Expediente : 2011070775.
Referencia : Apela Resolución.
SEÑOR JEFE DE LA OFICINA ZONAL COFOPRI-CUSCO.
ALEJANDRO CCOYURI CHULLO,
identificado con DNI Nº 23852252 en los
seguidos con Enrique Galindo Huarancca,
sobre Información catastral para
independizarían de terreno Pucamocco, a
Ud., digo:
Que, dentro del plazo establecido en el
numeral 207.2 del Art. 207º de la Ley Nº 27444, “Ley del Procedimiento
Administrativo General”, y de conformidad con lo dispuesto por el inciso b) del
numeral 207.1 del citado Art. 207º y Art. 209º de la acotada Ley, recurro ante
su Despacho a efectos de interponer RECURSO DE APELACIÓN, en contra
de la Resolución Jefatural Nº 25-2012-COFOPRI/OZ-CUSCO. de fecha 08
de Agosto 2012; notificado a mi persona en fecha 10 de Agosto del 2012,
conforme está acreditado con la fecha Carta Nº 155-2012-COFOPRI/OZ-
CUSCO; acto administrativo que declara IMPROCEDENTE LA OPOSICION
INTERPUESTA POR EL RECURRENTE Y DISPONE LA CONTINUACION
DEL PRESENTE PROCEDIMIENTO, de forma injusta e ilegal, decisión con la
que no estoy de acuerdo ni la encuentro ajustada a derecho, motivo por el que
la impugno y solicito que se eleve al Superior Jerárquico, donde con un mejor
estudio de autos la misma sea revocada, declarando fundada mi oposición.
I. PETITORIO
Declarar fundado el RECURSO IMPUGNATIVO DE APELACIÓN, interpuesto
contra la Resolución Jefatural Nº 25-2012-COFOPRI/OZ-CUSCO. de fecha 08
de Agosto 2012; disponiendo su revocatoria y/o nulidad y consiguiente
archivamiento del Exp. 2011070775.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
A. DE LOS ANTECEDENTES DE MI DERECHO DE PROPIEDAD
Primero.- Señor Jefe de la Oficina Zonal COFOPRI-Cusco. Empezare señalando
que el recurrente ostento la propiedad del inmueble amparado en Instrumentos
Públicos debidamente constituidos que demuestran el tracto sucesivo, los
mimos que detallaré a continuación, efectivamente en fecha 14 de diciembre de
1946 Ante Notario Público Juan Delgado Lovon de la ciudad del Cusco, los
hermanos Eduardo y Emilia Callañaupa así como la Señora Margarita Torres
Viuda de Callañaupa, en representación de sus menores hijos Nemesio,
Ursulinda, Valentín, Roberto, Lucio y Juan Callañaupa Torres, Celebran la
Escritura Publica de División y Partición, donde en dicho instrumento
publico Pág. 2 se puede extraer lo siguiente: “Por acuerdo transaccional…
hemos convenido en dividirnos los mencionado bienes
adjudicándonos de la siguiente forma.- El fundo Huallatayuc o
Molloccocha, que esta constituido por lo terrenos denominados Muyo-
orcco-pampa, sacsac, portal ccacca, una fracción del terreno
sisicancha e inclusive los terrenos Molloccocha, Huallatayoc, Uchuy
Ccocha, que en conjunto forman y constituyen ese fundo denominado
Huallatayoc o Molloccocha i además el terreno Puca Mocco i el caserio
que se encuentra en dicho fundo, para los menores Nemesio,
Ursulinda, Valentín, Roberto, Lucio y Juan Callañaupa Torres i para su
madre doña Margarita Torres viuda de Callañaupa, quienes quedan
propietarios exclusivos de dicho fundo rustico…” NOTECE SEÑOR
JEFE DE COFOPRI de la cita efectuada LOS SEÑORES ROBERTO Y
LUCIO CALLAÑAUPA TORRES FIGURAN COMO HEREDEROS- de
diferentes predios entre ellos del predio Puca Mocco.
Segundo.- Con el derecho señalado en el fundamento precedente los
hermanos Roberto y Lucio Callañaupa Celebran con el recurrente una Escritura
Pública de Compra Venta, Ante Notario Oswaldo Bustamante Aragón de fecha
16 de Diciembre de 1981, compra venta de Derechos y Acciones que viene a
constituir el 60% de los derechos y acciones de la fracción que le correspondía
a Lucio Callañaupa Torres y el 60% de los derechos y acciones que le
correspondía a la persona de Roberto Callañaupa Torres aclarado mas
ampliamente este hecho en la tercera y sexta clausula de la escritura de
compra venta otorgada a mi favor, todo ello en el predio rustico denominado
Puca Mocco, del Barrio de San Cristóbal de esta ciudad, sin embargo señor Jefe
de COFOPRI, mi posesión se remonta todavía al año 1975, cuando el recurrente
con el señor Hilario Callañaupa Bejar, abuelo de mis vendedores, me cedió
dicha fracción de terreno equivalente a 3106 m2 para que pudiera trabajarlo en
la siembra de diversos productos de la región, siendo que en 1981 formalice mi
propiedad por intermedio de la Escritura Publica del 16 de Diciembre de 1981,
tras seis años de posesión.
Tercero.- Señor Jefe de COFOPRI, su despacho NO HA VALORADO POR
LO TANTO NO HA INTERPRETADO CORRECTAMENTE todas estas
afirmaciones hechas por esta parte, debidamente acreditados CON COPIAS
LEGALIZADAS PRESENTADAS ANTE UD. Que son de mi absoluta propiedad,
perfectamente individualizado el que se encuentra cercado con palos y
alambres puados por ello presenté ante su despacho un plano perimétrico y de
ubicación donde el Señor Enrique Galindo Huarancca, viene a ser mi colindante
por el lado Nor-Este, y consiente de la colindancia que nos unía este señor
siempre ha respetado mi propiedad durante tanto tiempo, sin embargo Enrique
Galindo Huarancca cegado por la ambición, ahora pretende desconocer mi
derecho de propiedad recurriendo ante su autoridad en forma temeraria
amparado en su inscripción Registral que efectivamente le genera derechos de
terrenos PERO TERRENOS DIFERENTES AL MIO. Con tractos sucesivos
distintos, porque el origen de mi derecho y es totalmente distinto al origen del
Derecho de Enrique Galindo, sin embargo en forma intencionado aprovechando
la colindancia que nos une este señor pretende apropiarse de mi predio, que lo
adquirí a titulo honeroso conservándolo hasta la actualidad.
B. DE LOS ANTECEDENTES DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE
ENRIQUE GALINDO HUARANCCA.
Cuarto.- Señor Jefe de COFOPRI, habiendo explicado en los fundamentos
precedentes dónde nace mi derecho, seguidamente sustentaremos el origen del
derecho de Enrique Galindo Huarancca, demostrando que mi predio,
es completamente diferente al de aquel . Es así que
presumiblemente la Señora María Amalia Pacheco Pino Viuda de Velazco habría
vendido parte el predio rustico Puca Mocco, TERRENO COLINDANTE AL
MIO, a los esposos Hipolito Huarancca Quintanilla y Emperatriz Alvarez Baca de
Huarancca, inscrito en Registro Publicos en fecha 14 de Setiembre del 1998,
MUCHOS AÑOS DESPUES QUE EL RECURRENTE HABIA ADQUIRIDO, OTRA
PARTE, DEL PREDIO PUCA MOCCO. Posteriormente al fallecimiento de
Emperatriz Alvarez Baca de Huarancca, Enrique Galindo Huarancca en
representación de su madre Encarnacion Huarancca Alvarez juntamente que
sus familiares entre abuelo y tios, Hipolito Huarancca Quintanilla, Juan Manuel
Castro Alvarez, Clotilde Huarancca Alvarez y Maria del Carmen Huarancca
Alvarez son declarados herederos de la causante, por lo tanto pasando a ser
propietarios en derechos y acciones del predio heredado.
Quinto.- Posteriormente Hipolito Huarancca Quintanilla, otorga anticipo de
legitima a favor de Carmen Huarancca Alvarez, Clotilde Huarancca Alvarez y
Enrique Galindo Huarancca este ultimo en representación de su madre,
pasando a ser propietarios en derechos y acciones del predio de otra parte del
predio Puca mocco, terrenos, reitero, totalmente diferentes al recurrente. Por lo
tanto señor Jefe de COFOPRI-CUSCO, expuesto los hechos hasta aquí se puede
apreciar y concluir claramente que los terrenos de propiedad del recurrente y
del señor Enrique Galindo son totalmente diferentes y distintos teniendo en
común solo el limite que nos separa, situación este ultimo, que pretende
aprovechar para ampliar su área en grave perjuicio del recurrente.
C. DE LA DIFERENCIA DE PROPIEDADES.
Sexto.- Señor Jefe de COFOPRI – Cusco. De lo manifestado precedentemente
se puede afirmar y concluir contundentemente que los predios que ambas
partes poseemos y ejercemos la propiedad, son predios totalmente distintos y
diferentes, con orígenes y tractos sucesivos diferentes tal como lo hemos
expuesto ampliamente en los cinco primeros fundamentos, donde hemos
demostrado categóricamente con documentos fidedignos que mi propiedad de
una fracción de 3,106 m2 del Sector Puca mocco nace de la Sucesión de
HILARIO CALLAÑAUPA BEJAR quien hereda a sus hijos Eduardo y Emilia
Castillo así como a Margarita Torres Viuda de Callañaupa quien concurre por
derecho propio y en representación de sus seis menores hijos entre ellos
Roberto y Lucio Callañaupa quienes son mis vendedores del predio que ejerzo
la propiedad y posesión desde el año de 1975. Y la propiedad de Enrique
Galindo Huarancca tiene su origen en la propiedad de MARIA AMALIA
PACHECO PINO VDA DE VELASCO, quien vende otra facción del predio Puca
Mocco a los esposos Hipolito Huarancca Quintanilla y Emperatriz Alvarez Baca
de Huarancca, quienes heredan a sus hijos entre ellos a Enrique Galindo
Huarancca quien concurre en representación de su madre Encarnacion
Huarancca Alvarez, por consiguiente se tiene que los predios que poseemos y
ejercemos la propiedad son completamente diferentes, no se debe perder de
vista que el sector donde están ambos predios se denomina PUCCA
MOCCO, pero esto no quiere decir que los predios materia de reclamo
y de propiedad de cada uno sea el mismo, es como cuando decimos el
nombre del Distrito, pero este tiene calle y diferentes propiedades, así
en el campo existen sectores que tiene un nombre, pero dentro del
sector existen predios de diferentes personas.
D. SOBRE LA POSESION Y PROPIEDAD EJERCIDA POR EL
RECURRENTE.
Séptimo.- Como lo había manifestado, supra, la posesión lo ejerzo desde el
año 1975, sembrando y cosechando desde esa fecha año tras año diferentes
productos propios de nuestra zona, además el predio se encuentra
perfectamente cercado con palos y alambre de púas, los que son de pleno
conocimiento de Enrique Galindo quien por cierto, siempre había respetado y
reconocido nuestra propiedad. Otro aspecto que no valoró su despacho es
el proceso Nº 142-1981 Seguido ante el Primer Juzgado de Tierras de
la Ciudad del Cusco, con la pretensión de Interdicto de retener instado por el
recurrente en contra de Hipolito Huarancca Quintanilla y su Yerno Luis
Matamoros y Esposa Clotilde Huaranca Alvarez, quienes todavía en esa
fecha pretendieron despajarme de mi propiedad, sin embargo la justicia no
permitió el accionar ambicioso de los demandados de ese entonces, declarando
fundada mi pretencion e infundada la pretencion reconvencional de los
demandados sobre interdicto de recobrar, por lo tanto señor Jefe de COFOPRI,
aquí tenemos otra prueba irrefutable del derecho de posesión y propiedad que
me asiste y que su despacho simplemente lo dejo de lado, es mas su despacho
dejo de lado el principio de debido procedimiento de la ley 27444 Ley del
Procedimiento Administrativo General que señala claramente que “ Los
administrados gozan de todos los derechos y garantías inherentes al
debido procedimiento administrativo, que comprende el derecho a
exponer sus argumentos, a ofrecer y producir pruebas y a obtener una
decisión motivada y fundada en derecho. La institución del debido
procedimiento administrativo se rige por los principios del Derecho
Administrativo…” En el presente caso su autoridad no motivó
adecuadamente la resolución impugnada no valoró los medios probatorios
ofrecidos por esta parte por lo tanto lo dio una interpretación distinta, a lo
correcta que debió realizar, si esto es así la resolución apelada debe ser
revocada en todos sus extremos.
Octavo.- También no se tomó en cuenta mis declaraciones juradas de
Autoavaluo presentadas a su despacho, donde se demuestra que el recurrente
vengo pagando ese tributo desde el año 1978 a la Municipalidad Provincial del
Cusco, prueba con el que demuestro también el derecho de posesión y
propiedad que ostento en el predio sub-litis desde esos años. Por todo lo
expuesto considero injusto e ilegal, la resolución apelada lo que me obliga a
interponer el presente recurso impugnatorio de apelación, pidiendo que el
mismo sea elevado al Superior llamado por ley, donde con un mejor estudio de
autos la misma sea revocada, declarando fundada mi oposición.
ASPECTOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA:
Noveno.- Que, de acuerdo con lo señalado en el artículo 3" del Decreto
Legislativo No 10892, que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de. Predios Rurales, COFOPRI asume de manera
temporal y excepcional, las competencias para la..Formalización y titulación de
predios rústicos y tierras eriazas habilitadas. Asimismo, conforme al artículo 4o
del Decreto Legislativo No 1089 y del segundo párrafo del artículo 6º de su
Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N. 032-20'08-VIVENDA,
corresponde a este colegiado actuar como segunda y última instancia
administrativa para resolver las apelaciones que se formulen contra lo decidido
por los órganos desconcentrados respecto del trámite de tales procedimientos
y de.las oposiciones que se presenten, que conforme a lo señalado
precedentemente, COFOPRI asumió competencia para la formalización de
predios rurales, por lo que en VIRTUD de lo señalado en la Segunda
Disposición Complementaria y Transitoria del Reglamento del Decreto
Legislativo N" 1089, Los procedimientos en trámite, como es el caso, se
adecuarán a lo establecido en ESTE, en el estado en el que se encuentren. Es
así que, la Oficina Zonal del Cusco, procedió con la adecuación del
procedimiento al trámite previsto en los artículos del 79 al 85 del Capítulo lll del
Título V, referido a las acciones de catastro y formalización que desarrolla
COFOPRI, con la finalidad de corregir las discrepancias en áreas, linderos y
medidas perimétricas de los predios inscritos en el Registro, reemplazándolos
con los datos del nuevo levantamiento catastral, que, asimismo el numeral 5.2
de la Directiva N'OO1-201O-COFOPRI/SG sobre los lineamientos para la
ejecución del Procedimiento de Rectificación de Áreas, Linderos, Medidas
Perimétricas, Ubicación y otros datos Físicos de Predios inscritos, advierte que
el procedimiento de Rectificación se realiza en la totalidad del área inscrita (el
subrayado es nuestro), teniendo en cuenta La información (áreas, linderos o
perímetro) contenido en los asientos registrales y/o sus respectivos títulos
archivados, contrastándolos con la información obtenida del nuevo
levantamiento o actualización catastral, según corresponda.
Decimo.- Que de acuerdo con el informe Técnico Nº
10-2012COFOPRI/OZCUS del 18 de enero del 2012 el área del predio “Pucca
Mocco” es de 80 has., donde existe los fundos Herapata, Moroccocha, y otros
que comprende parcelas o fracciones diferentes, encontrándose en la fracción
de mi propiedad el área de solo 3,106 m2 es decir menos de una Hectárea, y
con coordenadas totalmente diferentes, que para poder declarar la
improcedencia de mi oposición al tramite realizado por la persona de Enrique
Galindo Huaranca, NO EXISTE INFORME LEGAL que sustente dicha
resolución, de allí el error incurrido y que provoca mi obligación de interponer
la presente apelación, por cuanto de haber existido dicho informe legal, estoy
seguro hubieran determinado que los predios son dos predios totalmente
diferentes uno de otro, por lo que pido que se declare FUNDADA MI
RECURSO DE APELACION Y REFORMANDOLA SE DECLARE LA
NULIDAD DE LA MISMA Y SE DIOSPONGA EL ARCHIVAMIENTO DEL
PRESENTE PROCEDIMIENTO.
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo mi apelación en lo dispuesto, en las siguientes normas:
1.- Art. 109°, 207° y 209° de la Ley N° 27444-Ley del Procedimiento
Administrativo General.
IV.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:
Adjunto los siguientes documentos:
1.- Copia de la Minuta de División y partición de bienes inmuebles comunes
que otorgan los hermanos señores Eduardo y Emilio Callañaupa Atauchi con la
Señora Margarita Torres Viuda de Callañaupa en representación de sus
menores hijos Nemesio, Ursulinda Callañaupa y otros.
2.- El merito de la Escritura Publica de Compra venta realizada a mi favor.
3.- El merito de la Copia de la Sentencia recaída en el proceso judicial Nº 142-
1981, tramitado por ante el Primer Juzgado de Tierras del Cusco en contra del
padre y hermana del peticionante Enrique Galindo Huaranca, sobre Interdicto
de Retener, la misma que fue a favor del recurrente.
4.- Plano perimétrico y de ubicación del recurrente.
5.- Memoria Descriptiva del predio de mi propiedad.
6.- El merito de los Recibos de Autovaluo de los años 1978, 1979 y 1980.
7.- El merito de la copia de la Resolución impugnada.
POR LO EXPUESTO:
Pido a usted, se sirva deferir como
peticiono por ser legal.
Cusco, 24 de Agosto del 2012.
