CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA Y VENTA DE TERRENO
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE UN
LOTE DE TERRENO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: IRVIN SAMANIEGO
HUINCHO, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 46836893, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, ESTADO CIVIL
SOLTERO, PARA ESTOS EFECTOS CON DOMICILIO EN GR –FC2 -30 A.H.
HUAYCAN - DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, YANET
YANINA NINAMANGO ZORRILLA, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N° 48000481, DE OCUPACION INDEPENDIENTE,
ESTADO CIVIL SOLTERA, PARA ESTOS EFECTOS CON DOMICILIO EN UCV. 32
– MZ. B – LOTE 13 - HUAYCAN - DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO “LOS
VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE: CONCEPCION LEUCADIA MANTURANO
LAVADO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N° 19821926,
OCUPACION INDEPENDIENTE, ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN
PASAJE 17 DE NOVIEMBRE – ASENTAMIENTO HUMANO AMPLIACION COMITÉ 124
– MZ. F – LOTE 02 - DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA
COMPRADORA”, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
PRIMERO. - “LOS VENDEDORES”, ES POSESIONARIO DE UN TERRENO
ASOCIACION LOS HIJOS DE SANTA ROSA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA SUPERFICIAL DE 120 M2.
SEGUNDO. - EL PRECIO TOTAL DE LA TRANSFERENCIA DEL TERRENO,
DESCRITA ANTERIORMENTE, ASCIENDE A S/ 8,500.00 (OCHO MIL
QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), LA CUAL FUE CANCELADO DE MANERA
DIRECTA Y EFECTIVA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN MAS
CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES.
INTENCION DE LAS PARTES
TERCERO. - POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL LOTE DE TERRENO
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.
3.1 LA TRANSFERENCIA MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO COMPRENDE, EL
BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA, SUELO, SUBSUELO, SUS AIRES,
ENTRADAS Y SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y DEMAS
DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA NI LIMITACION
ALGUNA PUNTUALIZANDO QUE LA TRANSFERENCIA SE EFECTUA BAJO LA
MODALIDAD AD CORPUS.
CUARTO. - GASTOS Y TRIBUTOS:
4.1- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE
ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO SERÁ ASUMIDA POR “LA COMPRADORA”.
4.2- LA OBLIGACIÓN ESTIPULADA EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, COMPRENDE
TODOS LOS PAGOS QUE “LA COMPRADORA” ESTÁ OBLIGADO A EFECTUAR EN
LAS DIVERSAS TRAMITACIONES QUE REALICEN EN LAS ENTIDADES QUE
CORRESPONDAN.
QUINTO. - EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO Y EL BIEN MATERIA DE LA
TRANSFERENCIA
AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO ES JUSTO Y EQUIVALENTE AL BIEN
MATERIA DE LA COMPRA VENTA DEL LOTE DE TERRENO, POR LO QUE SE
EFECTUA EN FORMA MUTUA Y RECIPROCA DONACION EN CASO DE EXISTIR
EXCESO.
SEXTO. – PACTO DE LAS PARTES
6.1- AMBAS PARTES SEÑALAN Y ASEGURAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL
MISMO NO HA MEDIADO ERROR, DOLO O VIOLENCIA QUE PUDIERA INCURRIR
EN NULIDAD O ANULABILIDAD, QUE PUDIERA INVALIDAR EL CONTENIDO DEL
MISMO, POR LO QUE SE PROCEDE A FIRMAR CON CONSENTIMIENTO EXPRESO Y
SIN COACCION ALGUNA.
6.2- “LOS VENDEDORES”, DECLARA QUE, SOBRE EL LOTE DE TERRENO,
MATERIA DE TRANSFERENCIA NO PESA NINGÚN GRAVAMEN, DEUDA O EMBARGO
ALGUNO QUE PUDIERA LIMITAR SU LIBRE TRANSMISIÓN, OBLIGÁNDOSE SIN
EMBARGO AL SANEAMIENTO DE LEY Y CUALQUIER DEUDA PENDIENTE A LA
FIRMA DE CONTRATO.
6.3- “LA COMPRADORA”, DECLARA CONOCER LA SITUACIÓN FÍSICA DEL LOTE
DEL TERRENO QUE ADQUIERE.
SEPTIMO. - LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE
LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO PRIVADO, POR LO QUE LA COMPRADORA SE HARA RESPONSABLE DE
LOS TRAMITES DENTRO DE LA MUNICIPALIDAD DEL DISTRITO
CORRESPONDIENTE, A FIN QUE SE LE PUEDA OTORGAR EL CAMBIO DE
POSESIONARIO Y AUTOVALUO A NOMBRE DE LA NUEVA COMPRADORA.
OCTAVA. - LOS VENDEDORES SE OBLIGAS A ENTREGAR TODOS LOS
DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO, PARA QUE LA COMPRADORA PUEDAN TRAMITAR ANTE
CUALQUIER INSTITUCION PUBLICA, LOS SERVICIOS BASICOS DE AGUA, LUZ,
DESAGUE, ETC.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO Y FORMALIZACION
NOVENA. - LA COMPRADORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A
SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA EN LA MUNICIPALIDAD DEL DISTRITO.
DECIMA. - LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD,
Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE,
EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ
TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.
DECIMO PRIMERO. - PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LOS JUZGADOS ESPECIALIZADOS EN LO CIVIL
DE LIMA Y DE LAS SALAS CIVILES DE LIMA, ACORDANDO EXPRESAMENTE LAS
PARTES QUE NO RESULTARA COMPETENTE EN NINGÚN CASO TODO OTRO ÓRGANO
JURISDICCIONAL DIFERENTE A LOS MENCIONADOS EN ESTA CLÁUSULA SIN
EXCEPCIÓN ALGUNA.
DECIMO SEGUNDO. - RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO.
AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE
CONTRATO SE AFIRMA, RATIFICA Y SE RESPONSABILIZAN EN SU CONTENIDO
SUSCRIBIÉNDOLO EN LIMA A LOS 27 DÍAS DEL MES DE MARZO DEL 2023.
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IRVIN SAMANIEGO HUINCHO
DNI N°46836893
EL VENDEDOR
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YANET YANINA NINAMANGO ZORRILLA
DNI N° 48000481
EL VENDEDOR
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CONCEPCION LEUCADIA MANTURANO LAVADO
DNI N° 19821926LA
COMPRADORA
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ANGEL ELIAS ROSAS HUAMAN
C.A.L. 46091
ABOGADO
