ESCRITURA NÚMERO: 0771

OTORGADA EN LA NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE ZIPAQUIRA EL DIA 23 DE

ABRIL DE 2019

ACTO(S) O CONTRATO(S):

(317) CONSTITUCIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Comparece IGNACIO TURBAY MARULANDA, mayor de edad, identificado con la cédula

de ciudadanía número 79.151.679, obrando en calidad de representante legal suplente de
FENICIA CONSTRUCTORES S.A.S., sociedad comercial, con NIT. 900.501.540-0 y
matrícula mercantil 02158311, constituida mediante Documento Privado de Asamblea de
Accionistas del 07 de noviembre de 2011, inscrita el 11 de noviembre de 2011 bajo el
número 01870778 del Libro IX, y manifestó:

PRIMERO: Que FENICIA CONSTRUCTORES S.A.S. es propietario del lote de terreno

ubicado en el Municipio de Chía, Vereda Fagua, Departamento de Cundinamarca,
identificado con matrícula inmobiliaria No. 50N-192049, con un área aproximada de
32.000 M2.

SEGUNDO: Que de conformidad con el artículo 4º de la Ley 675 de agosto 3 de 2001,

somete al régimen de propiedad horizontal de que trata la citada ley, la parcelación
denominada RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- y eleva a
escritura pública su Reglamento de Propiedad Horizontal.

TERCERO: Que el artículo 85 de la Ley 675 de 2001 define “Parcelación” así: Cuando
una parcelación esté conformada por lotes de terreno de dominio particular y por bienes
comunes, sus propietarios podrán someterse a las disposiciones de esta Ley, en todo
cuanto le sea aplicable, en especial a las normas que hacen relación al surgimiento de la
persona jurídica, la administración del Condominio, el carácter indivisible de los bienes
comunes, el pago de expensas, el cálculo de coeficientes de copropiedad, la resolución
de conflictos y las sanciones”

CUARTO. Que FENICIA CONSTRUCTORES S.A.S. adquirió el lote de terreno sobre el

cual recae el Reglamento de Propiedad Horizontal objeto de la presente escritura pública,
a título de COMPRAVENTA de LEONOR DE URBINA DE PEREZ; JOSE LUIS PEREZ
DE URBINA Y TATIANA PEREZ DE URBINA mediante escritura pública No. 1706 del 13
de agosto de 2018 de la Notaría 2ª de Zipaquirá, registrada el 29 de agosto de 2018.

QUINTO: Que el reglamento de propiedad horizontal del Condominio RESERVA DE

FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- es el contenido en las siguientes cláusulas:

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO

CAMPESTRE P.H.-

ARTICULO 1. OBJETIVOS.
ARTICULO 2. OBLIGATORIEDAD.
ARTICULO 3. INCORPORACIÓN DEL REGLAMENTO.
ARTICULO 4. PRINCIPIOS.
ARTICULO 5. DEFINICIONES:
ARTICULO 6. NORMATIVIDAD.
ARTICULO 7. INTERPRETACIONES, ACLARACIONES O CORRECCIONES.
ARTICULO 8. DERECHOS DEL PROPIETARIO INICIAL DE RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO
CAMPESTRE P.H.-
ARTICULO 9. SIGNIFICADO DE ALGUNAS EXPRESIONES.
ARTICULO 10. DESTINACIÓN DE LOS INMUEBLES.
ARTÍCULO 11. LOCALIZACIÓN Y LINDEROS.
ARTÍCULO 12. TÍTULO ANTECEDENTE.
ARTÍCULO 13. ANEXOS DEL REGLAMENTO.
ARTÍCULO 14. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES.
ARTÍCULO 15. BIENES COMUNES ESENCIALES.
ARTÍCULO 16. BIENES COMUNES DE USO Y GOCE GENERAL
ARTÍCULO 17. REGLAMENTO PARA LA UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES DE USO Y
GOCE GENERAL.
ARTICULO 18. REGLAMENTO PARA EL USO DE LA PISCINA.
ARTÍCULO 19. INDIVISIBILIDAD DE LOS BIENES COMUNES.
ARTÍCULO 20. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
ARTÍCULO 21. MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
ARTÍCULO 22. DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.
ARTÍCULO 23. SERVIDUMBRES.
ARTÍCULO 24. BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.
ARTÍCULO 25. REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.
ARTÍCULO 26. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS.
ARTÍCULO 27. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
ARTÍCULO 28. REPARACIONES DE LOS BIENES PRIVADOS.
ARTÍCULO 29. MODIFICACIONES DE LOS BIENES PRIVADOS.
ARTÍCULO 30. MODIFICACIÓN Y MEJORAS DE BIENES COMUNES.
ARTÍCULO 31. MODIFICACIONES EN EL GOCE DE LOS BIENES COMUNES.
ARTÍCULO 32. REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES.
ARTÍCULO 33. IMPUESTOS Y TASAS.
ARTÍCULO 34. HIPOTECAS.
ARTÍCULO 35. DIVISIÓN DE LOS BIENES COMUNES.
ARTÍCULO 36. DERECHOS SOBRE LAS UNIDADES PRIVADAS.
ARTÍCULO 37. OTROS DERECHOS.
ARTÍCULO 38. DERECHOS ESPECIALES DE LOS RESIDENTES NO PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 39. OBLIGACIONES GENERALES.
ARTÍCULO 40. OBLIGACIONES ESPECIALES Y RELACIONES DE VECINDAD
40.1. En relación con los bienes de dominio privado, particular o exclusivo.
40.2. En relación a la tenencia de perros y mascotas.
40.3. En relación con el personal de Aseo y Vigilancia
40.4. Para la realización de fiestas en las unidades privadas del Condominio
40.5. En relación con el personal de apoyo y seguridad de propietarios y residentes.
40.6. Consumo de bebidas alcohólicas y tabaco en zonas comunes.
40.7. Reciclaje
40.8. Juegos Pirotécnicos y Pólvora.
40.9. Mantenimiento de gasodomésticos.
40.10. Menores de edad y personas de tercera edad o con necesidades especiales.
40.11. Relaciones de vecindad
ARTÍCULO 41. PROHIBICIONES
41.1. En relación con las unidades de dominio privado, particular o exclusivo.
41.2. Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad no están permitidos los
siguientes actos:
ARTÍCULO 42. SEGUROS.
ARTÍCULO 43. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS Y PRIMA DE SEGURO.
ARTÍCULO 44. CUOTAS EXTRAORDINARIAS.
ARTÍCULO 45. CARÁCTER DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 46. MÉRITO EJECUTIVO.
ARTÍCULO 47. DE LA PERSONA JURÍDICA.
ARTÍCULO 48. NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS.
ARTÍCULO 49. RECURSOS PATRIMONIALES.
ARTÍCULO 50. FONDO DE IMPREVISTOS.
ARTÍCULO 51. MANEJO E INVERSIÓN.
ARTÍCULO 52. NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL FONDO.
ARTÍCULO 53. DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 54. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 55. REUNIONES DE LA ASAMBLEA.
55.1. REUNIONES ORDINARIAS.
55.2. REUNIONES POR DERECHO PROPIO.
55.3. REUNIONES EXTRAORDINARIAS.
55.4. REUNIONES UNIVERSALES.
 55.5. REUNIONES NO PRESENCIALES Y ADOPCIÓN DE DESICIONES POR
COMUNICACIÓN ESCRITA.
55.6. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA.
ARTÍCULO 56. PRESIDENCIA Y SECRETARÍA.
ARTÍCULO 57. VOTO.
ARTÍCULO 58. QUÓRUM.
ARTÍCULO 59. MAYORÍAS.
ARTÍCULO 60. ASISTENCIA DE MOROSOS A LA ASAMBLEA
ARTÍCULO 61. ACTAS.
ARTÍCULO 62. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA.
ARTÍCULO 63. DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 64. FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 65. DEL ADMINISTRADOR.
ARTÍCULO 66. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.
ARTÍCULO 67. BUEN GOBIERNO.
ARTÍCULO 68. CALIDADES Y FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL.
ARTÍCULO 69. CUENTAS BANCARIAS.
ARTÍCULO 70. PRESUPUESTO, PERÍODO PRESUPUESTAL Y ESTADOS FINANCIEROS.
ARTÍCULO 71. RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO.
ARTÍCULO 72. COMITÉ DE CONVIVENCIA.
ARTÍCULO 73. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
ARTÍCULO 74. PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.
ARTÍCULO 75. EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
ARTÍCULO 76.- MANUAL DE CONVIVENCIA.
ARTÍCULO 77. REGLAMENTOS INTERNOS Y DECISIONES DE ASAMBLEA.
ARTÍCULO 78. ADMINISTRADOR PROVISIONAL.
ARTÍCULO 79. ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES DE USO Y GOCE GENERAL.

ARTICULO 1. OBJETIVOS.
Los objetivos del presente reglamento son: a) Someter la parcelación RESERVA DE
FAGUA al régimen de propiedad horizontal de que trata la ley 675 de 2001 y demás normas
que la modifiquen, adicionen, reformen, complementen o reglamenten; b) establecer los
derechos y obligaciones de los propietarios y moradores del Condominio RESERVA DE
FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.-; c) identificar los bienes privados o de dominio
particular, los bienes comunes, los bienes comunes esenciales y los bienes comunes de uso
exclusivo, las áreas privadas construidas y las áreas privadas libres; d) determinar la
proporción con que cada copropietario deberá contribuir a las expensas comunes necesarias
requeridas para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes y e) constituir
los órganos de administración y señalar las funciones respectivas.
ARTICULO 2. OBLIGATORIEDAD.
Este reglamento es de observancia obligatoria para los propietarios actuales y futuros del
Condominio RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- y, en lo
pertinente para las personas que a cualquier título usen, gocen o disfruten alguno o
algunos de los bienes de dominio particular exclusivo, es decir de aquellos inmuebles
debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y
aprovechamiento exclusivo, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común.
Las disposiciones de este reglamento se entenderán incorporadas en todo acto que
implique transferencia del derecho de dominio y de cualquier otro derecho real sobre los
inmuebles que conforman el CONDOMINIO o en todo acto o contrato en virtud del cual
se concede el uso o goce de los mismos.
ARTICULO 3. INCORPORACIÓN DEL REGLAMENTO.
El presente Reglamento de Propiedad Horizontal, así como sus posteriores reformas y
adiciones, aprobadas en debida forma, quedan incorporados en todos los actos,
operaciones o contratos por medio de los cuales se transfiera el dominio, se confiera la
tenencia, el uso, el goce, la administración de los bienes que integran la propiedad
horizontal, se graven, afecten o se constituyan o transfieran derechos sobre estos, sin que
se pueda pactar lo contrario. En consecuencia la violación de sus disposiciones, configura
incumplimiento contractual y acarrea las consiguientes consecuencias legales y
estatutarias.
ARTICULO 4. PRINCIPIOS.
El reglamento de propiedad horizontal del Condominio RESERVA DE FAGUA -
CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- estará regido por los siguientes principios: 1. Función
social y ecológica de la propiedad. Este reglamento de propiedad horizontal deberá
respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por ende, deberá ajustarse a lo
dispuesto en la normatividad urbanística vigente. 2. Convivencia pacífica y solidaridad
social. El reglamento de propiedad horizontal deberá propender por el establecimiento de
relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los propietarios o tenedores
de unidades privadas. 3. Respeto a la dignidad humana. El respeto de la dignidad
humana debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración
de la copropiedad, así como las de los propietarios y moradores para el ejercicio de los
derechos y obligaciones derivados de la ley. 4. Derecho al debido proceso. Las
actuaciones del consejo de administración, tendientes a la imposición de sanciones, a
propietarios y moradores, por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán
consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.
ARTICULO 5. DEFINICIONES:
Para los efectos del presente Reglamento se adoptan las siguientes definiciones:
Bienes comunes: Áreas del Condominio sometida al régimen de propiedad horizontal
pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.
Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del Condominio, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes
comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el
cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, las vías internas
de acceso y las instalaciones generales de servicios públicos.
Bienes Comunes de Uso Exclusivo: Bienes comunes no necesarios para el disfrute y
goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal
limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado los cuales podrán ser asignados de
manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan
disfrutarlos.
Parcelas o Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente
delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo,
integrantes del Condominio sometida al régimen de propiedad horizontal, con salida a la
vía pública directamente o por pasaje común. Cuando en el presente reglamento se haga
alusión a los Bienes Privados se entiende por ellos cada una de las parcelas o lotes de
propiedad privada.
Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de
cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del
Condominio, sometida al régimen de propiedad horizontal.
Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración
y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes del Condominio. Para estos efectos se
entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación,
reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios
públicos esenciales relacionados con estos.
Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio cuando
sean aprobadas por la mayoría calificada exigida para el efecto en el presente
reglamento.
Propietario inicial: Titular o titulares del derecho de dominio sobre el lote de terreno
sobre el cual se desarrolla la parcelación RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO
CAMPESTRE P.H.- y que por medio de manifestación de voluntad contenida en escritura
pública, lo somete(n) al régimen de propiedad horizontal. El propietario inicial del
Condominio RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- es la sociedad
FENICIA CONSTRUCTORES S.A.S., con NIT.900.501.540-0
Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal del Condominio.
Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones
específicas de los copropietarios del Condominio RESERVA DE FAGUA sometida al
régimen de propiedad horizontal.
Reglamento de Diseño y Construcción: Es el compendio de las reglamentaciones
expedidas por el Propietario Inicial y/o por la Asamblea General de Propietarios que
hacen parte integral del presente Reglamento relativas a las características urbanísticas y
de construcción que se deben observar y respetar en la construcción de las viviendas que
se construyan sobre cada uno de los lotes de terreno que conforman la Parcelación
ARTICULO 6. NORMATIVIDAD.
Se declaran incorporadas al presente Reglamento todas las disposiciones imperativas de
la ley 675 de 2001. Cuando en el presente Reglamento no se encontrare disposición
expresamente aplicable a un caso determinado o concreto, se aplicarán en su orden:
a.- Las normas legales pertinentes del Régimen de Propiedad Horizontal previstas en
la Ley 675 de 2001 y las que posteriormente la modifiquen, complementen o
adicionen.
b.- Las bases, principios generales, definiciones y normas contenidos en este
Reglamento que regulen casos o situaciones análogas o semejantes.
c.- Las disposiciones de la ley 95 de 1890 y del Capítulo III título XXXIII, Libro Cuarto
del Código Civil Colombiano, acerca del Régimen de Comunidad.
d.- Las disposiciones del Código Civil Colombiano y demás códigos y leyes
concordantes o reformatorias que puedan ser aplicables de manera directa o
análoga.
e.- La jurisprudencia, doctrina e incluso costumbre mercantil que puedan ser
aplicables de manera directa o análoga.
f.- Las decisiones adoptadas por la Asamblea, como máxima autoridad del
Condominio siempre que las mismas hayan sido adoptadas con el lleno de los
requisitos establecidos en el presente reglamento y en la Ley.
Parágrafo: Los propietarios de las unidades privadas localizadas en el Condominio
RESERVA DE FAGUA, o quienes representen sus derechos, y las personas que a
cualquier título tengan los bienes privados, se obligan a cumplir, además de las normas
contenidas en la ley y en el presente Reglamento de Propiedad Horizontal, las
consagradas en los Reglamentos Internos y decisiones de los órganos de administración
de la copropiedad.
ARTICULO 7. INTERPRETACIONES, ACLARACIONES O CORRECCIONES.
El Consejo de Administración del Condominio está facultado para interpretar las
disposiciones de este reglamento y para llenar cualquier vacío, aclarar y corregir todo
error que se observe en el mismo. En el evento que el error sea mecanográfico o de
referencia, o, derivado de la redacción de alguna estipulación que permita diversas
interpretaciones, el Consejo de Administración mediante Acta determinará la corrección
pertinente o establecerá la interpretación que debe dársele a la disposición. Si el Consejo
lo considera conveniente se someterá el tema a consideración de la Asamblea General de
Propietarios para proceder a la modificación al Reglamento con el lleno de los requisitos
establecidos en el presente Reglamento y en la Ley.
ARTICULO 8. DERECHOS DEL PROPIETARIO INICIAL DE RESERVA DE FAGUA -
CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.-
EL PROPIETARIO INICIAL de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE
P.H.-y/o sus cesionarios a cualquier título podrán modificar, adicionar, aclarar y reformar
el Reglamento de Propiedad Horizontal del Condominio, sin requerir para ello aprobación
alguna de los órganos de administración del mismo. Facultad que se extiende hasta la
fecha en que se hayan enajenado unidades privadas que representen el 70% de los
coeficientes de copropiedad de la totalidad del Condominio; facultad que comprende el
derecho de elevar las reformas, modificaciones o adiciones a escritura pública y
registrarlas, para lo cual se entiende que los propietarios de las unidades privadas han
autorizado la realización de estas modificaciones, adiciones o reformas.

En el evento de que la autoridad competente, exija alguna modificación al presente

reglamento se entiende que los propietarios de las unidades privadas autorizan al
PROPIETARIO INICIAL para la modificación del mismo, previa obtención de la licencia
que aprueba las modificaciones si es del caso.

ARTICULO 9. SIGNIFICADO DE ALGUNAS EXPRESIONES.

Las expresiones tales como “PARCELACIÓN”, “parcelación”, "Proyecto", “Condominio”.
“Condominio” o “RESERVA DE FAGUA” contenidas en el presente Reglamento se
entenderán referidas a RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- , como
una unidad, compuesta por bienes de dominio particular y por bienes comunes. Las
expresiones tales como “Parcelas”, “Lotes”, "Unidades Privadas", "Unidades Jurídicas",
"Bienes Privados" y "Bienes de Dominio Particular o Exclusivo", hacen referencia a cada
uno de los bienes susceptibles de dominio particular que hacen parte del Condominio, es
decir, las parcelas.
ARTICULO 10. DESTINACIÓN DE LOS INMUEBLES.
Las unidades privadas (lotes), en que se divide RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO
CAMPESTRE P.H. -PROPIEDAD HORIZONTAL- se destinarán a la construcción por
parte de su adquirente de una vivienda unifamiliar con sus respectivos parqueaderos, los
cuales se destinarán exclusivamente para el estacionamiento de vehículos automotores
adecuados por su tamaño y peso a las condiciones que estos ofrezcan de tal manera que
no se causen perjuicios a los demás residentes ni se produzca menoscabo en las áreas
comunes adyacentes.
La construcción de cada una de las viviendas debe sujetarse a las normas de
construcción previstas en el Reglamento de Diseño y Construcción del Condominio que
se presenta para su protocolización con el presente instrumento público y cuyos
principales aspectos se contemplan en el artículo 25 del presente Reglamento.
La construcción de la vivienda será adelantada por cuenta y riesgo del adquirente de cada
parcela. EL PROPIETARIO INICIAL, esto es FENICIA CONSTRUCTORES S.A.S., no
asume responsabilidad alguna por la construcción que sobre cada
parcela se efectúe.
ARTÍCULO 11. LOCALIZACIÓN Y LINDEROS.
El predio sobre el cual se desarrolla RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE
P.H.- esta ubicado en el Municipio de Chía, Vereda Fagua, Departamento de
Cundinamarca, identificado con matrícula inmobiliaria No. 50N-192049, con un área
aproximada de 32.000 M2, cuyos linderos, tomados del certificado de tradición son:

Un globo de terreno denominado "CHACUA" tiene una cabida total aproximada de 3

hectáreas y 2.000 metros (32000 M2), y linda: por el Oriente, en línea recta, cerca de
alambre de por medio linda con propiedad de Moisés Moscoso y otro, hoy de Roque Julio
Tarazona; por el Norte, en línea recta y vallado al medio linda con propiedad de Ignacio
Gaviria; por el Occidente, en línea recta y vallado al medio linda con propiedad que fue de

Gabriel Samper Mendoza hoy de Leopoldo Uribe en parte, y en otra parte en ángulo
formado por dos líneas rectas cerca de alambre al medio con propiedad de herederos de
Benjamín Castro y por el Sur, con el camino publico de la vereda de Fagua.

A este lote de terreno le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria 50N-192049 y la

cédula catastral 251750000000000030235000000000.

ARTÍCULO 12. TÍTULO ANTECEDENTE.

FENICIA CONSTRUCTORES S.A.S. adquirió el lote de terreno sobre el cual recae el
Reglamento de Propiedad Horizontal objeto de la presente escritura a título de
COMPRAVENTA de LEONOR DE URBINA DE PEREZ; JOSE LUIS PEREZ DE URBINA
Y TATIANA PEREZ DE URBINA mediante escritura pública No. 1706 del 13 de agosto de
2018 de la Notaría 2ª de Zipaquirá, registrada el 29 de agosto de 2018.
ARTÍCULO 13. ANEXOS DEL REGLAMENTO.
Para los efectos relacionados con la determinación del Condominio así como de las
distintas unidades que lo componen, forman parte de este reglamento los
siguientes documentos: 1) La licencia de parcelación No. 2018000090, expedida
mediante resolución No.16268 de 2018; 2) La licencia por la cual se aprueban los
planos de propiedad horizontal para el Proyecto RESERVA DE FAGUA expedida
mediante Resolución No. 5455 del 24 de Diciembre de 2018 3) Plano de Propiedad
Horizontal.
ARTÍCULO 14. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES.
RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- se divide en bienes privados
o de dominio particular, bienes comunes esenciales y bienes comunes de uso y goce
general.
ARTÍCULO 15. BIENES COMUNES ESENCIALES.
Son bienes comunes esenciales de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE
P.H.- los que a continuación se relacionan: a) El área del lote de terreno sobre el cual se
encuentran ubicados los bienes comunes; b) El subsuelo correspondiente al terreno
citado en el literal anterior hasta donde lo permiten las leyes, incluidas las instalaciones de
servicios en él realizadas; c) Las instalaciones generales de energía, desde el punto de
conexión a las redes de la Empresa de Energía Eléctrica hasta la entrada a cada una de
las unidades privadas. d) Sendero de mantenimiento de vallado y e) Las instalaciones
generales de acueducto y alcantarillado que permite a cada parcela conectarse a la red
de alcantarillado para las aguas servidas y a la red de vallados del Municipio, para las
aguas lluvias.
Son bienes comunes esenciales de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE
P.H.-, los siguientes:
PISO 1 PISO 2 TOTAL
PORTERIA 8,02 M2 8,02 M2
AREA AFECTACION VIAL 32,64 M2
AREA VIAS PEATONALES 2192,30 M2
AREA PARQUEADEROS VISITANTES 195,45 M2
AREA DE VÍAS VEHICULARES 4698,06 M2

PARÁGRAFO 1. Las unidades privadas (lotes) que lindan contra del Sendero de
Mantenimiento de Vallado (lotes 1 al 12, 13, 32 y 33) tienen expresamente prohibido
ocupar el sendero o extender la cerca que delimita o llegue a delimitar su unidad privada
en forma tal que comprenda dicho Sendero el cual es un bien común esencial y no podrá
ser ocupado o utilizado por los propietarios o residentes de los lotes privados que lindan
con el citado Sendero.
PARÁGRAFO 2. Quedan especialmente obligados los propietarios de los lotes de
terreno que conforman el Condominio a realizar el mantenimiento y reparación de las vías
internas del Condominio que se encuentran en adoquín, que se deterioren como
consecuencia del tránsito de volquetas y maquinaria pesada que ingrese al Condominio
para la construcción de las viviendas sobre cada uno de los lotes que conforman el
Condominio. Para este efecto, antes de dar inicio a la construcción de las viviendas
unifamiliares sobre cada uno de los lotes de terreno que conforman el Condominio, el
administrador levantará un acta acompañada del correspondiente registro fotográfico
sobre el estado de las vías comunes desde el ingreso al Condominio hasta la entrada al
respectivo lote. El propietario dueño del terreno donde se adelanta la obra deberá, al
concluir la obra, entregar el adoquín en el mismo estado en que se encontraba antes del
inicio de la respectiva obra. Si el propietario no arreglare las vías internas a la terminación
de la obra, El Condominio procederá a realizar el arreglo y queda expresamente facultado
a través de su administración o de quien haga las veces, de efectuar el cobro
correspondiente al propietario que le corresponde asumir esta obligación.
ARTÍCULO 16. BIENES COMUNES DE USO Y GOCE GENERAL
Los bienes comunes de uso y goce general de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO
CAMPESTRE P.H.- son los que a continuación se indican:

PISO 1 PISO 2 TOTAL

SALON COMUNAL, OFICINA, ASEO 149,01 M2 149,01 M2
PISCINA y GIMNASIO 201,56 M2 41,31 M2 242,87 M2
AREA LIBRE COMUN ZONAS VERDES 2983,70 M2

ARTÍCULO 17. REGLAMENTO PARA LA UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES DE

USO Y GOCE GENERAL.
El Consejo de Administración reglamentará la utilización de los bienes comunes de uso y
goce general, previa presentación de la propuesta que para tal fin presente el
Administrador del Condominio.
La utilización de algunos bienes comunes, tales como salón comunal, podrá generar, si
así lo determina el Consejo de Administración, un costo por su uso. En especial, el uso
de la piscina y gimnasio por parte de invitados de los residentes del Condominio podrá
causar dicho costo de conformidad con lo que para el efecto determine el Consejo de
Administración.
ARTICULO 18. REGLAMENTO PARA EL USO DE LA PISCINA.
Sin perjuicio de las normas legales vigentes y las que para el efecto dicten los órganos de
administración de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- se
establecen las siguientes pautas para el uso de la piscina y su área circundante:
18.1. El ingreso a la piscina se hace bajo absoluta responsabilidad del usuario.
18.2. Los usuarios de la piscina deben saber nadar. Ni el Condominio ni los órganos de
administración asumen responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que pueda sufrir
una persona que ingrese a la misma sin saber nadar.
18.3. Los menores de 12 años deberán ingresar al área de la piscina acompañados de un
adulto responsable, en el evento que no cuente con un acompañante de las condiciones
indicadas el menor podrá ser retirado de la piscina. En ningún caso el Condominio
asume responsabilidad alguna. No es deber u obligación del Condominio vigilar, cuidar o
impedir el acceso de los menores de 12 años sin acompañante a la piscina,
responsabilidad que recae únicamente sobre su padres o cuidadores.
18.4. El uso de la piscina queda reservado única y exclusivamente para los
copropietarios, residentes debidamente acreditados e invitados, previa presentación en la
recepción y habiendo cancelado la tarifa estipulada para dicho servicio si así lo hubiere
establecido el Consejo de Administración
18.5. Los usuarios deben usar traje y gorro de baño. -No se permite el uso de
bronceadores y cremas similares, como tampoco de cosméticos. Se deben duchar antes y
después del uso de la piscina
18.6. La piscina prestará servicio en el horario que para el efecto establezca la
Administración
18.7. Está prohibido arrojar desperdicios o basura en la Piscina, se deben utilizar las
papeleras u otros recipientes destinados para tal efecto.
18.8. Queda prohibido el cambio de ropa en área de piscina.
18.9. Está prohibido ingerir comida, bebidas, comer o masticar chicle, el consumo de
cigarrillos, bebidas alcohólicas y drogas o sustancias similares, dentro del área de la
piscina.
18.10 No se permite correr en los alrededores de la piscina, áreas de duchas y servicios
sanitarios.
18.11. Se deben evitar los juegos bruscos, empujones y entradas violentas en la piscina,
clavados; o cualquier actividad física que atente contra la seguridad propia o de los
demás usuarios.
18.12. El uso de reproductores de sonido, cualquiera sea su denominación, no está
permitido dentro de las instalaciones de la piscina, salvo que se utilicen con audífonos en
forma tal que no se moleste a los demás usuarios. Lo anterior, no aplica cuando se
realicen eventos debidamente organizados y autorizados por la administración a los
cuales se aplicarán las reglas que ésta defina.
18.13. Se prohíbe contaminar de alguna forma el agua de la piscina.
18.14. Están prohibidos los balones, flotadores de icopor o fibra similares que por su
tamaño o uso obstaculicen o molesten a los demás bañistas
18.15. Los equipos y mobiliario que se encuentran en el área de la piscina deben ser
cuidados y utilizados según corresponda.
18.16. No se permite el uso de la piscina a personas con: heridas, parches o vendajes de
cualquier tipo, afecciones a la piel, vías respiratorias o enfermedades infectocontagiosas
como gripa, conjuntivitis, eruptivas u otras.
18.17. Está prohibido el ingreso de personas que estén bajo el efecto del alcohol, drogas
u otros.
ARTÍCULO 19. INDIVISIBILIDAD DE LOS BIENES COMUNES.
Los bienes comunes son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes
comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados,
únicamente se podrá solicitar la división de los bienes comunes como consecuencia de la
extinción de la propiedad horizontal conforme lo establece el artículo 9 y 11 de la Ley 675
de 2001
ARTÍCULO 20. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
A la fecha de constitución del presente reglamento no hay bienes comunes de uso
exclusivo. La Asamblea podrá asignar bienes comunes al uso exclusivo de una unidad
privada mediante reforma del presente reglamento llevada a cabo con el lleno de los
requisitos establecidos en la Ley 675 de 2001.
ARTÍCULO 21. MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley 675 de 2001 los propietarios de
los bienes privados a los que se les llegara a asignar el uso exclusivo de un determinado
bien común, quedarán obligados a:
1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
2. No cambiar su destinación.
3. Pagar las compensaciones que decrete la Asamblea por la asignación de nuevos usos
exclusivos.
4. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos
deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se
requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso legítimo, por paso del tiempo.
Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del numeral 3º del
presente artículo, se tendrán como expensas comunes del Condominio.
ARTÍCULO 22. DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES.
La desafectación de bienes comunes no esenciales debe realizarse a través de escritura
pública de reforma al reglamento de propiedad horizontal, donde se protocolizará el acta
de autorización de la asamblea general de propietarios con la aprobación de dicha
desafectación, adoptada por la mayoría calificada señalada en el artículo 46 de la Ley 675
de 2001, es decir del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que
integran RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.-. Una vez otorgada
esta escritura, se registrará en la oficina de registro de instrumentos públicos. En la
decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá comprendida la
aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad, como efecto de la
incorporación de nuevos bienes privados al Condominio.
Parágrafo 1. Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación de
bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o negocios jurídicos
permitidos por la Ley.
Parágrafo 2. No se aplicarán las normas previstas en este artículo a la desafectación de
los bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o por adherencia, no
esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables.
ARTÍCULO 23. SERVIDUMBRES.
Se establecen sobre todas las zonas comunes de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO
CAMPESTRE P.H.- servidumbres gratuitas y obligatorias a favor de la comunidad para la
construcción subterránea de las redes de acueducto y alcantarillado, gas domiciliario
electricidad y telecomunicaciones, y demás servicios públicos, lo mismo que para su
mantenimiento, ampliación e inspección, siendo obligatorio cumplir con los requisitos
técnicos del caso y contar con las autorizaciones de las entidades competentes. Así
mismo se establecen sobre todas las zonas comunes de RESERVA DE FAGUA -
CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- servidumbres gratuitas y obligatorias a favor de la
comunidad para la construcción subterránea de las redes de televisión por cable, internet
o cualquiera otro servicio de datos, en el evento en que se celebren convenios para la
instalación de este servicio.
PARÁGRAFO 1: Todas las unidades privadas (Lotes) quedan gravadas con una
servidumbre en su frente, sobre una franja de su terreno con el ancho señalado en el
reglamento de diseño y construcción (1.5 mts) para el paso de las redes de servicios
públicos.
ARTÍCULO 24. BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.
Son bienes de propiedad privativa o exclusiva los espacios completamente delimitados y
susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e
instalaciones de toda clase, aparentes o no, que están comprendidos dentro de sus
límites y sirven exclusivamente al propietario. La propiedad sobre los bienes privados
implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del Condominio, en
proporción con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposición, gravamen o
embargo de un bien privado se entenderán incluidos estos bienes y no podrán efectuarse
estos actos con relación a ellos, separadamente del bien de dominio particular al que
acceden. La descripción, área y linderos de los cincuenta (50) lotes de dominio privado
que conforman RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.--PROPIEDAD
HORIZONTAL-, son:
1. Lote No. 01: Tiene un área de 374,03 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 32 al mojón 31 en 18,41 metros con predio colindante El
Cedro de hoy propiedad del Sr Carlos Arango Vélez, del mojón 31 al mojón 30 en 19,63
metros con sendero de mantenimiento de vallado (zona común). Del mojón 30 al mojón
29 en 18,83 metros con lote No. 2 del Condominio y del mojón 29 al mojón 32 y encierra
en 20,61 metros, con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del
mojón 30 al mojón 29 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el
mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se
indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con
este instrumento.
2. Lote No. 02: Tiene un área de 402,91 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 29 al mojón 30 en 18,83 metros con lote No. 01 del
condominio. Del mojón 30 al 27 en 21,09 metros con sendero de mantenimiento de
vallado (zona común). Del mojón 27 al mojón 28 en 19,31 metros con lote No. 03 del
condominio. Del mojón 28 al 29 y cerrando en 21,18 metros con vía peatonal (zona
común). Sobre el lindero comprendido del mojón 30 al mojón 29 se encuentra ubicado el
machón de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador
de agua potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que
se presenta para su protocolización con este instrumento.
3. Lote No. 03: Tiene un área de 413,09 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 28 al mojón 27 en 19,31 metros con lote No 02 del
condominio. Del mojón 27 al mojón 26 en 21,09 metros con sendero de mantenimiento de
vallado (zona común). Del mojón 26 al 25 en 19,78 metros con lote 04 del condominio.
Del mojón 25 al 28 en 21,18 metros y cerrando en con vía peatonal (zona común). Sobre
el lindero comprendido del mojón 26 al mojón 25 se encuentra ubicado el machón de
servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
4. Lote No. 04: Tiene un área de 420,59 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 25 al mojón 26 en 19,78 metros con lote No 03 del
condominio. Del mojón 26 al 23 en 21,08 metros con sendero mantenimiento vallado
(zona común). Del mojón 23 al mojón 24 en 20,04 metros con lote No 05 del condominio.
Del mojón 24 al mojón 25 y cerrando en 21,18 metros con vía peatonal (zona común).
Sobre el lindero comprendido del mojón 26 al mojón 25 se encuentra ubicado el machón
de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
5. Lote No. 05: Tiene un área de 421,42 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 24 al mojón 23 en 20,04 metros con lote No 04 del
condominio. Del mojón 23 al mojón 22 en 21,08 con sendero mantenimiento vallado (zona
común). Del mojón 22 al 21 en 19,74 con lote No 06 del condominio. Del mojón 21 al
mojón 24 y cerrando en 21,18 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 22 al mojón 21 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
6. Lote No. 06: Tiene un área de 412,46 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 21 al mojón 22 en 19,74 metros con lote No 05 del
condominio. Del mojón 22 al mojón 19 en 21,09 con sendero mantenimiento vallado (zona
común). Del mojón 19 al mojón 20 en 19,31 metros con lote No 07 del condominio. Del
mojón 20 al mojón 21 y cerrando en 21,18 metros con vía peatonal (zona común). Sobre
el lindero comprendido del mojón 22 al mojón 21 se encuentra ubicado el machón de
servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
7. Lote No. 07: Tiene un área de 403,18 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 20 al mojón 19 en 19,31 metros con el lote No 06 del
condominio. Del mojón 19 al mojón 18 en 21,09 con sendero mantenimiento vallado
(zona común). Del mojón 18 al mojón 17 en 18,87 metros con lote No 08 del condominio.
Del mojón 17 al mojón 20 y cerrando en 21,18 metros con vía peatonal (zona común).
Sobre el lindero comprendido del mojón 18 al mojón 17 se encuentra ubicado el machón
de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
8. Lote No. 08: Tiene un área de 399,13 M2 y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: Partiendo del mojón 17 al mojón 18 en 18,87 metros con lote No 07 del
condominio. Del mojón 18 al mojón 15 en 21,08 con sendero mantenimiento vallado (zona
común). Del mojón 15 al mojón 16 en 18,93 metros con lote No 09 del condominio. Del
mojón 16 al mojón 17 y cerrando en 21,18 metros con via peatonal (zona común). Sobre
el lindero comprendido del mojón 18 al mojón 17 se encuentra ubicado el machón de
servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
9. Lote No. 09: Tiene un área de 400,80 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 16 al mojón 15 en 18,93 metros con lote No 08
del condominio. Del mojón 15 al mojón 14 en 21,07 metros con sendero mantenimiento
vallado (zona común). Del mojón 14 al mojón 13 en 21,15 metros con lote No 10 del
condominio. Del mojón 13 al mojón 16 y cerrando 21,18 metros con vía peatonal (zona
común). Sobre el lindero comprendido del mojón 14 al mojón 13 se encuentra ubicado el
machón de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador
de agua potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que
se presenta para su protocolización con este instrumento.
10. Lote No. 10: Tiene un área de 403,42 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 13 al mojón 14 en 21,15 metros con lote No 09
del condominio. Del mojón 14 al mojón 11 en 21,07 con sendero mantenimiento vallado
(zona común). Del mojón 11 al mojón 12 en 19 .18 metros con lote No 11 del condominio,
del mojón 12 al mojón 13 y cerrando en 21,18 metros con vía peatonal (zona común).
Sobre el lindero comprendido del mojón 14 al mojón 13 se encuentra ubicado el machón
de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
11. Lote No. 11: Tiene un área de 405,99 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 12 al mojón 11 en 19,18 metros con lote No 10
del condominio. Del mojón 11 al mojón 10 en 21,07 metros con sendero mantenimiento
vallado (zona común). Del mojón 10 al mojón 9 en 19,17 metros con lote No 12 del
condominio. Del mojón 9 al 12 y cerrando en 21.18 metros con vía peatonal (zona
común). Sobre el lindero comprendido del mojón 10 al mojón 9 se encuentra ubicado el
machón de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador
de agua potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que
se presenta para su protocolización con este instrumento.
12. Lote No. 12: Tiene un área de 351,23 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 9 a mojón 10 en 19,17 metros con lote No 11 del
condominio. Del mojón 10 al mojón 7’ en 19,03 metros con sendero mantenimiento
vallado (zona común). Del mojón 7’ al mojón 8 en línea quebrada de 10,12 metros y 8,49
metros con sendero mantenimiento vallado (zona común). Del mojón 8 al mojón 9 y
cerrando en 18,62 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido
del mojón 10 al mojón 9 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en
el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se
indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con
este instrumento.
13. Lote No. 13: Tiene un área de 384,68 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 68 al mojón 67 en 21,03 metros con sendero
mantenimiento vallado (zona común). Del mojón 67 al mojón 64 en 18,30 metros con lote
No 32 del condominio. Del mojón 64 al mojón 63 en 21,02 metros con lote No 14 del
condominio. Del mojón 63 al mojón 68 y cerrando en 18,40 metros con vía peatonal (zona
común). Sobre el lindero comprendido del mojón 64 al mojón 63 se encuentra ubicado el
machón de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador
de agua potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que
se presenta para su protocolización con este instrumento.
14. Lote No. 14: Tiene un área de 437,70 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 63 al mojón 64 en 21,02 metros con lote No 13
del condominio. Del mojón 64 al mojón 61 en 20,82 metros con lote No 31 del condominio.
Del mojón 61 al mojón 62 en 21,16 metros con lote No 15 del condominio. Del mojón 62 al
mojón 63 y cerrando en 20,72 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 64 al mojón 63 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
15. Lote No. 15: Tiene un área de 440,50 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 62 al mojón 61 en 21,16 metros con lote No 14
del condominio. Del mojón 61 al mojón 58 en 20,82 metros con lote No 30 del condominio.
Del mojón 58 al mojón 57 en 21,29 metros con lote No 16 del condominio. Del mojón 57 al
mojón 62 y cerrando en 20,72 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 58 al mojón 57 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
16. Lote No. 16: Tiene un área de 443,31 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 57 al mojón 58 en 21,29 metros con el lote No 15
del condominio. Del mojón 58 al mojón 55 en 20,82 metros con lote No 29 del condominio.
Del mojón 55 al mojón 56 en 21,42 metros con lote No 17 del condominio. Del mojón 56 al
mojón 57 y cerrando en 20,72 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 58 al mojón 57 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
17. Lote No. 17: Tiene un área de 446,11 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 56 al mojón 55 en 21,42 con lote No 16 del
condominio. Del mojón 55 al mojón 52 en 20,82 metros con lote No 28 del condominio.
Del mojón 52 al mojón 51 en 21,55 metros con parque central (área libre común). Del
mojón 51 al mojón 56 y cerrando 20,72 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el
lindero comprendido del mojón 52 al mojón 51 se encuentra ubicado el machón de
servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
18. Lote No. 18: Tiene un área de 454,52 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 50 al mojón 49 en 21,82 metros con parque
central (área libre común). Del mojón 49 al mojón 46 en 20,82 metros con lote No 27 del
condominio. Del mojón 46 al mojón 45 en 21,95 metros con el lote No 19 del condominio.
Del mojón 45 al mojón 50 y cerrando en 20,72 metros con vía peatonal (zona común).
Sobre el lindero comprendido del mojón 49 al mojón 50 se encuentra ubicado el machón
de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
19. Lote No. 19: Tiene un área de 457,33 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 45 al mojón 46 en 21,95 metros con lote No 18
del condominio. Del mojan 46 al mojón 43 en 20,88 metros con lote No 26 del condominio.
Del mojón 43 al mojón 44 en 22,09 metros con lote No 20 del condominio. Del mojón 44 al
mojón 45 y cerrando en 20,72 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 43 al mojón 44 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
20. Lote No. 20: Tiene un área de 460,13 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 44 al mojón 43 en 22,09 metros con lote No 19
del condominio. Del mojón 43 al mojón 40 en 20.82 metros con lote No 25 del condominio.
Del mojón 40 al mojón 39 en 22,22 metros con el lote No 21 del condominio, Del mojón 39
al mojón 44 y cerrando en 20,72 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 43 al mojón 44 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento
21. Lote No. 21: Tiene un área de 462,93 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 39 al mojón 21 en 22,22 metros con lote No 20
del condominio. Del mojón 40 al mojón 37 en 20,82 metros con lote No 24 del
condominio. Del mojón 37 al mojón 38 en 22,36 metros con lote No 22 del condominio.
Del mojón 38 al mojón 39 y cerrando en 20,72 metros con vía peatonal (zona común).
Sobre el lindero comprendido del mojón 37 al mojón 38 se encuentra ubicado el machón
de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
22. Lote No. 22: Tiene un área de 453,81 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 38 al mojón 37 en 22,36 metros con lote No 21
del condominio. Del mojón 37 al mojón 34 en 20,32 metros con lote No 23 del condominio.
Del mojón 34 al mojón 33 en línea quebrada de 22,49 metros con vía peatonal (zona
común). Del mojón 33 al mojón 38 y cerrando en 19,96 metros con vía peatonal (zona
común). Sobre el lindero comprendido del mojón 37 al mojón 38 se encuentra ubicado el
machón de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador
de agua potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que
se presenta para su protocolización con este instrumento.
23. Lote No. 23: Tiene un área de 456,62 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 35 al mojón 34 en 22,48 metros con vía peatonal
(zona común). Del mojón 34 al mojón 37 en 20,32 metros con lote No 22 del condominio.
Del mojón 37 al mojón 36 en 22,36 metros con lote No 24 del condominio. Del mojón 36 al
mojón 35 y cerrando en 20,43 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 37 al mojón 36 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
24. Lote No. 24: Tiene un área de 465,02 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 36 al mojón 37 en 22,36 metros con lote No 23
del condominio. Del mojón 37 al mojón 40 en 20,82 metros con lote No 21 del condominio.
Del mojón 40 al mojón 41 en 22,22 metros con lote No 25 del condominio. Del mojón 41 al
mojón 36 y cerrando en 20,93 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 37 al mojón 36 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
25. Lote No. 25: Tiene un área de 462,26 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 41 al mojón 40 en 22,22 metros con lote No 24
del condominio. Del mojón 40 al mojón 43 en 20,82 metros con lote No 20 del condominio.
Del mojón 43 al mojón 42 en 22.09 metros con lote No 26 del condominio. Del mojón 42 al
mojón 41 y cerrando en 20,93 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 43 al mojón 42 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
26. Lote No. 26: Tiene un área de 459,46 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 42 al mojón 43 en 22,09 metros con lote No 25
del condominio. Del mojón 43 al mojón 46 en 20,88 metros con lote No 19 del condominio.
Del mojón 46 al mojón 47 en 21,95 metros con lote No 27 del condominio. Del mojón 47 al
mojón 42 y cerrando en 20,93 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 43 al mojón 42 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
27. Lote No. 27: Tiene un área de 456,66 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 47 al mojón 46 en 21,95 metros con lote No 26
del condominio. Del mojón 46 al mojón 49 en 20,82 metros con lote No 18 del condominio.
Del mojón 49 al mojón 48 en 21,82 metros con parque central (área libre común). Del
mojón 48 al mojón 47 y cerrando en 20,93 metros con vía peatonal (zona común). Sobre
el lindero comprendido del mojón 49 al mojón 48 se encuentra ubicado el machón de
servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
28. Lote No. 28: Tiene un área de 448,26 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 53 al mojón 52 en 21,55 metros con parque
central (área libre común). Del mojón 52 al mojón 55 en 20,82 metros con lote No 17 del
condominio. Del mojón 55 al mojón 54 en 21,42 metros con el lote No 29 del condominio.
Del mojón 54 al mojón 53 y cerrando en 20,93 m2 con vía peatonal (zona común). Sobre
el lindero comprendido del mojón 52 al mojón 53 se encuentra ubicado el machón de
servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua
potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se
presenta para su protocolización con este instrumento.
29. Lote No. 29: Tiene un área de 445,56 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 54 al mojón 55 en 21,42 metros con lote No 28
del condominio. Del mojón 55 al mojón 58 en 28,82 metros con lote No 16 del condominio.
Del mojón 58 al mojón 59 en 21,29 metros con el lote No 30 del condominio. Del mojón 59
al mojón 54 y cerrando en 20,93 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 58 al mojón 59 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
30. Lote No. 30: Tiene un área de 442,67 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 59 al mojón 58 en 21,29 metros con lote No 29
del condominio. Del mojón 58 al mojón 61 en 20,82 metros con lote No 15 del condominio.
Del mojón 61 al mojón 60 en 21,16 metros con lote No 31 del condominio. Del mojón 60 al
mojón 59 y cerrando en 20,93 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 58 al mojón 59 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
31. Lote No. 31: Tiene un área de 439,87 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 60 al mojón 61 en 21,16 metros con lote No 30
del condominio. Del mojón 61 al mojón 64 en 20.82 metros con lote No 14 del condominio.
Del mojón 64 al mojón 65 en 21,03 metros con lote No 32 del condominio. Del mojón 65 al
mojón 60 y cerrando en 20,93 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 64 al mojón 65 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
32. Lote No. 32: Tiene un área de 379,75 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 65 al mojón 64 en 21,03 metros con el lote No 31
del condominio. Del mojón 64 al mojón 67 en 18,30 metros con lote No13 del condominio.
Del mojón 67 al mojón 66 en 20,88 metros con sendero de mantenimiento de vallado
(zona común). Del mojón 66 al mojón 65 y cerrando en 17,95 metros con vía peatonal
(zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 64 al mojón 65 se encuentra
ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para
contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en el plano de propiedad
horizontal que se presenta para su protocolización con este instrumento.
33. Lote No. 33: Tiene un área de 361,08 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 69 al mojón 70 en línea quebrada de 20,94
metros con sendero de mantenimiento de vallado (zona común). Del mojón 70 al mojón
71 en 17,43 metros con finca El Rastrojo Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde.
Del mojón 71 al mojón 72 en 20,71 metros con lote No 34 del condominio, Del mojón 72
al mojón 69 y cerrando en 17,47 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 71 al mojón 72 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
34. Lote No. 34: Tiene un área de 403,12 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 72 al mojón 71 en 20,71 metros con lote No 33
del condominio. Del mojón 71 al mojón 74 en 19,50 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 74 al mojón 73 en 20,72
metros con lote No 35 del condominio. Del mojón 73 al mojón 72 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 71 al
mojón 72 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
35. Lote No. 35: Tiene un área de 407,04 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 73 al mojón 74 en 20,72 metros con lote No 34
del condominio. Del mojón 74 al mojón 75 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 75 al mojón 76 en 21,10
metros con lote No. 36 del condominio. Del mojón 76 al mojón 73 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 75 al
mojón 76 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
36. Lote No. 36: Tiene un área de 413,89 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 76 al mojón 75 en 21,10 metros con lote No 35
del condominio. Del mojón 75 al mojón 78 en 19.49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde.. Del mojón 78 al mojón 77 en 21,35
metros con lote No 37 del condominio. Del mojón 77 al mojón 76 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 75 al
mojón 76 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
37. Lote No. 37: Tiene un área de 416,52 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 77 al mojón 78 en 21,35 metros con lote No 36
del condominio, Del mojón 78 al mojón 79 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 79 al mojón 80 en 21,44
metros con lote No 38 del condominio. Del mojón 80 al mojón 77 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 79 al
mojón 80 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
38. Lote No. 38: Tiene un área de 419,27 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 80 al mojón 79 en 21,44 metros con el lote No 37
del condominio. Del mojón 79 al mojón 82 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 82 al mojón 81 en 21,63
metros con lote No 39 del condominio. Del mojón 81 al mojón 80 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 79 al
mojón 80 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
39. Lote No. 39: Tiene un área de 422,91 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 81 al mojón 82 en 21,63 metros con lote No 38
del condominio. Del mojón 82 al mojón 83 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 83 al mojón 84 en 21,81
metros con el lote No 40 del condominio. Del mojón 84 al mojón 81 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 83 al
mojón 84 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
40. Lote No. 40: Tiene un área de 426,50 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 84 al mojón 83 en 21,81 metros con lote No 39
del condominio Del mojón 83 al mojón 86 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 86 al mojón 85 en 21,99
metros con lote No 41 del condominio. Del mojón 85 al mojón 84 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 83 al
mojón 84 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
41. Lote No. 41: Tiene un área de 429,03 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 85 al mojón 86 en 21,99 metros con lote No 40
del condominio. Del mojón 86 al mojón 87 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 87 al mojón 88 en 22,03
metros con lote No 42 del condominio. Del mojón 88 al mojón 85 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 87 al
mojón 88 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
42. Lote No. 42: Tiene un área de 429,10 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 88 al mojón 87 en 22,03 metros con lote No 41
del condominio. Del mojón 87 al mojón 90 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 90 al mojón 89 en 22, 08
metros con lote No 43 del condominio. Del mojón 89 al mojón 88 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 87 al
mojón 88 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
43. Lote No. 43: Tiene un área de 431,84 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 89 al mojón 90 en 22.08 metros con lote No 42
del condominio. Del mojón 90 al mojón 91 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 91 al mojón 92 en 22,27
metros con lote No 44 del condominio. Del mojón 92 al mojón 89 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 91 al
mojón 92 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
44. Lote No. 44: Tiene un área de 435,66 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 92 al mojón 91 en 22,27 metros con lote No 43
del condominio. Del mojón 91 al mojón 94 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 94 al mojón 93 en 22,47
metros con lote No 45 del condominio. Del mojón 93 al mojón 92 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 91 al
mojón 92 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
45. Lote No. 45: Tiene un área de 439,48 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 93 al mojón 94 en 22,47 metros con lote No 44
del condominio. Del mojón 94 al mojón 95 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 95 al mojón 96 en 22,67
metros con lote No 46 del condominio. Del mojón 96 al mojón 93 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero comprendido del mojón 95 al
mojón 96 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
46. Lote No. 46: Tiene un área de 475.09 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 96 al mojón 95 en 22,67 metros con lote No 45
del condominio. Del mojón 95 al mojón 98 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 98 al mojón 97 en 25,12
metros con lote No 47 del condominio. En tres tramos de líneas rectas del mojón 97 al
mojón 97 A en 13,34 metros, del mojón 97 A al mojón 97 B en 2,53 metros y del mojón 97
B al mojón 96 y cerrando en 6,20 metros con vía peatonal (zona común). Sobre el lindero
comprendido del mojón 95 al mojón 96 se encuentra ubicado el machón de servicios.
Frente al predio en el mismo costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo
lo anterior como se indica en el plano de propiedad horizontal que se presenta para su
protocolización con este instrumento.
47. Lote No. 47: Tiene un área de 487,21 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 97 al mojón 98 en 25,12 metros con lote No 46
del condominio. Del mojón 98 al mojón 99 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 99 al mojón 100 en 24,92
metros con lote No 48 del condominio. Del mojón 100 al mojón 97 y cerrando en 19,45
metros con vía peatonal (zona común).Sobre el lindero comprendido del mojón 99 al
mojón 100 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
48. Lote No. 48: Tiene un área de 483,38 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 100 al mojón 99 en 24,92 metros con lote No 47
del condominio. Del mojón 99 al mojón 102 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 102 al mojón 101 en 24,72
metros con el lote No 49 del condominio. Del mojón 101 al mojón 100 y cerrando en
19,46 metros con vía peatonal (zona común).Sobre el lindero comprendido del mojón 99
al mojón 100 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
49. Lote No. 49: Tiene un área de 479,55 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 101 al mojón 102 en 24,72 metros con lote No 48
del condominio. Del mojón 102 al mojón 103 en 19,49 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 103 al mojón 104 en 24,53
metros con el lote No 50 del condominio. Del mojón 104 al mojón 101 y cerrando en 19,46
metros con vía peatonal (zona común).Sobre el lindero comprendido del mojón 103 al
mojón 104 se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo
costado, se ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en
el plano de propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este
instrumento.
50. Lote No. 50: Tiene un área de 473,19 M2 y está comprendido dentro de los
siguientes linderos: Partiendo del mojón 104 al mojón 103 en 24,53 metros con lote No 49
del condominio. Del mojón 103 al mojón 110 en 19,50 metros con finca El Rastrojo
Propiedad hoy de la familia Bermúdez Merizalde. Del mojón 110 al mojón 109 en 24,03
metros con zona verde común. Del mojón 109 al mojón 104 y cerrando en 19,46 metros
con vía peatonal (zona común).Sobre el lindero comprendido del mojón 103 al mojón 104
se encuentra ubicado el machón de servicios. Frente al predio en el mismo costado, se
ubica caja para contador de agua potable, todo lo anterior como se indica en el plano de
propiedad horizontal que se presenta para su protocolización con este instrumento.
PARÁGRAFO: Que solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá,
asignar folio de matrícula inmobiliaria a cada uno de los cincuenta (50) lotes que hacen
parte de RESERVA DE FAGUA - CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.
ARTÍCULO 25. REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.
La construcción de los inmuebles que sobre cada Parcela proyecten desarrollar los
propietarios de unidades privadas, quienes son los únicos responsables de la
construcción y de la obtención de las licencias y permisos requeridos para tal fin, debe
sujetarse al REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. A continuación se
incorporan las principales disposiciones del referido reglamento, pero se advierte que el
contenido gráfico de apoyo y los modelos de referencia, así como los anexos que se
indican en el texto del presente artículo quedarán a disposición de la administración para
facilitar su consulta y aplicación.
CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES. DEFINICIONES
Para la interpretación de las normas contenidas en este documento técnico, se establecen las
siguientes definiciones:
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, fachada y cielo raso con fines acústicos,
aislantes, técnicos, decorativos y similares.
ACCESO: Sitio por el cual se llega a un predio a través de una vía comunal.
ADECUAR: Es acomodar u ordenar en una construcción, los elementos arquitectónicos, tales
como: cielos rasos, muros, antepechos, pisos, y demás elementos funcionales, con el propósito de
realizar en ella una actividad determinada, pero sin cambiar su uso original.
ADICIONAR: Es agregar a una edificación existente una determinada área de construcción con
implicación posible de elevación de altura, extensión lateral de la estructura, incrementos en las
cargas y en algunos casos, alteraciones en las dimensiones, y/o funcionamiento de la estructura.
AISLAMIENTO ANTERIOR: Es la distancia mínima horizontal resultante de la separación entre el
paramento de la construcción y la vía comunal, o el retroceso, a partir del lindero definido por los
mojones, que toda construcción dejará con respecto al frente del lote sobre las vías.
AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia mínima horizontal comprendida entre la fachada o culata
de la construcción y el lindero lateral del predio.
AISLAMIENTO POSTERIOR: El aislamiento posterior es el retroceso mínimo, a partir del
lindero definido por los mojones, que toda construcción dejará con respecto a la parte posterior
del lote que colinda con zonas verdes de uso común o con otro lote.
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Es el número de pisos permitidos, tomado por el frente del predio,
partiendo del nivel del piso, mantenido en forma constante sobre el nivel del terreno, o la altura de
la volumetría máxima permitida.
ALTURA DEL PISO: Es la distancia vertical que existe entre el suelo acabado y el cielo raso
acabado.
ALTURA DEL PRIMER PISO: Es la distancia vertical que existe entre el nivel del piso y el cielo
raso del voladizo o placa del segundo piso.
AMPLIAR: Es extender o agrandar el área construida de la edificación.
AREA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro del área construible y corresponde a la suma de
la superficie de los pisos, excluyendo azoteas y áreas duras sin cubrir, se excluye de este
porcentaje los parqueaderos que no tengan cubiertas en concreto, las terrazas y balcones.
AREA CUBIERTA: Es la proyección del total de la edificación techada de un lote, sobre un plano
horizontal, excluidos los aleros, las cornisas, los balcones abiertos que sobresalgan a la línea de
construcción.
AREA DE LOTE: Es la medida de la proyección horizontal de la superficie de un predio,
comprendida entre los linderos.
PARCELACION: Se refiera a las Parcelas de RESERVA DE FAGUA – CONDOMINIO
CAMPESTRE conformado por los bienes comunes y privados o de dominio particular o exclusivo,
cuya utilización se reglamenta por medio de esta escritura. En adelante, cuando se nombre LA
PARCELACIÓN se entenderá que se hace referencia a las Parcelas de RESERVA DE FAGUA –
CONDOMINIO CAMPESTRE con todos sus bienes que lo integran.
CONSTRUCCION: Es la estructura o recinto con carácter temporal o permanente.
CONSTRUCTOR RESPONSABLE: Es el ingeniero o arquitecto que garantiza con su firma y
matricula profesional vigente la ejecución correcta de una obra.
COPROPIEDAD: Se refiere al Condominio de bienes y copropietarios del terreno sometido al
régimen de propiedad horizontal sobre el cual se construirá.
CUBIERTA: Área que constituye el techo de una edificación.
ENCARGADO DE LA OBRA: Es la persona a la cual el dueño de un lote encarga de la ejecución
de su vivienda; es por lo general un Arquitecto, Ingeniero o Maestro General, el cual deberá
representar al propietario ante el Administrador, será la persona responsable de todo lo que
suceda durante el transcurso de la construcción de la vivienda.
FACHADA: Plano vertical de una construcción que da sobre una vía comunal o cualquiera de sus
aislamientos.
FONDO DE LOTE: Es el cociente que resulta de dividir el área por un ancho promedio.
FRENTE DEL LOTE: Es la longitud de sus líneas de demarcación entre los linderos laterales del
lote.
INDICE DE OCUPACION: Es el cociente que resulta de dividir el área cubierta por el área total del
lote.
LICENCIA DE CONSTRUCCION: Es el acto administrativo por el cual la Oficina de Planeación del
Municipio, autoriza la construcción de edificaciones con base en las normas urbanísticas y/o
arquitectónicas y especificaciones técnicas vigentes.
LINDERO: Es la línea común que define legalmente el límite posterior o lateral entre dos o más
lotes, o el limite frontal entre un lote y una zona de uso público y comunal.
LOCALIZACION: Es el dibujo en planta de la ubicación de una edificación con respecto al lote.
MODIFICAR: Es cambiar la distribución arquitectónica de una edificación con objeto de darle uso
distinto al establecido. Para todo tipo de modificaciones se deberá solicitar su respectivo permiso,
tanto para construcciones existentes, como para proyectos arquitectónicos aprobados.
PERGOLA: Una pérgola es un elemento arquitectónico y estructural, conformado por un corredor
flanqueado por columnas verticales (denominadas pilares) que soportan vigas longitudinales
(durmientes) que unen las columnas de cada lado, y otras transversales apoyadas en las
anteriores ( cabios ) a una altura igual o superior uniendo ambos lados y que conforman un
enrejado abierto, donde usualmente se desarrollan plantas trepadoras. La pérgola puede ser
independiente o adosada a un edificio u otra estructura en cuyo caso suelen eliminarse los pilares
y sujetarse las durmientes de dicho lado a la estructura ya existente. El uso más común es la
protección de zonas de paso de una zona ajardinada, pero pueden también formar parte de un
edificio como protección de zonas para peatones o para de parqueo de vehículos.
REPARACION: Es la obra que restituye, sin cambio en el material, área, diseño o estructura, parte
de una edificación y en general obras de mantenimiento.
VIVIENDA: Dentro del contexto de este Reglamento, se entiende por vivienda el área
destinada para habitación del propietario, residente y su familia, permitiéndose únicamente
una (1) unidad de vivienda por lote.
ZONAS COMUNES O COMUNALES: Son las áreas libres, de propiedad y uso comunal.
PROPOSITOS Y OBJETIVOS
En la medida en que la Parcelación se desarrolla, se espera que cada propietario adquiera
una participación activa en el logro de la calidad de su hábitat, mediante la idoneidad de los
profesionales involucrados en el diseño de su vivienda, en la construcción de la misma y en el
diseño del paisajismo al interior de su propiedad.
1. REGLAMENTACIÓN Y NORMAS GENERALES
1.1. Localización de la vivienda:
Los copropietarios de la Parcelación podrán construir su vivienda dentro del lote que conforma su
unidad privada respetando los aislamientos frontales, laterales y posteriores definidos en el
Reglamento de Propiedad Horizontal. (Ver Plano P.H. 1 y 2 en Capítulo III - Anexos).
1.2. Densidad permitida:
La densidad permitida es de una (1) vivienda unifamiliar por lote.
1.3. Aislamientos:
Toda construcción respetará el Aislamiento Anterior de mínimo de Cuatro metros lineales (4
mts) salvo la zona para estacionamiento de vehículos que deberá contar con Cinco metros
lineales (5 mts), los Aislamientos Laterales de mínimo Tres metros lineales (3m) y Aislamiento
Posterior de mínimo Cinco metros lineales (5m) para los lotes del 1 al 32 y Siete metros lineales
(7 mts) para los lotes del 33 al 50, (Ver Plano de Aislamientos en Capitulo III - Anexos). El
aislamiento Anterior de las Unidades Privadas se usara como antejardín y como zona de
estacionamiento vehicular, la cual deberá contar para este efecto en todos los casos con piso duro
en adoquín de ladrillo vehicular de 6 cm de altura ( 10x20x6 ) color canelo.
EN LOS AISLAMIENTOS LATERALES TAMBIEN ES POSIBLE GENERAR ZONAS DE
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS, pero teniendo en cuenta que los mismos se mantendrán
en césped, o adoquín ecológico, y no podrán cubrirse ni podrá ubicarse en el ningún tipo de
construcción, salvo arboles ornamentales de no más de 5 metro de altura en edad adulta y que no
posean raíces superficiales en sentido horizontal. También podrían ubicarse allí, los tanques
subterráneos para agua lluvia y agua potable si es del caso.
El Cerramiento del Aislamiento Posterior, consistirá en malla eslabonada de 2.50 o 1 mts de
altura según la ubicación de cada lote, instalada por la constructora, al borde de la cual se deberá
sembrar y mantener por cuenta de cada propietario un seto vivo de Eugenia Myrtifolia, que
deberá contar con una altura de 2.5 mts en caso de los lotes centrales y lotes exteriores o
perimetrales.(Ver plano de disposición en Capítulo V – Anexos). El cerramiento de los
Aislamientos Laterales consistirá en una malla eslabonada a un metro de altura y llevara el
mismo seto vivo de Eugenia Myrtifolia, que se sembrara y mantendrá por cuenta del propietario, y
no deberá sobrepasar la altura de 2.50 m. Para el caso específico de los lotes 1, 12, 13, 32, 33 y
50, los aislamientos laterales dependiendo la ubicación de los mismos, tendrá uno de los mismos
una altura de 2.50 en malla eslabonada, mientras que el otro aislamiento la malla contara con 1
metro de altura, en todos ellos se deberá contar con un seto vivo de Eugenia Myrtifolia, que se
sembrara y mantendrá por cuenta del propietario, y deberá contar con una altura de 2.50 mts.,
para el seto del cerramiento del aislamiento lateral perimetral y de 2.50 para el seto del
cerramiento contra el aislamiento lateral interno.
TODOS LOS PROPIETARIOS SE COMPROMETEN COMO PLAZO MAXIMO A LOS 30 DIAS
DEL OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS A REALIZAR LAS SIEMBRAS DE LOS SETOS DE
EUGENIAS MECIONADOS ARRIBA, YA SEA DIRECTAMENTE O A TRAVES DE LA
CONSTRUCTORA (cancelando el valor definido para ello).
En la zona del aislamiento Anterior de todos los lotes, en una franja de 1.50 mts de ancho y a lo
largo del frente de cada lote, se ubicarán las acometidas de Acueducto, Gas Natural y
Comunicaciones. Así mismo se encontraran los tubos para conexión de aguas lluvias y aguas
servidas debidamente identificados con su código de color. De esta manera se previene a los
propietarios cuando efectúen obras sobre esta zona en mención, para que las excavaciones a que
haya lugar se realicen con las precauciones del caso. Planos de las redes se entregaran a la
administración de la copropiedad por parte de la constructora. En cuanto la red eléctrica, la
conexión de cada casa se realizara, por medio de la ducteria que queda instalada en cada lote, a
través de la cual se podrá acceder a los armarios generales que quedaran instalados en las vías
de acceso ( zonas común) o en los cuatro costados del parque central del condominio.
1.4. Índice de ocupación:
Corresponde al área construida en primer piso o nivel del terreno, la cual para todos lo lotes de
RESERVA DE FAGUA, no podrá exceder de 90 metros cuadrados (m2) en su primera planta.
1.5. Índice de Construcción:
El área máxima de construcción cubierta es de 200 metros cuadrados (m2), por unidad de
vivienda, con un máximo de dos (2) pisos. Se excluyen de esta área máxima, los parqueaderos,
terrazas y balcones que no sean cubiertos.
NOTA 1: LAS CASAS QUE CONSTRUYAN DE 1er PISO PODRAN CONTAR CON 90 [Link]
AREA CONSTRUIDA MAXIMA.
NOTA 2: PARA LOS DEMAS CASOS. EL 2do PISO PÓDRA CONTAR DE HASTA 110 M2 DE
AREA CONSTRUIDA, DE ACUERDO AL MANEJO QUE SE LE DEN A LOS VOLADISOS DE
HASTA DE 60 CMS QUE ESTAN PERMITIDOS
1.6. Cerramientos divisiones, portales y avisos:
Expresamente se prohíbe la construcción de cualquier tipo de muros, bordes, cercas de cualquier
tipo, rejas etc., destinados a delimitar el área de aislamiento anterior. En el aislamiento posterior
únicamente se pueden aislar de otros lotes, con malla eslabonada con tamaño máximo de hueco
2.5 pulgadas por 2.5 pulgadas, calibre 20 galvanizado, como cerramiento al interior del lote que no
supere los 2.5 metros de altura si son lotes exteriores y será de un metro (1 m) lineal de altura si
corresponde a un lote interior. La malla en mención será instalada por la constructora, y en todos
los casos deberá acompañarse con un seto de Eugenia Myrtifolia en el perímetro de la malla que
deberá ser sembrado y mantenido por el propietario a una altura de Dos metros con cincuenta
cms (2.50 mts) en caso de lotes exteriores e igualmente de Dos con Cincuenta mts (2.50 mts) en
caso de lotes interiores (Ver Capítulo V – Anexos). Está permitido hacer un cerramiento en malla
eslabonada a un metro de altura (1 m) de las características señaladas arriba, a lado y lado de la
fachadas principal, separando el aislamiento anterior del resto de la zona verde que rodea la casa,
así mismo se le podrá instalar una puerta (en tubo metálico y malla o madera o la combinación de
los dos) que no sobrepase la altura de la malla. El cerramiento en mención podrá ir acompañada
con jardín o seto de las características que desee el propietario.
No se permitirán portales de entrada a los lotes, ni avisos que indiquen nombres propios
para las unidades de vivienda, o lotes, o la identificación del predio. No se permite ningún tipo
de aviso. Solamente el número del lote con el diseño y material fijado por la Parcelación y se fijara
en el muro de llegada de acometidas (comunicaciones, gas natural y agua potable) que se entrega
con cada lote.
El CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN definirá todo lo relacionado con la señalización general
de la Parcelación y la identificación de los lotes. Cada propietario asumirá el costo de identificación
de su predio de conformidad con las tarifas que establezca el CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, si
es del caso.
1.7. Servidumbres:
El CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN tiene la facultad de otorgar o constituir servidumbres,
concesiones o permisos especiales sobre las zonas comunes a su libre discreción sin que
medie aprobación alguna por parte de los copropietarios, las cuales serán de obligatoria
aceptación, para instalaciones inherentes a los servicios públicos. Así mismo y como ya se
mencionó, todos los lotes quedan gravados con servidumbres pasivas, para paso de
servicios públicos exclusivamente en una franja de un metro y medio (1,5 mts) de ancho, a
lo largo del frente de cada lote, dentro de la zona de aislamiento anterior.
1.8. Vía de acceso al lote:
La zona de ingreso está debidamente demarcada en el plano de Propiedad Horizontal que se
entregara a cada propietario y será entregada así mismo a la administración de la Parcelación. El
acceso al lote deberá realizarse de la forma indicada en el mencionado plano (ver P.H.1 Capítulo V
- Anexos)
1.9. Área de estacionamiento:
Únicamente se permite el estacionamiento de vehículos en el área de aislamiento Anterior y
laterales. En caso de necesitarse proteger el área de estacionamiento en el aislamiento anterior y
solo en este, se hará a través de una pérgola, la cual no constituye parte del área construida para
vivienda y se deberá ejecutar de acuerdo al prototipo de diseño entregado. (Capítulo III – Anexos /
diseño pérgola zona de Estacionamiento)
2. REGLAMENTACION Y NORMAS GENERALES DE DISEÑO CON RELACION A LA
VIVIENDA
2.1. Altura de la construcción:
Únicamente se permite una altura MAXIMA de la volumetría de Ocho metros (8.00 mts) y
construcción en dos pisos con cubiertas planas que podrán incluir placa de soporte para tanque de
almacenamiento de agua y culatas respectivas para cerramiento perimetral si es del caso La altura
de la construcción frente al nivel de calzada será como mínimo de 20 cms, de estos, 5 cms. se
manejaran en la pendiente de la zona de parqueo y antejardín y 15 cms constituidos en placa de
primer piso ( que será visible en el escalón del porche).
2.2. Cubiertas:
Deberán ser planas y sus pendientes no superarán los 15 grados si es del caso, pero estas
últimas NO deberán quedar a la vista y deben ser cubiertas por muro perimetral. Los materiales
aceptados y permitidos para la cubierta son: TEJA cubierta AJOVER Max Marina Trapezoidal A360
verde exterior / blanco interior o similar, o placa de concreto aligerada o maciza. Se permite la
cubierta en bóveda siempre y cuando no quede a la vista. Se admitirán otro tipo de cubiertas
como en concreto, planas o inclinadas y en algunas zonas de la cubierta el uso de tejas traslucidas
tipo Teja Arquitectónica Perfil A-360 en Policarbonato o similares, pero en todos los casos
ninguna de estas características de cubierta debe quedar a la vista. (Ver plano cubiertas en
Capítulo III - Anexos- Diseño Sugerido).
2.3. Muros y materiales de fachada:
Los de muros de las fachadas serán en ladrillo visto TIERRA TOLETE GRAN FORMATO
(COBRIZO, COCOA, o TIERRA) de Ladrillera Santafe o ladrillo o bloque de ladrillo pañetado, este
último con dilataciones cada 60 cms y pintado con Koraza de PINTUCO, en colores MANI Ref.
K-2676, SEPIA Ref. K-2662 o DESIERTO Ref. K-2659 en las proporciones indicadas y áreas
determinadas según los diseños de fachadas radicados y aprobados a cada propietario, o podrá
haber combinación de ladrillo y pañetes dilatados y pintados en una o todas las fachadas.
Los muros exteriores que lleven puertas y ventanas tendrán un espesor mínimo de quince (15 cms)
centímetros para colocar estos elementos (puertas y ventanas) en el plano interior de los vanos.
No se permiten fachadas en granito, materiales cerámicos, azulejos, piedra lisa, mármol de ningún
tipo o cualquier material brillante. No se permite ningún tipo de balastros, columnas artificiales o
similares, salvo los materiales indicados en el diseño de fachadas mencionados en el punto
anterior
2.4. Ventanas, Puertas y elementos metálicos de fachada:
Las ventanas deben ser en aluminio anodizado ANOLOC BRONCE OSCURO CON REFERENCIA
DE PERFILERIA No. 3831 proyectante y corrediza 8025 o PVC COLOR NEGRO o Similar, o una
combinación de éstas. Deben ser colocadas en los planos interiores de los vanos. Las puertas y
ventanas únicamente podrán tener formas rectangulares. La Puerta principal debe elaborarse en
lámina de hierro cal 16 oxidada, o Madera, acabado en barniz, simulando tono de la ventanería
Anoloc oscuro, sin ningún tipo de ornamento, debe contar con marco metálico o de Madera
rectangular en los costados y el cabezal. Puede ser pivotante o excéntrica. La cerradura de
seguridad en acero inoxidable o similar. (Color acero inoxidable). No se permite la instalación de
cerraduras en colores diferentes al acabado descrito. En cualquiera de las ventanas de
fachadas, solo se permite el uso de vidrios transparentes, quedando absolutamente
prohibido el uso de vidrios refractivos o reflectantes, negros, de color o polarizados. Para
los baños se permitirá el uso de vidrio sandblasted, mini-boreal o con película tipo sandblasted.
Se permite las celosías o persianas metálicas para rejillas ventilación en color negro o aluminio
anoloc oscuro.
3. OTRAS CONSTRUCCIONES
3.1. Estructuras secundarias: Se permitirá la construcción de un B.B-Q bajo pérgola
3.2. Patio de ropas: debe ser al interior de la vivienda.
Los patios de ropas de las unidades de vivienda unifamiliar deberán estar resueltos
arquitectónicamente al interior de la casa, de tal manera que su interior no sea visible de ninguna
parte desde el exterior, su área no puede estar sobre la zona de aislamiento ni es permitido el uso
de dicho aislamiento como tendedero de ropa.
3.3 Tanques de agua:
No se permite ningún tipo de tanque de agua a la vista. Los tanques de agua altos deberán estar
ubicados detrás de los muros perimetrales que encierran la cubierta. Ver plano de ubicación de
tanques en cubierta (ver planos de cubierta Capítulo V – Anexos) Se permitirán los tanques
subterráneos de almacenamiento de agua potable y/o lluvia, así como los equipos de hidropresión
para su bombeo y podrán ser ubicados dentro de las áreas de aislamiento
4. SERVICIOS PUBLICOS
4.1. Energía Eléctrica e Iluminación:
LA PARCELACIÓN dispondrá de los servicios de Energía suministrados por la Empresa de
Energía CODENSA S.A. E.S.P.; La Parcelación NO se encargará de la operación o el
mantenimiento del sistema interno de redes de distribución, tableros, etc. Cada propietario debe
contratar directamente con la empresa la prestación del servicio cumpliendo con todos los trámites
y requerimientos de la misma y estarán a su cargo los costos de los derechos de instalación y
suministro cobrados por esta empresa, así como los respectivos consumos. La conducción de la
corriente eléctrica se hará a través de ductos subterráneos, en redes de baja tensión; le
corresponde a cada propietario la adquisición e instalación del contador, así como los materiales
para la conexión (conductores y demás) desde la caja donde se encuentra el ducto de conexión
asignado a cada lote, hasta el armario de contadores.
La carga eléctrica máxima solicitada para cada vivienda es de 6 KVA. En caso de que la vivienda
requiera una capacidad superior a la solicitada, la infraestructura para esa mayor capacidad será la
determinada con la Empresa prestadora del servicio y se instalara por cuenta del solicitante.
La iluminación de los lotes privados podrá efectuarse mediante implementos colocados dentro del
área del parqueadero, jardines laterales, posterior o patio, o también es posible hacerlo desde la
zona de construcción de la vivienda a una altura máxima de dos metros con veinte centímetros
(2.20 m), dirigiendo el haz de luz hacia abajo; la potencia de iluminación y orientación no podrá
afectar a los lotes colindantes, o a las vías. La administración de la Parcelación podrá rechazar
cualquier tipo de iluminación que no considere apropiada bien sea funcional o estéticamente. No se
debe alterar el carácter rural y apacible de la Parcelación en cuanto a este aspecto se refiere. La
conducción de la corriente eléctrica para tal fin, deberá ser a través de ductos subterráneos al
interior de cada lote. El CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN podrá ordenar el retiro de los
reflectores, luminarias, bombillos, etc. que contravengan esta disposición.
4.2. Acueducto:
LA PARCELACIÓN dispondrá de los servicios de agua potable suministrada por la Empresa de
Servicios Públicos de Chía - EMSERCHIA. Cada propietario deberá contratar directamente con la
empresa la prestación del servicio cumpliendo con todos los trámites y requerimientos de la misma
y están a su cargo los costos de conexión y suministro cobrados por esta empresa, así como los
respectivos consumos. La Constructora, La empresa de servicios Públicos ni la Copropiedad
garantizan la presión en el suministro del servicio de acueducto.
Se permite la construcción de tanques de aguas lluvias para reúso dentro del límite del lote,
siempre y cuando sean subterráneos.
4.3 Aguas lluvias y Aguas servidas:
La Copropiedad cuenta con conexión al sistema de aguas lluvias del Municipio de Chía, a
través de su red de vallados Un tubo para aguas lluvias se dejara dentro de la zona de
Aislamiento Anterior, debidamente identificado con código de color NARANJA, para la conexión a
la red de las bajantes de aguas lluvias de la casa. La separación de aguas lluvias dentro de la
vivienda y su conexión a la red de vallados del municipio es de obligatorio cumplimiento. No
se permite por ningún motivo combinarlas con el sistema de aguas servidas.
La Copropiedad cuenta con conexión al sistema de alcantarillado público. Un tubo para
evacuación de aguas servidas se dejara dentro de la zona de Aislamiento Anterior con código de
color AMARILLO.
4.4. Manejo de Basuras:
La recolección de basuras y desperdicios que provengan de las unidades de vivienda una vez
estén construidas por cuenta de cada propietario, se efectuará en el espacio diseñado para tal
efecto conocido como “shut de basuras” ubicado al lado de la portería de la Parcelación.
Solamente se deben dejar las canecas de residuos orgánicos y/o bolsas de basura de cada casa
debidamente clasificada en su contenido, esto es residuos orgánicos e inorgánicos por separado.
La empresa prestadora del servicio EMSERCHIA, cuenta con rutas de recolección distintas, una
para residuos orgánicos y otra para inorgánicos, es por esto que los residuos se sacaran
únicamente al shut de basura de la parcelación el día indicado de recolección por parte de la
empresa.
4.5. Gas:
Para la colocación de los respectivos gasodomésticos se deben prever las rejillas de
ventilación según la norma. Los gasodomésticos deben quedar instalados en un lugar que cuente
con ventilación, dentro del límite de construcción, no visible desde el exterior, con manejo de
jardines si es del caso y seguir las normas constructivas establecidas por el proveedor de gas
respectivo. Corresponde a cada propietario contactar a la empresa prestadora del servicio y
verificar la normativa para la conexión y suministro del servicio de gas.
4.6. Derechos de conexión:
El valor de instalación y trámites para la conexión domiciliaria de las empresas de servicios
públicos de energía eléctrica, gas, comunicaciones, agua potable y agua servida la asume el
propietario, al igual que el costo mensual de sostenimiento de los servicios públicos.
5. EQUIPOS ESPECIALES
5.1. Equipos de bombeo:
Cada vivienda deberá tener un tanque de reserva y suministro de agua potable, y podrá
contar con un equipo de presión que garantice las necesidades de consumo requeridas; el
suministro directo de la red a la vivienda no garantiza el suministro a la presión deseada.
NOTA: Se permitirán los sistemas a base de energía solar, siempre y cuando no se dejen visibles
los paneles o partes del sistema.
5.2. Antenas de comunicación:
Las antenas de radio, señal de televisión o Internet se deben ubicar en lugares menos visibles, no
podrán ser instaladas en la fachada principal de la vivienda, y no podrán invadir las zonas de
aislamientos, debiendo quedar instaladas al interior de los muros de coronación de la cubierta o
antepechos.
6. PAISAJISMO, CUIDADO DE LOTES y USOS DE LOS MISMOS.
6.1. Setos:
Como ya se mencionó cada propietarios está obligado a sembrar en la zona de aislamiento
posterior y laterales, en el perímetros de la malla eslabonada que separa cada uno de los lotes, un
seto de Eugenia Myrtifolia, el cual se debe sembrar en densidad mínima de 4 plantas por metro
lineal; este seto no deberá sobrepasar la altura de 2.50 mts en caso de los lotes interiores y
exteriores o perimetrales.
6.2. Podas:
Los lotes se deberán mantenerse podados permanentemente, no se podrán desarrollar en ellos
actividades pecuarias, ni apícolas ni agrícolas, ni piscícolas ni usarlo como depósito, parqueadero,
etc., o tener en el construcciones provisionales, que no sean campamentos de obra, y en general
ningún uso que no sea la vivienda o la construcción de la misma ajustada al presente
Reglamento de Diseño y Construcción. Durante el tiempo que el lote permanezca sin
construcción, este debe mantenerse perfectamente podado. Esta labor será atendida por la
administración con cargo a cada propietario de lote y podrá estar cubierta por la cuota de
administración que cada uno de los copropietarios aporte, según el coeficiente de copropiedad
correspondiente, si así lo define la asamblea general de copropietarios del conjunto, o en caso
contrario deberá ser atendido esta valor por cada uno de los propietarios. En caso que no
responda a este deber, la Administración está facultada para realizar la labor de poda y cargar la
respectiva cuenta de cobro al valor de los costos mensuales que por concepto de administración a
cada propietario, el cual se obliga a pagar por el servicio prestado con la adhesión a este
reglamento de propiedad horizontal
6.3. Usos del Lote:
Los lotes tienen un único uso y es la construcción definitiva de la vivienda. Durante el lapso de
tiempo que permanezca el lote sin la construcción definitiva, este no podrá tener ningún uso
diferente. De esta forma, no podrán desarrollarse ningún tipo de actividades agrícolas, pecuarias, o
apícolas, etc, como se señaló arriba. No podrá usarse de bodega, ni parqueadero de vehículos, ni
estacionamiento de contenedores. El lote debe mantenerse podado y limpio de cualquier tipo de
escombros. Los materiales constructivos para iniciar las obras, solo se podrán ingresar al lote,
cuando se cuente con los permisos de la parcelación y la respectiva licencia de construcción.
7. PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS
Todos los proyectos de construcción deben someterse previamente a estudio de FENICIA
CONSTRUCTORES SAS y contar con su aprobación escrita, antes de pasar a cumplir con
las normas y requerimientos del Municipio de Chía. FENICIA CONSTRUCTORES SAS, no podrá
negar ningún APROBACION siempre y cuando el proyecto que se presente cumpla con las normas
del reglamento de Diseño y Construcción. Debe tenerse presente que la aprobación de los planos
por parte del FENICIA CONSTRUCTORES SAS, no garantiza el éxito del trámite ante la
SECRETARIA DE PLANEACION - DIRECCION DE URBANISMO del Municipio de Chía. En todo
caso posterior a los planos finales Arquitectónicos que son por cuenta del propietario, este debe
ordenar, a su costo con destino final la DIRECCION DE URBANISMO del Municipio de Chía, el
Estudio de Suelos, el Diseño Estructural, Diseño Eléctrico y Diseño Hidráulico debidamente
firmados por el profesional responsable con sus memorias de cálculo respectivas los cuales tiene
la siguiente finalidad:
1. El estudio de suelos con el fin de establecer una adecuada cimentación de la vivienda.
2. El Diseño Estructural, para definir cargas de estructura y materiales.
3. El Diseño Eléctrico para determinar cargas y cumplimientos de la norma RETIE
4. El Diseño Hidráulico para determinar consumos.
La ubicación del alinderamiento (MOJONES) será indicada por la constructora al momento de la
entrega del inmueble. El alinderamiento del lote está definido por el perímetro que defina la malla
eslabonada y el bordillo en el frente de cada lote.
El propietario deberá suministrar a FENICIA CONSTRUCTORES SAS los siguientes
documentos, para estudio:
1. Plano de Urbanismo que contenga ubicación del lote, zona disponible para la construcción y
zona de aislamiento Anterior, Lateral Y Posterior
2. Planta General de Localización, en escala 1:200 o 1.250 con la construcción a realizar, los
aislamientos, el acceso vehicular, la zona de parqueo, la ubicación de contadores de
servicios públicos (gas natural), el tratamiento de pisos exteriores (patios, terrazas, zonas de
parqueo, etc.), la ubicación de los tanques de almacenamiento de agua potable y/o lluvias.
3. Especificaciones de materiales de fachadas (anterior, laterales, posterior) y cubierta.
4. Cortes y fachadas en escala 1:50.
5. Cuadro de áreas.
6. Cuadro de consumo de carga eléctrica.
7. Tramitar los formatos anexos.
En los planos se deben indicar claramente la altura de las construcciones, los materiales de
acabados exteriores a utilizar, el espesor de los muros exteriores que llevan vanos para puertas y
ventanas con vidrios incoloros y los colores de la fachada. Indicar la localización de tanques
subterráneos si los hay, o tanques ubicados en cubierta.
Se recomienda la presentación previa del ante proyecto, con el fin de no incurrir en costos y
trabajos innecesarios derivados de la ejecución definitiva de planos que por alguna circunstancia
no se acojan a lo dispuesto en el presente Reglamento.
8. CASOS ESPECIALES, CUMPLIMIENTO Y MODIFICACIONES
Cualquier situación especial que se salga del marco general de lo establecido en este
Reglamento, será definida por el CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
HASTA QUE LA CONSTRUCTORA ENTREGUE LA ADMINISTRACION, ESTA
ASUME LAS FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION, EN LO QUE
SE REFIERE A DECISIONES DE APROBACION DE LOS PLANOS PARA
CONSTRUCCION COMO ADMINISTRADORES PROVISIONALES.
Este Reglamento de Diseño Y Construcción, es parte integral del Reglamento de Propiedad
Horizontal de RESERVA DE FAGUA – CONDOMINIO CAMPESTRE, y por lo tanto es de
obligatorio cumplimiento en su totalidad por todos y cada uno de sus copropietarios.

CAPITULO II: REGLAMENTACION Y NORMAS PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCION

Este manual contempla las disposiciones administrativas y operativas para la construcción de

viviendas, remodelaciones, modificaciones, o cualquier otra actividad de construcción a
realizarse dentro de los lotes individuales privados pertenecientes a los diferentes copropietarios
de RESERVA DE FAGUA – CONDOMINIO CAMPESTRE. Las regulaciones y normas de
construcción buscan el buen funcionamiento del Condominio, la tranquilidad y seguridad de los
habitantes del mismo. Estas disposiciones son aplicables tanto a los propietarios como a los
contratistas, subcontratistas, proveedores y todo el personal que de una u otra forma esté
vinculado con la obra.
1. INICIO DE LA CONSTRUCCION
La construcción de la vivienda podrá iniciarse sólo cuando se cumplan los siguientes
requisitos:
a. Que el propietario previamente haya cancelado el equivalente a Dos (2) salarios mínimos
mensuales legales vigentes, no reembolsables con destino a: Un (1) salario mínimo mensual
vigentes que se consignara en la cuenta de la administración, o de quien haga las veces, para el
fondo común de mantenimiento y reparación de las vías de la Parcelación (FONDO VIAL), y por
otra parte un salario mínimo mensual vigentes (1) para sufragar el estudio de los planos y proceso
de aprobación por parte de FENICIA CONSTRUCTORES SAS que deberá consignarse en la
cuenta bancaria que estos determinen.
b. Que el propietario tenga aprobado el diseño arquitectónico por parte de FENICIA
CONSTRUCTORES SAS.
c. Que el propietario haya obtenido la Licencia de Construcción por parte de las autoridades
Municipales competentes.
d. Que el lote tenga su alinderamiento debidamente identificado y visibles, antes, durante y
al finalizar la obra. (Por ningún motivo se podrá retirar la malla eslabonada que alindera cada lote).
e. Que el constructor haya coordinado con la Administración de la Parcelación, todo lo relacionado
con el ingreso y permanencia del personal de obra.
f. Que el constructor responsable suscriba el Acta de Inicio de Obra con la administración.
Como actividad preliminar el constructor debe hacer el cerramiento, el campamento, el
descapote del lote y la ubicación de la vivienda (Replanteo) para verificar los aislamientos
por parte de la Administración, o de quien haga sus veces.
El cerramiento para obra se debe hacer con polisombra calibre 80 color Blanco, alrededor del lote
y donde no haya una construcción existente y con su respectivo portón de ingreso también en
polisombra.
La obra se debe identificar acorde con la reglamentación dada por la Oficina Municipal de
Planeación, donde se establece la información correspondiente a la Licencia de Construcción
otorgada al lote.
2. ACTA DE INICIO DE OBRA
Para iniciar los trabajos de construcción propiamente dichos, el Constructor debe suscribir con la
Administración, el Acta de Iniciación, Vecindad, Compromiso y Responsabilidad de Obra,
previo cumplimiento de los siguientes requisitos:
A. Documentos a entregar en la Administración de La Copropiedad:
1. Copia de los planos arquitectónicos aprobados por FENICIA CONSTRUCTORES SAS y por la
Secretaria de Planeación Municipal de Chía – Dirección de Urbanismo.
2. Copia de la Resolución de Construcción.(Licencia).
3. Paz y Salvo de la Copropiedad si aplica:
4. Recibo original de consignación del pago de un salario mínimo para el fondo común de
mantenimiento vial de la parcelación.
B. Inspección del lote: La Administración de la Parcelación verificará el cumplimiento de los
trabajos preliminares en lo referente entre otros a la zona de construcción y los aislamientos.
C. El propietario cancelará el derecho y los costos de conexión a los servicios públicos. El
constructor podrá hacer el campamento y la letrina pertinente, el descapote del lote y la
ubicación de la vivienda para verificar los aislamientos por parte de la copropiedad.
3. PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA
Con el propósito de mantener la estética, el buen funcionamiento de la Parcelación y producir el
mínimo de incomodidad, toda construcción debe concluirse en su parte externa (Fachadas
Anterior, Laterales y Posterior, Cubierta, Marcos y vidrios de ventanas, así como las puertas de
ingreso principal y de salida a la zona de posterior y en general todos los elementos que
contemplen las fachadas, en un plazo máximo de 12 meses a partir de la fecha de la suscripción
del Acta de Iniciación de Obra. Así como CUMPLIR el diseño aprobado tanto por FENICIA
CONSTRUCTORES SAS, así como por la DIRECCION DE URBANISMOS DEL MUNICIPIO DE
CHIA.
4. DISPENSAS O CONCESIONES ESPECIALES
El CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN una vez elegido por la asamblea de copropietarios, podrá
otorgar dispensas o concesiones especiales de acuerdo con cada caso específico las cuales no
sentarán ningún tipo de precedente para otros casos y estudiara y decidirá sobre todos y cada uno
de los casos presentados para su estudio. . Antes de la elección del mismo, la constructora hará
las veces del mismo.
5. GARANTIAS
LA PARCELACIÓN a través de la asamblea de copropietarios podrá solicitar, suprimir, adicionar o
modificar cualquiera de las disposiciones aquí consignadas, siempre buscando el beneficio de los
copropietarios de la Parcelación.
6. PERSONAL DE OBRA
A. Todo el personal que vaya a laborar en la construcción de una vivienda individual, desde el
profesional encargado o maestro de obra o contratista, hasta cada uno de los trabajadores,
deberá portar el carné que los identifique dentro del proyecto; este carné debe contener claramente
el número del lote en el cual laboran, el cual lo expedirá la Administración de la Parcelación. El
encargado de cada obra deberá informar por escrito, sobre cada uno de las personas que
trabajarán en la misma y comunicará cualquier cambio que se produzca del personal bajo su
responsabilidad, de igual forma reintegrará el carné de las personas que sean retiradas al
Administrador de la Parcelación.
B. Todo el personal vinculado a la obra debe ser mayor de edad y estar debidamente
afiliado al Sistema de Seguridad Social.
C. Todo el personal de obra deberá estar al día en los pagos de seguridad social y parafiscal y
deberá hacer entrega de las planillas de pago mensualmente, a la Administración. El Propietario
de la Unidad Privada sobre la cual se adelante la obra será el responsable de exigir a sus
contratistas el cumplimiento de las obligaciones precitadas para poder acreditar su cumplimiento
ante la administración del conjunto cuando esta lo requiera.
D. Todo el personal vinculado a la obra debe contar con el visto bueno de la
Administración de la Parcelación.
E. El personal de obra solo podrá permanecer en el lote en el cual realiza sus trabajos. Quien sea
encontrado fuera de su zona de trabajo, sin justa causa, será amonestado y si reincide por
segunda vez será retirado de la obra.
F. Bajo ninguna circunstancia se permitirá que personal de la obra viva y/o pernocte en la
misma. El vigilante que el propietario o el constructor contrate como tal, si ese fuera el caso,
solo permanecerá durante el horario nocturno de las 18:00 a las 6:00 horas.
G. El encargado de cada obra debe informar por escrito a la Administración del LA
PARCELACION, sobre cada una de las personas que trabajarán en la misma y comunicar
cualquier cambio que se produzca en el personal bajo su responsabilidad, reintegrando el
carné de las personas que se retiren al Administrador de la Parcelación.
H. No se permite el ingreso de personas que vayan a promocionar la venta de materiales,
equipos o algún otro tipo de elementos.
I. La alimentación y transporte del personal es de entera responsabilidad del constructor.
J. Los vehículos que ingresen al lote en construcción, deben parquear dentro del lote o en su
defecto en el parqueadero de visitantes.
k. Solo está permitida la entrada a La Parcelación de camiones o mezcladoras de concreto
(MIXERS) de un solo eje
7. RETIRO DE PERSONAL
La Administración de la Copropiedad, puede ordenar el retiro de cualquier persona que a su juicio resulte
inconveniente para la Parcelación.
8. RESPONSABILIDADES
A. El encargado de cada obra impartirá instrucciones precisas a las personas que laborarán en la
misma, en relación con las precauciones especiales con que ésta se debe desarrollar,
especialmente en el cuidado que deben tener con los bienes comunales de la copropiedad y con
los de los demás copropietarios. En caso de que se produzca cualquier daño, y el causante no lo
repare dentro de las 24 horas siguientes al momento en que se produjo, el Administrador de la
Parcelación ordenará con cargo al propietario de la obra privada, la reparación de todos los daños
o perjuicios causados por el personal adscrito a su construcción, ya sea en las zonas comunes o
en las de cualquier otro propietario. El encargado de cada obra velará por que el estado de la
misma en cuanto al aseo, orden y estado general sea el apropiado; el Administrador, en caso de
que no se cumpla esta disposición, podrá tomar las medidas correctivas que a este respecto
hubiere lugar, transfiriendo al propietario de la obra individual los costos que se generen. Al
culminar la obra deberá dejar el lote y las zonas comunales aledañas libres de todo tipo de
materiales, escombros, desperdicios o basuras.
B. El constructor ejecutará la obra según los planos aprobados tanto por FENICIA
CONSTRUCTORES SAS como por la DIRECCION DE URBANISMO del Municipio de Chía.
C. El encargado de obra impartirá instrucciones precisas a su personal y proveedores respecto
al cuidado que se debe tener con los bienes comunes de la Copropiedad (vías, redes de
servicios, zonas verdes) y con los de los demás propietarios. Además debe velar porque sus
trabajadores y proveedores respeten el límite de velocidad establecido de 10 KM/H
D. El responsable de la obra garantizará permanentemente de manera apropiada: el aseo, el
orden, el cerramiento y los mojones visibles.
E. El constructor facilitará el ingreso y prestará la colaboración necesaria para que el Ingeniero o
Arquitecto Supervisor de obra asignado por la Copropiedad, pueda ejercer sus funciones de
supervisión SI ES DEL CASO.
F. Pedir EN TODOS LOS CASOS, el permiso correspondiente ante LA ADMINISTRACION de la
copropiedad para realizar excavaciones en la Zona Común si fuere necesario (vías) ante el
alto riesgo de producir rupturas a las redes de servicios públicos y con mayor responsabilidad
de la red de gas y de la eléctrica ya que estás se encuentran gasificadas y energizadas
respectivamente.
G. Ni la Administración, ni el Consejo de Administración, se hacen responsables de las pérdidas o
robos en las obras; el responsable de cada obra debe implementar su propia vigilancia y
control.
H. El propietario o su representante es responsable del adecuado comportamiento de sus
trabajadores y/o invitados en eventos tales como “cierres de tejado” o cualquier otro tipo de
celebración o festejo en la obra.
9. HORARIO
A. El encargado de obra programará su trabajo teniendo en cuenta que el ingreso de las personas
que participen en las obras de construcción de cada casa individual que se iniciará a las 7:00 AM y
concluirá a las 5:00 PM de lunes a viernes, los sábados será de 7:00 AM a 12:00 PM, los
domingos y festivos NO se permite ningún tipo de trabajo; en casos puntuales se debe contar con
el visto bueno de LA ADMINISTRACION.
C. En casos muy especiales, previa autorización del Administrador de la Copropiedad, se
permitirá extender la jornada para trabajos que no impliquen ningún tipo de ruido, máximo hasta
las 8:00 P.M., de lunes a Viernes únicamente.
D. Se permitirá el ingreso de materiales y equipos entre las 7:30 AM y las 4:30 PM de lunes a
viernes. En el momento del ingreso de materiales debe haber personal de la obra recibiendo los
materiales o equipos que ingresen a la misma.
E. Se permitirá la salida de materiales hasta la 5:00 PM de lunes a viernes. La salida de
materiales, implementos o equipos debe ser autorizada, por escrito, por el encargado de cada
obra. La Administración no se hará responsable de los elementos que salgan por la portería.
F. Los equipos y maquinaria necesarios para la construcción, deben transportarse hasta el
respectivo lote. No se permite el tránsito de maquinaria sobre orugas directamente sobre las vías.
10. SERVICIOS PÚBLICOS
A. La responsabilidad del manejo de las redes de servicios públicos por parte de la Copropiedad va
hasta el medidor si es del caso o hasta el lindero de cada lote, a partir de ésos puntos es
responsabilidad del constructor y/o propietario.
11. ESCOMBROS
A. Los escombros de la obra se deben clasificar y retirar por cuenta del constructor fuera de la
Copropiedad. Bajo ninguna circunstancia pueden votar los escombros en las vías públicas o
cualquier fuente de agua o reserva natural; si se detecta alguna irregularidad será sancionado el
conductor y/o el constructor.

B. Los escombros, sobrantes de materiales, empaques y embalajes que se generen en la

obra o en el amueblamiento de la vivienda deben ser retirados por cuenta del constructor o
propietario fuera de La Parcelación. NO ESTAN PERMITIDAS LAS QUEMAS DE ELEMENTOS
RESIDUALES DE OBRA.
C. Los escombros deben estar debidamente ubicados y cubiertos dentro de la obra, para su
posterior retiro hasta una escombrera debidamente autorizada por la autoridad ambiental.
D. Los lotes vecinos y zonas verdes comunes se deben mantener libres de escombros.
12. MANEJO DE MATERIALES
A. En las zonas verdes comunes o vías vehiculares o peatonales, no se permite el acopio ni el
alistado de materiales, estos deben estar siempre dentro de la obra. (Dentro de cada lote)
B. El responsable de obra reportará con anticipación a la Administración el ingreso de los
vehículos de carga, equipos pesados, etc.
C. No se permite el parqueo y/o circulación de los vehículos de carga o equipos pesados
en las zonas verdes comunes ni en los lotes vecinos. Esta restricción también aplica para los
vehículos de los subcontratistas y/o trabajadores (.Para este fin deberán utilizar los parqueaderos
de visitantes. Las motocicletas o bicicletas de los contratistas o trabajadores de obra, podrán
parquearse al interior del lote a intervenir, en un lugar que se adecue para este propósito)
D. Por la portería solo se permiten los camiones pequeños de un solo eje que no superen las 17
toneladas de peso bruto total Si se supera este peso se debe hacer trasbordo de los mismos para
el ingreso a La Parcelación. Bajo ninguna circunstancia se permite el ingreso de camiones o
mezcladoras de dos ejes de carga o más, tipo “Dobletroque” o Tractocamion.
E. La salida de materiales, herramientas, implementos o equipos debe ser autorizada por escrito
por el responsable de obra. La Copropiedad no se responsabiliza por la pérdida de los mismos..
F. La máxima velocidad de circulación de los vehículos de obra dentro de la Parcelación es de 10
Km/h; con las luces encendidas, y una carpa cubriendo los materiales en caso de volquetas; si
infringen esta norma se sancionará con la cancelación del permiso de ingreso del vehículo.
13. DAÑOS DURANTE LA CONSTRUCCION
A. El propietario será el responsable de cualquier daño que sea ocasionado por cualquier
miembro del personal encargado de la obra durante la construcción de su vivienda. Este deberá
repararlos y asumir su costo.
B. Cualquier deterioro del adoquín de las vía peatonales, instalaciones de servicios, muros, etc.,
deben ser reparados por quien los produzca o en su defecto, cancelar el valor, en caso de que las
reparaciones sean hechas por la Administración de la Parcelación o quien haga sus veces.
C. El constructor debe solicitar la debida autorización a la administración de la Copropiedad
cuando requiera hacer excavaciones en las zonas verdes comunes o en las vías, por el alto
riesgo de daños en las redes de servicios públicos.
D. No se permite hacer quemas de ningún tipo.
14. VALLAS
No está permitida la colocación de ningún tipo de valla en la obra; a excepción de la determinada
por la Oficina de Planeación Municipal, en las dimensiones por esa oficina establecidas y que
contiene expresamente los datos más relevantes de la Licencia de Construcción.
15. CONTROL DE OBRA
A. La oficina de Planeación Municipal está facultada para realizar inspecciones periódicas con
el objeto de verificar la vigencia de la Licencia de Construcción y concordancia de la
obra con los planos aprobados.
B. La Copropiedad a través de su administrador, ejercerá la supervisión permanente de la obra
para verificar que se está construyendo de acuerdo con los planos aprobados y se está
cumpliendo con las normas del presente Reglamento.
C. El propietario y/o el constructor deberán prestar toda la colaboración a las personas
asignadas por la Copropiedad para realizar las verificaciones respectivas.
16. REFORMAS POSTERIORES
El propietario solicitará al Consejo de Administración la aprobación de las reformas, adiciones o
modificaciones que desee hacer a la vivienda y que afecten las fachadas exteriores, cubiertas o la
volumetría de la vivienda, antes de ejecutar algún tipo de obra. Si hay incremento del área
construida se requiere Licencia de Construcción, este incremento no debe superar el área máxima
permitida.
17. CASOS ESPECIALES, CUMPLIMIENTO Y MODIFICACIONES
Cualquier situación especial que se salga del marco general de lo establecido en este
Reglamento, será definida por el Consejo de Administración o quien haga sus veces.
ARTÍCULO 26. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS.
De conformidad con el Reglamento de Diseño y Construcción cada casa deberá contar con
un área de parqueo para 2 vehículos en adelante LAS ÁREAS DE PARQUEO. LAS
ÁREAS DE PARQUEO están destinadas al estacionamiento de vehículos adecuados por su
tamaño y peso a las condiciones que aquellas ofrecen, de modo que no se produzca
menoscabo en la estética del Condominio. La utilización de estas zonas estará sujeta a las
siguientes reglas, las cuales consagran obligaciones de hacer y de no hacer para los
usuarios de tales bienes, sin perjuicio de lo que sobre el particular determine el Consejo de
Administración:
1. LAS ÁREAS DE PARQUEO son privadas y en consecuencia los propietarios,
moradores o visitantes de una de las casas NO podrán utilizar los cupos de parqueo de
las otras casas.
2. Los propietarios no podrán ceder en forma permanente el uso de sus garajes a
personas que no ostenten la calidad de propietarios o residentes del Condominio.
3. El ingreso y egreso de los vehículos será reglamentado por la Administración en
cuanto al uso de distintivos, contraseñas especiales o demás disposiciones que
considere pertinente. Los usuarios que tengan a su servicio conductor o personal de
seguridad, deberán registrar su nombre e identidad en la Administración.
4. Todo usuario, a excepción de los visitantes, deberá comunicar a la Administración
las características e identificación de su vehículo y cualquier cambio al respecto.
5. Todos los propietarios o usuarios, deberán estacionar su vehículo exclusivamente
en las ÁREAS DE PARQUEO.
6. Todo usuario deberá estacionar su vehículo personalmente o por la persona por él
designada; en ningún caso podrá delegarse tal labor en personal de la
Administración.
7. Queda expresamente prohibido estacionar en las ÁREAS DE PARQUEO vehículos
con capacidad superior a dos toneladas, o de un volumen que exceda el perímetro
del estacionamiento.
8. La circulación en las zonas vehiculares se hará conservando siempre la derecha y a
velocidad moderada de máximo 10 K/h.
9. Todo vehículo debe ser estacionado en los parqueaderos de visitantes, acatando las
normas de seguridad para cualquier evacuación en caso de emergencia.( parqueo
en reversa)
10. Los propietarios deberán dejar debidamente cerrados la bodega, portezuelas y
vidrios de su vehículo.
11. Todo usuario al ser avisado de que su vehículo presenta escape de gasolina, aceite
o ACPM, deberá hacerlo reparar inmediatamente. El usuario que no atendiere tal
disposición deberá efectuar en forma inmediata la limpieza del área afectada; en su
defecto, el Administrador procederá a hacerlo, pudiendo exigir al usuario
responsable el pago de los respectivos gastos, sin perjuicio de responder por los
demás daños ocasionados por la omisión.
12. En las ÁREAS DE PARQUEO no podrán hacerse reparaciones a los vehículos,
diferentes a las indispensables para retirarlo y llevarlo a otro sitio.
13. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a otro vehículo debe ser reportado
inmediatamente a la Administración, la cual según las circunstancias, deberá
notificar al infractor o avisar a las autoridades competentes para dirimir los conflictos
ocasionados por tal motivo.
14. Queda prohibido efectuar en las ÁREAS DE PARQUEO actividades de lavado con
manguera o hidrolavadora de vehículos, motos, muebles, enseres o tapetes.
15. Prohíbase el almacenamiento de combustible u otros materiales inflamables en las,
ÁREAS DE PARQUEO por considerarse perjudicial y de alto riesgo para los
ocupantes del Condominio; en caso de accidente causado por infracción de esta
norma, el infractor será responsable de los daños causados.
 16. Las ÁREAS DE PARQUEO, no podrán encerrarse con muros, rejas, cadenas o
similares, ni podrán destinarse a fines distintos al estacionamiento de automotores.
Por lo tanto, no se permite efectuar en dichas áreas construcciones o adecuaciones
no previstas o autorizadas en el REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN;
ni almacenar en las mismas muebles, mercancías, materiales o escombros de
construcción, basuras, etc.; en tal caso, la Administración procederá con su
inmediata remoción sin requerir para ello, autorización del respectivo propietario,
pudiendo incluso si fuere el caso, exigirle a este último, el pago de los gastos
ocasionados por la remoción.
17. Se prohíbe el uso de las ÁREAS DE PARQUEO como lugares de reunión o como
áreas de juego.
18. Queda prohibido conducir en las vias vehiculares del Condominio a una velocidad
superior a Diez(10) kilómetros por hora,
ARTÍCULO 27. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
Deben entenderse por coeficientes de copropiedad los índices que establecen la
participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular
en los bienes comunes del Condominio sometida al régimen de propiedad horizontal.
Definen además la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del
Condominio. Para efectos de los artículos 25 y ss. de la Ley 675 de 2001, se le asigna un
valor de 100 al total del área privada y se dividirá por el área privada de cada bien de
dominio particular, correspondiendo a cada una de las unidades privadas un coeficiente
individual, con estos coeficientes se calcularán el quórum, las cuotas por expensas
ordinarias y extraordinarias y las mayorías para adoptar decisiones por la Asamblea
General de Propietarios.
Cada una de las unidades privadas (lotes) cuenta con el siguiente coeficiente de
copropiedad:
COEFICIENTE
ÁREA DE
LOTE TOTAL LOTE COPROPIEDAD

1 374,03 1,74
2 402,91 1,87
3 413,09 1,92
4 420,59 1,95
5 421,42 1,96
6 412,46 1,91
7 403,18 1,87
8 399,13 1,85
9 400,80 1,86
10 403,42 1,87
11 405,99 1,88
12 351,23 1,63
13 384,68 1,79
14 437,70 2,03
15 440,50 2,05
16 443,31 2,06
17 446,11 2,07
18 454,52 2,11
19 457,33 2,12
20 460,13 2,14
 21 462,93 2,15
22 453,81 2,11
23 456,62 2,12
24 465,02 2,16
25 462,26 2,15
26 459,46 2,13
27 456,66 2,12
28 448,26 2,08
29 445,56 2,07
30 442,67 2,06
31 439,87 2,04
32 379,75 1,76
33 361,08 1,68
34 403,12 1,87
35 407,04 1,89
36 413,89 1,92
37 416,52 1,93
38 419,27 1,95
39 422,91 1,96
40 426,50 1,98
41 429,03 1,99
42 429,10 1,99
43 431,84 2,00
44 435,66 2,02
45 439,48 2,04
46 475,09 2,21
47 487,21 2,26
48 483,38 2,24
49 479,55 2,24
50 473,19 2,20
TOTAL 21.539,26 100

ARTÍCULO 28. REPARACIONES DE LOS BIENES PRIVADOS.

Cada propietario deberá ejecutar por su cuenta, en forma oportuna y adecuada, las
reparaciones de su Unidad, de forma que mantenga su conservación y permanente
utilidad. El propietario será responsable de cualquier perjuicio que su omisión o
negligencia pueda causar. Dentro de los daños mencionados quedan comprendidos los
de puertas y ventanas de la respectiva unidad privada y las redes de servicios ubicadas
dentro del bien privado; tales reparaciones deberá realizarlas el propietario
inmediatamente después de producido el daño o en el término prudencial que señale por
escrito el administrador. En caso de incumplimiento el propietario responsable se sujetará
a las sanciones de que trata el artículo 59 de la Ley 675 de 2001 y de las demás
disposiciones que la modifiquen, adicionen o reglamenten, sin perjuicio de la obligación
principal y de la indemnización de perjuicios, y de acuerdo con el procedimiento
establecido en las normas legales y en el presente reglamento. Así mismo, cada
propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en la Unidad de su propiedad, las
reparaciones cuya omisión pueda ocasionar perjuicio a la propiedad común o a las demás
propiedades privadas y responderá por los daños ocasionados por tal omisión.
Parágrafo 1. Si en una unidad privada fuere necesario efectuar reparaciones de daños
que estén afectando a otras unidades privadas o zonas comunes, el propietario,
arrendatario, usuario o tenedor a cualquier título, de aquella deberá permitir el acceso
inmediato a la unidad privada bajo la supervisión del administrador. De no permitirse el
ingreso, el propietario, arrendatario, usuario o tenedor renuente, deberá responder de
todo perjuicio. En el evento que la reparación o mantenimiento de zonas comunes
suponga el ingreso a los lotes de propiedad privada se entiende otorgado el
consentimiento del propietario para este fin.
Parágrafo 2. El mantenimiento y conservación de los techos y fachadas de las
construcciones que lleguen a construirse sobre cada lote es obligación especial de los
propietarios de unidades privadas quienes se obligan a efectuar la reparación de cualquier
daño que los mismos llegasen a presentar.
Parágrafo 3. Poda de áreas verdes. Por temas sanitarios y con el propósito de evitar
plagas o roedores resulta de la mayor importancia mantener las áreas verdes del
Condominio y de cada uno de los lotes privados debidamente podadas. Por ser un
asunto de interés general la poda de las áreas verdes del Condominio y de los lotes
privados se tratará como una expensa ordinaria por lo que se incorporará en la cuota
mensual de administración. Esta gestión incluye únicamente la poda del césped no el
mantenimiento de jardines. Con la aceptación del presente reglamento se entiende
impartida la aceptación del propietario o morador de la unidad privada a cualquier título,
para realizar el ingreso a cada uno de los lotes para la realización de esta gestión.
ARTÍCULO 29. MODIFICACIONES DE LOS BIENES PRIVADOS.
En los bienes de dominio privado o exclusivo en ningún caso podrán hacerse
modificaciones físicas o reformas cuando como consecuencia de su realización surjan o
puedan surgir nuevas unidades de dominio privado o que impliquen la remoción o
modificación de los elementos estructurales, o el cambio, así sea leve, de las fachadas y
presentación externa del Condominio. Las modificaciones físicas diferentes a las
anteriores podrán ser realizadas previo el cumplimiento de los siguientes requisitos:
1. Que el propietario interesado obtenga previa autorización de la entidad municipal
competente, si la naturaleza de la obra o las normas municipales lo exigen.
2. Que la obra proyectada no comprometa la solidez, seguridad y salubridad del
Condominio, que no afecte los servicios o zonas comunes ni altere las fachadas
exteriores ni interiores.
3. Que las obra proyectada cumpla con las especificaciones del Reglamento de Diseño y
Construcción
4. Las obras en las Unidades Privadas podrán realizarse únicamente en el horario
establecido en el Reglamento de Diseño y Construcción.
5. El propietario o morador de la Unidad Privada donde se estén realizando obras
adoptará las medidas de seguridad necesarias durante el desarrollo de las mismas, e
informará a la administración sobre el personal que ingresará y el nombre de la
persona que se encargará de coordinar y supervisar la obra.
6. Los escombros de la obra deberán ser debidamente empacados y su disposición se
hará de conformidad con las normas legales vigentes. En ningún caso se podrán
acumular escombros en las zonas comunes o en las áreas de parqueo.
ARTÍCULO 30. MODIFICACIÓN Y MEJORAS DE BIENES COMUNES.
Cuando se considere conveniente efectuar mejoras voluntarias y/o modificaciones físicas
en los bienes comunes, se deberá presentar el proyecto por parte del Administrador al
Consejo de Administración y una vez aprobado por éste, se presentará a consideración
de la Asamblea General para su aprobación.
ARTÍCULO 31. MODIFICACIONES EN EL GOCE DE LOS BIENES COMUNES.
La Asamblea General, con la mayoría prevista en el presente reglamento, será el órgano
encargado de autorizar modificaciones en el goce de los bienes y zonas comunes.
ARTÍCULO 32. REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES.
Es función de la Asamblea General, la aprobación de reparaciones en los bienes
comunes, de acuerdo con la propuesta que habrá de presentarle el Administrador. Lo
anterior, siempre y cuando tales reparaciones, no estén incluidas en el presupuesto
ordinario de gastos o su costo exceda el equivalente en pesos a tres (3) salarios mínimos
legales mensuales, evento en el cual y de ser así, el administrador se entiende facultado
para realizarlas. No obstante lo anterior, en caso de reparaciones necesarias urgentes
por inminente peligro de ruina del inmueble o grave amenaza para la seguridad o
salubridad de sus moradores, el Administrador deberá proceder con su inmediata
realización, sin esperar órdenes o autorizaciones de ningún órgano.
Parágrafo: Cuando la reparación de un bien común requiera aporte extraordinario de los
copropietarios, este será calculado en proporción a los coeficientes de copropiedad que a
cada unidad corresponda, salvo el caso en que el daño, se haya originado por
negligencia, culpa o abuso de un copropietario o varios de ellos, de sus hijos, de sus
arrendatarios, o invitados, caso en el cual el costo de la reparación o reposición, del bien
común afectado será por cuenta exclusiva de los copropietarios responsables. Si el daño
fuera ocasionado por personas a quienes se les hubiere cedido a cualquier título el uso y
goce de la unidad de vivienda, el propietario de esta última responderá solidariamente.
ARTÍCULO 33. IMPUESTOS Y TASAS.
Los impuestos, tasas y demás gravámenes que afecten las unidades privadas, serán
cubiertos por sus respectivos propietarios de manera independiente. Los que graven la
totalidad del Condominio serán pagados por todos los propietarios en la proporción
establecida en este reglamento. Los impuestos y reajustes estarán a cargo del respectivo
propietario titular que figure en el momento en que se cause.
ARTÍCULO 34. HIPOTECAS.
En caso de existir hipotecas cuando se reconstruya el Condominio total o parcialmente,
subsistirán éstas en las condiciones anteriores. Los acreedores hipotecarios quedan
autorizados para dividir las hipotecas constituidas en su favor de conformidad con lo
previsto en la Ley 675 de 2001.
ARTÍCULO 35. DIVISIÓN DE LOS BIENES COMUNES.
Los bienes comunes son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes,
son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, únicamente se
podrá solicitar la división de los bienes comunes como consecuencia de la extinción de la
propiedad horizontal conforme lo establece el artículo 9 y 11 de la Ley 675 de 2001.
ARTÍCULO 36. DERECHOS SOBRE LAS UNIDADES PRIVADAS.

Cada propietario tendrá sobre su unidad privada un derecho de dominio exclusivo

regulado por las normas generales del Código Civil y leyes complementarias y por las
especiales que para el Régimen de Propiedad Horizontal consagra la Ley 675 de 2001 y
las normas que la modifiquen, complementen o adicionen. En consecuencia, cada
propietario podrá usar, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder a cualquier título la
tenencia de su unidad privada y en general, efectuar sobre la misma, cualquiera de los
actos a que faculta el derecho de dominio, con las limitaciones impuestas por la Ley y
este Reglamento.
ARTÍCULO 37. OTROS DERECHOS.
Además de los derechos indicados en el artículo precedente, de conformidad con lo
previsto en éste Reglamento, las decisiones de la Asamblea y en lo pertinente, con lo
dispuesto por el Consejo de Administración, los propietarios tendrán los siguientes
derechos:

1. Servirse de los bienes comunes, siempre que lo hagan según la naturaleza y destino
ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y
ocupantes del Condominio.
2. Solicitar a la Administración cualquiera de los servicios que ésta deba prestar.
3. Asistir a las sesiones de la Asamblea y a toda reunión que se convoque con carácter
general, para efectos de desarrollar o emprender actividades que redunden en
beneficio de la copropiedad e intervenir en las deliberaciones con derecho a voz y
voto.
4. Solicitar al Consejo de Administración y si fuere el caso a la Asamblea, la imposición
de las sanciones a quienes violen las disposiciones previstas por la Ley y por este
Reglamento.
5. Solicitar al Administrador la convocatoria a la Asamblea en forma extraordinaria.
6. Elegir y ser elegido para los cargos que corresponda proveer a la Asamblea.
ARTÍCULO 38. DERECHOS ESPECIALES DE LOS RESIDENTES NO
PROPIETARIOS.

Entiéndase por morador no propietario, el tenedor a cualquier título o poseedor de unidad

privada alguna del Condominio. Los residentes no propietarios podrán ejercer ante los
órganos de administración y control de la persona jurídica, el derecho de petición así
como el de ser oídos en las decisiones que puedan afectarlos; en consecuencia, no
puede prohibirse su asistencia y participación en la Asamblea, con voz pero sin voto. Así
mismo, cuando se trate de la imposición de sanciones por el incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, habrá de garantizárseles el derecho al debido proceso.

ARTÍCULO 39. OBLIGACIONES GENERALES.

Son obligaciones de los propietarios y en lo pertinente de los tenedores a cualquier título
de las unidades privadas y de los visitantes, las siguientes:

1. Cumplir el Reglamento de Diseño y Construcción.

2. Construir una (1) sola vivienda por lote de terreno
3. Suministrar por escrito al Administrador la siguiente información:
a. Su nombre, apellido, teléfono y dirección domiciliaria y/o de correspondencia.
b. Copia del certificado de tradición y libertad, dentro de los treinta (30) días
siguientes a la inscripción de la respectiva escritura en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.
c. Cualquier cambio de su domicilio o dirección de correspondencia.
d. Nombre y teléfono de persona de su absoluta confianza que pueda decidir en su
nombre para acceder a su unidad privada en caso de emergencia tal como rotura
de desagües, incendio, etc.
 e. Cualquier cambio relativo a la cesión del uso y goce de su unidad privada,
comunicación que deberá estar firmada por el propietario, en la que constará la
calidad de la cesión, nombre e identidad del cesionario.
4. Registrar en la recepción del Condominio el nombre e identidad de los miembros de
su núcleo familiar, empleados y dependientes.
5. Contribuir a las expensas comunes necesarias para la administración, mantenimiento,
reparación, reposición y vigilancia de los bienes comunes, en la proporción, forma y
términos determinados por la Asamblea y este Reglamento.
6. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones eléctricas, hidráulicas
y sanitarias de su unidad privada.
7. Comunicar oportunamente al Administrador, la necesidad de efectuar la reparación de
tuberías, instalaciones o bienes comunes que puedan afectar otras unidades privadas,
respondiendo por los daños causados por la omisión de dicha comunicación.
8. Permitir el ingreso a su unidad privada, del Administrador o del personal autorizado
por éste con el objeto de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de los
bienes comunes u otras unidades privadas del Condominio, con derecho si fuere el
caso, a exigir a la Administración que responda por los perjuicios causados como
consecuencia de la ejecución de tales trabajos. Cuando sea necesaria la colaboración
de un propietario en este sentido, para obras, actos o gestiones que otro propietario
requiera, si el permiso no se obtuvo directamente, deberá solicitarse a través de la
Administración y el respectivo propietario deberá otorgarlo, bajo la responsabilidad de
aquella.
9. Antes de abandonar su unidad privada, tomar las medidas de seguridad derivadas del
alumbrado, tomas de agua, funcionamiento de electrodomésticos, gasodomésticos,
máquinas y equipos, puertas, ventanas, etc.
10. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad contagiosa grave que ponga en
riesgo la salubridad de otros propietarios u ocupantes del Condominio y desinfectar su
unidad privada conforme a las exigencias de las autoridades de higiene.
11. Someterse a las normas que sobre disposición de basuras establezca la
Administración.
12. Emplear el máximo de diligencia y cuidado en cuanto a la integridad y conservación de
los bienes comunes, bien sea que los use o no, respondiendo hasta de la culpa leve
en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos.
13. Colaborar activamente con el mantenimiento de la armonía y buenas relaciones de
vecindad entre los propietarios, participar en la administración de la copropiedad
cuando fuere elegido para ello y en general, propender al desarrollo de la convivencia
pacífica y solidaria en el Condominio.
14. Respetar y vigilar que en su unidad privada se observen las normas del buen trato con
el personal que presta sus servicios al Condominio y con los demás propietarios,
usuarios y visitantes al Condominio.
15. Responder solidaria y oportunamente por los perjuicios causados por sus empleados,
invitados o cesionarios de su unidad privada, en los bienes comunes o en otros bienes
privados del Condominio.
16. Poner en conocimiento de los órganos de administración de la persona jurídica, las
deficiencias en los servicios comunes y las irregularidades observadas en el ejercicio
 de las funciones por parte de los empleados de la administración o terceros que
presten servicios al Condominio.
17. Incluir en los contratos que suscriba con las personas a quienes transfiera el dominio
de su unidad privada o ceda su uso o goce, la obligación del adquirente u ocupante de
respetar y cumplir este Reglamento y del manual de convivencia, si existiere y demás
reglamentos adoptados por la Administración.
18. Dar aviso a la Administración o a las personas encargadas de la seguridad del
Condominio cuando observe la presencia de personas o situaciones sospechosas.
19. Acatar las disposiciones de la Ley, de este Reglamento, del reglamento interno o
manual de convivencia si lo hubiere y de los órganos de administración y control de la
persona jurídica e informar al órgano que corresponda o si fuere el caso a las
autoridades competentes, sobre las anomalías y contravenciones a tales
disposiciones.
20. No modificar las fachadas y cubiertas de la vivienda y efectuar el mantenimiento de
fachadas y cubiertas para evitar daños y deterioros de las mismas que afecten la
armonía y estética del Condominio.
ARTÍCULO 40. OBLIGACIONES ESPECIALES Y RELACIONES DE VECINDAD
Los propietarios, residentes, moradores y visitantes del Condominio asumen las
obligaciones, deberes y compromisos que a continuación se señalan con el propósito de
propiciar la convivencia pacífica al interior del Condominio

40.1. En relación con los bienes de dominio privado, particular o exclusivo.

1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación en la forma prevista en el presente
Reglamento de Propiedad Horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que
comprometa la seguridad o solidez en el Condominio. Abstenerse de producir ruidos que
excedan los límites establecidos en la normatividad vigente o que causen molestias y no
realizar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o
afecten la salud pública.

2. Se sugiere una vez se construya mantener asegurada su unidad de dominio privado,

contra incendio. Igualmente, se recomienda a los propietarios o tenedores de unidades
privadas contratar seguro contra robo.

3. Solicitar autorización escrita del administrador cuando se vaya a efectuar cualquier

trasteo o mudanza, indicando el día y hora del trasteo. Los trasteos podrán efectuarse de
lunes a viernes de 7.30 a.m. a 4.30 p.m. y los días sábados de 8.30 a.m. a 3.00 p.m. No
podrán efectuarse trasteos o mudanzas los días domingos ni festivos.

4. Efectuar oportunamente el mantenimiento de las fachadas de su unidad privada y de

los jardines de la misma si no se hiciere oportunamente el Administrador requerirá al
propietario o morador de la respectiva Unidad Privada para que lo efectúe en el término
que para el efecto éste determine.

5. Las mejoras, obras o modificaciones que deseen realizarse en los bienes privados
deberán cumplir el procedimiento establecido en el presente reglamento.

40.2. En relación a la tenencia de perros y mascotas.

1. Los ejemplares caninos deben circular por el Condominio con el uso obligatorio de
traílla o correa y en caso de catalogarse como potencialmente peligrosos deben circular
con bozal. Se consideran perros potencialmente peligrosos aquellos que presenten una o
más de las siguientes características: a) Perros que han tenido episodios de agresiones a
personas u otros perros b) Perros que han sido adiestrados para el ataque o defensa. c)
Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o híbridos: American
Staffordshire Terrier, Bullmastff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila
Brasilero, Mastín Napolitano, Pit Bull, Terrier, Pit Bull Terrier, De Presa Canario,
Rottweiller, Staffordshire Terrier y Tosa Japonés.

2. Recoger en forma inmediata los excrementos de los ejemplares caninos de las zonas
comunes, así como los de cualquier otro animal cuya circulación esté permitida en el
Condominio y depositarlos en bolsas de basura y disponer de ellos en los recipientes
destinados a ello.

3. Obtener la póliza de responsabilidad civil extracontractual ordenada por el artículo 108

de la ley 746 de 2002 y demás normas que la complementen o modifiquen, en el caso de
la tenencia de mascotas o de perros de las razas arriba señaladas, cruces con ellas, o
que entrañen un peligro evidente.

4. Las mascotas deben mantenerse en adecuado estado de limpieza y salubridad y

debidamente vacunadas.

5. Las mascotas deben portar, en todo momento, collar y placa de identificación y datos
del propietario.

6. En aras de la convivencia pacífica y el equilibrio de los derechos que la Corte

Constitucional reconoce a los propietarios de mascotas y los derechos de los propietarios
a la tranquilidad y el disfrute del tiempo libre, en el evento que un residente vaya a
ausentarse por un período considerable de tiempo durante el día o durante varios días
deberá adoptar las medidas tendientes a la adecuada atención de su mascota durante su
ausencia para evitar molestias a los demás residentes tales como ladridos exagerados y
continuos que impidan el descanso o interrumpan el sueño de los demás habitantes.

7. Registrar las mascotas en la administración y suministrar los documentos que esta

determine y cumplir las disposiciones que sobre este tema se establezcan en el Manual
de Convivencia.

8. Evitar que se produzcan situaciones de peligro o incomodidad para los vecinos.

9. Con fundamento en las sentencias T-155 de 2012 y T-034 DE 2013 de la Corte

Constitucional, la Asamblea de Propietarios podrá adoptar la decisión de expulsar perros
considerados de razas peligrosas, bajo el entendido de que dicha decisión se adopta
para garantizar la convivencia tranquila de la comunidad, con sujeción a los siguientes
requisitos: (i) Que la sanción esté contemplada en el reglamento de la copropiedad, (ii)
que la decisión esté sustentada en el incumplimiento, por parte del copropietario o
arrendatario, de las normas previstas en la ley y en el presente reglamento para la
tenencia de mascotas en el Condominio y (iii) sólo puede ser adoptada como la última
ratio.” Lo anterior con el propósito de lograr un equilibrio entre los derechos del tenedor de
la mascota y las atribuciones de los órganos de administración. Para imponer esta
sanción de expulsión de la mascota potencialmente peligrosa, es necesario respetar el
derecho al debido proceso por medio de la observancia de las siguientes medidas: (i) no
puede disponerse la expulsión del perro potencialmente peligroso sin que se haya
desconocido la normatividad vigente; (ii) se debe respetar el derecho de contradicción en
los términos del procedimiento para imponer sanciones previsto en el presente
reglamento (iii) la decisión será adoptada por la Asamblea en forma independiente e
imparcial

10. Dar cumplimiento a las normas legales y policivas sobre tenencia de mascotas y
responder por los daños y perjuicios que estas ocasionen a los habitantes o visitantes del
Condominio.

11. Los perros no podrán mantenerse sueltos, ni haciendo sus necesidades fisiológicas en
las áreas comunes de Condominio, ni en otras unidades privadas. El incumplimiento de
las presentes disposiciones dará lugar a la imposición de multas cuya cuantía definirá la
Administración y que desde ya los copropietarios y tenedores a cualquier título de las
unidades privadas aceptan.

40.3. En relación con el personal de Aseo y Vigilancia

1. No asignarles funciones ajenas a las que les corresponden de conformidad con su
cargo

2. No delegarles durante la jornada laboral el cuidado de menores de edad, personas de

tercera edad o con necesidades personales.

3. En principio y salvo decisión en contrario adoptada por la Asamblea de la Parcelación

el personal de vigilancia del Condominio no está autorizado para mover los vehículos
automotores de los propietarios o residentes.

4. El personal al servicio del Condominio debe ser tratado con respeto y cortesía.
Cualquier llamado de atención que se quiera efectuar sobre el desempeño de sus
funciones debe realizarse a través del administrador.

40.4. Para la realización de fiestas en las unidades privadas del Condominio

1. Los asistentes deberán permanecer dentro de la Unidad Privada en la cual se celebra
el evento al cual asisten. No se podrán utilizar las vías de acceso ni las zonas verdes
como lugar de reunión. En estos casos la música debe colocarse en niveles que no
interfieran con el descanso de los residentes del Condominio.

2. Respetar los estándares máximos permisibles de emisión de ruido vigentes de

conformidad con la legislación vigente.

3. La realización de eventos sociales o fiestas en las zonas comunes del Condominio se

regirá por lo que para el efecto disponga el Consejo de Administración o el Manual de
Convivencia, pudiéndose determinar como requisito para su uso el pago de una suma de
dinero, así como la exigencia de un depósito que permita atender y reparar cualquier daño
que se produzca en la zona común utilizada para la realización del evento.

4. El uso de los equipos de sonido en exteriores está permitido hasta las once (11 pm) de
la noche. Los niveles de ruido permitidos, están sujetos a la normatividad pertinente.

40.5. En relación con el personal de apoyo y seguridad de propietarios y residentes.

1. El personal de apoyo de propietarios y residentes (choferes, escoltas y demás) deberá
permanecer en la Unidad Privada de la persona a la cual prestan sus servicios. No podrá
permanecer el personal de apoyo y seguridad en forma permanente en las zonas
comunes del Condominio. Tendrá especial cuidado el personal de seguridad con el
manejo de armas de fuego dentro de las áreas comunes del Condominio y deberá
evitarse cualquier comportamiento que resulte amenazante para los demás propietarios.

2. El residente debe notificar por escrito a la Administración la asignación de escoltas

indicando:

a. Fecha a partir de la cual contará con dicho servicio

b. Nombre, cédula y número telefónico de la persona a cargo del servicio de
escoltas.
c. Especificación del(los) vehículo(s) destinados para dicho fin, indicando placa,
marca y color del(los) vehículo(s).
d. Nombre del personal conductor y/o escolta(s) con número de cédula.
e. Estructura de la escolta asignada.
3. El Administrador del Condominio en atención a la estructura y número de escoltas
asignado o contratado, determinará si es conveniente llevar a cabo una reunión con el
encargado del grupo de escoltas, el supervisor y/o coordinador de la empresa de
vigilancia y la administración de la parcelación para coordinar procedimientos y evitar
incomodidades a los demás residentes.
4. Los escoltas no podrán circular solos por las áreas comunes de uso y goce general del
Condominio si la persona custodiada no está con ellos.
5. Los escoltas y sus vehículos deben permanecer en la unidad privada del custodiado.
6. Deben ingresar al Condominio y transitar dentro de ella con la prudencia requerida y a
velocidad adecuada.
7. No pueden estar en sitios donde incomoden de alguna manera a los residentes del
Condominio
8. Los escoltas deben abstenerse de propiciar charlas, corrillos y/o visitas con el personal
de vigilancia, especialmente, les queda prohibido indagar datos sobre los demás
residentes.
9. Está prohibido que los escoltas permanezcan en forma permanente dentro de las
instalaciones de la portería, salvo que el riesgo de seguridad del custodiado exija esta
presencia; evento en el cual deberá coordinarse esta eventualidad con el
administrador.
40.6. Consumo de bebidas alcohólicas y tabaco en zonas comunes.
1. Está prohibido el consumo de tabaco en las zonas comunes cerradas del Condominio

2. No está permitido el consumo de sustancias alucinógenas prohibidas en vías y zonas

comunes del Condominio

40.7. Reciclaje
Los residentes del Condominio deberán cumplir las prácticas y procedimientos de
reciclaje de basuras que les sean informadas por el Administrador o que sean impuestas
por la empresa prestadora del servicio público de Aseo.

40.8. Juegos Pirotécnicos y Pólvora.

Está prohibido el uso de juegos pirotécnicos en las zonas comunes y privadas del
Condominio, sin autorización y coordinación del Administrador en cumplimiento de la
Normatividad de Bomberos vigente, y tomando todas las precauciones normativas y
procedimentales para evitar riesgos de incendio forestal.

40.9. Mantenimiento de gasodomésticos.

Los residentes del Condominio deberán realizar el mantenimiento adecuado de sus
gasodomésticos y realizar la revisión periódica que se exige a los mismos.

40.10. Menores de edad y personas de tercera edad o con necesidades especiales.

El cuidado, supervisión y vigilancia sobre menores de edad, personas de la tercera edad
o con necesidades especiales no son responsabilidad de la administración, ni del personal
de vigilancia, aseo o servicios varios. Por lo anterior, no se podrá delegar el cuidado de
las citadas personas a los vigilantes y demás empleados del Condominio.
40.11. Relaciones de vecindad
1. Los propietarios, moradores y visitantes del Condominio utilizarán un lenguaje
apropiado y cortés con los demás residentes y con el personal al servicio del Condominio

2. Las personas que ingresen como invitados al Condominio deberán ser registrados en la
Portería donde se inscribirán sus nombres, apellidos, y número de inmueble del Anfitrión,
previa autorización del mismo. Se registrarán datos de fecha, hora de entrada y salida, y
sus documentos de identificación. La administración reglamentará la señalización que se
utilizará para la identificación de los visitantes y sus vehículos.

3. El mismo procedimiento anterior se aplicará al personal del servicio doméstico, niñeras,

conductores, escoltas, jardineros, etc.

5. No está permitida la presencia de mascotas en el salón comunal.

6. Está prohibido arrojar basuras, papeles y otros desechos en las áreas de uso común, o
en otros bienes de propiedad privada, en las vías o espacios de uso común.

7. Está prohibido el ingreso al salón comunal en patines, patinetas, monopatines,

bicicletas, triciclos, motocicletas y demás, que puedan poner en riesgo la integridad de
las demás personas, o que simplemente generen molestia e incomodidad o causen daño
a dichas instalaciones.

8. Salvo el personal de Vigilancia y Control contratado para servicio del Condominio y lo

que sobre el particular se establece para los escoltas, está absolutamente prohibido el
porte de armas en las zonas comunes.

9. Queda totalmente prohibido el uso de elementos inflamables, fogatas y similares que

pueden llegar a constituir peligro potencial. Están permitidos los inflables para fiestas
infantiles siempre y cuando se usen con todas las medidas de seguridad aplicables y
siempre bajo la responsabilidad del Propietario o Morador que contrate su instalación,
previa coordinación con la administración.

10. Abstenerse de instalar cualquier tipo de antenas que interfieran con las señales de
televisión y sistemas de comunicaciones o que originen riesgos a los demás propietarios a
sus bienes.

11. No se deben podar o desprender las especies nativas y la vegetación en general,

ubicadas en zonas comunes. Sólo el personal autorizado por la Administración puede
encargarse de esta labor.
12. Está prohibido perturbar la tranquilidad de los residentes de la Parcelación con ruidos
anormales o estridentes, con escándalos, sirenas de alarmas exteriores o
desprogramadas, guadañas de mantenimiento salvo las de mantenimiento. Resultando
más terminante esta prohibición en horas de la noche y de la madrugada, fines de
semana y festivos.

13. En las vías vehiculares tienen prelación los niños, peatones y ciclistas. Está
terminantemente prohibida la conducción de vehículos automotores de cualquier cilindraje
por menores de edad y personas que no tengan Licencia de Conducción Vigente. Será
obligación del Administrador llamar inmediatamente para denunciar esta y cualquier otra
infracción a las Normas de Tránsito Vigentes, ante las Autoridades Competentes.

14. Está prohibido el uso de carros de golf con sobrecupo.

ARTÍCULO 41. PROHIBICIONES

Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades de dominio privado, particular
o exclusivo deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pudiera perturbar la
tranquilidad o el sosiego de los demás ocupantes o pusiere en peligro la seguridad,
solidez o seguridad del Condominio. En especial deberán tener en cuenta las
prohibiciones específicas que se indican enseguida, las cuales contienen obligaciones de
no hacer:

41.1. En relación con las unidades de dominio privado, particular o exclusivo.

1. Enajenar o conceder el uso de su unidad de dominio privado, particular o exclusivo

para usos o fines distintos a los autorizados por el presente Reglamento, o celebrar los
mismos contratos con personas de mala conducta.

2. Destinar el bien de dominio privado, particular o exclusivo a usos contrarios a la moral y

a las buenas costumbres, o a fines prohibidos por la Ley o por las autoridades.

3. Ejecutar cualquier obra que atente contra la seguridad y estabilidad del Condominio o
contra el derecho de los demás.

4. Colocar avisos o letreros en las ventanas o fachadas. Los avisos de venta o arriendo
deben colocarse en el espacio que para tal fin determine la Administración.

5. Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades
personales del propietario, sustancias húmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o
antihigiénicas y demás que presenten peligro para la integridad de la construcción o para
la salud o seguridad de los habitantes del Condominio. De acuerdo con esta disposición
no está permitido el uso de estufas de petróleo o sustancias similares, solo en casos
excepcionales el Administrador podrá autorizar el uso de estas estufas de manera
temporal, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias para evitar el riesgo de
incendio.

6. Acometer obras que impliquen modificaciones internas sin el lleno de los requisitos
establecidos en este Reglamento, o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad
del Condominio o disminuyan el aire o la luz de las demás Unidades Privadas.

7. Utilizar las ventanas, barandas, jardines para colgar ropas, tapetes, etc.
8. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general todo elemento
que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios. En el evento
que se ocasione algún daño por infracción de esta norma el infractor responderá de todo
perjuicio y correrán por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones.

9. Tener en sus unidades de dominio privado, particular o exclusivo animales catalogados

como no domésticos o mantener en forma permanente animales que por sus
características y/o comportamiento demuestren que no están en capacidad de habitar en
la propiedad o que perturben constantemente a los habitantes del Condominio.

10. Instalar gallineros, marraneras, conejeras, palomares, panales o establos; y, en

general, efectuar cualquier tipo de explotación agrícola, piscícola, pecuaria, avícola,
apícola o de cualquier otra índole. Específicamente se prohíbe la ubicación de panales en
las unidades privadas así como la instalación de criaderos de cualquier especie animal.

11. Tener en su unidad de dominio privado animales vacunos, porcinos, ofidios, aves de
corral, loros, guacamayas, micos, leones, tigrillos, o similares, reptiles o anfibios, so
pretexto de tenerlos domesticados.

12. Instalar maquinarias o equipos susceptibles de causar daños en las instalaciones o de

molestar a los vecinos con su ruido o que perjudiquen el funcionamiento de radios y
televisión, etc.

13. Destinar las unidades de dominio privado, particular o exclusivo a usos que causen
perjuicios o molestias a los demás ocupantes o a usos diferentes al señalado en el
presente Reglamento, tales como clases de danza, yoga, talleres de aprendizaje o de
práctica de actividades abiertos al público.

14. Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios.

15. Pintar o modificar los bienes comunes del Condominio, estas últimas son obras que
solo puede hacer la administración.

16. Utilizar los bienes o áreas comunes para reuniones, juegos, negocios o actividades
semejantes con invitados, sin previa autorización de la Administración.

17. Instalar cualquier tipo de antenas de radio, radio aficionado o radar, toda vez que
éstas interfieren las comunicaciones de las unidades de dominio privado, particular o
exclusivo.

18. Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme que llegare
a aprobar la Asamblea de la Parcelación si fuere el caso.

19. Destinar las Unidades Privadas o áreas de éstas como los garajes al funcionamiento
de negocios tales como almacenes, supermercados, panaderías, peluquerías o
semejantes.

20. Instalar luces exteriores que por su ubicación o intensidad causen molestia a los
moradores de las otras Unidades Privadas.

21. Instalar mobiliario en el jardín que tienda a cubrir el mismo; tales como: sombrillas
gigantes, carpas y demás. El mobiliario del jardín deberá guardar homogeneidad y
respetar las pautas que para el efecto se definan en las decisiones que para el efecto
adopte el Consejo de Administración.

22. Instalar elementos decorativos en las áreas exteriores de la Unidad Privada tales
como fuentes, esculturas que no correspondan a las especificaciones contenidas en el
REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN o que no se hayan presentado en los
planos para su aprobación por parte de FENICIA CONSTRUCTORES SAS.

23. Todo otro acto que sea contrario a la Ley o a este Reglamento.

41.2. Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad no están

permitidos los siguientes actos:
1. Obstaculizar el acceso a las entradas del Condominio y demás áreas de circulación, de
manera que se dificulte el cómodo paso o acceso de los demás.

2. Usar los mismos bienes como lugares de reunión o destinarlos a cualquier otro objeto
que genere incomodidad o bullicio.

3. Colocar avisos o letreros en las fachadas de las unidades de dominio privado o de los
bienes comunes.

4. Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes.

5. Arrojar basuras u otros elementos en los bienes de propiedad común, o a otros bienes
de propiedad privada, particular o exclusiva o a las vías del Condominio ya que estas
deberán ser evacuadas en la forma, sitio y oportunidad que señale la administración.

6. Usar las zonas de estacionamiento como lugares de juegos infantiles, reuniones

sociales o para actividades similares.

7. Variar en alguna forma las cubiertas y/o fachadas de las viviendas o unidades de
dominio privado sin respetar lo dispuesto en el REGLAMENTO DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN

ARTÍCULO 42. SEGUROS.

Será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de
incendio y terremoto los bienes comunes, susceptibles de ser asegurados del
Condominio RESERVA DE FAGUA - CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- La Asamblea
General de Propietarios podrá constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos
de incendio y terremoto la totalidad del Condominio por un monto que garantice la
reconstrucción total del mismo.
Las indemnizaciones provenientes de este seguro se aplicarán en primer lugar a la
reconstrucción del Condominio, pero si la obra no fuere posible o si los propietarios
acordaren no emprender la reconstrucción, las indemnizaciones se distribuirán entre los
propietarios en proporción al derecho de cada cual según los coeficientes de propiedad de
que trata este reglamento.
ARTÍCULO 43. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS Y PRIMA DE SEGURO.
Los propietarios de los bienes privados de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO
CAMPESTRE P.H.- están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias
causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la
existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el presente
reglamento y al pago de la prima de seguro de incendio y terremoto en proporción al
coeficiente de copropiedad. Las expensas comunes deberán pagarse sin consideración a
las personas que usen o gocen las unidades privadas; los propietarios pagarán a la
administración las cuotas para expensas comunes, salvo que la Asamblea adopte una
decisión diferente, por mensualidades anticipadas dentro de los diez primeros días de
cada mes. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causará intereses de
mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente certificado por la
Superintendencia Financiera, sin perjuicio de que la asamblea general establezca un
interés inferior.
Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el
propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado. Igualmente,
existirá solidaridad en su pago, entre el propietario anterior y el nuevo propietario del
respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al
momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio. En la escritura de
transferencia de dominio de un bien inmueble sometido a propiedad horizontal, el notario
exigirá paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el
representante legal de la copropiedad. En caso de no contarse con el paz y salvo, se
dejará constancia en la escritura de tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada
al administrador de la copropiedad y de la solidaridad del nuevo propietario por las deudas
que existan con la copropiedad.
Parágrafo 1: Poda de áreas verdes y mantenimiento de cercas vivas. Por razones
sanitarias y con el propósito de evitar plagas o roedores la poda de las áreas verdes del
Condominio y de los lotes privados y el mantenimiento de las cercas vivas que delimiten
cada uno de los lotes privados, se tratará como una expensa ordinaria por lo que se
incorporará en la cuota mensual de administración. Esta gestión incluye únicamente la
poda del césped y de la cerca viva y no se incluye el mantenimiento de jardines, el cual
debe ser asumido por cada propietario o tenedor.
ARTÍCULO 44. CUOTAS EXTRAORDINARIAS.
Si durante la vigencia del presupuesto surgieren gastos imprevistos, que no pudieren ser
atendidos con las reservas previstas para tal fin, se convocará inmediatamente a una
Asamblea Extraordinaria y solicitará, el establecimiento de una cuota extraordinaria con el
propósito de sufragar los gastos imprevistos o extraordinarios.
ARTÍCULO 45. CARÁCTER DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.
Las cuotas con que deben contribuir los propietarios, afectarán los bienes del deudor,
inclusive el bien de dominio privado con el que responderá por ellas, pasando de un titular
a otro sin que por ello cesen las obligaciones en favor de la copropiedad
PARÁGRAFO 1: Ningún propietario podrá excusarse de pagar las contribuciones que le
corresponden conforme al presente Reglamento, alegando la no utilización de
determinados bienes o servicios comunes o por no estar ocupada su unidad de dominio
privado o por no haberse construido la vivienda en la misma.
PARÁGRAFO 2: Las cuotas de administración deberán ser pagadas se haya o no
construido la vivienda sobre la respectiva unidad privada (lote de terreno).
ARTÍCULO 46. MÉRITO EJECUTIVO.
Las contribuciones a cargo de los propietarios, en virtud de decisiones válidas de la
asamblea general, con las formalidades previstas en este reglamento, serán exigibles por
vía ejecutiva. El título ejecutivo, estará constituido por la copia del acta correspondiente, a
la reunión de la asamblea, en la que conste la contribución decretada para las expensas
necesarias, la cuota distribuida a cada propietario, la forma de pago y las fechas o plazo
para su cancelación, así como una certificación del administrador sobre la existencia y
monto de la deuda a cargo del propietario deudor. Cuando sea del caso adelantar
ejecución por atraso en los pagos de las expensas comunes, el administrador debe
proceder sin esperar órdenes de otro órgano, nombrando un abogado para tal fin. Los
honorarios de este abogado serán de cargo del propietario deudor.
PARÁGRAFO. Conforme a lo previsto por el artículo 48 de la Ley 675 de 2001, en los
procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurídica para el
cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y
extraordinarias, con sus correspondientes intereses, sólo podrán exigirse por el juez
competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el
certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica demandante y
demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo contentivo
de la obligación que será solamente el certificado expedido por el administrador sin
ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido
por la Superintendencia Financiera o por el organismo que haga sus veces o de la parte
pertinente del reglamento que autorice un interés inferior. La acción ejecutiva de que
trata el presente Parágrafo no está supeditada al agotamiento previo de los mecanismos
para la solución de conflictos previstos en el presente reglamento.
ARTÍCULO 47. DE LA PERSONA JURÍDICA.
La propiedad horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una persona jurídica
conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto será
administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos
de interés común de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y
el reglamento de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 48. NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS.
La persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal es de
naturaleza civil y sin ánimo de lucro. Su denominación es “RESERVA DE FAGUA -
CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.-“ y su domicilio es el municipio de Chía,
Departamento de Cundinamarca y tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos
nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades
propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el artículo 195 del
Decreto 1333 de 1986 y demás normas que lo modifiquen adicionen o reformen.
Parágrafo. Para efectos de facturación de los servicios públicos domiciliarios a zonas
comunes, la persona jurídica que surge como efecto de la constitución del régimen de la
propiedad horizontal podrá ser considerada como usuaria única frente a las empresas
prestadoras de los mismos, si así lo solicita, caso en el cual el cobro del servicio se hará
únicamente con fundamento en la lectura del medidor individual que exista para las zonas
comunes, en caso de no existir dicho medidor, se cobrará de acuerdo con la diferencia del
consumo que registra el medidor general y la suma de los medidores individuales.
ARTÍCULO 49. RECURSOS PATRIMONIALES.
Los recursos patrimoniales de la persona jurídica estarán conformados por los ingresos
provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses,
fondo de imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título
para el cumplimiento de su objeto.
ARTÍCULO 50. FONDO DE IMPREVISTOS.
La persona jurídica constituirá un fondo para atender obligaciones o expensas
imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al
uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos y con los siguientes ingresos:
a) El 10% de las cuotas ordinarias con que deben contribuir los propietarios para el
sostenimiento del Condominio durante el primer año.
b) Los provenientes de intereses de mora, multas, etc. previstos como sanciones en este
Reglamento o por la Asamblea de Propietarios.
c) Los resultantes de superávit de ejecución del presupuesto anual de gastos, en cuanto
la Asamblea de Propietarios no dispusiere absorberlos en el presupuesto
subsiguiente.
d) Los producidos por los valores en que se invierta el mismo fondo de imprevistos.
e) Los adquiridos lícitamente por la copropiedad por cualquier otro concepto.
f) Con los demás ingresos que la asamblea general considere pertinentes
Parágrafo 1. La asamblea podrá suspender su cobro cuando el monto disponible alcance
el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año.
Parágrafo 2. El administrador podrá disponer de tales recursos, previa aprobación de la
asamblea general.
Parágrafo 3. De acuerdo con lo establecido en el artículo 35 de la Ley 675 de 2001 el
cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo
referido, sólo podrá aprobarse cuando los recursos del fondo de que trata este artículo
sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo.
ARTÍCULO 51. MANEJO E INVERSIÓN.
Mientras la Asamblea de Propietarios no disponga otra cosa, el fondo de imprevistos se
manejará por el Administrador en forma separada de los ingresos ordinarios de la
copropiedad debiendo mantenerse invertido en valores de fácil y pronta liquidez. Cuando
la Asamblea lo apruebe previa y expresamente, el fondo de imprevistos podrá invertirse
en mejoras a los bienes de propiedad común.
ARTÍCULO 52. NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL FONDO.
Las participaciones que a los copropietarios correspondan en el fondo de imprevistos,
tienen el carácter de bienes comunes y por consiguiente siguen forzosamente al dominio
de los bienes de dominio particular y no son susceptibles de negociación separada.
ARTÍCULO 53. DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN.
La dirección y administración de la persona jurídica que nace como consecuencia de
someter la parcelación RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.- al
régimen de propiedad horizontal de la Ley 675 de 2001, se hará a través de los siguientes
órganos: 1. Asamblea general de propietarios; 2. Consejo de Administración y 3.
Administrador.
ARTÍCULO 54. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.
La asamblea de propietarios está conformada por los propietarios de las unidades privadas o
por sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en
este reglamento y en la ley 675 de 2001 y demás leyes, decretos y disposiciones que
regulen la propiedad horizontal.
La asistencia de los propietarios a la Asamblea General puede ser personal o mediante
representación en otra persona que puede ser o no miembro de la Asamblea. Esta
delegación deberá hacerse mediante comunicación escrita dirigida al administrador o al
presidente de la Asamblea y solo será válida para la reunión que la motiva, salvo los casos
en que el inmueble sea de propiedad de una entidad financiera en virtud de un contrato de
leasing inmobiliario o habitacional, evento en el cual el poder conferido por la entidad al
locatario será válido para todo tipo de reuniones de la Asamblea.
Los miembros del Consejo de Administración, el administrador y personal de la
administración no podrán representar inmuebles diferentes de los propios o los que les
corresponda representar en casos de representación legal. Ningún propietario podrá
representar en la Asamblea más de (3) tres inmuebles adicionales a el(los) propios.
Todos los propietarios tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella.
En concordancia con la sentencia C-522 de julio 10 de 2002 de la Corte Constitucional,
tratándose de decisiones de contenido económico el voto de cada propietario equivaldrá al
coeficiente de copropiedad señalado en el presente reglamento. Las demás votaciones se
regirán por la regla de un voto por cada propietario.
La asamblea es el órgano supremo de dirección y administración de la persona jurídica, y a
través de ella se manifiesta la voluntad de los propietarios y en ella radica la facultad rectora
de este régimen jurídico. Las decisiones adoptadas válidamente por la asamblea general de
propietarios, obligan a todos los propietarios incluso a los ausentes o disidentes, al
administrador, a los demás organismos asesores y ejecutores de la administración y
dirección si los hubiere y a quienes a cualquier título usen bienes integrantes del
Condominio, siempre que tales decisiones sean de carácter general y se ajusten a las leyes,
decretos y al presente reglamento de administración de la propiedad horizontal
ARTÍCULO 55. REUNIONES DE LA ASAMBLEA.
55.1. REUNIONES ORDINARIAS.

La asamblea general de propietarios se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al

año, dentro de los tres primeros meses del año, con el objeto de examinar la situación
general y los aspectos económicos y financieros de la persona jurídica; efectuar los
nombramientos cuya elección le corresponda, considerar, aprobar o improbar las cuentas
y balances del último ejercicio y presupuesto para el siguiente año, los informes del
administrador; adoptar el presupuesto de ingresos, gastos e inversiones para la respectiva
vigencia y tomar en general todas las medidas tendientes a garantizar el cumplimiento de
las normas consagradas en este reglamento y en las demás disposiciones que regulan la
propiedad horizontal, y tomar aquellas decisiones que aseguren el interés común de los
propietarios. Para el anterior efecto, deberá efectuarse una convocatoria con una
anticipación no inferior a quince (15) días calendario, que enviará el administrador por
carta a cada uno de los propietarios y mediante aviso o cartel fijado en el lugar de acceso
principal del Condominio expresando en ellas, el lugar, la fecha y motivo de la reunión.
Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios
de los bienes de dominio particular del Condominio, a la última dirección registrada por los
mismos. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que adeuden
contribuciones a las expensas ordinarias y/o extraordinarias. Igualmente, en atención a lo
dispuesto en el artículo 41 de la Ley 675 de 2001, en toda convocatoria se dejará
constancia del procedimiento para la reunión de segunda convocatoria de acuerdo con lo
previsto en el artículo titulado quórum del presente reglamento. Tratándose de asambleas
extraordinarias, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, en el
aviso se insertará el orden del día y en las mismas no se podrán tomar decisiones sobre
temas no previstos en este.

Durante el período de citación a asamblea ordinaria, el administrador y el revisor fiscal,

mantendrán los libros de cuentas, informes, correspondencia y demás documentos
pertinentes a disposición de los propietarios, durante las ocho horas hábiles de cada día.

55.2. REUNIONES POR DERECHO PROPIO.

Cuando no fuere convocada, la asamblea general de propietarios se reunirá por derecho

propio el primer día hábil del mes de abril a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.), en el
salón comunal.

55.3. REUNIONES EXTRAORDINARIAS.

La asamblea general de propietarios se reunirá extraordinariamente cuando así lo exijan

las necesidades imprevistas o urgentes del Condominio así lo ameriten, en cualquier día,
por convocatoria del administrador o del consejo de administración, del revisor fiscal o por
un número plural de propietarios de bienes privados que represente por lo menos la
quinta parte de los coeficientes de copropiedad. El procedimiento para la convocatoria
será el previsto para las citaciones a reuniones ordinarias. Sin embargo, la convocatoria a
reuniones extraordinarias deberá realizarse con una antelación de por los menos cinco (5)
días calendario a la fecha prevista para la reunión.

55.4. REUNIONES UNIVERSALES.

Será igualmente válida la reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa
convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los coeficientes de
copropiedad del Condominio sin perjuicio de lo previsto en la ley 675 de 2001, para
efectos de mayorías calificadas.

55.5. REUNIONES NO PRESENCIALES Y ADOPCIÓN DE DESICIONES POR

COMUNICACIÓN ESCRITA.

La Asamblea General de Propietarios podrá efectuar reuniones no presenciales o adoptar

decisiones por comunicación escrita dando cumplimiento para ello a lo dispuesto en la
Ley 675 de 2001.

55.6. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA.

Si convocada la asamblea, ésta no sesiona por falta de quórum, el administrador citará

para una nueva reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria
inicial, la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios,
cualquiera que sea el porcentaje de índices de contribución representados.

Parágrafo 1: Multa por Inasistencia. La inasistencia las Asambleas Ordinarias o

Extraordinarias ocasionará la imposición de una multa equivalente al 30% de la cuota de
administración vigente.

Parágrafo 2: Para el cómputo de las convocatorias a Asamblea debe tenerse presente

que no se contará ni el día de su remisión ni el día de la celebración de la reunión.
ARTÍCULO 56. PRESIDENCIA Y SECRETARÍA.
Las reuniones de la asamblea serán presididas por el presidente del consejo de
administración o algún otro miembro del consejo llegado el caso, y si no hubiere ninguno
de ellos, por el propietario que la misma asamblea elija. Actuará en la misma, en calidad
de secretario, el administrador.

ARTÍCULO 57. VOTO.

En concordancia con la sentencia C-522 de julio 10 de 2002 de la Corte Constitucional,
tratándose de decisiones de contenido económico el voto de cada propietario equivaldrá
al coeficiente de copropiedad señalado en el presente reglamento. Las demás votaciones
se regirán por la regla de un voto por cada unidad privada.

Cuando, por cualquier causa, alguna de las unidades privadas perteneciere a varias
personas o a sucesiones ilíquidas, los interesados deberán designar una sola persona
que ejerza los derechos correspondientes en la asamblea. Así mismo, toda persona
jurídica propietaria o representante de una unidad privada, estará representada en dichas
reuniones por una sola persona natural.

ARTÍCULO 58. QUÓRUM.

En concordancia con la Sentencia C-738 de 2002 de la Corte Constitucional el quórum de
liberatorio se conformará con la asistencia de propietarios o representantes, debidamente
constituidos, que representen la mitad más uno de las unidades privadas que conforman
el Condominio.

ARTÍCULO 59. MAYORÍAS.

Salvo las mayorías calificadas previstas en la ley y para las decisiones de contenido
económico la asamblea general de propietarios decidirá válidamente con el voto favorable
de la mitad más uno de los presentes o representados en la respectiva reunión, de
conformidad con la Sentencia C-738 de 2002. Las decisiones de contenido económico se
adoptarán con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de copropiedad
representados en la respectiva reunión. Para ninguna decisión, salvo la relativa a la
extinción de la propiedad horizontal prevista en el numeral 2 del artículo 9 de la Ley 675
de 2001, se podrá exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de los
coeficientes que integran el Condominio. Las decisiones que se adopten en
contravención a lo prescrito en este artículo, serán absolutamente nulas.

Las siguientes decisiones, de acuerdo con el artículo 46 de la Ley 675 de 2001, requerirán
mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que
integran el Condominio. No obstante, cuando estas decisiones no comporten un
contenido económico de conformidad con las Sentencias C-522 de 2002 y C-738 de 2002
la mayoría requerida será el voto favorable del setenta por ciento (70%) de los
propietarios del Condominio:

1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible
disminución en uso y goce.
2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia
presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
3. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.
4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado,
cuando así lo haya solicitado un copropietario.
5. Reforma a los estatutos y reglamento.
6. Desafectación de un bien común no esencial.
7. Reconstrucción del Condominio destruido en proporción que represente por lo menos
el setenta y cinco por ciento (75%).
8. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando
se ajuste a la normatividad urbanística vigente.
9. Adquisición de inmuebles para el Condominio.
10. Liquidación y disolución de la propiedad horizontal.
Parágrafo. Las decisiones que requieren mayoría calificada no podrán tomarse en
reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este
último caso se obtenga la mayoría exigida por esta ley.

ARTÍCULO 60. ASISTENCIA DE MOROSOS A LA ASAMBLEA

Los propietarios que se encuentren en mora podrán asistir a la Asamblea y participar en
ella pero no podrán votar en la misma.

ARTÍCULO 61. ACTAS.

Las decisiones de la asamblea general de propietarios se harán constar en actas que
deberán ser firmadas por el presidente y el secretario de la misma. Las actas se
enumerarán en forma consecutiva y expresarán por lo menos: si es ordinaria o
extraordinaria, forma de convocatoria, orden del día, lugar, fecha y hora de iniciación de la
reunión; los nombres de las personas que actúen como presidente y secretario, el número
de propietarios de bienes de dominio privado presentes o representados en debida forma;
los coeficientes de copropiedad representados en la reunión; los asuntos tratados, las
decisiones adoptadas y los votos emitidos en favor o en contra de ellas, o en blanco; las
constancias presentadas por los asistentes durante la reunión; las designaciones
efectuadas; la fecha y hora de terminación de la reunión. Copia de las actas, deberá ser
entregada por el secretario de la asamblea general a los propietarios en el momento en
que estos lo soliciten. Estas actas se asentarán por riguroso orden cronológico en un libro
destinado al efecto, registrado en la correspondiente Alcaldía Municipal o quien haga sus
veces. Las copias de las actas debidamente suscritas serán prueba suficiente de los
hechos y actos que consten en ellas. Es suficiente la firma del presidente y el secretario
de la asamblea para que el acta se considere debidamente suscrita. En los eventos en
que la asamblea decida encargar personas para verificar la redacción del acta, las
personas encargadas deberán hacerlo dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a
la fecha de la respectiva reunión. Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles
contados a partir de la fecha de la reunión, el administrador debe poner a disposición de
los propietarios del Condominio, copia completa del texto del acta en el lugar determinado
como sede de la administración, e informar tal situación a cada uno de los propietarios. En
el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de publicación.

ARTÍCULO 62. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA.

Son funciones de la asamblea general de propietarios las siguientes: 1. Elegir los
miembros principales y suplentes, del consejo de administración. 2. Aprobar o improbar
los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter
a su consideración el consejo de administración y el administrador. 3. Aprobar el
presupuesto anual del Condominio y las cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. 4.
Elegir y remover los miembros del consejo de administración y al revisor fiscal. 5. Decidir
la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando
fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien
común. 6. Decidir la reconstrucción del Condominio, de conformidad con lo previsto en la
ley y este reglamento. 7. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica. 8.
Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al fondo
de imprevistos. 9. Crear los cargos que estime necesarios y señalar sus asignaciones. 10.
Organizar la administración general del inmueble y velar por el cumplimiento de este
Reglamento. 11. Ordenar la construcción de mejoras voluntarias. 12. Imponer
gravámenes extraordinarios, fijar los plazos dentro de los cuales deben pagarse las
cuotas y señalar los intereses de mora. 13. Aprobar las reformas a éste reglamento con
la mayoría calificada establecida para tal fin. 14. Autorizar mejoras, reparaciones o
modificaciones en las áreas de propiedad común cuando el valor sea o exceda del
equivalente a veinte (20) salarios mínimos legales mensuales vigentes. 15. En general
conocer y decidir en todos los asuntos de interés general de la copropiedad no atribuidos
a otra competencia. 16. Elegir, para períodos de un año, al Revisor Fiscal y fijarle su
remuneración. 17. Delegar las funciones que a bien tenga en el consejo de
administración; y 18. Las demás funciones fijadas en las leyes que regulan la materia, en
los decretos reglamentarios de las mismas, y en el reglamento de propiedad horizontal.

ARTÍCULO 63. DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

El consejo de administración estará compuesto por tres (3) miembros principales con sus
respectivos suplentes numéricos elegidos por la asamblea general de propietarios para
períodos de un (1) año pudiendo ser reelegidos indefinidamente por la asamblea.

El período del consejo de administración empezará a contarse a partir de la fecha en que

se efectúe la elección por la asamblea. El consejo sesionará ordinariamente por lo menos
una vez cada mes, previa convocatoria del administrador. Actuará como secretario el
administrador, quien hará las citaciones para las reuniones ordinarias o extraordinarias en
atención a orden del Presidente. Las decisiones del consejo se tomarán por mayoría de
votos y para sesionar requiere contar con la presencia de dos (2) miembros principales o
suplentes, reunidos conforme lo dispone este Reglamento. De todas las decisiones
tomadas por el Consejo, se dejará constancia en un libro especial de Actas suscritas por
el Presidente y el Secretario.

ARTÍCULO 64. FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACIÓN.
1. Elegir al administrador y supervisar la gestión del administrador. 2. Adoptar el
Reglamento de uso de los bienes comunes y presentar a la Asamblea propuestas de
modificaciones a la forma y goce de los mismos. 3. Proponer a la asamblea la realización
de programas de mejoras, de obras y reparaciones o la reconstrucción parcial o total del
Condominio y la forma de distribución del costo entre los propietarios de acuerdo con lo
previsto en las normas legales vigentes y en este reglamento. 4. Vigilar la administración
del Condominio y dictar los reglamentos internos tendientes a que se mantenga el orden y
el aseo así como la armonía entre los ocupantes del Condominio. 5. Autorizar al
administrador para designar apoderados judiciales o extrajudiciales, para las actuaciones
en que se requiere la intervención de profesionales o especialistas siempre que el objeto
de la actuación no corresponda al cobro de obligaciones pecuniarias debidas al
Condominio, evento en el cual el administrador no requiere de autorización alguna de
acuerdo con lo previsto en el numeral 8 del artículo 51 de la Ley 675 de 2001. 6. Rendir
anualmente a la asamblea un informe de labores. 7. Autorizar previamente al
administrador para todos los actos de carácter extraordinario o urgente que concurrieren
en el curso de cada ejercicio. 8. Examinar y aprobar en primera instancia las cuentas, el
balance o informe que han de pasar a consideración de la Asamblea y proponer las
determinaciones que se estimen más acertadas en relación con sueldos y con utilidades
extraordinarias para mejoras de la propiedad común. 9. Autorizar en cada caso al
administrador para celebrar contratos cuya cuantía sea o exceda del equivalente a tres (3)
salarios mínimos legales mensuales, no incluidos en el presupuesto anual de gastos. 10.
Autorizar al administrador para acudir a la transacción o a un tribunal de arbitramento
según el caso. 11. Convocar por conducto del administrador a las asambleas
extraordinarias. 12. Ejercer las funciones que le delegue la asamblea y cumplir y hacer
cumplir las prescripciones de ésta. 13. Aprobar o improbar los balances mensuales que
presente el administrador en los primeros diez (10) días de cada mes. 14. Revisar y
aprobar las cuentas del Administrador. 15. Nombrar y remover libremente, por delegación
de la asamblea general, los miembros del comité de convivencia para períodos de un año.
16. Decidir, por delegación expresa de la asamblea, sobre la procedencia de sanciones
por incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias de acuerdo con lo previsto en el
artículo 59 y siguientes de la Ley 675 de 2001 y en este reglamento de acuerdo con el
procedimiento en este reglamento establecido. 17. En general, ejercer todas aquellas
funciones que no están adscritas a otros organismos o funcionarios administrativos.

Parágrafo 1: No podrá ser elegido miembro del consejo de administración quien no sea
copropietario o locatario (en virtud de un contrato de leasing) de unidades privadas del
Condominio. Quien fuere elegido no reuniendo esta condición o la perdiese con
posterioridad a la elección, no podrá actuar y será reemplazado por el primer suplente
numérico por el respectivo período.

Parágrafo 2. Los miembros del consejo ejercerán sus cargos ad honorem, toda vez que
actúan con un mandato tendiente al bien común, en el cual deberán inspirarse todas sus
intervenciones y decisiones.

Parágrafo 3. El Consejo de Administración, no obstante su periodo anual, podrá ser

removido, en forma total o parcial, en cualquier tiempo por la Asamblea. Así mismo, podrá
haber reelección indefinida de uno o varios de sus miembros

ARTÍCULO 65. DEL ADMINISTRADOR.

El administrador es el representante legal de la persona jurídica y tiene a su cargo la
administración del Condominio, podrá ser persona natural o jurídica, propietario o no de
unidades del Condominio. Será nombrado por el Consejo de Administración.
Parágrafo 1. En caso de ser el administrador una persona jurídica, actuará en
representación de la propiedad horizontal el representante legal de la citada persona
jurídica.

Parágrafo 2. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el

administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del
consejo de administración

ARTÍCULO 66. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.

Sin perjuicio de las facultades legales, el administrador tendrá las siguientes funciones: 1.
Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su
aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un
presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual,
incluyendo las primas de seguros. 2. Llevar directamente o bajo su dependencia y
responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y
residentes, y atender la correspondencia relativa al Condominio. 3. Poner en conocimiento
de los propietarios y residentes del Condominio, las actas de la asamblea general y del
consejo de administración. 4. Preparar y someter a consideración del consejo de
administración las cuentas anuales, el informe para la asamblea general anual de
propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general
de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución
presupuestal. 5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del
Condominio. 6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona
jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de
desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. 7. Cuidar y
vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el
reglamento de propiedad horizontal. 8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de
apoderado cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación
de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio
particular del Condominio, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin
necesidad de autorización alguna. 9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al
reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e
inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y
representación legal de la persona jurídica. 10. Representar judicial y extrajudicialmente a
la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo
exija. 11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale este
respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por
la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de
obligaciones. 12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones
previstas en esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento
interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el consejo de
administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas. 13. Expedir paz y
salvo de cuentas con la administración del Condominio cada vez que se produzca el
cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. 14. Colaborar con la
Asamblea en la vigilancia del estricto cumplimiento de las disposiciones legales que
regulan los derechos y obligaciones de los propietarios y hacer conocer de la Asamblea
las irregularidades y si es el caso, ponerlas en conocimiento de las autoridades
competentes. 15. Tomar las medidas necesarias que demanden la existencia, seguridad,
integridad y salubridad del Condominio y sus habitantes. 16. Contratar, dirigir y controlar
los trabajos de reparaciones, de mejoras o de conservación que ordene la asamblea de
propietarios. 17. Contratar y mantener las pólizas de Seguro de acuerdo con lo previsto
en el presente reglamento y las decisiones adoptadas por la asamblea general 18.
Celebrar los contratos de trabajo con los empleados necesarios para el buen
funcionamiento de los servicios comunes, previo concepto del Consejo de Administración.
y 18. Las demás funciones previstas en las leyes que regulan la materia, y en el
reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general de
propietarios.

Parágrafo 1. El administrador requiere autorización del Consejo de Administración para

celebrar actos o contratos cuya cuantía sea o exceda del equivalente a tres (3) salarios
mínimos legales mensuales y requiere autorización de la Asamblea para celebrar actos o
contratos cuya cuantía sea o exceda de veinte (20) salarios mínimos legales mensuales
no incluidos en el presupuesto anual de gastos.

ARTÍCULO 67. BUEN GOBIERNO.

El Administrador y los miembros del Consejo de Administración en el ejerció de sus
funciones obrarán atendiendo los siguientes principios básicos:

a. Representación:

Representarán los intereses comunes de la copropiedad y por consiguiente no actuarán

en interés personal o particular de uno o varios propietarios o residentes.

b. Independencia:

Desempeñarán sus funciones de buena fe, de manera independiente, objetiva, con la

debida diligencia y cuidado, procurando siempre que sus decisiones busquen beneficiar a
la copropiedad.

d. Cumplimiento:

Promoverán el cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento, el Manual

de Convivencia y demás reglamentaciones aplicables.

e. Eficiencia:

Definirán los asuntos de su competencia atendiendo el bien común y la disponibilidad de

recursos de la copropiedad.

f. Conocimiento y economía:

Conocerán la situación financiera y operativa de la Copropiedad y procurarán que sus

decisiones o los planes y programas que presenten a consideración de la Asamblea no
impongan erogaciones excesivas a los propietarios o que excedan su capacidad
económica.

g. Transparencia:
Evitarán los conflictos de intereses y en el evento que surja alguno, lo manifestarán y se
abstendrán de votar aquellos asuntos en los cuales se les presente este tipo de conflicto.

ARTÍCULO 68. CALIDADES Y FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL.

El Condominio contará con un revisor fiscal, salvo decisión en contrario de la Asamblea
General. Son funciones del revisor fiscal: 1) Efectuar con la regularidad que indique el
consejo, el arqueo de fondos comunes. 2) Velar porque los libros y cuentas del
Condominio estén al día, de acuerdo con el plan de contabilidad que apruebe el Consejo.
3) Informar por escrito y en oportunidad al administrador y al consejo sobre las
irregularidades existentes en el manejo de cuentas y presupuestos que el consejo deberá
presentar a consideración de la asamblea y 4) Las demás previstas en la Ley 47 de 1990
o en las disposiciones que la modifiquen, adicionen o reformen.

Parágrafo. El revisor fiscal no podrá estar ligado dentro del cuarto grado civil de
consanguinidad o al segundo de afinidad con el administrador, con los miembros del
consejo de administración, con el contador o el cajero, si los hubiere y su cargo es
incompatible con cualquier otro cargo o empleo en la administración.

ARTÍCULO 69. CUENTAS BANCARIAS.

El administrador del Condominio abrirá las cuentas bancarias o de ahorros, o incluso
inversiones temporales en cualquier clase de activos financieros, que se consideren
necesarias para el adecuado manejo y depósito de los dineros provenientes de las
expensas, contribuciones, fondo de imprevistos y demás ingresos que se causen con
ocasión de la propiedad horizontal.
ARTÍCULO 70. PRESUPUESTO, PERÍODO PRESUPUESTAL Y ESTADOS
FINANCIEROS.
El Presupuesto General de gastos deberá elaborarse así:
1. Cada año, antes del 31 de enero, el Administrador elaborará un proyecto de
presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de las expensas
ordinarias que se hayan de causar en el respectivo año, teniendo en cuenta el
déficit o superávit del ejercicio anterior, si existiera y los aprovechamientos de
cualquier índole. La diferencia entre las partidas enunciadas como ingresos y el rubro
de los gastos, se dividirán entre los propietarios en proporción a los porcentajes
indicados en la Tabla de Coeficientes.
2. El administrador enviará dicho presupuesto a cada uno de los propietarios, por lo
menos con quince (15) días de antelación a la fecha en que se ha de reunir la
asamblea de propietarios en sesión ordinaria.
3. La asamblea, en su primera reunión anual, discutirá y aprobará o improbará como
punto preferente este presupuesto.
4. El presupuesto así aprobado será entregado a la administración y los propietarios
estarán obligados a cubrir lo que a cada uno de ellos corresponda en la liquidación,
como cuotas de administración, como cuotas mensuales anticipadas o por los
períodos que para cada ejercicio anual, fije la misma asamblea.
El período presupuestal en el que deben aplicarse las inversiones, gastos, ingresos y
demás erogaciones será el comprendido entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de cada
año. Como consecuencia de ello, en el mes siguiente a aquel en que se apruebe el
presupuesto anual se cobrará en forma retroactiva el incremento de las cuotas de los
meses del año calendario que hayan transcurrido hasta la fecha de aplicación del
presupuesto anual aprobado.
No obstante, en el mes de enero de cada año y hasta tanto la asamblea decida lo
pertinente, el Administrador podrá incrementar las cuotas de administración en un
porcentaje igual al incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
en el año calendario inmediatamente anterior o el incremento del salario mínimo legal
mensual vigente, el que fuere superior.
ARTÍCULO 71. RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO.
Se procederá a la reconstrucción del Condominio en los siguientes eventos:
1. Cuando la destrucción o deterioro del Condominio fuere inferior al setenta y cinco por
ciento (75%) de su valor comercial.
2. Cuando no obstante la destrucción o deterioro fuere superior al setenta y cinco por
ciento (75%) del Condominio pero la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto
favorable de un número plural de propietarios que representen al menos el setenta por
ciento (70%) de los coeficientes de propiedad.
La reconstrucción del Condominio se sujetará a las siguientes reglas:
a. Las expensas de la construcción de los bienes comunes estarán a cargo de todos los
propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.
b. Dicha cuota, acordada en la asamblea que se celebre de conformidad al reglamento de
propiedad horizontal, será exigible ejecutivamente, con arreglo a lo dispuesto en este
reglamento, y el administrador estará obligado a cobrarla, so pena de responder de todo
perjuicio. Las reparaciones de cada piso o departamento serán de cargo exclusivo del
respectivo propietario; pero estará obligado a realizar todas aquellas que conciernen a la
conservación o permanente utilidad del piso o Unidad. Si por no realizarse oportunamente
estas reparaciones disminuyesen el valor del Condominio, o se ocasionaren graves
molestias, o se expusiera a algún peligro a los demás propietarios, el infractor responderá
de todo perjuicio.
c. Reconstruido el Condominio, subsistirán las hipotecas y gravámenes en las mismas
condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligación garantizada haya sido
satisfecha
d. Cada propietario deberá asumir los costos de reconstrucción de su vivienda.
ARTÍCULO 72. COMITÉ DE CONVIVENCIA.

Los miembros del comité de convivencia serán elegidos por el Consejo de Administración,
para un período de un (1) año y está integrado por un número de tres (3) personas. El
comité de convivencia en ningún caso podrá imponer sanciones.

ARTÍCULO 73. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de
esta Parcelación o entre ellos y el administrador, o entre los órganos de administración
entre sí o entre estos y los propietarios o tenedores a cualquier título se podrá acudir a: 1.
Comité de convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con
ocasión de la vida en comunidad, su solución se podrá intentar mediante la intervención
de un comité de convivencia, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a
dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de
este comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del
comité y la participación en él será ad honorem.
Las diferencias que no puedan ser solucionadas mediante la intervención del Comité de
Convivencia serán puestas en conocimiento de la justicia ordinaria o, de un tribunal de
arbitramento si así lo decidieren las partes involucradas.

ARTÍCULO 74. PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES POR

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.

El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias señaladas en este reglamento y en

la Ley 675 de 2001, traerán como consecuencia la imposición de las siguientes sanciones
señaladas en el artículo 59 de la Ley 675 de 2001, por parte del consejo de
administración: 1. Publicación en lugares de amplia circulación del Condominio de la lista
de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción; 2.
Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser
superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas mensuales, a cargo del
infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de
diez (10) veces las expensas mensuales a cargo del infractor; 3. Restricción al uso y
goce de bienes de uso común no esenciales. En ningún caso el consejo de
administración podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales. Para la imposición
de las sanciones señaladas por incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias deberá
observarse el siguiente procedimiento: 1. El propietario, tenedor o tercero que observe
alguna conducta que conlleve el incumplimiento de una obligación no pecuniaria podrá
ponerlo en conocimiento del administrador bien sea por escrito o de manera verbal (la
persona debe manifestar de manera clara los hechos en que se sustenta y las pruebas
que pueda tener al respecto, testigos, documentos, etc.). En todo caso el administrador
podrá verificar por iniciativa propia el cumplimiento de las obligaciones no pecuniarias por
parte de los habitantes del Condominio 2. Una vez recibida la solicitud o queja, el
administrador, en un término máximo de siete (7) días comunes hablará con el posible
infractor indagando sobre la versión de sus hechos y las posibles pruebas que pueda
tener en su defensa, y mostrará las pruebas allegadas por quien solicita la investigación o
las recaudadas por el mismo administrador, si ya tuviere algunas en ese momento. 3. El
administrador una vez ha oído al infractor analizará todos los hechos puestos en su
conocimiento y determinará si es necesario recaudar más pruebas para lo cual tendrá un
término máximo de siete (7) días comunes para dicho recaudo, contados a partir del día
siguiente de la fecha en que se habló con el posible infractor. Oído el infractor o vencido el
término para el recaudo de pruebas si éste se hubiere hecho necesario, el administrador
decidirá por escrito en un término máximo de cinco (5) días comunes si el caso
investigado puede violar las normas de propiedad horizontal. Si de los hechos se
determina que no se violan las normas de la copropiedad el caso se archivará y se
comunicará tal decisión al posible infractor y a quien solicitó la investigación. Si del
análisis de los hechos se establece que se han violado las normas de propiedad
horizontal, el administrador enviará una comunicación por escrito al infractor requiriéndolo
para que su conducta se ajuste a las normas que rigen la copropiedad en un término
máximo de tres (3) días comunes, contados desde el día siguiente a la fecha en que se
reciba el requerimiento por parte del infractor. Una vez ajustada la conducta, el caso se
archivará, para lo cual se dejará una constancia por escrito en un archivo de la
administración. Si pasados los tres (3) días el infractor no ha ajustado su conducta a las
normas de propiedad horizontal o ha guardado silencio, el administrador dará traslado del
caso al comité de convivencia quien dispondrá de cinco (5) días comunes para procurar la
solución del problema, vencido este plazo el administrador convocará a una sesión del
consejo de administración en un término máximo de cinco (5) días comunes para que se
decida sobre las posibles sanciones aplicables al infractor, para ello el administrador
entregará con la carta de citación al consejo un escrito con el resumen de lo ocurrido, la
relación de pruebas recaudadas y una relación de las sanciones que eventualmente se
pueden imponer 3. El consejo una vez reunido mirará los supuestos fácticos que llevaron
al infractor a cometer las conductas violatorias de las obligaciones no pecuniarias y las
pruebas recaudadas, determinando la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia del mismo y se mirarán los criterios de proporcionalidad y graduación de las
sanciones según el comportamiento del infractor. La sanción se impondrá según la
gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia de la conducta. 4. Una vez
determinado el tipo de sanción aplicable al infractor, se levantará un acta que contenga
los hechos, los criterios de imposición de la sanción y la sanción aplicable, así como el
término de su ejecución. 5. El acta que impone la sanción será comunicada o notificada
por escrito por el administrador en el término máximo de tres (3) días comunes contados
desde el día siguiente a la fecha de la reunión del consejo. Con la comunicación el
administrador entregará copia del acta que impone la sanción. 6. Una vez comunicado al
infractor la respectiva sanción, se podrá impugnar la decisión ante la jurisdicción civil de
conformidad con lo señalado en el Código General del Proceso. 7. Las conductas que se
tendrán como incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias serán la violación a
cualquiera de las obligaciones, deberes o prohibiciones, no pecuniarias, establecidas en
el presente reglamento de propiedad horizontal y en el Manual de convivencia

Parágrafo. La restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, podrá ser
impuesta por el Consejo de Administración a los propietarios que presenten mora en el
pago de dos o más cuotas de administración. En ningún caso el consejo de
administración podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales. La restricción se
mantendrá hasta el momento en que se realice el pago de las cuotas en mora. La
imposición de esta restricción será adoptada por el consejo de administración con
fundamento en la certificación expedida por el Administrador en la que conste la mora
presentada y se notificará al moroso dentro de los dos (2) días siguientes a su imposición.

ARTÍCULO 75. EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

La extinción y liquidación de la propiedad horizontal se ceñirá a lo dispuesto en el Capítulo

III de la Ley 675 de 2001 y en las disposiciones que lo reglamente, adicionen o reformen.

ARTÍCULO 76.- MANUAL DE CONVIVENCIA.

El Consejo de Administración podrá aprobar un MANUAL DE CONVIVENCIA el cual será
de obligatorio cumplimiento para los residentes a cualquier título.

ARTÍCULO 77. REGLAMENTOS INTERNOS Y DECISIONES DE ASAMBLEA.

El presente Reglamento podrá ser desarrollado por reglamentos internos o por las
decisiones que sobre su interpretación adopte la Asamblea de Propietarios. Los
Reglamentos Internos y Decisiones de la Asamblea serán de obligatorio cumplimiento
para los propietarios, residentes, moradores o usuarios a cualquier título de unidades
privadas.

ARTÍCULO 78. ADMINISTRADOR PROVISIONAL.

Mientras el órgano competente no elija al administrador del Condominio, ejercerá como tal
el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión. No obstante, una
vez se haya construido y enajenado, un número de bienes privados que representen por
lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de los coeficientes de copropiedad
del Condominio, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional.
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá
informarlo por escrito a todos los propietarios, para que la asamblea se reúna y proceda a
nombrar el administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo
el propietario inicial nombrará al administrador definitivo.

ARTÍCULO 79. ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES DE USO Y GOCE GENERAL.

Para la entrega de los bienes comunes de uso y goce general se establece el siguiente
procedimiento:

1. El PROPIETARIO INICIAL citará, con ocho (8) días hábiles de anticipación al

Administrador Definitivo o Representante designado por los Copropietarios, indicando la
fecha, hora y lugar para realizar la entrega y recibo de las zonas comunes de uso y goce
general del Condominio; se podrá efectuar un registro fotográfico de todos los bienes y
zonas comunes de uso y goce general.

2. De la entrega se dejará constancia en un Acta, en la que se anotarán los detalles que

deben ser reparados o corregidos, si existieren, sin que ello constituya causa suficiente
para negarse a recibir.

3. El PROPIETARIO INICIAL procederá a realizar, si existieren, única y exclusivamente

los arreglos y adecuaciones contenidos en el Acta que concuerden con los planos
arquitectónicos y de propiedad horizontal debidamente aprobados.

4. No habrá lugar a que los Copropietarios, el representante de la copropiedad o el

Administrador presenten nuevas observaciones sobre el estado de las zonas comunes,
pues se entiende que ya fueron revisadas en su totalidad en la diligencia de entrega inicial
y estas zonas pueden haber sufrido un deterioro normal como consecuencia del uso, goce
y disfrute de las mismas por parte de los propietarios o tenedores de los bienes privados.

5. En caso de que el Administrador o el Representante de la Copropiedad, no atienda (n)

la (s) citación (es) enviada (s) por el PROPIETARIO INICIAL o su representante y se
rehúse(n) a firmar el Acta de Entrega o a recibir las Zonas Comunes, en los términos de la
presente cláusula, EL PROPIETARIO INICIAL como Responsable del Proyecto,
protocolizará los siguientes documentos en una Notaría, con el fin de dejar constancia de
su voluntad de entregar las zonas comunes de uso y goce general, y realizar por
consiguiente la entrega definitiva de dichas zonas, conforme a la aceptación de las partes
de las estipulaciones contenidas en el reglamento de propiedad horizontal, expresada
desde el otorgamiento de las escrituras públicas de transferencia a cualquier título:

- Copia auténtica de la licencia de parcelación.

- Copia auténtica de la resolución que aprobó el plano de propiedad horizontal

- Registro(s) fotográfico(s) de los bienes comunes de uso y goce general.

- Copia de las citaciones y/o comunicaciones relacionadas con la entrega de zonas

comunes de uso y goce general (con sello o firma de recibido).
- Copia del Acta de Recorrido relacionada con la entrega de las zonas comunes de
uso y goce general, si existe (firmada por todas las partes).

- Original del certificado de existencia y representación legal de la sociedad que

tenga a su cargo las obligaciones como propietario inicial.

Una vez suscrita la referida escritura, cesará desde ese momento la responsabilidad del
PROPIETARIO INICIAL sobre expensas, servicios y demás responsabilidades sobre los
Bienes Comunes de RESERVA DE FAGUA -CONDOMINIO CAMPESTRE P.H.-

SEXTO. Que para dar cumplimiento a las disposiciones de la ley 675 de 2001 se
protocolizan con el reglamento los documentos señalados en el artículo 11 del
reglamento.
SÉPTIMO, Los otorgantes manifiestan que RESERVA DE FAGUA - CONDOMINIO
CAMPESTRE P.H.- se construye en un todo de acuerdo con las normas legales vigentes
y ofrece adecuadas condiciones de seguridad y salubridad.
OCTAVO. Que en el evento de que la autoridad competente, exija alguna modificación al
presente reglamento de propiedad horizontal o a su licencia de parcelación, se entiende
que los futuros propietarios autorizan al propietario inicial para la modificación del mismo,
previa obtención de la licencia que apruebe las modificaciones si es del caso. Igualmente,
EL PROPIETARIO INICIAL mientras conserve tal carácter y no haya entregado la
administración del Condominio se reserva la facultad de efectuar modificaciones al
presente reglamento de propiedad horizontal, elevarlas a escritura pública y registrarlas,
para lo cual se entiende que los propietarios han autorizado la realización de estas
modificaciones.