FORMULARIO 1-1.3. S.OM - 5.1.4.

2A

SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR NÚMERO DE SOLICITUD

AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL Y OTRAS

FECHA DE INGRESO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:

LOS ALAMOS (A llenar por la DOM)

REGIÓN: DEL BIOBÍO

(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda)

Conjuntamente con la solicitud de AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL Y OTRAS, el solicitante tramita los siguientes permisos, adjuntando la
documentación correspondiente (Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC):
ALTERACIÓN DEMOLICIÓN
(restauración- remodelación-rehabilitación)
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 282 DE FECHA 30-Jun-2021
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of / Depto Rol SII
CALLE 1 38 36-8
Manzana Lote Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
LOS ENCINOS LOS ALAMOS
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)

ANDREA RAMIREZ JIMENEZ CÉDULA DE IDENTIDAD N° 15.179.882-9 DECLARA

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE 1 N° 38 LOCAL/OFICINA/DEPTO

ROL DEL AVALÚO N° 36-8 DE LA COMUNA DE LOS ALAMOS INSCRITO A FOJAS 1202
N°971 DEL AÑO 2017 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
LEBU EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ ✔ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR : DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
DECLARACIÓN SOBRE LA ESTRUCTURA
EL PROPIETARIO DECLARA QUE LAS OBRAS SE EJECUTARÁN CONFORME A LAS DISPOSICIONES DEL
CAPÍTULO 6 DEL TÍTULO 5 DE LA OGUC, NORMAS QUE SOLO SON APLICABLES A CONSTRUCCIONES ✔ SÍ NO
DE UNO O DOS PISOS (Inciso final del Art. 5.1.7. OGUC)
En caso que se declare que las obras NO se ejecutarán conforme a las disposiciones del Capítulo 6 del Título 5 de la OGUC, deberán presentarse los antecedentes
respectivos, junto con la identificación y firma del (o de los) profesional(es) que corresponda(n) en esta Solicitud.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
ANDREA RAMIREZ JIMENEZ 15.179.882-9
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.

DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad

PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
CALLE 1 38 LOS ALAMOS LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
LOS ALAMOS
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) R.U.T.
 FORMULARIO 1-1.3. S.OM - 5.1.4. 2A

NOMBRE ARQUITECTO R.U.T. FIRMA

OSVALDO SAEZ REYES 16.689.899-4
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA
CALLE 2 297 ARAUCO
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
3-151

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA (cuando corresponda, según Inciso final Art. 5.1.7. OGUC) R.U.T.

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la via N° Local/ Of/ Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA

OSVALDO SAEZ REYES 16.689.899-4
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto COMUNA
CALLE2 297 ARAUCO
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
3-151
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA
(cuando se haya contratado) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA

DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*)

(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2 .

6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL Y OTRAS

TIPO DE AMPLIACIÓN SOLICITADA (*) (Según Art. 166 de la LGUC)
✔
DE VIVIENDA SOCIAL DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA

DE VIVIENDA DE HASTA 520 UF (calculado según tabla costos unitarios

DE VIVIENDA PROGRESIVA
MINVU)
(*) Según Art. 166 de la LGUC, solo se puede tramitar con este permiso simplificado una ampliación de una de las cuatro tipologías señaladas. En caso contrario, debe
tramitarse como ampliación según el art. 5.1.4. 1A o 5.1.6., según corresponda. Tampoco podrán acogerse a este permiso las ampliciones que, producto de la sumatoria con la
2
superficie original de la vivienda, superen los 140 m (Inciso tercero Art. 6.1.11. OGUC).

AUMENTO DE LA CARGA DE OCUPACIÓN POR LA AMPLIACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 0.8
6.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE OCUPACIÓN INCLUIDA LA AMPLIACIÓN SOLO EN PRIMER PISO 42.50
2
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m ) 197.10
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
2 2 2
S. Edificada por nivel o piso PERMISO(S) ANTERIOR (ES)(m ) AMPLIACIÓN PROYECTADA (m ) TOTAL INCLUIDA AMPLIACIÓN (m )
nivel o piso 1° PISO 30.50 12.00 42.50
nivel o piso 2° PISO 20.00 20.00
nivel o piso 3° PISO
TOTAL 50.50. 62.50
 FORMULARIO 1-1.3. S.OM - 5.1.4. 2A

6.2 ÚNICAS NORMAS URBANÍSTICAS DE LOS PLANES REGULADORES CON LAS QUE DEBE CUMPLIR (1er párrafo del N° 2 del Art. 5.1.4. DE LA OGUC)
USO DE SUELO RESIDENCIAL, HABITACIONAL O VIVIENDA NO ✔ SÍ
PREDIO EMPLAZADO EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL
PREDIO EMPLAZADO EN ÁREA DE PROTECCIÓN ✔ NO SÍ PARCIAL
PREDIO CON DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA ✔
NO SÍ PARCIAL
6.3 DECLARACIONES incisos segundo y tercero Artículo 6.1.11. OGUC
LA VIVIENDA FORMA PARTE DE UN CONDOMINIO Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria SÍ ✔ NO

LA VIVIENDA QUE SE AMPLÍA MANTIENE SU CONDICIÓN DE VIVIENDA ECONÓMICA (hasta 140 m2)- D.F.L-N°2 de 1959 ✔ SÍ NO
(Nota: No podrán acogerse a este permiso simplificado, las ampliaciones que, sumadas con la de la vivienda original, superen los 140 m2, según lo dispuesto en el Art. 6.1.11.
de la OGUC)

6.4 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
2 2 2
CLASIFICACIÓN m CLASIFICACIÓN m CLASIFICACIÓN m
E-4 12.00
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)

PERMISO ORIGINAL N° FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE

218-E 10-Nov-2016 TOTAL 50,50
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
PERMISOS (Ampliación,
N° FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE
Alteración, otros)

8 OTRAS SOLICITUDES QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD (Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC).
TIPO DE SOLICITUD SOLICITUD N° FECHA:
DEMOLICIÓN
OTRO

9 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (*) (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)

a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS

✔ Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificados de inscripción vigente en caso de revisor independiente en el caso que se haya contratado, e ITO, en los casos
que corresponda.
✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 2 de la letra A del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)

Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.

✔ Informe del Arquitecto según N° 3 de la letra A de numeral 2 del 5.1.4. de la OGUC
Solicitud de demolición, según Art. 5.1.4. N°5
otros ( indicar) :
a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
✔ Croquis de ubicación o croquis de emplazamiento, a escala, según corresponda. (según N° 4 de la letra A del numeral 2 del Art 5.1.4. OGUC)
✔ Planos a escala 1:50 con planta general y elevaciones, con cotas mínimas indispensables con individualizacion de los recintos
y cuadro de superficies (según N° 5 de la letra A del Numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
✔ Especificaciones Técnicas resumidas. (según N° 6 de la letra A del Numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
(*) DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL
OTORGAMIENTO DEL PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
9.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1
Autorización SEREMI MINVU, inciso segundo Art. 60 LGUC, según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
10 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% N° 2 del Art. 130 LGUC)] % $

(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
 FORMULARIO 1-1.3. S.OM - 5.1.4. 2A

(d) SUBTOTAL 2 [(b)-(c)]

(e) REBAJA 50% SEGÚN ART. 5.1.4. 2A [(d)x(50%)]

(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $

MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (f)] % $

GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :

11 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

 FORMULARIO 1-1.3. S.OM - 5.1.4. 2A

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL Y OTRAS
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

FECHA DE INGRESO

* A LLENAR POR LA DOM

TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO
 LISTADO DE DOCUMENTOS Y PLANOS ENUMERADOS
PERMISO DE EDIFICACION OBRA NUEVA

OSVALDO SAEZ REYES (arquitecto), Rut: 16.689.899-4, domiciliado

en: CALLE 3, N°297, VILLA LAS ARUCARIAS, ARAUCO, Comuna de
ARAUCO,

Adjunto documentación para tramitar PERMISO DE EDIFICACION

AMPLIACION VIVIENDA SOCIAL de propiedad de ANDREA RAMIREZ
JIMENEZ, RUT: 15.179.882-9, domiciliado en CALLE 1, Nº 38, VILLA LOS
ENCINOS, LOS ALAMOS, comuna de LOS ALAMOS.-

1. Formulario de Solicitud de Permiso de Edificación

2. Fotocopia de Certificado de Informaciones Previas.-
3. Formulario Único de Estadísticas (INE)
4. Especificaciones Técnicas resumidas suscritas por propietario y
arquitecto
5. Patentes de Profesionales Competentes
6. Certificado de Factibilidad de dación de servicios de agua potable y
alcantarillado, si procede.
7. Planos con Plantas de Arquitectura de todos los pisos, Ubicación,
Emplazamiento, Fachadas, Cortes, Elevaciones, Planta de Cubiertas,
Cuadro de Superficies, Etc.
 DECLARACIÓN DE PROFESIONAL DE PERMISO DE
EDIFICACIÓN AMPLIACION VIVIENDA SOCIAL .-

Por intermedio de la presente, la profesional respectivo OSVALDO SAEZ

REYES Rut: 16.689.899-4, domiciliada en CALLE 3 N° 297, VILLA
ARAUCARIAS, ARAUCO de la Comuna de Arauco.

Declara que la solicitud Permiso de Edificación de Ampliación Vivienda

Social de propiedad de ANDREA RAMIREZ JIMENEZ, Rut: 15.179.882-9
domiciliado en: CALLE 1 N° 38, VILLA LOS ENCINOS, LOS ALAMOS,
Comuna de LOS ALAMOS, cumple con la normativa vigente de la Ordenanza de
urbanismo y construcción.

Esta construcción se encuentra bajo la normativa vigente según la O.G.U.C

 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 12/04/2022 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de abril de 2022

Folio: 820601598-4

Nombre propietario: ANDREA RAMIREZ JIMENEZ

Nombre Comuna: Los Alamos

Rol Avalúo: 36-8

Profesional responsable: OSVALDO ALEJANDRO SAEZ REYES

E-Mail: [email protected]

Superficie (M2): 12

Materialidad E/4

Destino Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : [email protected]

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
 CODIGO INTERNO ESPECIFICACIONES TÉCNICAS INDIVIDUALES
PROGRAMA PROTECCIÓN PATRIMONIO FAMILIAR
D.S. N°255/2006 DE V. y U.
CODIGO RUKAN
TITULO III: AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
Tipología Ampliación 1 Nivel 12,00 m2
NOMBRE PROYECTO : Comité de Ampliación AntuKuyen II
NOMBRE GRUPO (RUKAN) : Comité de Ampliación Antukuyen II
BENEFICIARIO : ANDREA RAMIREZ JIMENEZ
DIRECCIÓN : CALLE 1 N° 38, VILLA LOS ENCINOS, LOS ALAMOS
COMUNA : Los Alamos
TIEMPO ESTIMADO EJECUCIÓN : 6 meses
RAZON SOCIAL EP/PSAT : EGIS CEDECAP Consultores ltda.
NOMBRE PROFESIONAL EP/PSAT : Elias Pedraza B. Fono 985623043
NOMBRE CONSTRUCTORA : Constructora K y M Ltda
NOMBRE PROFESIONAL CONSTRUCTORA : Yarnira Retamal B. Fono 942461113

0/ GENERALIDADES
 Se refieren a la edificación de ampliaciones en 1° nivel, regido por el Decreto 255, (V y U), de 2006 , que aprueba el
texto del Programa de Protección al Patrimonio Familiar y las Tipologías serían las siguientes:
 T1 Estructura horizontal y vertical de pino IPV, con estructura de techumbre cubierta de zinc alum, revestimiento
exterior de fibrocemento de 5 mm de espesor, aislada, Superficie edificada total de 12,00 m2. Primer nivel.

 Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena ejecución de las
obras, conforme a lo exigido por el Inspector Técnico de Obras, cuando se amerite duda de la buena calidad de los
materiales. Los laboratorios deben estar inscritos en el Minvu.
 El estrato de suelo será informado por el profesional competente de la Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) o
por el Prestador de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT) a quien ésta haya designado para tales efectos,
entendiéndose en este caso siempre un profesional competente en el área.
 Las presentes EETT, conforman un conjunto de disposiciones técnico constructivo, que deben cumplirse en estricto rigor
para las obras contratadas.
 Marco Legal (Ordenanzas, Reglamentos, Normas y otros)
Las presentes Especificaciones Técnicas deberán acogerse a lo definido en la L.G.U.C, O.G.U.C. e Itemizado Técnico
aprobado por Resolución Exenta N° 2070 del 02.04.09 del MINVU, y ante cualquier discordancia con éste último primará
lo definido en el Itemizado Técnico
Además de las leyes, decretos y/o disposiciones vigentes, relativas a permisos aprobaciones, derechos, impuestos
municipales e inspecciones.
También se rigen por la ley N| 16.744, referida a los accidentes y enfermedades laborales junto con la Ley N° 20.703
referente a las Inspecciones Técnicas.

 Administración de la Obra
 Serán de cargo del contratista la tramitación y aprobación de todos los proyectos involucrados, así como el
pago de derechos que se requiera. Dichos trámites son:
- Obtención recepción.
- Aprobación de los proyectos domiciliarios de Electricidad por la entidad competente que corresponda.
 Contratos, escrituras y gastos notariales, serán de cargo del contratista, el contrato de la obra, la escrituración de
prohibición y demás antecedentes notariales requeridos para el cobro del subsidio firmas que deben ser ante
notario. Lo anterior incluye además los gastos de suscripción y protocolización notarial de la inscripción de
escritura y prohibiciones a favor de SERVIU.
 Se incluirán todos los seguros que contempla la buena ejecución de la obra y que solicite la normativa que rige
la ejecución a través de los decretos y resoluciones respectivas.
 Se incluirán todas las garantías que contempla la buena ejecución de la obra y que solicite la normativa que rige
la ejecución a través de los decretos y resoluciones respectivas.
 Cualquier detalle que se haya omitido en las presentes EETT., y que sean necesarias para el buen desarrollo de
las obras, deberá ser incluido por el contratista en su estudio de precios unitarios de la partida que corresponda y
será de obligación de este llevarlas a cabo.
Así mismo cualquier daño que sufra la edificación en la ejecución de las obras y los materiales de esta, serán de
cargo del contratista subsanar el daño.
 Las obras se considerarán terminadas una vez completados los trabajos especificados y retirados todos los
elementos auxiliares que se utilizaron para su ejecución; Así mismo para el pago final del contratista deberá
haber dado cumplimiento a todas las exigencias del contrato, previo visto bueno de los organismos respectivos.

PROGRAMA PROTECCION PATRIMONIO FAMILIAR – TITULO III: COMITÉ AMPLIACION ANTUKUYEN II

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  Prescripciones de Seguridad
Deberán cumplir con todas las medidas de seguridad tantos operarios, funcionarios terceros o visitas según Ley Nº
16.744, sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, funcionamiento del comité paritario entre otros.
 Operarios
Los operarios serán dotados del equipamiento personal, tales como casco, zapatos de seguridad y guantes de
protección. En caso de inclemencias del tiempo se les dotará de trajes de agua y botas. Para faenas especiales,
protectores de oídos, antiparras, cualquier elemento que se requiera para realizar esa actividad.
 Funcionarios y Terceros
Se deberá disponer de una clara señalización, vías de tránsito seguras y expeditas, libres de obstáculos. Deberán
mantenerse limpias y despejadas las circulaciones y aceras, que enfrenten las obras, con señalizaciones adecuadas,
para prevenir a los transeúntes, de los riesgos, posibles, tales como entradas, salidas, estacionamientos, de
maquinarias o vehículos. Lo anterior es necesario para prevenir el riesgo de caídas de personas, caídas de objetos u
herramientas. Se evitará la quema de materiales en obra, para no generar la emisión de humos y gases tóxicos o
molestos. Se deberán consultar y realizar todas las gestiones necesarias con los servicios respectivos, para la correcta
ejecución de la obra.
 Control de Avance
Se deberá mantener en la faena, permanentemente, un asistente de control de avance, de las obras expresado a
través de una Carta Gantt. El sistema de control, deberá revisarse semanalmente, para compararlo con el real avance
de las obras.
 Archivo del proyecto
Deberá contar con todos los antecedentes y en lugar visible para su consulta, que permitan la correcta ejecución de
la obra y será de responsabilidad del administrador de obra.
Dentro de los antecedentes mínimos, son los que se indican a continuación.
 Permisos y/o autorizaciones, documentos administrativos: Deberá contar con todos los permisos, ensayos,
autorizaciones de los servicios respectivos al momento de dar inicio a las obras, ante lo cual será responsable
el Administrador de obra, y deberá tenerlos en un lugar accesible y disponible en caso de cualquier
fiscalización.
Además deberá contar con toda la documentación al día referida al control administrativo de la obra,
contratos de obras, leyes, reglamentos, ordenanzas locales y , todas las que determine el arquitecto del
proyecto o profesional competente que forme parte del desarrollo la obra.
 Libro de Obras: Bajo la custodia y directa responsabilidad del administrador de obra, se llevará un sólo libro,
foliado, en triplicado en el cual el profesional responsable de la administración de la obra, administrador de
obra, arquitecto, y demás profesionales competentes, efectuarán las anotaciones respectivas según sus
funciones y responsabilidades en la obra. una copia se entregará a la ITO, otra al propietario, y el original
queda en el libro.
 Planos (arquitectura y especialidades si las requiere): A una escala legible, clara y en un lugar accesible para
consulta constante de las especialidades involucradas, y con todos los detalles que la obra requiera. Se
mantendrán en la obra en duplicado, con una copia plastificada, junto a todos los anexos y modificaciones,
previamente visadas por la ITO, profesionales competentes y registrados en el libro de obras.
 Especificaciones Técnicas (arquitectura y especialidades si las requiere): En un lugar accesible, impresión a
escala de fácil lectura. Se mantendrá en la obra en duplicado, junto a todos los anexos y modificaciones
previamente visadas por la ITO, profesionales competentes y registrados en el libro de obras.
 Gastos Adicionales, obras profesionales, trabajos previos
 Serán de cargo de la Constructora
 Los seguros de accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, siniestros, y otros serán por cuenta de la
empresa constructora.
 Las garantías contractuales y a servicios públicos serán de cargo de la Empresa constructora.
 Inspección Técnica
La Inspección Técnica estará a cargo de la EGIS y empresa constructora.
 Almacenaje y bodegaje de Materiales
De acuerdo a la ITO y contratista se definirá un lugar seguro y apropiado para el almacenamiento, de materiales,
instalación de baño químico, y/o implementos necesarios para la ejecución de las obras. (Solicitar al dueño de casa
la utilización de una bodega o la instalación de ella en su sitio).
 Instalación de servicios básicos
Se consulta la implementación de un servicio común para alimentar los equipos que fueran necesarios (taladros,
sierras). Los materiales a usar, tales como cables, interruptores, tableros o enchufes, deberán cumplir con las
características necesarias, para cada equipo. Deberán estar en buenas condiciones sin deterioro, o perfectamente
aislados. Se instalarán en lugares que sean necesarios de acuerdo a la legislación vigente y deberán quedar firmes,
aislados y protegidos contra la intemperie, su uso se hará por personal autorizado, y deberá funcionar de forma segura.
Los gastos que generan estas partidas serán de cargo del contratista.
 Primeros Auxilios
Se dispondrá de un botiquín con todos los elementos necesarios para poder realizar una atención de primeros auxilios.

0/1.REQUERIMIENTOS GENERALES
LABORATORIOS Y MATERIALES
 Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena ejecución de las
obras. Los laboratorios deben estar inscritos en el MINVU.

PROGRAMA PROTECCION PATRIMONIO FAMILIAR – TITULO III: COMITÉ AMPLIACION ANTUKUYEN II

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  Materiales: El sistema constructivo en base a estructura de madera y su aplicación en obra de construcción debe
cumplir la Norma en cuanto a resistencia al fuego, resistencia acústica y térmica.
 Materiales
 Hormigones: Según NCh 170 Of 85, salvo en lo que contradiga explicitamente al presente Itemizado
técnico.
 Áridos para Hormigones: Según NCh 163.
 Agua de amasado: Según NCh 1498.
 Aditivos o adiciones: Deberá quedar claramente justificada e indicada por el calculista.
 Ladrillos cerámicos: Según NCh 169.
 Bloques huecos de hormigón de cemento: Según NCh 181.
 Mortero de Pega: Según NCh 1928 y NCh 2123.
 Acero – Barras Laminadas en caliente para Hormigón Armado: Según NCh 204.
 Acero – Malla de alta resistencia para Hormigón Armado. Especificaciones: Según NCh 218.
 Maderas: Según NCh 174, NCh 176/1, NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993, NCh 1198, NCh
1207, NCh 1970, NCh 1989, NCh 1990.

ACREDITACIÓN
Se deben cumplir las Normativas en cuanto a resistencia al fuego, disposiciones acústicas y térmicas.
Todo sistema constructivo y material deberá ejecutarse en conformidad a la normativa aplicable y con las
recomendaciones que establece el fabricante.

Condición de la Ampliación AISLADA

Fuego:
 Elementos y componentes soportantes – en general – con resistencia al fuego F-15 en sus elementos
soportantes (de muros y complejo cielo techumbre), Art.4.3.5. Numeral 14 de la O.G.U.C.
 Muros divisorios o de adosamiento con resistencia al fuego F-60 Art 4.3.5 y 4.3.3 de la O.G.U.C.
 Los medianeros y/o sobretabique deben garantizar hermeticidad hasta la cubierta, es decir, no permitir
infiltración de calor, llamas o humo, interrumpiendo los elementos constructivos que transmitan calor o
fuego.
 En muro medianero no confrontar cajas electricas.
 Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las siguientes:
Elemento estructural Nº Solución o Ensaye Descripción
Techumbre Nº F.2.1.15.39 Techumbre de madera, volcanita 10mm ST
Muros (F-15) Nº A.2.3.15.32 Fibrocemento de 6 mm, Volcanita de 10 mm de espesor
e=85 mm
Muros (F-60) No consulta
Entrepiso No consulta

Acústico:
 Todos los elementos medianeros entre viviendas vertical y horizontal deberán cumplir con las exigencias
señaladas en el articulo 4.1.6. de la O.G.U.C.
 En muros medianeros las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad que conforman
un elemento constructivo deberán garantizar sellos adecuados para dar cumplimiento a las exigencias
señladas en el articulo 4.1.6. de la O.G.U.C.
 En muros medianeros conformados por tabiquerías de maderas o metálicas se deberán considerar sellos
adecuados en las soleras inferiores para evitar la ocurrencia de puentes acústicos.
 Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las siguientes:
Elemento estructural Nº Solución o Ensaye Descripción
Techumbre No consulta No consulta
Muros (F-15) No consulta No consulta
Muros (F-60) No consulta No consulta
Entrepiso No consulta No consulta

Térmico:
 Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana que
conformen la envolvente de las viviendas deberán cumplir, según zona térmica en donde se emplace el
proyecto con las exigencias térmicas indicadas en el articulo 4.1.10 de la O.G.U.C.
 Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos solo podrán estar
interrumpidos por elementos estructurales. En el caso de sistema de techumbre el cadeneteado que
sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico.
 En el caso de incorporar material aislante en muros se deberán contemplar barreras de vapor interior y
de húmedad exterior asegurando su continuidad.
 Evitar puente termico en estructuras metálicas conformadas por perfiles abiertos rellenandolos con
material aislante.
 Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las siguientes:

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 Elemento estructural Nº Solución o Ensaye Descripción
Techumbre Nº R100/V.3.1 Lana de Vidrio ISOVER densidad 12,1Kg/m3-ROLLOS
e=100mm
Muros (F-15) Nº R100/P.E.1.1 Poliestireno Expandido AISLANTES NACIONALES 10
kg/m3, e=50mm
Muros (F-60) No Consulta
Entrepiso No consulta

Condensación y ventilación
 Los muros deberán contemplar barrera de humedad y de vapor continua bajo el revestimineto exterior e
interior, respectivamente.
 En muros se deberá eliminar el riesgo de condensación superficial e insterticial. El analisis del riesgo de
condensación se debe realizar en base a la norma NCh1973 y los valores de permeabilidad al paso del
vapor de los materiales se deben respaldar con ensayos en base a la NCh 2457.
 La Barrera de vapor instalada bajo el revestimineto interior no podrá ser 100% impermeable al paso del
vapor.
 En nigun caso el revestimineto exterior puede anular el efecto de permeabilidad al paso del vapor de la
Barrera de humedad.
 Las soluciones propuestas para este modelo que cumplen con la normativa son las siguientes:
Elemento Ubicación Descripción
Barrera de Humedad Techumbre Fieltro 15 lb.
Muro Zona Seca Fieltro 10 lb.
Muros Zona Húmeda No contempla
Piso ventilado Fieltro 15 lb.
Radier No contempla
Barrera de Vapor Muro Zona Seca Papel Kraft Asfaltado de 10lbs.
Muros Zona Húmeda No contempla
Piso ventilado No contempla
Radier No contempla

1/ GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PREVIOS

1.1 INSTALACIONES PROVISIONALES

No consulta

1.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

No consulta

1.3 ASEO, CUIDADO Y RECEPCIÓN DE LA OBRA

La obra deberá mantenerse perfectamente limpia y libre de obstáculos. El material proveniente de la limpieza se
depositará en recipientes o lugares especiales dentro de la obra para, posteriormente, ser retirados y depositados en
lugares debidamente autorizados.
En obra se mantendrá un estricto orden en relación a los materiales y herramientas que se utilicen en ella, procurando por
sobre todo mantener la seguridad de las personas que trabajen en ella y de los propios beneficiarios que en algunos de
los casos aún habiten los sitios que serán intervenidos. Se utilizará una banda de marcación de los lugares de trabajos,
cuyo diseño será entregado por el mandante. Este ítem también incorpora la asistencia de personal para mantener
aseadas las instalaciones provisorias de faenas.

2/ OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

Curado de Hormigones
 Durante el fraguado y primer período de endurecimiento del hormigón, deberá asegurarse el mantenimiento de la
humedad del mismo, adoptando para ello las medidas adecuadas. Tales medidas se prolongarán durante el plazo que,
al efecto, establezca el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares, en función del tipo, clase y categoría del cemento,
de la temperatura y grado de humedad del ambiente, etc.
 El curado podrá realizarse manteniendo húmedas las superficies de los elementos de hormigón, mediante riego directo
que no produzca deslavado o a través de un material adecuado que no contenga sustancias nocivas para el hormigón y
sea capaz de retener la humedad.
 El curado por aportación de humedad podrá sustituirse por la protección de las superficies mediante recubrimientos
plásticos u otros tratamientos adecuados, siempre que tales métodos, especialmente en el caso de masas secas,
ofrezcan las garantías que se estimen necesarias para lograr, durante el primer período de endurecimiento, la retención
de la humedad inicial de la masa.
 En general, el proceso de curado debe prolongarse hasta que el hormigón haya alcanzado, como mínimo, el 70% de su
resistencia de proyecto.

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2.1 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES
 Para el efecto del trazado y niveles de la vivienda se considera la utilización de niveletas con tablas de 1 x 4” que serán
fijadas al suelo a través de piezas de pino de 2 x 2” y que estarán separadas de éste manteniendo una altura aproximada
de 50cm. Los ejes se trazarán con lienza, ajustando desde allí las diagonales y la verificación de ejes paralelos entre ellos.
Los puntos de ejes para verificación de cualquier ITO se marcarán con clavos de 2” sobre la tabla. El replanteo de las
excavaciones se realizará en los bordes de ésta, se marcarán con cal y se verificarán de acuerdo a instrucciones de la
ITO. El replanteo de los ejes se hará en el fondo de la excavación desde la niveleta bajando los puntos con plomo y lienza.
 El proyecto de fundaciones deberá quedar detallado tanto en las especificaciones técnicas como en los planos de
estructuras y deberá quedar suscrito por el profesional competente, no obstante lo anterior su diseño deberá cumplir con
las normas aplicables a los materiales de estas y a lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción,

2.2 EXCAVACIÓN
 Las excavaciones que darán cabida a las fundaciones se harán a mano y apegados a los trazados realizados para ésta,
se mantendrán las paredes verticales y los fondos de excavación a nivel como lo indica la memoria de cálculo de
ingeniería. Logrando el sello de fundación será recibido por el ingeniero calculista, quedando registrado en libro de obras
tanto la recepción de los sellos así como la autorización para el hormigonado de los cimientos. El procedimiento de
recepción de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de aprobación de los sellos de los
profesionales competentes, no se aceptara recepción de los sellos a través de otro tipo de documento o libro interno.
 Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de fundaciones. Las paredes serán verticales, y los fondos
horizontales, cualquiera sea la pendiente del terreno.
 El Sello de Fundación será compactado adecuadamente con rodillo o placa vibratoria según corresponda, hasta
obtener una densidad del 95% del ensayo proctor modificado o un 85% de la densidad relativa
2.3 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS
 Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del terreno y se transportarán a botadero
autorizado, salvo aquellos que con el VºBº de la ITO, puedan utilizarse en rellenos.

2.4 FUNDACIONES
 Las dimensiones y resistencia del hormigón se deberán ejecutar de 0,60 x 0.40 m. acuerdo a la OGUC con resistencia
mínima a la compresión a los 28 días, no se considerarán volones desplazadores. En las fundaciones se deberá dejar
pasadas las instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que indique el proyecto. La preparación del hormigón
se debe considerar mediante revoltura mecánica y este se deberá compactar mediante vibradores mecánicos. Se
deberá considerar impermeabilizantes de humedad en las partidas que corresponde, según Nch.

2.4.1 MOLDAJES
 Los moldajes considerados para las fundaciones corresponden a un bastidor de madera de pino de 2 x 2” y/o 2 x 3” más
una placa de terciado de un espesor mínimo de 15mm la cual se fijará al bastidor a través de clavos de 2” y 21/2” que
permita confinar y mantener la geometría del elemento, será bañado con un desmoldante para madera que permita su
descimbre sin dañar el elemento ni el moldaje.
 Sólo en caso de que las paredes de las fundaciones sean estables, se permitirá prescindir de moldajes para cimientos.
 Si el terreno no tuviese la consistencia para soportar las excavaciones, se efectuarán las entibaciones correspondientes
con los materiales adecuados y en buen estado.
 Serán de madera, metálicos u otro material con la rigidez, resistencia y estanqueidad, capaz de soportar las cargas
derivadas del peso propio, sobrecarga y presión del hormigón fresco. No deben deformarse, ni sufrir aberturas de paredes
por falta de amarras o soportes.

Moldaje de cimiento
 Se incorporarán moldajes de cimiento en caso de ser necesarios para mantener la verticalidad de las fundaciones o en el
caso que existan desmoronamientos de las paredes y eso sea generador de contaminación de los hormigones de las
fundaciones. Los moldajes que se consideran son de madera y placas de terciado con arriostramientos y refuerzos que
soporten las presiones de vibración y llenado del hormigón.

2.4.2 EMPLANTILLADO
 Se consulta emplantillado en el fondo de la excavación; espesor 5 cm y resistencia mínima G 05. Efectuar compactación
mecánica previa a la colocación del emplantillado.
 Se deberá despejar la base de la fundación de todo material orgánico. Si este existiese se deberá reemplazar por otro
material de relleno autorizado por el ITO previa visación del Ingeniero calculista del proyecto, quiendebe ser el que envié
propuesta por escrito de la solución.
 El Sello de Fundación será compactado adecuadamente con rodillo o placa vibratoria según corresponda, hasta
obtener una densidad del 95% del ensayo proctor modificado o un 85% de la densidad relativa.

2.4.2 CIMIENTO
 Serán fundaciones tipo fundación de zapatas corridas de acuerdo a lo definido en los planos de estructuras, su diseño
deberá cumplir con las normas respectivas aplicables a los materiales de estas y a lo indicado en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcción, particularmente en lo indicado en el Capítulo 7 Título 5.
 Se consulta emplantillado en el fondo de la excavación; espesor 5 cm y resistencia mínima G 05. Efectuar compactación
mecánica previa a la colocación del emplantillado.
 -Dimensiones y propiedades:

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 Ancho Mínimo 0,40m.

Profundidad Será de una altura de 0,60m

Hormigón G 25, se aceptará como máximo 20% de bolón desplazador.

Resistencia R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) 200 kg/cm²

Dosificación 255kg/cem/m3

 Se deberá dejar pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto, evitando el
daño estructural del cimiento.
 La preparación del hormigón se realizará mediante betonera, no se aceptará mezclado de hormigón a pala, y se deberá
utilizar sistema de compactación mediante vibración mecánica.
 El contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de hormigonado. En caso que estas
sean inevitables, se harán en aquellas zonas de menor solicitación estructural. Deberán quedar firmes y nivelados no
aceptándose nidos ni trizaduras.
 En áreas en contacto con pozo absorbente de aguas lluvias se agregará Sika 1 o equivalente técnico en el amasado.

2.4.3 SOBRECIMIENTO
 Se dispone la colocación de hormigón de sobrecimiento en un solo tiempo. El hormigón considerado tiene una calidad
de H20 con un 90% de confianza.
 Serán determinados por cálculo, continuos, y armados.
 Deberán ser impermeables a la humedad, con hidrófugo incorporado: Aditivo Impermeabilizante Fraguado Normal SIKA 1
o equivalente técnico.
 Dimensiones y propiedades

Ancho 0,15m (No será menor al ancho de muro que soporta)

Alto 0,25 m, consultará 0,20 m sobre el terreno adyacente en el punto más desfavorable.

Hormigón G 25

Resistencia R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) 200 Kg/cm²

Dosificación 255 Kg/cem/ m3

 La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla y la compactación del hormigón se hará con
vibrador mecánico.

2.4.4 ENFIERRADURA
 La enfierraduras tal como está dispuesta en los proyectos de estructura consta de una enfierraduras de Fe de 12mm.
 Los estribos se ejecutaran en Fe 6mm@20cm.
 Se considera en su totalidad enfierraduras de calidad A44-28H.
 No se aceptarán fierros deformados o contaminados. Estarán libres de polvo, barro, escamas de óxido, restos de mortero
y toda otra sustancia que reduzca la adherencia con el hormigón.
 Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada. Aquellas barras que ya han sido dobladas no se
enderezarán y no podrán volver a doblarse en una misma zona.
 Los empalmes de las barras serán como mínimo de 40cm y se amarrarán entre sí con alambre negro N° 18, de manera
firme para evitar el desplazamiento.
 Se mantendrá un recubrimiento mínimo de 2,5cm. Se distanciará el moldaje de la enfierraduras, colocando elementos
que aseguren esta separación al hormigonar.
 Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural, el cual se realizará en base las normas
oficiales de diseño vigentes en el país, no obstante deberán respetar lo indicado a continuación.

2.5 RADIER
2.5.1 Rellenos
 Se consulta base terreno natural compactada del primer nivel se colocará una cama de material natural libre de material
orgánico consistente en capas de tierra que se compactará con placa o rodillo, en caso de ser necesario será
remplazado por una cama de arena de 8cm de espesor.
 Las dependencias interiores que lo requieran se rellenarán por capas de tierra bien regadas y compactadas con material
apto, aprobado por la ITO. La compactación se efectuará con placa o rodillo compactador manual.
 Cualquier solución de relleno y cama de radier deberá tener el VºBº del Constructor y aprobación de la ITO.
2.5.2 Cama de Ripio
 Sobre el relleno compactado se considera una cama de grava o ripio de 8cm de espesor, cuyo tamaño máximo de no
excederá 1½”. Se compactará mecánicamente.
2.5.3 Cama de arena
 Se consulta cama de arena de 8cm de espesor sobre la cama de ripio. Se regará y se compactará mecánicamente.

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 La superficie deberá quedar completamente cubierta y se mantendrá la horizontalidad a simple vista.
2.5.4 Membrana polietileno
 Sobre la cama de arena, como barrera contra la humedad, se consulta lámina de polietileno de 0,2mm de espesor, con
traslapo mínimo de 20cm.
 La superficie deberá quedar completamente cubierta, y perfectamente estirada.

2.5.5 PISO RADIER

Espesor 7cm

Hormigón G 15; tamaño máximo de la grava: 2,5cm

Resistencia R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) 200 Kg/cm²

Dosificación 150Kg/cem/m3

 Se considera confinado en los sobrecimientos.

 Debe consultar juntas de retracción de fraguado cuando corresponda. Se cortará el radier con al menos un corte
transversal ubicado bajo uno de los tabiques interiores. La profundidad del corte será mínimo de 20mm realizado con
galletera; posteriormente se rellenará con silicona tipo Sikaflex o equivalente técnico. Como alternativa podrá realizarse
con junta de dilatación en fresco mediante una huincha de fibrocemento de 3,5mm.
 Se consulta la incorporación de hidrófugo (Aditivo Impermeabilizante Fraguado Normal Sika 1 o equivalente técnico).
 Se mezclará mecánicamente y su transporte no debe admitir segregación.

2.6 Envigados de Piso dormitorio

No consulta

2.7 ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE. MADERA

( F-15 N° A.2.3.15.32)

 Se deberá cumplir los requisitos exigidos en la O.G.U.C. vinculados a las edificaciones en madera (de Art. N° 5.6.7 a 5.6.13
de la O.G.U.C.).
 Solo se aceptará maderas estructurales grados 1 y 2.
 La escuadría de todos los elementos que conforman el tabique será de 45 x 70mm (2” x 3”), en Pino Insigne IPV, según
NCh 819 IPV CCA.
 Los pies derechos se distribuirán a 60 cm., con cadenetas cada 60cm horizontales distribuidas uniformemente en la altura
del tabique, cumpliendo con la solución Nº A.2.3.15.32 del Listado Oficial para soluciones de resistencia al Fuego.

 Las piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera a la humedad (fieltro 10 lb) con retorno de 3cm por
ambos costados de la solera.
 Los tabiques estructurales deben considerar refuerzos en encuentros de las soleras superiores: doble solera superior.
 Consulta barrera contra humedad bajo el revestimiento exterior y barrera de vapor bajo el revestimiento interior cualquier
solución permitirá que el vapor de agua interior pueda salir al exterior.
 En el primer nivel los espárragos de acero fe Ø 8mm, empotrados 150mm mín. en el sobrecimiento;
deberán sobresalir, por sobre la solera inferior, un mín. de 100mm, se afianzarán a ésta mediante grapas
de 2’’o clavos Hilti.
 Uno @ 1000 mm
 Uno en cada extremo de inicio y término del tabique
 Uno en cada costado de los vanos de puertas.
 Para el armado de componentes del tabique será con clavo corriente de 4”. Se considera a lo menos 2 fijaciones por
cada nudo o encuentro entre piezas; para la fijación de piezas solidarias entre sí deberá considerarse, como regla
general, como mínimo una fijación por cada 15cm.

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 En vanos de puertas y ventanas se consideran dos piezas de madera clavadas y solidarias entre sí (pie derecho y jamba),
a cada costado del vano. Los dinteles se reforzarán con una pieza de 2x3” adicional.
 En los encuentros de tabiques en línea, en “L” o en “T” independiente de las uniones clavadas deberá considerarse tres
uniones mediante clavos lanceros de 4”.
 Los tabiques estructurales o no que contemplen muebles empotrados requerirán un reforzamiento adicional.
 Antepechos:
 Deben consultar alféizar con cortagotera.
 Se consulta sello de silicona neutra en las uniones y encuentros de distintas materialidades de acuerdo a
Itemizado Técnico.
 Los frontones tendrán la misma estructuración.

2.10 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

2.10.1 CERCHAS
 Se considera una estructura en base a doble cercha de pino IPV, según NCh 819 IPV CCA, de 1” x 4” en madera tipo G2,
conformando un volumen tipo piramidal, consulta montantes y diagonales simples de 1” x 4”. Según Acreditación
Nº F.2.1.15.39 del Listado Oficial para soluciones de resistencia al Fuego.

 El sistema de anclaje en elementos de madera será con clavo corriente; amarrando las cerchas a las soleras superiores
mediante calvos lanceros de 4” (4 por encuentro).
 Se distanciarán como máximo 0.75m según plano de techumbre, con crucetas de 1”x4” de pino bruto como elemento
arriostrante.
 Estructura de Cielos, Frontones y Aleros:
 El cielo se estructurará con un encintado de pino de 2”x 2”, dispuesto cada 40cm máx.
 El revestimiento de cielo será fijado a la estructura por medio de tornillos Nº 6x1 1/4” tipo punta fina
rosca gruesa, distanciados como máximo a 20cm.
 La estructura de aleros se considera en base a la prolongación del sistema de cerchas y costaneras, de
una medida horizontal desde el exterior del paramento vertical de 30cm.
 En extremo de estructura de techumbre, donde se ubica muro adosamiento f-60, solución Nº A.2.3.60.24
se considera fibrocemento de 8mm.

2.10.2 COSTANERAS
Se utilizarán costaneras de 2 x 2”, distanciadas cada 40cm, serán de pino IPV., en madera tipo G2, su anclaje será a partir
de clavos de 3”

2.10.3 CUBIERTA
 Será en plancha zinc-alum del tipo ondulada toledana de 0,35mm de espesor, con traslapo mínimo horizontal de 2 ondas
y longitudinal mínimo de 25cm. Fijadas a las costaneras con tornillos autoperforantes con golillas fixser cabeza hexagonal.
 La cubierta sobresaldrá respecto de tapacanes y taparreglas en a lo menos 25mm y se fijará a las costaneras con un
mínimo de 4 hiladas de clavos helicoidales con cabeza y golilla de goma de neopreno o tornillos para techo incluido el
caballete, según recomendación del fabricante.

2.10.4 CABALLETE
 Se considera caballete con un desarrollo mínimo de 50cm y de 0,4mm de espesor. Irá fijado cada 30cm con clavo
helicoidal para techo, cuidándose la perfecta colocación de remaches y traslapo de 15 cm.
 Se especifica sello en traslapo del caballete con la cubierta, aplicando sellador para techo (Tipo Compriband o
equivalente técnico).

3.0 TERMINACIONES
3.1 TERMINACIÓN PISOS

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3.1.1 TERMINACIÓN PISO
Se consideran cerámicos de 33 x 33, la instalación será de acuerdo a lo establecido por el fabricante.
 Se consultan materiales para piso que garanticen indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la
humedad y adecuada resistencia al impacto.
 Se deberá mantener la horizontalidad de los cielos, sin deformaciones, manchas, trizaduras, etc.

3.1.2 TERMINACIÓN PISO 2° NIVEL

 no consulta

3.2 TERMINACIONES DE MUROS

3.2.1 REVESTIMIENTO EXTERIOR
3.2.1.1 Revestimiento Exterior Muro F-15

 La tabiquería contempla forro por ambas caras, al exterior fibrocemento de 5 mm de espesor revestimiento
deberá mantener los plomos y verticalidad de los muros considerando un máximo de desaplome de 2/1000
y no deberá presentar deformaciones, alabeos, manchas, etc. Se colocará en forma horizontal, y dejarán
una separación de 2mm, y las juntas serán tratadas con cinta de polietileno y sello acrílico juntable o
silicona neutra. Para el sello de las perforaciones se utilizará pasta de muro acrílica.
 Antes de instalar las placas, instalar una barrera de vapor forrando la estructura (madera) por su cara exterior.
A fin de evitar el paso de agua hacia el interior.
 Antes de proceder a cortar y/o perforar, verificar las medidas donde se realizarán estas.
 Deben ser instalados verticalmente. Respete el tope de alineación al momento de instalar, éste le será de gran
ayuda para mantener el paralelismo de los ranurados. Este Tablero nos permite prescindir de diagonales y
cadenetas. Las uniones de tablero deben siempre estar sobre un pie derecho o solera.
 En las esquinas exteriores se instalarán, esquineros de acero galvanizado de 0,40mm tipo “J”
 Se deberá instalar botagua de acero galvanizado de 0,35mm por todo el perímetro, traslapado 5cm bajo el
revestimiento exterior.
 Para los retoques de cortes, se utilizará una lija o utilizaremos una escofina para los bordes cortados.

3.2.2 REVESTIMIENTO INTERIOR

 Los revestimientos de interior mantendrán los plomos y la verticalidad de los muros y no presentará deformaciones,
alabeos, manchas, etc.
 Todo tipo de revestimiento debe contemplar tratamiento de juntas y sellado de cabezas de sus conectores. Según el tipo
de revestimiento este debe ser el sugerido por el fabricante o un equivalente técnico.

3.2.2.1 Revestimiento Interior Muro F-15

 La tabiquería contempla forro por ambas caras, al interior plancha yeso carton de un espesor mínimo de 10
mm, el revestimiento deberá mantener los plomos y verticalidad de los muros considerando un máximo de
desaplome de 2/1000 y no deberá presentar deformaciones, alabeos, manchas, etc.
 Debe ser almacenado correctamente, bajo techo, en un lugar seco, para evitar deformaciones.
 Se consulta barrera de vapor bajo revestimiento en base tipo de fieltro volcán respirable de 10lbs. Las uniones
deben ser traslapadas 20cm, y reforzadas con cinta para embalaje.

3.2.2.2 Revestimiento Interior Muro F-60

No consulta

3.2.3 AISLACIÓN TERMICA

 La aislación instalada no es a granel ni suelta. Y se instalará de forma continua, a fin de evitar los puentes térmicos. Se
dará cumplimiento a todos los requerimientos solicitados en su acreditación y de su fabricante.
 La Aislación Termica será de acuerdo a lo establecido en las Soluciones del Listado Oficial de Soluciones Termicas.

3.2.3.1 Aislación Térmica Muro F-15

 La aislación térmica corresponde a la solución Nº R100/P.E.1.1. del listado oficial de acreditación
térmica del MINVU, que corresponde a planchas de poliestireno expandido de densidad de 10 Kg/m3 de
espesor 50mm.

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 3.2.3.4 Aislacion Termica en Techumbre
. La aislación térmica corresponde a la solución Nº R100/M.3.1. del listado oficial de acreditación térmica del
MINVU, que corresponde a Lana de Vidrio l tipo colchoneta de densidad de 12,1 Kg/m3 de espesor 100 mm

3.2.1 BARRERA DE HÚMEDAD MUROS F-15

 Contempla una barrea de humedad que consiste en fieltro de 10lb. por el exterior debajo del revestimiento exterior. Las
uniones deben ser traslapadas 20cm, y reforzadas con corchetes a la estructura.

3.2.2 BARRERA DE VAPOR MUROS F-15

 Consiste en papel Kraft asfaltado respirable de 10 Lbs. de espesor O equivalente técnico, por el interior debajo del
revestimiento. Las uniones deben ser traslapadas 20cm, y reforzadas con cinta para embalaje.

3.3 TERMINACIÓN CIELOS

 El cielo se estructurará con un encintado de pino de 2”x 2” IPV, dispuesto cada 40cm máx.

3.3.1 REVESTIMIENTO CIELO

 El revestimiento de cielo deberá garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad y
adecuada resistencia al impacto.
 El revestimiento deberá mantener los plomos y horizontalidad de los cielos y no deberá presentar
deformaciones, manchas, perforaciones, trizaduras, etc.
 En la estructura de madera se colocarán planchas de yeso cartón de espesor de 10mm. se fijará a la
estructura con tornillos cabeza de trompeta punta rosca 6x1¼” cada 20cm.

3.3.2 AISLACIÓN TÉRMICA CIELO

 La aislación térmica cumple con lo solicitado en la solución del listado oficial de resistencia al Fuego, F.2.1.15.39, la cual
señala Lana de Vidirio densidad 12,1Kg/m3 de un espesor de 100mm como lo solicita la solución térmica en el listado
oficial de acreditación térmica en el Nº R100/V.3.1 Las juntas se trataron con masilla y cinta de fibra de vidrio para yeso
cartón.

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3.3.3 BARRERA DE HUMEDAD (CUBIERTA)
 Se contempla fieltro asfáltico, mínimo 15lb bajo cubierta y en toda su superficie. La capa de fieltro deberá ir en paralelo a
las costaneras, fijada a ellas con corchetes, dispuesta desde la parte inferior a la superior de la cubierta. Se considerará un
traslapo lateral de 15cm mínimo, se consulta tejido de alambre galvanizado N° 14, para que el fieltro quede
completamente estirado.

3.4 PUERTAS
 Se consulta la instalación de puerta de INTERIOR de placarol de 75 x 200, E= 45 mm y marco de madera.
 Se consultarán topes de goma fijados al piso en los casos que la apertura de las puertas dañen el revestimiento.

3.4.1 PUERTA DORMITORIO

Ubicación Un. dimensiones espesor Descripción Terminación

Dormitorio 1 70X200cm. 40mm terciado Sin terminación

 Las puertas interiores se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3”x 3”.
 Se especifican marcos interiores de madera de pino sin impregnar, de un ancho tal que cubra el 100% del espesor del
tabique, (dimensión mín. 1½”x4”, de una sola pieza y rebajados

3.4.2 CERRADURA O QUINCALLERÍA

 No se aceptará quincallería de plástico.
 Sólo se aceptará cerrajería de las marcas Scanavini, Poli o equivalente técnico. Cualquier otro modelo se aceptará sólo si
es superior o equivalente técnicamente a las marcas nombradas, y deberá ser aprobado por la ITO.
 La puerta del dormitorio llevará cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.(con manilla)

3.4.3 INSTALACIÓN PERILLÓN

 No consulta.

3.5 VENTANAS
 Al ser un recinto habitables se consulta un tamaño de ventana de un 15% de la superficie del recinto que sirve, con un
mínimo de 1 m², con al menos una hoja practicable.
 Deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior.
 Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas, según zona climática.

3.5.1 VENTANA DORMITORIO

 Se consultan en aluminio no inferior a la serie AL 20, de medidas señaladas en planos de arquitectura y detalles. Todas las
ventanas a utilizar deberán ser autorizadas por la ITO.
 Se consideran con 1 cerradura tipo caracol central y 1 cerradura lateral en cada hoja, y todas llevarán botagua con
aspersores.
 La ventana a instalar es de las siguientes características:

Recinto N° Dimensiones Descripción

Dormitorio 1 120X100cm aluminio no inferior a la serie AL 20

3.5.2 ALFEIZARES
 El alféizar se ejecutará según se indica más adelante en las presentes EETT. Quedará prohibida la ejecución de
perforaciones en obra en la parte baja de los marcos como desagüe de condensación y evacuación de aguas.
 Se consultan en madera de pino IPV, pintados.
 Solución según planos constructivos. Tendrán pendiente al exterior de 20°, sobresaliendo mín. 40mm del plano del
antepecho, con cortagotera. Consultan desagües a una distancia adecuada y uniforme, que solucionen el problema de
condensación y evacuación de agua desde el interior al exterior y las acumulaciones exteriores de agua.

3.6 MOLDURAS
3.6.1 GUARDAPOLVOS
 Consulta guardapolvos de pino ½” x 2” en encuentro de pisos con paramentos verticales.
 Consulta pintura óleo y sellos de silicona en todos los encuentros horizontales sobre guardapolvos que estén expuestas al
exterior.
 No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.

3.6.2 JUNQUILLOS Y CORNISAS

 Consulta cornisas de pino ¼ rodón 1” en encuentro de cielos con paramentos verticales.
 Consulta junquillos de pino ¼ rodón 1” en encuentro de paramentos verticales.
 Consulta pintura óleo sobre pilastras, junquillos y cornisas, para las que estén expuestas al exterior.
 No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.

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3.6.3 PILASTRAS
 Consulta pilastras de pino ½” x 2” en rasgos de puertas interiores. Antes de la instalación debe verificar los sellos en el
marco.

3.7 PINTURAS Y BARNICES

 Se consulta pintura látex un mínimo de dos manos de acuerdo a indicaciones del fabricante.
 No se aceptarán marcas de brochas, ralladuras, manchas, cambios de tonalidad, sopladuras, etc.
 Se consulta en puerta de acceso por todas sus caras y cantos.

3.8 CANALES DE AGUAS LLUVIAS

 Se consultan en toda la ampliación de forma obligatoria.
 Se deberá considerar canaleta de aguas lluvia de PVC, tipo Perfil 25 de Vinilit o similar, de 25cm de desarrollo, diámetro
de 112mm. La pendiente de las canaletas será hacia la bajada de aguas lluvias entre un 0,5% y 1 %. La fijación de las
canaletas a la estructura de techumbre o tapacanes se hará mediante ganchos del mismo material colocados a una
distancia no mayor de 60cms uno del otro, irán atornillados al tapacán. Se deberán incluir accesorios y sellos que
correspondan: uniones entre canaletas, tapas para canaletas, etc.

3.9 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

 Se consultan en toda la ampliación de forma obligatoria.
 Se deberá considerar bajadas de aguas lluvia tipo Vinilit o similar. La sección mínima de las bajadas de aguas lluvias será
de 80mm y serán de sección circular. Se deberán incluir accesorios y sellos que correspondan: codos, coplas y
abrazaderas.
 Las bajadas se deberán separar del paramento en 20mm como mínimo.
 Bajo cada bajada de aguas lluvias se consulta un cubo de ripio de 40x40x40 cm como mínimo.

3.10 REVESTIMIENTO ALERO

 Se consulta alero de 30cm mínimo por todo el perímetro de la vivienda, esta distancia será medida en sentido horizontal
desde el plano exterior de las viviendas hasta el punto más lejano de la cara exterior del tapacán.
 Se considera bajo la superficie inferior de todos los aleros, revestimiento de planchas de fibrocemento, libre de asbesto, de
espesor 4mm. Serán fijadas las planchas mediante clavos terrano de 1½”, se sellarán las uniones de planchas por medio
de un cordón continuo de silicona y cubrejunta.
 Todo deberá quedar perfectamente nivelado.

3.11 TAPACAN, TAPARREGLA

 Se consideran tapacanes y taparreglas de pino IPV cepillado de 1”x 6” y 1" x 4”, respectivamente, de espesor como
mínimo, siendo del ancho suficiente para cubrir totalmente el área entre el forro inferior de aleros y cubierta, sobresaliendo
por debajo de can falso o can en al menos 1”.
 Si el ancho fuera mayor de 4”, se realizarán cortes por la parte posterior de la madera para que no sufra deformaciones.

3.12 HOJALATERÍA
 Se realizaran con planchas de acero galvanizado de 0.4mm de espesor, según detalle de planos.

3.13 FRONTON Y VENTILACIÓN DE TECHUMBRES

 El revestimiento del frontón sobrepasará en 3cm como mínimo el revestimiento inferior y deberá ser de Fibrocemento de
8mm (muro adosamiento), según lo solicitado en la solución de resistencia al fuego propuesto para este proyecto N°
F.2.1.15.11. Tendrá estructuración correspondiente al muro de adosamiento.
 Bajo el revestimiento se consulta superficie continua de fieltro asfáltico de 10 Lb dispuesto de forma horizontal.

Sistema de Ventilación de Techumbres
 Se especifica instalar una celosía metálica de ventilación en cada alero de 20x20cm, como mínimo.

C.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

4.0 INSTALACIÓN ELECTRICA
 Las instalaciones eléctricas vendrán proyectadas y serán ejecutadas por un profesional competente de acuerdo al D.S Nº
92 de fecha 13.05.83 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, Reglamento de Instaladores Eléctricos y de
Electricistas de recintos de espectáculos públicos, además de venir en este expediente el proyecto eléctrico de acuerdo
a la NCH 2/84 (Electricidad, elaboración y presentación de proyectos), cumpliendo para su diseño con la NCH 4/2003
(Electricidad, Instalaciones de consumo en Baja Tensión). Por lo anterior, se adjuntan Especificaciones técnicas y memoria
de cálculo emitidas por el profesional competente según la normativa que lo rige. Las presentes especificaciones sólo
dan cuenta del cumplimiento del Itemizado Técnico que rige este decreto.

4.1 ILUMINACIÓN
 Se ejecutará de acuerdo a planos aprobados por el organismo competente, por instaladores autorizados por la SEC y con
artefactos y elementos certificados según normas SEC, con conexión malla a tierra.
 Artefactos:
 Se considera un centro de luz independiente con portalámparas o bases rectas.
 Se considera dos enchufes dobles.

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 Circuitos:
 Se debe considerar un circuito de 10 Amp. Para alumbrado y de 15 Amp. para enchufes.

4.2 CABLEADO
 La canalización de los circuitos se efectuará por cielo falso, tabiques, embutida en muros y/o radier. Para las
canalizaciones se utilizarán, según corresponda, los siguientes tipos de ductos: conduit eléctrico rígido de PVC, clase II,
color naranjo, cañerías de acero galvanizado norma ANSI C-80.1, conduit eléctrico de PVC Schedule 40 color naranjo, la
unión de ductos se efectuará mediante coplas de PVC o acero galvanizado y las acometidas a cajas mediante boquillas
de PVC y contratuerca de acero galvanizado según corresponda.
 Si los tabiques existentes son delgados se utilizarán los siguientes materiales.
 Pre roturas para tubos de 20 [mm], 2 en fondo de la caja y laterales.
 Fabricadas con polipropileno con aporte de ignifugo más pigmento.
 Dimensiones de 105x61x38 [mm].
 Color naranjo, 3 módulos.

4.3 TIERRA DE PROTECCIÓN

 Para la ejecución de la puesta a tierra deberá considerarse, según corresponda, los siguientes materiales:
 Barras ¾”de sección, por 3 [m] de longitud, norma de fabricación ANSI/UL 467-1984.
 La acometida de los conductores de TP y TS al tablero de empalme deberá efectuarse mediante cable con aislación del
tipo THW o THHN, canalizados en cañerías de acero galvanizado.

5.0 ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA

 Se considera la limpieza general, en lo que respecta a la eliminación de todos aquellos materiales sobrantes empleados
en la construcción de la vivienda, como a su vez de materiales áridos y orgánicos producto del movimiento de tierras.
 Limpieza de Vidrios: Deberán entregarse perfectamente limpios tanto por dentro como por fuera.
 Limpieza de Pisos y Muros: Deberán mantenerse y entregarse completamente limpios.

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Firma Arquitecto BENEFICIARIA

Osvaldo Saez Reyes Andrea Ramirez Jimenez

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Firma Firma
Representante Constructora Representante EP-EGIS
Constructora K Y M Ltda. Cedecap Consultores

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