Expediente:
Cuaderno: Principal
Secretario
Escrito: 01
Sumilla: INTERPONDO DEMANDA DE DESALOJO
SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE CAYMA
JORGE MIGUEL HUACO ALVAREZ, identificado
con DNI 29306667, con domicilio real en Urb. Las
Orquídeas B-5, distrito de Yanahuara, provincia y
departamento de Arequipa y procesal en calle Los
Gorriones N° 230 Urb. El Carmen – Arequipa, a
usted digo:
I.- DEL DEMANDADO:
RICHARD SADEK SALAS ROSAS, quien domicilia en Pasaje Trocahuasi 212
– Acequia Alta, distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa.
II.- LITISCONSORTE NECESARIO ACTIVO
Solicito se le incluya en el presente proceso a mi esposa Paulina Elizabeth
Romero Rodríguez, identificada con DNI 29372718, con domicilio real en Urb.
Las Orquídeas B-5, distrito de Yanahuara, provincia y departamento de
Arequipa, al ser también propietaria del inmueble que pretendo desalojar.
III.- VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que en vía de PROCESO SUMARISIMO interpongo demanda de DESALOJO
POR OCUPACIÓN PRECARIA contra el demandado RICHARD SADEK
SALAS ROSAS, con domicilio real en Av. Bolognesi N° 409, distrito de
Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, a fin de que cumpla con
restituirme el inmueble de mi propiedad ubicado en Pasaje Trocahuasi 212 –
Acequia Alta, distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa y que
es objeto de la presente acción.
III.- COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado de Paz Letrado de Cayma.
Porque como se desprende del tercer párrafo del Art. 547 CPC, son
competentes para conocer el proceso de Desalojo los Jueces de Paz Letrado
cuando la cuantía sea hasta 50 URP.
Al amparo del Art. 24 primer párrafo CPC, además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente a elección del demandante el Juez donde
se encuentra el bien.
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- El recurrente es copropietario de una Casa Huerta Florifruticola ubicada en
el Pago de Trocahuasi, con frente a la calle del mismo nombre del Distrito de
Cayma, inmueble inscrito en la Partida Registral N° 11202696 de la Sección
Especial de Predios Rurales del Registro de Predios de la Zona Registral N° XII
– Sede Arequipa, (actualmente Pasaje Trocahuasi 212 – Acequia Alta, distrito
de Cayma).
2.- Dicho inmueble consta de 2 pisos y en cada piso existen 6 habitaciones,
cada una con baño completo, además de una cocina y un área para lavandería,
el mismo que se alquiló al demandado para que sea utilizado exclusivamente
como casa de reposo de la tercera edad.
3.- El contrato de alquiler lo celebré el 22 de diciembre del 2014 por un periodo
de 36 meses calendario, el que empezaría a regir desde el 5 de enero del 2015
y culminaría el 5 de enero del 2018.
4.- El señor Richard Salas Rosas, viene ocupando el inmueble de manera
precaria desde el 6 de enero del 2018, fecha en que se venció el contrato de
alquiler y al no existir prorroga escrita alguna es que se convierte en precario
desde el día siguiente del vencimiento del contrato, pese a habérsele solicitado
en varias oportunidades que desocupe el bien antes mencionado, sin obtener
respuesta alguna.
5.- Con fecha 7 de junio del 2022 se remite carta notarial al demandado
solicitando la restitución del bien, sin tener respuesta alguna.
5.- Con fecha 14 de julio del presente año se invitó a conciliar al demandado en
aras de llegar a un buen acuerdo para que desocupe el inmueble de mi
propiedad de manera voluntaria y pacífica, sin llegar a un acuerdo y negándose
el demandado de manera rotunda a desocupar el inmueble.
6.- Posteriormente con fecha 26 de octubre del presente año, con la intención
de lograr una solución pacífica se le envía una carta notarial al demandado
explicándole las razones por las que se necesita la devolución del inmueble y la
premura que nos obliga a solicitar reiteradamente me devuelva el bien,
otorgándole incluso un plazo de 15 días hábiles para hacerlo, sin embargo ha
hecho caso omiso a mi solicitud y el demandado sigue ocupando el inmueble
de mi propiedad.
V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1.- Conforme lo establece el Art. 923 del Código Civil, la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar el bien.
2.- Conforme lo establece el Art. 911 del Código Civil, la posesión precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
3.- Conforme lo establece el Art. 585 del Código Procesal Civil, la restitución de
un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y
las precisiones indicadas en este sub capitulo.
4.- Conforme lo establece el Art. 586 del Código Procesal Civil puede
demandar el desalojo, entre otros, el propietario y que puede ser demandado,
entre otros, el precario.
5.- Conforme lo establece el Art. 1681 inc.10 el arrendatario está obligado a
devolver el bien al vencer el plazo del contrato.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Contrato de Arrendamiento de fecha 22 de diciembre del 2014, con lo que
se prueba que el demandado viene haciendo ocupación precaria desde el 6 de
enero del 2018.
2.- Acta de Conciliación de fecha 304-2022 de fecha 14 de julio del 2022, con la
que se prueba que la intención del demandante era llegar a un acuerdo
armonioso entre las partes.
3.- Carta Notarial de fecha 26 de octubre del 2022, con la que se prueba que
nuestra necesidad de recuperar el bien obedece a un mandato judicial y que
nuestra intención es recuperarlo de manera pacífica.
4.- Partida Registral N° 11202696 del Registro de Predios Rurales de la Oficina
Registral de Arequipa, con la que se prueba la titularidad del bien.
VII.- ANEXOS:
1.A.- Copia de mi DNI
1.B.- Acta de Conciliación de fecha 304-2022 de fecha 14 de julio del 2022.
1.C.- Carta Notarial de fecha 26 de octubre del 2022.
1.D.- Contrato de Arrendamiento de fecha 22 de diciembre del 2014.
1.E.- Partida Registral N° 11202696 del Registro de Predios Rurales de la
Oficina Registral de Arequipa.
1.F.- Tasa por Ofrecimiento de Pruebas.
1.G.- Cédulas de Notificación.
1.H.- Papeleta de Habilitación de la letrada que autoriza.
POR LO EXPUESTO:
Le ruego se sirva admitir a trámite la presente demanda.
PRIMER OTROSI: Al amparo de los artículos 74 y 80 del CPC otorgo
facultades generales de representación a los Dres. Susan Arana Lazo con
correo electrónico
[email protected] – celular 969012898 y Alonso
Lazo Zapata con correo electrónico
[email protected], quienes me
representaran junta o indistintamente en el presente proceso.
SEGUNDO OTROSI: Señalo como mi domicilio procesal el ubicado en calle
Los Gorriones N° 230 Urb. El Carmen, casilla Electrónica 3739.
Arequipa, 7 de diciembre de 2022
