COMPROMISO PARA CONTRATAR CON ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de
una parte Empresa URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA LAS PRADERAS DE
CARHUAZ S.A.C., con R.U.C. N° 20608080776 con domicilio en Urbanización San
José Mz. D Lt. 6-7, distrito, provincia y departamento de Ica, debidamente
representada por su Gerente General, doña Nelly Cristina Palomino López,
identificada con D.N.I N° 40165340, y Gerente Adjunto don Pablo Francisco Abel
Buendía Caballero, identificado con D.N.I N° 40707190 según facultades inscrita en la
Partida Electrónica N° 11164518, del Registro de Personas Jurídicas de Ica, a quien
en adelante se les denominará LA EMPRESA; y de la otra parte la señora ZAYAS
MOLINA LADY CATHERINE, identificada con CARNÉ DE EXTRANJERÍA N°
001424466, colombiana, estado civil soltera, con celular 954266051, con domicilio
para estos efectos en URB SAN IDELFONSO 0 Rd.03, del Distrito de Ica, Provincia de
Ica y Departamento de Ica; en adelante LA COMPRADORA - PROMITENTE; en los
términos contenidos en las siguientes cláusulas:
ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y DEL PROYECTO:
PRIMERA. - En la actualidad, LA EMPRESA desarrolla un Proyecto Denominado
“LAS PRADERAS DE CARHUAZ – I ETAPA”, sobre el cual se realizará el trámite de
Habilitación Urbana, para su posterior Venta de Lotes Independizados Habitacionales
y Lotes comerciales, contando con vías de circulación vehicular y peatonal –pistas-,
áreas dedicadas a parques y jardines, al cual tendrán acceso los Propietarios de los
Lotes del Proyecto en mención. Dicho Proyecto, se desarrolla en el Terreno
denominado LOTE N° 4, el mismo que cuenta con un área de 63.4560 hás, estando
que se encuentra ubicado en Carretera a Carhuaz Km 9, del Distrito, Provincia y
Departamento de Ica, la cual se encuentra debidamente Inscrita en la Partida N°
11108166, del Registro de Predios de Ica, que actualmente cuenta Técnicamente
con Zonificación Urbana y Comercial en trámite, sobre la cual LA EMPRESA tiene la
Propiedad.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- LA COMPRADORA - PROMITENTE, manifiesta su interés de adquirir un
Lote del Proyecto “ LAS PRADERAS DE CARHUAZ – I ETAPA”, por lo que a través
del presente documento, LA EMPRESA Y LA COMPRADORA – PROMITENTE,
suscriben el presente contrato de compromiso para contratar y arras confirmatorias,
mediante el cual LA EMPRESA se compromete a dar en venta real y enajenación
perpetua, y a suscribir la futura Minuta y Escritura Pública de Compraventa,
respecto del lote N° 04, ubicado en la manzana “58”, con un área de 90.00 m2
aproximadamente, el cual cuenta con las siguientes medidas perimétricas
aproximadas:
Por el frente: Con 6.00 ml. Colinda con La calle S/N.
Por la derecha: Con 15.00 ml. Colinda con el lote 05
Por la Izquierda: Con 15.00 ml. Colinda con el lote 03.
Por el fondo: Con 6.00 ml. Colinda con el lote 63.
Las partes convienen en establecer que constituye una estipulación esencial del
presente contrato, el hecho de que el Proyecto “LAS PRADERAS DE CARHUAZ – I
ETAPA”, contará con: electrificación, áreas verdes, agua, desagüe, pistas y vereda.
En relación a los servicios, el Proyecto contará con redes eléctricas conectadas a un
Punto de Medición a la Intemperie (PMI), que otorgará la empresa prestadora de
Servicios correspondiente, contando el Proyecto con un ingreso de media tensión
ubicado al ingreso del mismo para su medición. Los lotes de terreno, la conexión
domiciliaria eléctrica y medidores será tramitado, bajo responsabilidad y a costo de LA
COMPRADORA – PROMITENTE así mismo la instalación del contómetro o medidor
independiente respectivo. De ser el caso, que de existir alguna modificación en la
Numeración (Manzana / Lote) por parte de la Entidad correspondiente, dentro del
Trámite de la Autorización de Habilitación Urbana, LA COMPRADORA –
PROMITENTE se sujetará a lo determinado por la misma. Asimismo, el Proyecto
contará con conexiones domiciliaras de agua. El Proyecto tendrá un medidor general
de agua, no contando los lotes con medidores independientes, por lo que será de
cuenta y costo de LA COMPRADORA - PROMITENTE la instalación de los mismos
en el Lote. En cuanto al desagüe, el proyecto contará con redes de desagüe, de
acuerdo al estudio de impacto ambiental correspondiente, cuya fecha de entrega será
el 31 DE DICEMBRE DEL 2025, gozando con un plazo de gracia de 12 meses útiles
para este efecto, debiendo proceder posteriormente a efectuar la entrega del Lote a
LA COMPRADORA – PROMITENTE, siempre y cuando esta haya cancelado la
totalidad del precio de compraventa pactado y haya suscrito la futura minuta de
compraventa. Situación que LA COMPRADORA - PROMITENTE acepta y da su
conformidad total, por lo que da fe que existe justa equivalencia entre el precio total del
inmueble y el inmueble objeto de venta.
TERCERA.- Así mismo, LA COMPRADORA – PROMITENTE, declara estar
totalmente informada respecto de las características y especificaciones de EL LOTE
que adquiere, a través del contenido del presente contrato, el cual prevalece sobre
cualquier otra información referencial contenida en la página web, video o
presentaciones virtuales, brochures y/o cualquier otra literatura del proyecto (material
de promoción), haber sido conocida directamente por LA COMPRADORA –
PROMITENTE, renunciando a interponer cualquier reclamo directo contra “LA
EMPRESA”, en la vía administrativa y/o judicial que se fundamente en cualquier
eventual cambio o modificación, respecto del material de promoción o información
referencial del Proyecto.
La compradora declara haber revisado y conocer al detalle los alcances del proyecto.
La compradora adicionalmente declara que entiende plenamente que como todo
proyecto en ejecución, ciertas modificaciones, cambios y/o variaciones pueden
producirse, por lo que la compradora manifiesta su conformidad y autoriza al vendedor
para que realice tales modificaciones, cambios y/o variaciones en cualquier momento
sin necesidad de comunicación previa alguna y sin necesidad de autorización
Adicional por parte de esta a favor del vendedor más que su firma en el presente
contrato.
CUARTA. - Las partes contratantes, dejan expresa constancia que el presente
Contrato es plenamente accesible y contiene información adicional a lo señalado en el
artículo 78° del código de Protección y Defensa del Consumidor.
PRECIO Y CONDICIONES:
QUINTA. - Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este
documento LA COMPRADORA – PROMITENTE entrega a LA EMPRESA la suma de
dinero ascendente a S/ 1,000.00 soles (MIL CON 00/100 SOLES), que será parte del
valor total del lote que quedará en calidad de arras confirmatorias como señal de
conclusión del presente contrato. Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre los
contratantes como parte de pago del precio total.
El monto entregado en calidad de arras fue cancelado de la siguiente manera:
- La suma de S/ 1,000.00 soles (MIL CON 00/100 SOLES), cancelados mediante
transferencia a la cuenta N°4003004063948, cuenta del Banco interbank que
pertenece a la EMPRESA, pago efectuado el día 02 de Septiembre del 2022, cuyo
comprobante de Pago con Nro de Ope 1475231, forma parte integrante del presente
documento.
SEXTA. – El precio pactado de la compraventa, del bien inmueble es de S/ 22,900.00
soles (VEINTIDOS MIL NOVECIENTOS CON 00/100 SOLES), siendo la cuota inicial
el monto señalado en la Cláusula Quinta, y el saldo de S/ 21,900.00 soles ( VEINTIUN
MIL NOVECIENTOS CON 00/100 soles) será cancelado, en un plazo máximo de 90
meses calendarios contados a partir de la firma del presente documento, en cuotas de
S/ 243.33 (DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES CON 33/100 SOLES), los cuales
deberán ser cancelados el último día hábil de cada mes en el agente Interbank,
teniendo como Código de Pago N° 0014244661 , hasta la cancelación total del precio
de venta incluido los intereses señalados en la cláusula novena, en caso que
correspondiera. Partiendo como primera cuota el mes de SEPTIEMBRE del 2022.
Prorrogables por acuerdo expreso de ambas partes.
SEPTIMA. - LA COMPRADORA - PROMITENTE Y LA EMPRESA, manifiesta estar
de acuerdo que ante cualquier eventual diferencias de las áreas señaladas en los
planos y las finales, ambas no tendrán derecho a resolver el presente contrato ni a
solicitar la disminución en el precio pactado o el aumento, siempre que el área
afectada no sea mayor/menor el cinco por ciento (5%) del área total del inmueble.
En la eventualidad que la variación del área supere el cinco por ciento (5%) a lo
establecido en la cláusula segunda en menor área, LA COMPRADORA
PROMITENTE tendrá 05 días calendarios una vez que se le envíe la información de
su inscripción registral (copia literal de la propiedad), para solicitar el reembolso por la
diferencial del área afectada de acuerdo al precio pactado por m2 en el presente
documento de compra venta del inmueble; pasado los 5 días señalados se entenderá
que está de acuerdo con el área recibida y se entenderá su conformidad perdiendo
cualquier derecho a solicitar cualquier reclamo y reembolso. De la misma forma en
caso la variación del área supere el cinco por ciento (5%) a lo señalado en la cláusula
segunda en mayor área, LA EMPRESA solicitará a LA PROMITENTE -
COMPRADORA el pago por la diferencial, dentro del mismo plazo establecido (05
días calendarios una vez obtenida la información de la inscripción registral) teniendo la
obligación a retribuir económicamente a LA EMPRESA el costo por la diferencia de
metros cuadrados adicionales.
OCTAVA.- En caso que el gobierno o cualquier autoridad restringiera o prohibiera el uso
de Dólares Americanos o interviniera en el comportamiento del tipo de cambio,
generando que nuestra moneda bajara forzosamente, las partes acuerdan que el
precio se fijará según el mercado libre o paralelo entre el promedio de los valores de
compra y venta vigente al día de pago.
DE LOS INTERESES:
NOVENA. - Se le aplica un interés moratorio de 1.25 % diario de la cuota impaga
hasta los primeros 14 días y un interés moratorio de 1.6 % diario que corren desde el
día 15 de incumplimiento de pago de la cuota; y en caso corresponda gastos
administrativos.
La aplicación de los Intereses indicados se aplicará a partir del día 6 de la Cuota
Vencida impaga.
RESOLUCION DEL CONTRATO:
DECIMA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSA DE LA COMPRADORA -
PROMITENTE:
El presente contrato se resolverá de pleno derecho en caso se produzca cualquiera de
las siguientes causales:
Si es que LA COMPRADORA – PROMITENTE, no cancelara dos o más cuotas
establecidas correspondiente al saldo del precio del lote o cualquiera que se
desprenda de este dentro de los plazos establecidos en el presente contrato.
Cuando LA COMPRADORA – PROMITENTE, exceda los 45 días hábiles, desde que
fue debidamente comunicada respecto a la partida registral del Lote objeto de
Compraventa y haya o no haya cumplido con cancelar el Precio Total del Lote, a fin de
que proceda a firmar la correspondiente minuta y/o escritura pública de Compra –
Venta en la notaría respectiva.
En la eventualidad que LA COMPRADORA - PROMITENTE, solicite la resolución del
presente contrato por motivos personales o cualquier otro motivo, LA EMPRESA
mantendrá la totalidad del monto entregado por concepto de arras.
En todos los casos la resolución opera de pleno derecho según lo establecido en el
artículo 1430° del Código Civil, desde el momento en que LA COMPRADORA -
PROMITENTE reciba una comunicación remitida de manera escrita por LA
EMPRESA, en la que esta última manifiesta su voluntad de valerse por cualquiera de
las causales enunciadas en los párrafos precedentes, quedando incluso
imposibilitada de cumplir la obligación que genera la resolución. En tal sentido, el
contrato se resuelve y LA EMPRESA conservará la totalidad del monto entregado y/o
depositado por concepto de Arras confirmatorias, lo que comprende el pago de todas
las cuotas que haya efectuado hasta la fecha de la resolución. Sin perjuicio a ello LA
EMPRESA, de considerarlo pertinente, podrá proceder a solicitar la indemnización
por los daños y perjuicios ocasionados por la imposibilidad de vender esa propiedad.
DECIMO PRIMERA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSALES DE LA
EMPRESA:
Si el incumplimiento proviene de LA EMPRESA (ya sea por no cumplir con vender o
por el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga algún problema no
subsanable a corto plazo), la otra parte puede exigir el monto recibido en arras
confirmatorias, de conformidad con el art. 1478° del Código Civil del Perú. Así mismo
el monto entregado por la LA COMPRADORA- PROMITENTE no generará intereses
legales ni compensatorios.
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
DECIMA SEGUNDA. - Los plazos previstos en las cláusulas precedentes serán
prorrogados en forma automática cuando miden supuestos ajenos a la voluntad de
“LA EMPRESA”, lo que incluye, pero no se limita a la ocurrencia de situaciones
consideradas como caso fortuito o de fuerza mayor.
Las partes acuerdan que entre los supuestos antes indicados se comprenden para
efectos de este Contrato, casos de incendios, pandemias y/o enfermedades locales,
nacionales e internacionales que interfiera en el común desarrollo de la ejecución de la
obra, terremotos, calamidades, actos de vandalismo y terrorismo, huelgas, disturbios,
bloqueos de carreteras, puertos y aeropuertos, desabastecimiento de materiales de
construcción y otros semejantes que afecten las actividades de “LA EMPRESA” o las
actividades de sus proveedores o subcontratistas, paralización de los trabajos de
construcción de “EL INMUEBLE” por mandato judicial o administrativo, trabajos
adicionales solicitados por “LA COMPRADORA - PROMITENTE”, paros laborales de
los obreros de construcción civil, sean ocasionados por los trabajadores del proyecto o
las centrales sindicales paralizaciones de las obras en el proyecto por amenazas de
los sindicatos u obreros de construcción civil que a juicio de “LA EMPRESA” ponga
en peligro la seguridad del proyecto, demoras u observaciones registrales en el
proceso de independización o cambios en la normatividad vigente. Para que opere
esta prórroga bastará que “LA EMPRESA” notifique la ocurrencia y/o publique en la
página de la empresa y /u otro medio de comunicación radial, televisivo de los
supuestos antes mencionados ya sea antes, durante o después de su ocurrencia. Los
plazos, serán prorrogados por el plazo de doce meses los cuales se contabilizarán a
partir de concluido el plazo de la cláusula segunda.
SUSCRIPCION DE MINUTA DE COMPRAVENTA:
DECIMO TERCERA. - Una vez que “LA COMPRADORA - PROMITENTE”, haya
cancelado la totalidad del precio de “EL LOTE” se procederá a suscribir la minuta de
Compra-Venta.
En caso no se hayan cumplido los requisitos antes mencionados para la firma de la
Minuta de Compraventa por culpa o dolo de “LA COMPRADORA - PROMITENTE”,
esta no podrá solicitar la devolución de la suma que haya entregado a “LA
EMPRESA” por la compra-venta del Lote, ya que será considerada en calidad de
arras a favor de la empresa.
GASTOS:
DECIMO CUARTA. - Todos los gastos que se generen por el contrato de
compraventa, contrato de cesión de posición contractual, permuta, la escritura pública
que esta origine, y los derechos de inscripción en el Registro de Predios de Ica, será
de cuenta de LA COMPRADORA – PROMITENTE.
DECIMO QUINTA. – LA COMPRADORA – PROMITENTE asume en forma exclusiva
los pagos respecto a tributos fiscales y/o municipales, especialmente en lo que se
refiere al Impuesto Predial y arbitrios municipales, una vez se haya firmado la minuta
de compra-venta, y LA COMPRADORA – PROMITENTE adquiere la calidad de
propietaria.
JURISDICCION Y DOMICILIO:
DECIMO SEXTA. - Las partes acuerdan que cualquier controversia, discrepancia,
reclamación o impugnación sobre la validez, cumplimiento, interpretación o ejecución
del presente contrato, serán resueltas ante los juzgados civiles de la ciudad de Ica;
quedando establecido que para todo efecto legal se establece como domicilio de las
partes, los indicados en el encabezado del presente contrato.
DECIMO SEPTIMA. – LA COMPRADORA - PROMITENTE no podrá ceder su
posición contractual, ni los derechos adquiridos a través de la suscripción del presente
contrato, sin la expresa aprobación previa y por escrito de LA EMPRESA, de acuerdo
a lo previsto en el artículo 1435 del Código Civil.
DECIMO OCTAVA. – En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
Ica, 02 de Septiembre del 2022.
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________________________________ ZAYAS MOLINA LADY CATHERINE
NELLY CRISTINA PALOMINO LÓPEZ CARNÉ DE EXTRANJERIA N° 001424466
GERENTE GENERAL CLIENTE
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PABLO FRANCISCO ABEL BUENDÍA CABALLERO
GERENTE ADJUNTO
