UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO

UASD

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ING. AMÍN ABEL HASBÚN

ESCUELA DE ARQUITECTURA
ARQ. SEBASTIÁN GARCÍA GONZALEZ

Práctica De La Arquitectura ARQ5610

SECCION: 02

PROFESOR (A)
Zulay A. Morales Castillo

PRACTICA I
(A) LA PARTE ECONOMICA DEL PROYECTO DE
EDIFICACIONES
(B) LA PARTE LABORAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL

SUSTENTANTE:
Estefanía Bautista Martínez

MATRICULA:
100104167
(A) LA PARTE ECONOMICA DEL PROYECTO DE
EDIFICACIONES

 Costos y Gastos / Ingresos y Egresos / Rentabilidad y beneficios.

 Tipos de Costos / Tipos de Gastos.
 Desglose de Costos Generales, Costos Directos y Costos Indirectos.
 El Costo Critico / El Costo Financiero / El Costo Social.
 El Estudio de Factibilidad Económica (EFE).
 Las recomendaciones del EFE

(B) LA PARTE LABORAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL

 Características de los trabajos en Construcción / Obras grandes / Obras

Pequeñas.
 El Código Laboral Dominicano / Contratos / Derechos Adquiridos. /
Prestaciones / Jornadas
 El Código Tributario Dominicano / El ISR / ITBIS / IVSS / Otros.
 Seguridad en Obras.
 Constitución de Compañías / Tipos de Compañías
 Manual de Tarifas y Rendimientos de la secretaria de Trabajo/ MOPC

(A) LA PARTE ECONOMICA DEL PROYECTO DE

EDIFICACIONES
COSTOS Y GASTOS
Los costos en una obra son la suma de gastos que, por su naturaleza intrínseca, se aplican
a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado. Estos costos son conocidos
también como costos directos, y se refiere a todos los recursos que se incorporan
físicamente a la obra, incluyen materias primas, subproductos, consumibles, materiales y
todos los equipos, maquinarias, herramientas y mano de obra necesarios para procesarlos
y transformarlos en el producto final requerido en el proyecto. Los cuales no solo
comprende las horas trabajadas por el personal, sino que también incluye:

 El desplazamiento.

 Las dietas de los trabajadores.

 La seguridad social asociada a las horas trabajadas en el proyecto.

 Los materiales utilizados y cualquier daño se producido en su traslado, o en la propia

instalación.

 Las subcontrataciones de maquinaria y/o personal.

 Y otros gastos auxiliares

El costo directo de las partidas se calcula en la planilla de análisis de precios unitarios, que
permite formular de manera ordenada y sistemática todos los elementos del costo directo;
materiales, equipos y mano de obra que se precisan para construir la obra descrita en una
partida.

Es importante estudiar estos costos directos a la hora de ejecutar un proyecto. Este estudio
se basa en un procedimiento estructurado que combina diferentes tipos de razonamientos
que permiten llegar a una conclusión racional sobre el costo de la partida y se realiza
mediante un método de ejecución que tiene por finalidad obtener un resultado similar,
cuando se ejecuta bajo los mismos criterios o condiciones.

Para obtener el costo directo de una partida debemos hacer lo siguiente:

1. Se debe determinar el procedimiento general de construcción que se aplicará en la

ejecución de la partida y describir las operaciones y actividades principales que se
deberán llevar a cabo.

2. Realizar un análisis de las variables más importantes o las de mayor magnitud en el

costo de la partida como, por ejemplo; los materiales, la mano de obra, los equipos,
etc.
3. Se determina el tipo de insumos a utilizar conforme a los planos y a las
especificaciones técnicas y de contratación y a calcular los consumos y rendimientos
por unidad de obra. Primero los materiales, luego los equipos, la mano de obra y por
último el rendimiento de la actividad.

4. Por último, se combinan los análisis de costos de las diversas actividades que
componen la partida, tomando en cuenta que una actividad representa un conjunto de
operaciones que se deben realizar. Por ejemplo: preparar, imprimar, trasladar o

instalar. Que requieren recursos humanos y materiales diferentes y que tienen distintos
rendimientos.

Un gasto es el consumo de un bien o servicio a cambio de una contraprestación, que suele

hacerse efectiva mediante un pago monetario. En otras palabras, los gastos son los
desembolsos emitidos por la empresa. Es la inversión que se efectúa, ya sea en una forma
directa o indirecta, necesariamente, para la consecución de un bien tangible (producto).

Estos gastos permiten el correcto funcionamiento de la empresa, pero no se encuentran

directamente relacionados con las ganancias.
INGRESOS Y EGRESOS

Los ingresos y egresos son términos contrarios

en lo que es la contabilidad. En ingreso
representa la entrada de dinero, y los egresos la
salida. De manera mas clara, el ingreso
representa un incremento en el patrimonio
económico. Es decir, representan cualquier
cantidad de dinero que entre a formar parte de la
economía de una persona. El egreso por su parte,
una reducción de este. Los egresos son las
cantidades que salen y suponen un incremento (inversiones) o una reducción de dicho
patrimonio (gastos).

Para reportar beneficios los ingresos deben superar a los egresos. Si ocurre lo contrario, y
los egresos superan a los ingresos, se registrarán pérdidas.

El origen de los ingresos generalmente procede de la venta de bienes o la prestación de

servicios. Existen además, otras fuentes de ingresos como son las rentas (obtenidas por
inversiones), los subsidios gubernamentales, entre otros.

En el contexto de una obra de construcción, los ingresos serian el dinero que entra como
costo de esta (es decir el coste de la ejecución), y los egresos los gastos que genera la
misma.

RENTABILIDAD Y BENEFICIOS

En términos económicos o contables, el

beneficio es la cantidad monetaria resultante
de la diferencia entre ingresos y costes de una
inversión, negocio o cualquier otra actividad
económica. Se calcula restando al total de
ingresos obtenidos todos los gastos que se han
realizado. Beneficio = Ingresos – Gastos

El beneficio es un valor, que denota cuanto ha ganado un negocio tras restar los gastos. Es
decir, la utilidad o rentabilidad obtenida.
En un proyecto, los beneficios se definen como el proceso a través del cual se asegura que
el proyecto cumple con su propósito.

Cuando se lleva a cabo de forma correcta, puede asegurar que:

 Los entregables del proyecto aportan valor a la empresa.
 Se recoge el retorno de la inversión esperado.

La rentabilidad es el beneficio obtenido de una inversión. Es decir, el porcentaje de

ganancias o pérdidas obtenidas sobre la cantidad invertida. Normalmente se expresa en
porcentaje. La rentabilidad se obtiene a partir de la formula: Rentabilidad = (Beneficio /
Ingresos) x100 Es un valor porcentual que indica que tan eficiente ha sido la operatividad
de una empresa o negocio.

Determinar qué tan rentable es un proyecto es clave para contar con los ingresos de tipo
operacional que va a generar el mismo, ya que estos hacen parte fundamental de la
situación financiera y las proyecciones de la inversión que se está realizando. La
rentabilidad de un proyecto será el beneficio económico derivado del mismo.

TIPOS DE COSTOS

Por lo general, los diversos tipos de costos en contabilidad se clasifican de la siguiente

forma:
1.- Costos directos: Son los costos que se desprenden de la producción de un bien o
servicio. En esta categoría también va incluido la inversión monetaria en la adquisición de
materias primas, el pago correspondiente a la fuerza laboral, etc.

2.- Costos indirectos: Estos no se encuentran relacionados a la producción de bienes o

servicios. Al tratarse de gastos que no están asociados a un departamento específico, su
asignación no es directa como en el caso previo.

3.- Costos fijos: Estos son gastos que variarán sin importar el número de bienes o
servicios que la empresa produzca en el corto plazo. Por ejemplo, el alquiler de
maquinaria para la producción de la empresa por un tiempo estimado de veinte años.
4.- Costos variables: Son los gastos que se encuentran
directamente ligados al nivel de producción de una
empresa y fluctúan de acuerdo con todas sus posibles
variaciones. Estos aumentaran si la empresa empieza a
producir una mayor cantidad de productos y
viceversa.

5.- Costos operativos: Son conocidos como costos de funcionamiento y comprenden

todos los gastos asociados a las actividades diarias de la empresa, pero no se encuentran
directamente relacionados con los bienes o servicios. Por ejemplo, la renta y las utilidades
que implica hacer funcionar una fábrica.

6.- Costos de oportunidad: Se trata de gastos que son más relevantes en eventos que se
excluyen entre sí. Al momento de hacer una inversión, estos representan la diferencia de
ingresos entre una alternativa elegida y otra que se dejó pasar.

7.- Costos hundidos: Estos son gastos históricos que ya se han realizado y no harán
ninguna diferencia en las decisiones actuales que tome la administración. También son
vistos como costos que la compañía debe asumir y son tanto inevitables como
irrecuperables. Una vez cumplidos, son excluidos de todas las decisiones empresariales
futuras.

8.- Costos controlables: Son gastos que la administración puede controlar, por lo que
desde allí pueden incrementarse o disminuirse. Generalmente se clasifican como costos
de corto plazo que pueden ajustarse rápidamente. Por ejemplo, la adquisición controlada
de implementos para oficina, pago de publicidad, bonos para colaboradores y donaciones
a caridad.

TIPOS DE GASTOS

Los gastos en una Empresa son necesarios para facilitar su operación y producir bienes y
servicios, por ejemplo, el pago de renta, luz, agua,
publicidad, materias primas, nóminas, transporte,
almacenaje, empaquetado, maquinaria, intereses,
etc.
Los principales tipos de gastos son los siguientes:
1. Gastos fijos: Son aquellos que se necesitan para la operación de la Empresa y que no
cambian si los volúmenes de producción incrementan o disminuyen.

2. Gastos variables: Los gastos variables dependen del volumen de los productos o
servicios de una Empresa. Estos cambian de acuerdo con la actividad cotidiana. Por
ejemplo, si una Empresa manufacturera quiere incrementar su producción, tendrá que
conseguir más materia prima, por lo que la inversión requerida aumentará.

3. Gastos imprevistos: Tal como su nombre lo indica, este tipo de gasto empresarial se
presenta ante cualquier eventualidad que dificulte la operación diaria de un negocio.
La reparación de daños debido a una inundación o al deterioro de los transformadores
de luz son gastos que no se pueden prever y que se tienen que cubrir lo antes posible.

4. Gastos de tipo flexibles: A veces existe una previsión de gasto ineludible pero que el
individuo tiene la capacidad de decidir el momento de realizarlo, ya que no son tan
urgentes. Ejemplos de ellos pueden ser los cambios de ruedas y aceite periódicos de
un coche.

5. Gastos de tipo hormiga: Es frecuente que existan pequeños gastos a priori

insignificantes pero que con el paso del tiempo afecten al volumen de gasto total de
modo notable. Un gasto hormiga destacable y llamativo sería el realizado por
coleccionistas de todo tipo.

COSTOS GENERALES
Los costos generales son aquellos gastos necesarios para el funcionamiento de la
empresa, pero que no se pueden atribuir directamente a una actividad, producto o servicio
específicos de la empresa. Los costos generales no llevan directamente a la generación de
beneficios.

El porcentaje de gastos generales es el porcentaje de recargo aplicable sobre los gastos

directos que nos permiten asignar los gastos generales al coste de cada objeto concreto.
Esta asignación se lleva a cabo en base a un principio de causalidad. Este porcentaje
puede determinarse respecto de cada clase de centro de coste utilizando una hoja de
distribución de gastos.

Los costos generales son costos o gastos que:

 Están relacionados con una operación o con la compañía como unidad.
 No forman parte integrante de una mercancía o servicio (a diferencia de las materias
primas o la mano de obra directa).
 No se pueden aplicar ni realizar el seguimiento en ninguna unidad de salida
específica.
 Son necesarios para el funcionamiento de la empresa, pero que no se pueden atribuir
directamente a una actividad, producto o servicio específicos de la empresa.

COSTOS DIRECTOS
El costo directo es aquel que puede medirse y asignarse a un producto concreto. Es una
categoría de coste clasificado en función de su relación con la producción. Hay que
considerar que los costes pueden ser directos o indirectos dependiendo del sector en el
que opera la empresa, e incluso dependiendo de la organización que tenga cada empresa.
Puede ser que un coste sea directo para una empresa y, sin embargo, sea un coste
indirecto para otra empresa.

COSTOS

INDIRECTOS
El coste indirecto es aquel que afecta al proceso productivo de uno o más productos que
vende una empresa, y que no puede medirse y asignarse directamente a una de las etapas
productivas o a un producto concreto si no que hay que asumir un criterio de imputación
coherente.
COSTO CRÍTICO
Estos son los gastos puntuales en el que inciden las problemáticas de un proyecto. En
otras palabras, el gasto destinado a la resolución de problemas específicos. Existen tres
puntos críticos en la gestión de la cadena de suministros:

• Compras
• Abastecimiento
• Planificación

COSTO SOCIAL

Es la suma del coste alternativo de los recursos utilizados por una empresa o el Estado
para producir un bien, así como los costes externos derivados a la sociedad que tiene
producir ese bien. El costo social, por tanto, se refiere al coste que debe afrontar la
sociedad por tener en funcionamiento del proyecto.

COSTO FINANCIERO
Son aquellos que provienen de la remuneración a terceros por el uso de recursos ajenos.
En otras palabras, son los costos que derivan de contratar productos o servicios
financieros como pueden ser préstamos o créditos, entre otros.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

Un estudio de factibilidad es una herramienta que se utiliza para orientar la decisión de

continuar o abandonar un proyecto y se aplica ya en la parte preoperativa del ciclo.

A través de un estudio de factibilidad se puede determinar:

 El tamaño del mercado, la ubicación de las instalaciones y la selección de tecnología.

 El diseño del modelo administrativo adecuado para cada etapa del proyecto.
 Las inversiones necesarias y su cronología.
 Las fuentes de financiación y la regulación de compromisos de participación en el
proyecto.
 Los términos de contratación y pliegos de licitación de obras para adquisición de
equipos y construcciones civiles principales y complementarias.
 Sometimiento del proyecto a las autoridades de planeación y ambientales.
 Aplicación de criterios de evaluación tanto financiera como económica, social y
ambiental.
 Con todas estas variables podrás determinar si puedes seguir o tienes que abandonar
el proyecto por no encontrarlo suficientemente viable, conveniente u oportuno o en
cualquier caso mejorarlo.

La factibilidad económica no es más que un análisis de los costos e ingresos de un

proyecto con la finalidad de determinar si resulta o no lógico y posible poder completarlo.
El análisis de viabilidad económica es el método más utilizado para determinar la
eficiencia de un nuevo proyecto. También es conocido como análisis de costos, ayuda a
identificar la ganancia esperada contra la
inversión de un proyecto. El costo y el
tiempo son los factores esenciales
involucrados en este campo de estudio. Se
evalúa el costo de desarrollo y el costo de
operación. También se calcula el marco de
tiempo aproximado para recibir los retornos
contra la inversión, tomando en cuenta el
valor futuro del proyecto.

LAS RECOMENDACIONES DEL EFE

La implementación del proyecto debe realizarse en los plazos establecidos para garantizar
los objetivos propuestos, y de esta manera:
 Garantizar el nivel de utilidades previstos en la planificación en el primer año, para
proporcionar niveles de seguridad a los inversionistas.
 Mantener niveles de rentabilidad del proyecto para garantizar el tiempo de
recuperación de la inversión inicial.
 Obtener la calidad del servicio mediante una retroalimentación, misma que puede
conseguir con sugerencias de los clientes.

(B) LA PARTE LABORAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL

CARACTERISTICA DE TRABAJOS DE CONSTRUCCION EN OBRAS

GRANDES Y PEQUEÑAS
Hay diferentes formas de clasificar las obras de construcción. La clasificación más común
es la de obra de construcción o la de obra industrial. Las obras de construcción también
pueden clasificarse por el tipo de propietario, el tipo de edificio y la seguridad contra
incendios.

 Residenciales: se trata de obras de construcción de apartamentos, condominios y

proyectos de viviendas. Los distintos países y estados tienen diversas normas que
regulan las obras de construcción residencial. La mayoría de las construcciones
residenciales tienen lugar en las ciudades, lo que conlleva leyes más estrictas para
proteger a los demás residentes y a los peatones.
 Institucional/Comercial: se refieren a cualquier proyecto construido con fines
comerciales. Incluyen hospitales, restaurantes, edificios de oficinas, rascacielos,
hospitales, universidades, etc. Por otro lado, los proyectos institucionales se refieren a
instalaciones educativas, hospitales, prisiones y residencias de ancianos

En este sentido podemos clasificar las obras residenciales como pequeñas y las institucionales/
comerciales como grandes.

 Las obras Pequeñas: Se caracterizan por tener tecnicismos sencillos y escasa entidad
constructiva y económica. Consisten normalmente en pequeñas obras de simple
reparación, decoración, ornato o cerramiento. No suponen una alteración del
volumen ni del diseño exterior, la cimentación de la estructura o condiciones de
habitabilidad o seguridad. No precisan de proyecto firmado o profesionales titulares,
ni presupuesto elevado.

En las obras menores, al ser pequeñas, sólo se debe notificar al ayuntamiento que se
realizará la obra y proceder a pagar la tasa. A su vez Dentro de las obras menores o
pequeñas podemos englobar la construcción o reparación de vados en las aceras,
ocupación provisional de vía pública para la construcción no amparada en la licencia de
obra mayor, colocación de rótulos, bandoleras y anuncios luminosos, colocación de
anuncios excepto los situados sobre la cubierta de los edificios sujetos a
licencia de obra mayor

 Las obras Grandes: Se consideran obras mayores las parcelaciones urbanísticas, los
cierres de muro de fábricas, las intervenciones en edificios catalogados por
planeamiento o declarados de Interés Cultural, los grandes movimientos de tierra y la
tala masiva de árboles. También se encuentran en este tipo de obras la instalación de
marquesinas y porches, de estructuras provisionales en la vía pública, ejecución de
instalación de aire acondicionado, construcción de pozos y fosas sépticas,
modificación de balcones, repisas o elementos salientes, reparación de elementos
estructurales, construcción o modificación de escaparates, reposición de elementos
alterados por accidentes o deterioro de fachadas.
De manera más general, las características en una obra de construcción son los sigtes:

 Rotación de mano de obra: Una característica muy particular de la construcción es

la alta rotación de trabajadores e inestabilidad de la fuente de trabajo, debido
principalmente a la transitoriedad de las obras. Cambio de lugares de trabajo. Es
frecuente el continuo peregrinaje de trabajadores de una obra a otra, incluso, el
cambio de función dentro de la misma.
 Cambio de sistemas de trabajo: El continuo cambio de lugar de trabajo o de
empresa, trae consigo que el trabajador debe adaptarse a constantes cambios. Esto le
produce desorientación, ya que requiere tiempo de adaptación al nuevo sistema.
 Alta competencia en el sector: La alta competencia del rubro construcción hace que
las empresas trabajen con presupuestos muy ajustados, ya que gran parte de las obras
se adjudican por propuesta, obligando a estudiar ajustes de precios y utilidades.

EL CODIGO LABORAL

El Código Laboral Dominicano es el que rige los derechos, beneficios y aplicaciones para
cualquier ciudadano que se emplee en una empresa en el país. Es también, uno de los
primeros documentos de lectura obligada para quienes desean iniciar un negocio y
necesite la gestión de personal.

En República Dominicana toda relación en la empresa está regulada por la Ley 16-92, de
fecha 29 de mayo del 1992, que constituye el Código de Trabajo Dominicano y sus
reglamentos.

Las leyes laborales del país son aplicables sin importar la nacionalidad del empleado, y
por consiguiente todo trabajador tiene la facultad de reclamar sus derechos por ante el
Tribunal Laboral correspondiente.

Es importante mencionar que los derechos otorgados por el Código Laboral no pueden
ser objeto de renuncia o limitación. Aun cuando el empleado firme un acuerdo en el cual
renuncia al beneficio de estos derechos, dicho contrato sería nulo y la obligación del
empleador de otorgar ese derecho permanecerá.
Las leyes laborales, por otra parte, prohíben toda clase de discriminación al momento de
contratar a un empleado. Esto significa, que como empleador no podrás excluir al
personal basándote en motivos de sexo, edad, raza, origen social, opinión política,
creencias religiosas o militancia sindical, entre otras.

CONTRATO DE TRABAJO

Es el acuerdo entre empresario y trabajador por el que éste se obliga a prestar

determinados servicios por cuenta del empresario y bajo su dirección, a cambio de una
retribución.

Formalización y características del contrato

 Las personas mayores de edad (18 años).
 Los menores de 18 años legalmente emancipados.
 Los extranjeros de acuerdo con la legislación que les sea aplicable.

El contrato de trabajo puede celebrarse por escrito o de palabra

Deberán constar por escrito los contratos de trabajo cuando así lo exija una disposición
legal y, en todo caso:
 los contratos de prácticas,
 los contratos para la formación,
 los contratos a tiempo parcial, fijo-discontinuo y de relevo,
 los contratos de trabajo a domicilio,
 los contratos para la realización de una obra o servicio determinado,
 los contratos por tiempo determinado cuya duración sea superior a cuatro semanas, y
 los de los trabajadores contratados en España al servicio de empresas españolas en el
extranjero.

Cualquiera de las partes podrá exigir que el contrato se celebre por escrito, en cualquier
momento del transcurso de la relación laboral.
De no observarse la formalización por escrito cuando sea exigible, el contrato se
presumirá celebrado por tiempo indefinido y a jornada completa, salvo prueba en
contrario que acredite su naturaleza temporal o el carácter a tiempo parcial de los
servicios.
Duración
 Un contrato de trabajo puede ser indefinido (fijo), o bien tener una duración
determinada (temporal).
 En principio todo contrato de trabajo es indefinido y a jornada completa, salvo que en
el contrato de trabajo se establezca lo contrario.
 Las normas que regulan cada tipo de contrato temporal establecen cuál es la duración
mínima y máxima del contrato.

DERECHOS ADQUIRIDOS

Los derechos adquiridos son bienes intangibles, los cuales, están protegidos para que las
nuevas normativas no los olvide, mientras que las expectativas son aquellas esperanzas
que se tiene de obtener algún día un derecho adquirido.

Por derecho adquirido se entiende tanto en la teoría y las sentencias judiciales como aquel
derecho que ha entrado en el patrimonio de una persona natural o jurídica y qué hace
parte de él, y que por lo mismo no se le puede quitar o vulnerar por quién lo creo o
reconoció de manera genuina. Es por tanto la ventaja o el beneficio cuya conservación o
integridad está garantizada en favor del titular del derecho por una acción o por una
excepción.

Los derechos adquiridos son aquellos que otorgan a las personas trabajadores condiciones
más beneficiosas en la esfera laboral que las establecidas en la Ley, el convenio colectivo
de aplicación o el contrato de trabajo. El empresario es el que decide de manera unilateral
o mediante pacto (con la persona o personas trabajadoras) y voluntariamente darle estos
privilegios.

¿Qué situaciones se tienen en cuenta en los derechos adquiridos?

Son aquellas situaciones individuales y subjetivas que se ha creado y definido bajo el
imperio de la ley y que se han creado en favor de sus titulares un cierto derecho que debe
ser respetado. Son las jurídicas consolidadas y no a las que configuran solamente puras
expectativas.

PRESTACIONES LABORALES
Las prestaciones laborales son beneficios complementarios al sueldo que las
dependencias del sector otorgan a sus colaboradores, pudiendo ser éstas de carácter
económico y sociocultural, derivadas de las relaciones laborales y contractuales. Son los
derechos que no se pierden en ninguna circunstancia, no importa como termine la
relación laboral. Estos son las vacaciones, salario de navidad y participación en los
beneficios de la empresa, siempre y cuando la empresa haya obtenido beneficios en su
ejercicio fiscal.

Las prestaciones de trabajo son beneficios adicionales a los que el trabajador se hace
acreedor al pertenecer a una empresa. Estas surgen de la relación contractual y son
independientes al salario. Su objetivo, es que siempre estén orientadas a mejorar la
condición de vida de los trabajadores, reducir sus gastos y otorgarle recursos que
propicien su desarrollo cultural y social.

Para otorgar las prestaciones laborales, las empresas deben tomar en cuenta a todos sus
trabajadores. Las prestaciones mínimas que exige la ley son de carácter obligatorio,
mientras que las adicionales son a elección de la empresa y deben estar expresadas en el
contrato de trabajo.

Para otorgarlas, se deben considerar los principios del derecho laboral, por lo que los
trabajadores que realicen tareas similares deben tener prestaciones similares o iguales, sin
hacer distinción por cuestiones de género, clase social, religión o partido político.

Estas retribuciones otorgan tranquilidad a los empleados, les dan la oportunidad de

ahorrar y son una manera tangible de recibir un reconocimiento por su desempeño. Por
esa razón, son muchos los beneficios de brindar prestaciones superiores a tu personal;
entre ellos se encuentran:

 Reconocimiento: Las compañías con empleados comprometidos tienen una cantidad

menor de bajas y renuncias voluntarias.
 Crecimiento: Los humanos son genuinamente motivados a tener autonomía,
autoridad y propósito, que son parte del crecimiento personal y profesional.
 Productividad: Los empleados satisfechos con sus salarios y beneficios lograrán ser
más productivos en tu organización.
 Bienestar: Los colaboradores sanos toman menos días inhábiles por enfermedad y
tienen más energía para hacer un mejor desempeño en el trabajo.

EL CÓDIGO TRIBUTARIO DOMINICANO

El Código Tributario es el conjunto orgánico y sistemático de las disposiciones y normas
que regulan la materia Tributaria en general. El Código Tributario constituye el eje
fundamental del Sistema Tributario Nacional, ya que sus normas se aplican a los distintos
tributos.

Los tributos o impuestos en la República Dominicana se encuentran regidos por el

Código Tributario (Ley #11-92) y sus modificaciones, por los Reglamentos para su
Aplicación (Decretos #139-98, 140-98 y 79-03) y sus modificaciones, y por las normas
dictadas por la Dirección General de impuestos Internos (DGII), organismo autónomo
encargado de su recaudación y administración (Art. 3 de la Ley #227-06).

El régimen tributario dominicano es, en principio, territorial. Todos los ingresos de fuente
dominicana están sujetos a tributos locales, sin importar que la persona o entidad que los
genere sea dominicana o extranjera. Los ingresos obtenidos en el extranjero no están
sujetos a impuestos dominicanos, salvo el caso de las rentas de inversiones y ganancias
financieras de personas domiciliadas o residentes en la República Dominicana.

Las personas naturales nacionales o extranjeras que pasen a residir en la República

Dominicana sólo estarán sujetas al impuesto sobre sus rentas de fuente extranjera, a partir
del tercer año o período gravable a contar de aquél en que se constituyeron en residentes
(Arts. 269 a 271). Para fines tributarios, se consideran como residentes en la República
Dominicana, todas las personas que permanezcan en el país más de 182 días, en forma
continua o no.

Los Principios Del Derecho Tributario

Hay, frente a la potestad tributaria, como un control, ciertos límites que son conocidos
como principios de la tributación. Los principios son ideas sintéticas, síntesis geniales que
sirven a manera de matrices generales de todo cosmos o dimensión del conocimiento. En
Derecho son conceptos fuerza, conceptos o proposiciones que explican, dan cuenta, y
delimitan un determinado saber o conocimiento.

Según la doctrina existen los siguientes principios tributarios: Legalidad, Justicia,

Uniformidad, Respeto de los Derechos Fundamentales, Publicidad, Obligatoriedad,
Certeza, Economía en la recaudación, Igualdad, No confiscatoriedad, Capacidad
contributiva, Redistribución o Proporcionalidad, Estabilidad económica, Eficacia en la
asignación de recursos. De los cuales desarrollaremos sólo algunos.

1.- Principio de Legalidad: Este principio se explica como un sistema de subordinación

a un poder superior o extraordinario, que en el derecho moderno no puede ser la voluntad
del gobernante, sino la voluntad de aquello que representa el gobernante, es decir de la
misma sociedad representada.
2.- Principio de Justicia: Este principio parece basarse en un razonamiento de orden
social, colectivo. Si la Sociedad es el Estado, entonces, esta sociedad tiene que realizar
ciertos hechos que lleven a la realización de la protección y preservación del Estado y por
lo tanto de la misma colectividad.
3.- Principio de Uniformidad: El principio de uniformidad pretende darle un mismo
tipo de solución a tipos semejantes de problemas. Por lo mismo puede poner en evidencia
otro fenómeno, el de la igualdad.
4.- Principio de Publicidad: En Derecho la publicidad nos recuerda a Pomponio, en la
Roma de antaño, cuando se grababa en piedra las leyes de la comunidad. Las leyes eran
puestas en el centro de la plaza para que puedan ser leídas y cumplidas.
5.- Principio de Obligatoriedad: En Derecho tributario no se trata de un acto voluntario.
Sino de una imposición. En la norma tributaria existe la determinación de una obligación
(el deber es general, para con la sociedad), que consiste en el acto del individuo de hacer
entrega de parte de su patrimonio al Estado.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA ISR

Es el impuesto que grava toda renta, ingreso, utilidad o beneficio, obtenido por personas
físicas, sociedades y sucesiones indivisas, en un período fiscal determinado. Base Legal:
Título II Ley 11-92 d/f 16/05/1992 y sus modificaciones.
¿Quiénes pagan este impuesto?

Toda persona natural o jurídica residente en la República Dominicana y las sucesiones

indivisas de causantes con domicilio en el país, pagará el impuesto sobre sus rentas de
fuente dominicana, y de fuentes fuera de la República Dominicana provenientes de
inversiones y ganancias financieras.

Agentes de Retención

Son agentes de retención las entidades públicas, comerciales, sociedades y otras, que, por
mandato de la Ley, deberán descontar del monto a pagar a las personas físicas o naturales
y sucesiones indivisas, la cantidad del impuesto correspondiente, debiendo entregarlo a la
administración tributaria dentro del plazo establecido.

La fecha límite para presentación y pago de este impuesto es dentro de los diez (10) días
después del cierre del período declarado.
¿Quiénes están exentos del ISR?

Entre otras, están exentas las rentas del Estado, del Distrito Nacional, municipios, distritos
municipales, cámaras de comercio y producción, instituciones religiosas, entidades civiles
de asistencia social, caridad, beneficencia, centros sociales, literarios, artísticos, políticos,
gremiales, científicos y asociaciones deportivas, siempre y cuando estas asociaciones no
persigan fines de lucro.

Tasa del impuesto

La tasa del Impuesto Sobre la Renta que deben pagar las Personas Jurídicas es de un
27%.

Las personas naturales residentes o domiciliadas en el país pagarán sobre la renta neta
gravable del ejercicio fiscal, las sumas que resulten de aplicar en forma progresiva la
siguiente escala correspondiente a:

Escala anual Tasa

Rentas hasta RD$416,220.00 Exento

Rentas desde RD$416,220.01 hasta RD$624,329.00 15% del excedente de RD$416,220.01

Rentas desde RD$624,329.01 hasta RD$867,123.00 RD$31,216.00 más el 20% del excedente de
RD$624,329.01

Rentas desde RD$867,123.01 en adelante RD$79,776.00 más el 25% del excedente de

RD$867,123.01

Fecha de presentación y pago

La fecha límite para la presentación y pago de la Declaración Jurada del Impuesto Sobre
la Renta para Personas Físicas IR-1 es hasta el día 31 de marzo de cada año. Si la fecha
límite de pago coincide con fines de semana o días feriados puede realizar el pago el
próximo día laborable.
EL ITBIS

Es un impuesto general al consumo tipo valor agregado que se aplica a la transferencia e

importación de bienes industrializados, así como a la prestación de servicios. En otros
países este impuesto es llamado Impuesto al Valor Agregado (IVA).

¿Quiénes pagan este impuesto?

Las personas físicas (profesionales liberales, negocios de único dueño) y personas

jurídicas (SRL, EIRL y no lucrativas privadas), nacionales o extranjeras que realicen
transferencias, importaciones o prestación de servicios gravados.

Las empresas públicas y privadas que realicen o no actividades gravadas, y estén en la

obligación de realizar retenciones al ITBIS involucrado en los servicios que les son
prestados por personas físicas, así como cuando paguen las prestaciones de servicios
profesionales liberales y de alquiler de bienes muebles a otras sociedades con carácter
lucrativo o no.

Exención para el pago de este impuesto

Bienes y productos exentos:

 Animales vivos.
 Carnes frescas, refrigeradas y congeladas.
 Pescado de consumo popular o reproducción.
 Lácteos (excepto yogurt y mantequilla).
 Leche y miel.
 Otros productos de origen animal.
 Plantas para siembra.
 Legumbres, hortalizas, tubérculos sin procesar de consumo masivo.
 Frutas sin procesar, de consumo masivo.
 Café sin tostar, sin descafeinar, cáscara y cascarilla de café.
 Cereales, harinas, granos trabajados.
 Productos de molinería.
 Semillas oleaginosas y otras semillas (para grasas, siembra o alimentos animales).
 Embutidos.
 Cacao en grano, entero o partido, crudo o tostado.
 Cáscara, películas y demás residuos de cacao.

Se encuentran exentos del pago del Impuesto a la Transferencia de Bienes

Industrializados y Servicios (ITBIS), los siguientes servicios:

 Servicios financieros, incluyendo seguros.

 Servicios de planes de pensiones y jubilaciones.
 Servicios de transporte terrestre de personas y de carga.
 Servicios de electricidad, agua y recogida de basura.
 Servicios de alquiler de viviendas.
 Servicios de salud.
 Servicios educativos y culturales.
 Servicios funerarios.
 Servicios de salones de belleza y peluquerías.

Tasa del Impuesto

En cumplimiento con lo establecido en los párrafos I y II del art. 23 de la Ley 253-12, se

informa a los contribuyentes que la tasa del ITBIS a aplicar a las transferencia de bienes
gravadas y/o prestación de servicios a partir del 2016 será del 18%.

¿Qué pasa si pago después de la fecha establecida?

Si paga después de la fecha límite se le aplicará un 10% de recargo por mora sobre el
valor del impuesto por el primer mes o fracción de mes, y un 4% progresivo e indefinido
por cada mes o fracción de mes subsiguiente, además de un 1.10% acumulativo de interés
indemnizatorio por cada mes o fracción de mes.

EL IPI/IVSS

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es el impuesto anual que se aplica sobre la

sumatoria de propiedades inmobiliarias de las Personas Físicas.

El Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos No

Edificados (IPI/IVSS) es el impuesto aplicable a la tenencia de la propiedad inmobiliaria
en la República Dominicana. Su administración está a cargo de la Dirección General de
Impuestos Internos (DGII).

El IPI grava todos los inmuebles consignados para viviendas y actividades comerciales,
cuyos propietarios sean personas físicas siendo el valor superior al antes descrito,
incluyendo los solares no edificados. También se aplica sobre los establecimientos
comerciales, profesionales e industriales, propiedad de las personas físicas,
independientemente de su ubicación.
Tasas a pagar

 Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de

(RD$9,520,861.00) del patrimonio gravado.
 Fideicomisos: el 1% sobre el valor total del patrimonio gravado.
 Este impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el
pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.

Fecha de Presentación y Pago

La Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada
durante los primeros sesenta (60) días del año.

El pago debe ser realizado en dos cuotas:

La primera cuota debe ser pagada el 11 de marzo.

La segunda cuota debe ser pagada el 11 de septiembre.

¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?

 Todas las viviendas.

 Solares urbanos.
 Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.

Exenciones

Se encuentran exentos del pago de este impuesto:

 La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas

mayores de 65 años, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su
propietario.
 Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
 Los terrenos rurales.
 Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
 Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 158-01).
 Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a
RD$9,520,861.00.

CONSTITUCIÓN DE COMPAÑÍAS
Este es un servicio que consiste en la instrumentación de todas y cada una de las
documentaciones que conlleva una sociedad comercial (constitución de compañías) de
acuerdo con las leyes vigentes en la República Dominicana, así como también el registro
de los nombres comerciales, marcas, logos, registro mercantil, y registro en la Dirección
General de impuestos internos DGII, incluyendo hasta el sello de la empresa.

En ese mismo tenor procedemos a registrar por ante las instituciones del Estado dicha
empresa adquiriendo los permisos y documentaciones para operar en la República
Dominicana, entregando en las manos del cliente una compañía lista para hacer negocios
en República Dominicana, con su Registro Nacional del Contribuyente (RNC), que es el
último paso para que la empresa esté habilitada para trabajar.

Los pasos para constituir una empresa son los siguientes:

1. Registrar el Nombre Comercial en la Oficina Nacional de Propiedad Industrial

(ONAPI).
2. Registrar los Documentos Legales en la Cámara de Comercio y Producción de Santo
Domingo.
3. Solicitar el Registro Nacional del Contribuyente (RNC).
4. Obtener el Registro Sanitario que suministra el Ministerio de Salud Pública.
5. Obtener el Registro Industrial que suministra Pro-Industria
6. Obtener el Permiso Ambiental que suministra el Ministerio de Medio Ambiente y
Recursos Naturales.

TIPOS DE COMPAÑÍAS
En la actualidad en República Dominicana contamos con nuevas formas de organización
jurídica de empresas, regida por la Ley General de las Sociedades Comerciales y
Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada No. 479-08 y por el Código de
Comercio. Esta nueva ley reconoce viejas estructuras societarias y al mismo tiempo crea
un ordenamiento societario nuevo, estableciendo siete tipos de compañías en nuestro país:

 Las sociedades en nombre colectivo (S.N.C): son aquellas de 2 o más socios que
tienen la calidad de comerciantes, en las cuales, estos responden por las obligaciones
de la sociedad de forma ilimitada, solidaria y subsidiaria.
 Las sociedades en comandita simple (S.C.S): son las sociedades que se componen
de uno o varios socios comanditados que responden de manera solidaria, ilimitada y
subsidiaria de las obligaciones sociales y de uno o más socios comanditarios que
únicamente están obligados al pago de sus aportaciones.
 Las sociedades en comandita por acciones (S.C.A): son sociedades híbridas entre
las SA (tiene accionistas-comanditarios) y las en Comandita Simple (comanditados).
Se conforma por uno o varios socios comanditados, los cuales, responden de manera
solidaria, ilimitada y subsidiaria de las obligaciones sociales, y 3 o más socios
comanditarios, que tienen la calidad de accionistas y como tales, sólo soportan las
pérdidas en la proporción de sus aportes.
 Las sociedades de responsabilidad limitada (S.R.L): son aquellas que se forman
por un mínimo de dos (2) y un máximo de cincuenta (50) socios, que no responden de
forma personal por las deudas sociales y cuya personalidad por las pérdidas se limita a
sus aportes.
 Las sociedades anónimas (S.A): son las que existen entre dos o más personas bajo
una denominación social, formada libremente y se compone exclusivamente de
socios cuya responsabilidad por las pérdidas se limita a sus aportes.
 Empresa individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L): pertenece a una
persona física y es una entidad dotada de personalidad jurídica propia, con capacidad
para ser titular de derechos y obligaciones, los cuales forman un patrimonio
independiente y separado de los demás bienes de la persona física titular de dicha
empresa.
 Las sociedades anónimas simplificadas (SAS): son un tipo de sociedad comercial,
en la cual, los socios solamente son responsables hasta el monto de sus aportes
respectivos. Se requiere un mínimo de 2 accionistas, un capital autorizado mínimo de
Tres Millones de pesos, entre otras características.

El rendimiento laboral es el producto del trabajo de un empleado o de un grupo de

empleados. Las organizaciones suelen plantear para ese producto del trabajo unas
expectativas mínimas de cantidad y calidad, que los empleados deben cumplir o superar.
El rendimiento de mano de obra es la cantidad de obra de alguna actividad
completamente ejecutada por una cuadrilla. Con respecto a las tarifas, es destacable, que
las mismas se encuentra dispuestas en torno al rendimiento de trabajo proyectado, es
decir, que las tarifas a cobrar dependerán del desempeño de trabajo por concepto de
jornada.

Conclusión

Las informaciones antes expuestas nos preparan como futuros arquitectos a

conocer las leyes contenidas en el código laboral dominicano y como estas
amparan tanto al empleado como al empleador. La puesta en conocimiento de los
impuestos que gravan nuestras actividades económicas en el ejercicio de la
profesión de arquitectura también es otro plus que nos orienta acerca de nuestra
futura responsabilidad tributaria.

A su vez, el saber que necesitamos para constituir nuestra empresa resulta de

interés, pues la mayoría de estudiantes y/o egresados de la carrera tienen como
objetivo trabajar de manera independiente.

La parte económica del proyecto resulto una información esencial, pues nos da
las herramientas para saber como anticipar la viabilidad de un proyecto a la vez
que nos da las herramientas para poder poner un precio a la misma, a través de
los cálculos debidos en los gastos.
Bibliografía

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%20directo,tienen%20distintos%20rendimientos.
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son-los-tipos-de-gastos-en-una-empresa/
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[Link] /11-92. PDF

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