CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EDSON RAUL MARTINEZ

JIJON, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO” Y DE LA OTRA DENISE ESCOBEDO RIVERO EN

LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR”, Y QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- “EL ARRENDADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que es el legítimo propietario del inmueble ubicado en: BOULEVARD LOS REYES, NÚMERO
EXTERIOR 6213, TORRE 2, DEPARTAMENTO 1205, TORRES LEXUM, SAN BERNARDINO
TLAXCALANCINGO, SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA, 72820.

c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se encuentra o ha estado

involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece
la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que menciona La Constitución Política de Los Estados
Unidos Mexicanos, por lo que hasta donde es de su conocimiento “EL ARRENDATARIO” se dedica
exclusivamente a la realización de actividades lícitas.

d) Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL ARRENDATARIO” de ninguno de los hechos
ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio, actúa con absoluta buena
fé en la celebración de este Contrato.

e) Que es su deseo e intención dar el Inmueble en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, en los

términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente Contrato, en el entendido que la
veracidad y exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y garantías de “EL
ARRENDATARIO” y establecidas en el presente Contrato constituyen un motivo determinante de su
voluntad para la celebración del mismo.

f) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected]

II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que conoce perfectamente el Inmueble descrito en las declaraciones de “EL ARRENDADOR” y que
desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento.

c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento el
Inmueble que se describe en la declaración I inciso “b” de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito
alguno, incluyendo los que establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece La
Constitución Política de Los Estados Unidos Mexicanos

d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito (según
dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o provendrán de fuentes
lícitas.

e) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesión del Inmueble, tomará
todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus
funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en general, cualquier persona
a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los que se
refieren la Ley Nacional de Extinción de Dominio.

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f) Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de arrendamiento y arrendar el Inmueble a
“EL ARRENDADOR” en los términos y bajo las condiciones que establece el presente Contrato,
asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected]

III.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a

“EL ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito en la
declaración I de este documento.

SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 12 (DOCE) meses forzosos para ambas partes.
Iniciando el día 01 DE ABRIL DE 2023 y concluyendo el día 31 DE MARZO DE 2024. Si el término del
arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, pero si “EL
ARRENDATARIO” no desocupara por cualquier causa, este conviene en que el importe de la renta
pactada se incremente en los términos convenidos en la cláusula “TERCERA de RENTA” sin que medie
petición de parte, dicho porcentaje se incrementara anualmente en forma progresiva, durante el tiempo
que trascurra sin que esto implique renovación del contrato ni prórroga del mismo, subsistiendo todas y
cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su
término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y pagar la penalidad señalada en
la cláusula de PENA CONVENCIONAL del presente contrato de arrendamiento.

En términos de lo que establece el Código Civil vigente en el Estado de Puebla, las partes convienen en
que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso prorrogar el plazo pactado para la duración de
este contrato de arrendamiento.

TERCERA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos
legalmente represente, la cantidad de $166,454.40 (CIENTO SESENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO PESOS 40/100 M.N.) por concepto de renta por 12 (DOCE) meses, del
inmueble materia del presente contrato, la cual será pagada en 12 (DOCE) exhibiciones mensuales y
consecutivas por la cantidad de $13,871.20 (TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN PESOS
20/100 M.N), CUOTA DE MANTENIMIENTO INCLUIDA dicho pago se deberá realizar DEL 1 AL 5 DE
CADA PERIODO MENSUAL Mediante depósito en la Institución Bancaria HSBC en la Cuenta No.
6266006230 Clabe bancaria No. 021540062660062305 a nombre de DENISE ESCOBEDO RIVERO.
“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en caso de existir demora en el pago de la renta
por concepto de intereses el 10% (diez por ciento) de la parcialidad mensual por cada mes de retraso
a partir de la fecha de pago.

Derivado del pago de las 12 (DOCE) mensualidades, periodo que cubre la vigencia del contrato “EL
ARRENDATARIO” se compromete que a la firma del presente contrato pagar de forma anticipada 6
(SEIS) mensualidades con la finalidad de evitar posibles moras así como demostrar la buena fe para
arrendar el inmueble, al igual “EL ARRENDATARIO” se compromete que iniciando el séptimo mes de
renta pagar los montos correspondiente de forma consecutiva respecto de los meses restantes de la
vigencia del contrato y en su caso firmar 6 (SEIS) pagares que garanticen el pago de mensual por cada

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uno de ellos, por lo que cada pago mensual realizado a partir del inicio del séptimo mes el “EL
ARRENDADOR” le entregará el pagare vencido del mes correspondiente al “ARRENDATARIO”;
salvo que este liquide en una sola exhibición los meses restantes de renta no firmara ningún pagare.

De acuerdo a lo estipulado en el párrafo anterior se estampa tabla de fechas y montos para

efectuarse el pago de rentas mensuales salvo liquidación total a partir del séptimo mes al décimo
segundo mes.

MES DE RENTA MONTO A PAGAR

01 DE ABRIL DEL 2023 PAGADO
01 DE MAYO DEL 2023 PAGADO
01 DE JUNIO DEL 2023 PAGADO
01 DE JULIO DEL 2023 PAGADO
01 DE AGOSTO DEL 2023 PAGADO
01 DE SEPTIEMPRE DEL 2023 PAGADO
01 AL 05 DE OCTUBRE DEL 2023 $13,871.20
01 AL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2023 $13,871.20
01 AL 05 DE DICIEMBRE DEL 2023 $13,871.20
01 AL 05 DE ENERO DEL 2024 $13,871.20
01 AL 05 DE FEBRERO DEL 2024 $13,871.20
01 AL 05 DE MARZO DEL 2024 $13,871.20

El precio del arrendamiento se incrementará anualmente en el mismo porcentaje que se incremente el

Índice Nacional de Precios al Consumidor que publique el Diario Oficial de la Federación. La renta se
causará por meses completos, aun cuando el inmueble sea ocupado por lapsos inferiores a un mes,
consecuentemente cualquiera que sea la fecha en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble,
la renta deberá pagarse por la parcialidad mensual del periodo que corresponde. Las partes convienen
en que el importe de la renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta
bancaria convenida, y no podrá retenerse por ningún concepto o determinación, ya sea judicial o
extrajudicial.

CUARTA.- DESTINO. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado, única y exclusivamente

para USO HABITACIONAL, por lo que en ningún caso y por ningún motivo “EL ARRENDATARIO”
podrá ampliar o variar el giro antes mencionado sin la previa autorización que por escrito dé “EL
ARRENDADOR”.

QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que, para llevar a
cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado deberá obtener la
conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR”.

La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga por escrito para
el acondicionamiento del inmueble arrendado serán por su exclusiva cuenta, por lo que, “EL
ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este concepto por lo que “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho otorgado en su favor en sentido contrario por los
artículos del Código Civil vigente en el Estado de Puebla, quedando estas obras a beneficio del inmueble
arrendado, así como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la construcción
y no pueda separarse sin dañar su solidez o estabilidad.

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización de “EL
ARRENDADOR”, será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO” a
pagar a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos hubieren ocasionado.

SEXTA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado de

uso el inmueble para los fines convenidos y por lo tanto se obliga a conservar en buen estado el inmueble
arrendado, siendo por su cuenta los gastos de reparación que por esto se origine en los términos del
Código Civil vigente para el Estado de Puebla o por los correlativos en los códigos de otros estados,
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obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra el inmueble arrendado por su
culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y demás personas que lo visiten, renunciando
expresamente, para cumplir con lo anterior, a los derechos que le otorga el Código Civil del Estado de
Puebla o sus correlativos en los estados de la República.

Asimismo, como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en arrendamiento, se

prohíbe expresa y terminantemente la presencia de mascotas en el inmueble, si la parte
arrendataria introdujera mascotas en el inmueble arrendado sin el consentimiento escrito de la
parte arrendadora, será causa suficiente para instar en la recisión del contrato de arrendamiento.

SEPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será
responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que utilice
e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro lado, en caso de que llegase a
suscitar un siniestro a causa o por omisión de "EL ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado, deberá
cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños y perjuicios que esto
les ocasione en los términos previstos en el Código Civil vigente para el Estado de Puebla.

OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del suministro de energía
eléctrica, agua, gas, servicio de teléfono y cualquier otro servicio que utilice en la operación del inmueble.
Si al término del plazo del arrendamiento hubiera adeudos pendientes con los prestadores de estos
servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir estos o aceptara que el “EL ARRENDADOR” tome el
depósito para cubrir tales adeudos. Si el inmueble cuenta con los servicios de agua, gas, luz, o cualquier
otro, estos deberán pagarse a más tardar en la fecha límite que se señale en los recibos respectivos y
la falta de pago oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que sea la causa será causal de
rescisión de este contrato.

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NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá bajo
ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como ceder o traspasar
total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, salvo que “EL
ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL ARRENDATARIO” original,
quedará como responsable solidario de los nuevos titulares del presente contrato.

DÉCIMA.- DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado, “EL
ARRENDATARIO” constituyó un depósito a favor de “EL ARRENDADOR”, en el periodo de
arrendamiento 2022-2023, por un importe de $12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), mismo que tiene en resguardo “EL ARRENDADOR”, y que le será sumada la
cantidad de $1,371.2 (MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UN PESOS 20/100 MONEDA NACIONAL), con
base al incremento pactado en la cláusula de renta (tercera), por lo que queda la cantidad total de
$13,871.20 (TRECE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN PESOS 20/100 M.N) como depósito en
garantía del arrendamiento materia del presente contrato. en el supuesto caso de una nueva renovación,
“EL ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente
el monto de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes al
incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la rescisión del presente contrato. El presente depósito no generará interés alguno dada su
especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 45
DIAS posteriores a la entrega del inmueble, siempre que éste no presentare daño alguno, esté completo
el inventario y no existan adeudos por servicios instalados en la fecha. En caso contrario, dicha suma la
aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos adeudos, así como de las obras de
reparación que se hicieran necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia
de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago de que
se trate, según proceda, así como la devolución del remanente que sea a su favor.

DÉCIMO PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL. En el evento de que “EL ARRENDATARIO” incumpla

a cualquiera de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a reclamaciones de pago de daños
y perjuicios, así como la rescisión del mismo o bien la terminación del contrato por la falta de entrega del
inmueble materia del arrendamiento a su vencimiento mediante el juicio correspondiente ante el juzgado
correspondiente, éste se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” como pena convencional un importe
equivalente a (2) DOS parcialidades de la renta anual señalada en la Cláusula Tercera del presente
contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el clausulado de este contrato, por todo el tiempo
que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga entrega del bien inmueble arrendado o se haga pago
de las cantidades reclamadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- GARANTÍAS. Para que “EL ARRENDATARIO” garantice las obligaciones que
se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tomará las garantías que considere
necesarias con la total aceptación por parte de “EL ARRENDATARIO”, quien proporcionará para el
efecto toda la documentación que se requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.

Las partes acuerdan que en caso de existir renovación del presente contrato de arrendamiento, “EL
ARRENDATARIO” se comprometen así mismo a renovar o a contratar una protección jurídica con el
DESPACHO de su preferencia, en caso contrario esto será motivo de rescisión de contrato.

DÉCIMO TERCERA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber

recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble dado en
arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completa y cuyo INVENTARIO
SE AGREGA COMO ANEXO a este contrato, razón por la que se obliga a devolverlo en la forma y con
los bienes en que fue recibido. “EL ARRENDADOR” le otorga a “El ARRENDATARIO” 2 (DOS)
lugares de estacionamiento para uso y goce durante todo el periodo de arrendamiento.

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DÉCIMO CUARTA.- INGRESO DE TERCEROS; RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO AL
RESPECTO. “EL ARRENDATARIO”, bajo su exclusiva responsabilidad, podrá permitir el acceso al
Inmueble de sus funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas, prestadores de servicios,
visitantes, clientes y de cualesquier otras personas, en el entendido que “EL ARRENDATARIO” será
responsable de los daños que dichas personas provoquen al Inmueble, con excepción del demérito por
el uso normal y apropiado del Inmueble.

“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con sus
funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a su servicio,
obligándose a dejar al Inmueble y a “EL ARRENDADOR” en paz y a salvo de cualquier reclamación
que por este concepto se le hiciere.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de precaución y providencias
razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al Inmueble realice actividades delictivas
o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier otra manera involucre al Inmueble en conductas que
puedan ser consideradas delictivas.

“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra cualquier
persona dentro del Inmueble, con excepción de personal de “EL ARRENDADOR” que ingrese al
Inmueble para la realización de alguna reparación, salvo que, respecto a dicho personal de “EL
ARRENDADOR”, el daño fuere imputable a una acción u omisión, culpa o negligencia, “EL
ARRENDATARIO”, sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.

Si por cualquier motivo o circunstancia, imputable o no “EL ARRENDATARIO”, alguna persona (distinta
del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al párrafo anterior), sufriera algún tipo de daño, sea en
su persona o bienes, “EL ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”
para el caso de que dicha persona intentare algún tipo de acción o hiciere alguna reclamación a “EL
ARRENDADOR”.

DÉCIMO QUINTA.- INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a:

a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, y que se relacione, directa o indirectamente,
con las relaciones laborales entre “EL ARRENDATARIO” y sus trabajadores, empleados, comisionistas,
agentes y cualquier persona subordinada a “EL ARRENDATARIO” o que pretendiere ostentar alguna
relación laboral con “EL ARRENDATARIO”.

b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, por cualquier persona que sufriere algún
daño dentro del Inmueble, con excepción de personal del propio “ARRENDADOR” que se encontrare
en el Inmueble por alguna de las razones establecidas en este Contrato.

c) Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso de que por la comisión de
algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus funcionarios, empleados,
trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona que “EL
ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del dominio
respecto del Inmueble.

DÉCIMO SEXTA.- RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO.- “EL ARRENDATARIO” renuncia

expresamente a:

a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Código Civil para el Estado de Puebla, para el caso
de que el Arrendador desee volver a arrendar o vender el Inmueble a un tercero.

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DÉCIMO SEPTIMA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contenidas en este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.

Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del presente contrato de
arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea resguardado,
relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación
de la comisión de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble referido, cometidos por
“EL ARRENDATARIO” o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” le haya permitido la
entrada al inmueble materia del arrendamiento, hechos estos típicos y antijurídicos, constitutivos de
cualquier delito y en especial delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros
de manera enunciativa más no limitativa los siguientes: delitos contra la salud, narcotráfico, secuestro,
robo, robo de vehículos, trata de personas, etcétera.

Por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que
pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del
inmueble. No obstante, en este acto “EL ARRENDATARIO” declara BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD que los datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente instrumento son
verdaderos y que, a la fecha de firma del presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni han
cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento o
denuncia penal en su contra.

DÉCIMO OCTAVA.- ARBITRAJE. Los contratantes convienen expresamente que cualquier conflicto
que surja en la interpretación o cumplimiento (rescisión, terminación, pago de pesos, cumplimiento o
pago de daños y perjuicios) de este contrato de arrendamiento se someterá a un juicio arbitral para lo
cual en este acto celebran el acuerdo de arbitraje correspondiente, de acuerdo con lo establecido en el
artículo 863 del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Puebla.

DÉCIMO NOVENA.- PROCEDIMIENTO. El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes artículos:

ARTICULO 1o.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las cuestiones que se relacionen en un
mismo contrato de arrendamiento, aun cuando se demanden distintas prestaciones de diferentes
personas, por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción rescisoria con la terminación.
ARTICULO 2o.- Los contratantes designan como Árbitro a: MARCO ANTONIO ZARAGOZA GALINDO,
con domicilio en Calle 12-24 A, colonia San Pedro de los Pinos, Benito Juárez, Ciudad de México Codigo
Postal 03800; ARTICULO 3o.- El árbitro gozará de las más amplias facultades para designar al
Secretario de Acuerdos, el cual deberá dejar constancia en autos de la aceptación y protesta del cargo.
ARTICULO 4o.- La parte actora tiene derecho a elegir a cualquiera de los árbitros designados; en caso
de muerte, falta o impedimento para continuar en el desempeño del cargo, una vez aceptado éste, la
misma parte actora podrá elegir quién lo substituya entre los designados por las partes. ARTICULO 5o.-
Si ninguno de los árbitros designados por las partes desempeña dicho cargo, por no aceptación, falta o
impedimento, la parte actora acudirá ante cualquiera de los jueces de primera instancia y solicitará la
designación de un árbitro en la inteligencia de que no será necesario sujetarse a las listas oficiales y en
este trámite, la parte demandada no tendrá ninguna intervención. ARTICULO 6o.- Queda expresamente
pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no habrá días ni horas inhábiles pero el Árbitro
procurará señalar con prudencia el día y hora para la celebración de audiencias. ARTICULO 7o.-
Funciones y obligaciones del Árbitro: a).- Sujetarse a las formalidades y procedimiento pactado por las
partes en este compromiso en Árbitros y aplicar por supletoriedad las disposiciones del Código de
Procedimientos Civiles aplicable en el Estado de Puebla, cuando lo estime necesario y no resulte
antagónico con las demás estipulaciones de este compromiso; b).- Conservar en todo momento el
equilibrio procesal entre las partes litigiosas; c).- Tratar de avenir a las partes para un arreglo amistoso;
d).- Vigilar la ejecución oportuna y eficaz del laudo que pronuncie. ARTICULO 8o.- remuneración del
Árbitro.- Por la totalidad del juicio, al Árbitro corresponderá como remuneración el equivalente a 100
(CIEN) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias. ARTICULO 9o.- Obligaciones del Secretario:
a).- Cumplir con las formalidades del procedimiento establecido por las partes en este pacto; b).-
Intervenir en su carácter de fedatario en todas las actuaciones en donde se requiere la intervención del

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Árbitro; c).- Practicar el emplazamiento al demandado y notificar a las partes de acuerdo con las
formalidades que más adelante se establezcan; d).- Auxiliar al Árbitro en todo aquello que se requiera
para el buen desarrollo del arbitraje; e).- Recibir de las partes las promociones que se relacionen con el
arbitraje y dar cuenta de inmediato al Árbitro; f).- Entregar a las partes cuando se lo soliciten, copia simple
o certificada de los proveídos, actuaciones y laudo. ARTICULO 10o.- Remuneración del Secretario.- Le
corresponderá al Secretario por concepto de remuneración, el equivalente a 30 (TREINTA) Unidades de
Medida y Actualización (UMA)a diarias de acuerdo con lo establecido en el artículo 8. ARTICULO 11.-
Procedimiento. El procedimiento se iniciará a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitación
a).- La parte que estime violada alguna disposición del contrato de arrendamiento o lesionado algún
derecho que se derive de este contrato de arrendamiento, acudirá ante cualquiera de los Árbitros
designados en el artículo 2 y aquél que acepte el desempeño del cargo, radicará la demanda. ARTICULO
12.- La demanda debe contar con los siguientes elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor; 2.- Nombre
y domicilio del demandado; 3.- Relación pormenorizada de los hechos que funden y motiven su
demanda; 4.- Las normas y principios de derecho que estime aplicables; 5.- Con la demanda deberá
acompañar la parte actora los documentos fundatorios de su acción, las pruebas que puedan
desahogarse desde el momento, los documentos con que acredite su personalidad y un juego de copias
de la demanda y los documentos exhibidos con el escrito de demanda para el traslado de cada uno de
los demandados. ARTICULO 13.- Radicación de la demanda.- Al tener por radicada la demanda, el
Árbitro elegirá a cualquiera de los secretarios que aparezcan en el artículo 3. Una vez aceptado el cargo
de secretario de acuerdos se procederá a la admisión de la demanda; se señalará el lugar para el asiento
del arbitraje; en su caso se analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente
respecto a la admisión de pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará día y
hora para que tenga lugar la audiencia del juicio, cuya celebración deberá respetar un término de 5 días
posteriores al emplazamiento del demandado. ARTICULO 14.- El emplazamiento deberá efectuarse por
conducto del secretario aún cuando el domicilio del demandado esté fuera del Estado de Puebla, de
acuerdo con las siguientes formalidades: a).- El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física,
lo deberá ser el Inmueble motivo del arrendamiento, el domicilio habitacional, el lugar donde desempeña
cualquier trabajo aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre; b).- Si es persona moral el
inmueble motivo del arrendamiento, cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas o en el
domicilio de su representante legal; c).- En caso de desconocerse el domicilio del demandado, se
emplazará por medio de la publicación de un edicto en cualquier de los periódicos de la localidad para
lo cual se seguirá el siguiente procedimiento. 1.- En la puerta de acceso a la localidad motivo del
arrendamiento se fijará una cédula en la que deba precisarse lo que se demanda, quien demanda,
nombre del Árbitro, del secretario, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia
del juicio. 2.- En estos casos después de haberse realizado el emplazamiento por medio de edicto, no
se efectuará más búsqueda del demandado. ARTICULO 15.- El secretario deberá cerciorarse de que el
lugar donde practique la diligencia de emplazamiento, sea cualquiera de los marcados en el artículo
anterior y entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare, con cualquier familiar, empleado,
sirviente o vecino que viva en el mismo inmueble y en caso de no haber más inquilinos, con un vecino
del inmueble más cercano. En caso de estimarlo necesario, fijará un anuncio en la puerta de acceso del
inmueble arrendado o en lugar visible con la información marcada en el inciso 1 del párrafo "C" del
artículo anterior. El secretario correrá traslado con las copias simples exhibidas por el actor, debidamente
cotejadas y con una copia del auto admisorio de la demanda. ARTICULO 16.- Las partes están obligadas
a acudir al domicilio designado como asiento del arbitraje para notificarse de proveídos, acuerdos y
laudo. El secretario podrá informar por teléfono a las partes del estado de las actuaciones contenidas de
acuerdo, proveídos y laudo pero esta facultad discrecional del secretario no releva a las partes de la
obligación de acudir todos los días, al lugar de asiento del arbitraje a corroborar la información recibida
por vía telefónica o a notificarse de los proveídos acuerdos y laudo los que se tendrán por notificados y
surtirán plenamente sus efectos el día siguiente de su fecha. ARTICULO 17.- Contestación de la
demanda: a).- El término para contestar la demanda, vencerá en el momento de celebrarse la audiencia
del juicio. b).- La parte demandada podrá ejercitar acción reconvencional y su contrademanda deberá
de satisfacer todos los requisitos que establece el artículo 12 y la deberá plantear con una anticipación
mínima de 72 horas antes de la audiencia del juicio. De no cumplirse con estos requisitos se desechará
de plano. ARTICULO 18.- La reconvención deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente
procedimiento: a).- Con las copias simples del escrito de reconvención, se correrá traslado de inmediato

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a la parte reconvenida; b).- Al momento de celebrarse la audiencia del juicio la parte reconvenida podrá
solicitar se celebre la audiencia o bien que se señale nuevo día y hora para la celebración de la audiencia
pidiendo un plazo para contestar la reconvención, el cual en ningún caso podrá ser mayor del que se le
otorgó a la contraparte para contestar la demanda; c).- Podrá dar contestación a la reconvención y pedir
se celebre la audiencia en todos sus trámites. ARTICULO 19.- Excepciones Dilatorias.- Estas
excepciones las deberá plantear el demandado con un mínimo de 72 horas antes de la celebración de
la audiencia del juicio y deberá satisfacer los siguientes requisitos: a).- Deberá garantizar las costas y
remuneración de Árbitro y secretario, mediante una exhibición de un depósito en efectivo equivalente a
500 (QUINIENTAS) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias; b).- Deberá ofrecer las pruebas
con las que demuestre su excepción dilatoria y se desecharán aquellas que no puedan quedar
desahogadas en la audiencia del juicio; c).- Las excepciones de litispendencia, conexidad de causa, falta
de personalidad, deberán tramitarse previamente al fondo del juicio y al inicio de la audiencia; d).- La
parte contraria contestará la excepción y ofrecerá las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que
una prueba de las que ofrecieron las partes en relación a las excepciones procesales no pueda
desahogarse en la audiencia, si el oferente exhibe un depósito de 100 (CIEN) Unidades de Medida y
Actualización (UMA) diarias, el Árbitro fijará un término prudente para el desahogo de estas pruebas y
se señalarán nuevo día y hora para la continuación de la audiencia; e).- En el evento de que se declare
improcedente alguna de las excepciones opuestas por el demandado, de los depósitos exhibidos, se
deducirá el importe de la remuneración que corresponda al Árbitro y al secretario, más dos tantos del
total de estas cifras lo que se aplicará de inmediato como compensación a la contraria, el remanente
permanecerá en depósito del Árbitro hasta las resultas del juicio; f).- Si la excepción dilatoria se declara
procedente, se sobreseerá el juicio y se condenará a la otra parte al pago de costas. Se desecharán de
plano las excepciones dilatorias que no satisfagan los requisitos aquí establecidos. ARTICULO 20.-
Audiencia.- La audiencia se iniciará con una etapa conciliatoria en la que el Árbitro tratará de avenir a
las partes y deberán observarse las siguientes reglas: a).- En caso de ausencia de la parte actora, se
entenderá ratificado el escrito inicial sin que esto sea motivo para impedir la celebración de la audiencia;
el demandado producirá su contestación y se desahogarán las pruebas que así lo permitan. b).- La
ausencia del demandado se entenderá como allanamiento a la demanda y el Árbitro en este acto dictará
el laudo que proceda. ARTICULO 21.- En la contestación de la demanda por la parte demandada, deberá
referir a cada uno de los hechos de la demanda y opondrá las excepciones que desee. En los juicios de
rescisión por falta de pago el cumplimiento de la obligación no dará por terminado el juicio. El Árbitro en
todos los casos deberá resolver si la obligación se cumplió en los plazos y forma convenida, y de no ser
así rescindirá el contrato. Las defensas que sean contradictorias, contrarias y obscuras, serán
desechadas de plano por el Árbitro, integrada la litis, se pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá
las pruebas que a su derecho convengan, en la inteligencia de que aquellas que no puedan desahogarse
en la misma audiencia, únicamente se admitirán si el oferente garantiza los emolumentos del Árbitro
mediante un depósito en efectivo equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y
Actualización (UMA) diarias. Será facultad del Árbitro, desechar las pruebas que no tengan pertinencia
con los puntos de debate, pretendan demostrar cuestiones de conocimiento público, que causen una
demora innecesaria en el curso del procedimiento o que aún cuando se desahoguen satisfactoriamente,
no produzcan ningún beneficio a la parte que la ofrece. ARTICULO 22.- Las partes quedarán apercibidas
desde el señalamiento de la audiencia del juicio: a).- comparecer a dicha audiencia a efecto de poderse
desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa
causa, será declarado confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas antes
de la celebración de la audiencia. b).- La absolución de posiciones podrá hacerse por el interesado o por
su representante legal debidamente autorizado, cuando así lo desee quien debe absolver posiciones.
Esta facultad no le corresponde al oferente de la prueba. c).- Si la absolución se hace por conducto de
apoderado se observarán las siguientes formalidades: 1.- Se le tendrá por confeso de aquellas
posiciones que diga ignorar los hechos. 2.- Deberá manifestar bajo protesta de decir verdad, conducirse
con estricto apego a la verdad y que sus contestaciones correspondan fielmente a los hechos que conoce
y a la información que le ha proporcionado su representada. d).- Si la persona que deba absolver las
posiciones es mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por enfermedad para comparecer en la
audiencia el Árbitro, el secretario y las partes deberán constituirse en el domicilio donde esté recluida
dicha persona para el desahogo de esta prueba y se deberá satisfacer los requisitos siguientes: 1.-
Certificado médico ratificado ante la presencia del Árbitro en el que se describa el padecimiento y las

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razones por las cuales no puede acudir al local del arbitraje. 2.- El facultativo que expida el certificado
deberá permanecer durante el desarrollo de la audiencia a efecto de aclarar cualquier duda que tengan
las partes o el Árbitro. 3.- En el certificado médico deberá expresarse el lugar donde se encuentra
recluido el absolvente. 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán designar a otro facultativo que revise el
dictamen e inclusive examine al enfermo. 5.- El Árbitro tendrá las más amplias facultades para el examen
del o los dictámenes médicos y resolver sobre el desahogo de la prueba o la declaratoria del confeso.
6.- En el caso de que quien deba absolver posiciones se encuentre recluido en el lugar fuera del Estado
de Puebla, se le tendrá por confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentada
con antelación a la audiencia. ARTICULO 23.- PRUEBA TESTIMONIAL. OFRECIMIENTO. - Al ofrecer
la prueba testimonial la parte oferente deberá señalar el nombre y domicilio de los testigos, los hechos
que hayan presenciado y el interrogatorio que deberá formulárseles. a).- El número de testigos podrá
ser reducido discrecionalmente por el Árbitro y en caso de no comparecer estos testigos a la audiencia,
el oferente deberá satisfacer las garantías que establece el artículo 19. El Árbitro será el encargado de
hacer las preguntas, rechazará de plano preguntas obscuras, confusas, imprecisas, tendenciosas, que
no tengan relación con la litis o que sugieran una respuesta y en este último caso, el tema de la respuesta
sugerida ya no podrá ser motivo de otra pregunta.- La parte contraria podrá formular las preguntas que
estime necesarias en relación con las preguntas directas, con la idoneidad y credibilidad del testigo, con
los motivos de tacha legal o con el medio por el cual tuvo conocimiento de los hechos que menciona la
parte oferente. b).- En los casos en que los testigos no sean presentados por los oferentes y una vez
que sea otorgado el depósito correspondiente, el secretario se encargará de realizar la citación de los
mismos en la inteligencia de que en caso de tener su domicilio fuera del Estado de Puebla, la notificación
podrá efectuarse por telegrama con acuse de recibo y en caso de que el testigo no comparezca a la
audiencia, únicamente podrá señalarse nuevo día y hora para la celebración de la audiencia, si el
oferente de la prueba otorga un tanto más de garantías a que se refiere el artículo 19, en caso de no
otorgarse el depósito se desechará de plano esta prueba. El Árbitro podrá decretar cualquiera de los
medios de apremio que establezca el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y para
su ejecución, se hará auxiliar de un juez del Fuero Común del Estado de Puebla. c). - La ausencia de un
testigo por causa de enfermedad se sujetará a las formalidades que establece el artículo 22. ARTICULO
24.- Cuando sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el Árbitro designará al perito único e
irrecusable. Las partes podrán pedir al perito las aclaraciones que estime necesarias respecto a su
dictamen, solamente el Árbitro podrá decretar el desahogo de un nuevo dictamen por un Árbitro distinto,
cuando esto sea estrictamente necesario. ARTICULO 25.- El que ofrezca la prueba pericial garantizará
los honorarios del perito desde el ofrecimiento de la prueba mediante un depósito en efectivo por el
equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias.
ARTICULO 26.- Prueba Documental. - Las partes podrán ofrecer los documentos que tengan en su
poder y si fueran objetados por otra parte, se observarán las siguientes reglas: 1.- En caso de que se
trate de un documento elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el documento al juicio estará
obligado a ofrecer las pruebas con las que respalde su valor probatorio. 2.- Si es la firma de una de las
partes la que motiva la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafológica y grafoscópica a efecto
de esclarecer el origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que se refiere el artículo
25.- Los documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder, únicamente se admitirán si
se cumple con la garantía que establece el artículo 19. El Árbitro solicitará por conducto de un juez de
primera instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos
documentos a efecto de que pueda desahogarse esta prueba. ARTICULO 27.- Desahogo de Pruebas. -
El Árbitro tendrá las más amplias facultades para establecer la manera de desahogar las pruebas. Serán
declaradas desiertas todas aquellas pruebas que no hayan quedado desahogadas en un término de 15
días naturales ya que es interés de las partes la resolución expedita de este arbitraje. El Árbitro podrá
decretar el desahogo de pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien, la ampliación de las
que se ofrecieron. ARTICULO 28.- Valoración de Pruebas. - El Árbitro se sujetará al siguiente sistema
de valoración de pruebas. a). - Tendrán pleno valor probatorio: La prueba confesional, la prueba
documental pública, los documentos de las partes no objetadas o reconocidas por las mismas; b).-
Tendrán el valor probatorio que les otorgue el Árbitro; la prueba testimonial, la prueba pericial, la prueba
presuncional y demás medios probatorios que pueda allegarse al Árbitro. ARTICULO 29.- Alegatos. -
Concluido el desahogo de las pruebas, las partes formularán sus alegatos que deberán ser verbales.
ARTICULO 30.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo dentro de un término no mayor de 10 días

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naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de no hacerlo, perderá el derecho a los
emolumentos que le correspondan y el actor podrá pedirle que remita las actuaciones al Árbitro que el
actor elija entre los designados por las partes. El Árbitro que no cumpla con esta obligación será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione a las partes. ARTICULO 31.- Las partes convienen
expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudo que se pronuncien en el juicio arbitral serán
definitivos y contra ellos no procederá ningún recurso. Sin embargo, el Árbitro podrá modificar los
proveídos o acuerdos cuando estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento. ARTICULO
32.- En todo laudo deberá existir condena en costas las que comprenderán los emolumentos del Árbitro
y del secretario más tres tantos del total de esas cifras a favor de la parte contraria más los gastos que
haya efectuado con motivo del desahogo de pruebas. El monto de las costas deberá liquidarse en el
laudo, a reserva de poder efectuarse una liquidación complementaria. El laudo deberá contener la orden
con efecto de mandamiento en forma para que en el momento de la ejecución se requiera del pago de
las costas y en caso de no hacerlo, se embarguen bienes suficientes para garantizar con su producto el
monto de las costas. ARTICULO 33.- Será condenado en costas: a).- El actor que no obtenga laudo
favorable en la procedencia de ninguna de las prestaciones reclamadas; b).- En todos los demás casos,
a la parte demandada. ARTICULO 34.- En el laudo se entenderán implícitas las más amplias facultades
para el C. Actuario que se encargue de su ejecución, en tal virtud, aún sin su autorización expresa, podrá
romper cerraduras, hacer uso de la fuerza pública, practicar las diligencias necesarias para el
aseguramiento de bienes etc., etc. ARTICULO 35.- Corresponderá a la parte que obtenga laudo
favorable o a favor de quien se dicte la principal condena, la facultad de elegir el juez que se encargue
de la ejecución del laudo. ARTICULO 36.- El Árbitro y secretario durarán en su cargo todo el tiempo que
sea necesario para la tramitación y ejecución del laudo en las controversias que le sometan las partes
de este contrato. ARTICULO 37.- Las partes se someten expresamente al arbitraje con sede en La
Ciudad de México, así como a las Leyes y Tribunales de dicha entidad, renunciando desde ahora al
fuero que les corresponda en relación a sus domicilios presente o futuros. ARTICULO 38.- Las partes
convienen en que la ejecución judicial del laudo se tramitará ante el C. Juez de lo Civil en Turno del
Estado de Puebla, y en su caso girará los exhortos que procedan.

Por lo que las partes de manera simultánea se sujetan al pacto comisorio, el cual se resolverá por el solo
efecto del incumplimiento del arrendatario, toda vez que el mismo será rescindible si una de las partes
no cumple con su obligación, teniendo el derecho de demandar la rescisión ante alguno de los árbitros
designados en el presente contrato.

VIGÉSIMA.- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de manera fehaciente en
los domicilios que señalen las partes. Mientras éstas no señalen por escrito un nuevo domicilio, éstos
serán los siguientes:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

CALLE PASEO DE LAS CAMELIAS, NÚMERO BOULEVARD LOS REYES, NÚMERO
EXTERIOR 3, INTERIOR 103, COLONIA CLUB EXTERIOR 6213, TORRE 2, DEPARTAMENTO
DE GOLF LOS TABACHINES, CUERNAVACA, 1205, TORRES LEXUM, SAN BERNARDINO
MORELOS, CÓDIGO POSTAL 62498 TLAXCALANCINGO, SAN ANDRES CHOLULA,
PUEBLA, 72820

VIGÉSIMO PRIMERA.- Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de conformidad
en SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA por cuadruplicado el día 01 DE ABRIL DE 2023, quienes de
igual forma lo suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

DENISE ESCOBEDO RIVERO EDSON RAUL MARTINEZ JIJON

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