CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

De una parte, Doris María Ramirez de Ramirez, identificada con la cédula de ciudadanía número 42.876.398,
expedida en Envigado, Sara Lía del Socorro Ramirez Arredondo, identificada con la cédula de ciudadanía
número 43.066.422, expedida en Medellín y Luz Adriana Ramirez Arredondo, identificada con la cédula de
ciudadanía número 42.885.441 expedida en Envigado, quienes obrando en su propio nombre, en adelante se
denominaran como: LAS PROMITENTES VENDEDORAS, y, Yolanda María Pulido Montoya, identificada
con cédula de ciudadanía número 43.557.218, quien en adelante se denominara como: LA PROMITENTE
COMPRADORA, se ha decidido celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa, relacionado con el
derecho de propiedad sobre los inmuebles que serán relacionados con posterioridad, el cual se gobierna y se rige
en adelante por las siguientes cláusulas y en lo no previsto, por las disposiciones del Código Civil Colombiano.

CLÁUSULAS
CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. LAS
PROMITENTES VENDEDORAS, Doris María Ramirez de Ramirez, Sara Lía del Socorro Ramirez Arredondo,
Luz Adriana Ramirez Arredondo, a razón del veinticinco por ciento (25%) para la primera, veinticinco por
ciento (25%) para la segunda y cincuenta por ciento (50%) para la tercera, en común y proindiviso, de la
totalidad del derecho de propiedad o dominio y la posesión real y material que tienen y ejercen en los
porcentajes antes descritos, sobre los bienes inmuebles descritos dentro de la cláusula primera del presente
documento, se obligan a transferir a título de compraventa y LA PROMITENTE COMPRADORA, a su vez, se
obliga a adquirir por el mismo título y de acuerdo con los términos y las condiciones que a continuación se
expresan, el derecho de dominio y la posesión de los inmuebles que se describen a continuación:
1.0. APARTAMENTO 304 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL IBIZA P.H.
1.01. Datos generales de inmueble.
1.01.0. Matrícula inmobiliaria: N°001-482274.
1.01.1. Circulo registral: 001 - Medellín sur - Dpto: Antioquia - Municipio: Envigado.
1.01.2. Código catastral: ACD0006BCMDCOD / 052660100001600010007902000105.
1.01.3. Tipo de predio y ubicación: Apartamento 304, urbano, ubicado en la carrera 27 d # 36 c sur 80, dentro
del Edificio N°2, del Conjunto Residencial Ibiza P.H.

1.02. Linderos, cabida y comodidades.

1.03.1. El apartamento 304 hace parte del Conjunto Residencial Ibiza Propiedad Horizontal, ubicado en la calle
36D Sur - Carrera 27D, número 36CSur-80, ubicado en el lote número 2, del edificio 2, en el 3 piso
destinado a vivienda, con un área libre aproximada de 85.93 metros cuadrados y un área construida de
93.50 metros cuadrados aproximadamente, altura libre de 2.40 metros.
1.03.2. Linderos: Por el noreste, con columnas, muro y ventanería que forman fachada con frente a zona verde
común; por el suroeste, con muro y columna que lo separa de escalera, de hall de acceso a los
apartamentos, con muro medianero que lo separa del apartamento 303 y de vacío sobre terraza del
apartamento número 104; por el noroeste, con muro y ventanería que forman fachada y lo separan en
parte de vacío sobre terraza del apartamento 104 y de zona verde común; por el sureste, con muro y
ventanería que forman fachada y lo separa de zona verde común y en parte con muro común que lo
separa de hall de acceso a los apartamentos; por encima con losa común que lo separa del apartamento
número 404; por debajo, con losa común que lo separa del apartamento número 204; el área está
determinada por el perímetro marcado con los puntos: 39 a 68 y 39 punto de partida en el plano.
1.03.3. El apartamento tiene las siguientes comodidades: salón, comedor, alcoba principal con closet y baño,
dos alcobas con closet, baño social, cocina, oficios, alcoba de servicio con baño.

2.0. PARQUEADERO N°34 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL IBIZA P.H.

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2.01. Datos generales de inmueble.
2.01.0. Inmueble con matrícula inmobiliaria: N°001-482117.
2.01.1. Circulo registral: 001 - Medellín sur - Dpto: Antioquia - Municipio: Envigado.
2.01.2. Código catastral: ACD0006BBJACOD / 052660100001600010007902000084.
2.01.3. Tipo de inmueble: Parqueadero N°34, Exterior cubierto Edificio N°4, del Conjunto Residencial Ibiza
P.H., ubicado en la Carrera 27d #36c Sur -80.
2.02. Linderos y cabida.
2.03.0. Situado en el lote número 2; parqueadero exterior cubierto, destinado a estacionamiento de vehículos,
con un área privada aproximada de 11.52 metros cuadrados, altura de 2.30 metros.
2.03.1. Linderos: Por el noreste, con parqueadero número 35; por el noroeste, con andén; por el suroeste, con
parqueadero número 33; por el sureste, con zona común de circulación vehicular; por encima, con techo
en domo de acrílico; por debajo, con piso duro; el área está determinado por el perímetro marcado con
los puntos: 65 a 68 y 65 punto de partida.

3.0. CUARTO ÚTIL NÚMERO CUATRO.

3.01. Datos generales de inmueble.
3.01.0. Inmueble con matrícula inmobiliaria: N°001-482192.
3.01.1. Circulo registral: 001 - Medellín sur - Dpto: Antioquia - Municipio: Envigado.
3.01.2. Código catastral: ACD0006AZPECOD / 052660100001600010007902000047.
3.01.3. Tipo de inmueble: Cuarto útil N°4, Ubicado dentro del semisótano del Edificio N°2, del Conjunto
Residencial Ibiza P.H., ubicado en la Carrera 27d #36c Sur -80.
3.02. Linderos y cabida.
3.02.01.Ubicado en el semisótano del Edificio dos, Lote número dos, con un área privada aproximada de 1.60
metros cuadrados, altura de 2.80 metros.
3.02.02.Linderos: Por el noreste, con columna y muro que lo separa del útil número 3; por el noroeste, con muro
y acceso que lo separa de circulación peatonal; por el suroeste, con muro común que lo separa del útil
número 5; por el sureste, con muro de contención; por encima, con losa común que lo separa del
apartamento número 104, por debajo, con piso acabado sobre el terreno; el área está determinada por el
perímetro marcado con los puntos 19 a 23 y 19 punto de partida en el plano.
PARÁGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE COMPRADORA manifiesta que identifica plenamente las
especificaciones, calidades, así como las características generales de ubicación, estrato, cerramiento y zonas de
uso común de los inmuebles, así como el Reglamento de Propiedad Horizontal, de tal manera que se declara
satisfecho en cuanto a sus características, las cuales han sido presentadas por LAS PROMETIENTES
VENDEDORAS en las negociaciones entabladas entre las partes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El inmueble antes descrito hace parte integrante del conjunto residencial IBIZA, el
cual está sometido al régimen de propiedad horizontal con el lleno de todos los requisitos exigidos por la Ley,
otorgado mediante la escritura pública número 2.401 del 08 de junio de 1.987 de la Notaría Tercera de Medellín,
aclarada por escritura pública número 2.088 del 03 de Septiembre de 1.987 de la Notaría Diecisiete de Medellín,
reformado por escritura pública número 3.252 del 29 de Noviembre de 1.991 de la Notaria Primera de Envigado,
reformado por escritura pública número 2.732 del 16 de septiembre de 2.004 de la Notaría Diecisiete de
Medellín, las anteriores, registradas en la Oficina de Instrumentos Públicos de Medellín, en cada uno de los
folios de matrícula inmobiliaria de los inmuebles prometidos en venta por este documento, régimen que se
obliga a cumplir LA PROMITENTE COMPRADORA.

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PARÁGRAFO TERCERO: Los linderos, cabidad y demás especificaciones de los inmuebles aquí prometidos
se encuentran dentro de la Escritura Pública N°229 del 18 de febrero de 2022, de la Notaría 1 de Envigado. Los
cuales conoce LA PROMITENTE COMPRADORA y acepta a satisfacción.
PARÁGRAFO CUARTO: Luz Adriana Ramirez Arredondo, identificada con cédula de ciudadanía número
42.885.441 expedida en Envigado y Mónica Alexandra Ramirez Arredondo, identificada con cédula de
ciudadanía número 42.893.034 expedida en Envigado, Apoderadas Generales, de María Adela García Acebedo y
María Soledad García Acevedo (Fallecida), usufructuarias vitalicias de los inmuebles descritos dentro de la
Clausula primera de este contrato, se obligan a renunciar en nombre y representación de las Usufructuarias al
Usufructo mediante el otorgamiento de Escritura Pública, acto que debe ser realizado e inscrito a la firma de la
Escritura Pública de Compraventa aquí prometida. Frente a esta limitación al dominio que tienen los inmuebles
prometidos, se obligan a realizar el levantamiento del Usufructo las Promitentes Vendedoras, ya mencionadas en
representación de las Usufructuarias; y LUZ ADRIANA RAMIREZ ARREDONDO, DORIS MARIA
RAMIREZ DE RAMIREZ y SARA LIA DEL SOCORRO RAMIREZ ARREDONDO, como propietarias de la
Nuda Propiedad. Los gastos notariales y de registro que deban ser sufragados por este acto, deberán ser
asumidos por cada una en las proporciones que tienen dentro del derecho de dominio de los inmuebles
prometidos.
PARÁGRAFO QUINTO: Luz Adriana Ramirez Arredondo, se obliga a remover/desafectar el Fideicomiso
Civil que recae sobre los inmuebles y que existe a favor de Estefanía Tirado Ramirez (por el 25% del derecho
total de los inmuebles aquí prometidos en venta), Alejandra Vieira Ramirez (por el 12.5% del derecho total de
los inmuebles aquí prometidos en venta), y Juan Miguel Vieira Ramirez (por el 12.5% del derecho total de los
inmuebles aquí prometidos en venta), mediante el otorgamiento de Escritura Pública, acto que debe ser realizado
e inscrito a la firma de la Escritura Pública de Compraventa aquí prometida.
PARÁGRAFO SEXTO: Las afectaciones de los parágrafos cuarto y quinto, podrán ser levantados, inclusive, si
así lo exige Davivienda, antes del otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa.
CLÁUSULA SEGUNDA. TÍTULO DE ADQUISICIÓN. Manifiestan LAS PROMITENTES
VENDEDORAS que los inmuebles descritos dentro de la cláusula primera tiene origen lícito y proviene de
buenas formas negociales, que su enajenación jamás estuvo viciada por consentimientos o actos ilícitos y que
fueron adquiridos mediante compraventa celebrada mediante Escritura Pública N°229 del 18 de febrero de 2022
de la Notaría Primera de Envigado, donde los vendedores fueron John Freddy Ochoa Duque y Aura Elvira
Sanabria González.
CLÁUSULA TERCERA. GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. LAS PROMITENTES VENDEDORAS
garantizan que los inmuebles objeto de esta promesa de compraventa, no han sido prometidos ni enajenado por
acto anterior o presente a persona alguna y que se encuentran libre de: embargo judicial, registro por demanda
civil, arrendamiento por escritura pública, condiciones resolutorias, hipotecas, pleitos pendientes,
desmembraciones, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, a excepción del Usufructo vitalicio del 100%
de la propiedad, otorgado mediante Escritura Pública N°229 del 18 de febrero de 2022, por la totalidad de las
propietarias, registrada dentro de la Notaria Primera de Envigado, a favor de: i) María Adela García Acebedo,
identificada con cédula de ciudadanía N°21.433.787, y de, ii) María Soledad García Acevedo, identificada con
cédula de ciudadanía N°21.433.926. Y Constitución de Fideicomiso civil del 50% de la nuda propiedad de Luz
Adriana Ramirez Arredondo, a favor de: i) Estefanía Tirado Ramirez (por el 25% del derecho), ii) Alejandra
Vieira Ramirez (por el 12.5% del derecho), y, iii) Juan Miguel Vieira Ramirez (por el 12.5% del derecho),
limitación que se obliga a levantar Luz Adriana Ramirez, tal y como se estableció dentro de los parágrafos
cuarto y quinto de la cláusula primera de la presente promesa de compraventa. Así mismo, LAS
PROMITENTES VENDEDORAS se obligan a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley
y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio
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que transferirá a LA PROMITENTE COMPRADORA, así como a responder por los perjuicios que tales
acciones le llegaren a causar, en caso de comprobarse dolo o mala fe.
Las afectaciones actuales sobre los inmuebles aquí prometidos constan en:
Gravámenes y/o limitaciones del dominio.
● Servidumbre de acueducto de mayor extensión otorgado mediante Escritura Pública N°6123 del 31 de
diciembre 1976, en la Notaria 4 de Medellín, a favor de Empresas Públicas de Medellín.
● Constitución de servidumbres pasivas de acueducto aguas lluvias y negras. Mayor extensión de este y
otros, otorgado mediante Escritura Pública No 1738 de 29 de Julio de 1987, en la Notaría 14 de Medellín, a
favor de Empresas Públicas de Medellín.
● Usufructo vitalicio del 100% de la propiedad, otorgado mediante Escritura Pública N°229 del 18 de febrero
de 2022, por la totalidad de las propietarias, registrada dentro de la Notaria Primera de Envigado, a favor
de: i) María Adela García Acebedo, identificada con cédula de ciudadanía N°21.433.787, y de, ii) María
Soledad García Acevedo, identificada con cédula de ciudadanía N°21.433.926.
● Fideicomiso civil del 50% de la nuda propiedad de Luz Adriana Ramirez Arredondo, a favor de: i)
Estefanía Tirado Ramirez por el 25% del derecho, ii) Alejandra Vieira Ramirez por el 12.5% del derecho,
y, iii) Juan Miguel Vieira Ramirez por el 12.5% del derecho.
CLÁUSULA CUARTA. VALOR Y FORMA DE PAGO. LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a
LAS PROMITENTES VENDEDORAS, como precio total del Inmueble, la suma de CUATROCIENTOS
QUINCE MILLONES DE PESOS M.L.C ($415.000.000), de la siguiente manera:

Monto a
Primer pago Beneficiario Cuenta bancaria
Pagar
Transferencia $ A favor de Doris Ramírez de Ramírez, Bancolombia, cuenta de Ahorros
bancaria, que deberá 12.500.000 con C.C. N°42.876.398. N°36.097.538.195
ser realizada a más A favor de Sara Lia del Socorro
$
tardar al día siguiente Ramirez Arredondo, con C.C. Bancolombia, cuenta de Ahorros
12.500.000
hábil que sea firmada N°43.066.422. N°10.140.889.010
la presente promesa
de compraventa por $
todas las Promitentes 25.000.000 A favor de Luz Adriana Ramírez Scotiabank, cuenta de Ahorros
Vendedoras. Arredondo, con C.C. N°42.885.441. N°1.013.683.146
$
Total, primer pago a pagar a la firma de la promesa de Compraventa
50.000.000
Monto a
Segundo pago Beneficiario Cuenta bancaria
Pagar
Transferencia $ A favor de Doris Ramírez Arredondo, Bancolombia, cuenta de Ahorros
bancaria realizada 28.750.000 con C.C. N°42.876.398. N°36.097.538.195
dentro de los 15 días A favor de Sara Lía del Socorro
$
siguientes a la firma Ramirez Arredondo, con C.C. Bancolombia, cuenta de Ahorros
28.750.000
de la Escritura N°43.066.422. N°10.140.889.010
Pública de $ A favor de Luz Adriana Ramírez Scotiabank, cuenta de Ahorros
compraventa. 57.500.000 Arredondo, con C.C. N°42.885.441. N°1.013.683.146
Total, segundo pago (15 días corrientes siguientes a la firma de la promesa de $
compraventa). 115.000.000
Monto a
Tercer pago Beneficiario Cuenta bancaria
Pagar
El desembolso del $ A favor de Doris Ramírez Arredondo, Bancolombia, cuenta de Ahorros
tercer pago, estará 62.500.000 con C.C. N°42.876.398. N°36.097.538.195
sujeto al Crédito $ A favor de Sara Lia del Socorro Bancolombia, cuenta de Ahorros
Hipotecario aprobado 62.500.000 Ramirez Arredondo, con C.C. N°10.140.889.010
por el Banco N°43.066.422.
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 $ A favor de Luz Adriana Ramírez Scotiabank, cuenta de Ahorros
Davivienda. 125.000.000 Arredondo, con C.C. N°42.885.441. N°1.013.683.146
Total, tercer pago al desembolso del crédito hipotecario realizado por $
Davivienda. 250.000.000
Total, a pagar por LA PROMITENTE COMPRADORA a favor de las $
Promitentes Vendedoras 415.000.000

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes manifiestan bajo la gravedad de juramento que el valor de la
negociación es CUATROCIENTOS QUINCE MILLONES DE PESOS M.L.C ($415.000.000), que no se ha
negociado ningún monto adicional y que de ninguna forma LAS PROMITENTES VENDEDORAS exigirán a la
PROMITENTE COMPRADORA valor adicional al antes descrito por ningún medio transaccional. LA
PROMITENTE COMPRADORA se obliga a anunciar a LAS PROMITENTES VENDEDORAS (a cada una de
ellas) si se le exigiera pago adicional por fuera de lo aquí pactado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las PARTES convienen que si DAVIVIENDA, niega por cualquier causa la
aprobación del crédito, o el monto aprobado fuese inferior al monto estipulado en la cláusula cuarta referido al
tercer y último pago, o si conforme al estudio de títulos o a la revisión de solvencia moral de las personas
naturales y/o jurídicas y/o esquemas fiduciarios involucrados en la cadena de tradición de los inmuebles y/o el
avalúo de los inmuebles objeto de la presente promesa no representan garantía suficiente al banco, el presente
contrato se resuelve de pleno derecho, sin que se entienda que se ha incumplido y sin el pago de ninguna sanción
por ninguna de las partes, razón por la cual LAS PROMITENTES VENDEDORAS le devolverán a LA
PROMITENTE COMPRADORA los dineros entregados como reembolso del negocio no efectuado en un
término de ocho (8) días hábiles contados a partir del comunicado emitido por el banco DAVIVIENDA S.A., en
la cuenta de ahorros informada por la PROMITENTE COMPRADORA, con el respectivo descuento del cuatro
por mil.

PARÁGRAFO TERCERO: LAS PROMITENTES VENDEDORAS, se obligan a realizar las gestiones de

levantamiento/desafectación de USUFRUCTO y de FIDEICOMISO CIVIL de los inmuebles prometidos antes
del otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa, siempre que, este requerimiento sea solicitado por
DAVIVIENDA para la continuidad del negocio jurídico.

CLÁUSULA QUINTA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La

Escritura Pública de compraventa se otorgará a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA al día 17 de abril
de 2023 a las 10 am en la notaría primera (1) de Envigado o en la fecha, hora y Notaría que sea determinada por
DAVIVIENDA, sin embargo, si para esta fecha establecida en esta cláusula DAVIVIENDA no ha realizado la
minuta de transferencia de dominio; o se presente otra situación de fuerza mayor o caso fortuito que impida la
suscripción de la escritura pública en la fecha antes determinada, las PARTES acuerdan realizar Otrosí al
presente contrato a fin de fijar la nueva fecha de otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa, documento
que deberá establecer de manera clara fecha, hora y Notaría.

PARÁGRAFO PRIMERO: Para la escritura pública de compraventa se obligan LAS PROMITENTES

VENDEDORAS, a aportar los certificados de paz y salvo de impuesto predial unificado y valorización, y en
general todos los paz y salvos pertinentes. Cada una de las PROMITENTES VENDEDORAS, deberán aportar
sus respectivos paz y salvos en proporción a la titularidad que ostentan dentro de los bienes prometidos; y
respecto del paz y salvo de administración, la única responsable, será la Promitente Vendedora, Luz Adriana
Ramírez Arredondo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: De establecer DAVIVIENDA que el otorgamiento de la Escritura Pública sea

realizado en Notaría diferente a la primera (1) de Envigado, las PROMITENTES VENDEDORAS, deberán
gestionar y aportar los documentos y/o Escrituras Públicas que sean necesarias y requeridas por la nueva Notaría
para el perfeccionamiento del negocio jurídico.

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PARÁGRAFO TERCERO: La PROMITENTE COMPRADORA deberá reembolsar a cada una de las
PROMITENTES VENDEDORAS, el gasto incurrido por el pago del impuesto predial unificado del año 2023 a
corte de la fecha que se establezca para el otorgamiento de la Escritura Pública, en las cuentas bancarias
informadas dentro de la cláusula cuarta del presente documento.

PARÁGRAFO CUARTO: La PROMITENTE COMPRADORA deberá reembolsar a favor de la promitente

Vendedora Luz Adriana Ramírez Arredondo, el gasto incurrido por el pago de la Administración de la
copropiedad horizontal del mes en el cual sean entregados los inmuebles, teniendo como corte la fecha de
entrega material, reembolso que deberá ser efectuado en la cuenta bancaria informada dentro de la cláusula
cuarta del presente documento.

PARÁGRAFO QUINTO: Sólo se tendrá como prueba que certifique el cumplimiento o no de las obligaciones
que incumben a las partes para efectos del otorgamiento de la escritura pública, la certificación expedida por el
Notario Primera (01) del Círculo de Envigado (o el determinado por DAVIVIENDA) en el sentido de constatar
la presencia de la parte que cumplió o se allanó a cumplir sus obligaciones en el día y hora señalado en la
Cláusula Quinta de este contrato; salvo que, LAS PARTES hayan acordado realizar OTROSÍ al presente
contrato a fin de fijar la nueva fecha u otra notaría para el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa
de los inmuebles prometidos.

CLÁUSULA SEXTA. ENTREGA: LAS PROMITENTES VENDEDORAS harán entrega del inmueble a LA
PROMITENTE COMPRADORA junto con todos sus usos, costumbres, anexidades y servidumbres activas y
pasivas legalmente constituidas o que consten en títulos anteriores, dentro de los 15 días siguientes al
otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa, a las 10:00 de la mañana. Si este día llegara a ser fin de
semana o festivo se pasará al siguiente día hábil. El acto de entrega constara en acta suscrita por la
PROMITENTE COMPRADORA o quien está determine y LA PROMITENTE VENDEDORA Luz Adriana
Ramirez Arredondo.
PARÁGRAFO PRIMERO: LAS PROMITENTES VENDEDORAS harán entrega del inmueble libre de
ocupantes, tales como vivientes, arrendatarios, además libre de muebles y enseres y con los servicios públicos
domiciliarios en funcionamiento.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A partir del otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa, estará a cargo
de LA PROMITENTE COMPRADORA, el pago del impuesto predial. La administración y los servicios
públicos desde el momento que sea realizada la entrega material. Igualmente, el impuesto de valorización o
plusvalía que se decrete sobre el inmueble con posterioridad a la firma de la promesa de compraventa, teniendo
en cuenta los reembolsos que deberá realizar la PROMITENTE COMPRADORA a favor de las
PROMITENTES VENDEDORAS.
CLÁUSULA SÉPTIMA. CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento de la totalidad o de alguna o algunas de las
obligaciones derivadas de este contrato, por parte de uno o cualquiera de los contratantes, dará derecho a aquel
que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir del primero que no
cumplió o se allanó a cumplir, el pago del veinte por ciento (20%) sobre el precio de la venta a título de sanción,
que serán exigibles ejecutivamente desde el día siguiente del incumplimiento, sin necesidad de requerimiento ni
constitución en mora, derechos estos, a los cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio.
Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida separadamente. El
contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar en caso de
que el otro no cumpla o no se allane a cumplir con lo que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o
bien la resolución del mismo.

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PARÁGRAFO PRIMERO. La PROMITENTE COMPRADORA estará facultada para ejecutar la presente
cláusula, en contra de la parte que ha incumplido con las obligaciones establecidas dentro del presente
documento, teniendo en cuenta que la responsabilidad será individual para cada una de las personas naturales
que comprenden a la parte denominada como “LAS PROMITENTES VENDEDORAS” y que esa
responsabilidad guardara relación a la participación de cada una de las personas naturales dentro de la titularidad
de los inmuebles prometidos. Siendo exigible la sanción únicamente sobre la parte que haya incumplido en
proporción a su participación dentro del negocio jurídico.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Si el incumplimiento es derivado del actuar de LA PROMITENTE
COMPRADORA, ésta, autoriza a LAS PROMITENTES VENDEDORAS, para que se realice descuento directo
del total de la cláusula penal a cargo de los dineros pagados como parte del precio y si faltare, los dineros
restantes podrán ser exigidos ejecutivamente. Si el incumplimiento se da con ocasión del actuar de alguna de las
personas naturales que integran a la parte denominada como LAS PROMITENTES VENDEDORAS, esa parte o
esas partes, deberán devolver a la PROMITENTE COMPRADORA, la suma que este le haya o les haya
cancelado como parte del precio, más la cláusula penal que le corresponda acorde a la proporción de
participación (de esa parte), dentro del negocio jurídico, esto, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la
materialización del hecho que genero el incumplimiento.
CLÁUSULA OCTAVA. CESIÓN DEL CONTRATO: Este contrato de promesa de compraventa, no podrá
ser cedido sin la autorización previamente expresada por escrito de cada una de las partes prometidas.
CLÁUSULA NOVENA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Acuerdan las partes lo siguiente:
❖ Gastos Notariales y Rentas Departamentales: Por partes iguales entre las PROMITENTES
VENDEDORAS y la PROMITENTE COMPRADORA. Los gastos que deban ser asumidos por LAS
PROMITENTES VENDEDORAS, serán pagados, acorde a la proporción de participación que cada una
tenga dentro del negocio jurídico.
❖ Impuestos y Gestiones de Registro: A cargo exclusivo de LA PROMITENTE COMPRADORA.
❖ Los Gastos Notariales, Rentas y Registro con ocasión del Levantamiento del Usufructo: Estarán a cargo de
LAS PROMITENTES VENDEDORAS (en prorrata de su participación dentro del negocio jurídico).
❖ Gastos Notariales, Rentas y Registro de la Desafectación/Levantamiento de La Fiducia Civil: Estarán a
cargo exclusivamente de Luz Adriana Ramírez Arredondo, con C.C. N°42.885.441.
❖ La retención en la fuente estará a cargo de LAS PROMITENTES VENDEDORAS en prorrata de su
participación dentro del negocio jurídico.

CLÁUSULA DÉCIMA. CLÁUSULA COMPROMISORIA: Las controversias surgidas entre las partes en
razón de la existencia, interpretación, desarrollo o terminación de este contrato, que no pudiera dirimir
directamente entre ellas, serán sometidas al Tribunal de Arbitramento. El Tribunal de Arbitramento será
conformado por un (1) árbitro, nombrado y escogido de las listas del Centro de Conciliación, Arbitraje y
Amigable composición de la Cámara de Comercio de Medellín por el sistema de sorteo de listas. El
procedimiento será el indicado por la normatividad vigente sobre la materia, además, el fallo será en derecho. El
lugar de funcionamiento del Tribunal, será las instalaciones del Centro de conciliación Arbitraje y Amigable
composición de la Cámara de Comercio de Medellín. El costo del tribunal de arbitramento será asumido por
partes iguales entre la PROMITENTE COMPRADORA y las PROMITENTES VENDEDORAS.
PARÁGRAFO PRIMERO. Los gastos que deban ser asumidos por la ejecución de la cláusula arbitral por la
parte denominada como “LAS PROMITENTES VENDEDORAS”, serán reconocidas acorde a la participación
de cada una de las personas naturales de esa parte, en prorrata de su participación dentro del negocio jurídico.
Si una de las personas naturales que comprende la parte denominada como “LAS PROMITENTES
VENDEDORAS” se allana o es obligada a asumir el 100% de condenas arbitrales por el incumplimiento de

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cualquiera de las obligaciones aquí prometidas, esa promitente, podrá repetir en contra de las restantes
promitentes.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA. MÉRITO EJECUTIVO. Las partes convienen expresamente, que el
presente instrumento de PROMESA DE COMPRAVENTA presta mérito ejecutivo, para la exigencia judicial
del cumplimiento de las obligaciones de dar y de hacer, en el contenidas.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. DECLARACIONES. Las partes declaran que los recursos o bienes
provienen de actividades lícitas, de conformidad con la normatividad Colombiana; que no admitirán que
terceros efectúen depósitos en sus cuentas con fondos provenientes de las actividades ilícitas contempladas en el
código Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo adicione, ni efectuarán transacciones destinadas a
tales actividades o a favor de personas relacionadas con las mismas; que todas las actividades e ingresos que
se perciben provienen de actividades lícitas; que no se encuentran en ninguna lista de reporte internacional o
bloqueados por actividades de narcotráfico, lavado de activos, o delitos asociados al turismo sexual en
menores de edad y que en su contra no se adelanta ningún proceso en instancias nacionales o
internacionales por ninguno de los aspectos anteriores. Será una causal de terminación inmediata de este
contrato, el que alguna de las Partes sea vinculada en listas restrictivas de lavado de activos o financiación del
terrorismo como las listas OFAC de USA.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. NOTIFICACIONES. Para todos los efectos legales se estipula que todas
las notificaciones, comunicaciones, peticiones requeridas en virtud del presente Acuerdo se realizarán mediante
correo electrónico a las siguientes direcciones.
LAS PROMITENTES VENDEDORAS recibirá las notificaciones a las que haya lugar, en los siguientes
correos electrónicos:
1.01. Doris María Ramirez de Ramirez, al correo electrónico [email protected] y al celular número
3132353862.
1.02. Sara Lía del Socorro Ramirez Arredondo, al correo electrónico [email protected] y al
celular número 3215434636.
1.03. Luz Adriana Ramirez Arredondo, al correo electrónico [email protected] y al celular número
3154151192.
LA PROMITENTE COMPRADORA recibirá las notificaciones a las que haya lugar, en el correo electrónico:
[email protected], y al celular número _____________.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las Partes manifiestan que no
reconocen validez a estipulaciones verbales relacionadas con la presente promesa, la cual constituye el acuerdo
completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno cualquier otro contrato verbal o escrito
celebrado entre las partes con anterioridad.
La presente promesa de compraventa es suscrita por los intervinientes en cuatro copias del mismo valor y tenor,
a los ___ días del mes de marzo del año 2023.

PROMITENTES VENDEDORAS,

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 Doris María Ramirez Sara Lía del Socorro Ramirez Luz Adriana Ramirez
Arredondo Arredondo
de Ramirez
C.C.43.066.422 C.C.42.885.441
C.C.42.876.398

PROMITENTE COMPRADORA,

Yolanda María Pulido Montoya

C.C.43.557.218