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CONTRATO COMPRA-VENTA
SEÑOR NOTARIO
Sírvase Ud. Extender en sus Registros Publicas, una de compra venta que celebran de
una parte, Emanuel Jesús Burgos Melgarejo, peruano, soltero, de ocupación empleado,
identificado con DNI. 7658242 con domicilio en la calle Atusparia – SANTA, a quien en
adelante se le denominara EL VENDEDOR y de la otra parte Maribel Gonzales Cavero,
peruana, de ocupación empleada, identificada con DNI. 48032820 de estado civil
soltera, con domicilio en La Victoria. Departamento y Provincia de Lima, a quien en
adelante se le denominara LA COMPRADORA; en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO. - ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado
en tienda Gamarra. El derecho de propiedad, Área, Linderos y Medidas Perimétricas del
Inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida
N°11090254 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona San Vicente de Cañete
Sede Lima Oficina Registral Cañete.
SEGUNDO. - TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua
a favor de LA COMPRADORA el inmueble descrito en la cláusula anterior:
comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades
materia de compra venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe,
y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación
alguna
TERCERO. - PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de S/ 800,000.00 que serán cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la
firma de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera,
girado a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción del dicha
suma que las rubricas puestas por ambas partes en la respectiva Escritura Pública,
quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio
conforme a la ley 28194 y su reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Na° 047-
2019-EF.
CUARTO. – EQUIVALENCIA DE PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de
venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se
advierte se hacen de ella mucha mutua gracia y reciproca donación, renunciando desde
ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa
cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.
QUINTO. – SANIAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma o limite el
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derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al
saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO. – CARGAS DEL INMUEBLE:
EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente
de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de
agua y eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio
Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos
conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento,
serán de cargo exclusivo de LA COMPRADORA.
SEPTIMO. – COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Lima, para el caso improbable de litigio derivado de cualquier
efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato,
renunciando, de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse
señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente
instrumento.
OCTAVO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la
respectiva minuta de compra venta, tales como derechos notariales y derechos
registrales, serán asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA, por el cual deberá
ser entregado en un plazo no mayor de 28 días naturales de suscrito el contrato
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción al Registro de propiedad inmueble Lima 26/05/2022
EL VENDEDOR LA COMNPRADORA
