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MEMORIA DESCRIPTIVA
Proyecto: SUB-DIVISIÓN DE LOTES CON OBRAS
Propietario: Edith Elena CRUZ REYES
Ubicación: Psj. Los Petirrojos Este S/N
Fecha: Independencia, marzo del 2023.
Proyectista: Arq. Duberli PINTADO CÓRDOVA CAP N° 14846.
1. UBICACIÓN.
El predio se encuentra ubicado en Psj. Los Petirrojos Este S/N –-Barrio de Shancayan, Distrito de
Independencia, Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash.
2. ANTECEDENTES.
El lote fue adquirido mediante escritura de compraventa que otorga Don Facundo Clementino Guillermo
Tamara y otros a favor de Don Salas Rómulo Cruz Balabarca y esposa en Once de marzo de mil
novecientos noventa y seis.
Por tanto, cuenta con antecedentes registrales de inscripción de registro de predios Mz A Lote 3, Barrio
Shancayan, según la Partida N° 11003260, propiedad Inmueble inscrito en la Zona registral N VII, Oficina
Registral de Huaraz.
3. FINALIDAD.
Conseguir la Subdivisión de lote, en aplicación al Reglamento Nacional de Edificaciones, Plan de
Desarrollo Urbano y otros dispositivos conexos que permitan su procedimiento.
4. BASE LEGAL.
Para la ejecución del presente proyecto en planos y memoria descriptiva correspondiente se ha sustentado
en los siguientes documentos.
Ley N° 29090.
D.S N° 024-2008-Vivienda.
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ley orgánica de Municipalidades N° 27972.
Ley N° 27333.
5. AREAS.
El área total del terreno según título de propiedad es de 200.00 m2 (Doscientos metros cuadrados), el
mismo que conforma el área vendible del predio en referencia, ya el mismo ha sido adjudicado antes del
plano de base grafica de la Municipalidad distrital de Independencia y que ha la fecha se encuentra con
base grafica de título archivado en SUNARP -, además que el predio de la referencia aun no cuenta con
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proceso de la Habilitación urbana y que realizada la mensura del predio in situ, levantamiento efectuado
tiene:
ÁREAS, PERÍMETROS Y LINDEROS DE LA MATRIZ
Base Dimensió
Referencial Colindantes Titulo
grafica n
Colinda con Psj. Los Haciendo
Petirrojos Este (Antes 5.08 ml un total
Norte Frente Pasaje Comercial, 11.90 ml de: 11.90 ml.
Propiedad de Edgar 6.82 ml
Brito), con 02 tramos:
Colinda con Psj. Sin Haciendo
Nombre (Antes Propiedad un total
Oeste Derecha 15.00 ml 15.00 ml 15.00 ml.
de Miguel Guillermo), con de:
01 tramo:
Colinda con la Propiedad Haciendo
de Sr. Facundo un total
Sur Fondo Clementino Guillermo 10.40 ml. 10.40 ml. de: 10.40 ml.
Tamara, con 01 tramo
de :
Colinda con la propiedad Haciendo
de la Sra. Jessica Arrieta un total
Izquierd de:
Este Bustamante (Antes de 22.00 ml. 22.00 ml. 50.65 ml.
a
Sra. Teresa Guillermo)
con 01 tramos de:
Área según inscripción registral partida N.º 11003260
Área según inscripción registral : 200.00 m2
Perímetro según inscripción registral : 59.30 ml
Área según base gráfica : 200.00 m2
Cuadro de Coordenadas del Lote (hemisferio: Sur, Datum: Psad56, Zona: 18):
CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
LOTE MATRIZ
6. ZONIFICACION:
El predio de la referencia se encuentra dentro del área urbana Zonificado como Zona Residencial (RDM-
3), según el PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUARAZ 2012-2023, el mismo que se encuentra
vigente a la fecha.
7. ESTRUCTURA URBANA: “ Ij”
El predio de la referencia se encuentra dentro de la estructuración urbana de la Provincia de Huaraz:
Distrito de Planeamiento : Independencia.
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Sector : Shancayan.
8. VÍAS:
El predio de la referencia tiene como frente el PSJ. LOS PETIRROJOS ESTE, con el cual tiene frente el
predio de la referencia , según la denominación o nomenclatura de vía determinada, el mismo que se
encuentra vigente a la fecha , del mismo que se categoriza como una vía de segundo orden , el mismo la
sección de vía se definirá a la consecución de la resolución que apruebe la habilitación urbana del
mencionado sector, pero la misma en la actualidad cuenta con una sección de vía existente de sección de
4.00 ml., encontrándose aun consolidación urbana determinado por el asentamiento de los predios
existentes en el lugar de la intervención.
9. TIPO DE OBRA PREDOMINANTE EN EL SECTOR:
El sector donde se encuentra el predio cuenta con pistas y veredas y cuenta con obras de saneamiento de
agua potable y desagüe, además de contar con servicio de energía eléctrica pública y acometida
domiciliaria.
10. PROPUESTA DE SUB-DIVISIÓN:
Según la Ley Nº29090, titulo II, Capitulo Independización y subdivisión, se plantea los requisitos para
solicitar la licencia de Habilitación Urbana, por ello se adjunta los siguientes cuadros:
Que, de acuerdo con el alineamiento de la Municipalidad distrital de Independencia.
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Por tanto, la propuesta del área neta para los lotes resultantes es la siguiente:
SUB LOTE: 3-1A
AREA_M²: 94.46
PERÍMETRO _ML: 38.34
Referencial Colindantes Base grafica Dimensión
Colinda con Psj. Los Petirrojos Este y Haciendo
área de aporte de vía, con 02 tramos: 6.66 ml un total
Frente de: 10.64 ml.
3.98 ml
Colinda con Psj. Sin Nombre Área de Haciendo
Derecha aporte de vía, con 01 tramo: 6.60 ml un total 6.60 ml.
de:
Colinda con el sub lote 3-2A, con 01 Haciendo
Fondo tramo de : 9.72 ml. un total 9.72 ml.
de:
Colinda con la propiedad de la Sra. Haciendo
Jessica Arrieta Bustamante (Antes de un total
Izquierda Sra. Teresa Guillermo) con 01 tramo 11.38 ml. de: 11.38 ml.
de:
CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
SUB LOTE: 3-2A
AREA_M²: 81.91
PERÍMETRO _ML: 37.03
Referencial Colindantes Base grafica Dimensión
Colinda con Psj. Sin Nombre Área de Haciendo
Frente aporte de vía, con 01 tramo: 9.45 ml un total de: 9.45 ml.
Colinda con la Propiedad de Sr. Haciendo
Derecha Facundo Clementino Guillermo 8.93 ml un total de: 8.93 ml.
Tamara, con 01 tramo de:
Colinda con la propiedad de la Sra. Haciendo
Jessica Arrieta Bustamante (Antes de un total de:
Fondo 8.93 ml. 8.93 ml.
Sra. Teresa Guillermo) con 01 tramo
de:
Colinda con el sub lote 3-1A, con 01 Haciendo
tramo de : un total de:
Izquierda 9.72 ml. 9.72 ml.
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CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
11. DOCUMENTOS.
PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN del predio.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
COPIA LITERAL DEL PREDIO
Es cuanto se informa para su conocimiento y su tramitación de acuerdo con ley.
Independencia, Marzo del 2023.
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