FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Título del Informe Académico
Características de las Viviendas Multifamiliares en Lima, 2022
AUTORES
Gamarra Castillo, Grescia Lucía (orcid.org/0000-0002-0142-6535)
Narvaez León, Jose Carlos (orcid.org/0000-0002-3183-6367)
Rojas Mejía, Jesús Antonio (orcid.org/0000-0002-7756-8097)
Torres Laguna, Antonela Alexandra (orcid.org/0000-0002-0745-8909)
Velásquez Santillan, Luis Giusseppe (orcid.org/0000-0001-8962-2671)
Villavicencio San Miguel, Gabriel Jesus (orcid.org/0000-0003-1820-0329)
ASESORA
Mg. Arq. Abad Alva, Jhasmina María (orcid.org/0000-0001-6960-2358)
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN ESPECIFICA:
Urbanismo Sostenible
NUEVO CHIMBOTE – PERÚ
2022
ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN 1
II. DESARROLLO 4
1. Conceptualización de vivienda multifamiliar 4
2. Tipos de vivienda multifamiliar en Lima 6
2.1. Tipos de vivienda multifamiliar en Lima por el número de
usuarios 6
2.2. Tipos de usuarios en una vivienda multifamiliar 6
2.3. Por su espacio y función 7
2.4. Problemática actual en las viviendas multifamiliares en Perú 9
REFERENCIAS 11
ANEXOS 12
I. INTRODUCCIÓN.
El ser humano desde sus orígenes primitivos ha necesitado un lugar
donde habitar, resguardarse del peligro exterior y por supuesto descansar, es
así, cómo surgió la vivienda, que con el pasar de los años ha evolucionado.
Fue el hombre que, en su búsqueda para satisfacer sus necesidades, pasó de
habitar las cavernas que encontraba en su entorno, a diseñar y construir sus
propias casas.
Gracias a los diversos estudios, se ha registrado infinidad de viviendas a
nivel mundial, todas ellas únicas e irrepetibles, haciendo uso de formas,
ornamentos y materiales distintos. Hecho que evidenció el perfeccionamiento
de las técnicas para la construcción de casas, por otro lado, en paralelo, el ser
humano también mejoró la manera en que se organizaba en sociedad, dando
origen a la ciudad, un espacio de prosperidad económica, en donde además se
desarrollaban las principales actividades religiosas, administrativas y políticas.
Por lo anteriormente expuesto, se le ha considerado a la ciudad el centro
de las civilizaciones, siendo ambientes de rápido crecimiento y alta densidad
demográfica, puesto que, al ser un lugar concurrido, el espacio para habitar se
volvía escaso, y había que aprovechar adecuadamente cada rincón. Para ello
se han desarrollado diferentes estrategias urbanas, entre las cuales destaca la
vivienda multifamiliar, concebida con el propósito de brindar domicilio al mayor
número de personas en un determinado terreno, procurando el bienestar de
sus usuarios.
Los primeros indicios de vivienda multifamiliar en el mundo no
pertenecen a la era moderna. En Latinoamérica, por ejemplo, Sequeira y
Morales (2012), en su tesis, señala la presencia de “los edificios multifamiliares
dentro de la época precolombina, en la ciudad de Teotihuacán (México), [donde
se] albergaban de 60 a 100 personas” (p.3)
Ya en el siglo XX, específicamente en Europa “la idea de Vivienda
Multifamiliar se concretó, ya que, para resolver la precariedad de las casas en
terrenos no adecuados, era necesario que los modelos sean verticales, más no
horizontales” (Sequeira et al., 2012, p. 3). Uno de los primeros proyectos de
este tipo fue La unité d’ habitation, ubicado en Marsella y diseñado por el
conocido Arquitecto Le Corbusier en 1947. El edificio, según Kroll (2015)
albergó “a las personas de Marsella que habían sido trasladadas luego de los
bombardeos ocasionados en Francia” durante la II Guerra Mundial.
La unité d’ habitation marcó un punto de inflexión en la arquitectura de la
vivienda moderna, y sirvió como referente para el desarrollo de futuras ideas y
diseños arquitectónicos que con el tiempo se fueron adaptando al contexto
tradicional y regional de cada país.
En la actualidad peruana, ciudades importantes como Cuzco, Trujillo y
sobre todo la capital Lima; han alcanzado sus límites en cuanto a su
crecimiento horizontal, y aunque esto se traduzca en desarrollo, también
significa que en los próximos años la escasez del espacio para habitar
aumentará poco o exponencialmente hasta convertirse en un problema.
Un estudio titulado el perfil socio demográfico del Perú, presentado
por el INEI (2018), expone un documento informativo donde se centra a “Lima
como uno de los departamentos con mayor cantidad de habitantes, que cuenta
con 9 485 405 de nivel poblacional, concentrando de esta manera un pequeño
número de personas pertenecientes a la tercera parte de la población peruana”.
Frente a este contexto, la construcción de edificios diseñados para
albergar a más de una familia dentro de un mismo terreno, llámese también
viviendas multifamiliares, se convierte en una solución factible.
Sin embargo, a pesar del constante crecimiento en la demanda y oferta
de este tipo de edificaciones en nuestro país, se empieza a evidenciar la falta
de esfuerzos por elaborar un espacio habitable innovador, reconfortante,
agradable, funcional, seguro y, sobre todo, que nos permita desarrollar la
convivencia entre las personas. Ya que, lejos de verse como una solución
arquitectónica que permita resolver las necesidades espaciales para el
desarrollo de la casa, la vivienda multifamiliar en Perú es percibida más como
un producto empresarial que puede desarrollarse en masa, ignorando la
importancia de diseñar proyectos diferentes entre sí, que tengan relación con
su entorno.
Por lo expuesto el enfoque de este informe académico será de carácter
descriptivo y está orientado a la siguiente pregunta de investigación; ¿Cuáles
son las características que debe tener una vivienda multifamiliar en el
Perú?, y para la cual planteamos el siguiente objetivo general: identificar las
características de una vivienda multifamiliar en Perú considerando los
contextos sociales, económicos y geográficos necesarios. Consecutivamente
se plantean los objetivos específicos: a) Identificar el valor social y
arquitectónico de la vivienda multifamiliar en Lima. b) Analizar casos existentes
de modelos de viviendas multifamiliares en Perú. c) Analizar los criterios de
funcionalidad y formalidad para el buen uso de los espacios tanto internos
como externos de la vivienda multifamiliar en Lima. d) Examinar los factores
sociales y ambientales que influyen en el diseño de los modelos multifamiliares
en Lima. e) Demostrar el valor y utilidad de las viviendas multifamiliares en
Lima. Así mismo se tendrán en cuenta el uso de métodos de investigación
como la, indagación, comprensión, el método hipotético - deductivo, al utilizar
hipótesis y afirmaciones de varios estudiosos de la arquitectura, y el método
analítico.
II. DESARROLLO
1. Conceptualización de vivienda multifamiliar
Si a una persona se le preguntara qué es una vivienda multifamiliar, no
dudará en dar una definición asociada a palabras como: Departamentos,
cuartos o edificios. Conceptos acertados ya que según García (2021) una
Vivienda Multifamiliar “es una construcción vertical u horizontal dividida en
varias unidades de viviendas integradas que comparten el terreno como bien
común […] Se agrupan y comparten servicios y bienes […] pero siguen
manteniendo la privacidad” (p. 6). Permitiendo así, la instalación de muchas
personas en un mismo territorio, y maximizando el uso del espacio.
Este concepto es universal y compartido por todos los profesionales de
la construcción, así como también ciudadanos. Cabe resaltar que durante la
investigación no se encontró arquitecto o profesional de la construcción alguno
que esté en desacuerdo con la definición anteriormente expuesta, por lo que
distintos autores comparten su concepto sobre la vivienda multifamiliar. Por tal
motivo, en el presente apartado, con el propósito de no redundar la
información, se basará en el significado social que posee el Edificio
Multifamiliar, cuya percepción atravesó diferentes etapas desde que surgió
como idea pilota entre los arquitectos y urbanistas del siglo XX que necesitaban
plantear una solución frente al crecimiento geográfico de las ciudades más
importantes en el mundo.
Históricamente, la idea de usar edificios multifamiliares como estrategia
fue perfeccionándose a medida que se experimentaba, es decir, a medida que
se construían e ideaban modelos prototipados para usarlos en la ciudad. Es
preciso mencionar que durante todo este proceso los arquitectos tenían
visiones contrarias de cómo debía ser una vivienda de este tipo, desarrollando
ideas influenciadas por todo aquello que los rodeaba, como los movimientos
artísticos, filosóficos, los estilos de vida de las personas, entre otros.
En Japón, por ejemplo, indagaron formas de mejorar la habitabilidad en
su país mediante la vivienda mínima, impulsados por el estilo del metabolismo.
Que según Cevallos (2011) se trató de:
¨el movimiento urbano, arquitectónico, artístico y filosófico más
fundamental que ha producido Japón en el siglo XX. [Y que además] Su
influencia sobrepasó los conceptos utopistas de una sociedad que experimentó
un vertiginoso crecimiento económico en la década de los 60´s y se materializó
en proyectos específicos no solo en Japón sino más allá de sus fronteras¨ (p.
60) Ver anexo 1
Otro ejemplo puede ser el de Le Corbusier, entre la segunda mitad de
los años 40´s y comienzos de los 50´s. Buscando criticar la manera en que
crecía la ciudad europea, elaboró el proyecto Unité D´habittion de Marseille, al
cual dotó de múltiples ambientes para el usuario con el objetivo de evitar los
desplazamientos innecesarios en la ciudad. Ver anexo 2
Es preciso mencionar que uno de los movimientos artísticos más
resaltantes que surgió con la modernidad y que impulsó la ideación de estas
nuevas estrategias para el uso óptimo del espacio, fue el minimalismo, cuya
idea filosófica se centraba en el uso máximo de los recursos en los aspectos
esenciales. A palabras de Sasaki (2017) ¨el minimalismo implicó que ¨cada
cosa tenga un lugar, una razón de ser¨ (p. 20) En arquitectura, se traduciría en
que cada espacio sea optimizado y pensado al máximo, algo que los
arquitectos de los ejemplos anteriormente expuestos, buscaban.
En la actualidad, el escenario para las viviendas multifamiliares ya no es
difuso, por el contrario, existe un mercado inmobiliario muy grande para su
compra y venta. ¨La vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más
representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao […] Los
departamentos representan el 98,36% del total de las unidades [y] en área el
98,23% de la oferta total de vivienda¨ Cámara Peruana de la Construcción
(CAPECO, 2016)
Frente a todo lo anteriormente descrito, se concluye que la vivienda
multifamiliar tiene un significado social distinto, para los arquitectos y urbanistas
por ejemplo, la oportunidad para descubrir nuevas formas de hacer
arquitectura, para los empresarios y economistas, un importante impulsor de la
economía y un producto de venta rentable, y para la sociedad en general, la
respuesta a la escasez de espacio para la habitabilidad, o incluso también, un
símbolo de status, puesto que, su precio elevado en las que las hace poco
accesibles.
2. Tipos de vivienda multifamiliar en Lima
2.1. Tipos de vivienda multifamiliar en Lima por el número de usuarios
Principalmente, dependerá de la cantidad de dormitorios que existan por
el tipo de vivienda, volviendo a mencionar las tipologías, tenemos al dúplex, flat
y loft; de este modo obtendremos el número máximo de personas respecto al
número de dormitorios de la unidad de vivienda.
Es importante recordar para qué tipo de usuario está destinada cada uno
de estos departamentos:
Para las personas que gustan de un espacio sin limitaciones, en el cual
puedan vivir y trabajar cómodamente, se sugiere un departamento tipo loft;
básicamente está diseñado para una sola habitación y/o el tipo de usuarios
pueden llegar a ser de 1 a 2, ya que estas viviendas suelen ser usadas por
personas jóvenes solteras o en pareja.
Consecutivamente, tenemos al tipo dúplex, como su propio nombre lo
dice, es doble, por ello es que la cantidad de habitaciones serán de 2 a más,
puesto que emplea dos niveles y su área está disponible para esa cantidad de
dormitorios; de mismo modo la cantidad de usuarios aumentan a comparación
de quienes habitan en un loft. Si en la vivienda dúplex encontramos dos
habitaciones, la cantidad de usuarios serán 3; si cuenta con 3 habitaciones, los
usuarios serán 4 o 5.
En una vivienda del tipo flat; es decir, únicamente 1 nivel, generalmente
habitan familias de 3 a más miembros. Esto quiere decir que abarca de 2 a más
habitaciones. Si la cantidad de habitaciones son 2, los usuarios serán 3; si las
habitaciones son 3, los usuarios serán 4 o 5; si las habitaciones son 4, los
usuarios serán 5 o 7.
2.2. Tipos de usuarios en una vivienda multifamiliar
Para detectar el usuario, en esta clase de residencia vertical, en las
localidades, ciudades, etc.; es fundamental conocer el conjunto de individuos
que se interese por este tipo de casa, considerando que el tipo de necesidades
y modalidades de cada persona es distinto, de esta forma se toma como base
los puntos psicológicos, económicos y sociales, para poder establecer el nivel
de proyecto necesario al tipo de personas que habitarán la vivienda, buscando
tener un espacio que se adapte al aumento del núcleo familiar de usuarios, o
sea ofrendando estabilidad y un mantenimiento de primer grado del inmueble
que no perjudique la interacción con los apartamentos vecinos, satisfaciendo
las necesidades mínimas de los usuarios.
Jordan, (2011), especifica 4 tipos de usuario para las viviendas
multifamiliares:
Foráneos: Ya sean personas con algún negocio en crecimiento, o
extranjeros que habitan el lugar por razones laborales, investigación o inversión
empresarial, etc., para ellos se establece cierto tipo de condominio elaborada a
base de sus necesidades, con seguridad para cualquier momento, y que sus
hogares se encuentren cerca a sus centros de trabajo, a los servicios o a sus
negocios.
Solteros o divorciados: La actividad en el mercado de las personas
solteras en su mayoría se debe a que los pertenecientes a estos grupos son
jóvenes con ganas de independización, y en cuanto a las personas divorciadas
en su mayoría son sujetos con ganas de generar cambios en su vida rutinaria o
por la cercanía al trabajo.
Parejas sin hijos: Lograr conseguir un tipo de vivienda adecuado para
esta clase de usuarios es complejo, ya sea por el numero pequeño de usuarios
permitidos en una vivienda y el precio elevado del mantenimiento en las casas
particulares (horizontales), siendo que la vivienda multifamiliar que adquieran
sea de su total comodidad, contando con zonas verdes o lugares de distracción
social y familiar.
Estudiantes: Para extranjeros con planes de estudiar una carrera
universitaria en el país, así como también para personas que no viven cerca de
las universidades, y tienen que realizar largos viajes hasta su universidad
(p.35).
2.3. Por su espacio y función
Teniendo en cuenta que las casas multifamiliares son lugares
elaborados por unidades de inmuebles superpuestos donde se establecen un
número definido de familias, cuya convivencia no es forzosa, por lo que, en su
mayoría, cuentan con zonas verdes y sociales, salón de usos diversos, piscina,
canchas deportivas, entre otros. Michel García (2021), señala a 3 tipologías de
vivienda en altura actuales:
Tipo Flat: Las viviendas tipo Flat pueden contar con 1-3 dormitorios al
estar constituidas por una única planta elaborada con un acceso directo, son
departamentos creados dentro de un edificio, sus medidas pueden llegar a ser
de unos 250 m2 o menos de 100m2, por lo que su material estructural se basa
en tener placas de cemento o generalmente el material noble, así pues sus
habitaciones son distribuidas en sala, baño, hall, lavandería y comedor,
claramente todos estos espacios ocupan solo un piso.
Vivienda que cuenta con dos pisos que están conectados y
superpuestos entre sí, a base de una escalera ubicada al interior del inmueble.
Los 2 niveles o pisos que tienen se distribuyen de una manera completamente
diferente a los Flat debido a su estructura, por lo que las habitaciones, el hall y
el baño se encuentran en el segundo piso; y los espacios como cocina,
comedor, lavandería se ubican en el primer piso.
La vivienda tipo loft resalta por no contar con las separaciones entre
habitaciones o espacios comunes por lo que son considerados como una
solución a la búsqueda de viviendas cómodas, ya que sus características
estructurales; ventanas grandes, falta de paredes y los techos altos, hacen que
sean espaciosas y ligeras. En su mayoría son espacios reconstruidos de
fábricas antiguas, por lo que mayormente se ubican en zonas comerciales de
ciertas ciudades o en zonas industriales (p.6).
Estos tipos de inmuebles se tomará en cuenta con las especificaciones
de mercado al que se dirijan, considerando la decisión de número de unidades,
magnitudes de la casa, acabados finales y superficies verdes, ya que varían
considerablemente, por lo que muchos especialistas arquitectónicos consideran
un mejor comercio a las casas económicas y dirigidas a la clase baja, que la
casa diseñada para la clase media, debido a que toda inmobiliaria busca crear
lo más veloz y económico viable, siendo que sea parte de una reserva
territorial, para luego establecer el mercado objetivo y finalmente un
presupuesto maestro, de esta manera se determinará el precio de edificar, regir
y operar todos los desarrollos.
2.4. Problemática actual en las viviendas multifamiliares en Perú
Para establecer una problemática referente a las viviendas
multifamiliares debemos, como primer punto, considerar la problemática que
existe con las viviendas en el Perú, y como segundo punto tener en cuenta el
contexto de la realidad de la población peruana, ya que a base de ella se dirige
el presente informe. Rudolf Salazar (2021) en un artículo para el periódico el
comercio, señala que “en el año 2021, 455 mil familias peruanas carecían de
vivienda propia y que más de un millón de viviendas estaban en pésimas e
inadecuadas condiciones de habitabilidad”, por lo que la raíz del problema
radica en la insuficiente planificación territorial y urbana, además del ineficaz
uso del suelo, por lo que Salazar también comenta que “a nivel nacional, el
84,9% de las municipalidades, no tienen una planificación de desarrollo
urbano”, este enunciado se refleja en la precaria sostenibilidad ambiental,
económica y social de las ciudades peruanas.
Dentro de la realidad peruana, se evidencia considerablemente el
conflicto frente a la falta de interés por el desarrollo de la infraestructura de los
inmuebles, la falta de conocimiento para la consolidación y democratización de
ideas para impulsar el crecimiento de nuevos modelos de infraestructura
inmobiliaria, considerar la reutilización del suelo y la densidad de los mismos,
con los obstáculos mencionados se interrumpe uno de los objetivos de
desarrollo sostenible, como lo es lograr la buena convivencia ciudadana en
zonas seguras que cuenten con servicios públicos, creando de esta manera
ambientes eficientes y equitativos. Sin embargo, Salazar explica que “en el
2021, el 34,49% de la población peruana no gozaba de parques o de espacios
de recreación públicas en sus barrios y que el 52,5% de las familias peruanas,
hasta ese momento, aún no accedía a los servicios básicos de equipamiento
urbano”. A lo que es considerable remarcar la necesidad de una transformación
urbana en las ciudades, concretándose la creación de lugares inclusivos y
seguros para poder desarrollarnos de manera plena tanto personal como
colectivamente en un enfoque equitativo.
Con lo anteriormente señalado, se entiende que la problemática no se
encuentra en las viviendas multifamiliares, ya que sirven como alternativa de
solución al mal uso del suelo y el espacio territorial, por lo que el problema
nace en la falta de interés de los servidores públicos para crear planes de
desarrollo sostenible, impidiendo de esta manera el crecimiento de las políticas
públicas que permitan al estado involucrarse a resolver las problemáticas
sociodemográficas de la nación.
