Despacho Jurídico Vera y Asociados
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CIUDADANO JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL.
MARÍA FERNANADA ALVAREZ SERNA, YADIRA CALDERON
HERNANDEZ, ITZEL CORDOVA CARRANZA, SAMARA JANNAHÍ FRÍAS
GARCÍA Y MARCOS MANUEL MARTINEZ GUILLEN, mexicanos, mayores de
edad, señalando domicilio para recibir notificaciones en el número 799 de la calle
Virrey de Mendoza colonia Ventura Puente en esta ciudad de Morelia, ante usted
con el debido respeto comparecemos a exponer:
Somos apoderados jurídicos de la C. GUILLERMINA BARAJAS
HERNANDEZ, poder otorgado conforme al poder notarial expedido ante la fe del
notario público número 171 Lic. Diana Luisa Téllez Barragán con ejercicio en esta
ciudad de Morelia, Michoacán, con el debido respeto comparezco a exponer:
En la vía ordinaria civil en ejercicio de la acción reivindicatoria sobre el bien
inmueble ubicado en el número 95 de la calle Benito Juárez, Centro de
Huandacareo, Michoacán, con código postal 54321, venimos a demandar al C.
EDGAR BARAJAS HERNANDEZ y al C. JAIME BUENAVENTURA
RODRÍGUEZ, el primer demandado tiene domicilio para ser emplazado, oír y
recibir notificaciones en el número 348 de la calle Rejón González de la Fuente,
colonia Ejidal Ocolucen de esta ciudad de Morelia y el segundo demandado tiene
su domicilio para tales efectos ubicado en el número 58 de la calle Los Portales
Colonia Villa Hermosa de igual manera, en esta ciudad de Morelia.
Personas a quienes se les demanda lo siguiente:
1. Desocupación inmediata del inmueble propiedad de la C. GUILLERMINA
BARAJAS HERNANDEZ.
2. La entrega de dicho bien con sus accesorios y en las condiciones que se
encontraba.
3. El pago de daños y perjuicios ocasionados por la ocupación del
demandado.
4. Para el caso del demandado el C. EDGAR BARAJAS HERNANDEZ el
pago compensatorio por realizar un acto jurídico ilícito.
5. El pago de costas y gastos de la instancia.
6. La nulidad de las escrituras del C. JAIME BUENAVENTURA RODRÍGUEZ.
Estas prestaciones se fundamentaron en la siguiente narración de hechos y
conceptos de derecho.
H E C H O S:
PRIMERO.-
La C. GUILLERMINA BARAJAS HERNANDEZ es propietaria del bien inmueble
ubicado en el número 95 de la calle Benito Juárez Centro de Huandacareo
Michoacán, con código postal 54321, lo cual se acredita con la escritura pública
número 1200, realizada ante el fedatario público número 171, Lic. Diana Luisa
Téllez Barragán, con ejercicio en la ciudad de Morelia, Michoacán, la cual se
encuentra debidamente registrada bajo el número 54 del tomo 21 del libro de
propiedad ante el registro público de la propiedad raíz en el Estado.
Dicho inmueble fue adquirido en el año de 1985 por la C. GUILLERMINA
BARAJAS HERNANDEZ, el cual cuenta con dos pisos de construcción, en el
primero, sala, cocina, comedor, con una barra desayunadora, con medio baño
bajo las escaleras, habitación con baño propio, terraza al jardín y una pequeña
piscina. En el segundo piso, baño, tres habitaciones, esta casa habitación se
encuentra perfectamente amueblada, lo cual se acredita en las escrituras públicas
que acompañan a la presente.
Se anexan fotografías del interior y exterior de la casa.
SEGUNDO.-
Sin embargo en el año 2000 la C. GUILLERMINA BARAJAS HERNANDEZ tuvo
que emigrar a los Estados Unidos dejando a cargo de la casa, a su padre, el
Señor Manuel Barajas Aguilar, para que la rentara y se ayudaran
económicamente, lamentablemente el Señor Manuel Barajas Aguilar falleció en
marzo del 2022, es así, que la actora, por la situación del Covid-19 no le fue
posible regresar a la ciudad en esas fechas sino hasta el mes de octubre de 2022
que se le permitió viajar, asimismo el día 28 de octubre cuestiona a sus hermanas
sobre el estado actual de su inmueble, a lo que ellas responden, que su hermano
el C. EDGAR BARAJAS HERNANDEZ la vendió en el mes de mayo gracias al
poder que supuestamente ella otorgo, para pagar los gastos del sepelio de su
padre y las atenciones médicas para el cuidado de su madre.
TERCERO.-
Es así que ese mismo día la C. GUILLERMINA BARAJAS HERNANDEZ
confronto al C. EDGAR BARAJAS HERNANDEZ en su respectivo domicilio, por
haber falsificado su firma y vender sin su consentimiento, ni permiso el bien
inmueble de su propiedad, a lo que el demandado le respondió de manera
grosera: “¿Tú crees que los dos mil dólares que mandaste iban a alcanzar para
todo?, ¡estás loca y hazle como quieras!”
La actora pregunto que a quién había vendido el bien inmueble a lo que el
demandado respondió: “Me la compro en mayo el señor de la tienda JAIME
BUENAVENTURA RODRÍGUEZ en $880, 000.00 (OCHOCIENTOS OCHENTA
MIL PESOS 00/100)”
CUARTO.-
Por tal situación nuestra representada acudió a buscar al C. JAIME
BUENAVENTURA RODRÍGUEZ, intentando abrir con sus llaves pero la chapa
había sido cambiada, por lo que toco con insistencia hasta que salió el
demandado, a lo que mi representada le informo que su contrato de compraventa
había sido ilícito ya que ella nunca dio el consentimiento que se vendiera a lo que
el señor respondió: “Ese no es mi problema, yo le pagué a tu hermano, y no te voy
a regresar nada”.
Por tales motivos, es que acudimos a esta instancia a solicitar la reinstalación del
bien inmueble propiedad de nuestra representada puesto que ella es la única
propietaria y jamás otorgo permiso, ni poder para que fuera vendido.
D E R E C H O:
a) Competencia: Es usted C. Juez competente para conocer conforme lo
establece los artículos 150, 149, 176, y demás relativos aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Michoacán.
b) Fondo: Resultan aplicables los artículos 116, 117 y demás relativos del
Código Civil para el Estado de Michoacán, así mismo la teoría de derecho refiere
“La acción reivindicatoria”.
c) Procedimiento: Se regula a través de los numerales 301,302, 329, 118,
390 y demás relativos el Código de Procedimientos Civiles.
Por lo expuesto y fundado, a usted Juez respetuosamente pido se sirva:
1. Tenernos por presentado formal demanda exhibiéndose los documentos
que la sustentan.
2. Señalado domicilio para emplazar a los demandados.
3. Ordenar sea admitida dicha demanda en los términos propuestos.
4. Tenernos por señalado domicilio para recibir notificaciones.
Morelia, Michoacán a 09 de febrero de 2023.
Lic. María Fernanda Álvarez Serna. Lic. Itzel Cordova Carranza.
Lic. Yadira Calderón Hernández. Lic. Samara Jannahí Frías García.
Lic. Marcos Manuel Martínez Guillen.
