Señor Notario de fe pública
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el contrato de
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, que celebran de una parte, como VENDEDORA la
Señora SUSANA TRIGO SOSSA identificada con cédula de identidad, …….. LP, domiciliada
en ……………………… del departamento de La Paz – Bolivia; y de la otra parte como
COMPRADOR el señor EJNAR WILLIAM SANCHEZ PEÑA CARRAFFA, identificado con
Ci. No. 4314240 LP, con domicilio en la Av. 6 de agosto Efid Torre Girasoles, del departamento
de La Paz Bolivia, con arreglo a las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERA:
1.1 LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en la calle 23 de Calacoto, Esq.
Pinilla, No. 105 dentro del Edificio Torre empresarial Titanium piso 4 of. 404, cuyo dominio,
área, linderos, medidas perimétricas y demás características constan inscritas en la Partida
Registral Nº del Registro de derechos reales de la ciudad de La Paz.
1.2 LA VENDEDORA; la vendedora declara reconocer que el comprador se encuentra en
proceso de aprobación de crédito bancario para el pago correspondiente al total del inmueble.
1.3 LOS COMPRADORES; Declaran estar en el proceso de aprobación de crédito con el banco
ganadero, teniendo un plazo máximo para presentar la debida certificación a la propietaria de
hasta fecha 20 de febrero.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA:
2.1 Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a favor
de LOS COMPRADORES, la oficina No. 404, ubicada en el piso 4 de edificio Torre
Empresarial Titanium No. 105
2.2 La transferencia de propiedad se realiza ad-corpus y comprende sus edificaciones, usos,
servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva
ni limitación alguna.
2.6 LA VENDEDORA declara que la oficina No. 404 contará con medidores de agua y energía
eléctrica independientes bajo tuición de la administración del edificio..
PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
TERCERA:
3.1. Las partes de común acuerdo, establecen que el precio de venta por EL INMUEBLE materia
de venta es de US$ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
suma de dinero que será cancelada de la siguiente manera:
a.- La suma de US$ 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que
será cancelada a la firma de la presente minuta, mediante Cheque de Gerencia No Negociable a
nombre de LA VENDEDORA, siendo constancia de conformidad y cancelación para LA
VENDEDORA las firmas de la minuta.
b.- La suma de US$ 140,000.00 (CINTO CUARENTA MIL 00/100 DOLARES
AMERICANOS) que será cancelado, mediante crédito bancario hasta el 5 de marzo
impostegablemente)
3.2. Las partes acuerdan que del precio total, el valor del Departamento N° 404 es de US$
190,000.00. - (CIENTO NOVENTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS), del
Estacionamiento ….. es de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) y
del
3.3. Las partes acuerdan que entre el valor del inmueble y el precio pactado existe la más justa
perfecta equivalencia, por lo que de haber alguna diferencia de más o de menos, que en el
presente no advierten, se han de ella mutua gracia y recíproca donación, por tanto LA
VENDEDORA no tendrá derecho a reajuste alguno en el precio convenido, renunciando a
cualquier acción y/o excepción y plazo para interponerla, que tenga por objeto invalidar los
efectos del presente contrato o a solicitar la variación del PRECIO.
CONDICIÓN SUSPENSIVA:
QUINTA. Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el
presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia,
en aplicación del artículo 1534º del Código Civil.
PLAZO PARA EL PAGO TOTAL Y TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE:
SEXTA.
6.1. Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato sea pagado en
su totalidad mediante el pago respectivo del banco, es impostergablemente hasta el 5 de marzo
de 2023.
6.2 En tal sentido, las partes convienen que, una vez que se produzca la entrega de EL
INMUEBLE en los términos pactados, la condición suspensiva a la que se encuentra sujeta la
transferencia materia del presente contrato se entenderá cumplida y surtirá plenos efectos en
forma automática, sin exigirse declaración posterior a la presente. Asimismo, las partes acuerdan
que al momento en que se produzca dicha entrega se entenderá producida la plena transferencia
de propiedad de EL INMUEBLE; por lo que automáticamente LOS COMPRADORES pasan a
formar parte de la JUNTA DE PROPIETARIOS y a regirse en lo que corresponde por los
REGLAMENTOS INTERNOS. Esta misma regla se aplicará para el caso de los bienes y áreas
comunes en lo que corresponda.
6.3 Mientras que el plazo para la inscripción de la declaratoria de cambio de propiedad y registro
de nuevo propietario en las oficinas respectivas de Derechos Reales tendrá un plazo de (180) días
calendarios contados a partir de la entrega de EL INMUEBLE, plazo que podrá ser prorrogado
por causas de fuerza mayor o caso fortuito, o que la demora sea de las autoridades
administrativas, entre otros hechos no imputables a LA VENDEDORA; para lo cual LA
VENDEDORA deberá comunicar la prórroga de tiempo a LOS COMPRADORES, mediante
carta notarial al domicilio señalado en la introducción de la minuta.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEPTIMA. LA VENDEDOA se obliga a realizar todas las actividades necesarias para una vez
cancelada la totalidad del precio de venta realice todos los trámites correspondientes de cambio
de propiedad en las instancias que correspondan.
OCTAVA. LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
dentro del plazo indicado en la cláusula sexta, sin embargo declara que los COMPRADORES se
encuentran bajo posesión provisional del bien inmueble bajo contrato de arrendamiento.
NOVENA. LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia del bien objeto de la prestación a su
cargo, en
favor de LOS COMPRADORES, una vez que el bien llegue a tener existencia.-
DECIMA. LOS COMPRADORES se obligan irrevocablemente a cumplir con las disposiciones
que
estarán contenidas en el Reglamento Interno que oportunamente otorgará LA VENDEDORA por
cuanto enajenado estará sometido a aquel.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DECIMA PRIMERA. LA VENDEDORA declara que el terreno sobre el cual existirá el bien
objeto
de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, hipotecado en
favor del
Banco de Crédito del Perú hasta por la suma de US$ 450,000.00, la cual consta inscrita en el
asiento
Nro. D00006 de la partida Nro. 01145174 del Registro de Predios de Arequipa, y que fuera de
ésta
hipoteca se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad,
y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga
al
saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la entrega del bien
materia
de este contrato, obligándose a levantar la hipoteca referida dentro del plazo de 6 (seis) meses
contados
a partir de la fecha.
OBLIGACIONES DE LOS COMPRADORES:
DECIMO SEGUNDA: Una vez que EL INMUEBLE se encuentre debidamente independizado
en el
Registro Público correspondiente, LOS COMPRADORES se obligan a:
a) Declarar la compra de EL INMUEBLE en virtud del presente documento ante la
Municipalidad
Distrital de Cayma.
b) Suscribir todos los documentos que sean necesarios para la inscripción de la compraventa, y
asumir
todos los gastos para su formalización en inscripción en el Registro de Predios de la Zona
Registral Nº
XII –Sede Arequipa.
RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y PENALIDAD:
DECIMO TERCERA: En el supuesto que LOS COMPRADORES no cumplan con la forma de
pago
fijada en la cláusula tercera dentro de los cinco (05) días calendarios siguientes a la fecha de
vencimiento establecido por cada cuota, se aplicarán intereses bancarios por día de retraso.
Asimismo en el supuesto que LOS COMPRADORES se atrasen en el pago de una cuota por más
de
treinta (30) días calendarios, LA VENDEDORA podrá dar por resuelto el presente contrato,
debiendo
comunicar a LOS COMPRADORES de esta decisión vía notarial a la dirección señalada en la
introducción de ésta minuta y se aplicará a LOS COMPRADORES una penalidad del 10% del
valor
total de EL INMUEBLE.
Así mismo, si luego de aplicarse la penalidad hubiera un saldo a favor de LOS
COMPRADORES, éste
será devuelto en la forma de pago que se coordine y se firmará la resolución del contrato de
compraventa, siendo que en caso de no aceptación por parte de LOS COMPRADORES, se hará
la
devolución mediante depósito bancario a la cuenta que LOS COMPRADORES proporcionen a
la
firma de la minuta y la resolución de la compraventa se comunicará mediante carta notarial.
La presente penalidad aplicará de igual manera en caso LOS COMPRADORES se desistieran de
la
compra de EL INMUEBLE.
En el supuesto en que LA VENDEDORA se retrase más de diez (10) días en el plazo fijado para
la
entrega de EL INMUEBLE , ésta pagará a LOS COMPRADORES una penalidad de US$ 50.00
(CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS), por cada día de atraso, computados desde
el 16 de
febrero del 2020 hasta la entrega conforme del inmueble. La misma penalidad se aplicará a LOS
VENDEDORES por cada día de atraso en que demore la inscripción de la declaratoria de
fábrica,
independización de la partida registral del inmueble objeto de la venta y levantamiento de la
hipoteca.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DECIMA CUARTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se origine a la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.
Se deja constancia que LOS COMPRADORES no están afectos al pago del Impuesto de
Alcabala, por
tratarse de la primera venta de una constructora y que por el terreno no sobrepasa las 10 UIT que
establece la Ley de Tributación Municipal.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración
y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales
de Arequipa.
DOMICILIO:
DECIMO SEXTA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en
la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMO SEPTIMA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
Sírvase usted señor Notario agregar la introducción y conclusiones de ley.
Arequipa,
