ALTURA DE EDIFICACIONES Y PERFIL URBANO (ACTUAL)
Leyenda
1 Piso 3 Pisos
2 Pisos 4 Pisos
5 Pisos 6 Pisos
60%
20%
13%
4%
2% 1%
Cortes
Av. Amazonas
Av. La Prensa
Las edificaciones de mayor altura se encuentran cerca de la Av. La Prensa por el contrario -
en zonas residenciales las edificaciones no pasan los 3 pisos. El área de estudio tiene un
perfil irregular, creando una diferencia de escala muy notoria entre el usuario y las edifica
ciones.
ALTURA DE EDIFICACIONES Y PERFIL URBANO (INTERVENIDO)
Leyenda
1 Piso 3 Pisos
2 Pisos 4 Pisos
5 Pisos 6 Pisos 10-14 Pisos
47%
25%
12%
6%
3% 2% 5%
Tomando en cuenta la ordenanza definimos la altura de las intervenciones manteniendo el
perfil urbano logrando que esta vaya acorde a la escala humana y morfología del lugar, las
edificaciones de mayor altura están en la Av. La Prensa y en la Av. Amazonas.
USO DE SUELO (ACTUAL)
Leyenda
Residencia Comercio zonal
Comercio sectorial Equipamiento religioso
Equipamiento deportivo barrial. Equipamiento educativo zonal.
Equipamiento cultural sectorial. Equipamiento educativo barrial.
Equipamiento cultural Metropolitano. Comercio barrial
Mapa Planta Baja
71,92%
16,36%
10,05%
0,90% 0,77% 0,05% 0,12% 0,12% 0,12% 0,12% 0,12%
En la planta baja predomina residencia pero el
las Avenidas principales existe mas comercio -
tanto sectorial, como zonal.
Mapa Planta Alta
81,85%
9,02%
8,37%
0,38% 0,12% 0,12% 0,38%
Existen varios usos del suelo para la zona de es-
tudio. Al analizar el uso del suelo a partir de la
segunda planta se puede apreciar que predomina
el uso residencial, sin embargo, aun existen co-
Planta Baja Planta Alta mercios y equipamientos de distintos tipos.
USO DE SUELO (INTERVENIDO)
Leyenda
Residencia Comercio zonal
Comercio sectorial Equipamiento religioso
Equipamiento deportivo barrial. Equipamiento educativo zonal.
Equipamiento cultural sectorial. Equipamiento educativo barrial.
Equipamiento cultural Metropolitano. Comercio barrial
Mapa70,92%
Planta Baja
19,36%
8,05%
0,90% 0,77% 0,05% 0,12% 0,12% 0,12% 0,12% 0,12%
En la planta baja predomina residencia sin embargo
en las avenidas principales predomina el comercio
tanto sectorial como barrial.
Mapa Planta Alta
84.35%
10.37%
8,02%
0,38% 0,12% 0,12% 0,38%
En la planta alta predomina el uso residencial pero
también existen comercios y equipamientos tanto
sectoriales como barriales.
Planta Baja Planta Alta
FORMAS DE OCUPACIÓN (ACTUAL)
Leyenda
Aislada (A) Continua (A)
Pareada (B) Línea de fábrica (D)
43.57%
24.29%
17.82%
14.29%
En la Av. La Prensa las edificaciones se encuentran de forma continua y también a línea de
fábrica ya que predomina el comercio en planta baja. La Av. Brasil es un lugar más residen-
cial por tanto las edificaciones se encuentran más aisladas y al no tener grandes cerramien-
tos el lugar da una sensación de seguridad.
FORMAS DE OCUPACIÓN (INTERVENIDO)
Leyenda
Aislada (A) Continua (A)
Pareada (B) Línea de fábrica (D)
43.92%
23.48%
17.26%
15.34%
En la Av. La Prensa las edificaciones se encuentran de forma continua y también a línea de fábrica
ya que predomina el comercio en planta baja. La Av. Brasil es un lugar más residencial por tanto
las edificaciones se encuentran mas aisladas y al no tener grandes cerramientos el lugar
da una perspectiva de seguridad.
LLENOS - VACÍOS (ACTUAL)
Leyenda 58,62%
41,38%
Lleno
Vacío
Cortes
Esc_1:2500
Avenida Brasil
Esc_1:2500
El sector La Concepción tiene un 58,62% aproximadamente de área construida, mientras que
el 41,38% es área no construida. Por otra lado, como se puede observar en el plano, existen
ciertas cuadras que están más consolidadas que otras, y que a pesar de tener un parque signi-
-
da.
LLENOS/VACIOS (INTERVENIDO)
56,62%
43,38%
CORTE 1
ESC 1:200
7’
7
6’
6
4
CORTE 2
ESC 1:200
3
5’
4’
3’
2’
1’
CORTE 3
ESC 1:200
CORTE 4 CORTE 6
ESC 1:200
ESC 1:200
CORTE 5
ESC 1:200 CORTE 7
ESC 1:200
DIAGRAMAS DE INTERVENCIÓN
INTERVENCION DE VIA PEATONAL
INTERVENCION DE VIA PEATONAL
INTERVENCION DE VIA PEATONAL
INTERVENCION DE VIA PEATONAL
PREDIOS
FORMA AREA TOTAL
N° GRAFICA OCUPACION DE BRUTA DE PORCENTAJE
SUELO CONSTRUCCIÓN
12 6561,08 AISLADA 4291,688 65,41%
123 6828,29 Z 6791,1112 99,46%
213 1188,72 AISLADA 1362,2582 114,60%
243 1356,42 CONTINUA 1645,6926 121,33%
451 1167,7 AISLADA 1174,6657 100,60%
465 1014,28 AISLADA 999,0836 98,50%
517 1152576,04 AISLADA 5219,7194 0,45%
522 1165,75 D 2323,4146 199,31%
523 217 D 1059,2796 488,15%
557 2683,12 AISLADA 2569,2022 95,75%
611 2576,93 AISLADA 5054,4058 196,14%
626 911,15 AISLADA 924,2417 101,44%
636 1028,47 AISLADA 1035,1771 100,65%
664 1079,52 CONTINUA 1486,5061 137,70%
681 2199,29 L FABRICA 1595,6928 72,55%
