COMPRAVENTA
Elena de la Torre de Yanzón
CONCEPTO
• Artículo 1123: “Hay compraventa si una de las
partes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa y la otra a pagar un precio cierto en dinero.”
• Artículo 1127: El contrato no debe ser juzgado
como de compraventa, aunque las partes así lo
estipulen, si para ser tal le falta algún requisito
esencial.
APLICACIÓN SUPLETORIA (art. 1124)
• Las normas de este Capítulo se aplican supletoriamente a los
contratos por los cuales una parte se obliga a:
• a) transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad
horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los
derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso,
habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha
parte, a pagar un precio en dinero;
• b) transferir la titularidad de títulos valores por un precio en
dinero.
DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS
• Permuta: Actos mixtos: Si valor de la cosa es mayor: Permuta
• Locación.
• Donación con cargo.
• Contrato de obra (art. 1125)
• Dación en pago (art.942) la obligación se extingue cuando el acreedor voluntariamente acepta
en pago una prestación diversa de la adeudada
CARACTERES
• a) Bilateral
• b) Consensual
• c) No es formal
• d) Oneroso
• e) Conmutativo, en principio
DIFERENCIA CON CONTRATO DE OBRA (1125)
• “Cuando una de las partes se compromete a entregar cosas
por un precio, aunque éstas hayan de ser manufacturadas o
producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a menos
que de las circunstancias resulte que la principal de las
obligaciones consiste en suministrar mano de obra o
prestar otros servicios”. Si la parte que encarga la
manufactura o producción de las cosas asume la obligación
de proporcionar una porción substancial de los materiales
necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.
INCAPACIDADES DE DERECHO (1102)
• Cónyuges entre sí
• Padres, tutores y curadores
• Albaceas. Bienes de las testamentarías a su cargo
• Funcionarios públicos. Bienes que les encargaron enajenar o administrar
• Jueces, mediadores y auxiliares. Bienes relacionados con procesos
• Abogados y procuradores. Bienes litigiosos en procesos que han intervenido
• Representantes voluntarios
FORMA Y PRUEBA
• Es no formal. (arts. 284 y 1015).
• Para la transmisión de inmuebles se requiere escritura pública. (artículo 1017,
inciso a)
• Boleto privado: genera la obligación de hacer escritura pública.
• El artículo 1018 dispone que el otorgamiento pendiente de un instrumento
previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una
forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez
lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas,
o sea asegurado su cumplimiento.
ELEMENTOS ESENCIALES: COSA
• Cosa en sentido propio. Art. 16: bien corporal susceptible de valor económico. La
energía y cualquier fuerza natural susceptible de ser puesta al servicio de hombre
pueden ser vendidas, pues se rigen por las disposiciones referidas a las cosas
• Determinado y determinable. Al menos determinable en su especie o género. Es
determinable: criterios suficientes para su individualización
• De existencia real o posible. Cosa que ha dejado de existir: No produce efecto
• Cuya venta no esté prohibida por la ley o sea contraria a la moral y buenas
costumbres
VENTA DE COSA FUTURA (art. 1131)
• Si se vende una cosa futura se entiende sujeta a la condición
suspensiva de que la cosa llegue a existir. El vendedor debe realizar las
tareas y esfuerzos necesarios para que llegue a existir en las
condiciones y tiempo convenidos. (venta de cosa esperada)
• El comprador puede asumir por cláusula expresa, el riesgo de que la
cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor (venta de esperanza)
COSA SUJETA A RIESGO (Art. 1130 párrafo 2)
• No pueden venderse cosas que hayan dejado de existir.
• El comprador puede asumir el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté
dañada al tiempo de celebrarse el contrato.
• El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía
que la cosa había perecido o estaba dañada.
VENTA DE COSA AJENA (Art. 1132 CCC)
• La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los
términos del artículo 1008.
• Venta de cosa ajena como propia. Se obliga a un resultado. Debe
entregar la cosa, so pena de responsabilidad por daños.
• Venta de cosa ajena ambas partes conocen que la cosa es ajena: El
vendedor se obliga a transmitir su dominio al comprador. Puede
asumir una obligación de medios: hacer todo lo que esté a su alcance o
Puede asumir una obligación de resultado. Omisión provoca su
responsabilidad
• EL CONTRATO ES VALIDO ENTRE LAS PARTES E INOPONIBLE FRENTE AL VENDEDOR
ELEMENTO ESENCIAL: PRECIO (art. 1133 CCC)
• Determinado o determinable. Cuando las partes lo fijan, cuando se deja al arbitrio de un
3º, cuando sea con referencia a otro cosa cierta. Cuando se previó el procedimiento para
fijarlo. (Si el 3º no quiere o no puede lo fija el Juez, por el procedimiento más breve).
Silencio de las partes. Precio generalmente cobrado en el momento de su celebración
para tales mercaderías
• En dinero. Moneda de curso legal o no. Prohibida indexación.
• Serio. Deben tener real intención de pagarlo y de recibirlo. No tiene que ser vil ni
irrisorio ni ficticio o simulado
MODALIDADES ESPECIALES DE VENTA DE
COSAS MUEBLES
• Venta a ensayo o prueba (ad gustum). Su objeto consiste en cosas que
es costumbre gustar, antes de comprarlas. La degustación proviene de
una cláusula contractual o por la naturaleza de lo vendido. Sujeta a
condición suspensiva (art. 1160). Cumplida la condición, opera
retroactivamente. Plazo 10 días.
• Venta de calidad determinada o sobre muestras. Las cosas se venden
con una calidad determinada. Probada que exista, hay compraventa.
Objetiva. Condición suspensiva.
• Venta por junto. Se enajena una pluralidad de cosas. Formando un
todo y por un solo precio. El comprador no está obligado a recibir solo
una parte de ellas. Si la recibe la venta y transmisión quedan firmes
COMPRAVENTA DE AUTOMOTORES
• Art. 1º decreto-ley 6582/58: “La transmisión del dominio de los
automotores deberá formalizarse por instrumento público o privado y
sólo producirá efecto entre las artes y con relación a 3 desde la fecha
de su inscripción en el registro Nacional de Propiedad del Automotor”
• “La inscripción de buena fe de un automotor en el Registro Nacional
confiere al titular de la misma, la propiedad del vehículo y el poder
repeler cualquier acción de reivindicación, si el automotor no hubiese
sido hurtado o robado.”
• CARÁCTER CONSTITUTIVA DE LA INSCRIPCION
• Hasta tanto no se inscriba la transferencia, el transmitente será
CLÁUSULA ESPECIALES
• Pacto de retroventa es “aquel por el cual el vendedor se reserva el
derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador
contra restitución del precio, con exceso o disminución convenidos”
(1163). Normalmente oculta un préstamo.
• Pacto de reventa es “aquel por el cual el comprador se reserva el
derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho el
vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución
convenidos (1164)
• Persona tiene un dominio revocable
• Puede ser en compra de bienes muebles o inmuebles
• Pacto de preferencia: es aquel por el cual el vendedor tiene el
derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente
si el comprador decide enajenarla (1165).
• Pacto de no enajenar. El art. 1972 establece que es nula la cláusula de
no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o
de no constituir sobre ella otros derechos reales, aunque sí son
válidos si se refieren a persona o personas determinadas.
BOLETO DE COMPRAVENTA (art. 1170)
El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de
terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble
vendido si:
• a) el comprador contrató con el titular registral, o puede
subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un
perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
• b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del
precio con anterioridad a la traba de la cautelar;
• c) el boleto tiene fecha cierta;
OPONIBLIDAD DEL BOLETO EN EL CONCURSO
O QUIEBRA (1171)
• “Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta
otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles
al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado
como mínimo el veinticinco por ciento del precio. El juez
debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública. El
comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo
convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador
sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre
el bien, en garantía del saldo de precio”.
