Sustentante:

Patricia Pérez Mejía

Matrícula:

2018-00396

Asignatura:

Derecho Civil 1
Introducción

El arrendamiento de la tierra es un elemento importante del entorno en que se desarrolla

la agricultura en todo el mundo. El contrato de arrendamiento agrario es una realidad
que ha de tenerse en cuenta. Existe una gran variedad de tipos de contrato, que van
desde los arrendamientos a cambio de mano de obra y los acuerdos de aparcería en
pequeña escala, donde el cultivo esta sumamente mecanizado. Aunque sus contextos
son muy diferentes, todos ellos presentan una forma similar, que se caracteriza por una
separación entre propiedad y uso de la tierra.
Redactar un ensayo sobre el contrato de arrendamiento y el contrato de aparcería
establecidos en el Código Civil dominicano.

El contrato de Arrendamiento:

El Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se

obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, a la que es llamada, el
arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando al
arrendador un precio por el mismo. Esto lo podemos encontrar en los artículos 1709 Y
1710 del Código Civil Dominicano.

Del mismo modo encontramos en el Código Civil Dominicano en el artículo 1711,

sobre el tema del precio, donde dice que este puede consistir en una suma
de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso
recibe el nombre de renta.

Con respecto a la naturaleza jurídica del arrendamiento, este confiere un título de mera
tenencia, ya que, el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que
reconoce el dominio ajeno existente (del arrendador, en este caso). sea casa, autos, u
objetos, entre otros.

El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies o clases (estos lo

podemos encontrar en el artículo 1708 del Código Civil Dominicano):

El primero es el arrendamiento de cosas también llamado locación de cosas o locatio

conductio, por su nombre en latín; este crea un vínculo personal, por virtud del cual
puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la
obligación de pagar la merced convenida. Este tipo de arrendamiento se encuentra en el
artículo 1709 del C.C. Dominicano.

En el artículo 1711 del C.C. Dominicano, encontramos el segundo tipo de

arrendamiento; que es el arrendamiento de servicios o locación de servicios y en latín
locatio conductio operarum; en este el arrendador se obliga a trabajar o prestar
determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un
pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato
concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la
muerte de uno de los contratantes.
Y por último la Locación de obras (locatio conductio operis); en éste contrato
una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado
mediante el pago de un precio.

Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. El

clásico ejemplo es la confección de un traje o la construcción de una casa.

Cabe destacar también que, en el caso del arrendamiento de inmuebles, la existencia de

un contrato verbal de arrendamiento se prueba con la ocupación del local y las
mensualidades cuyo valor no fue objetado.

Existen contratos de Aparcería los cuales son:

El Contrato de Aparcería Pecuaria.

La aparcería pecuaria es definida por el artículo 1800 del Código Civil, “como un
contrato por el cual una de las partes da a la otra una porción del ganado para que lo
guarde y mantenga con esmero, bajo las condiciones en que se haya convertido”.

En este contrato se pueden dar toda especie de animales que sean susceptibles de
acrecentamiento, o propio para la agricultura o el comercio.

Varias clases de aparcería pecuaria son estudiadas y reglamentadas por el Código civil:
La aparcería simple; la aparcería dada al arrendatario o colono aparcero; y la aparcería
por la mitad.

En todos los casos en que las convenciones particulares no reglamenten estos contratos,
principios generales de derecho común regula cada uno de ellos.

Aparcería Simple:

La aparcería simple consiste en la entrega que se hace a determinada persona de

animales para que los guarde, mantenga y cuide, con la condición de que el que recibe
ha de aprovecharse de la mitad de su aumento, y sufrir consecuencialmente la mitad de
las pérdidas que puedan experimentarse. En este contrato el precio dado al ganado
entregado no es determinante de derecho de propiedad alguna, ya que al decir del
artículo 1805 del Código Civil, no tiene otro objeto sino el fijar la pérdida o beneficio
que pueda encontrarse al término del contrato.

El aparcero, para la conservación del ganado entregado debe prestar los cuidados de un
buen padre de familia, no siendo, sin embargo, responsable de las pérdidas por causas
fortuitas, a no ser que éstas se hubieren realizado por faltas que hayan precedido por
culpa del aparcero, sin las cuales la pérdida no se hubiera efectuado.

En el caso de pérdida total del ganado, no teniendo culpa el aparcero, el propietario

sufrirá por entero la pérdida ocasionada. Si, por el contrario, la pérdida es parcial, se
reputa sufrida por ambas partes, de conformidad con el precio que se hubiere dado al
principio y el que tenga a la terminación del contrato.

Es de derecho que en este contrato el aparcero o cuidador de los animales aprovecha

para sí la leche, el estiércol y el trabajo de los animales, así como que no se puede
estipular que el aparcero sufra las consecuencias de las pérdidas totales del ganado,
aunque esto suceda por caso fortuito en el cual dicho aparcero no tenga culpa; ni que
tenga en ello una parte mayor que en el beneficio; o que el dueño aportará a la
conclusión del contrato alguna cosa más de lo que suministro. Cualquier convenio en
este sentido es nulo por virtud de lo dispuesto por el artículo 1811 del código civil.

En este contrato, el aparcero no puede disponer sin el consentimiento del dueño, ni éste
sin el de aquél, de ningún animal de rebaño, sea de los entregados de conformidad al
contrato, o sea de los nacidos posteriormente.

Cuando se contrate con un colono de predio ajeno, es condición esencial notificar al

propietario de las tierras el contrato, a fin de evitar el embargo de los animales por el
propietario con fines de cobro de lo que el colono le pueda deber. En caso de que le sea
notificado el convenio, el propietario no puede ejecutar dichos animales. La aparcería
pecuaria puede ser convenida por el tiempo que estimen conveniente las partes en su
convención. Sin embargo, en el caso de que nada se hubiera convenido en tal sentido, el
artículo 1815 del código civil lo reputa hecho por tres años.

Empero la falta de cumplimiento de las estipulaciones convenidas, faculta al propietario

a pedir la rescisión del cumplimiento del término.

Contrato de Aparcería por Mitad:

La aparcería por mitad es definida en el Artículo 1818 del citado Código, como “una
sociedad en la cual cada uno de los contratantes suministra la mitad de los animales,
quedando éstos como comunes en sus beneficios y pérdidas”. En este contrato las reglas
generales de la aparcería simple son aplicables.
Aparcería dada en Arrendamiento:

En este contrato consiste en el arrendamiento de una finca rústica, con la condición de

que, al terminar dicho arrendamiento, el inquilino o colono entregase la finca con
animales de un valor igual al de la tasación de los que recibió.

La tasación del ganado recibido al inicio del contrato no le transmite al arrendatario el

derecho de propiedad sobre los animales recibidos; más, sin embargo, le hace
responsable de los riesgos que sufra el ganado. Por otra parte, los beneficios obtenidos
corresponden por entero al arrendatario, siempre que no se hubiere convenido lo
contrario.

De igual manera las pérdidas, aun las sufridas por causas fortuitas corresponden por
entero al arrendatario, si no se hubiere convenido lo contrario.

Este contrato termina con el arrendamiento y se encuentra sometido además a todas las
reglas de la aparcería simple.
Conclusión

Tras estas breves pinceladas, la conclusión que puedo sacar, es que el contrato de
aparcería no es más que un subtipo de un contrato de arrendamiento, que presenta
diferencias y salvedades frente al mismo, en cuanto a la duración y pago de rentas, ya
que, en el contrato de aparcería, no se trata de una renta fija, sino que iría en conexión
con lo aportado por cada una de las partes.