Juan Carlos Mota Gómez
Ingeniero Civil - Perito Valuador
Miembro del Colegio de Valuadores de la Laguna, A. C.
Avalúo Comercial Privado
Sin capacidad para Garantía de Crédito
Fecha: 27 de junio de 2022
SOLICITANTE DEL AVALÚO:
Nombre: ARQ. RUBÉN REYES
Domicilio: SIN DATO
Teléfono: SIN DATO
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
Nombre: ARQ. RUBÉN REYES
Domicilio: SIN DATO
Teléfono: SIN DATO
Tipo de Inmueble a Valuar: Casa-Habitación de 2 pisos
Propósito del Avalúo: Conocer el Valor Comercial para fines de Compra-Venta
CROQUIS DE UBICACIÓN FOTOGRAFIA DE FACHADA
INMUEBLE QUE SE VALÚA
Calle y Número: PASEO DE LA NOGALERA (PASEO SAN LUCIANO) N° 14 Lote: - Manz: -
Colonia o Fraccionamiento: SAN LUCIANO Código Postal 27100
Municipio, Localidad, Ciudad: TORREON Estado: COAHUILA
CARACTERÍSTICAS URBANAS
Agua Potable - a Alumbrado Público - a Transporte Urbano - a
Energía Eléctrica - a Vigilancia Municipal - a Transporte Sub-Urbano - a
Drenaje - a Vigilancia Privada - a Servicios de Salud - a
Pavimento - a Nomenclatura - a Escuelas - a
Banquetas - a Areas Verdes - a Supermercados - a
Cordones - a Centros de Culto - a Centros de Abasto - a
CARACTERISTICAS PARTICULARES GEOREFERENCIAS Grados Minutos Segundos
Régimen de Propiedad: Privada Latitud: N 25 34 33
Clave Catastral: 043-001-049-000 Longitud: W 103 24 59.7
Cuenta de Agua: Dato no proporcionado Altitud: 1120 m.s.n.m.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS Según: Medición Física
Orientación Medida Colindancia
Norte: 30.00 m CON LOTE DE LA MISMA MANZANA
Sur: 30.00 m CON LOTE DE LA MISMA MANZANA
Oriente: 20.00 m CON LOTE DE LA MISMA MANZANA
Poniente: 20.00 m CON PASEO DE LA NOGALERA (PASEO SAN LUCIANO)
Superficie: 600.00 m2
Blvd. Revolución N° 189 Ote. Desp. 3 Col. Centro C.P. 27000 Torreón, Coahuila
Tels.: (871) 716-69-18 y 711-20-68 email: [email protected]
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Distribución: CASA HABITACIÓN DE 2 PISOS
Tipo I Casa-Habitación
Tipo II Cochera Techada
Tipo III
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
OBRA NEGRA
Cimentación: Mampostería de piedra junteada con mortero cemento-arena
Muros: Adobón de barro recocido de la región junteado con mortero
Techos: Losa de concreto armado aligerada con casetón de poliestireno o similar
Entrepisos: Losa de concreto armado aligerada con casetón de poliestireno o similar
Bardas: Block hueco de concreto simple junteado con mortero cemento-arena
Escaleras: Plataforma de concreto armado con escalones colados
RECUBRIMIENTOS
Muros: Yeso pulido terminado a plomo
Techos: Yeso pulido terminado a llana
Pisos: Loseta calidad Interceramic o similar en toda la casa, excepto Sala y Recámaras con duela de encino o similar
Lambrines: Parquet de mármol en zona húmeda de baño
Pintura: Vinílica en interiores, esmalte en herrería y barniz en carpintería
Fachada: Recubierta con mortero cemento-arena con aplicaciones de fachaleta
INSTALACIONES
Eléctrica: Cableado de cobre, oculto en muros y techos con poliducto y accesorios comerciales
Hidráulica: Tubería de cobre con salidas suficientes
Sanitaria: Tubería de PVC con albañales y registros
Clima: Ductos y rejillas de lámina galvanizada (aire lavado)
ACCESORIOS
Herrería: Marcos de madera y ventanas de aluminio
Carpintería: Puertas interiores de madera en tableros
Muebles de Baño: Muebles de linea media con cubiertas marmoleadas y accesorios de calidad media
Muebles de Cocina: Cocina integral de madera con cubierta de mármol, granito o similar, con accesorios de buena calidad
Accesorios Eléctricos: Accesorios de buena calidad en marcas nacionales con apagadores y contactos
Closets y Alacenas: Closets o Guardarropas de buena calidad con cajoneras, entrepaños y colgadores con puertas de madera
METODO DE COSTOS O DE VALOR FISICO
DEL TERRENO
Superficie $ Unitario Ffr Ffo Ffor Fub Fre Justificación Importe
1 600.00 6,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Normal $ 3,900,000.00
2
3
Valor del Terreno: $ 3,900,000.00
DE LAS CONSTRUCCIONES
Descripción Superficie V.R.N. Edad Condición Dem V.N.R. Importe
1 Casa 490.00 $ 13,000.00 20 Muy Bueno 20.5% $ 10,339.76 $ 5,066,480.14
2 Cochera Techada 100.00 $ 7,500.00 20 Muy Bueno 20.5% $ 5,965.24 $ 596,524.35
3
4
5
590.00 Valor de las Construcciones: $ 5,663,004.49
EQUIPO, ACCESORIOS Y ESPECIALES
Descripción Unidad Cantidad V.R.N. Edad Condición Dem Importe
1 Hidro con Cisterna Lote 1.00 $ 40,000.00 20 Muy Bueno 20.5% $ 31,814.63
2 Cocina Integral Pieza 1.00 $ 150,000.00 20 Muy Bueno 20.5% $ 119,304.87
3 Ductos y Rejillas lote 1.00 $ 25,000.00 20 Muy Bueno 20.5% $ 19,884.14
4 Carpintería guardarropas Lote 1.00 $ 200,000.00 20 Muy Bueno 20.5% $ 159,073.16
5 Bardas limitantes m 60.00 $ 2,000.00 20 Muy Bueno 20.5% $ 95,443.90
6
Valor de Equipo, Accesorios y Especiales: $ 425,520.70
RESULTADO DEL ENFOQUE DE VALOR FISICO $ 9,988,525.19
Blvd. Revolución N° 189 Ote. Desp. 3 Col. Centro C.P. 27000 Torreón, Coahuila
Tels.: (871) 716-69-18 y 711-20-68 email: [email protected]
METODO DE MERCADO
Ubicación Edad m2 Terreno m2 Construcción $ de Venta $ Unit. / m2
1 Diversos # 0 Col. Los Fresnos en Torreon, Coah. 20 660.00 500.00 $ 10,200,000.00 $ 20,400.00
2 Diversos # 0 Col. Los Fresnos en Torreon, Coah. 25 600.00 560.00 $ 11,315,000.00 $ 20,205.36
3 Diversos # 0 Col. Granjas San Isidro en Torreon, Coah. 15 400.00 500.00 $ 9,730,000.00 $ 19,460.00
4 Diversos # 0 Col. San Isidro en Torreon, Coah. 20 520.00 510.00 $ 9,630,000.00 $ 18,882.35
5 Diversos # 0 Col. San Isidro en Torreon, Coah. 25 500.00 525.00 $ 10,450,000.00 $ 19,904.76
6 Diversos # 0 Col. El Fresno en Torreon, Coah. 25 470.00 430.00 $ 9,850,000.00 $ 22,906.98
Fed Fco Fcus Fzo Fub Fsu Fre $ Unitario Homologado
1 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 0.98 0.93 $ 19,061.87
2 0.92 0.95 1.00 1.00 1.00 0.99 0.87 $ 17,629.32
3 1.07 0.95 1.00 1.00 1.00 0.98 1.00 $ 19,445.49
4 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 0.99 0.94 $ 17,678.75
5 0.92 0.95 1.00 1.00 1.00 0.99 0.87 $ 17,255.33
6 0.92 0.95 1.00 1.00 1.00 0.97 0.85 $ 19,465.47
Promedio V.U.H.: $ 20,293.24 m2 Construcción: 590.00 m2 $ Valor Homologado: $ 18,422.71
RESULTADO DEL ENFOQUE DE MERCADO $ 10,869,397.16
CONCLUSION: Se concluye que el Valor Comercial del Inmueble es el Valor de Mercado en números redondos
( DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.) $ 10,869,000.00
CONSIDERACIONES ADICIONALES
El presente avalúo no deberá ser usado para fin distinto del indicado expresamente en él,
tampoco será válido si presenta tachaduras, enmendaduras o borrones de cualquier
especie. El presente avalúo es una opinión de valor expresada por quien lo firma y no
constituye un dictamen de calidad sobre los materiales o procesos constructivos del bien
valuado. La vigencia del presente documento es de 6 (seis) meses. Toda la información
proviene de documentos proporcionados por el solicitante y el perito no se hace
responsable de la veracidad de los mismos. Firma
ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZ
Cédula Profesional Ingeniero Civil: SEP 1204332
Cédula Profesional Perito Valuador: SEP 4541651
REPORTE FOTOGRAFICO
SALA-COMEDOR O ESTANCIA COCINA
RECAMARA BAÑO
Blvd. Revolución N° 189 Ote. Desp. 3 Col. Centro C.P. 27000 Torreón, Coahuila
Tels.: (871) 716-69-18 y 711-20-68 email: [email protected]
