Valuación de Predio
VALUACIÓN DE PREDIO N° 01
PROYECTO:
VALUACIÓN DE PREDIO
PROPIETARIO:
Sr. RAUL MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS
FECHA:
HUÁNUCO, MAYO DEL 2021.
UBICACIÓN:
Departamento : Huánuco
Provincia : Huánuco
Distrito : Huánuco
Lugar : Jr. AYACUCHO N° 338
1. GENERALIDADES
I.ANTECEDENTES
La presente valuación de predio corresponde a un lote de terreno ubicado en el Jr.
AYACUCHO N° 338, que se encuentra registrado en la partida electrónica N°
89898989 a nombre del Sr. RAUL MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS
identificada con DNI N° 71660040.
II. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
2.2 UBICACIÓN
El terreno descrito en la presente se encuentra ubicado en el Jr. AYACUCHO N°
338, del Distrito de Huánuco, Provincia y Departamento de Huánuco.
Valuación de Predio
III. OBJETIVO:
Mediante el presente proyecto se pretende realizar la VALUACIÓN DE
PREDIO a favor de la solicitante.
IV. DEL TERRENO:
4.1 DEL AREA Y PERIMETRO
El terreno materia de la presente valuación tiene una extensión superficial de
500.00 m2 encerrado en un perímetro de 120.00 ml.
4.2 DE LAS MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES ACTUALES:
• POR EL FRENTE: Colinda con el Jr. AYACUCHO con 10.00 ml.
• POR LA DERECHA ENTRANDO: Colinda con Prop. Del Sr. Simbron
Rios Jorge Urbano con 50.00 ml.
• POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Colinda con propiedad de la Sra.
Palomino Pardave Estela con 50.00 ml.
• POR EL FONDO: Colinda con Propiedad Del Sr. Simbron Rios Jorge
Urbano con 10.00 ml.
V.- DEL ACCESO Y TOPOGRAFÍA.
Por estar ubicado dentro del Distrito de Huánuco, el predio posee accesos directos
por los principales jirones y pasajes, no existiendo ninguna dificultad, siendo el terreno
plano, para todo tipo de construcciones.
VI.- VALUACION DEL PREDIO
Valor arancelario para Jr. AYACUCHO CDRA. 3 = S/. 350.00 SOLES
Área = 500.00 m2
3(a)^2 = 300.00
Área > 3(a)^2
Valuación de Predio
TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA
VAU = S/. 350.00
Fondo
b = 50.00m Área = 500 m2
Frente
a = 10.00m
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL
TERRENO
Metrado Porcentaje
criterio Precio
(m2) de VAU
3a^2 300 100% S/. 105,000.00
axb 500 100% S/. 175,000.00
Exceso 200 50% S/. 35,000.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
El área es mayor, el
axb : 3a^2
VTT=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU
VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 140,000.00
Huánuco, MAYO del 2021
Valuación de Predio
VALUACIÓN DE PREDIO N° 02
PROYECTO:
VALUACIÓN DE PREDIO
PROPIETARIO:
Sr. RAUL MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS
FECHA:
HUÁNUCO, MAYO DEL 2021.
UBICACIÓN:
Departamento : Huánuco
Provincia : Huánuco
Distrito : Huánuco
Lugar : Jr. HUALLAYCO N° 1724
2. GENERALIDADES
I.ANTECEDENTES
La presente valuación de predio corresponde a un lote de terreno ubicado en el Jr.
HUALLAYCO N° 1724, que se encuentra registrado en la partida electrónica N°
1212121212 a nombre del Sr. RAUL MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS
identificada con DNI N° 71660040.
II. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
2.2 UBICACIÓN
El terreno descrito en la presente se encuentra ubicado en el Jr. HUALLAYCO N°
1724, del Distrito de Huánuco, Provincia y Departamento de Huánuco.
Valuación de Predio
III. OBJETIVO:
Mediante el presente proyecto se pretende realizar la VALUACIÓN DE PREDIO a
favor de la solicitante.
IV. DEL TERRENO:
4.1 DEL AREA Y PERIMETRO
El terreno materia de la presente valuación tiene una extensión superficial de
120.00 m2 encerrado en un perímetro de 52.00 ml.
4.2 DE LAS MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES ACTUALES:
• POR EL FRENTE: Colinda con el Jr. HUALLAYCO con 6.00 ml.
• POR LA DERECHA ENTRANDO: Colinda con Prop. Del Sr. CHRISTIAN
ALVAREZ LLANTO con 20.00 ml.
• POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Colinda con propiedad de la Sra.
PALOMINO FALCON SHIRLEY con 20.00 ml.
• POR EL FONDO: Colinda con Propiedad Del Sr. JUAN PABLO MARTEL
VILLANUEVA con 6.00 ml.
V.- DEL ACCESO Y TOPOGRAFÍA.
Por estar ubicado dentro del Distrito de Huánuco, el predio posee accesos directos
por los principales jirones y pasajes, no existiendo ninguna dificultad, siendo el terreno
plano, para todo tipo de construcciones.
VI.- VALUACION DEL PREDIO
Valor arancelario para Jr. HUALLAYCO CDRA. 17 = S/. 600.00 SOLES
Área = 120.00 m2
3(a)^2 = 192.00
Área < 3(a)^2
Valuación de Predio
TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA
VAU = S/. 600.00
Fondo
b = 20.00m Área = 120 m2
Frente
a = 6.00m
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL
TERRENO
Metrado Porcentaje
criterio Precio
(m2) de VAU
3a^2 108 100% S/. 64,800.00
axb 120 100% S/. 72,000.00
Exceso 12 50% S/. 3,600.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
El área es mayor, el
axb : 3a^2
VTT=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU
VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 68,400.00
Huánuco, MAYO del 2021
