Centro comercial de la Construcción en
el distrito de Villa María del Triunfo
Bachiller Carolina del Pilar Girón Morán
Universidad Ricardo Palma
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Director de tesis:
Arq. Felix Mayorca Palomino
Jurado:
Arq. Javier Bascones Odria
Julio 2016 Mg. Arq. Manuel Villena Mavila
Arq. Luis Fernández Vorsas
A mis padres, Luisa Moran y Guillermo Girón Por
el apoyo incondicional que me brindaron ya que
sin ellos esto no sería posible. DEDICATORIA
El proyecto se enfoca en relacionar la
industria de los centros comerciales
con el sector de la construcción y
acabados para obtener un:
CENTRO COMERCIAL DE LA CONSTRUCCIÓN
TEMA
El PROBLEMA
FALTA
INFRAESTRUCTURA
COMERCIO
INFORMAL
DESINTEGRACION
Reordenamiento vial y peatonal
Mejor infraestructura adecuada al uso del proyecto
Desarrollo del distrito , ( económico y social) VIABILIDAD
Diseñar un proyecto arquitectónico
denominado, “centro comercial de la
construcción para el distrito de Villa
OBJETIVO
María del Triunfo” en el cual se
desarrollen satisfactoriamente las
actividades comerciales de productos
para la construcción y decoración.
Colaborando y desarrollando el
comercio existente en la zona.
ALCANCES
Diseñar un hito arquitectónico que revitalice LIMITACIONES
la zona y contribuya a su reordenamiento.
USUARIO
COMPONENTES DE LOS CENTROS COMERCIALES
• Planificación de los centros comerciales.
• Vías de acceso.
• Tenant mix.
• La ubicación.
• Diseño e infraestructura.
• Servicios complementarios .
Fuente :Ansola Cabada. Los centros comerciales como eje del desarrollo Arqcom. Fórum internacional 2013
SECTOR CENTROS COMERCIALES
FUENTE: ACCEP 2016
REFERENTES
REFERENTES NACIONALES REFERENTES INTERNACIONALES
• Centro Ferretero Tomas Marsano • Centro Comercial del Hogar y Construcción de
• Centro ferretero las Malvinas Calamuchita – Argentina
• Primer centro comercial ferretero del • Ribera Centro Comercial del Hogar- FRANCIA
Perú ( las Malvinas)
Ubicación : El Terreno y su Entorno
DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO TERRENO
FUENTE COFOPRI 2013
FUENTE:MVT 2016
TOPOGRAFIA DEL TERRENO
PROYECTO ARQUITECTONICO
PRIMER NIVEL
N
c.c.
TIENDA ANCLA
ESTACIONAMIENTO
SEMISOTANO
• 58 TIENDAS
• ZONA DE SERVICIO
• ADMINISTRACION
• 2C.C.TIENDAS
ANCLAS
PRIMER NIVEL
C. COMERCIAL
TALLERES
INGRESO
SEGUNDO NIVEL
N
c.c.
TIENDA ANCLA
• 20 TIENDAS
• 07 BANCOS
• 15 F.FOOD
• PATIO DE COMIDAS
• SUM
• 2C.C.TIENDAS
ANCLAS
SEGUNDO NIVEL
PATIO DE COMIDAS SUM
TERCER NIVEL
N
• 2 OFICINAS
• AREAS VERDES
TERCER NIVEL
AREAS VERDES
OFICINAS
SEMI SOTANO NIVEL
ESTACIONAMIENTO
SEMISOTANO
324 ESTACIONAMIENTOS
14 TIENDAS
DEPOSITOS
SEMI SOTANO NIVEL
TIENDAS
INGRESO Y SALIDA
ESTACIONAMIENTOS
SOTANO NIVEL
69 ESTACIONAMIENTOS
CORTES
CORTE A-A
CORTE B-B
CORTE C-C
CORTES
CORTE D-D
CORTE E-E
ELEVACIONES
ELEVACION AV.
PRIMERO DE
MAYO
ELEVACION
AV. CESAR
VALLEJO
ELEVACIONES
ELEVACION
AV. 13 DE
NOVIEMBRE
ELEVACION AV. INCA PACHACUTEC
ZONAS PRIMER NIVEL
MAQUINARIAS Y EQUIPOS
CONSTRUCCIÓN
MATERIALES DE OBRAS
EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES
ACABADOS
ZONAS SEGUNDO NIVEL
MOBILIARIOS
PATIOS DE COMIDAS
DECORACION
SERVICIOS
ZONA BANCARIA
TIENDAS DISEÑO
CARACTERÍSTICAS:
• Abastecimiento de servicios
• Ingreso de servicio
• Acceso a montacargas desde el estacionamiento
• Altura por encima del estándar para mayor
capacidad de almacenamiento y comodidad para el
acomodamiento de la mercadería.
• Implementación de baños, mezzanines , almacenes,
oficinas, etc.
IMAGEN REFERENCIAL
TIPO DE TIENDAS
TIPO AREA M2
1 80
1A 30 NOTA:
2 40 SE DIFERENCIAS POR
3 30
AREAS , INGRESOS Y
3A 60
3B 25
UBICACIÓN.
A 120
4 140
F. FOOD 30
ESTRUCTURA
MODULACION
• Se tomo como unidad de
medida múltiplos de 2 x 3
• Estas dimensiones unitarias
harían del diseño y la
construcción una mas fácil y
económica.
RETÍCULA DE TIENDA ANCLA
RETÍCULA DE C. COMERCIAL
RETÍCULA DEL PROYECTO PRIMER NIVEL
SOTANO
SEMISOTANO
PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
DETALLES
DETALLES TECHO VERDE Techo Verde Extensivo
Es una cubierta vegetal instalada en un techo
Azotea con 10CM de espesor de sustrato ligero y
especie vegetal sea Césped o Cubre suelo con un
peso promedio de 50 kilos por M2
INSTALACIONES
INST. ELECTRICAS
INST. SANITARIAS
RED DE AGUA
INST. SANITARIAS
RED DE DESAGUE
Reutilización de aguas grises
INDECI
SEÑALETICA Y
EVACUACION
DETALLES
DETALLE BAÑOS
DETALLE DE PUERTAS
DETALLE DE MAMPARAS
DETALLES
CONSTRUCTIVOS
CUADRO DE AREAS
AFORO
ACABADOS
CUADRO DE ACABADOS
ACABADO PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL TERCER NIVEL SEMISOTANO SOTANO
PAVIMENTO MONOLITICO DE CUARZO
PORCELANATO ANTIDESLIZANTE EN COLOR BLANCO
PORCELANATO ANTIDESLIZANTE EN COLOR AZUL
OFICINAS BALDOSA CERAMICA
BAÑOS PARA PERSONAL BALDOSA CERAMICA
BAÑOS PUBLICOS : CERAMICO DECORATIVO NACIONAL
ESCALERAS DE EMERGENCIA : ESTRUCTURA METALICA Y PAVIMENTO DE GOMA
PINTURA ESMALTE AL AGUA
ENCHAPE DE CERAMICA 200 X 200
PINTURA DE TERMINACION LATEX PARA MUROS DE HORMIGON
CIELO RASO DE BALDOSAS ACUSTICAS PARA BAÑOS
PUERTAS METALICAS PARA EXTERIORES
CORTINAS ENROLLABLES
VENTANAS IDRIO SIMPLE CON FILM DE SEGURIDAD
BARANDAS DE VIDRIO CON PASAMANO METALICO
PUERTAS CONTRAPLACADAS PARA INTERIORES
PUERTAS DE DE VIDRIO CON FILM DE SEGURIDAD
FUNDERMAX - FACHADA
PROPIEDADES:
• Resistencia a los agentes externos, conforme a la
norma EN ISO 4892-2
• Resistencia a la luz, conforme a la norma EN ISO
4892-3
• Doblemente endurecido
• Resistencia al rayado
• Resistencia a los disolventes, acidos y bases
• Resistencia al granizo
• Facil de limpiar
• Resistencia a los impactos EN ISO 178
• Apto para todas las aplicaciones al aire libre
• Decorativo
• Autoportante
• Resistencia a la flexion EN ISO 178
• Resistencia al calor y al frio, de -80°C a 180°C
(DMTA- OFI 300.128)
• Facil de instalar
PRESUPUESTO
AREA TECHADA VALOR DE LA OBRA M2 S/. 58,648,305.20
PISOS SOTANO SEMISOTANO PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL TERCER NIVEL
TOTAL VALOR X M2 (V.O / AREA
S/.1,020.72
AREA TECHADA EN TECHADA)
CATEG
(A) METROS ORIA
3733.36 18096.01 16629.9 16581.55 2416.96 57457.78
CUADRADOS (M2)
MUROS Y
C S/. 204.14 S/. 204.14 S/. 204.14 S/. 204.14 S/. 204.14 TOTAL A PAGAR POR DERECHOS DE REVISION Y TRAMITE:
COLUMNAS
TECHOS C S/. 150.58 S/. 150.58 S/. 150.58 S/. 150.58 S/. 150.58 Munic.VMT Monto a Pagar
PISOS B S/. 147.88 S/. 147.88 S/. 147.88 S/. 147.88 S/. 147.88 S/.2,550.00
PUERTAS Y
CAP
D S/. 74.50 S/. 74.50 S/. 74.50 S/. 74.50 S/. 74.50 S/.34,602.50
(B) VENTANAS CIP S/.55,364.00
REVESTIMIENTOS C S/. 151.23 S/. 151.23 S/. 151.23 S/. 151.23 S/. 151.23
BAÑOS D S/. 25.55 S/. 25.55 S/. 25.55 S/. 25.55 S/. 25.55 INDECI S/.13,841.00
INSTALACIONES
S/. 266.84 S/. 266.84 S/. 266.84 S/. 266.84 S/. 266.84
S/.106,357.50
ELECTRICAS Y A
SANITARIAS
SUMATORIA DE
(C ) VALORES DE LAS S/. 1,020.72 S/. 1,020.72 S/. 1,020.72 S/. 1,020.72 S/. 1,020.72
Costo final obra S/. 58,648,305.20
CATEGORIAS POR PISO
Gasto de Municipales S/. 106,357.50
FACTOR ADICIONAL Gastos Generales 10% S/. 5,864,830.52
(D) 1 1 1 1 1
PARA EDIFICACIONES sub total S/. 58,754,662.70
IGV 18% S/. 10,575,839.29
VALOR DE LA OBRA POR S/. 3,810,715.22 S/. 18,470,959.33 S/. 16,974,471.53 S/. 16,925,119.72 S/. 2,467,039.41 GASTO TOTAL OBRA S/. 69,330,501.99
PISO V.O= AXCXD
IMÁGENES
SE CONCLUYE QUE EL PRESENTE PROYECTO FUE DESARROLLADO EN BASE A LAS NECESIDADES DE LA ZONA DEL DISTRITO DE
VILLA MARÍA DEL TRIUNFO.
LA CREACIÓN DE ESTE CENTRO COMERCIAL PERMITIRÁ ALBERGAR EN UN SOLO ESPACIO GRAN VARIEDAD DE COMERCIOS
DEDICADOS A LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, ACABADOS Y SERVICIOS QUE ESTARÁN EN FORMA ORDENADA DENTRO DEL
PROYECTO.
ESTE ESTUDIO TAMBIÉN DEFINE EL CRECIMIENTO DEL COMERCIO EN LOS CENTROS COMERCIALES EN LIMA METROPOLITANA,
ESPECIALMENTE EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN E IMPLEMENTOS PARA EL HOGAR POR LO QUE SERVIRÁ COMO UNA
ALTERNATIVA COMERCIAL O COMO MODELO PARA OTROS LUGARES CON LAS MISMAS CARACTERÍSTICAS, TENIENDO COMO
VENTAJA EL FORTALECIMIENTO ECONÓMICO DE LA ZONA.
EL DISEÑO DEL PROYECTO ES FUNCIONAL Y LA VOLUMETRÍA ES EL RESULTADO DE LOS ESPACIOS Y AMBIENTES DEL PROYECTO.
PROPONIENDO IDEAS MODERNAS EN ARQUITECTURA.
CONCLUCIONES
Ansola Cabada, Gonzalo. LOS CENTROS COMERCIALES COMO EJE DELDESARROLLO. ARQCON. Fórum Internacional .
ACCEP. Asociación de centros comerciales y de entretenimiento del Perú CENTROS COMERCIALES E INCLUCION 2015. Fórum
internacional 2014.
INEI “Producción nacional 2013”. Informa Técnico 2013.
Interiorismo internacional. TIENDAS Y CENTROS COMERCIALES. Naves Internacional de ediciones S.A.
NeufertErnest . ARTE DE PROYECTAR EN ARQUITECTURA. G. Gili S.A de C.V.3 edición.
Perea, Hugo BBVA “Situación Inmobiliaria Perú 2012” .Análisis económico.
Plazola Anguiano, Alfredo ENCICLOPEDIA DE LA ARQUITECTURA PLAZOLA. Tomo 3.
Quirós Juan. LOS CENTROS COMERCIALES EN EL PERU. ACCEP 2015.
GUÍA DE NEGOCIOS E INVERSIÓN DEL PERÚ 2015/2016 BIBLIOGRAFIA
VIDEO
Centro comercial de la Construcción en
el distrito de Villa María del Triunfo
Autor :
Bachiller Carolina del Pilar Giron Moran
GRACIAS POR SU ATENCIÓN
