“CONTRATO PRIVADO COMPRA-VENTA”
EN CIUDAD JUÁREZ, DISTRITO BRAVOS, ESTADO DE CHIHUAHUA, SIENDO EL
DÍA SIETE DE JULIO DE DOS MIL VEINTIDÒS, SE CELEBRA EL PRESENTE
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA; Y PARA ELLO COMPARECEN: LA C.
ROSARIO TORRES LUJAN (EN SU CARACTER DE VENDEDORA), ASI COMO LOS
C.C. VERONICA ORDONEZ MANRIQUEZ Y MARIO ALBERTO RODRIGUEZ
GONZALEZ, (EN SU CARÁCTER DE COMPRADORES), RESPECTO DEL INMUEBLE
QUE A CONTINUACION SE DESCRIBE, DE CONFORMIDAD CON LO SIGUIENTE:
ANTECEDENTES Y DECLARCIONES
1.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: LA VENDEDORA DECLARA SER UNICA Y
LEGITIMA PROPIETARIA DEL TERRENO URBANO IDEBTIFICADO COMO LOTE 7
SUR Y 9 NORTE, DE LA SECCION PRIMERA MANZANA “T” DE LA COLONIA LA
CUESTA, EN ESTA CIUDAD, EL CUAL CONSTA DE UNA SUPERFICIE DE 843.75
MTS, CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE ESTABLECEN EN LA ESCRITURA
ADJUNTA A ESTE CONTRATO COMO ANEXO NUMERO 1.
2.- TITULO DE PROPIEDAD.- LA VENDEDORA DECLARA QUE EL INMUEBLE FUE
ADQUIRIDO MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA, ADQUISICIÓN QUE SE REALIZÓ
DE MANERA PERFECTA.
3.- USO DE SUELO. LA VENDEDORA DECLARA QUE EL TERRENO SOBRE EL
QUE ESTA CONTRUIDO EL INMUEBLE TIENE USO DE SUELO (COMERCIAL).
4.- PREDIAL. LA VENDEDORA DECLARA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA SIN
ADEUDO EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, AGUA Y LUZ.
5.- GRAVAMENES.- LA VENDEDORA DECLARA, QUE DICHA PROPIEDAD NO
CUENTA CON GRAVAMEN ALGUNO.
6.- EL COMPRADOR DECLARA QUE CONOCE Y ESTA INTERESADO EN
ADQUIRIR EL INMUEBLE EN EL ESTADO FISICO QUE SE ENCUENTRA Y EN
CONSIDERACION DE LAS DECLARACIONES Y ANTECEDENTES CONTENIDAS EN
ESTE CONTRATO Y QUE TIENE LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONOMICA PARA
HACER FRENTE A SUS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO, INCLUYENDO EL PAGO DEL PRECIO DE COMPRAVENTA (SEGÚN SE
DEFINE MAS ADELANTE).
LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL PRESENTE CONTRATO SE RECONOCEN MUTUAMENTE
PERSONALIDAD, EN FORMA LISA Y LLANAMENTE SIN RESERVAS DE NINGÚN TIPO.
Expuesto lo anterior se estipulan las siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA.- LA VENDEDORA VENDE A FAVOR DEL COMPRADOR,
COMPRENDIENDO LA PRESENTE ENAJENACIÓN TODOS LOS USOS,
SERVIDUMBRES, ACCESIONES, PERMISOS, CONSTRUCCIONES Y TODO LO
DEMÁS QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA AL TERRENO.
*LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN QUE LA COMPRAVENTA SE REALIZA
BAJO LA MODALIDAD DENOMINADA “AD CORPUS” POR LO QUE NINGUNA
VARIACIÓN EN LAS MEDIDAS DARA PIE A CAMBIOS EN EL PRECIO DE
COMPRAVENTA.*
SEGUNDA.- EL PRECIO QUE DE COMUN ACUERDO CONVIENEN EL
COMPRADOR Y LA VENDEDORA POR LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DEL
TERRENO Y DEMÁS DERECHOS CONSIGNADOS EN ESTE CONTRATO, A FAVOR
DEL COMPRADOR, ES LA CANTIDAD DE $*****.
TERCERA.- FORMA DE PAGO. EL COMPRADOR PAGARÁ A LA VENDEDORA EL
PRECIO DE COMPRAVENTA DE LA SIGUIENTE FORMA:
a).- EN LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CONTRATO PAGARÁ LA CANTIDAD DE
$****, LOS CUALES SERÁN ENTREGADOS EN EFECTIVO A LA PARTE
VENDEDORA.
*LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PRECIO ANTERIOR ES JUSTO Y
LEGITIMO, NO EXISTIENDO AL RESPECTO, ERROR, DOLO, MALA FE, VICIO,
LESIÓN O ENRIQUECIMIENTO ILEGITIMO POR NINGUNA DE LAS PARTES.
CUARTA.- LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO QUE EL COMPRADOR PAGARÁ
TODOS AQUELLOS GASTOS, HONORARIOS IMPUESTOS QUE SE LE GENEREN,
DERIVADOS DE LA FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA DE ESTA COMPRAVENTA Y
EL VENDEDOR CUALQUIER HONORARIO QUE SE GENERE A FAVOR DE
CORREDORES INMOBILIARIOS POR LA VENTA DEL INMUEBLE.
QUINTA.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES
SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS SIGUIENTES:
a) VENDEDOR
C. CUMBRES DE MAJALCA NUM 5335 COL. LA CUESTA
b).- EL COMPRADOR
C. CUMBRES DE MAJALCA NUM 5354 COL. LA CUESTA
SEXTA.- ESTE CONTRATO Y TODOS SUS ANEXOS CONSTITUYEN LA TOTALIDAD
DE LOS ACUERDOS CELEBRADOS ENTRE LAS PARTES RESPECTO A LA
TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD OBJETO DE ESTE CONTRATO Y SUBSTITUYE Y
DEJA SIN EFECTOS CUALQUIER ACUERDO PREVIO ENTRE LAS PARTES EN
RELACIÓN CON LA MISMA.
SEPTIMA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y
EJECUCÍON CON ESTE INTRUMENTO SON APLICABLES LAS LEYES
CORRESPONDIENTES A SU OBJETO Y EN CASO DE CONTROVERSIA, SERÁN
COMPETENTES LOS TRIBUNALES DE ESTA LOCALIDAD.
EN VIRTUD DE LO CUAL, LAS PARTES HAN CELEBRADO EL PRESENTE
CONTRATO EN LA FECHA MENCIONADA EN EL PREAMBULO DEL MISMO.
VENDEDOR COMPRADOR
___________________________________ ______________________________________
ROSARIO TORRES LUJAN VERONICA ORDONEZ MANRIQUEZ Y
MARIO ALBERTO RODRIGUEZ GONZALEZ
TESTIGOS
_______________________________
_____________________________
CARMINA CHÀVEZ VAQUERA ANA ROCHA
CUARTA.- EL COMPRADOR ESTA DE ACUERDO QUE EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES AQUÍ ASUMIDAS, CUBRIRÁ COMO
PENA CONVENCIONAL EL 10% DE LA CANTIDAD QUE ESTA ENTREGANDO A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE,
SIN INTERVENCIÓN JUDICIAL ALGUNA, DENTRO DE LOS TRES DÍAS HABILES
SIGUIENTES QUE SE PRESENTE EL INCUMPLIMIENTO, DANDOSE POR
RESCINDIDO EL PRESENTE CONTRATO.
SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE A LA VENDEDORA, DEVOLVERÁ
CUALQUIER PARTE DEL PRECIO DE COMPRAVENTA QUE LE HAYA SIDO
ENTREGADA.
