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Saneamiento: Evicción y Vicios Ocultos

Este documento resume los principios legales del saneamiento por evicción y vicios ocultos en Guatemala. El saneamiento se aplica a cualquier contrato en que se transfiere propiedad de un bien. En caso de evicción, el comprador puede exigir la devolución del precio pagado, frutos, mejoras realizadas y gastos. En caso de vicios ocultos, el comprador puede ejercer una acción redhibitoria para rescindir el contrato o una acción estimatoria para que se le devuelva una parte del precio. El vendedor solo es responsable por vic

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GLENDY ROCIO GONZALES MEDRANO
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Saneamiento: Evicción y Vicios Ocultos

Este documento resume los principios legales del saneamiento por evicción y vicios ocultos en Guatemala. El saneamiento se aplica a cualquier contrato en que se transfiere propiedad de un bien. En caso de evicción, el comprador puede exigir la devolución del precio pagado, frutos, mejoras realizadas y gastos. En caso de vicios ocultos, el comprador puede ejercer una acción redhibitoria para rescindir el contrato o una acción estimatoria para que se le devuelva una parte del precio. El vendedor solo es responsable por vic

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UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICIAS Y SOCIALES

EL SANEAMIENTO
1543 CC.

LCDA. ARELY CAMEY SÚCHITE


SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

SANEAMIENTO POR
VICIOS OCULTOS
DISPOSICIONES GENERALES
1543. 1544. 1545.
(SE DENOMINAN GENERALES PORQUE SE APLICAN A
LOS DOS TIPOS DE SANEAMIENTO)

EN TODO CONTRATO ONEROSO EN QUE SE


TRANSFIERE LA PROPIEDAD, LA POSESIÓN, EL
USO, GOCE O DISFRUTE DE UNA COSA.

EL QUE ENAJENA ESTÁ SUJETO AL SANEAMIENTO


POR EVICCIÓN O POR VICIOS OCULTOS
LOS CONTRATANTES PUEDEN AMPLIAR
O RESTRINGIR LOS EFECTOS DEL
SANEAMIENTO Y AUN CONVENIR EN
QUE NO SE PRESTE;

PERO LA RENUNCIA AL SANEAMIENTO


NO SERÁ VÁLIDA SI HUBIERE MEDIADO
MALA FE POR PARTE DEL ENAJENANTE.
EL QUE ENAJENA ESTA OBLIGADO
A DECLARAR LOS GRAVÁMENES Y
LIMITACIONES , ASÍ COMO LOS
VICIOS OCULTOS QUE CONOZCA.
SANEAMIENTO POR EVICCION
1548.

HAY EVICCIÓN:
CUANDO SE PRIVA AL ADQUIRENTE,
DE TODO O PARTE DE LA COSA
ADQUIRIDA.
1554.

REALIZADA LA EVICCIÓN, TENDRÁ


DERECHO EL ADQUIRENTE A
EXIGIR DEL ENAJENANTE, ADEMÁS
DE LA RESTITUCIÓN DEL PRECIO,
LO SIGUIENTE:
1. LOS FRUTOS QUE HAYA SIDO OBLIGADO A
RESTITUIR;

2. EL PAGO DE LAS MEJORAS NECESARIAS Y ÚTILES


QUE HUBIERE HECHO EL ADQUIRENTE, Y LOS
GASTOS DE CONSERVACIÓN;

3. LOS GASTOS DEL JUICIO QUE HAYA MOTIVADO LA


EVICCIÓN,

4. LOS GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO QUE


SE HAYAN SATISFECHO.
1557.
EL ENAJENANTE QUE HA PROCEDIDO DE
MALA FE ESTÁ OBLIGADO, EN CASO DE
SANEAMIENTO:

A PAGAR AL ADQUIRENTE LAS MEJORAS


DE RECREO Y LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS.
1558.

EL ADQUIRENTE PIERDE EL DERECHO


AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, EN
LOS CASOS SIGUIENTES:

1. SI OMITE HACER CITAR DE EVICCIÓN AL ENAJENANTE;

2. CUANDO SIN CONSENTIMIENTO DEL ENAJENANTE,


TRANSIGE, DESISTE O LO SOMETE A ÁRBITRAJE;
3. SI DESCUIDA LA DEFENSA, SE DEJA CONDENAR POR
REBELDÍA O ABANDONA EL JUICIO;
4. SI NO HACE USO DE LOS RECURSOS LEGALES;
5. SI A SABIENDAS NO OPONE LA EXCEPCIÓN DE
PRESCRIPCIÓN;

6. SI NO EMPLEA EN LA DEFENSA LOS DOCUMENTOS QUE


LE HAYA SUMINISTRADO EL ENAJENANTE;
7. SI COMETE DOLO EN EL JUICIO EN QUE FUE VENCIDO, O
SE PRUEBA COLUSIÓN ENTRE ÉL Y EL DEMANDANTE;

8. SI A SABIENDAS ADQUIRIÓ COSA AJENA O LITIGIOSA.


SANEAMIENTO
POR VICIOS OCULTOS
1559

EL ENAJENANTE ESTÁ OBLIGADO AL


SANEAMIENTO:

POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS DE LA


COSA ENAJENADA.
EL VICIO DEBE SER DE TAL
NATURALEZA QUE: …

 QUE HAGA AL BIEN IMPROPIO O INÚTIL PARA EL


USO A QUE SE LA DESTINA,

 QUE DE HABERLOS CONOCIDO EL ADQUIRENTE,


NO HUBIERA ACEPTADO LA COSA O EL PRECIO
CONVENIDO.
1560.
EL ENAJENANTE NO ES RESPONSABLE DE
LOS VICIOS MANIFIESTOS O QUE ESTÁN A
LA VISTA,

APLICA SI EL ADQUIRENTE, POR RAZÓN DE SU


OFICIO O PROFESIÓN, DEBE FÁCILMENTE
CONOCERLOS,

SALVO EL CASO DE QUE EL ENAJENANTE HAYA


DECLARADO QUE LA COSA LA ENTREGABA SIN NINGÚN
DEFECTO.
1561.

POR LOS VICIOS OCULTOS,


TIENE EL ADQUIRENTE DERECHO DE EJERCITAR:

 LA ACCIÓN REDHIBITORIA
PARA QUE SE RESCINDA EL CONTRATO

 LA ACCIÓN ESTIMATORIA

PARA QUE SE LE DEVUELVA LO QUE LA COSA VALE


MENOS.
1562.

SI SE PRUEBA QUE EL ENAJENANTE


CONOCÍA LOS DEFECTOS, ESTÁ
OBLIGADO A INDEMNIZAR DAÑOS Y
PERJUICIOS,

 SI IGNORABA LOS DEFECTOS, SOLO


ESTÁ OBLIGADO A RESTITUIR EL PRECIO
Y AL PAGO DE LOS GASTOS DEL
CONTRATO.

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