NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

EDIFICIO LO CAÑAS

ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO : EDIFICIO LO CAÑAS

PROPIETARIO : INMOBILIARIA LO CAÑAS SPA

UBICACION : EL HUALLE NORTE 8039, LA FLORIDA

ARQUITECTO : NICOLAS LOI VALENZUELA I.C.A. 7006

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 1 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

____________________________________________________________________________

O. GENERALIDADES

0.1 Descripción del Proyecto

El proyecto consiste en 2 edificios de Departamentos con Pisos subterráneos de
estacionamientos.

0.2 Documentos, Normas y Reglamentos

0.2.1 Campo de Aplicación

Las presentes EE.TT. son de aplicación obligatoria en todas sus partes, salvo disposiciones
taxativas en contrario consignadas en los planos o en documentos expresamente
modificatorios.

0.2.2 Documentos que integran las Especificaciones Técnicas

En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto, salvo disposiciones
taxativas en contrario, se tendrán como parte integrante y/o complementaria de las presentes
especificaciones técnicas, los siguientes documentos:

0.2.3 Leyes, Ordenanzas y Reglamentos a cumplir por parte del Contratista

-01 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
(Edición vigente al momento de la extensión de los Permisos de Construcción).
-02 Ley General de Urbanismo y Construcción.
-03 Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Agua
Potable.
-04 Reglamento de Construcción y Proyectos de Redes de Distribución de Energía Eléctrica
en alta y baja tensión.
-05 Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable.
-06 Reglamento de Instalaciones de Alumbrado y Fuerza Motriz Interiores.
-07 Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,
derechos e impuestos a inspecciones fiscales y municipales.
-08 Plan Regulador Comunal de La Florida

0.2.4 Bases o Pliegos Administrativos

Contratos y subcontratos que regulen las relaciones entre el propietario y el Contratista y sus
proveedores. Estos documentos se emitirán cuidando de no incurrir en contradicción con las
disposiciones de la presente ET o con las indicaciones en los planos.

0.2.5 Planos
La determinación gráfica de las obras se encuentra expresada en los planos emitidos por el
Arquitecto y por los proyectistas de especialidades con la visación de conformidad del
Arquitecto.

0.2.6 Normas Chilenas

1. Normas relacionadas con medidas de seguridad:
NCh 1413 of 78
NCh 502 of 69
NCh 1252 of 77
NCh 1332 of 77

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 2 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

NCh 347 of 55
NCh 721 of 71
NCh 1258/1 of 78
NCh 2358 of 79
NCh 349 of 55
NCh 772 of 77
NCh 1284 of 77
NCh 1410 of 78
NCh 350 of 60
NCh 885 of 72
NCh 1285/1 of 77
NCh 1411/1/2/3/4 of 78
NCh 351 of 56
NCh 997 of 78
NCh 1285/2 of 77
NCh 1466 of 78
NCh 436 of 51
NCh 998 of 78
NCh 1300 of 77
NCh 1467 of 78
NCh 441 of 57
NCh 999 of 78
NCh 1301 of 77
NCh 1562 of 79
NCh 461 of 77
NCh 1331/1 of 78
NCh 1331/2 of 78
NCh 1582 of 79
NCh 1583 of 79
NCh 1619 of 79
NCh 1668 of 80
NCh 1692 of 80
NCh 1805 of 80
NCh 1806 of 80

2. Normas relacionadas con calidad y métodos de ensayos.

3. Normas chilenas vigentes a la fecha.

0.2.7 Margen de Aplicación de las Normas Chilenas

Todo elemento, material de construcción o procedimiento empleado en la construcción, deberá
cumplir y/o ejecutarse en estricto acuerdo con las normas vigentes a la fecha. Las normas
relacionadas con el personal y medidas de seguridad son de aplicación obligatorias en todas
sus partes. Las normas relacionadas con calidad y métodos de ensayos son de aplicación
obligatoria en todo aquello que no se oponga a disposiciones taxativas de las presentes
especificaciones, o a indicaciones gráficas o textuales consignadas en los planos. Para
aquellos aspectos no reglamentados por la norma nacional INN, se observará como norma lo
señalado en los estándares o en su defecto, las recomendaciones indicadas en los manuales
de la UniformBuildingCode 1991, de los EE.UU. de Norteamérica.

0.3 Personal
Se exigirá al Contratista el mejor nivel de mano de obra tanto en relación al personal de su

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 3 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

directa tuición como de los subcontratos implicados, en caso que este requerimiento no se
cumpla a juicio de la ITO o del Arquitecto, será su obligación reemplazar a la brevedad a las
personas o empresas cuestionadas.
Todos los subcontratos serán de responsabilidad del Contratista, por lo que la acción de éstos
no será causa de disculpa por atrasos o faenas mal realizadas o coordinadas.

0.4 Archivo de la obra

Bajo la responsabilidad directa del Profesional residente de la obra y bajo su custodia, se
mantendrá en la oficina de la faena un archivo de los siguientes documentos, debidamente
encuadernados y ordenados:
- Leyes, Ordenanza y Reglamentos.
- Bases o Pliegos Administrativos.
- Colección completa de planos expuestos en panel y debidamente protegidos.
- Normas Chilenas, las indicadas en el punto 0.2.6.
- Las presentes ET, incluidas su eventual Fe de Erratas y las consultas sobre aclaraciones y
sus respectivas resoluciones en un Libro Técnico o en el Libro de Obra.
- Juegos completos de planos plastificados en cantidad suficiente para el trabajo en terreno,
evitando así que los planos de oficina sean llevados a terreno.

0.4.1 Planos, EETT y otros Documentos

Sin perjuicio de la facultad de la EC para solicitar a su costa, la cantidad de copias de planos o
especificaciones que se requieran del archivo de la oficina de los Arquitectos, deberá
disponerse en la oficina de la faena (bajo custodia y responsabilidad de la ITO) de:
- Un ejemplar debidamente encuadernado de las Bases Administrativa, ET, Contratos,
Presupuestos y demás documentos de texto.
- Un juego completo de los planos que se mantendrán desde la iniciación hasta el término de
las faenas y no se podrán reemplazar por otros similares, salvo expresa autorización escrita y
firmada por todos los interesados Esta disposición tiene por objeto conservar debidamente las
anotaciones que los Arquitectos deseen efectuar en ellos, ya sea a título aclaratorio o
modificatorio, en cualquier etapa del desarrollo de las obras. Estos planos serán firmados por
el Jefe de obras, por un representante de los Arquitectos y por el representante de la ITO.

0.4.2 Libro de la Obra y Libro de Profesionales

Bajo la custodia y responsabilidad directa del ITO, se manejarán en obra a lo menos los
siguientes libros de control:
a) Libro de la Obra.
Libro foliado en quintuplicado, en el cual Los Arquitectos, El Propietario, la EC y la ITO
efectuarán las anotaciones correspondientes a sus respectivas funciones. Semanalmente, se
enviará el duplicado a la oficina de los Arquitectos, el triplicado estará reservado al Propietario,
el cuadruplicado se reservará para la ITO y el quintuplicado para el Contratista que tuviese
atingencia con las anotaciones efectuadas en la hoja respectiva. El original quedará adherido
al talón del libro.
b) Libro de asistencia y avance de faenas.
En este libro se registrará diariamente el avance las faenas y el resumen de asistencia del
personal administrativo, de los obreros y de los dependientes de los Sub Contratistas.

0.4.3 Materiales, calidades y eventuales sustituciones de marcas

Las prescripciones de las presentes EE.TT, se refieren exclusivamente a los materiales y
elementos que integran las obras definitivas o que intervienen directamente en la construcción
de éstas. La totalidad de los materiales especificados, se entienden de primera calidad dentro
de su especie cuando corresponda a productos nacionales, debiendo su provisión ajustarse

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 4 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

estrictamente a las normas consignadas para cada uno de ellos o a las especificaciones de la
respectiva fábrica, en los casos en que se establecen marcas determinadas. Cualquier
solicitud de sustitución que, eventualmente, estimare procedente formular El Contratista,
deberá ser debidamente fundamentada por escrito. No se aceptarán modificaciones que
redunden en un desmejoramiento de la calidad de las obras. No podrá introducirse ninguna
modificación sin la conformidad previa de los Arquitectos, Propietarios e ITO, expresamente
manifestada por escrito. No se aceptará como argumento de cambio el hecho de que el
Contratista adquiera previamente materiales no autorizados, suponiendo de antemano su
aprobación. En el caso que la modificación surja de los Arquitectos o del Propietario, la
presentación de ésta deberá hacerse por escrito ante el Contratista. Estas modificaciones se
regirán por lo establecido en el contrato entre la Dirección de Obras y el Contratista y sus
Anexos.

El Contratista deberá presentar una muestra terminada de partidas relevantes, (que le señale
la Inspección Técnica o el Arquitecto) para su aprobación, antes de iniciar la ejecución de la
partida de referencia. El Contratista deberá obtener de la Inspección Técnica de la Obra
(I.T.O.), el visto bueno al término de cada una de las diferentes partidas, sin el cual no podrá
continuar con las siguientes. En el caso que una determinada partida no contase con el VºBº y
debiese ser rehecha o su arreglo implicase gastos extras, su costo será de cargo del
Contratista.

0.4.4 Certificación de Ensayo de Materiales

Los certificados de ensaye, obligatoriamente en el caso de los hormigones, deberán ser
emitidos por IDIEM, DICTUC, CESMEC, DECON y se conservarán apropiadamente
archivados en la obra, previa aprobación autógrafa del a ITO.
La ITO deberá dar aviso inmediato a los Arquitectos y, consignará en el Libro de la Obra
cualquier defecto que revele algún certificado de ensayo.
Inmediatamente del aviso que la ITO dará sobre cualquier defecto que revele un certificado de
ensaye, también deberá el Contratista comunicarlo por escrito a la oficina de los Arquitectos
dentro de los dos días siguientes a la fecha de emisión del certificado respectivo. Los ensayos
se practicarán de acuerdo con las Normas Chilenas respectivas.
En caso de que no existan normas para algún material, el procedimiento será sometido
previamente a la aprobación de los Arquitectos, Calculistas y Dirección de Obras. La ITO
podrá solicitar a un Instituto debidamente autorizado y facultado, los ensayes que estime
conveniente para resguardar los intereses del Propietario. Estos ensayes complementarios
serán de cargo del Propietario y el Contratista deberá dar las facilidades para el cumplimiento
de este objetivo.

0.5 Subcontratistas
Los Subcontratistas de especialidades de obras, deberán estar inscritos en los respectivos
Registro Oficial y su designación será sometida a la calificación colectiva de los Arquitectos y
del Propietario, los cuales quedan facultados para aprobar o rechazar la proposición del
Contratista.

0.6 Permisos, Aprobaciones e Inspecciones

El Contratista tramitará las recepciones provisionales y definitivas de las instalaciones de
las obras. Esta obligación se hace extensiva a las tramitaciones relacionadas con las
disposiciones legales y reglamentarias vigentes que deben efectuarse ante los servicios
públicos. De igual forma, deberá solicitar las aprobaciones en la D.O.M de la I.
Municipalidad de La Florida, por obras provisorias que comprometen Bienes Nacionales de

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 5 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

uso públicos y sobre todas aquellas destinadas a la seguridad de las personas ajenas a la
obra. Por otra oarte, el contratista deberá tramitar los Permisos de Instalación de Faenas,
Instalación de Gruas, Permiso de Ruta de Camiones, Permiso de uso de BNUP, Permiso de
remoción o traslado de árboles de la vía pública si fuese necesario. Dentro de las
responsabilidades del contratista, se encuentran la tramitación, pago y obtención de todos
los decretos, permisos y disposiciones legales relacionadas con el uso y daño de la vía o
bienes públicos, protección de peatones, daños a terceros y todo tipo de perjuicios
ocasionados por la construcción. La obtención de Certificados de Instalaciones y servicios
necesarios para la recepción final serán responsabilidad de la Empresa Constructora.

0.7 Interpretación de planos y EE.TT.

0.7.1 Aclaraciones durante el período de estudio del Proyecto

El Contratista deberá informar por escrito a los proyectistas cualquier duda que le merezca la
interpretación de los planos, la descripción de las Especificaciones Técnicas y/o de sus
documentos anexos.
En particular, el contratista deberá revisar los planos de los diferentes proyectos entregados en
la propuesta y manifestar su conformidad o disconformidad con los proyectos de
especialidades y con la coordinación de dichos proyectos entre sí y con arquitectura, en el
entendido que el proyecto de arquitectura y sus especificaciones, constituye la referencia
básica respecto de los otros proyectos.
Se entenderá que el Contratista asume, sin reservas de ninguna especie, las indicaciones de
los diseños y las descripciones contenidas en los citados documentos y que no fuesen objeto
de reparos o consultas.
Cualquier modificación de proyecto, que surja con motivo de estas consultas o reparos, deberá
ser aprobada por los Propietarios, arquitectos y la ITO.

0.7.2 Aclaraciones ulteriores al Estudio del Proyecto.

No obstante lo anterior, cualquier duda que se le presente al Contratista durante la ejecución de
las obras, deberá someterla a la resolución de los Arquitectos, en quienes exclusivamente,
reside la facultad para dictaminar con relación a interpretación de planos y especificaciones.
Como norma general, salvo evidente error, omisión o discordancia con lo establecido en
general en el proyecto, en los casos de eventual contradicción priman las indicaciones en los
planos sobre los textos.
Las disposiciones precedentes quedarán sujetas a las normas establecidas por los organismos
respectivos en el caso de las obras de propiedad de instituciones con servicios técnicos propios
tales como Chilectra, Aguas Andinas, etc.
En todo caso si persiste alguna discrepancia y ésta no se ha aclarado previamente, al aparecer
esa discrepancia en el transcurso de obra, se considerará como válido el antecedente que el
Arquitecto, la ITO o el proyectista de especialidad que corresponda, establezca como correcto.

Relación de Prioridad:

1. Anotaciones de los Arquitectos, la ITO o el proyectista de especialidad que corresponda en el

Libro de Obras.
2. Especificaciones Técnicas.
3. Planos de detalles de Arquitectura.
4. Planos Generales de Arquitectura.
5. Planos de Cálculo.
6. Planos de Instalaciones.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 6 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.

En la eventualidad que se ejecute una partida sin haber atendido a la relación de prioridad de
los antecedentes que conforman el legajo completo de obra, el contratista deberá asumir a su
costo las modificaciones que sean necesarias, sean estas de demolición, cambio de materiales
etc., con el fin de cumplir con lo establecido en los antecedentes que prevalecen en el orden de
prioridad.
Esta EETT asume que el contratista es el último responsable en la correcta coordinación de
los proyectos antes de su ejecución.
Cualquier error de obra, producto de no haber atendido o haber consultado a los arquitectos y/o
la ITO o una eventual descoordinación de los antecedentes, serán de exclusiva responsabilidad
del contratista y sus subcontratos. Los costos en que se incurran para reparar y/o modificar
estos errores de obra serán de cargo del contratista.

0.8 Presupuesto
El Contratista considerará en su presupuesto, la ejecución de las obras de acuerdo a lo
señalado en los planos y especificaciones técnicas de los antecedentes anteriormente descritos
y en conformidad con las condiciones de las Bases de la Propuesta y las correspondientes
Normas oficiales vigentes. Se presupuestará de acuerdo al itemizado entregado en las Bases.
El Contratista deberá consultar cualquier partida complementaria que sea necesaria para la
terminación y habilitación y correcto funcionamiento técnico y estructural del edificio en su
conjunto y de los recintos, aún cuando no esté explícitamente especificada en los planos o
especificaciones técnicas.
Lo expresado y descrito en los párrafos anteriores se entiende como parte fundamental del
concepto “del buen arte de construir”.

0.9 Medidas de Control y Gestión de la Obra

El Contratista deberá, durante el transcurso de toda la obra, cumplir con las medidas de
gestión y calidad indicadas en el punto 5.8.3. de la OGUC.

A. OBRA GRUESA

A.1 OBRAS PREVIAS

PARTIDA NºA.1.1
CIERRO PERIMETRAL

A.1.1.1 Cierros Provisorios

La constructora podrá dejar los cierres existentes y utilizarlos como cierres de obra, o podrá
realizar un cierre nuevo. Asimismo se podrán mantener los portones de accesos vehiculares
existentes o generar nuevos.

PARTIDA NºA.1.2
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

A.1.2.1 Instalación de faenas

El Contratista, deberá consultar las instalaciones de faenas para el normal desarrollo e la obra,
teniendo presente las exigencias que plantee El Propietario y al ITO. Las obras deberán
mantenerse permanentemente libres, sin otro almacenamiento de materiales que el de uso

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 7 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

inmediato. Al utilizar parte de las obras definitivas como uso de guardado, oficinas, etc., se
deberá cuidar la accesibilidad tanto de cargas y materiales, como de uso habitual de personas.
Se señalizará adecuadamente las vías de escape y circulación cotidiana para evacuar a los
obreros en caso de emergencia. No se admitirá circulaciones peatonales de un ancho inferior
a 1 mt. en las instalaciones de obra. En la obra se dispondrán de suficientes extintores para el
control de presuntos incendios. Serán colocados a distancias adecuadas, en lugares visibles y
con capacidad y componentes químicos acordes a las instrucciones entregadas por el
personal de prevención de riesgos. Se tendrá especial cuidado durante el transcurso de la
obra, marcar en forma visible los escapes y salidas de emergencia, como también informar
permanentemente al personal de obra sobre las estrategias de evacuación en caso de
siniestro. Las instalaciones y la Obra deberán mantenerse permanentemente aseadas,
retirando diariamente los escombros y basuras, impidiendo su acumulación y derrame en la
obra.

Se deberá mantener basureros en todos los sectores de la obra, especialmente en los

sectores de comedores y circulaciones del personal. Su tamaño y características serán
aquellas que aseguren su efectividad evitando que animales dispersen su contenido. Se
tomarán todas las medidas del caso para aminorar los efectos ruidos molestos al vecindario.
Asimismo, se cuidará permanentemente el aspecto visual de la obra dado el carácter
institucional del edificio. Al término de las obras, como faena previa a la recepción, el
Contratista entregará los terrenos limpios, libres de materias orgánicas e inorgánicas de
cualquier especie y se efectuará el aseo total y cuidadoso del edificio, prestando especial
atención a la limpieza de vidrios, artefactos sanitarios, elementos de cerrajería, etc. El
Contratista habilitará un foso limpia ruedas de camiones y vehículos en general. El camión
deberá salir limpio de la obra. El Contratista deberá mantener permanentemente aseadas las
vías de acceso a la obra.

La constructora deberá solicitar a la Dirección de Obras Municipales la autorización de la

instalación de faenas, de acuerdo a la disposición que la constructora haga en terreno de las
oficinas, pañoles, camarines, bodegas, etc.

A.1.2.2 Oficina de Obra

Se construirá oficina de obra, la que deberá tener destinado un espacio para la ITO, y además
deberá contener un lugar adecuado con mesas y sillas para las reuniones de obra de
constructora-arquitecto-cliente e ITO. Tendrá baño (sin ducha). En el recinto de oficina u otro,
se destinará un local dotado de camilla y de los elementos necesarios para la atención de
primeros auxilios en caso de accidentes. En los diferentes talleres se mantendrán botiquines
con los elementos necesarios para curaciones previas. El criterio respecto a qué elementos
considerar aquí, lo dará un enfermero (a) a cargo del recinto durante todo el período de las
obras.

A.1.2.3 Recintos de obreros y servicios higiénicos

Se construirá de la capacidad y condiciones necesarias para proveer seguridades en los
vestuarios y, facilidades para que los obreros puedan calentar o preparar sus alimentos en las
horas de colación. Se prohibirá terminantemente hacer fuego en las faenas de construcción o
en los recintos de las obras definitivas. Se tendrá especial vigilancia de la higiene de los baños
y otros recintos de servicios.

A.1.2.4 Bodegas, Pañoles y Talleres de trabajo

Se construirán de la solidez y capacidad suficiente para asegurar un buen servicio durante

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 8 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

todo el período de la faena. Para faenas de carpintería y otras, se construirán de la capacidad

y condiciones necesarias para proveer el más eficiente y económico rendimiento del trabajo.

A.1.2.5 Portería - control de Ingreso y Salida

Se ubicará apropiadamente para ejercer el control de la construcción y fundamentalmente, el
acceso de la obra. Se podrá utilizar la portería existente para estos efectos. Se colocarán en
forma visible, letreros que indique " no responsabilidad por los accidentes en la Obra de
personal ajeno a ésta". El Contratista resguardará la seguridad de las visitas, suministrando y
haciendo obligatorio el uso de cascos y otras medidas que a su juicio sean necesarias. Se
deberá impedir en todo momento, la circulación de personal del Contratista (incluidos
subcontratos) por zonas no asignadas para faenas de la Obra. La constructora podrá utilizar la
portería existente.

A.1.2.6 Letrero de la Obra

Se considera en el acceso a la obra, con vista hacia la calle, la instalación de un letrero
provisto por la EC, sólidamente estructurado, indicando número de permiso de edificación,
nombre de la constructora, nombre del arquitecto y demás profesionales involucrados.

PARTIDA NºA.1.3
EMPALMES PROVISORIOS

Instalaciones Provisorias
Se refiere a servicios anexos que se habilitarán con las obras provisionales. Estos son los de
agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y gas; indispensables para el normal desarrollo
de las faenas, mediante empalmes provisorios a las redes de Servicios Públicos; según
indicaciones para estos efectos entregadas por la Utiel Contratista consultará en su
presupuesto el pago de los derechos de empalmes, medidores, la provisión de los materiales y
el montaje de las instalaciones provisionales, las cuales se proyectarán para satisfacer las
necesidades de la obra durante todo el período de las faenas.

PARTIDA NºA.1.4
INSTALACIONES PROVISORIAS

Instalaciones Provisorias
Se refiere a servicios anexos que se habilitarán con las obras provisionales. Estos son los de
agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y gas; indispensables para el normal desarrollo
de las faenas, mediante empalmes provisorios a las redes de Servicios Públicos; según
indicaciones para estos efectos entregadas por la Utiel Contratista consultará en su
presupuesto el pago de los derechos de empalmes, medidores, la provisión de los materiales y
el montaje de las instalaciones provisionales, las cuales se proyectarán para satisfacer las
necesidades de la obra durante todo el período de las faenas.

PARTIDA NºA.1.5
TRAZADOS, NIVELES Y REPLANTEOS

Antes de comenzar la construcción, el Contratista estará obligado a efectuar un replanteo

completo en el terreno a fin de comprobar la cabida exacta de la construcción, éste se
realizará con instrumentos por un topógrafo idóneo y se tomará como base los planos de
cálculo en coordinación con arquitectura. Corresponderá al profesional de la empresa
constructora a cargo general de la obra, la supervigilancia y verificación permanente sobre la
absoluta y total exactitud de la recepción de los ejes y trazados que requerirá VºBº de los

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 9 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Arquitectos, EC e ITO. Este trazado deberá contar con el VºBº de los Arquitectos y de la ITO,
la que dejará constancia escrita de ello en el Libro de Obra.
Nota: el replanteo deberá hacerse teniendo como base el eje de calzada de calle El Hualle
Norte, y desde ese eje comenzar a tomar las medidas hacia el poniente. En el sentido
Norte/Sur, se comenzarán a trazar ejes desde el eje de deslinde Norte.

A.2 MOVIMIENTOS DE TIERRA

Disposiciones Generales

1. Las excavaciones se ejecutarán en concordancia con los planos de cálculo respectivos.

2. En caso de errores de cotas de sello de las excavaciones, los rellenos se realizarán de
acuerdo a planos y especificaciones de cálculo.
3. Si en algún punto de las excavaciones el terreno no tuviera la consistencia prevista, el
Contratista deberá dar aviso a la ITO a fin de que se le indique las medidas del caso.
4. El Contratista deberá entregar a la ITO, las excavaciones terminadas y obtener de ella su
VºBº previa consulta con el Ingeniero calculista, sin el cual no podrá continuar con las
siguientes etapas de los trabajos.
5. Se deberá contemplar en todas sus partes la N.Ch. Nº349 of 55 "Prescripciones de seguridad
en excavaciones".
6. El fondo de las excavaciones para los casos de fundaciones deberá quedar perfectamente
horizontal y formar ángulo recto con todas sus caras laterales.
7. Salvo indicación especial en los planos de fundación, las excavaciones penetrarán lo indicado
por el mecánico de suelo y el ingeniero calculista como mínimo, en terreno ripioso u otro que
se estime apto para fundar.
8. Los escombros, provenientes de las excavaciones deberán retirarse de la obra al término de
los trabajos de rellenos y depositarse en botaderos autorizados.

PARTIDA NºA.2.1
ESCARPE

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Arquitectura y Cálculo

Estructural, y en estricto cumplimiento de lo indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que
se adjunta en la presente licitación.

PARTIDA NºA.2.2
EXCAVACION GENERAL A MAQUINA

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Arquitectura y Cálculo

Estructural, y en estricto cumplimiento de lo indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que
se adjunta en la presente licitación. Se considera para obra gruesa e instalaciones del
proyecto. El sello de la excavación a máquina deberá ser recibido por el Ingeniero Mecánico
de Suelos.

PARTIDA NºA.2.3
EXCAVACION GENERAL MANUAL

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Arquitectura y Cálculo

Estructural, y en estricto cumplimiento de lo indicado en el estudio de Mecánica de Suelos
que se adjunta en la presente licitación. Se considera para obra gruesa e instalaciones del

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 10 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

proyecto, así como para todos los elementos menores que requieran excavaciones (poyos
de fundaciones para rejas, celosías o barandas, muros de contención, senderos peatonales,
obras de paisajismo y riego, drenes, etc.). El contratista no podrá dar comienzo a la
ejecución de las fundaciones sin que previamente se haya verificado la recepción de las
excavaciones por parte del Ingeniero Mecánico de suelos y la Inspección Técnica y exista
constancia de la autorización en el libro de obras.

PARTIDA NºA.2.4
RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACION

Disposiciones Generales para Rellenos y Compactación:

1. Se consulta relleno según las siguientes indicaciones:

2. Se consideran como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de planta de
Arquitectura. Se harán los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas y
niveles de exteriores e interiores indicados en los planos de planta y en los corte, tomando en
cuenta la evacuación de las aguas lluvia. En caso de figurar pavimentos planos, el Contratista
deberá consultar a los Arquitectos el sentido y pendiente de escurrimiento de las aguas.
3. Sobre el terreno en el nivel señalado, se ejecutará un apisonado con compactador mecánico o
vibrador de 60 kgs. de peso como mínimo, o las indicaciones que señale el mecánico de
suelos en conjunto con el ingeniero calculista.
4. En los casos en que corresponda y sobre el terreno compactado se colocarán capas
sucesivas de material provenientes de las excavaciones, de 20 cms. de espesor, libre de
escombros, materias orgánicas y desechos, moderadamente regadas y compactadas
mecánicamente. Si el material de relleno contiene más de un 15% de fino (malla #200),
deberá ser mejorado con grava de diámetro máximo 5 cms. en un porcentaje mínimo de 30%.
5. El nivel superior de los rellenos, se determinará en función de espesor de radier y los tipos de
pavimentos, consignados en los planos y especificaciones.
Cuando el material de excavaciones apto para relleno no sea suficiente para el volumen de
éstos, el Contratista proveerá el material necesario que deberá cumplir con las mismas
condiciones antes descritas.
6. Se compactará con rodillo vibrador o placa hasta alcanzar una densidad mayor o igual a 95%
de la densidad máxima seca dada por Proctor modificado.
Control de Compactación por medio de densidades in situ por Laboratorio de Mecánica de
Suelos.

PARTIDA NºA.2.5
COMPACTACION GENERAL A MAQUINA

Disposiciones Generales para Rellenos y Compactación:

1. Se consulta relleno según las siguientes indicaciones:

2. Se consideran como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de planta de
Arquitectura. Se harán los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas y
niveles de exteriores e interiores indicados en los planos de planta y en los corte, tomando en
cuenta la evacuación de las aguas lluvia. En caso de figurar pavimentos planos, el Contratista
deberá consultar a los Arquitectos el sentido y pendiente de escurrimiento de las aguas.
3. Sobre el terreno en el nivel señalado, se ejecutará un apisonado con compactador mecánico o
vibrador de 60 kgs. de peso como mínimo, o las indicaciones que señale el mecánico de
suelos en conjunto con el ingeniero calculista.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 11 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

4. En los casos en que corresponda y sobre el terreno compactado se colocarán capas

sucesivas de material provenientes de las excavaciones, de 20 cms. de espesor, libre de
escombros, materias orgánicas y desechos, moderadamente regadas y compactadas
mecánicamente. Si el material de relleno contiene más de un 15% de fino (malla #200),
deberá ser mejorado con grava de diámetro máximo 5 cms. en un porcentaje mínimo de 30%.
5. El nivel superior de los rellenos, se determinará en función de espesor de radier y los tipos de
pavimentos, consignados en los planos y especificaciones.
Cuando el material de excavaciones apto para relleno no sea suficiente para el volumen de
éstos, el Contratista proveerá el material necesario que deberá cumplir con las mismas
condiciones antes descritas.
6. Se compactará con rodillo vibrador o placa hasta alcanzar una densidad mayor o igual a 95%
de la densidad máxima seca dada por Proctor modificado.
Control de Compactación por medio de densidades in situ por Laboratorio de Mecánica de
Suelos.

PARTIDA NºA.2.6
RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA

Disposiciones Generales para Rellenos y Compactación:

1. Se consulta relleno según las siguientes indicaciones:

2. Se consideran como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de planta de
Arquitectura. Se harán los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas y
niveles de exteriores e interiores indicados en los planos de planta y en los corte, tomando en
cuenta la evacuación de las aguas lluvia. En caso de figurar pavimentos planos, el Contratista
deberá consultar a los Arquitectos el sentido y pendiente de escurrimiento de las aguas.
3. Sobre el terreno en el nivel señalado, se ejecutará un apisonado con compactador mecánico o
vibrador de 60 kgs. de peso como mínimo, o las indicaciones que señale el mecánico de
suelos en conjunto con el ingeniero calculista.
4. En los casos en que corresponda y sobre el terreno compactado se colocarán capas
sucesivas de material provenientes de las excavaciones, de 20 cms. de espesor, libre de
escombros, materias orgánicas y desechos, moderadamente regadas y compactadas
mecánicamente. Si el material de relleno contiene más de un 15% de fino (malla #200),
deberá ser mejorado con grava de diámetro máximo 5 cms. en un porcentaje mínimo de 30%.
5. El nivel superior de los rellenos, se determinará en función de espesor de radier y los tipos de
pavimentos, consignados en los planos y especificaciones.
Cuando el material de excavaciones apto para relleno no sea suficiente para el volumen de
éstos, el Contratista proveerá el material necesario que deberá cumplir con las mismas
condiciones antes descritas.
6. Se compactará con rodillo vibrador o placa hasta alcanzar una densidad mayor o igual a 95%
de la densidad máxima seca dada por Proctor modificado.
Control de Compactación por medio de densidades in situ por Laboratorio de Mecánica de
Suelos.

PARTIDA NºA.2.7
EXTRACCION DE ESCOMBROS

Se realizarán según Disposiciones Generales

PARTIDA NºA.2.8
REPLANTEO GENERAL, TRAZADOS Y NIVELES

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 12 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Antes de comenzar la construcción, el Contratista estará obligado a efectuar un replanteo

completo en el terreno a fin de comprobar la cabida exacta de la construcción, éste se
realizará con instrumentos por un topógrafo idóneo y se tomará como base los planos de
cálculo en coordinación con arquitectura. Corresponderá al profesional de la empresa
constructora a cargo general de la obra, la supervigilancia y verificación permanente sobre la
absoluta y total exactitud de la recepción de los ejes y trazados que requerirá VºBº de los
Arquitectos, EC e ITO. Este trazado deberá contar con el VºBº de los Arquitectos y de la ITO,
la que dejará constancia escrita de ello en el Libro de Obra.
Nota: el replanteo deberá hacerse teniendo como base el eje de calzada de calle El Hualle
Norte, y desde ese eje comenzar a tomar las medidas hacia el poniente. En el sentido
Norte/Sur, se comenzarán a trazar ejes desde el eje de deslinde Norte.

A.3 PILAS Y SOCALZADOS

PARTIDA NºA.3.1
EXCAVACION DE PILAS

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Proyecto de Cálculo

Estructural y de Proyecto de Entibaciones y Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo
indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que se adjunta en la presente licitación.

PARTIDA NºA.3.2
ENFIERRADURA DE PILAS

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Proyecto de Cálculo

Estructural y de Proyecto de Entibaciones y Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo
indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que se adjunta en la presente licitación.

PARTIDA NºA.3.3
MOLDAJE DE PILAS

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Proyecto de Cálculo

Estructural y de Proyecto de Entibaciones y Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo
indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que se adjunta en la presente licitación.

PARTIDA NºA.3.4
HORMIGON DE PILAS

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Proyecto de Cálculo

Estructural y de Proyecto de Entibaciones y Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo
indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que se adjunta en la presente licitación.

PARTIDA NºA.3.5
PUNTALES

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Proyecto de Cálculo

Estructural y de Proyecto de Entibaciones y Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo
indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que se adjunta en la presente licitación.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 13 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA NºA.3.6
TENSORES

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Proyecto de Cálculo

Estructural y de Proyecto de Entibaciones y Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo
indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que se adjunta en la presente licitación.

PARTIDA NºA.3.7
PROTECCION DE TALUDES

Serán realizados en Shotcrete de 5 cms platachado, y de acuerdo a los planos y

especificaciones de Proyecto de Cálculo Estructural y de Proyecto de Entibaciones y
Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo indicado en el estudio de Mecánica de Suelos
que se adjunta en la presente licitación.

PARTIDA NºA.3.8
EXCAVACION DE PILAS MECÁNICAS (PILOTES)

Serán realizados de acuerdo a los planos y especificaciones de Proyecto de Cálculo

Estructural y de Proyecto de Entibaciones y Socalzados, y en estricto cumplimiento de lo
indicado en el estudio de Mecánica de Suelos que se adjunta en la presente licitación.

A.4 HORMIGONES

Disposiciones Generales para Hormigones:

1. La obras de hormigón armado se ejecutarán en conformidad a los planos de cálculo y de

Arquitectura que se entregan y de acuerdo con las siguientes disposiciones:
Normas generales de cálculo de hormigón armado y Normas Chilenas.
2. Cualquiera dificultad que se presente en la interpretación de los mencionados planos deberá
ser resuelta por la ITO.
3. La ejecución de los hormigones estará fiscalizada directamente por la ITO.
4. Los ensayes y pruebas de materiales en laboratorios, se realizarán en el Departamento de
Investigaciones Científicas y Tecnológicas, de la U. Católica (DICTUC); u otro reconocimiento
oficialmente.
5. Materiales:
a) Cemento:
Deberá cumplir con las prescripciones de la N.Ch. Nº148 y N.Ch. Nº160 para cementos
Portland o especiales.
b) Áridos:
Deberán cumplir con las prescripciones de la N.Ch. Nº163 y Nº170 of 85.
Su grano será de tamaño variado, limpio de materias orgánicas y sin sales.
No se aceptará que contengan más de un 3% de volumen de arcilla o tierra.
En caso que no pueda obtenerse arena o ripio aptos para la confección del hormigón se
procederá al lavado y cribado de éstos.
c) Fierro:
Salvo indicación especial en plano de cálculo, se empleará fierro redondo tipo A44-28H.
d) Agua:
Deberá ser limpia, libre de residuos ácidos, alcalinos y orgánicos en general y cumplir con la

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 14 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

N.Ch. nº1498.
6. Tolerancia:
Se consideran las siguientes tolerancias generales de construcción de los elementos de
hormigón:
a) Tolerancias de secciones
Para la dimensión de la sección transversal de pilares y vigas, así como para el espesor de las
losas y muros, se admite una tolerancia de 5 mm. por defecto y 10 mm. por exceso.
Si existen orificios o huecos pasantes en losas, muros, etc., se admite para sus dimensiones y
ubicación una tolerancia de + - 5 mm.
b) Desplome de elementos verticales (muros y pilares):
Las desviaciones máximas que se admiten en aristas y paramentos con respecto a la vertical
teórica, son las siguientes:
En pilares y muros y demás elementos verticales ordinarios, 6 mm. por cada 3 metros de
altura con un máximo de 25 mm. en toda su altura.
En pilares o muros de esquinas o elementos que hayan de quedar muy destacados, 6 mm. por
cada 6 metros de altura, con un máximo de 12 mm. en toda la altura.
c) Diferencia de niveles:
Las depresiones en losas entre puntos altos, medido con regla de 3 mts., no deben ser
superiores a:
3 mm. en losa de hormigón afinado (PAFP)
5 mm. en losas para recibir pavimento de cubrepiso, vinílico o cerámico.
12 mm. para recibir sobrelosas.

Hormigón
Se ejecutarán en estricto acuerdo con los planos de cálculo y de acuerdo a la N.Ch. Nº170 of.
85. Los hormigones empleados en las obras se clasificarán según su resistencia mínima a la
ruptura por compresión a los 28 días.
Las dosificaciones de cemento se tomarán en Kgs. y para los agregados, en volumen,
controlando mediante carretillas dosificadoras. Quedan prohibidas las medidas por paladas o
carretillas. El hormigón deberá ser elaborado a máquina.
Para la consolidación se exigirá el uso de vibrador mecánico, de un mínimo de 7.000
revoluciones por minuto para los elementos estructurales. La vibración deberá efectuarse por
personal competente.
Queda estrictamente prohibido concretar separadamente las vigas de las losas, como también
las cadenas y dinteles con las losas adyacentes. Deberá tomarse especial precaución en la
limpieza de la base de los pilares dejando los registros correspondientes para su observación
y limpieza.
Al reiniciarse el trabajo de hormigonado se rasparán y limpiarán las superficies de contacto,
limpiando con agua y escobilla de acero las superficies de los hormigones anteriores y se
aplicará puente de adherencia según las especificaciones del calculista.
Los hormigones se deberán proteger por lo menos durante los primeros 8 días de las
trepidaciones, cambios bruscos de temperatura y del sol directo y se mantendrán en estado de
permanente humedad.
El hormigonado de losas y vigas se ejecutará por paños completos. Si fuera necesario alguna
"junta de hormigonado", ésta se realizará de acuerdo a lo indicado en el anexo H de la N.Ch.
Nº170 of. 85 y según las especificaciones del calculista.
En todo caso si fuese necesaria alguna junta de hormigonado, se deberá prever una cantería,
su ubicación y dimensiones será aprobada por los arquitectos y la ITO.
La ITO queda facultada para ordenar la paralización de los trabajos de hormigones, en caso
que sorprenda el incumplimiento de cualquiera de éstas disposiciones.
Los plazos y precauciones para el descimbramiento de los elementos resistentes del concreto

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 15 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

armado, serán los fijados en la N.Ch. 170 of 85 y según las especificaciones del calculista.
El Contratista será responsable de dejar perfectamente ubicado y con las medidas precisas
todos los insertos, pasadas de shafts, pasadas de ductos, etc., que deben cruzar o quedar
empotrados en las vigas de fundación, vigas, muros, pilares o losas de hormigón, como así
mismo deberá verificar con los Sub Contratistas de especialidades cuyas obras queden
incorporadas en el hormigón, la correcta y cabal ejecución de las instalaciones antes de
hormigonar. Cualquier pasada no ejecutada, estando o no indicada en los planos de cálculo
serán de responsabilidad de la EC, y su correspondiente costo de posterior ejecución.

Es el Contratista quien debe responder ante el propietario de cualquier error o defecto

producido en el trabajo por este concepto. Los trabajos que demande el picado de estos
elementos se harán de acuerdo a las instrucciones previas y escritas del Ingeniero Calculista,
y serán de costo exclusivo del Contratista.

Las pasadas en elementos estructurales quedarán hechas dejando un tubo de acero de

espesor 3 mm. y diámetro mínimo necesario para pasar, colocándole un fierro a modo de
espiral enroscado por su cara exterior, de diámetro 6 mm. a 15 mm soldado.
Si las pasadas no están indicadas en los planos de cálculo se consultará al calculista

Si durante la concretadura se producen nidos, estos serán señalados por el Contratista a la

ITO, y serán tratados caso a caso de acuerdo a instrucciones del calculista o de la ITO. Si los
nidos en cuestión ubicados en muros, losas o pilares afectaren la estética planteada por los
arquitectos, estos serán demolidos y reconstruidos, por cargo de la EC o el subcontratista
correspondiente. Queda por lo tanto prohibido reparar nidos al margen de las indicaciones
anteriores.

Se tomará la precaución que la mezcla de hormigón de los muros, poyos de fundación, vigas
de fundación, sobrecimientos y otros contra terreno, deberán incluir aditivo SIKA 1, en
proporción suficiente y en acuerdo con el fabricante, para contribuir a su impermeabilización

Ensayes de hormigón y prueba de resistencia.

Se ensayará a lo menos una muestra compuesta de 3 cubos para 50 m3 o fracción de los
hormigones de cemento que se fabrique para la obra. En todo caso se ensayará a lo menos
una muestra en cada una de las etapas siguientes:
a) En las fundaciones.
b) En los pilares, muros y cadenas por cada piso.
c) En las vigas y losas por cada piso.
Al dar los ensayes de resistencia de los hormigones, valores inferiores a lo mínimos exigidos,
la ITO se reserva el derecho para:
a) En casos leves, retener el pago de la partida de hormigón hasta que no se subsane la
diferencia observada.
b) En los demás casos, ordenar la demolición y reconstrucción de elementos, sectores o
totalidad del edificio, con cargo al contratista de la obra.

PARTIDA Nº A.4.1
HORMIGON DE EMPLANTILLADO

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 16 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº A.4.2
HORMIGONES DE FUNDACIONES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo. Se incluye en esta partida los poyos de fundaciones para todos
los pilares metálicos que sostienes rejas o barandas en terreno, incluyendo rejas perimetrales
y barandas de discapacitados exteriores. Se consideran también todas las fundaciones de la
zona de piscina y barandas de zona de piscina.

Disposiciones Generales para Hormigones de Fundaciones:

1. Previo el emplantillado de fundaciones se requerirá la revisión del Mecánico de Suelos de los

sellos de fundación y su aprobación mediante anotación el Libro de Obras.
2. Las fundaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos y especificaciones respectivas de
cálculo con respecto a sus dimensiones, dosificaciones, enfierraduras, etc.
3. Se considera obligatoria en todas sus partes la aplicación de la N.Ch. Nº170 of 85 "Hormigón-
Requisitos Generales"
Las dosificaciones mínimas se realizarán de acuerdo a cálculo. Se exigirá el empleo de
betonera u otro medio mecánico para la elaboración del volumen adecuado para dimensión de
la obra.
4. En caso de ser hormigones hechos en obra se empleará una planta con dosificación en peso;
las dosificaciones deberán ser previamente aprobadas con hormigones de prueba.
5. La colocación y curado de los hormigones se ejecutará de acuerdo a lo establecido en la
N.Ch. Nº170 of 85 "Hormigón y Pavimento". Además, se deberán tener en cuenta las
siguientes disposiciones anexas:
a) Humedecer adecuadamente todas las paredes y fondo de las excavaciones y moldaje previo
hormigonado.
b) El vibrado del hormigón se ejecutará por capas sucesivas, no mayor de 30 cms. de alto
empleado vibrador por inmersión.
6. Las juntas de trabajo del hormigonado se practicarán solamente en aquellos puntos de menor
fatiga de los elementos del cual se trata. Previo trabajo de relleno, se planearán posibles
juntas, trabajos que deberán contar con el VºBº del la ITO. El corte se ejecutará de acuerdo a
recomendaciones del Anexo H de la N.Ch. 170 of 85.
7. Previo hormigonado de los diferentes elementos de las fundaciones, se dejarán en las
excavaciones o moldajes, todas las perforaciones necesarias para el paso de tuberías de
instalaciones, considerando posibles dilataciones y refuerzos adecuados.
8. En los casos puntuales que deba emplearse moldaje por desmoronamiento del terreno,
podrán ser de madera, asegurando su aplome y terminación.

PARTIDA Nº A4.3
HORMIGONES DE VIGAS DE FUNDACIÓN

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.4.4
HORMIGONES DE VIGAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 17 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº A.4.5
HORMIGONES DE LOSAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo. Se incluye en esta partida loseta para Banca en H.A. y loseta
de mesón de atención de público en Portería. Las 2 últimos están indicados en plano de
detalle de Acceso y Portería (Laminas 19 y 20 de Arquitectura). Ambas losetas tendrán
terminación superior pulida.

PARTIDA Nº A.4.6
HORMIGONES DE PILARES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo. Se incluye en esta partida los pilares decorativos tipo
quebravista ubicados en plaza entre 2 edificios.

PARTIDA Nº A.4.7
HORMIGONES DE MUROS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo. Se incluye en esta partida muros de contención indicados en
planos de arquitectura y cálculo, murete para Banca en H.A. y murete que sostiene mesón de
atención de público en Portería. Los 2 últimos están indicados en plano de detalle de Acceso y
Portería (Laminas 19 y 20 de Arquitectura)

PARTIDA Nº A.4.8
HORMIGONES MUROS CONTRA TERRENO

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.4.9
HORMIGONES DE ESCALERAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.4.10
HORMIGONES DE ESTANQUES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.4.11
JUNTAS DE CONSTRUCCION

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 18 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

A.5 MOLDAJES

Disposiciones Generales para Moldajes.

1. Serán lo suficientemente sólidos para que los elementos resistentes no sufran deformaciones
bajo las cargas que deban soportar durante el trabajo, especialmente en el caso de
hormigones compactados por vibraciones.
2. Los entablados deberán quedar bien ejecutados, perfectamente ajustados, limpios de virutas y
desperdicios que puedan dañar la unión de los diferentes elementos de hormigón armado.
3. Las alzaprimas de moldajes, de losas y vigas deberán llevar doble cuña para facilitar el
descimbramiento.
4. Los moldajes de losas y vigas consultarán las correspondientes contraflechas para que las
caras inferiores queden perfectamente planas a su vez descimbradas.
5. se cuidará dejar en los moldes las pasadas de cañerías de electricidad, corrientes débiles,
agua, alcantarillado, gas, calefacción, etc. a fin de evitar la perforación de las losas una vez
terminadas.
6. Los machones, muros y en general, los elementos que contengan una masa significativa de
hormigón, deberán afianzar sus moldajes mediante algún sistema especial que impida su
deformación.
7. Antes de autorizar el hormigonado, la ITO deberá revisar cuidadosamente los plomos, niveles,
limpieza, afianzamiento y alzaprimado de los moldajes de las diferentes partes del edificio,
asegurándose de su absoluta corrección.
8. El desmoldaje se ejecutará tomando el máximo de precauciones y se deberá utilizar un
producto especial desmoldante como Sika-Form o similar, que no manche o afecte al
hormigón o pintura. Esto es especialmente importante para las superficies exteriores o
interiores de los elementos que se dejarán como hormigón visto.

En el caso de moldajes de madera la limpieza se hará obligatoriamente con aire comprimido y

chorro de agua. No se retirarán los moldajes ni moldes sin aprobación de la Inspección
Técnica. Todas las tareas de desmoldajes se ejecutarán en forma tal que no se produzca daño
al hormigón. Se esperará para empezar el desarme de los moldes a que el hormigón haya
fraguado completamente y pueda resistir su propio peso y el de la carga a que pueda estar
sometido durante la construcción. El principio de desarme y ejecución paulatina, serán
dirigidos personalmente por el Representante Técnico del Contratista debiendo consultar a la
Inspección Técnica en todos los casos. La ejecución del proceso de desmoldaje deberá
ceñirse a las Especificaciones Técnicas de Construcción y Plano de Notas Generales del
Proyecto de Estructuras, documentos en los cuales se especifican los plazos de descimbre.

Las rebarbas, protuberancias y defectos similares existentes en superficies expuestas a la

vista, serán totalmente eliminados por desgaste o mediante métodos y herramientas que no
perjudiquen a las estructuras. Las depresiones y los hormigones superficialmente defectuosos
serán analizados por los arquitectos y la ITO, ya sea para mantenerlos como tales u ordenar
su demolición y nuevo hormigonado.

Los agujeros en muros y/o columnas producidos por los pasadores de retención de los
moldajes se llenaran con concreto, previa aplicación de un puente adherencia, y con un
acabado idéntico al del propio muro, manteniendo su presencia superficial, y apariencia propia
de “agujero”
En obra se deberá verificar con los arquitectos cuales son los agujeros que requieran de este
tratamiento.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 19 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Los Moldajes generales para Muros, Machones, Pilares, Sobrecimientos, Vigas y Losas se
consideran en base a bastidor metálico y con tableros metálicos, de madera o multilaminados
fenólicos de espesor no menor a 15 mm. con los refuerzos necesarios para evitar ondulaciones
visibles a una distancia de 10 m. con luz rasante. Las juntas serán estancas y rectas y salvo
indicación expresa en la documentación, él número de juntas se reducirá al mínimo posible.
Los bordes serán bien definidos y los encuentros entre juntas en ángulo recto, o según detalle
indicado en planos para superficies especiales. La separación de tableros, se ejecutará con
madera semidura, tendrán aristas vivas y se fijarán al moldaje de manera de permitir el retiro de
éste con independencia de aquellas en el caso de estar firmemente adheridas al hormigón.

PARTIDA Nº A.5.1
MOLDAJES DE FUNDACIONES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.2
MOLDAJES DE VIGAS DE FUNDACION

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.3
MOLDAJES DE VIGAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.4
MOLDAJES DE LOSAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.5
MOLDAJES DE PILARES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.6
MOLDAJES DE MUROS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.7
MOLDAJES DE MUROS CONTRA TERRENO

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 20 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº A.5.8
MOLDAJES DE ESCALERAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.9
MOLDAJES DE ESTANQUES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.5.1
MOLDAJES DE JUNTAS DE CONSTRUCCION

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

A.6 ENFIERRADURAS

Disposiciones Generales para Enfierraduras:

1. Se ejecutarán en estricto acuerdo con los planos de cálculo.

2. Entre las enfierraduras y el moldaje se utilizarán separadores tipo "caluga" o similar, que
cumplan el mismo objetivo. La separación mínima en losetas será de 1,5 mm. y de 2 cm. para
el resto de los elementos. No se aceptarán polines metálicos como separadores, ni menos
enfierraduras mal ubicadas o corridas que disminuya el recubrimiento.
3. Las enfierraduras e las losas, una vez colocadas en los moldajes se protegerán con puentes
de tablones, a fin de evitar que se muevan por efecto de la circulación y acarreo de materiales,
debiendo tomarse todas las medidas necesarias para mantenerlas en su correcta ubicación.
4. En el caso de avances y pasadas de ductos de instalaciones por muros, losas, pilares y vigas
se tomarán los siguientes criterios:
- Los avances por losas (variable entre 13 y 16 cms. de espesor) se harán por el alma de las
mismas, que consideran un relleno de plancha de poliestileno expandido.
- Los avances por pilares y muros; y todas las pasadas de cañerías de cobre se forrarán con
camisa de neopreno, PVC u otro material que asegure su aislación de la enfierradura (para
evitar electrolisis).
5. No se podrá iniciar ningún hormigonado sin la revisión y aprobación previa de las
enfierraduras por parte de la ITO, quien dejará constancia escrita de ellos en el Libro de Obra.
El Contratista deberá programar con la ITO la inspección y recepción de las enfierraduras de
los diversos elementos de hormigón armado.

PARTIDA Nº A.6.1
ENFIERRADURAS DE FUNDACIONES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.6.2

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 21 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

ENFIERRADURAS DE VIGAS Y CADENAS DE FUNDACION

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.6.3
ENFIERRADURAS DE VIGAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.6.4
ENFIERRADURAS REPARTICION DE LOSAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo. Se incluye en esta partida enfierradura de loseta de banca en
zona de portería.

PARTIDA Nº A.6.5
ENFIERRADURAS DE PILARES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.6.6
ENFIERRADURAS DE MUROS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo. Se incluye en esta partida enfierradura de muros de contención
y de murete de banca en zona de portería.

PARTIDA Nº A.6.7
ENFIERRADURAS DE ESCALERAS

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

PARTIDA Nº A.6.8
ENFIERRADURAS DE ESTANQUES

Se realizarán según disposiciones generales y en estricto acuerdo respecto al procedimiento

señalado en planos de cálculo.

A.7 OTROS DE OBRA GRUESA

PARTIDA Nº A.7.1
HORMIGONES DE RADIERES

Se consultan radieres en los siguientes sectores:

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 22 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

a) En pisos de niveles -1 y -2 que no llevan Losa

b) En piso 1 de Edificio B que no lleva Losa
c) En piso 1 de Edificio A que no lleva Losa
d) Para rampa de acceso vehicular desde eje X hasta eje F-prima (sector de rampa vehicular
que no es en Losa de H.A.)
e) Para pavimento exterior de acceso vehicular desde eje F-prima hasta Línea Oficial
f) Para pavimento de zona de Pre-Carguío de Contenedores de Basura
g) En sector exterior de borde de piscina que no lleva losa (sectores laterales poniente y sur
de la piscina), en donde se colocará Pastelón de Piedra sobre el radier.
h) En el Interior de Portería
i) En zona exterior de portería, de acuerdo a lo graficado en Láminas 19 y 20 de arquitectura.
j) En toda la circulación peatonal desde el sector de portería hasta la Plaza entre edificios A y
B.

Se consulta espesores de radieres y mallas de acuerdo a indicaciones en planos de calculista.

Una vez efectuados los rellenos necesarios y obtenidos los niveles adecuados, se terminarán
las superficies de bases de radier con un estabilizado bien apisonado mecánicamente, a fin de
obtener la resistencia mínima exigida por el ingeniero calculista.

Bajo radieres se colocara una capa de grava arenosa según indicaciones de cálculo y
Mecánica de Suelos. Se compactara mediante a lo menos 6 pasadas de placa vibradora por
cada punto, resultando un espesor no inferior a 10 cm. Sobre este relleno granular se
hormigonará el radier en paños de dimensiones no superiores 4 metros de ancho y a
superficies no mayores a 20 m2.

Todos los radieres se ejecutaran con hormigón de acuerdo a indicaciones de cálculo,

debiendo compactarse mediante una vibradora mecánica. Se consulta una capa de
polietileno de 0.20 mm. Con retorno de 0.10 m. en todos los bordes. El polietileno se
considerará en todos los radieres.

Se deben considerar todos los cortes y refuerzos en doble capa necesarios para dilataciones
y retracciones de radier, con el fin de evitar fisuras y grietas en el radier.

Se considera radier allanado en fresco y perfectamente pulidos con matapolvo Concret Seal
para todos los radieres del edificio.

PARTIDA Nº A.7.2
MALLA ACMA

Se realizarán en estricto acuerdo respecto al procedimiento señalado en planos de cálculo. Se

deben considerar para todos los radieres que se hagan en el proyecto. Además de la Malla
Acma, los radieres tendrán refuerzos de enfierraduras en doble capa en encuentros de los
pilares con los radieres.

PARTIDA Nº A.7.3
AFINADO DE LOSAS

Se considera afinado para dejar superficie completamente lisa y nivelada de losas. El piso

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 23 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

debe quedar perfectamente nivelado ya sea con autonivelante o nivelado entre todos los
recintos de un mismo solo nivel, en especial nivelado en forma pareja dentro de cada
departamento (no nivelado por recinto). No se aceptarán pisos alineados en forma diferente
entre distintos recintos de un mismo departamento.

PARTIDA Nº A.7.4
SOBRELOSAS FLOTANTES (SOBRE IMPERMEABILIZACIÓN)

Se considera en el sector de Plaza entre edificios A y B, mortero de proteccion de 3 cms de

espesor como sobrelosa para proteger la membrana impermeabilizante indicada en la partida
respectiva. También se considera en sector exterior de acceso peatonal a Edificio A.

PARTIDA Nº A.7.5
RELLENOS DE SHAFTS

Se consideran en hormigón para tapar todas las perforaciones de pasadas en shafts en los
clostes sanitarios, eléctrico y de telecomunicaciones de los distintos pisos. También se
consideran en esta partida las “gradas de barco” de H.A. de 10 cms de altura indicadas en
todos los closets o nichos Sanitarios de cada piso en ambos edificios (se indican en Detalle
Nicho Remarcadores en lámina 9 de Proyecto de Agua Potable).

PARTIDA Nº A.7.6
SOBRELOSAS DE HORMIGON LIVIANO

Se consideran en todas las terrazas o balcones de todos los departamentos, para dar
pendiente para la correcta evacuación de las aguas lluvia, tanto en la terraza como en las
canaletas.

PARTIDA Nº A.7.7
ESTRCUCTURA METÁLICA

Disposiciones Generales:

1. Se consultan todos los aceros estructurales, con sus piezas auxiliares, fijaciones y todos los
elementos anexos que están detallados en los planos de cálculo. Se incluye en esta partida
los elementos metálicos de estructura de portería, tanto los pilares metálicos como las vigas
metálicas de portería. Se incluye en esta partida los pilares metálicos no estructurales que
están descritos en los planos y EETT de Arquitectura.
2. Todos los elementos metálicos deberán tener una limpieza manual mecánica, a lo menos y
protegerse adecuadamente en su traslado a obra (en caso que corresponda).El acero será
bien terminado, bruñido y limpio, sin rebordes de soldaduras, las que se esmerilarán y pulirán.
Todos los elementos se pintarán con dos manos de anticorrosivo de distintos colores, previo a
la pintura de terminación. Todos los elementos de acero que queden a la vista se pintarán con
pintura intumescente de acuerdo a norma.
3. Se seguirán estrictamente todas las indicaciones y especificaciones de cálculo y de acuerdo a
normas vigentes en cuanto a soldaduras, fijaciones, anclajes y en general todos los elementos
comprometidos en la construcción y montaje de las estructura.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 24 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

B. TERMINACIONES

B.1 CUBIERTAS

Disposiciones Generales para Cubierta y Complementos:

1. En relación a traslapos, forma de colocación, remates, fijaciones, montaje, se seguirán

estrictamente las normas del fabricante.
2. La colocación de las planchas se iniciará en el sentido contrario la que sopla el viento
predominante con lluvia.
No se aceptará ningún tipo de fallas en la cubierta, referida a abolladuras, quiebras o mala
colocación, siendo de responsabilidad del Contratista que esto no suceda.
Las cubiertas, para efectos presupuestarios se desglosarán como se señala a continuación:
3. Se emplearán en las zonas indicadas en los planos de detalle planchas de fierro galvanizado
liso de 0,5 mm. de espesor.
Todos los elementos de hojalatería se deberán pintar con pintura especial para fe galvanizado
tipo Galvite o similar, color a definir en obra. La pintura se presupuestará en la partida
correspondiente.
Todos los encuentros de hojalatería se soldarán y sellarán.
Todos los elementos de hojalatería se probarán convenientemente de manera de asegurar la
efectividad de las soluciones.
4. Los cortagoteras y flashing horizontales irán unidos con un emballetado vertical soldado. No
se podrá usar clavos o tornillos a la vista, todos los anclajes serán del tipo clip o lainas de
anclaje para permitir las dilataciones y contracciones sin romper los anclajes ni las soldaduras.
5. Las planchas de canales de agua irán traslapadas 10 cms. con doble hilada de remaches
galvanizados y soldadas. La soldadura se hará con barras de soldar al 50% de estaño,
procediéndose previamente a estañar los bordes y uniones de contacto.
6. La unión entre las canales y las bajadas de aguas lluvia serán en base a un conector tipo
embullido de FE. Galvanizado.

PARTIDA Nº B.1.1
ESTRUCTURA CUBIERTA EDIFICIOS

La estructura del techo estará compuesta por vigas o cerchas de madera. Se estructurará con
soleras de 3” x 4” ancladas a la losa a través de espárragos, las que irán apoyadas sobre la
última losa del edificio. Llevarán cubierta en plancha de Terciado estructural de 18 mm. Las
canaletas serán formadas también por planchas de Terciado Estructural de 18 mm, las cuales
irán apoyadas en tacos de madera para formar las pendientes indicadas en plantas de
techumbre y en planos de especialidad de Aguas Lluvia.

Para la cubierta se considera plancha emballetada de fierro galvanizado prepintada color gris
claro. Se usará fierro galvanizado de 0.5 mm, el emballetado se formara en base a listón de
madera perfectamente seca de 2x2", todos los dobleces serán hechos a "maquina". La
colocación de estos elementos se realizará de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se
consultan canales de plancha de fierro galvanizado liso e=0.5 mm de acuerdo a largo de
desarrollo final de cada canal., para todas las cubiertas de acuerdo a lo señalado en planos, se
dará la pendiente necesaria para un buen escurrimiento con un mínimo de un 1%, así mismo
cualquier canal partirá con 10 cms. de altura como mínimo. Se asegurará la estanqueidad de la

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 25 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

solución así como el sellado de las uniones y conexiones a bajadas con pruebas de agua
detenida.

PARTIDA Nº B.1.2
ESTRUCTURA TECHUMBRE PORTERIA

La estructura del techo estará compuesta por vigas de madera, las que irán apoyadas en las
vigas metálicas de techumbre de portería. Sobre las vigas de madera se consulta plancha de
terciado estructural de 18 mm, tanto para cubierta como para canaleta, según detalles de
arquitectura y cálculo.

PARTIDA Nº B.1.3
CUBIERTA PORTERIA

Para la cubierta se considera colocar un perfil perimetral 40/40/3 por sobre la canal 200/50/3,
según detalle en planos de portería, para instalar retorno de membrana impermeabilizante, la
que se detalla en la partida respectiva.

PARTIDA Nº B.1.4
FORROS, CORONACIONES Y HOJALATERIA

Para todas las canaletas, faldones, faldones, cortagoteras, caballetes, cumbreras y forros de
las cubiertas, tanto de los edificios como de la portería, se considera plancha emballetada de
fierro galvanizado. Se usará fierro galvanizado prepintado de 0.5 mm, el emballetado se
formara en base a listón de madera perfectamente seca de 2x2", todos los dobleces serán
hechos a "maquina". La colocación de estos elementos se realizará de acuerdo a
instrucciones del fabricante. Se consultan canales de plancha de fierro galvanizado liso e=0.5
mm de acuerdo a largo de desarrollo final de cada canal., para todas las cubiertas de acuerdo
a lo señalado en planos, se dará la pendiente necesaria para un buen escurrimiento con un
mínimo de un 1%, así mismo cualquier canal partirá con 10 cms. de altura como mínimo. Se
asegurará la estanqueidad de la solución así como el sellado de las uniones y conexiones a
bajadas con pruebas de agua detenida. Las canales se fijarán a estructura con ganchos de
pletina de acero, si fuese necesario. Todo remate en la zona de las cubiertas, coronaciones de
muro y cualquier encuentro que requiera estanqueidad, se forrará con plancha de fierro
galvanizado liso e=0.5 mm., con cortagotera, perfectamente afianzado a muro u otro elemento
mediante tacos de madera, fibras u otros y con tornillo galvanizado con golilla de goma, Para
todos los forros se exigirá una perfecta alineación, por lo que en sus extremos se doblarán en
a lo menos 2 quiebres. Los ductos y sombreretes para ventilaciones u otros elementos
de salida exterior necesarios de acuerdo a planos de arquitectura y de instalaciones
serán en fierro galvanizado liso e=0,5 mm. Ningún sombrerete será del tipo “chino”;
todos serán del tipo redondo o “austral”. En esta partida se considerarán todas las
faenas de sellado de la cubierta para pasadas de los ductos. Esta especificación de
sombreretes redondo o “austral” primará por sobre cualquier sombrerete tipo “chino”,
aunque esté especificado en los proyectos de especialidades.

PARTIDA Nº B.1.5
BAJADAS DE AGUA LLUVIA

Serán de acuerdo a proyecto sanitario y a planos de arquitectura, en PVC Blanco, con

abrazaderas blancas.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 26 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.1.6
DESPICHE TERRAZAS

Serán en perfiles redondos de fierro pintados color blanco.

B.2 IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES

PARTIDA Nº B.2.1
IMPERMEABILIZACIONES MUROS BAJO COTA

Se considera imprimante asfáltico con solvente + membrana asfáltica elastomérica de asfaltos

modificados con polímeros (SBS) con terminación termofundible por ambas caras. Se
considera membrana JJ4K-PLUS de Dynal, de tipo SBS, Espesor 3 mm.

Refuerzo central poliéster 170 grs./m2. Se basa en la impermeabilización con una membrana
asfáltica prefabricada de 3 mm, de color negro, consistente en una armadura de poliéster
recubierta, por ambas caras, con un asfalto elastomérico seleccionado. El sistema se logra
mediante la doble preparación de la superficie a impermeabilizar. Primero se sella la
superficie con una base adherente asfáltica de alta densidad, en frío, la que constituye, por si
misma, en un impermeabilizante. Este material es un asfalto modificado, liquido, viscoso que
penetra por las rendijas y poros del muro entregando una superficie adecuada para instalar la
membrana. Sobre esta base se refunde la membrana asfáltica de 3 mm. mediante
termofusión, lográndose una adherencia del 100% sobre la superficie tratada. Este sistema
garantiza la no formación de bolsas que, en caso de perforación de la membrana, puedan
acumular agua transportándola lejos del punto dañado. El sistema debe quedar protegido de
los rayos solares. El sistema deberá quedar protegido de los trabajos de compactación del
relleno.

En los muros o Sobrecimientos que quedan bajo terreno, en forma previa a rellenar y
compactar, se protegerá la membrana con Lámina Drenante Delta Drain de Dynal.

PARTIDA Nº B.2.2
IMPERMEABILIZACIONES BAÑOS, COCINA, LOGGIAS, TERRAZAS DE DEPARTAMENTOS

Se considera en Membrana del tipo Copolímero Acrílico en Dispersión Acuosa en piso y con
retorno de 1 mt. en espalda de artefactos sanitarios, incluyendo lavaplatos de cocinas. En
muros de duchas, deberá retornar por sobre altura de challa. En terrazas debe retornar 15
cms. Se debe aplicar en dos capas, en forma manual, con brocha o rodillo. Las capas
deberán ser de diferentes colores para un fácil control. Antes de aplicarlo se imprime el área a
impermeabilizar con una dilución del polímero al 50%. Previo de aplicar la siguiente capa
deberá permitirse el perfecto secado de la capa anterior, (aprox. 8-12 hrs.) En el caso de
encuentros entre dos elementos que presenten discontinuidad, como sucede entre tabiques y
hormigón, cañerías de PVC insertas en el hormigón o tabique yeso-cartón, fierros con
hormigón o maderas etc., se refuerza la unión con geotextil de poliéster de 60 grs.,
ejecutándolo entre la primera y segunda capa. Se forma así una bisagra flexible que permite
el movimiento entre ambos elementos, sin perder su calidad estanco. Sobre la última mano se
espolvorea gránulos de cuarzo chancado para mejorar la adherencia de los morteros de pega

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 27 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

de la cerámica (solo en los muros). La prueba de agua se podrá hacer, por inundación, 72
horas después de entregado el recinto o cuando sea aprobado por el instalador. La
instalación de la cerámica no deberá permitirse antes de 48 horas de entregados los recintos,
después de la prueba de agua. Sobre la membrana que va colocada en piso, se deberá
colocar un Mortero Polimérico de Protección, previo a colocar el porcelanato o cerámica de
terminación.

PARTIDA Nº B.2.3
IMPERMEABILIZACIONES ESTANQUES DE AGUA

Se considera sistema de impermeabilización en base a impermeabilizante cementicio

bicomponente en sitio. Se impermeabilizará por el interior de todos los elementos verticales y
horizontales de los estanques de agua, incluyendo losa de cielo, reforzando con mortero de
fraguado rápido la fijación de escalines y pasadas de ductos. Se aplicará Dynal I Seal
Bicomponente, revestimiento impermeabilizante predosificado, de dos componentes, de
excelente impermeabilidad, adherencia y resistencias mecánicas, elaborado a base de
cemento, áridos de granulometría seleccionada, aditivos especiales y una emulsión de resinas
sintéticas. Antes de aplicar el producto se debe realizar una correcta limpieza de la superficie,
según requerimientos descritos, libre de polvo, pinturas, grasas, excesos de coladas. Las
coladas deberán ser constantes, continuas y homogéneas, bien vibradas con el objeto de
evitar fisuras o grietas por retracciones. La constructora debe entregar las superficies son
grietas, fisuras, en perfectas condiciones para la aplicación de la impermeabilización. Antes
de impermeabilizar el estanque, deberán quedar incorporadas a los muros y losas todas las
piezas de bombeo, las cuales deberán ser provistas por el contratista del sistema de equipos
hidroneumáticos. Se ejecutaran muros y losas en una sola faena de hormigonado para evitar
juntas frías. De no ser así todas las juntas serán tratadas con cordon bentonitico DynaStop
CB. Antes de la aplicación, los componentes A y B (A:B=1:3,75) deben mezclarse
homogéneamente y de preferencia en forma mecánica hasta obtener una masa homogénea y
regular, de color uniforme en toda la masa. La aplicación del impermeabilizante se realizará
con brocha. Considerando 3 capas como mínimo, con un rendimiento de 3,0 kg/m2, para dar
resistencia a las altas presiones, no se debe aplicar en espesores superiores a 2 mm en una
sola capa. Entre capas se debe esperar de 4 a 6 horas para que la capa se endurezca.
Siendo el tiempo disponible para la aplicación de 30 minutos a 20°C desde el momento de
mezclado. Debe ser aplicado con temperaturas superiores a 8°C, luego de terminado el
proceso de aplicación y endurecido de la impermeabilización debe lavarse la superficie con
suficiente agua para retirar cualquier partícula suelta. En su proceso de curado, debe ser
protegido de las pérdidas bruscas de agua, mediante un riego continuo, iniciándolo
inmediatamente después de endurecido. En los encuentros de muros y losas, pasadas de
ductos, escalines, se realizarán cuartos rodones con un mortero de fraguado ultra rápido del
tipo Bauplug. En todos los retornos y encuentros de losa y muros, se aplicará un refuerzo con
una banda de geotextil de 30 cms de ancho, dejando 15 cms para cada lado. Este refuerzo se
aplicará entre la primera capa de impermeabilización estando esta húmeda al tacto, luego se
colocará la segunda y tercera capa de producto. Posterior a la instalación del
impermeabilizante cementicio y al correcto curado de este, alrededor de 72 horas después, se
realizará una prueba de agua, la que consistirá en llenar el estanque por lo menos a la mitad
de el manteniéndolo así por 24 horas mínimo. Luego de esto se precederá al vaciado del
agua, secado y revisión de las superficies impermeabilizadas. Si existiesen filtraciones estas
se reforzaran con otra mano de impermebailizante y se realizará otra prueba de agua hasta
lograr una correcta impermeabilización estanca.

PARTIDA Nº B.2.4

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 28 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

AISLACION TERMICA DE TECHUMBRES

Como aislación térmica de techumbre para edificios A y B, se considerará lana mineral de 50

mm con cara superior de papel Kraft con resistencia térmica 188 en norma técnica Nch
2251:R100 en entretecho y capa de fieltro sobre placa de terciado en cubierta.

Como aislación térmica de techumbre de portería se considera Poliuretano Proyectado bajo

cubierta de terciado, en espesor de promedio 15 cms (10 cms entre vigas metálicas + altura
entre vigas de madera).

PARTIDA Nº B.2.5
AISLACION DE TABIQUES

Se considera en Aislanglass de 60 mm, según plano de detalles de tabique, para tabiques y

dinteles en tabiquerías que usen perfiles de 60 mm. Para tabiques de metalcón con perfiles de
90 mm se considera Aislanglass de 80 mm de espesor. Se considera también Aislanglass de
60 mm de espesor para aislación acústica de vigones de cielo falso de baños y zócalos de
baños. Será instalada de acuerdo a manual de instrucciones del Fabricante.

PARTIDA Nº B.2.6
IMPERMEABILIZACION BASICA DE MUROS

Se considera imprimante asfáltico con solvente + membrana asfáltica elastomérica de asfaltos

modificados con polímeros (SBS) con terminación termofundible por ambas caras. Se
considera membrana JJ4K-PLUS de Dynal, de tipo SBS, Espesor 3 mm.

Refuerzo central poliéster 170 grs./m2. Se basa en la impermeabilización con una membrana
asfáltica prefabricada de 3 mm, de color negro, consistente en una armadura de poliéster
recubierta, por ambas caras, con un asfalto elastomérico seleccionado. El sistema se logra
mediante la doble preparación de la superficie a impermeabilizar. Primero se sella la
superficie con una base adherente asfáltica de alta densidad, en frío, la que constituye, por si
misma, en un impermeabilizante. Este material es un asfalto modificado, liquido, viscoso que
penetra por las rendijas y poros del muro entregando una superficie adecuada para instalar la
membrana. Sobre esta base se refunde la membrana asfáltica de 3 mm. mediante
termofusión, lográndose una adherencia del 100% sobre la superficie tratada. Este sistema
garantiza la no formación de bolsas que, en caso de perforación de la membrana, puedan
acumular agua transportándola lejos del punto dañado. El sistema debe quedar protegido de
los rayos solares. El sistema deberá quedar protegido de los trabajos de compactación del
relleno.

PARTIDA Nº B.2.7
IMPERMEABILIZACION SALAS DE BASURA

Se considera la aplicación de sistema de impermeabilización en base impermeabilizante

cementicio bicomponente en sitio, en toda la superficie de la losa de la sala, con los retornos en
muros, bajo terminación de piso. Se realizará la aplicación de Dynal I Seal Bicomponente. Se
aplicará Dynal I Seal Bicomponente, revestimiento impermeabilizante predosificado, de dos
componentes, elaborado a base de cemento, áridos de granulometría seleccionada, aditivos
especiales y una emulsión de resinas sintéticas. Antes de aplicar el producto se debe realizar
una correcta limpieza de la superficie, según requerimientos descritos, libre de polvo, pinturas,
grasas, excesos de coladas. Las coladas deberán ser constantes, continuas y homogéneas,

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 29 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

bien vibradas con el objeto de evitar fisuras o grietas por retracciones. La constructora debe
entregar las superficies sIn grietas, fisuras, en perfectas condiciones para la aplicación de la
impermeabilización. Antes de la aplicación, los componentes A y B (A:B=1:3,75) deben
mezclarse homogéneamente y de preferencia en forma mecánica hasta obtener una masa
homogénea y regular, de color uniforme en toda la masa. La aplicación del impermeabilizante
se realizará con brocha. Considerando 2 capas como mínimo, con un rendimiento de 2,0
kg/m2, para dar resistencia a las altas presiones, no se debe aplicar en espesores superiores a
2 mm en una sola capa. Entre capas se debe esperar de 4 a 6 horas para que la capa se
endurezca. Siendo el tiempo disponible para la aplicación de 30 minutos a 20°C desde el
momento de mezclado. Debe ser aplicado con temperaturas superiores a 8°C, luego de
terminado el proceso de aplicación y endurecido de la impermeabilización debe lavarse la
superficie con suficiente agua para retirar cualquier partícula suelta. En su proceso de curado,
debe ser protegido de las pérdidas bruscas de agua, mediante un riego continuo, iniciándolo
inmediatamente después de endurecido. Luego de este proceso se puede aplicar la
terminación de piso según Arquitectura. En todos los retornos y encuentros de losa y muros, se
aplicará un refuerzo con una banda de geotextil de 30 cms de ancho, dejando 15 cms para
cada lado. Este refuerzo se aplicará entre la primera capa de impermeabilización estando esta
húmeda al tacto, luego se colocará la segunda capa de producto.

PARTIDA Nº B.2.8
IMPERMEABILIZACION JARDINERAS

Se considera en las jardineras ubicadas en la Plaza entre los 2 edificios, así como en las zonas
de acceso peatonal que quedan sobre losas de nivel zócalo. Se consulta impermeabilización
con sistema de Membranas Asfálticas y Lámina Drenante bajo el sustrato del jardín.
Recomendación a paisajista por sustrato sobre lámina drenante para generar protección a la
impermeabilización frente a daños que se produzcan con la mantención del paisajismo.

Se realizará una solución constructiva bajo un sistema que contempla la aplicación de:

- Imprimante Dynalflex L Primer

- Impermeabilizante Membrana Asfáltica JJ25
- Impermeabilizante Membrana Asfáltica Dynagarden AR 4 K
- Lámina Drenante Delta Drain

La superficie a imprimar debe encontrarse limpia de polvo y materias sueltas, sin impregnación
de aceites o grasas y sin afloraciones salinas o cal desmoronada. El Imprimante se debe
aplicar mediante brocha o rodillo, dejando secar 3 horas antes de aplicar otra mano o la
terminación final. Se recomienda sobre el hormigón considerar un rendimiento de aprox. 300
gr/m2. Luego se aplicará la membrana Asfáltica JJ25, en proceso de pegado mediante
termofusión. Posteriormente se aplicará la membrana DynaGarden AR 4 K. Para su aplicación
la superficie debe estar limpia y seca sin protuberancias mayores a 1 mm, se recomienda
colocar un cuarto de rodon en todos los encuentros de muro y losa para lograr una adherencia
completa de la membrana, la cual se termofusiona con soplete de gas propano. Todos los
encuentros de muros y losas deben ser reforzados por una banda de membrana lisa de ancho
mínimo 30 cms, dando así 15 cms a cada lado. Las membranas que vienen en forma horizontal
subirán por los bordes verticales a mínimo 30 cms.

Finalmente se instalará el Sistema Delta Drain. Las superficies a tratar deben estar limpias de
polvo y materias sueltas, sin impregnación de aceites o grasas y sin afloraciones salinas o cal

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 30 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

desmoronada. Las superficies deben estar 100% secas, libres de humedad. En retorno superior
la lamina drenante llevarà perfil Delta Flange de Dynal.

PARTIDA Nº B.2.9
IMPERMEABILIZACION LOSA DE PLAZA

Se considera en todo el sector de plaza o losa transitable entre los edificios A y B. Se considera
con sistema de Membranas Asfálticas bajo el pavimento. Utilizando un sistema
impermeabilización bicapa

Se realizará una solución constructiva bajo un sistema que contempla la aplicación de:
- Imprimante Dynalflex L Primer
- 1° capa Impermeabilizante Membrana Asfáltica JJ25
- 2° capa impermeabilizante Membrana Imperflex Parking 4 K

Las superficies a tratar deben estar limpias de polvo y materias sueltas, sin impregnación de
aceites o grasas y sin afloraciones salinas o cal desmoronada. Las superficies deben estar
100% secas, libres de humedad.

El imprimante Dynalflex L Primer se aplicara a toda la superficie de la losa, una mano con
brocha, escobillón o pulverizador según las condiciones en terreno. El área impregnada debe
mantenerse ventilada hasta que se evaporen los solventes inflamables que el producto
contiene. Se instala a razón de 300 gr/m2 , según la absorción del sustrato se puede requerir
aumentar a 400 gr/m2.

El imprimante debe encontrarse 100% seco antes de instalar la primera membrana para ayudar
a una mejor adherencia. Se aplicará la primera membrana, y luego la segunda, en forma
perpendicular a la primera. Todos encuentros de muros y losas deben ser reforzados por una
banda de membrana lisa de ancho mínimo 30 cms, dando así 15 cms a cada lado. Las
membranas que vienen en forma horizontal subirán por los antepechos a mínimo 30 cms, esta
altura variara dependiendo la solución de cada detalle. Todas las pasadas, ductos,
evacuaciones de aguas, serán reforzadas con un cuadrado de membrana de al menos 15 cm y
con Asfalto Roofing RA 85 de ser necesario.

PARTIDA Nº B.2.10
IMPERMEABILIZACION CUBIERTA DE PORTERIA

Se considera sobre las planchas de terciado de techumbre de pórtería

Se realizará una solución constructiva bajo un sistema que contempla la aplicación de:
- Imprimante Dynalflex L Primer
- 1° capa Impermeabilizante Membrana Asfáltica JJ25
- 2° capa impermeabilizante Membrana Imperflex Parking 4 K

Las superficies a tratar deben estar limpias de polvo y materias sueltas, sin impregnación de
aceites o grasas y sin afloraciones salinas o cal desmoronada. Las superficies deben estar
100% secas, libres de humedad.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 31 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

El imprimante Dynalflex L Primer se aplicara a toda la superficie de la cubierta, una mano con
brocha, escobillón o pulverizador según las condiciones en terreno. El área impregnada debe
mantenerse ventilada hasta que se evaporen los solventes inflamables que el producto
contiene. Se instala a razón de 300 gr/m2 , según la absorción del sustrato se puede requerir
aumentar a 400 gr/m2.

El imprimante debe encontrarse 100% seco antes de instalar la primera membrana para ayudar
a una mejor adherencia. Se aplicará la primera membrana, y luego la segunda, en forma
perpendicular a la primera. Todas las pasadas, ductos, evacuaciones de aguas, serán
reforzadas con un cuadrado de membrana de al menos 15 cm y con Asfalto Roofing RA 85 de
ser necesario.

B.3 TABIQUES

Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón:

Los tabiques de Metalcón serán realizados siguiendo estrictamente las indicaciones,

especificaciones y métodos de montaje se realizaran de acuerdo a Manual de Sistema de
CINTAC, el cual se encuentra disponible en https://www.cintac.cl/pdf/manual-instalacion-
metalcon-2019.pdf, en relación a montaje, uniones y terminación de juntas. Serán de 0,5
mm de espesor como mínimo. Los montantes se colocarán cada 60 cm entre ejes,
revestidos con planchas de Volcanita. Las dimensiones de los perfiles van indicadas en los
planos de detalle de tabiques.

Se deben considerar refuerzos en madera para la instalación de los marcos, muebles de

cocina, de baño, grifería de baño, u otras instalaciones. Para las estufas eléctricas Biocalor
se deberán instalar refuerzos según lo indicado en planos. En los vanos para puertas o
ventanas, se debe incorporar una pieza de madera de pino cepillada de 2 x 1 ½”dentro del
montante, en todo el perímetro del vano. Para los muebles de cocina y baño, el refuerzo
será una pieza de madera de pino cepillada, de 1 ½” x 2 ½”.

Las planchas de Volcanita serán con borde rebajado y tienen que terminarse con junta
invisible, ya sea manual o mecánicamente, de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
La colocación de las planchas debe ser traslapada para minimizar los puntos débiles que
pudieran quedar. Esto quiere decir, que entre ambos lados del tabique no deben coincidir
las juntas, tanto en el ancho como en el alto, si necesitase más de una plancha.
En todos los extremos y bordes libres de los tabiques, se colocarán esquineros. Las alas
tendrán 1” de ancho y los perfiles serán del tipo rodón chico. Los esquineros se deben dejar
rematados con masilla base, nivelados y aplomados.

Al término de la obra la Constructora deberá hacer entrega de los certificados de resistencia

al fuego de los tabiques empleados en la obra vigentes a la fecha de presentación.
Las disposiciones antes descritas aplican también para la estructuración de zócalos de
baños.

PARTIDA Nº B.3.1
TABIQUE TIPO 1

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 32 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 60 mm.

PARTIDA Nº B.3.2
TABIQUE TIPO 2

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 60 mm.

PARTIDA Nº B.3.3
TABIQUE TIPO 3

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 60 mm.

PARTIDA Nº B.3.4
TABIQUE TIPO 4

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 60 mm.

PARTIDA Nº B.3.5
TABIQUE TIPO 5

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 60 mm.

PARTIDA Nº B.3.6
TABIQUE TIPO 6

Se considera según configuración en plano de detalle de tabiques y según detalle de cálculo

para tabiques de albañilería.

PARTIDA Nº B.3.7
TABIQUE TIPO 7

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 90 mm.

PARTIDA Nº B.3.8
TABIQUE TIPO 8

Se considera según configuración en plano de detalle de tabiques.

PARTIDA Nº B.3.9
TABIQUE TIPO 9

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 90 mm.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 33 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.3.10
TABIQUE TIPO 10

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 60 mm.

PARTIDA Nº B.3.11
TABIQUE TIPO 11

Se considera según configuración en plano de detalle de tabiques y según detalle de cálculo

para tabiques de albañilería.

PARTIDA Nº B.3.12
TABIQUE TIPO 12

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 90 mm.

PARTIDA Nº B.3.13
TABIQUE TIPO 13

Se considera según configuración en plano de detalle de tabiques y según detalle de cálculo

para tabiques de albañilería.

PARTIDA Nº B.3.14
TABIQUE TIPO 14

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón y según

configuración en plano de detalle de tabiques, en perfiles de 90 mm.

PARTIDA Nº B.3.15
REFUERZO TABIQUE TIPO 1

Se considera según configuración en plano de detalle de tabiques, para fijación a tabiques de

estufas biocalor. Refuerzo en metalcón de 60 mm.

PARTIDA Nº B.3.16
DINTELES

Se considera según Disposiciones Generales sobre Tabiques de Metalcón, tipo T1 para

puertas de acceso de los 4 baños del edificio B que llevan cielo falso, y además se consideran
estos dinteles sobre las puertas que se indican en plano de puertas.

PARTIDA Nº B.3.17
ZOCALOS EN BAÑOS

Se consideran en metalcón y Yesocartón, para pasadas de alcantarillado, similar a T1.

Llevarán Aislanglass.

B.4 TERMINACIONES Y REVESTIMIENTOS MUROS

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 34 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Disposiciones generales para revestimientos de Porcelanato o Cerámica:

Todas las palmetas de cerámicas o porcelanatos se pegarán con adhesivo cementicio

Bekron A.C. en los tabiques de yesocartón; y se pegarán con adhesivo cementicio Bekron
sobre muros de hormigón y sobre estuco, según recomendación del fabricante.

El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico (no se
aceptarán pegado por puntos). En general, las juntas de dilatación entre cerámicos se
realizarán con separadores especiales plásticos respetando las separaciones indicadas por
el fabricante según las dimensiones de las palmetas.

Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar completamente con fraguador
Befragüe de marca Aislantes Nacionales según recomendación del fabricante. El color del
fragüe se definirá para cada tipo de cerámico según muestras a aprobar por el arquitecto en
obra.

Para registros y ventilaciones de shafts en baños y cocinas, se deberá dejar registros en las
verticales de shafts en la ubicación según proyecto sanitario. Para lo anterior se dejará una
tapa atornillada, la que tendrá material que cumpla con la resistencia al fuego del shaft
respectivo, forrada con la cerámica o Porcelanato respectivo.

Para los encuentros en 90 grados, de muros, antepechos o dinteles con revestimientos

Pétreos de murps (porcelanatos o cerámicas), se considera perfil esquinero, marca Génesis
modelo ESA Aluminium Straight Edge color Mate. (Contacto Génesis: Marco Muñoz, Fono:
22097425, Cel.: 92716569, e-mail: [email protected]). Alternativamente se podrá
colocar perfil similar marca Atrim modelo Varilla en "L" en color mate. (Contacto Atrim: María
Paz Hugues, Duomo, fono: 72430804 o 25193502).

PARTIDA Nº B.4.1
REVESTIMIENTO TIPO R1

Se considera Volcapol en muros perimetrales de recintos no-húmedos, colocado por cara

interior del muro de H.A. Debe ser colocado con adhesivo Volcafix e instalado con llana
dentada en sentido vertical. Se considera instalación de acuerdo a manuales e instructivos del
fabricante.

PARTIDA Nº B.4.2
REVESTIMIENTO TIPO R2

Se considera Volcapol con Barrera de Vapor en muros perimetrales de recintos húmedos,

colocado por cara interior del muro de H.A. Deberá llevar lámina de vapor. Debe ser colocado
con adhesivo Volcafix e instalado con llana dentada en sentido vertical. Se considera
instalación de acuerdo a manuales e instructivos del fabricante.

PARTIDA Nº B.4.3
REVESTIMIENTO TIPO R3

Se considera revestimiento en placa de madera mdf de 9 mm enchapada con la misma chapa

de las puertas enchapadas. Este revestimiento irá en fachada que contiene las puertas de
bodegas superiores del edificio A, según plano de tabiques. Llevará las mismas canterías que

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 35 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

las puertas. El objetivo es que las puertas P8 queden “ocultas” dentro del muro, sin marcos a la
vista y con las puertas en el mismo plomo que los tabiques.

PARTIDA Nº B.4.4
REVESTIMIENTO TIPO R4

Se considera revestimiento de muro tipo EIFS según detalle en plano de tabiques. Se

considera por norma térmica para muros de departamentos en piso zócalo en contacto con
zona de estacionamientos.

PARTIDA Nº B.4.5
REVESTIMIENTO TIPO R5

Se considera revestimieto en fachaleta de piedra modelo Black Standard/60 de Atika. Se

deberá colocar con Adhesivo en Polvo SOLCROM PIEDRAS en conjunto con promotor de
adherencia SOLCROM AOCEM 320 PIEDRAS, de acuerdo a instrucciones del fabricante
(www.solcrom.cl).

PARTIDA Nº B.4.6
ESTUCOS

Se considera para todos los muros estructurales de H.A: del edificio y para todos los muros o
tabiques en Albañilería, tanto por caras interiores como por caras exteriores.

PARTIDA Nº B.4.7
REVESTIMIENTO MUROS COCINAS

Se considera Porcelanato Town Ivory de 60 x 60 de Atika, en aquellos sectores de muros

indicados en planos de detalle de cocinas. Se incluye en sector de lavaplatos de sala de uso
múltiple.

PARTIDA Nº B.4.8
REVESTIMIENTO MUROS BAÑOS PRINCIPALES

Se considera Porcelanato Town Ivory de 15 x 60 de Atika colocado en forma horizontal, en

todos los muros de baños, hasta altura de vigones, de acuerdo a lo indicado en plano de detalle
de baños.

PARTIDA Nº B.4.9
REVESTIMIENTO MUROS BAÑOS SECUNDARIOS

Se considera Porcelanato Town Ivory de 30 x 60 de Atika colocado en forma horizontal, en

todos los muros de baños, hasta altura de vigones, de acuerdo a lo indicado en plano de detalle
de baños.

PARTIDA Nº B.4.10
REVESTIMIENTO CERAMICA

Se considera blanca mate formato 20 x 60 o similar, para muros de baño de portería y sala de
uso múltiple, y para muros de baño de sala de primeros auxilios.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 36 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.4.11
DESCARACHADO Y PULIDO DE MUROS

Se considera en todos los muros de subterráneos y piso zócalo, para presentación final de
muros que quedan con terminación en hormigón y sin pintura.

PARTIDA Nº B.4.12
ENLUCIDOS A YESO

Se considera para muros de H.A. en interiores de dptos. y en zonas comunes de pisos

superiores, incluyendo sector de dptos. en piso zócalo.

PARTIDA Nº B.4.13
LOSALIN MUROS EXTERIORES

Se considera para todos los muros exteriores de fachada de ambos edificios, Losalín tipo
MURO AZUCAR (grano 20/60), aplicado con pistola. Será en color blanco. Se solicitará a la
constructora 4 muestras de color previo a su elección, en tonos marfil, hueso, blanco invierno.

B.5 TERMINACIONES PISOS

Disposiciones Generales:

Preparación de pisos:
1. Para todas las superficies de pisos, se considera la realización de todas las faenas
necesarias para dejar los pisos perfectamente nivelados sin fallas ni desperfectos de ninguna
clase de manera de asegurar una buena colocación del pavimento.
2. Todas las bases deberán estar totalmente secas antes de recibir cualquier pavimento y con
las cotas de altura necesarias para acoger los distintos tipos de pavimentos.
3. La ITO se encargará de recibir las superficies para autorizar la colocación de pavimentos.
4. La cerámica o porcelanato irá pegada directamente sobre un afinado de piso peinado con
pegamento Bekron AC o DA (polvo) según corresponda en cada sustrato y formato de
pavimento, el cual se esparcirá en toda la superficie a colocar con llana de borde estriado
para asegurar una correcta adhesión

PARTIDA Nº B.5.1
PISO PORCELANATO TIPO 1

Se considera para interior de departamentos, para todo el piso, incluyendo estar, comedor,
cocina, dormitorios, baños, loggias y terrazas de los departamentos. Se incluye también las
terrazas a nivel de suelo natural o zonas exteriores de los Dpto. A-11, A-13, A-14 y A-17. Se
considera Porcelanato Town Ivory 30x60 de Atika, colocado en forma traslapada. Se considera
guardapolvo de 8 cms en el interior del dpto. (excepto baños y zonas de cocina donde
porcelanato de muro llega hasta piso), y de 12 cms de altura en terrazas de departamentos.
Nota: se deberá considerar el dejar un 5% de material de reposición para el cliente. Se incluye
también este piso para los interiores de los closets de todos los departamentos, salvo en
aquellos sectores que lleven cajoneras hasta el piso. Dentro de los closets que lleven este piso,
también se colocará guardapolvo de 8 cms de altura según lo indicado en plano de closets.

PARTIDA Nº B.5.2
PISO PORCELANATO TIPO 2

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 37 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se considera en todos los pasillos comunes del edificio, incluyendo hall de acceso y huella y
contrahuella de las escaleras superiores de edificios A y B (no en escalera de seguridad). En
huellas de las 2 escaleras irá con calados antideslizantes. Se considera además en el interior
de los closets eléctricos, sanitarios y de telecomunicaciones de los halles de cada piso.
También se considera en Sala de Uso Múltiple, Sala de Estudio, y en bodegas del edificio A de
los pisos 1 al 5. Se considera Guardapolvo de 8 cms de altura en todos los recintos, excepto en
las zonas de pasillos que llevan muros enchapados en madera. Se considera Porcelanato
Town Ivory de 60 x 60 de Atika. Se considera al inicio y término de cada tramo de escalera,
misma palmeta pero con franja táctil y cromática de acuerdo a norma de discapacitados. Nota:
se deberá considerar el dejar un 5% de material de reposición para el cliente.

PARTIDA Nº B.5.3
PISO PORCELANATO TIPO 3

Se considera en todas las áreas de servicio, incluyendo sala de bombas, sala de bombas de
piscina, salas eléctricas de nivel -1, sala de primeros auxilios, salas de basura e interior de
portería y baño de portería. Se considera guardapolvo de 8 cms de altura en todos los recintos.
Se considera porcelanato o cerámica a VPF $ 6.000 /m2 neto. Nota: se deberá considerar el
dejar un 5% de material de reposición para el cliente.

PARTIDA Nº B.5.4
PISO PORCELANATO TIPO 4

Se considera porcelanato City Grey Antislip de 30 x 60 de Atika, colocado de forma traslapada,

para todo el sector de la Plaza entre los 2 edificios, y para zona de acceso peatonal exterior
bajo techo de portería. Nota: se deberá considerar el dejar un 5% de material de reposición
para el cliente.

PARTIDA Nº B.5.5
PERFIL ACERO PARA GRADAS

Se considera tipo cantonera, para gradas de escalera de uso común.

PARTIDA Nº B.5.6
HUINCHA ANTIDESLIZANTE

Se considera para gradas de escalera de uso común. Se considera en todo el ancho en cada
grada, Grada Escala Magnum 3m Gris Oscuro de DVP.

PARTIDA Nº B.5.7
SELLO DE PISO EN LOSAS Y RADIERES

Se considera sello para piso de hormigón en todas las losas y radieres que queden con
terminación de hormigón sin piso de porcelanato o cerámica. Se considera Sello Dynalco Seal
Concreto. Se considera aplicar el sello acrílico en una primera mano con brocha, rodillo o
equipo pulverizador, esperar 5 horas para aplicar la segunda mano. Aplicar cuantas manos sea
necesario. El secado final, se obtendrá después de 24 horas, considerando una temperatura
media de 20°C.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 38 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

B.6 TERMINACIONES CIELOS

PARTIDA Nº B.6.1
METALCÓN PARA CIELOS DE YESO CARTÓN Y FIBROCEMENTO

Disposiciones Generales sobre Cielos de Metalcón:

Los cielos de Metalcón serán realizados siguiendo estrictamente las indicaciones,

especificaciones y métodos de montaje se realizaran de acuerdo a Manual de Sistema de
CINTAC, el cual se encuentra disponible en https://www.cintac.cl/pdf/manual-instalacion-
metalcon-2019.pdf, en relación a montaje, uniones y terminación de juntas. Las
disposiciones antes descritas aplican también para la estructuración de vigones de baños.
Se considera Metalcón para todos los cielos, incluyendo

PARTIDA Nº B.6.2
CIELOS PLANCHA YESO CARTON
Se consideran en sectores indicados en planos de cielos. Se revestirán con plancha de yeso
cartón de 10 mm de espesor con borde rebajado para junta invisible, según el tipo de
recinto, según sean recintos secos o húmedos respectivamente. Su colocación se ejecutará
de acuerdo a instrucciones del fabricante y se fijará a entramado ejecutado para recibir este
revestimiento. Las planchas se fijarán a la estructura con tornillos especiales
autoperforantes y se terminarán para juntura invisible. Se tendrá especial cuidado en
emplear tornillos especiales para Volcanita, todas las juntas se tratarán con junta invisible y
enlucido total de la superficie como terminación, exigiéndose superficies lisas y parejas
perfectamente niveladas. Para los recintos húmedos se usará Volcanita resistente a la
humedad (R.H. Verde de 15 mm) en la cara expuesta a la humedad. Se considera también
para vigones de cielo falso de baños. En todos los extremos y bordes libres de los vigones,
se colocarán esquineros. Las alas tendrán 1” de ancho y los perfiles serán del tipo rodón
chico. Los esquineros se deben dejar rematados con masilla base, nivelados y aplomados.

PARTIDA Nº B.6.3
CIELOS PLANCHA FIBROCEMENTO

Se consideran en cielo de techumbre exterior de portería. Será en planchas de 9 mm con

canterías según detalle de Plano de Portería. Llevará tiras en bordes y en partes centrales para
formar canterías según lo indicado en planos. Irá atornillado directamente a estructura metálica.

PARTIDA Nº B.6.4
CORNISAS

Se considera cornisa Nomastyl Recta Modelo T4. Para todos los encuentros de tabiques con
cielos que se indican en plano de detalle de tabiques.

PARTIDA Nº B.6.5
LOSALIN PARA CIELOS

Se considera para cielos interiores, tanto para unidades como para zonas comunes, LOSALIN
tipo CIELO ESPECIAL aplicado con boquilla de 2,5, excepto baños. Se considera esta
terminación también para interior de portería y para cielo de fibrocemento en exterior de
portería.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 39 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.6.6
CIELOS EIFS

Se considera bajo losas en niveles Zócalo y -1, según detalle y ubicación en planos de cielos.

PARTIDA Nº B.6.7
DESCARACHADO CIELOS SUBTERRANEOS Y ZOCALO

Se considera para subterráneos y zona común de piso zócalo.

PARTIDA Nº B.6.8
ESTUCO CIELOS EXTERIORES

Se consideran para cielos exteriores de losas que quedan ventiladas o abiertas en su parte
inferior. Llevarán cantería en el estuco como cortagoteras, en forma perimetral.

B.7 PINTURAS

Disposiciones Generales:

1. Las superficies pintadas o barnizadas, deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de
brochas o manchas.
2. Se darán las manos necesarias para obtener una perfecta terminación. En todo caso se dará
un mínimo de dos manos.
3. Las puertas de madera, placas de madera aglomerada y, en general, todas las placas se
pintarán por ambas caras y todos sus cantos.
4. Las estructuras metálicas que tengan pintura de fábrica y que durante el traslado a obra
sufrieren alguna raspadura, se repararán con una mano de anticorrosivo con la pintura que
corresponda. En el caso de elementos no vistos, se dará dos manos de anticorrosivo.
5. Todos los colores se darán en obra previa preparación de muestras que el arquitecto
solicitará al Contratista. En los recintos interiores la última mano de pintura se aplicarán con las
luminarias funcionando.
6. Previamente a la colocación de la pintura o barniz, las superficies se lijarán y enmasillarán,
retaparán o empastarán hasta conseguir perfecto acabado de ellas. Se usarán pinturas o
barnices Osmo, Sherwin Williams, Revor o Chilcorrofín.
7. Acero: Todos estos elementos se recorrerán con masilla mágica en las manos necesarias
para obtener un perfecto acabado. Se entregarán con dos manos de pintura anticorrosiva y dos
manos de pintura de terminación especificada en la partida correspondiente, como mínimo.

PARTIDA Nº B.7.1
OLEO PARA CIELOS Y MUROS

Se considera para cielos de todos los baños del proyecto (incluyendo vigones), y además se
considera para cielos y muros de salas de basura. Se incluye sector alto de muros de baños
que no llevan cerámicas. Se considera también al interior de closets de basura y closets
ecológicos, según lo indicado en plano de especialidad.

PARTIDA Nº B.7.2
ESMALTE AL AGUA

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 40 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Todos los muros y cielos interiores (excepto baños) serán pintados con esmalte al agua
semibrillo Sherwin Williams o calidad igual o superior. Se considera tanto para
departamentos como para zonas comunes en pasillos, y en todos los recintos en general,
excepto zonas de estacionamientos y salas de bombas. Se considera también para todas
las bodegas, y también para cielos bajo terrazas. Todos los recintos interiores de los
departamentos irán con los cielos empastados previa aplicación de la pintura.

PARTIDA Nº B.7.3
ESMALTE SINTETICO Y ANTICORROSIVO

Todos los elementos de hacero se protegerán con 2 manos de anticorrosivo sintético Crominio
Zinc de Ceresita o equivalente técnico, aplicadas con brocha o airless en distinto color cada
mano. Posteriormente se darán 2 manos de esmalte sintético color gris grafito aplicado con
brocha o airless. Se considera para rejas en general, barandas, mallas, celosías y pasamanos
metálicos, tanto interiores como exteriores.

PARTIDA Nº B.7.4
BARNIZ TIPO CERA

Para puertas enchapadas y para revestimiento de madera en muros se considera aplicar

Aleación de Cera y Aceites Vegetales de Osmo, Código 3062 (incoloro mate). (Contacto
Osmo: Pablo Peñailillo, fono 94985944). Se considera aplicación en 2 manos, con brocha.
Esta cera no se aplica en exceso como el barniz, sino que se aplica y se distribuye moviendo
el producto sin dejar exceso de producto en la aplicación. Su rendimiento adecuado es de 50
a 60 m2 en una mano por cada tarro de 2,5 litros de producto. No va diluido, es aplicación
directa del tarro. Se considera este mismo producto en general para todos los elementos de
madera natural o enchapados en madera natural.

PARTIDA Nº B.7.5
PINTURA DEMARCACION ESTACIONAMIENTOS

Se considera para demarcación de estacionamientos y para pintura de números de

estacionamientos pintados en el piso y muros, en niveles zócalo, -1 y -2, de acuerdo a plano de
detalle de niveles inferiores. Se incluye también pintura para estacionamientos de
discapacitados y para demarcaciones en general en pisos de estacionamientos. Para
estacionamientos de visita se debe considerar pintura de las siglas “E.V.” y luego el respectivo
número. Se considera Pintura de Demarcación de Alto Tráfico Acrílica. Para aplicar la pintura
de demarcación, la superficie debe estar seca, libre de grasa, polvo o pintura en mal estado,
agrietada o englobada. Se puede aplicar con máquina, brocha o rodillo. La temperatura
ambiente deberá ser superior a 5°C, la humedad relativa del aire inferior a 85% y la
temperatura de la superficie a pintar no deberá ser superior a 45°C.

B.8 PUERTAS

Disposiciones Generales:

1. Para todos estos elementos, se deberán dejar los vanos en obra gruesa de las dimensiones
necesarias, para que puedan ser rematados con estuco (en los casos de hormigón) y se

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 41 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

respeten las medidas de puertas señaladas en planos de arquitectura de terminaciones para

elevaciones de puertas y ventanas, e indicadas en planos de detalle
2. Todos los vanos deberán ser terminados antes de la colocación de puertas.
3. Antes de la fabricación todas las medidas se rectificarán en obra con el rasgo terminado.
4. Todas las puertas llevan indicado en las EETT los respectivos elementos de quincallería,
como bisagras, cerraduras, manillas, etc., los que van detallados en la partida de Quincallería.
5. La puertas pintadas llevarán 3 manos de pintura por lo menos, y se incluirán todas las caras,
incluyendo bordes inferiores y superiores.

PARTIDA Nº B.8.1
PUERTA TIPO P1 – INTERIORES DPTOS.

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

PARTIDA Nº B.8.2
PUERTA TIPO P2 – INTERIORES DPTOS.

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

PARTIDA Nº B.8.3
PUERTA TIPO P3 – INTERIORES DPTOS.

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

PARTIDA Nº B.8.4
PUERTA TIPO P4 – INTERIORES DPTOS.

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

PARTIDA Nº B.8.5
PUERTA TIPO P5 – ACCESO DPTOS.

Se consideran marcos y puertas enchapados en Mara Clara de acuerdo a plano de detalle de

Puertas. Irán Barnizados con Cera Osmo según EETT.

PARTIDA Nº B.8.6
PUERTA TIPO P6 – ACCESO DPTOS.

Se consideran marcos y puertas enchapados en Mara Clara de acuerdo a plano de detalle de

Puertas. Irán Barnizados con Cera Osmo según EETT.

PARTIDA Nº B.8.7
PUERTA TIPO P7 – DOBLES (SUBT. Y ZOCALO)

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 42 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.8.8
PUERTA TIPO P8 – BODEGAS PISOS 1 A 5 EDIF. A
Se consideran marcos y puertas enchapados en Mara Clara de acuerdo a plano de detalle de
Puertas. Irán Barnizados con Cera Osmo según EETT.

PARTIDA Nº B.8.9
PUERTA TIPO P9 – CLOSET ELECTRICO

Se consideran marcos y puertas enchapados en Mara Clara de acuerdo a plano de detalle de

Puertas. Irán Barnizados con Cera Osmo según EETT.

PARTIDA Nº B.8.10
PUERTA TIPO P10 – BODEGAS

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

PARTIDA Nº B.8.11
PUERTA TIPO P11 – SALA BOMBAS

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

PARTIDA Nº B.8.12
PUERTA TIPO P12 – SALAS DE BASURA

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puerta indicado en

Proyecto de Especialidad de Basura

PARTIDA Nº B.8.13
PUERTA TIPO P13 – ESCALERA DE SEGURIDAD

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas. Deberán cumplir

con las normas vigentes contra incendios. Será marca Bash o similar de calidad igual o
superior.

PARTIDA Nº B.8.14
PUERTA TIPO P14– BAÑO DISCAPACITADOS

Se consideran marcos y puertas enchapados en Mara Clara de acuerdo a plano de detalle de

Puertas. Irán Barnizados con Cera Osmo según EETT.

PARTIDA Nº B.8.15
PUERTA TIPO P15 – BAÑOS CON CIELO FALSO

Se consideran marcos y puertas de acuerdo a plano de detalle de Puertas, pintados con

esmalte al agua semibrillo.

PARTIDA Nº B.8.16

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 43 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PUERTA TIPO P6 – ACCESOS EDIFICIOS A Y B

Corresponde a 2 pares de puertas dobles, para acceso a edificios, según plano de detalles.
Llevarán quicios y cierre suave según detalle en partida de quincallerías. Serán enchapadas
en Mara Clara. Irán Barnizados con Cera Osmo según EETT.

B.9 VENTANAS, VIDRIOS Y ESPEJOS

PARTIDA Nº B.9.1
VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS

Serán ventanas de perfilería de aluminio anodizado color pirita o titanio, con vidrios doble
hermético tipo Termopanel. Las puertas vidriadas y ventanas se consideran de acuerdo
a medidas y especificaciones en planos, en base a bastidores tubulares de aluminio
de línea Xelentia de Alar. (Alar es la empresa que tomó la representación de línea
Xelentia luego del cierre de Indalum). La confección e instalación de ventanas deberá
ser realizada por un Instalador Acreditado por Alar, lo cual deberá ser acreditado por
la constructora. Todos los accesorios, como quincallería, pestillos, manillas, tiradores,
rieles, etc., serán Certificados de la misma línea Xelentia. Para todos estos elementos,
se deberán dejar los vanos en obra gruesa de las dimensiones necesarias, para que puedan
ser rematados con estuco (en los casos de hormigón) y se respeten las medidas señaladas
en planos . Todos los vanos deberán ser terminados antes de la colocación de las ventanas.
Antes de la fabricación todas las medidas se rectificarán en obra con el rasgo terminado.

PARTIDA Nº B.9.2
ESPEJOS

Serán en base a cristal plano reflectante con aplicación de plata metálica y reductores
químicos, protegido con recubrimientos especiales para ambientes húmedos. Serán en 5 mm
de espesor con cantos pulidos de fábrica.

PARTIDA Nº B.9.3
SHOWERDOORS BAÑOS

Se considera para baños de acuerdo a plano de detalle de baños, en vidrio templado de 10

mm de espesor.

PARTIDA Nº B.9.4
BARANDAS DE CRTISTAL TERRAZAS DPTOS.

Se considera cristal templado de 10 mm de espesor, y llevarán pletina metálica de

asentamiento y fijación, según planos.

PARTIDA Nº B.9.5
BARANDAS DE CRISTAL PISCINA

Se considera cristal templado de 10 mm de espesor, y llevarán pletina metálica de

asentamiento y fijación, según planos.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 44 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

B10 CARPINTERIAS METALICAS INTERIORES

PARTIDA Nº B.10.1
BARANDAS METÁLICAS ESCALERA COMUN EDIFICIO A

Se consideran de acuerdo a planos de detalle de escaleras, en pletinas metálicas 50 mm x 8

mm para los elementos horizontales o diagonales, y en perfiles tubulares 25/25/2 para
elementos verticales

PARTIDA Nº B.10.2
PASAMANOS ESCALERAS EDIFICIOS A Y B

Se considera perfil metálico tubular según planos, de 3”.

PARTIDA Nº B.10.3
BARANDAS DISCAPACITADOS EN ESCALERAS

Se consideran de acuerdo a planos, en los pisos de inicio de las 3 escaleras del proyecto,
baranda que impide acceso de discapacitado no vidente a sector bajo primer tramo de
escaleras. Se considera en Perfiles tubulares según planos 16, 17 y 18

PARTIDA Nº B.10.4
ESCOTILLA ACCESO SALA BOMBAS

Se consideran 2 escotillas:
a) La escotilla para acceder a Sentina, que se hará de acuerdo a Detalle Tapa Pozo Sentina
Tipo Rejilla indicado en Lámina N°10 de Proyecto de Agua Potable, y
b) La escotilla de acceso a sala de bombas, que será de tamaño 2 x 2 mts, y será
confeccionada con un bastidor perimetral en perfiles 100/50/2, y perfiles interiores 80/40/2
cada 50 cms. en ambos sentidos. Esta estructura llevará soldada una malla de Metal
Desplegado marca Ahosa modelo Tránsito Peatonal Tipo GS-88 x 3mm, de acuerdo a
planos de Arquitectura. En forma perimetral al vano de obra gruesa, se colocará Perfil
Tubular 50/50/3 como marco o base de la escotilla. En un lado se apernarán a la losa 2
flanches metálicos sobre los cuales se soldarán 2 bisagras para levantar la escotilla.
Llevará 2 asas metálicas en el borde opuesto hechas con fierro de construcción o barras
lisas.

PARTIDA Nº B.10.5
GATERA SALA DE BOMBAS

Se consideran 2 gateras:
a) La gatera para acceder al Pozo Sentina, que se hará de acuerdo a Detalle Escalín de
Seguridad Pozo Sentina Tipo Rejilla indicado en Lámina N°10 de Proyecto de Agua
Potable, y
b) La gatera de acceso a la Sala de Bombas, que será idéntica a la anterior, pero con 8
peldaños en lugar de 3.

PARTIDA Nº B.10.6
SISTEMA SUJECION BICICLETEROS

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 45 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se consideran de marca Velópolis (www.velopolis.cl), de los siguientes tipos:

a) Para estacionamientos de bicicletas colgantes 1 a 28 y 33 a 41, se considera Modelo
Colgante, colcado cada 50 cms en horizontal, y de forma intercalada o traslapada en la
vertical, en traslapos verticales de 20 cms. Aprox.
b) Para estacionamientos de bicicletas en piso, de bicicletas 29 a 32 y 42 a 45, se considera
Modelo Bicicletero V01

PARTIDA Nº B.10.7
SISTEMA SUJECIÓN TERMOS ELECTRICOS

Se considera carpintería metálica según detalle en Lámina N°14 de Proyecto de Agua

Potable.

PARTIDA Nº B.10.8
DINTELES BODEGAS EN MALLA METÁLICA

Se consideran dinteles con marco metálico formado por perfiles ángulo 50/50/3, el cual llevará
en su interior Malla Acma. Se consideran dimensiones de acuerdo a lo graficado en Plano de
Puertas.

B.11 MUEBLES

PARTIDA Nº B.11.1
MUEBLES DE COCINA

Corresponden a muebles en melamina de 18 mm. Todas las puertas, tapas laterales, frentes
de cajones, y todos aquellos elementos que queden a la vista serán de Melamina Vesto
Softwood de Arauco de 18 mm color Nature Aserrado Nórdico. Llevarán tapacanto de pvc.
Llevarán cubierta en Q-Stone color Snow Powder terminación recta y retorno vertical de 10
cms. Llevarán incorporado horno eléctrico, encimera de 2 o 3 platos eléctrica según tipología
de dpto., campana de tipo extraíble y lavaplatos de colgar empotrados de 1 cubeta
extragrande. Llevarán zócalo en melamina lamitech color aluminio. Se incluye en esta partida
mesón que separa espacio de cocina con comedor, el cual será de las mismas
características, con 2 patas tubulares de aluminio. Las puertas y cajones llevarán tirador de
asa corrida UU (L) de Hbt según planos. Se incluye en esta partida las bisagras, que serán
modelo Blister BIS+PLA Cliptop 110 BLU RECTA de Hbt., y los rieles de cajones, que serán
modelo Tandem Telescópico con Cierre Suave de Hbt. Se considera igual terminación para
mueble tipo cocina de Sala de Uso Múltiple.

PARTIDA Nº B.11.2
CLOSETS DEPARTAMENTOS

Corresponden a los closets de los departamentos numerados del 1 al 20 según plano de

Plantas de Detalle y Plano de Closets. Serán en MDF de 18 mm. de espesor, con tapacanto
de pvc mismo color. Todos los interiores, las puertas, tapas laterales, frentes de cajones, y
todos aquellos elementos que queden a la vista serán de Melamina Vesto Softwood de
Arauco de 18 mm color Nature Aserrado Nórdico. Se incluye en esta partida las bisagras, que
serán modelo Blister BIS+PLA Cliptop 110 BLU RECTA de Hbt. Y los tiradores, que serán
modelo E737 de 192 mm de largo de Dap Ducasse. Las barras colgadoras serán modelo
Barra Ovalada de Closet de HBT, y los soportes de dichas barras serán también marca HBT.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 46 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Los Rieles de cajones serán modelo Tandem Parcial con Cierre Suave de Hbt.

PARTIDA Nº B.11.3
MUEBLES DE BAÑO

Corresponden a muebles en melamina de 18 mm. Todas las puertas, tapas laterales, frentes
de cajones, y todos aquellos elementos que queden a la vista serán de Melamina Vesto
Softwood de Arauco de 18 mm color Nature Aserrado Nórdico. Llevarán tapacanto del mismo
color en PVC. Llevará cubierta en Q-Stone color Snow Powder, la que retornará sobre el muro
con una altura de 10 cm. Llevarán vanitorio empotrado colgante con forma de elipse. Se
incluye en esta partida las bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap
Ducasse.

PARTIDA Nº B.11.4
CLOSET DUCTO BASURA

El interior del closet, con la tolva, será de acuerdo al Proyecto de Especialidad de Basura. El
exterior del closet considera 1 puerta de acuerdo a Plano de Closets en proyecto de
Arquitectura. Serán en mdf de 18 mm enchapados en Mara Clara por ambas caras y por
cantos. Será con las mismas canterías y barniz que las puertas enchapadas del proyecto. Se
incluye en esta partida las 3 bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap
Ducasse.

PARTIDA Nº B.11.5
CLOSET ECOLOGICO

El interior del closet y sus repisas, será de acuerdo al Proyecto de Especialidad de Basura. El
exterior del closet considera 1 puerta de acuerdo a Plano de Closets en proyecto de
Arquitectura. Serán en mdf de 18 mm enchapados en Mara Clara por ambas caras y por
cantos. Será con las mismas canterías y barniz que las puertas enchapadas del proyecto. Se
incluye en esta partida las 3 bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap
Ducasse

PARTIDA Nº B.11.6
CLOSET ELECTRICO EDIFICIO B

Consideran 1 pilar metálico 50/100/3 o similar dentro del closet, según se indica en Plantas de
Detalle, para sujetar puertas. Considera puertas de acuerdo a Plano de Closets. Serán en mdf
de 18 mm enchapados en Mara Clara por ambas caras y por cantos. Será con las mismas
canterías y barniz que las puertas enchapadas del proyecto. Se incluye en esta partida las 3
bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.11.7
CLOSETS DE TELECOMUNICACIONES

Consideran 1 pilar metálico 50/100/3 o similar dentro del closet, según se indica en Plantas de
Detalle, para sujetar puertas. Considera puertas de acuerdo a Plano de Closets. Serán en mdf
de 18 mm enchapados en Mara Clara por ambas caras y por cantos. Será con las mismas
canterías y barniz que las puertas enchapadas del proyecto. Se incluye en esta partida las 3
bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap Ducasse

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 47 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.11.8
CLOSETS SANITARIOS

Consideran 1 pilar metálico 50/100/3 o similar dentro del closet, según se indica en Plantas de
Detalle, para sujetar puertas. Se consideran 3 puertas por cada closet, de acuerdo a Plano de
Closets 4. Serán en mdf de 18 mm enchapados en Mara Clara por ambas caras y por cantos.
Será con las mismas canterías y barniz que las puertas enchapadas del proyecto. Se incluye
en esta partida las 3 bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.11.9
MUEBLE PORTERIA 1

Se considera según detalle de muebles en plano de Portería. Corresponden a muebles en

MDF de 15 mm, con tapacanto de pvc mismo color. Todas las puertas, tapas laterales,
frentes de cajones, y todos aquellos elementos que queden a la vista serán de Melamina
Vesto Softwood de Arauco de 15 mm color Nature Aserrado Nórdico. Se incluye en esta
partida las bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.11.10
MUEBLE PORTERIA 2

Se considera según detalle de muebles en plano de Portería. Corresponden a muebles en

MDF de 15 mm, con tapacanto de pvc mismo color. Todas las puertas, tapas laterales,
frentes de cajones, y todos aquellos elementos que queden a la vista serán de Melamina
Vesto Softwood de Arauco de 15 mm color Nature Aserrado Nórdico. Se incluye en esta
partida las bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.11.11
MUEBLE PORTERIA 3

Se considera según detalle de muebles en plano de Portería. Corresponden a muebles en

MDF de 15 mm, con tapacanto de pvc mismo color. Todas las puertas, tapas laterales,
frentes de cajones, y todos aquellos elementos que queden a la vista serán de Melamina
Vesto Softwood de Arauco de 15 mm color Nature Aserrado Nórdico. Se incluye en esta
partida las bisagras y tiradores modelo E737 de 192 mm de largo de Dap Ducasse. Llevarán
cubierta en Q-Stone color Snow Powder terminación recta y retorno vertical de 8 cms.

B.12 ARTEFACTOS Y GRIFERIAS BAÑOS

Los siguientes artefactos deben incluir fijaciones, complementos, sifones, desagües y todos los
elementos necesarios para la correcta instalación de los artefactos.

PARTIDA Nº B.12.1
WCs TIPO 1 – DPTOS.

Se considera Modelo Just de Atika

PARTIDA Nº B.12.2
WCs TIPO 2 – DISCAPACITADOS

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 48 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se considera modelo Acceso Plus - EST, de Atika

PARTIDA Nº B.12.3
WCs TIPO 3 – PORTERIA

Se considera Modelo Just de Atika

PARTIDA Nº B.12.4
VANITORIOS TIPO 1 – OVALADO

Se considera Modelo BT2004 de Atika

PARTIDA Nº B.12.5
VANITORIOS TIPO 2 – REDONDO

Se considera Modelo BT2005 de Atika

PARTIDA Nº B.12.6
VANITORIOS TIPO 3 – SUSPENDIDO

Se considera tipo discapacitados, modelo L.PD-ACCESO PLUS de Atika

PARTIDA Nº B.12.7
VANITORIOS TIPO 4 – PEDESTAL

Se consideran para baño de portería, sala de primeros auxilios, y salas de basura, modelo
L.PD-AZA de Atika.

PARTIDA Nº B.12.8
GRIFERIA DUCHA

Se considera Serie Alfa de Atika, modelo ALCR511AT. Para baños principales se considera
Ducha Modelo 3 Chorros Código CO7105 de Atika

PARTIDA Nº B.12.9
GRIFERIA COMBINACION DUCHA/TINA

Se considera Serie Alfa de Atika, modelo ALCR111AT. Para baños secundarios se considera
Cabeza de Ducha Código HS105AT de Atika

PARTIDA Nº B.12.10
GRIFERIA VANITORIOS DE BAÑOS

Se considera Serie Alfa de Atika, modelo ALCR211AT. Se considera también para baños de
discapacitados, baño de portería y para vanitorio de sala de primeros auxulios.

PARTIDA Nº B.12.11
TINA TIPO 1 – 105 X 70

Se consideran para baños de acuerdo a medidas indicadas en planos de baños, de Atika,

Limatco o Budnik. Los costados de las tinas llevarán rejillas de retorno en fierro pintadas

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 49 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

blancas. La ubicación será de modo de poder tener un buen acceso a las instalaciones de la
tina.

PARTIDA Nº B.12.12
TINA TIPO 2 – 150 x 70

Se considera modelo Fedra de Atika. Los costados de las tinas llevarán rejillas de retorno en
fierro pintadas blancas. La ubicación será de modo de poder tener un buen acceso a las
instalaciones de la tina.

PARTIDA Nº B.12.13
TINA TIPO 3 – 170 x 70

Se considera modelo Fedra de Atika. Los costados de las tinas llevarán rejillas de retorno en
fierro pintadas blancas. La ubicación será de modo de poder tener un buen acceso a las
instalaciones de la tina.

PARTIDA Nº B.12.14
RECEPTACULO DE DUCHA TIPO 1 – 110 X 70

Se considera modelo Life de Atika, de las medidas señaladas.

PARTIDA Nº B.12.15
RECEPTACULO DE DUCHA TIPO 2 – 70 X 70

Se considera modelo Life de Atika, de las medidas señaladas.

PARTIDA Nº B.12.16
RECEPTACULO DE DUCHA TIPO 3 – 100 X 70

Se considera modelo Life de Atika, de las medidas señaladas.

PARTIDA Nº B.12.17
PORTARROLLO

Se considera Serie 60700-TA, de Atika, Código 6750

PARTIDA Nº B.12.18
PERCHAS

Se considera Serie 60700-TA, de Atika, Código 6754

PARTIDA Nº B.12.19
BARRA COLGADORA TOALLAS

Se considera Serie 60700-TA, de Atika, Código 6760

PARTIDA Nº B.12.20
BARRAS DE DUCHA

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 50 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se consideran según medidas en planos, satinadas.

PARTIDA Nº B.12.21
BARRA APOYO FIJA (DISCAPACITADOS)

Se considera barra Recta Baño de Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.12.22
BARRA APOYO ABATIBLE (DISCAPACITADOS)

Se considera Barra Lateral Móvil de Dap Ducasse

B.13 ARTEFACTOS Y GRIFERIAS COCINAS

Los siguientes artefactos deben incluir fijaciones, complementos, sifones, desagües y todos los
elementos necesarios para la correcta instalación de los artefactos.

PARTIDA Nº B.13.1
HORNOS

Se considera Horno Eléctrico FDV Modelo FDV Design, Modelo N° 19110 de Kitchencenter.

PARTIDA Nº B.13.2
ENCIMERA TIPO 1

Se considera encimera marca FDV modelo Vitro 3 Black, Modelo N° 16045, de 3 platos y
consumo total de 4.200 Watts. Nota: en caso de proponer una alternativa, no puede superar
los 4.600 Watts de consumo total.

PARTIDA Nº B.13.3
ENCIMERA TIPO 2

Se considera encimera de 2 platos marca FDV , Modelo Vitro 2 Black, Modelo N° 16044, de
Kitchencenter.

PARTIDA Nº B.13.4
CAMPANA

Se considera en acero inox eléctrica, del tipo extraíble, Modelo Campana FDV Design
Extraíble, Modelo N° 19111, de Kitchencenter.

PARTIDA Nº B.13.5
LAVAPLATOS TIPO 1

Se considera de 1 sola cubeta cuadrada, Modelo Lavaplatos BE FDV New Pio Square 1C +
desagüe completo, Modelo N° 10356 de Kitchencenter

PARTIDA Nº B.13.6
LAVAPLATOS TIPO 2

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 51 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se considera de 1 sola cubeta grande rectangular, Modelo Lavaplatos BE FDV Acqua 1C +

desagüe completo, Modelo N° 10082 de Kitchencenter.

PARTIDA Nº B.13.7
GRIFERIA LAVAPLATOS COCINA

Se considera monomando Modelo PARALELL EXTRAIBLE Código 47CR555 de Atika.

PARTIDA Nº B.13.8
TEMPLADOR CORTAFUEGO

Se consideran para todas las campanas de las cocinas, templador redondo de 4 o 5 pulgadas,
fabricado en plancha galvanizada de 0,8 mm de espesor, Modelo Templador Antiincendio
Circular de empresa Mario Mendez o similar de calidad igual o superior. Serán de encendido
automático.

B.14 QUINCALLERIA

PARTIDA Nº B.14.1
SISTEMA CERRADURAS TIPO 1

Para Dormitorios de Dptos. se considera Manilla 2816-C, acabado acero inoxidable +

cerradura embutida CE01 Múltiple + Cilindro Pomo-Llave, marca Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.14.2
SISTEMA CERRADURAS TIPO 2

Para todos los Baños del proyecto se considera Manila 2816-C, acabado acero inoxidable +
cerradura embutida CE01 Múltiple + Cilindro Pomo-Descondena marca Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.14.3
SISTEMA CERRADURAS TIPO 3

Para Puertas P5, P6, P8, P10, P11, se considera Manilla 2816-C, acabado acero inoxidable +
cerradura embutida CE01 Múltiple + Cilindro de Acceso Llave-Llave, marca Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.14.4
SISTEMA CERRADURAS TIPO 4

Para P7 se considera Manilla 2816-C, acabado acero inoxidable + cerradura embutida CP02
Múltiple + Cilindro de Simple Paso + pestillo a piso para dejar fija hoja 2, marca Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.14.5
SISTEMA CERRADURAS TIPO 5

Para P9 y P12, Se considera Manilla 2816-C, acabado acero inoxidable + cerradura embutida
CP02 Múltiple + Cilindro de Simple Paso , marca Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.14.6

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 52 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

SISTEMA CERRADURAS TIPO 6

Para P13 se considera Cierre Puerta CT-2500 Marca Tesa, de Dap Ducasse + Barra
Antipánico BT EO MARE HORIZONTAL marca Tesa

PARTIDA Nº B.14.7
SISTEMA CERRADURAS TIPO 7

Para P16 se considera Quicio CTSU 300 marca Dorma de Dap Ducasse + 2 Manillones 205B
de 60 cms de altura de Dap Ducasse. Se consideran 4 manillones y 2 quicios.

PARTIDA Nº B.14.8
TOPES DE PUERTA

Se considera Tope Bajo Semi Esfera S-034 Satinado de Dap Ducasse

PARTIDA Nº B.14.9
BISAGRAS EN GENERAL

Para puertas en general, se considera bisagra BB Acero Inox de 3,5 x 3,5 x 2,2 mm sin
rodamiento, 3 por cada puerta

PARTIDA Nº B.14.10
BISAGRAS PARA PUERTAS DE ACCESO A DPTOS

Para puertas de acceso a Dptos., se considera bisagra BB Acero Inox de 3,5 x 3,5 x 2,2 mm
con rodamiento, 3 por cada puerta

PARTIDA Nº B.14.11
BISAGRAS OCULTAS PARA P8

Se considera Bisagra Invisible Tectus, 3 para cada puerta P8.

PARTIDA Nº B.14.12
QUINCALLERIA SHOWERDOORS

Para Showerdoors se considera fijación Cristal/Muro de Dap Ducasse, y para para puertas se
considera fijación Cristal/Cristal de Dap Ducasse.

PARTIDA Nº B.14.13
CERRADURAS REJAS PEATONALES

Para reja peatonal de corredera en sector de Zona de Pre-Carguío de Contenedores de

basura, se considera Sistema de Carros al Piso Heavy Duty de Ducasse, con riel inferior
modelo U 29, y Rueda Premium con Perno, ambos de Ducasse. Se considera cerradura de
parche Scanavini con llave.

Para reja tipo puerta de acceso peatonal al terreno por calle El Hualle se considera cerradura
de parche Scanavini con apertura eléctrica desde portería.

Para reja tipo puerta de acceso peatonal al terreno por calle trasera se considera cerradura de

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 53 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

parche Scanavini sin apertura eléctrica.

PARTIDA Nº B.14.14
BRAZOS PORTON VEHICULAR

Para portón vehicular de abatir, se consideran 2 brazos marca FAAC modelo 400 SB de
Ferrobone, los cuales incluyen brazo, central electrónica, chapa y 2 controles remotos.
Adicionalmente se deben considerar 70 controles remotos adicionales para entrega a la
inmobiliaria quien repartirá a compradores de los departamentos.

B.15 SEÑALÉTICA

PARTIDA Nº B.15.1
NUMEROS DE DEPARTAMENTOS

Se consideran en Acero Inoxidable de 13 cms de altura y 2 cms de profundidad. Irán

adheridas a las mismas puertas. Serán en formato de 3 dígitos cada una, con las letras A o B
dependiendo de si están en edificio A o B. (Ejemplo: “A01””, o “B33”)

PARTIDA Nº B.15.2
NUMEROS DE BODEGAS

Para las bodegas en pisos -2, -1 y zócalo se consideran números de bodegas en pintura
sobre puertas, de 7 cms de altura. Para las bodegas ubicadas en Pisos 1 al 5 de Edificio A, se
consideran en acero inoxidable de 2 cms de profundidad y 7 cms de altura, adheridas a las
mismas puertas. Estas últimas serán realizadas con 3 dígitos cada uno (Ejemplo : “B70”)

PARTIDA Nº B.15.3
NUMEROS DE PISOS

Se consideran en Acero Inoxidable de 18 cms de altura y 2 cms de profundidad. Irán

adheridas a muros.

En Edificio A, para los pisos 1 al 5, se consideran 2 por piso, una adheridos a muro de eje 15
y la otra adherida a muro de eje 12. Adicionalmente se considera una señalética adicional en
piso 1 para escalera de seguridad. En piso zócalo se consideran 2 señaléticas, con la letra
“Z”, una en hall de ascensor y otra en escalera de seguridad. En pisos -1 y -2 se consideran 2
en cada piso, una en escalera de seguridad y otra en muro de ascensor.

En Edificio B, para los pisos 2 al 5, se considera una adheridas a muro de eje I y otra adherida
a muro de eje 10. En piso 1 se consideran 3: una adheridas a muro de ascensor, otra
adherida a muro de eje 14 y otra adherida a muro de eje 10. En piso -1 se considera una
adherida a muro de eje 14.

PARTIDA Nº B.15.4
NUMEROS DE ESTACIONAMIENTOS

Se consideran en partida de pinturas.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 54 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.15.5
LINEAS DEMARCATORIAS DE ESTACIONAMIENTOS

Se consideran en partida de pinturas.

PARTIDA Nº B.15.6
NUMERO MUNICIPAL

Se consideran 2 números municipales: uno de 33 cms de altura adherido a muro de portería,

en acero inoxidable de 3 cms de profundidad, según tamaño y diseño en plano de rejas
exteriores. El segundo será similar, pero de 15 cms de altura, e irá colocado sobre una placa
metálica de 20 x 55 en tramo de reja fija en esquina nor-oriente del terreno, según se indica
en plano de rejas.

PARTIDA Nº B.15.7
SEÑALETICA DE SEGURIDAD

Se considera un monto global a VPF 300.000 neto para la provisión e instalación de

señalizaciones de seguridad para las vías de evacuación.

B.16 OBRAS EXTERIORES (Al interior del Terreno)

PARTIDA Nº B.16.1
MUROS DE CONTENCIÓN EXTERIORES EN H.A.

Se consideran en sectores exteriores que requieren muros de contención por desniveles de

terreno, de acuerdo a planos de cálculo y arquitectura. Se deben incluir aquellos muros
indicados en plano de muros de contención de arquitectura. Además muro de contención en
eje H prima 1, indicado en Corte AA de plano N° 19. Se debe considerar además el muro de
contención bajo reja de sector de precarguío de contenedores de basura indicado en Plano
45.

PARTIDA Nº B.16.2
INSTALACIONES Y ACCESORIOS DE PISCINA

Se ejecutará de acuerdo a proyecto de especialidad y a detalles de Arquitectura en Plano de

Sector Piscina. Se consideran todos los elementos de funcionamiento de la piscina indicados
en plano de especialidad, como bombas, skimmer, filtro, focos, etc. Se incluye ducha en pileta
de sector de acceso a piscina.

PARTIDA Nº B.16.3
PALMETA PIEDRA SECTOR PISCINA Y ACCESO

Se consideran en sector alrededor de Piscina, indicado en Plano de Sector Piscina, palmetas

de hormigón prefabricado microvibrado en base a cemento de alta resistencia, de La Cantera
(http://piedraslacantera.cl.), modelo de textura Travertino antideslizante de 40xL60. Se
consideran del tipo Canto Recto en general para piso, y del tipo Canto Recto con Faldón para
borde de piscina. Se considera también estas palmetas tipo grada para escalera de acceso
desde portería hacia edificio A.

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 55 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.16.4
ASFALTO

No se considera.

PARTIDA Nº B.16.5
PAVIMENTO EXTERIOR

Se considera en hormigón platachado tipo vereda, las circulaciones peatonales dentro del
terreno pero exteriores del edificio, indicadas en planos. Se incluye toda la circulación
peatonal desde acceso peatonal al terreno hasta la plaza entre edificios A y B.

PARTIDA Nº B.16.6
PISO CAUCHO PARA ZONA DE JUEGOS INFANTILES

Se considera en sector de juegos infantiles en plaza, el cual irán instaladas Palmetas de

Caucho de 2,5 cms de espesor, de 50x50 cms, las que van adheridas con agorex., de
proveedor PlayPlaza o similar de calidad igual o superior. El color será a elección del
arquitecto.

PARTIDA Nº B.16.7
SOLERILLAS

Se consideran de acuerdo a planos para delimitar áreas verdes, radieres exteriores, zonas de
circulación peatonal, etc. Se considera tipo A de Grau.

PARTIDA Nº B.16.8
BARANDAS DISCAPACITADOS EXTERIORES

Se consideran barandas en circulación exterior, de acuerdo a Corte JJ, SS y TT, por ambos
costados de la circulación peatonal en aquellas rampas que tienen más de un 5% de
pendiente. Se detalla en Plano de Celosías y Barandas exteriores.

PARTIDA Nº B.16.9
CIERROS EN REJA METALICA

Se consideran cierros en rejas metálicas hacia ambas calles, de acuerdo a planos. Se

incluyen pilares 100/100 y 100/50 para sujeción de rejas, los cuales van indicados en el
mismo plano de rejas. Se incluye en esta partida Pilar bajo 100/100 para citófono de acceso a
zona de estacionamientos subterráneos.

PARTIDA Nº B.16.10
POYOS DE FUNDACION PARA CIERROS Y BARANDAS

Se consideran en H.A., para instalar pilares metálicos que soportarán las rejas y portones
peatonales y vehiculares, y para instalar baranda de ruta accesible exterior de discapacitados
que se indica en partida de Carpinterías Metálicas.

PARTIDA Nº B.16.11
CELOSIA 1 – EDIFICIO A

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 56 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se considera de acuerdo a plano de detalles de arquitectura, para ocultar equipo de clima de

escalera de seguridad ubicado en sector de acceso peatonal a Edificio A. Su fabricación se
hará una vez que esté instalado in situ el equipo de clima, para poder corroborar por parte del
Arquitecto que éste queda oculto tras la celosía propuesta. De ser necesario el Arquitecto
podrá hacer ajustes menores a la forma y tamaño de la celosía para que esta pueda cumplir
su función.

PARTIDA Nº B.16.12
CELOSIA 2 – DUCTO VETILACION SUBTERRANEOS

Se considera de acuerdo a plano de detalles de arquitectura.

PARTIDA Nº B.16.13
CELOSIA 3 – EQUIPOS DE CLIMA EN PLAZA

Se considera de acuerdo a plano de detalles de arquitectura, para ocultar equipo de clima

ubicado en sector de Plaza sobre sala eléctrica A. Su fabricación se hará una vez que esté
instalado in situ el equipo de clima, para poder corroborar por parte del Arquitecto que éste
queda oculto tras la celosía propuesta. De ser necesario el Arquitecto podrá hacer ajustes
menores a la forma y tamaño de la celosía para que esta pueda cumplir su función.

PARTIDA Nº B.16.14
CITOFONIA

Se considera panel común con comunicación desde calle a cada dpto. y a portería. La
ubicación de citófonos se considera según planos de detalle de arquitectura.

PARTIDA Nº B.16.15
ILUMINACION EXTERIOR

Llevará focos exteriores en caminos peatonales y en acceso a edificios

PARTIDA Nº B.16.16
PANDERETAS

Se consideran tipo Bulldog para cierres hacia deslindes, tipo Cierro Textura Madera de
Timbercret.

PARTIDA Nº B.16.17
ENTUBAMIENTO CANAL DE RIGO

Se considera entubar en ducto de H.A. el pequeño canal de regadío que transcurre por el
interior del terreno, paralelo al cierre por calle El Hualle. Se considera por parte de la
constructora las obras respectivas y la elaboración de un plano de este entubamiento, el cual
debe ser entregado a la inmobiliaria con la firma conforme de la asociación de canalistas
respectiva.

PARTIDA Nº B.16.18
SET DE JUEGOS INFANTILES

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 57 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

Se considera la provisión e instalación de 2 sets de juegos infantiles de madera, ambos marca

Albas (www.albas.cl) : 1 Balancin (Código JUE-034) y un Columpio (Código JUE-005).

PARTIDA Nº B.16.19
OBRAS CIVILES JARDINERAS

Se consideran para Jardineras 1 y 2 en Plaza, según planos. Serán en muretes de H.A. O

albañilería estucada.

PARTIDA Nº B.16.20
MACETEROS EN H.A.

Se consideran 2 maceteros de H.A., comprados, los que irán colocados dentro de las
jardineras de la plaza, según se indica en planos. Se consideran a VPF $120.000 neto cada
uno.

PARTIDA Nº B.16.21
CANALETAS DE AGUA LLUVIA

Se consideran en exteriores según arquitectura y proyecto de Agua Lluvias.

PARTIDA Nº B.16.22
PAISAJISMO Y RIEGO AUTOMÁTICO INTERIOR

Se considera para patios y jardines, césped y riego automático común del condominio, de
acuerdo a proyecto de especialidad. También se considera césped y riego automático para
zonas de vegetación al exterior de las 2 líneas oficiales

B.17 URBANIZACION EL HUALLE Y SANCHEZ FONTECILLA

PARTIDA Nº B.17.1
PAVIMENTACION DE VEREDAS Y CALLES

Se considera de acuerdo a Proyecto de Plan Maestro de Areas Públicas elaborado y

aprobado por la Municipalidad de La Florida, por ambos frentes del terreno (2 calles)

PARTIDA Nº B.17.2
POSTACION DE ALUMBRADO PUBLICO

Se considera de acuerdo a Proyecto de Plan Maestro de Areas Públicas elaborado y

aprobado por la Municipalidad de La Florida, y de acuerdo a Proyecto Serviu, por ambos
frentes del terreno (2 calles)

PARTIDA Nº B.17.3
SEÑALETICA EXTERIOR EN CALLES

Se considera de acuerdo a Proyecto de Plan Maestro de Areas Públicas elaborado y

aprobado por la Municipalidad de La Florida, y de acuerdo a Proyecto Serviu, por ambos
frentes del terreno (2 calles)

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 58 de 59

 NICOLAS LOI + ARQUITECTOS ASOCIADOS

PARTIDA Nº B.17.4
PAISAJISMO Y RIEGO AUTOMÁTICO EXTERIOR (FUERA DE LINEA OFICIAL)

Se considera de acuerdo a Proyecto de Areas Públicas elaborado y aprobado por la

Municipalidad de La Florida, y de acuerdo a Proyecto Serviu, por ambos frentes del terreno (2
calles).

B.18 OTROS

PARTIDA Nº B.18.1
RADIADORES ELECTRICOS BIOCALOR

Se consideran en muros de acuerdo a planos de arquitectura y de acuerdo a planos de

especialidad eléctrica. Irán colocados a muro con refuerzos de tabiques según lo indicado en
partida respectiva. Irán ubicados de acuerdo a cotas indicadas en planos de detalle de
arquitectura. Serán en su especificación según los indicado en planos y EETT de especialidad
eléctrica.

PARTIDA Nº B.18.2
ARTEFACTOS ELECTRICOS

Todos los artefactos eléctricos (interruptores, enchufes de servicios, enchufes de fuerza y

computación, enchufes de teléfonos, citófonos, audio, datos y otros) serán de Schneider (ex
Marisio) línea Murano en Tecnopolímero color Blanco y botoneras color Blanco

_____________
Nicolás Loi V.
ARQUITECTO

Especificaciones Técnicas Edificio Lo Cañas 59 de 59