CONTRATO DE FIDEICOMISO
Contrato de Fideicomiso que celebran, por una parte “ANNA KAREN CHAIDEZ
BOISSON “, mayor de edad, domiciliado en Plaza Kuchuma blvd. Benito Juárez #500
Local 20, col. Encanto Norte, cp. 21447, con CURP OEAN771012HMCRGR09, en lo
sucesivo se le denominara “EL FIDEICOMITENTE”, y por otra parte El “BANCO
INDUSTRIAL S.A., a quien en lo sucesivo se le denominara “EL FIDUCIARIO “, y
también por una tercera parte EL BENEFICIARIO conforme a las siguientes
declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I. “EL FIDEICOMITENTE”: declara:
a. Ser propietario, tener posesión y poder de disposición sobre el bien mueble, así
como la capacidad legal para celebrar y cumplir las obligaciones del presente contrato,
mediante su representante.
b. Estar representado en este acto por su apoderado Sergio Alcaraz Urbalejo, con
poderes y facultades suficientes, según consta en escritura pública 43,807 CUARENTA
Y TRES MIL OCHOCIENTOS SIETE.
c. Que el bien inmueble descrito a continuación y el cual fue avalado por el valor de
1.000.000 dólar (USD) está libre de todo gravamen que pudieran afectar los derechos
de las partes y el patrimonio fiduciario, por lo que no existe impedimento legal para
transferir la titularidad del mismo.
d. Expresa la voluntad y buena fe para actuar en el presente contrato.
II. “EL FIDUCIARIO” declara:
a. Ser una Sociedad mercantil debidamente constituida y válidamente existente, según
con las leyes de la República Mexicana según consta en escritura pública número
1,630 de fecha 26 de mayo de 1969 otorgada ante la fe del Lic. Gerardo Manuel
Sosa Olachea titular de la NOTARIA PUBLICA 3 TECATE.
.
b. Tener las facultades suficientes para obligarse en las cláusulas descritas en este
contrato mediante la representación de su apoderado Sergio Alcaraz Urbalejo, con
poderes y facultades suficientes, según consta en escritura pública 43,807 CUARENTA
Y TRES MIL OCHOCIENTOS SIETE.
. c. Acepta el nombramiento que se le hace como Fiduciario en los términos indicados
anteriormente, por lo que con su consentimiento se formaliza este contrato de acuerdo
a lo establecido en las cláusulas siguientes:
d. Expresa la voluntad y buena fe para actuar en el presente contrato.
III. EL BENEFICIARIO declara:
a. Es una sociedad mercantil, debidamente constituida y válidamente existente de
conformidad con las leyes de México, cuenta con domicilio ubicado en Plaza Kuchuma
blvd. Benito Juárez #500 Local 20, col. Encanto Norte, cp. 21447 y en el Registro
Federal de Contribuyentes.
b. Estar representado en este acto por su apoderado Sergio Alcaraz Urbalejo.
c. Que el descrito a continuación y el cual fue avalado por el valor de 1.000.000 dólar
(USD) está libre de todo gravamen que pudieran afectar los derechos de las partes y el
patrimonio fiduciario, por lo que no existe impedimento legal para transferir la titularidad
del mismo.
d. Expresa la voluntad y buena fe para actuar en el presente contrato.
CLAUSULAS
PRIMERA: Mediante el presente contrato “LAS PARTES” otorgan libre de
constreñimiento, en plena consciencia y voluntariamente, su disposición de actuar de
acuerdo a las cláusulas del presente contrato.
SEGUNDA: Las partes en este contrato están representadas por _ANNA KAREN
CHAIDEZ BOISSON como apoderado de EL FIDEICOMITENTE Sergio Alcaraz
Urbalejo en su carácter de representante del BANCO INDUSTRIAL S.A., como EL
FIDUCIARIO y ANNA KAREN CHAIDEZ BOISSON quien será EL BENEFICIARIO y
por último EL FIDEICOMISARIO siempre que se cumplas las condiciones que
garantizan las garantías en el presente documento.
TERCERA: El bien que conformará el patrimonio fiduciario será un inmueble ubicado
en Plaza Kuchuma blvd. Benito Juárez #500 Local 20, col. Encanto Norte, cp.
21447 con las siguientes características Habitaciones exclusivas para cada integrante
de tu familia, experiencia cotidiana, complejidad socio-espacial y la principal función es
“el vivir ahí” por lo que es innovador para nuestra sociedad, el cual le pertenece a EL
FIDEICOMITENTE según escritura pública 43,807 CUARENTA Y TRES MIL
OCHOCIENTOS SIETE, según se indica en el primer anexo de este contrato.
CUARTA: EL FIDEICOMITENTE autoriza al EL FIDUCARIO a transferir la titularidad
del patrimonio fiduciario a EL BENEFICIARIO, al momento que se cumpla la condición
(aquí va la condición que permita usar el patrimonio como garantía). Ahora bien,
mientras está condición no se haya cumplido es deber de EL FIDUCIARIO reportará EL
FIDEICOMITENTE las condiciones, rendimientos y obligaciones tributarias del
mencionado bien.
QUINTA: El presente contrato de Fideicomiso de Garantía, tendrá una vigencia de Las
acciones de los acreedores garantizados con fideicomiso de garantía prescriben en tres
años contados desde la fecha en que se haya dado por vencida la obligación
garantizada, estimado con base al cumplimiento que debe honrar EL
FIDEICOMITENTE según obligación descrita en el segundo anexo de este contrato, en
caso de vencer este plazo y no darse la condición establecida en la cláusula CUARTA,
deberá EL FIDUCIARIO transferir la titularidad del bien a EL FIDEICOMISARIO.
SEXTA: Durante su vigencia este contrato podrá ser modificado o revocado, si EL
FIDEICOMITENTE cumple la obligación señalada que le obliga a constituir este
Fideicomiso de garantía, antes de vencimiento del término indicado en la cláusula
QUINTA, en cuyo caso pasa a ser EL FIDEICOMISARIO.
SEPTIMA: A razón del compromiso adquirido en el presente documento se tasan los
honorarios de EL FIDUCIARIO por un monto de $1'020,000.00. M.N. los cuales serán
percibidos de la siguiente forma (Un Millón Veinte Mil pesos 00/100 Moneda
Nacional).
OCTAVA: Se aplican a este contrato las leyes correspondientes a su objeto y en caso
de controversia serán competentes los tribunales de la ciudad de TECATE del estado
de BAJA CALIFORNIA, renunciando al fuero que por razones de su estado de
residencia pudiera otorgarles. Por todo lo antes expuesto las partes declaran haber
leído este contrato, haciéndose conocedoras de sus obligaciones y derechos
expresados en el mismo, para lo cual firman este contrato las partes involucradas en la
ciudad de TECATE, B.C., día 27 del mes de enero de 2023.
EL FIDUCIANTE EL FIDUCIARIO
ANNA KAREN CHAIDEZ BOISSON
NOTA ADICIONAL:
¿Que tipo de contrato es? CONTRATO DE FIDEICOMISO.
Partes que intervienen: Las partes que intervienen en un fideicomiso son:
fideicomitente, fiduciario y fideicomisario, que describiremos a continuación:
Fideicomitente: Es quien constituye el fideicomiso y a su vez transmite la propiedad
del bien o de los bienes al fiduciario para que cumpla la finalidad específica del
fideicomiso.
Fiduciario: Es la persona encargada por el fideicomitente de realizar el fin del
fideicomiso. Éste se convierte en el titular del patrimonio constituido por los bienes o
derechos destinados a la realización de tal finalidad. Sólo pueden ser fiduciarias las
instituciones expresamente autorizadas para ello conforme a la Ley General de
Instituciones de Crédito.
Fideicomisario o beneficiario: Es aquel en cuyo favor se ejerce la administración de
los bienes fideicomitidos. Se puede designar a más de un beneficiario y beneficiarios
sustitutos. Si el beneficiario no llegara a existir, no acepta, o renuncia, el beneficiario
será el fideicomisario y en defecto de éste será el fiduciante.
A que se obliga cada una de las partes: En cuanto a sus Obligaciones destacamos
las siguientes:
1.- Establecer un fin lícito, sin contravenir la moral y el orden público;
2.- Remunerar al Fiduciario;
3.- Asumir los gastos del Fideicomiso;
4.- Cumplir con la presentación de la información para su debida diligencia.
5.-Recibir los bienes y frutos del Fideicomiso, según lo indique el contrato;
6.- Exigir el cumplimiento del Fideicomiso;
7.- Renunciar al Fideicomiso;
8.- Exigir la rendición de cuentas;
9.- Impugnar los actos del Fiduciario;
10.- Pedir la remoción judicial del Fiduciario. Siendo su Obligación, la aportación de la
información para su debida diligencia.”
¿Cuál es el objetivo del contrato?: Afianzar con los bienes transferidos a
un fideicomiso y/o con su producto una o varias obligaciones pasadas, presentes o
futuras, propias o de un tercero, designando como beneficiario al acreedor de estas
obligaciones de conformidad con las instrucciones del contrato.
