ASUNTO: AP31-F-V-2023-000030

Ciudadana
DRA. ALIDA WALESKA LIZCANO PERDOMO
Juez Primero (1°) de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la
Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas
Su Despacho.-

Nosotras YELITZA JOSEFINA AGORREA RUIZ y PAULA JAQUELIN TORO

CARTAGENA, abogadas en ejercicio, de este domicilio e inscrita en los
Inpreabogado Nros. 126.945 y 180.366 respectivamente, actuando con el
carácter acreditado en autos y estando en la oportunidad legal para presentar
Oposición a la Medida Cautelar Innominada de Secuestro decretada en fecha 02
de marzo de 2023, lo hacemos en los siguientes términos:

CAPITULO I
DE LOS HECHOS

En fecha 15 de marzo de año 2023, el Tribunal Primero de Municipio Ordinario y

Ejecutor de Medidas de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana, a
cargo de la Dra. ALIDA WALESKA LIZCANO PERDOMO, se trasladó a la
Avenida España, Urbanización Nueva Caracas, Catia, Parroquia Sucre del
Distrito Capital, con la finalidad de ejecutar la Medida Cautelar de Secuestro
sobre un inmueble constituido por un local comercial distinguido con el N° 62-2,
que ocupara nuestro representado por más de 40 años, es decir, desde el año
1984, oportunidad en que su padre MEHSSEN YOUSSIF EL BARCHE NESMA
realizó contrato de arrendamiento con el ciudadano ABRAHAN HERNANDEZ y
después de su fallecimiento en el 27 de septiembre del año 2001 (anexamos
copia del certificado de defunción marcado con letra “A”); sin que el ciudadano
ABRAHAN HERNANDEZ ni sus herederos hicieran oposición alguna.

Ahora bien, sorprende a las representantes del demandado, que el Tribunal

practicara Medida de Secuestro, solo con los alegatos de la parte actora, todo
ello que no cursa en el presente asunto la citación personal efectiva de la parte
demandada.

Del procedimiento de Secuestro realizado a espalda de nuestro representado se

desprende la violación a las garantías procedimentales, procesales y
constitucionales en el procedimiento de Desalojo que la parte actora pretende
llevar a cabo en contra de la Sucesión MEHSSEN YOUSSIF EL BARCHE
NESMA, en la persona de su hijo FRAD ALEJANDRO EL BARCHE JORGE.
 FUNDAMENTOS DE LA OPOSICIÓN

La presente oposición la hacemos en los siguientes términos:

1.- De la falta de requisitos esenciales para interponer la demanda de

conformidad con lo establecido en el artículo 340 del Código de
Procedimiento Civil.

Observan estas representantes del demandado, que en la presente demanda, la

parte actora está demandando a la Sucesión MEHSSEN YOUSSIF EL BARCHE
NESMA, pero no consigna ante el Tribunal la prueba fehaciente que exista una
sucesión donde nuestro representado forme parte de ella, así como no consigna
RIF Sucesoral para asegurar que la figura que demanda tenga cualidad jurídica
para ser demandado (numeral 3°).

2.- De la falta de Providencia Administrativa:

De la revisión de las actas que conforman el presente asunto, se observa que la

parte actora, en fecha 06 de diciembre de 2022, presentaron escrito ante el
Superintendente Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos
(SUNDDE), a los fines de agotar la vía administrativa.

Es de hacer notar ciudadana Juez, que no cursa diligencias que hagan presumir
que por ante la Superintendencia se haya emitido providencia administrativa,
solo consta una solicitud sin respuesta, lo que menoscaba derechos procesales
y constitucionales a nuestro representado, ya que, no hubo o más bien, nunca
se inició un procedimiento administrativo en contra de nuestro representado.

Según el artículo 41 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,

12.- Dictar o aplicar medidas cautelares de secuestro de bienes muebles

o inmuebles vinculados con la relación arrendaticia, sin constancia de haber
agotado la instancia administrativa correspondiente, que tendrá un lapso de 30
días para pronunciarse. Consumido este lapso, se considera agotada la
instancia administrativa.

Cabe señalar ciudadana Juez, que la parte actora no realizó ningún esfuerzo
para obtener al menos el número de expediente administrativo signado por la
Superintendencia, no realizó seguimiento a la fase administrativa, solo se limitó
a consignar el escrito, dejando transcurrir el lapso de 30 días para considerar
que había agotado la vía administrativa por falta de pronunciamiento, pero se
preguntan estas apoderadas judiciales, los demandantes acudieron y le hicieron
seguimiento a su solicitud y si es así porque no aportaron al tribunal copia
certificada del expediente cursante en la Superintendencia en vez de la solicitud
solamente con el sello de recibido?, porque simplemente, no acudieron ni
hicieron seguimiento al caso administrativo por que la intención era que nuestro
representado no tuviera conocimiento de la pretensión de ello y sorprender la
buena del mismo.

3.- De la falta de citación efectiva de la demanda:

Sorprende a esta Representantes legales del demando que en el presente

asunto no se encuentra inserto las diferentes diligencia realizadas por el alguacil
a fin de hacer efectiva la notificación personal de nuestro representado.

Sin embargo, si en el asunto se demanda a la Sucesión MEHSSEN YOUSSIF

EL BARCHE NESMA, por que el Tribunal no libró edicto para que cualquier
persona que tuviera un interés legítimo en la misma acudiera a la sede el
Tribunal y se diera por notificado.

De lo anteriormente se desprende una violación constitucional, tal como se

evidencia del artículo 49 de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela y de las disposiciones contenidas en los artículo 218 y siguiente del
Código de Procedimiento Civil.

4.- De la falta de pago de los Cánones de Arrendamiento:

En cuanto a la solicitud de Desalojo presentada por la parte actora, alegando la

falta de pago de los Cánones de Arrendamiento, los cuales alegan que fueron
consignados hasta el mes de febrero del año 2012, por ante el Juzgado
Vigésimo Quinto de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área
Metropolitana de Caracas.

Ciudadana Juez, nuestro representado se encuentra solvente de los cánones de

arrendamiento hasta el mes de marzo 2023 (se anexan comprobantes de pago,
marcada con letra “B” constante de 15 folios útiles).

Ahora bien, nuestro representado a través de su representante legal ciudadano

PASTOR GERARDO MORENO PEREZ, titular de la cédula de identidad N° V-
7.659.943, realizó las gestiones necesarias, útiles y pertinentes para
reasignarles el número de expediente al caso que se encontraba signado con el
N° 98-16002869, por el extinto Juzgado Vigésimo Quinto de Municipio de la
Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a los fines de
continuar con las consignaciones de los cánones de arrendamientos del
inmueble constituido por el local comercial ocupado por nuestro representado,
siéndole signado el N° 2022-0147, por la Oficina de Control de Consignaciones
de Arrendamientos Inmobiliarios (OCCAI), a cargo de la Dra. ALIDA WALESKA
LIZCANO PERDOMO, en su condición de Juez Coordinadora.

De igual modo, se solicitó la notificación por Cartel del arrendador en fecha 15

de diciembre de año 2022, la cual fue ordenada en el Diario Últimas Noticias ( se
anexa auto de fecha 15-12-2022, marcado con letra “C” ).

En fecha 16-12-2022, se solicitó mediante diligencia el retiro del Cartel de

notificación del expediente 2022-0147 (se anexa marcado con letras “D” y “E”).

En fecha 20-12-2022, se consignó ante la Oficina de Control de Consignaciones

de Arrendamientos Inmobiliarios (OCCAI), el Cartel de Notificación publicado en
el Diario Últimas Noticias, en la página 12 de fecha 20-12-2022. (Se anexa
marcada con las letras “F” y “G”).

Ahora bien, ciudadana Juez, se evidencia claramente que nuestro representado

no se encuentra insolvente en el pago de los cánones de arrendamientos y que
los mismos fueron efectuados mucho antes que la parte actora intentara la
solicitud de desalojo que dirige su tribunal.

De igual modo, ciudadana Juez, es de hacer de su conocimiento que no es

primera vez que se intenta desalojar a nuestro representado, toda vez que en el
año 1996, el ciudadano ABRAHAM HERNANDEZ, intentó un juicio de desalojo
alegando igualmente la falta de pago de los cánones de arrendamiento; el cual
fue declarada la Cesación de los efectos del presente proceso, por el Tribunal
Tercero de Parroquia de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de
Caracas, cuya decisión fue apelada por el apoderado de la parte actora, siendo
declarada Sin Lugar la apelación por el Juzgado Octavo de Municipio de la
Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, declarando la
Cesación del Procedimiento de Desocupación que ha intentado ABRAHAM
HERNANDEZ PEREZ, en contra de MEHSSEN YOUSSIF EL BARCHE
NESMA.(Se consigna marcada con letra “H” constante de 5 folios útiles), ahora
nuevamente intenta un juicio por desalojo alegando la misma causal que en el
año 1996, pero esta vez contra una sucesión que no existe y en contra de
nuestro representado FRAD ALEJANDRO EL BARCHE JORGE.
 CAPITULO III
DEL PETITORIO

Por todos los razonamientos antes expuesto, consideran estas apoderadas

judiciales que la parte actora, hizo incurrir a la Juzgadora en error al no formular
una solicitud clara, licita que permitiera de manera objetiva emitir un fallo que no
lesiones derechos a los involucrados en el procedimiento de desalojo que se
intenta por ante ese Tribunal. De igual, modo queda demostrado en el presente
escrito de oposición que nuestro representado no se encuentra insolvente como
lo hizo ver la parte actora en la presente demanda.

Por último, solicito que el presente escrito sea declarado Con Lugar, y se
proceda a decretar el Cese del Procedimiento de Desalojo intentado por la
Sociedad Mercantil INVERSIONES PAUBLO Y MICHEL,C.A., en contra de la
Sucesión MEHSSEN YOUSSIF EL BARCHE NESMA (no existe), en la
persona de su hijo FRAD ALEJANDRO EL BARCHE JORGE y en
consecuencia ordene la restitución inmediata del inmueble constituido por un
local comercial distinguido con el N° 62-2, ubicado en Avenida España,
Urbanización Nueva Caracas, Catia, Parroquia Sucre del Distrito Capital.

En la Ciudad de Caracas a la fecha de su presentación.