UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE HONDURAS

DERECHO CIVIL

ASIGNACION
CONTRATO DE HIPOTECA

CATEDRATICA
ABOGADA MIRNA CELESTE HALL

INTEGRANTES

NOLVIS ANTONIO RAPALO ENAMORADO 202010050014

NANCY SOBEYDA FUNEZ RUIZ 202010060310

BANY TORRES 202010130271

JULIO AGUILAR 200861010127

03 DE AGOSTO DE 2022
FECHA DE ENTREGA
CONTRATO DE HIPOTECA |DERECHO CIVIL

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DERECHO CIVIL

ASIGNACION
CONTRATO DE HIPOTECA

CATEDRATICA
ABOGADA MIRNA CELESTE HALL

INTEGRANTES

EDGARDO SU CHAN 200661030070

NOLVIA YOLANY FLORES 942061011

NOE PERDOMO 201820050041

CINTHIA SUAREZ LUNA 202010010030

WALTER SANTOS 202110060651

CONTRATO DE HIPOTECA |DERECHO CIVIL

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INDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................... 5

OBJETIVOS ................................................................................................................... 6

LA HIPOTECA ................................................................................................................. 7

UBICACION DE LA HIPOTECA EN EL CODIGO.....................................................................7

SEMEJANZAS ENTRE EL CONTRATO DE PRENDA Y EL DE HIPOTECA................................8
DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE PRENDA Y EL DE HIPOTECA................................9
CARACTERES DEL DERECHO DE HIPOTECA ..........................................................................9

CLASES DE HIPOTECA ................................................................................................ 12

COSAS QUE PUEDEN HIPOTECARSE ....................................................................... 12

Hipoteca de Bienes en que se tiene un Derecho Eventual, Limitado o

Rescindible .................................................................................................................. 14

COSAS QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE ............................................................... 15

HIPOTECA DE COSA AJENA .................................................................................... 16

COSAS A QUE NO SE EXTIENDE LA HIPOTECA .................................................... 16

OBLIGACIONES QUE PUEDEN GARANTIZARSE CON HIPOTECA ..................... 17

MODALIDADES DE LA HIPOTECA ............................................................................ 17

EFECTOS DE LA HIPOTECA ........................................................................................ 18

a. Efecto con respecto al inmueble hipotecado ........................................................18

b. Efecto con respecto al constituyente ........................................................................18
c. Efectos con respecto al acreedor hipotecario .......................................................19

DERECHO DE PERSECUCIÓN.................................................................................... 19

¿Quién es el tercer Poseedor? .............................................................................. 20

ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO ................................................................................ 21

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CASOS EN QUE CESA EL DERECHO DE PERSECUCIÓN ..................................... 21

DERECHO DE VENTA .................................................................................................. 22

Efecto con respecto a los terceros poseedores .............................................. 23

EXTINCION DE LA HIPOTECA ................................................................................... 24

Formas de extinción, La hipoteca, lo mismo que la fianza y la prenda, se

extingue por .............................................................................................................................24

CONCLUSIONES .......................................................................................................... 28

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INTRODUCCIÓN

Mediante el estudio de estos dos temas la Hipoteca y la Fianza tendremos el

conocimiento necesario de saber a qué nos referimos en nuestra sociedad al hablar
de este tipo de acuerdos también tendremos comprensión plena de ¿Qué es una
Hipoteca? quienes pueden hipotecar que nos explica nuestro Código Civil acerca
de este tipo de contratos desde su legalidad hasta los términos mínimos a realizar
al hablar de una hipoteca nos referimos a una convención por la cual el deudor o un
tercero asegura al acreedor el cumplimiento de una obligación principal afectando
especialmente bienes inmuebles determinados u otros derechos reales sobre esos
bienes para el caso de que no sea cumplida dicha obligación en el plazo estipulado.

El objetivo principal del concepto de hipoteca es el cumplimiento de una

obligación la hipoteca ha permitido gran parte del crédito de la sociedad actual, a
plazos más o menos largos y a intereses relativamente bajos.

Al analizar la materia inmanente a la hipoteca, no debemos olvidar que

estamos ante un derecho real, y así mismo, daremos a conocer la importancia en el
ámbito jurídico, los requisitos fundamentales para constituir una hipoteca y de las
obligaciones principales del deudor frente al acreedor. Para dar respuesta a esa
interrogante, el derecho civil ofrece la figura de las garantías, sean estas personales
o reales. Dentro de estas últimas, de particular interés para esta exposición, se
encuentran las hipotecas, sea la inmobiliaria o hipoteca ordinaria regulada por el
Código Civil, Como es sabido ambos tipos de hipoteca están sometidos a publicidad
registral, siendo tal publicidad un requisito constitutivo esencial para la existencia
del derecho de hipoteca. Desarrollaremos a lo largo de este tema como lo es la
hipoteca todo lo relacionado con la conformación de una obligación principal, los
privilegios del acreedor, la regulación de la hipoteca en el Código Civil y su extinción.

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OBJETIVOS

Mediante el estudio de este tema comprenderemos que es una

hipoteca y a qué tipo de contrato le llamamos fianza.

Identificar las diferentes clases de hipotecas y sus

características más relevantes.

Determinar las condiciones que deben cumplirse para

la celebración de un contrato de hipoteca.

1. Conocer de la Hipoteca, su constitución, efectos y extinción,

figura que se encuentran dentro del Libro IV, de nuestro Código Civil,
Decreto no. 76.
2. Comprender y ejemplificar los contratos de hipoteca a fin de
hacer una relación comentada de la práctica con las personas,
disposiciones y procedimientos

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LA HIPOTECA

E
l contrato de hipoteca es una convención por la cual el
deudor o un tercero asegura al acreedor el cumplimiento
de una obligación principal afectando especialmente
bienes inmuebles determinados u otros derechos reales sobre esos bienes
para el caso de que no sea cumplida dicha obligación en el plazo
estipulado. Se llama también hipoteca el derecho que se constituye sobre
esos mismos bienes o derechos.

En esta segunda acepción el código define la hipoteca como "un

derecho constituido sobre bienes inmuebles o derechos reales del deudor o
de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar so el
cumplimiento de una obligación".

UBICACION DE LA HIPOTECA EN EL CODIGO

Hipoteca es un derecho real y por lo mismo, el lugar que lógicamente

le corresponde es entre los demás derechos reales, como lo tiene en el
Código alemán; pero nuestros legisladores, en vista de que el modo
principal de constituir la hipoteca es mediante un contrato, y como ese
contrato es accesorio, prefirió colocarlo entre los contratos de esa clase a
continuación de la fianza y la prenda, y después de tratar de los contratos
principales. Estudiaremos primero los caracteres del contrato de hipoteca
en sus semejanzas y diferencias con los de la prenda, para después seguir
con el derecho real de hipoteca.

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SEMEJANZAS ENTRE EL CONTRATO DE PRENDA Y EL DE HIPOTECA

Desde sus orígenes en el derecho romano, aunque el contrato de prenda

procedía del derecho civil y el de hipoteca se originó en el derecho
pretoriano, ambos eran semejantes en todo, con la sola diferencia que en
el primero la cosa pignorada se entregaba al acreedor, mientras que en el
segundo la cosa hipotecada, que podía ser un mueble o un inmueble,
seguía en poder de su dueño. En nuestro derecho, las semejanzas entre
ambos contratos son las siguientes:

1) Los dos son accesorios por naturaleza, ya que suponen una obligación
principal que garantizar y sin la cual sus efectos no pueden subsistir;
2) Tanto la prenda como la hipoteca pueden constituirse no sólo por el
deudor sino también por un tercero aún sin conocimiento del deudor;

3) Ambos contratos dan derecho al acreedor a que una vez vencida la

obligación garantizada pueda vender la cosa empeñada o hipotecada y
con su producto pagarse preferentemente sus créditos;

4) En ambos contratos es nula la cláusula de que el acreedor, en caso de

no cumplimiento del deudor, se apropie de la cosa empeñada o
hipotecada; y

5) En uno y otro contrato, para su validez es necesario que el constituyente

de la garantía sea dueño y tenga facultad para disponer de la cosa que se
empeña o se hipoteca.

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DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE PRENDA Y EL DE HIPOTECA.

Son las siguientes:

1. El de prenda tiene por objeto bienes muebles, mientras que el de hipoteca

recae sobre bienes inmuebles o derechos reales constituidos en esa clase
de bienes, con excepción de la hipoteca mercantil que puede tener por
objeto empresas mercantiles o buques,

2) En la prenda la cosa empeñada se entrega al acreedor o a un tercero

que lo represente, salvo en la prenda mercantil sin desplazamiento; mientras
que en la hipoteca el bien hipotecada sí que en poder de su dueño.

3) El contrato de prenda es real, en cambio el de hipoteca es solemne, ya

que no queda perfecto sino cuando se constituye en escritura pública y se
inscribe en el Registro de Hipotecas.

CARACTERES DEL DERECHO DE HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real, inmueble, accesorio, de preferencia

e indivisible.

1. La hipoteca es un derecho real

Consecuencia de este carácter es el derecho de persecución de que está

dotado el acreedor hipotecario, el cual está facultado para perseguir el
inmueble hipotecado en manos de quienquiera que lo posea y a cualquier
título que lo haya adquirido. El derecho real de hipoteca se traduce en la
facultad del acreedor impago para vender la cosa hipotecada y pagarse
con el producto de la venta.

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2) La hipoteca es un derecho inmueble, puesto que se ejerce sobre

inmuebles. Por excepción la hipoteca mercantil puede recaer sobre
empresas mercantiles y buques (Art. 1313 y 1314 C. de Comercio).

3. La hipoteca es un derecho accesorio porque está destinado siempre a

asegurar el cumplimiento de una obligación principal, y, en consecuencia,
siempre que ésta se extinga deja de existir también la hipoteca, y el derecho
de hipoteca sólo puede hacerse valer cuando es exigible la deuda
principal.

P
ero este carácter de la hipoteca no impide que se pueda
constituir en garantía de obligaciones futuras, tampoco impide
ejercer la acción hipotecaria con independencia de la acción personal
contra el deudor. Así, la persona que hipoteca un bien propio en garantía
de una deuda ajena no se obliga personalmente, a menos que se
estipula expresamente. La obligación principal, en tal caso, se separa de la
hipoteca. La misma separación se opera cuando un tercero adquiere la
finca con el gravamen hipotecario

4) La hipoteca es un derecho de preferencia porque otorga al acreedor la

facultad de pagarse preferentemente con el producto de la realización del
inmueble hipotecado.

5) La hipoteca es un derecho indivisible. "La hipoteca es indivisible; cada

una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas
están obligadas al pago total de toda la deuda, y de cada parte de ella”.
Esta indivisibilidad puede ser analizada en dos supuestos: cuando la
hipoteca afecta a un inmueble y cuando afecta a varios

a) Cuando la hipoteca afecta a un solo inmueble, al dividirse la finca

hipotecada por la enajenación parcial, división entre comuneros o

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parcelación, el gravamen hipotecario permanece inalterable, pues la

división es inoponible al acreedor, quien puede ejercer su acción por el total
sobre los diversos lotes o sobre cada uno de ellos, a menos que haya
consentido en la distribución hipotecaria entre las varias fincas resultantes o
en la liberación de ella a una de sus partes. La división tampoco altera los
derechos personales que pertenezcan a un tercero contra la comunidad.

b) Cuando la hipotecada afecta a varios inmuebles, acreedor puede, a su

arbitrio dirigir su acción sobre todos los bienes afectados sobre alguno o
algunos de ellos. El Art. 1276 hace aplicación de esta regla al decir: "Si varios
inmuebles de la sucesión están sujetos a una hipoteca, el acreedor
hipotecario tendrá acción solidaria contra cada uno de dichos inmuebles.
sin perjuicio del recurso del heredero a quien pertenezca el inmueble contra
sus coherederos por la cuota que a ellos toque en la deuda".

Al establecer que el acreedor tendrá acción solidaria, se ha querido

decir que puede ejercitarla por el total de la deuda. Pero estas disposiciones
sobre la indivisibilidad de la hipoteca tienen carácter supletorio pues
constituyen derechos que miran al interés individual del acreedor, y por lo
mismo, éste puede renunciarlos.

Así, los artículos 2119 y 2120 permiten que cuando se hipotequen varias
fincas a la vez por un solo crédito, se determine la cantidad o parte del
gravamen de que cada una debe responder, y establecen que fijada en la
inscripción la parte del crédito de que deba responder cada uno de los
bienes hipotecados, no se podrá repetir contra ellos con perjuicio de
tercero, sino por la cantidad a que respectivamente estén afectados, y la
que a la misma corresponda por razón de intereses".

Por otra parte, el Art. 2113 dispone que “Cada vez que el deudor

verifique un pago parcial, tiene derecho a exigir la reducción de la

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hipoteca. Cuando sean varias las fincas hipotecadas, al deudor

corresponde hacer la imputación de pagos, salvo pacto en contrario".

CLASES DE HIPOTECA

H
ay dos clases de hipotecas: La convencional, que es la que
se constituye por acuerdo de Voluntades entre el acreedor y
el constituyente, que puede Ser el mismo deudor o un
tercero; y La Hipoteca Legal, que es la que se constituye por disposición de
la ley, como la que establece el Art. 795 del Código de Procedimientos, que
dice: "En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a
comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entenderá
constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas, Para asegurar el
pago de los alcances que resultar en contra de los adjudicatarios”.

Frente al escribir el registrador el título de adjudicación inscribir a la vez

la hipoteca por el valor de los alcances. Podrá reemplazarse esta hipoteca
por otra caución suficiente calificada por el repartidor. Nuestro sistema
hipotecario no admite que se pueda constituir hipotecas por un auto
unilateral ni entre vivos ni Por testamento. Se ha sometido expresamente a
ella (Art. 2130).

COSAS QUE PUEDEN HIPOTECARSE

Requisito general. Sólo puede constituirse hipoteca sobre cosa

especial y expresamente determinadas. O sea, que para constituir hipoteca
sobre una cosa debe especificando individualizándola debidamente,
expresando la ubicación; extensión superficial, límites y colindancias del
inmueble, de cómo el asiento de la inscripción de su dominio y si es primera
hipoteca o hay otros gravámenes anteriores. Sólo puede hipotecarse:

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1. Los inmuebles que se poseen en propiedad, mejor dicho, el derecho de

dominio sobre bienes inmuebles, ya se la propiedad plena o la nuda
propiedad propietario, no sólo subsistirá la hipoteca, sino que extenderá
también al mismo usufructo, a menos que se pacte lo contrario.

2) Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre
bienes inmuebles, pero con las restricciones que a continuación se expresan

3) El edificio construido sobre suelo ajeno, el cual, si se hipotecare por el que

lo construyó, será sin perjuicio del derecho del propietario del terreno; y
entendiéndose sujeto a tal gravamen solamente el derecho que el mismo
que edificó tuviere sobre lo.

4) El derecho de percibir los frutos en el usufructo, pero quedando extinguida

la hipoteca cuando concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la
voluntad del usufructuario. Si concluyere por su voluntad, subsistirá la
hipoteca hasta que se cumpla la obligación asegurada, o hasta que venza
el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido a no mediar el
hecho que le puso fin.

5) Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con el pacto de

no volverlos a hipotecar, quedando siempre a salvo la prelación que tuviere
para cobrar su crédito aquél a cuyo favor esté constituida la primera
hipoteca.

6) Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de

naturaleza real, siempre que quede a salvo el de los demás partícipes en la
propiedad.

7) Los ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio

público, cuya explotación haya concedido el Gobierno por diez años o más,
y los edificios o terrenos que, no estando directa y exclusivamente
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destinados al requerido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien

se hallen agregados a aquellas obras, pero quedando pendiente la
hipoteca, en el primer caso, de la resolución derecho del concesionario.

8) El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se

constituya sobre el de la resolución del derecho mismo. Por ejemplo, un
acreedor, en garantía de su crédito, tiene constituida una hipoteca sobre
un inmueble de deudor.

9) Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado

preventivamente, o si se hace constar en la inscripción que el acreedor tenía
conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los dos casos, la hipoteca
quedara pendiente de la resolución del pleito, sin que pueda perjudicar los
derechos de los interesados en el mismo, fuera del hipotecante.

10) La parte indivisa o una parte determinada de un inmueble que se tiene

en comunidad con otros copropietarios; pero los efectos de la hipoteca
quedan subordinados al resultado de la participación o licitación entre los
condueños.

Hipoteca de Bienes en que se tiene un Derecho Eventual, Limitado o

Rescindible

E
l que tiene sobre un inmueble un derecho sujeto a una condición,
rescisión o resolución, no puede constituir hipoteca sino sometida
a las mismas condiciones, aunque no se exprese así. El propietario cuyo
derecho sea condicional o de cualquiera otra manera limitado, deberá
declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad, si la conoce. La
omisión de esta circunstancia induce presunción de fraude.

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COSAS QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE

No se pueden hipotecar:

1° Los frutos y rentas pendientes, con separación del predio que los produce.

2° Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien

para su adorno o comodidad, o bien para servicio de alguna industria, a no
ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios.

3° Los títulos de la deuda del Estado o de los Municipios y las obligaciones y

acciones de Banco, Empresas o Compañías de cualquier especie.

4° El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro,

no estén aún inscritas a favor del que tenga el derecho a poseer.

5° Las servidumbres a menos que se hipotequen juntamente con el predio

dominante, y exceptuándose en todo caso la de aguas, la cual podrá ser
hipotecada.

6° El uso y la habitación.

7° Las minas, mientras no se haya obtenido el título de la concesión

definitiva, aunque estén situadas en terreno propio.

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HIPOTECA DE COSA AJENA

L
a hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será válida,
ni por la adquisición que el constituyente hiciere ulteriormente,
ni por la circunstancia de que aquél, a quien el inmueble
pertenece viniese a suceder al constituyente a título universal.

La nulidad de la hipoteca constituida sobre inmuebles ajenos, puede

ser alegada no sólo por el propietario del inmueble, sino aún por aquellos a
quienes el constituyente hubiese vendido el inmueble después de ser dueño
de él, y aún por el mismo constituyente, a menos que hubiese obrado de
mala fe.

COSAS A QUE NO SE EXTIENDE LA HIPOTECA

No se pueden hipotecar:

1° Los frutos y rentas pendientes, con separación del predio que los produce.

2° Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien

para su adorno o comodidad, o bien para servicio de alguna industria, a no
ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios.

3° Los títulos de la deuda del Estado o de los Municipios y las obligaciones y

acciones de Banco, Empresas o Compañías de cualquier especie.

4° El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro,

no estén aún inscritas a favor del que tenga el derecho a poseer.

5° Las servidumbre.

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OBLIGACIONES QUE PUEDEN GARANTIZARSE CON HIPOTECA

L
a hipoteca puede caucionar toda clase de obligaciones,
cualquiera que sea su origen, ya sean civiles, naturales o futuras.
Pero siempre deben ser determinadas en cuanto, a su monto, es
decir, que la hipoteca debe constituirse por una suma de dinero cierta y
determinada. Si el crédito es condicional o indeterminado en su valor, o si la
obligación es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por
objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en
el acto constitutivo de la hipoteca. La hipoteca constituida por crédito
abierto con limitación de suma, garantiza las cantidades entregadas en
cualquier tiempo, siempre que no excedan de la suma prefijada. Si la
hipoteca garantiza un crédito en cuenta corriente, con limitación de suma
y designación de fecha para liquidación, sólo responderá por el saldo de la
cuenta al día del plazo fijado para el corte.

MODALIDADES DE LA HIPOTECA

L
a hipoteca puede constituirse bajo cualquier condición o desde
día cierto o hasta un día cierto, o por una obligación
condicional. Otorgada bajo condición suspensiva o desde día
cierto, no tendrá valor sino desde que se cumpla la condición o desde que
llegue el día; pero cumplida la condición o llegado el día será su fecha la
misma en que se hubiere tomado razón de ella en el Registro de la
Propiedad. Si la hipoteca fuese por una obligación condicional, y la
condición se cumpliese, tendrá efecto retroactivo al día de la convención
hipotecaria. El que hubiese enajenado un inmueble bajo una condición
resolutoria no puede hipotecarlo antes del cumplimiento de la condición
resolutoria.

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EFECTOS DE LA HIPOTECA.

Los efectos de que la hipoteca ejerce son múltiples, pero para efecto de
estudio se abordaran desde los siguientes puntos de vista:

a. Efecto con respecto al inmueble hipotecado.

b. Efecto con respecto al constituyente.
c. Efecto con respecto al acreedor hipotecario.
d. Efecto con respecto a los terceros poseedores.

a. Efecto con respecto al inmueble hipotecado.

1. Respecto a alquileres y rentas, la extensión de hipoteca no da
derecho al acreedor de percibir sobre estas.
2. En los casos del inmueble asegurado y haya caso fortuito, habrá
un afecto sobre la finca y sobre el valor del seguro para garantía
de la deuda.
3. Cuando exista una expropiación forzosa del inmueble por causa
de utilidad o necesidad publica, el acreedor podrá exigir al deudor
una nueva hipoteca o que se pague el crédito con el valor del
inmueble expropiado.

b. Efecto con respecto al constituyente.

1. En cuanto a la facultad de disposición. El dueño conserva la
facultad de disponer de la finca e incluso de enajenarlo, pues el
acreedor con este derecho real puede perseguir en manos de
quienquiera que lo posea. Asimismo, se podrán constituir nuevas

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hipotecas sin perjudicar el derecho del primer acreedor, pues

inscrita goza de preferencia.

2. En cuanto a las facultades de uso y goce. El constituyente posee la

tenencia de la cosa hipotecada, así como las facultades de uso y
goce. Pero no podrá con esta facultad hacer uso perjudicial o
arbitraria de forma que dañe el inmueble perjudicando así al
acreedor.

c. Efectos con respecto al acreedor hipotecario.

Los derechos que la hipoteca otorga al acreedor son tres: Derecho a la

persecución, Derecho de venta y Derecho de Preferencia conservándolo
por 10 años desde la inscripción de la hipoteca en el Registro de la
Propiedad.

DERECHO DE PERSECUCIÓN

S
egún el Artículo 2141 del CC la hipoteca da al acreedor
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido y para
que esto surta efecto es necesario hacer una subasta con citación personal
de los acreedores quienes tengan la finca constituida en hipoteca.

Esto permite al acreedor hipotecario o privilegiado embargar el

inmueble que garantiza el pago de la deuda en manos de quienquiera que
se encuentre, inclusive en poder de un tercero adquirente.

En resumen, el Derecho de Persecución “Es la facultad que tiene el

acreedor hipotecario para que, en caso de incumplimiento de la deuda

garantizada con la hipoteca, pueda dirigirse contra la cosa hipotecada ”.

CONTRATO DE HIPOTECA |DERECHO CIVIL

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El gravamen hipotecario, pues, afecta al bien inmueble con absoluta

independencia de la persona propietaria del bien gravado. La persona que
adquiere un inmueble ya hipotecado se denomina tercer poseedor.

En este proceso debemos tener claro que el acreedor lleva a cabo dos
tipos de acciones, distintas una de la otra:

a) Acción hipotecaria, se efectúa contra el tercer poseedor, o sea el

actual propietario de la finca quien no se obligó al pago de la deuda
b) Acción Personal se dirige contra el deudor poseedor

¿Quién es el tercer Poseedor?

Q
uien adquirió la finca gravada con hipoteca e hipotecó un
inmueble propio en garantía de una deuda, siempre y
cuando ni el uno ni el otro se hayan obligado
personalmente al pago de la deuda.

1. Adquiriente de la Finca gravada con hipoteca

El adquiriente para quedar como poseedor puede ser a titulo singular,

por herencia, o como beneficio de inventario.

También es tercer poseedor, el heredero que ha pagado su deuda

hereditaria y a quien se le adjudica un inmueble hipotecario.

Una vez pagado lo que le correspondía por parte de las deudas del
causante, ya no será perseguido, sino que será un tercer poseedor.

Si el causante le heredó esa deuda entonces es un deudor personal,

caso contrario será un tercer poseedor.

CONTRATO DE HIPOTECA |DERECHO CIVIL

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2. Constituyentes de hipoteca sobre un bien propio en garantía de una

deuda ajena.

Por regla general también es llamado un tercer poseedor. Según el

art. 2130 que se pueden hipotecar bienes propios para asegurar una
obligación ajena, y no habrá ninguna acción contra el dueño siempre y
cuando éste no se ha sometido expresamente a ella.

ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO

Esta acción es dirigida al tercer poseedor y se lleva a cabo según los

artículos 809 al 812 CC

La consignación a que se refiere el precepto alude a la forma de

cumplimiento de la condición resolutoria: se tratará, por tanto, del pago por
consignación (arts. 1454 a 1459, del CC

CASOS EN QUE CESA EL DERECHO DE PERSECUCIÓN

1. Contra el tercero que adquirió la finca hipotecaria en subasta pública,

ordenada por un juez.

La subasta deberá hacerse con citación personal de los acreedores,

los cuales cubrirán el precio del remante.

El juez hará que el registrado certifique las inscripciones de las otras

hipotecas que afecten la propiedad que se pretenda subsanar.

CONTRATO DE HIPOTECA |DERECHO CIVIL

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El juez consignará el dinero, estas citaciones personales tiene por

objeto poner en conocimientos de los demás acreedores hipotecarios que
la finca va a ser subastada.

2. Contra el adquiriente de la finca a consecuencia de una expropiación

forzosa a causa de utilidad o necesidad publica /art. 2115)

DERECHO DE VENTA

E
n dado caso de que el acreedor hipotecario no ha sido
pagado, tiene derecho de vender el inmueble hipotecado
para pagarse con el producto de la venta.

Siempre se verificará en subasta pública, por lo que se procede a la

venta judicial sirviendo de base el precio fijado por las partes en la escritura,
sino, por peritos.

La constitución de hipoteca no obstaculiza para que el acreedor

cumpla con la obligación en otros bienes del deudor. Caso en que cesa el
derecho de persecución de las hipotecas.

Derecho de preferencia.

El acreedor hipotecario tiene derecho a que se le pague su crédito con

el producto de la venta de la cosa hipotecada. Con preferencia a los
demás acreedores hipotecarios de inferior grado.

 La preferencia que goza la hipoteca es Especial recae solamente

sobre el bien hipotecado y todas las mejoras que se introduzcan en el
mismo sean naturales o artificiales.
CONTRATO DE HIPOTECA |DERECHO CIVIL

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 Pasa contra terceros es decir que la hipoteca no se extingue por el

hecho de traspasar el inmueble a un tercero.

A que se extiende la preferencia: La preferencia para el pago que garantiza

la hipoteca se extiende a:

1. Los proveedores

2. A las costas del juicio

Efecto con respecto a los terceros poseedores:

1. El tercer poseedor no goza del beneficio de excusión: puede ser

demandado para el pago de la hipoteca constituida sobre el
inmueble que después paso a sus manos con el gravamen.

2. El tercer poseedor goza de los términos y plazo concedidos al deudor:

es decir que se le pude exigir su pago una vez se le haya exigido al
deudor principal.

3. El tercer poseedor puede oponer ciertas excepciones: es decir que el

tercer poseedor tiene derecho a defender el inmueble que haya
adquirido.

4. El tercer poseedor tiene derecho a que se le indemnice: si el tercer

poseedor pierde el inmueble adquirido con hipoteca el deudor o
quien le haya vendido este inmueble deberá pagarle el valor de este
más las mejoras que haya introducido.

5. El tercer poseedor goza de la facultad de abandonar el inmueble

hipotecado si así lo determina y entrega el mismo a voluntad siempre
y cuando no haya adquirido el inmueble especificando en el contrato
de adquisición obligándose a satisfacer el crédito.

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6. Le tercer poseedor está sujeto a las mismas acciones que

corresponden al acreedor contra el deudor para impedir la
enajenación de actos que disminuyan el valor del inmueble
hipotecado. “Es decir, acto que dañen el inmueble, por ejemplo,
destrucción de las mejoras”.

7. El tercer poseedor puede arrendar el inmueble que haya adquirido

hipotecado.

8. Las servidumbres prevalecen después de la expropiación de inmueble

hipotecado.

9. El tercer poseedor puede hacer valer en el orden que le

correspondan, las hipotecas que tenía constituidas sobre el inmueble
hipotecado, antes de ser propietario de él.

10. Sobre un inmueble hipotecado no se podrá constituir una servidumbre

pues perjudica al acreedor esto no es permitido por la ley lo mismo
aplica para quien adquiera un inmueble hipotecado.

EXTINCION DE LA HIPOTECA.

Formas de extinción, La hipoteca, lo mismo que la fianza y la prenda, se

extingue por:

1. Vía principal o directa

2. Vía consecuencial o indirecta

1.1. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA POR VÍA DE CONSECUENCIA.

La hipoteca se extingue por vía consecuencial o indirecta, cada vez

que se extingue la obligación principal por cualquiera de los modos

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generales de extinguirse las obligaciones, - en cuanto a la extinción la de

hipoteca por el pago es necesario agregar:

1. Si el pago de la hipoteca es por consignación, la hipoteca se

extingue solo en cuanto esa consignación tenga fuerza de pago,
es decir cuando el juez declara firme o bien hecha la consignación
y manda a cancelar la obligación

2. Si el pago es hecho por un tercero subrogado a los derechos del

acreedor, la hipoteca no se extingue.

E
sto es así porque conforme al artículo 1493 la subrogación transfiere
al subrogado el crédito con los derechos a él anexos, ya contra el
deudor, ya contra los terceros sean fiadores o poseedores de las
hipotecas. De manera que la hipoteca solo se extinguirá por el pago
cuando este se haga por el deudor al acreedor hipotecario o al subrogado
en el crédito garantizado por la hipoteca.

3. Si el pago es declarado nulo la hipoteca renace, y de cualquier

manera que renazca la hipoteca, debe inscribirse nuevamente
para que continúe produciendo sus efectos.

Si la obligación garantizada con la hipoteca es declarada

absolutamente nula, la hipoteca se extingue, pero si esa obligación es
declarada insubsistente por adolecer de nulidad relativa, la hipoteca
constituida por un tercero en garantía de esa obligación, es válida porque
tal nulidad solo puede ser alegada por las personas que en cuyo favor la ha
establecido a ley o por sus herederos, cesionarios o representantes

1.2. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA POR VÍA PRINCIPAL O DIRECTA.

Por esta vía, la hipoteca se extingue por las siguientes causas:

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1. Por la resolución del derecho del que la constituyo. Por ejemplo, una
persona que adquirió un inmueble bajo una condición resolutoria, lo
hipoteca y después dicha condición se cumple. Entonces el derecho
de dominio del hipotecante sobre inmueble hipotecado se resuelve,
y en consecuencia, la hipoteca se extingue.

2. Por el evento de la condición resolutoria. Como según el artículo 2122,

la hipoteca puede constituirse bajo cualquier condición, si se
constituye bajo una condición resolutoria, al cumplirse esa condición
la hipoteca se extingue.

3. Por la llegada del día hasta el cual fue constituida. Como según el
artículo 2122, la hipoteca puede constituirse hasta un día cierto, si se
ha constituido con tal modalidad, al llegar ese día la hipoteca se
extingue.

4. Por la cancelación que el acreedor otorgue por escritura pública, de

que se tome razón al margen de la inscripción respectiva en el registro
de hipotecas. Esta cancelación puede hacerla el acreedor
hipotecario al serle pagado el crédito. Otorgando la cancelación en
escritura pública autorizada por el notario en su protocolo, o en un
acta de pago, extendida al pie del testimonio de la escritura principal
y en papel sellado de primera clase, autorizada como los instrumentos
públicos por un notario y firmada por el acreedor y dos testigos. Pero
el codeudor o coherederos del deudor que hubiese pagado su cuota
en la hipoteca no podrá exigir la cancelación de la hipoteca,
mientras la deuda no esté totalmente pagada. El coacreedor o el
coheredero del acreedor, a quien se hubiese pagado su cuota,
tampoco podrá hacer cancelar la hipoteca, mientras los otros
coacreedores o coherederos no sea enteramente pagados. Esta es
una consecuencia de indivisibilidad de la hipoteca.

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5. Por el trascurso de diez años desde su inscripción en el IP, aunque haya

pasado al menos diez años cuando se realiza la hipoteca si esta es a
favor del estado no se interrumpe sino hasta un plazo de 30 años.

6. Por renuncia del acreedor declarada en escritura pública, habrá

extinción cuando el acreedor cancele la hipoteca y entonces es
cuando el deudor puede ir y pedir que se trascriba y estipule en la
escritura que el acreedor a renunciado a la hipoteca.

7. Por Confusión de los derechos del acreedor hipotecario y dueño. Yo

no puedo auto hipotecarme el bien inmueble ya que podría entrar en
una confusión de hipoteca por lo que se deberá al momento de
inscribirse anotaran sobre la confusión que se ha dado.

8. Por remate del inmueble hipotecado. Esta se puede dar cuando

existan estas tres razones, cuando sea por subasta pública ordenada
por el juez puede ser por falta de pago entra en litigio y para recuperar
se va a subasta, la segunda seria cuando se realiza la subasta, pero
con la participación o presentación de los acreedores siempre y
cuando se haya verificado que no haya inscripción alguna en el IP
que pueda traer un efecto negativo en la hipoteca.

9. Por prórroga del plazo. Cuando se realiza un plazo de pago de deuda

sin que este esté legalmente estipulada se extingue la hipoteca por
realizar prorroga legalmente incorrecta.

10. Por Expropiación, cuando la hipoteca sea expropiado por una u otra
razón o por que esta sea de utilidad pública, el acreedor hipotecario
puede exigir que se le dé una nueva hipoteca o que se le indemnice
mediante un pago con el valor de este.

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CONCLUSIONES

1. La hipoteca constituye ventajas para el acreedor y para el deudor. La

garantía de un inmueble reduce el riesgo para el primero, al disponer de
una garantía de pago por el incumplimiento de la obligación; por otro lado,
el segundo puede adquirir un financiamiento, generalmente a largo plazo y
seguir gozando de ella.

2. El Instituto de la Propiedad a través de la Dirección General de

Registros, provee la garantía y preferencias del contrato de hipoteca para
las partes.

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