CONTRATO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA EN EXCLUSIVA
En Málaga, a __de 2018
REUNIDOS
DE UNA PARTE,
D. _____________________, mayor de edad, con DNI número __________-_, en su calidad de
Administrador Único de la sociedad “_____________________, S.L.”, con domicilio en
____________________ (_____), con Número de Identificación Fiscal B-_________, e inscrita
en el Registro Mercantil de Murcia al tomo _____, folio ___, hoja nº _____, inscripción _ª. En
adelante, LA PROPIEDAD.
Y DE OTRA PARTE,
D. Antonio J. Garcia Amat, _, mayor de edad, con DNI número __________-_, en su calidad de
Administrador Único de la sociedad “_____________________, S.L.”, con domicilio en
____________________ (_____), con Número de Identificación Fiscal B-_________, e inscrita
en el Registro Mercantil de Murcia al tomo _____, folio ___, hoja nº _____, inscripción _ª. En
adelante, EL ASESOR.
En lo sucesivo, también se hará referencia a “__________” y a “___________”, a cada uno de
ellos como una “Parte” y, conjuntamente, como las “Partes”, las cuales se reconocen
mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente contrato en la representación
indicada, y a tal objeto,
EXPONEN
I. Que D./Dña. __________________________________, declara ser el propietario del
inmueble en pleno dominio sito en _________________________________________,
con referencia catastral ________________________________, con una superficie
construida de ___________m2 y superficie de parcela ___________________m2
(según datos catastrales), y reconoce su interés en la venta del mismo por una cantidad
de ____________________________ €.
II. Que D. Antonio J. Garcia Amat, arquitecto técnico de profesion y con número de
colegiado xxxx es un profesional dedicado a ____________________y especialemtne
a la intermediación en la venta/arrendamiento de inmuebles.
III. Que Dña. _______________ está interesado en proceder a la venta del inmeuble
referido en el expositivo anterior, y en contratar los servicis de D. Antonio J. Garcia
Amat para la consecución de este fín, y habiendo llegado ambas Partes a un acuerdo
sobre las condiciones que regirán sus futuras relaciones, convienen el presente contrato
de colaboración con arreglo a las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.
Mediante el presente contrato de mediación, LA PROPIEDAD confiere a EL ASESOR, que
acepta, un encargo en EXCLUSIVA, para la comercialización en régimen de
venta/arrendamiento del INMUEBLE. Dicha comercialización podrá realizarse total o
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parcialmente, esto es, en relación con cada uno de los locales y dependencias en que se divide el
INMUEBLE.
SEGUNDA.- DURACION.
El presente contrato tendrá una duración de ______________meses a contar desde su firma. Sin
embargo, se prorrogará automática y tácitamente, por sucesivos períodos de __ meses, salvo
notificación fehaciente de su voluntad de resolverlo por cualquiera de las partes con __ mes/es
de antelación, al menos, al vencimiento de su plazo de vigencia o de cualquiera de los sucesivos
periodos de prórroga.
Transcurrido dicho plazo y, en su caso, las prórrogas previstas, el presente contrato quedará
extinguido, salvo para aquellas negociaciones surgidas a través de contactos realizados por EL
ASESOR con anterioridad a la finalización del indicado plazo.
TERCERA.- NEGOCIACIONES.
EL ASESOR iniciará los contactos y negociaciones con los posibles compradores o
arrendatarios, en representación de LA PROPIEDAD. Para ello deberá tomar como precio de
referencia el siguiente:_________________
La negociación en cuanto al precio/renta y demás condiciones será llevada a cabo por LA
PROPIEDAD con el asesoramiento de EL ASESOR.
CUARTA.- HONORARIOS PROFESIONALES.
Durante el período de vigencia del presente contrato, EL ASESOR percibirá con cargo a LA
PROPIEDAD, por los contratos relativos al INMUEBLE que se celebren con clientes sean o no
presentados por él, los siguientes honorarios:
a).- En caso de Arrendamiento: En el caso en que sea renta fija los honorarios serán
equivalentes al ………..% de la renta anual pactada, más el I.V.A. correspondiente. En caso de
ser renta progresiva los honorarios serán equivalentes al ……………% de la renta anual
calculada en base a la media aritmética de los tres primeros años de vigencia del contrato. Para
el cálculo de honorarios en ningún caso se tendrán en cuenta los períodos de carencia, reducción
de rentas, etc.
b).- En caso de compraventa: Equivalentes al …………% del precio de compraventa, más el
I.V.A. correspondiente. Se entenderá por “precio de compraventa” el importe total entregado
por el comprador al vendedor en virtud del contrato de compraventa y ello aunque las partes
hayan acordado una división del precio por distintos conceptos (entrega del INMUEBLE en sí,
mobiliario, etc.)
c).- En caso de Arrendamiento con opción de compra: Equivalentes …….% de la renta
correspondiente a la primera anualidad pactada en el momento de la firma del contrato de
arrendamiento con opción de compra. En caso de ejercitarse la opción de compra, deberá
abonarse al ASESOR el …..% del precio de compraventa.
Así mismo LA PROPIEDAD abonará los honorarios pactados con anterioridad en los siguientes
casos:
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En el caso en que durante la vigencia del presente contrato LA PROPIEDAD
procediese directamente o a través de un tercero distinto del ASESOR a la venta o
arrendamiento, total o parcial, del INMUEBLE.
En el caso en que durante la vigencia del presente contrato, se realice cualquier
operación contractual o proceso societario que tenga por finalidad la cesión de la
posesión o la transmisión del poder de disposición del INMUEBLE, tales como leasing
inmobiliario, compraventa total o parcial de la sociedad propietaria del INMUEBLE,
(ambos casos serán equiparados a compraventa del INMUEBLE), etc.
En el caso en que, aun después de finalizado el periodo de duración del presente
contrato, el arrendamiento / venta, o cualquiera de las operaciones descritas relativas al
INMUEBLE, llegase a formalizarse con alguna de las personas o entidades (o terceros
vinculados directa o indirectamente) que hubiese sido introducida en la operación por
EL ASESOR. A tal fin, EL ASESOR remitirá a LA PROPIEDAD al final del periodo
de vigencia del contrato, una lista de los clientes presentados.
Los honorarios establecidos en la presente estipulación se abonarán de la siguiente forma:
mediante cheque bancario nominativo, y en el momento de la firma del contrato de
compraventa/arrendamiento, o formalización de las operaciones descritas anteriormente, ya sean
en documento público o privado. Dichos honorarios serán incrementados con el IVA
correspondiente.
QUINTA.- EXCLUSIVIDAD.
El presente contrato se otorga a EL ASESOR con carácter de exclusividad, no pudiendo, por lo
tanto, LA PROPIEDAD, otorgar otros contratos de mediación en régimen de venta y/o
arrendamiento para la comercialización del INMUEBLE.
Ambas partes se comprometen a colaborar estrecha y regularmente para llevar a buen término el
presente contrato, intercambiando en todo momento la información y documentación
necesarias.
Fruto de dicha exclusividad, los gastos de comercialización del INMUEBLE serán por cuenta
de EL ASESOR. LA PROPIEDAD autoriza expresamente a EL ASESOR a realizar: mailing,
telemarketing, colocación de cartel, anuncios en prensa, publicación de información relativa al
INMUEBLE objeto del presente contrato en páginas web especializadas en el sector
inmobiliario, etc.
Asimismo, LA PROPIEDAD autoriza a EL ASESOR a recibir señales en su calidad de
depositario, del último precio aceptado o acordado, quedando obligado el vendedor a respetar
dicha venta en las condiciones previamente aceptadas por el propietario del inmueble.
SEXTA.- TRIBUNALES.
Para cualquier litigio que tenga su origen en el presente contrato, serán competentes los
Tribunales de la ciudad de Málaga, renunciando las partes a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles.
Y, en prueba de conformidad con el contenido del presente documento, ambas partes lo
firman en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del presente
documento
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Por EL ASESOR, Por LA PROPIEDAD
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