÍCULO II. A.04
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se
encuentran adheridas físicamente al suelo ó a la construcción, y no pueden ser
separadas de éstos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque
son parte integrante y funcional de éste, tales como cercos, instalaciones de
bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores eléctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, etc.
• VALUACION DE PREDIOS URBANOS:
ARTÍCULO II.A.05
Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por metro cuadrado de terreno
urbano, son aquellos que han sido determinados por el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento y aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
ARTÍCULO II.A.06
La valuación del predio urbano consiste en la determinación del valor de todos sus
componentes, en términos de terreno, edificaciones, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes. A estos valores de los componentes físicos, si
corresponden al estado de similar nuevo, se les aplicará, según los casos, los factores de
depreciación por antigüedad y estado de conservación que están determinados en el
presente reglamento. En el caso de una valuación reglamentaria se utilizará los valores
unitarios oficiales de terreno y de edificación aprobados por el dispositivo legal
pertinente. Cuando se trata de una valuación comercial se determinará en base a los
valores obtenidos en el estudio de mercado con el método utilizado, además si los
hubiere, se adicionará aquellos factores que se considere pertinentes, los mismos que
deberán ser justificados por el perito.
• VALUACION DE PREDIOS URBANOS:
ARTÍCULO II.A.07
n el caso de la valuación reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones fija
permanentes, de estar ubicadas en una edificación techada, se evaluará si está
ncluidas en los cuadros de los valores unitarios oficiales de edificación y se valorizará
partida correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras
nstalaciones, de no estar incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a l
edificación techada se deberá tener en cuenta los materiales empleados y efectuar lo
correspondientes análisisdecostos unitarios de las partidas que conforman la obra
nstalación, con precios a la fecha de los valores unitarios oficiales de edificación (al 31 d
octubre del año anterior al ejercicio fiscal), exclusivamente al costo directo real, es decir si
omar en cuenta gastos generales, dirección técnica, utilidad e impuestos; y a est
esultado se le aplicará el factor de oficialización aprobado por los dispositivos legale
correspondientes. Se llama factor de oficialización a la cantidad por la que hay qu
multiplicar el costo directo real de las obras complementarias e instalaciones fijas
permanentes.
• VALUACION DE PREDIOS URBANOS:
ARTÍCULO II.A.08
El informe de la valuación, debe desarrollar los siguientes rubros:
1. Memoria descriptiva.
2. Valuación:
1. Valuación del terreno.
2. Valuación de las edificaciones.
3. Valuación de las obras complementarias.
4. Valuación de instalaciones fijas y permanentes.
5. Intangibles, si los hubiere.
6. Cuadro resumen general de las valuaciones
7. Anexos.
8. Fotografías, si se requieren
9. Otros
