GOBIERNO DE TAMAULIPAS

PODER JUDICIAL
t e r
Sentencia número: 53/2022
a r ac
e c
n
ie o
En la Heroica Ciudad de Matamoros, Tamaulipas, a diez de marzo de
t
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dos mil veintitrés.

n
e
m or ídi m c o
Visto, para resolver el expediente 480/2022, relativo al Juicio
u
c inf ur
oOrdinario Civil sobre Cancelación de Hipoteca por Prescripción,
d te j
n e
t en alo r
promovido por Luis Carlos Medina Urita en su carácter de Apoderado
Legal de Jesús Matías Medrano García en contra de la moral el

e s e m v
p r o l a d e
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; y,

E l s e c e Resultando
a r
yc Primero.- Mediante escrito recibido en la oficialía de partes
acudieron ante este juzgado Jesús Matías Medrano García por
conducto de Luis Carlos Medina Urita en su carácter de Apoderado
Legal promoviendo juicio ordinario civil sobre Cancelación de
Hipoteca por Prescripción en contra del Instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los Trabajadores, de quien reclamaron lo
siguiente:

“...a).-
a).- Declaración judicial que a operado la prescripción negativa del
crédito hipotecario a favor de mi poderdante.

b).- Como consecuencia de lo anterior se ordene la cancelación del

contrato de hipoteca al operarla prescripción prevista en el artículo
1508 del Código de Civil de Estado.

c).- Se ordene la cancelación de la inscripción ante el Registro

Público de la Propiedad del contrato de hipoteca ante la prescripción
negativa operada.

d).- EL pago de los gastos y costas.

Transacción: 19270579
000019265738
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CLAUDIA
GASTON
PATRICIA
RUIZ SALDAÑA
ESCOBEDO
| JAIME
Datos •
Estampillados: 6D00B0A325CF104830EC0C6F6ECC900CC06BAD8F6A9BB9D14B187E52C1AB543F

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c).- Se ordene la demandado emita hoja de suspensión de la
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e
retención del porcentaje correspondiente del salario en lo c
subsecuente...” n
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e
Para ello, se basó en el relato de hechos contenidos en su demanda,

m or ídi m c o
citó las disposiciones legales que consideró aplicables, concluyó con
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o
puntos petitorios, anexó con su escrito los documentos que estimó
d te j
contraria. n e
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conducentes y exhibió sendas copias de traslado para la parte

e s e m v
p r o l a d e
E l e c e
Segundo.- Se tuvo por recibida la demanda, ordenándose formar el
s
expediente respectivo y emplazar a juicio a la parte demandada en el
a r
yc
domicilio señalado por el demandante, con las copias de traslado,
para que dentro del término de diez días, posteriores a que fuera
legalmente emplazado, produjera contestación conforme a lo que a
sus derechos conviniera.

Tercero.- En la constancia de emplazamiento, se hizo constar la

diligencia que se practicó para emplazar a la moral demandada, en el
domicilio indicado por el actor; de la cual se desprende que fueron
cumplidos los requisitos legales para ello, firmando en el acta
correspondiente a dicha diligencia los que en ellas intervinieron y así
quisieron hacerlo.

Cuarto.- Se le tuvo a la moral demandada produciendo contestación

en los términos de su escrito respectivo.

Quinto.- Se abrió el juicio a pruebas por el término de cuarenta días

comunes a las partes; los primeros veinte días para ofrecer y los días
restantes para recibirlas y desahogarlas.

Sexto.- Sin alegatos, se ordenó citar para oír sentencia, la cual se

emite en los términos siguientes:

Considerando

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Primero.- El suscrito, Juez Primero de Primer Instancia de lo Civil del
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e
Cuarto Distrito Judicial en el Estado es competente para conocer y c
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ie o
resolver el presente asunto, de conformidad con los artículos 14,
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to ativ
párrafo II y 16, párrafo I, de la Constitución Política de los Estados

n
e
Unidos Mexicanos; 173, 185 y 192, fracción II, del código procesal

m or ídi m c o
civil del Estado de Tamaulipas; y, 38, fracción II, de la Ley Orgánica
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odel Poder Judicial del Estado de Tamaulipas.
d te j
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t en alo r
Segundo.- La vía ordinaria en que se siguió este procedimiento, es

e s e m v
p r o l a d e
la adecuada en términos del artículo 462 del Código de

E l s e c e
Procedimientos Civiles del Estado, ya que la acción de prescripción
negativa ejercida no tiene señalada una tramitación especial.
a r
yc Tercero.- Se encuentra acreditada la personalidad de Luis Carlos
Medina Urita en su calidad de Apoderado General para Pleitos y
Cobranzas de Jesús Matías Medrano García; la cual se justifica
debidamente con la la copia certificada por el licenciado José Tomás
Marín González, notario público número 110 con residencia en
Matamoros, Tamaulipas; que contiene poder a su favor; la cual tiene
valor probatorio en términos de los artículos 325 y 397 del código
procesal civil del estado; así mismo la personería de la parte
demandada, lo que se justificó con el instrumento notarial 140,878
que contiene Poder General a favor de el Licenciado Juan José Luna
Saeb; quien comparece a nombre de la parte demandada.

Cuarto.- En el presente Juicio Ordinario Civil sobre Cancelación de

Inscripción de Hipoteca, por Prescripción Negativa, promovido por
Jesús Matías Medrano García en contra del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; la parte actora
reclama como prestación principal del presente asunto, la
declaración judicial de que ha operado a su favor la prescripción
negativa respecto del crédito hipotecario que refiere en su demanda
y su cancelación ante el Instituto Registral y Catastral de esta ciudad;
lo anterior, basado en los hechos que enseguida se enuncian:

1.- Que en fecha veintinueve de noviembre de mil novecientos

noventa y nueve celebró contrato de crédito con garantía hipotecaria

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con el instituto demandado, respecto del bien detallado en las
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prestaciones.
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2.- Que con motivo de dicho contrato se le asignó el bien inmueble

n
esta ciudad.
e
ubicado en calle Palma, número 13 del fraccionamiento Cedros en

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3.- Que se pactó en dicho contrato como causales de rescisión o
vencimiento anticipado; que el impago de los servicios; en lo que al

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p o l a d e
caso interesa, la falta de pago del impuesto predial y del servicio del
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E l s e c e
agua que para tal efecto se tiene registrado; afirmando que desde el
bimestre de enero-febrero de dos mil no se ha pagado; así como
a r
yc
ante el impago del impuesto predial; y que, por ende refiere que a
partir del día uno de mayo de dos mil al último de abril de dos mil
cinco han transcurrido más de cinco años y que ha operado la
prescripción negativa ( que ante la falta de pago de dicho servicio se
actualizó la rescisión de contrato o vencimiento anticipado).

Bajo esa perspectiva de la parte actora; y una vez notificado de lo

anterior, la moral demandada por conducto de su apoderado general
para pleitos y cobranzas del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores el licenciado Juan José Luna Saeb,
en esencia contestó los puntos y que a continuación se detalla:

1. Que el hecho número uno es cierto.

2. El punto correlativo de hechos que contesta es cierto
3. Que lo narrado en el punto tres se niega por ser totalmente
falso, ya de las cláusulas del contrato, no se desprende el
supuesto de que, deba de actualizarse la prescripción
negativa ante el impago de dicho impuesto; además dijo que
es claro que no ha transcurrido el tiempo de los cinco años
que establece el artículo 1508 del Código Civil.

Opuso además las excepciones y defensas siguientes: falta de

acción y certeza jurídica; falta de acreditación de pago; falta de
acción; y falta de acción por certeza jurídica.

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Quinto.- Sin desahogo de vista; se tuvo a la parte actora dando la
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pauta para la apertura de material probatorio; medios de convicción c
n
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para acreditar su acción; los que son valorados conforme a lo
t
to ativ
establecido por los artículos 392, en relación con los artículos 325,

n
e
397 y 306 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de

m or ídi m c o
Tamaulipas es menester de este juzgador advertir si son eficaces o
u
c inf ur
ono para acreditar su acción; lo cual se hace a continuación:
d te j
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t en alo r
1.- Confesional a cargo del representante legal de Infonavit, cuyo

e s e m v
p r o l a d e
desahogo se inserta a continuación:

E l s e c e Secretaria de Acuerdos: Siendo las doce horas con dos minutos

a r
yc
del día diecinueve de enero del dos mil veintitrés, fecha y hora
ordenada en auto previo del día cinco de diciembre del año dos
mil veintidós para efecto de llevar a cabo el desahogo de la
PRUEBA CONFESIONAL ofrecida por la actora a cargo de la
demandada, diligencia que se deriva del expediente 480/2022
relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL que promueve LUIS
CARLOS MEDINA URITA APODERADO LEGAL DE JESUS
MATÍAS MEDRANO GARCÍA en contra del INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, nos encontramos reunidos virtualmente la
de la voz CLAUDIA PATRICIA ESCOBEDO JAIME Secretaria
de Acuerdos del Juzgado Primero de Primera Instancia de lo
Civil en el Cuarto Distrito Judicial en el Estado con residencia
en Matamoros, Tamaulipas, también conectado virtualmente el
titular de este juzgado el Licenciado GASTÓN RUIZ SALDAÑA,
para el desahogo de esta diligencia a la parte demandada y a la
vez absolvente fue notificada mediante notificación personal
electrónica con folio número 3605 habiendo quedado notificada
de la diligencia en cuestión el día nueve de diciembre del año
dos mil veintidós, sin que hasta este momento haya
comparecido a las instalaciones de este juzgado para le
desahogo de la prueba en cuestión, con ello doy uso de la voz,
es cuanto.

Juez: Gracias, enseguida se procederá al desahogo de de la

prueba confesional programada para esta hora y fecha ello lo
haremos con base al pliego de posiciones exhibido por la parte
oferente de la prueba que se contiene en este sobre (procede a

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mostrarlo) que se encuentra cerrado y que enseguida abriré
a r ac
para calificar las posiciones, me tomare un momento para ello.
e c
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Han sido calificadas las posiciones, le pido a la Secretaria de
ie o
t
Acuerdos acuda por el expediente para el desahogo de la
prueba.
n to ativ
e
m or ídi m c o
u
Secretaria de Acuerdos: Bueno señoría daré lectura a las
c inf ur
o
posiciones y su respectiva calificación.
d te j
n e
t en alo r
1.- Que su representada INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL

s e v
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES celebró
e m
p r l a d e
contrato de crédito con garantía hipotecaria con mi poderdante
JESUS MATIAS MEDRAN GARCIA. LEGAL.
o
E l s e c e
2.- Que su representada reconoce y admite que se pactó que
r
en caso de incumplimiento del pago del impuesto predial
a
yc
operaria la rescisión del contrato de hipoteca ante el
vencimiento anticipado. LEGAL.

3.- Que su representada tiene conocimiento que se encuentra

insoluto el pago del impuesto del predial desde el primer
bimestre del año 2000, correspondiente a los meses de enero-
febrero. LEGAL.

4.- Que su representada tiene conocimiento que se encuentra

insoluto por falta de pago el impuesto predial correspondiente
del primer bimestre del año 2000 al segundo bimestre de 2005.
LEGAL.

5.- Que su representada tiene conocimiento que se encuentra

insoluto por falta de pago el impuesto predial correspondiente al
año 2000. LEGAL.

6.- Que su representada tiene conocimiento qué se encuentra

insoluto por falta de pago el impuesto predial correspondiente al
año 2001. LEGAL.

7.- Que su representada tiene conocimiento que se encuentra

insoluto por falta de pago el impuesto predial correspondiente al
año 2002. LEGAL.

8.- Que su representada tiene conocimiento que se encuentra

insoluto por falta de pago el impuesto predial correspondiente al
año 2003. LEGAL.

9.- Que su representada tiene conocimiento que se encuentra

insoluto por falta de pago el impuesto predial correspondiente al
año 2004. LEGAL.

10.- Que su representada tuvo el plazo de 5 años para

demandarme el vencimiento anticipado del contrato de crédito
hipotecario a partir del tercer bimestre del año 2000. LEGAL.

12.- Que su representada omitió demandar la acción

hipotecaria dentro del periodo que correspondió al primero de
mayo de 2000 al último día de abril de 2005. LEGAL.

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t e r
13.- Que su representada omitió demandar la acción
a r ac
hipotecaria dentro del plazo de 5 años posteriores a la fecha del

e
incumplimiento de pago del predial que correspondió del tercer c
n
bimestre del año 2000 al segundo bimestre del año 2005.
ie o
t
LEGAL.

n to ativ
14.- Que su representada está de acuerdo en que ha operado

e
m or ídi m c o
el vencimiento anticipado del crédito objeto del presente juicio
desde mes de mayo del año 2000. LEGAL.
u
c inf ur
o
d te
15.- Que a la fecha de presentación de la demanda su
j
representada ha omitido presentar la demanda hipotecaria en

n e
t en alo r
contra del poderdante del suscrito. LEGAL.

e s e m v 16.- Que su representada ha omitido a la fecha hacer efectiva la

p r o l a d e garantía hipotecaria que pesa sobre la propiedad del

poderdante del suscrito. LEGAL.

E l s e c e 17.- Que su representada tiene conocimiento que se dejó de

a r pagar el impuesto predial desde el primer bimestre del año

yc
2000 que correspondió a los meses de enero-febrero. LEGAL.

18.- Que su representada tiene conocimiento que se dejó de

pagar el impuesto predial de manera ininterrumpida desde el
primer bimestre del año 2000 al segundo bimestre del año 2005
que correspondió a marzo-abril. LEGAL.

19.- Que su representada tiene conocimiento que a la fecha

subsiste el incumplimiento del pago del impuesto predial
respecto de la propiedad objeto del crédito hipotecario que es
motivo de la prescripción negativa. LEGAL.

Secretaria de Acuerdos: Señoría devuelvo el uso de la voz.

Juez: Gracias Licenciada, en este acto se declara la persona

moral absolvente de todas y cada una de las posiciones que
fueron calificadas de legales, a la vez hecho efectivo el
apercibimiento decretado en el auto de merito, con lo anterior
se concluye esta diligencia, por ende instruyo a la Secretaria de
Acuerdos proceda a cerrar la grabación y a levantar el acta
correspondiente.

Secretaria de Acuerdos: Siendo las doce horas con trece

minutos del día diecinueve de enero del dos mil veintitrés, se
cierra la grabación de audio y video y se levantara el acta
correspondiente. Doy Fe.

2- Presuncional legal y humana consistente en presunción hecha por

el juez en cuanto a aquello que le favorezca.

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Medio de prueba eficaz en términos del artículo 387 del Código de
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Procedimientos Civiles en correlación con el 389 y 390 del mismo c
n
ie o
ordenamiento legal en virtud de que, la parte que tachó de falsos los
t
to ativ
dichos; en ese sentido estuvo obligado a rendir la prueba que

n
e
desvirtuara tales manifestaciones por la parte actora.

m or ídi m c o
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c inf ur
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3.- Instrumental de actuaciones consistentes en todo lo actuado, que
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le favorezca a las partes; y, que obra en autos; consistente en
Documental pública consistente copia certificada por el Licenciado

e s e m v
p o l a d e
José Tomás Marín González, notario público 110 con residencia en
r
E l s e c e
la ciudad, de la escritura pública número 7,114 de fecha veintinueve
de noviembre de mil novecientos noventa y nueve, pasada ante la fe
a r
yc
del diverso fedatario el Licenciado Leopoldo Juan Bello López, que
contiene contrato de crédito con garantía hipotecaria celebrado entre
la parte actora y el (INFONAVIT).

Medio de prueba eficaz en términos del artículo 325 fracción I del

Código de Procedimientos Civiles, se le da el valor y alcance eficaz
en virtud de que es un documento público, cuya fe estuvo
encomendada por la ley, expedido por funcionario público en
ejercicio de sus funciones, revestido de fé pública; que contiene
contrato base se la acción, celebrado entre el actor y demandado.

La parte demandada, si bien compareció a juicio se desprende que

fue omisa a ofrecer material probatorio.

Séptimo.- Con base en los anteriores medios probatorios, se precisa

que la acción en estudio, resulta fundada, no así las excepciones
opuestas; que fueron las siguientes:

A la luz de las pruebas referidas por la parte actora y la omisión de la

parte demandada en ofrecer; enseguida se determinará lo fundado o
no de las excepciones opuestas en el escrito de contestación, de la
manera siguiente y en el orden enunciado.

Por lo que toca a lo que denominó falta de acción de la parte actora,

la que hizo consistir en que: la actora hace una inexacta

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t e r
interpretación de la cláusula que establece la rescisión del contrato
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de manera anticipada, ya que asegura que de ninguna de sus partes c
n
ie o
establece que opere la prescripción por falta de pago del impuesto
t
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predial por el periodo que indica la demanda; y que del los artículos

n
e
1516 del Código Civil se desprende que no ha transcurrido el plazo.

m or ídi m c o
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c inf ur
oExcepción que se valora en términos del artículo 113 del Código de
d te j
n e
t en alo r
Procedimientos Civiles, en correlación con la cláusula octava que
contiene las causales de rescisión en su inciso sexto, que contiene

e s e m v
p r o l a d e
la premisa sobre la cual la parte actora basa su acción, dicho de otra

E l s e c e
manera de ahí deriva la causal “... sí el trabajador deja de cumplir por
causas imputables a el dos pagos consecutivos o tres no
a r
yc
consecutivos en el transcurso de un año, de las cuotas de
amortización del crédito, hecha la salvedad de las prórrogas
previstas en la cláusula quinta... 6.- Si no paga por dos bimestres
consecutivos el impuesto predial o los derechos de servicio de agua”;
que para el caso que interesa ha de referirse al pago del impuesto
predial; en ese sentido si bien dice que el actor hace una inexacta
interpretación de la cláusula, cierto también es que no pone de
relieve en qué consiste la “inexacta interpretación” respecto de la
terminación anticipada; intentando explicar que no se cumple con el
tiempo que prevé el artículo 1508 del Código Civil del Estado de
Tamaulipas; por ello resulta imprecisa e ineficaz para destruir la
acción.

Por lo que toca a la excepción de falta de acción por certeza jurídica,

la que hizo consistir en que el contrato de compraventa con
constitución de garantía hipotecaria; reúne los requisitos establecidas
en el artículo 1259 del Código Civil y que por ello, dicho contrato se
encuentra perfeccionado por el mero consentimiento de las partes, y
que desde se perfecciona se obliga a las partes no sólo al
cumplimiento sino también a las consecuencias según su naturaleza;
asegurando que cuando los contratos son claros y no dejan duda a la
intención y objeto de los contratantes se estará a la literalidad de sus
cláusulas; destacando que la actora se obligó de manera expresa y
literal a cumplir cabalmente con todas y cada una de las cláusulas; y

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que al no haber cumplido se deberá de declarar improcedente las
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prestaciones.
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Excepción anterior que se valora en términos del artículo 113 del

n
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Código de Procedimientos Civiles del Estado en correlación con el

m or ídi m c o
clausulado del contrato base de la acción, y es así ya que la parte
u
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excepcionista refiere que,
o
d te j
en esencia que el contrato está

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t en alo r
perfeccionado con la voluntad de las partes y que debe de estarse a
la literalidad de este, en ese sentido cierto es que se observa

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incumplimiento de parte del actor o acreditado; no obstante ello,
r
E l s e c e
también se observa que así como se derivan cláusulas que pueden
hacerse valer en contra del acreditado en caso de que no cumpla;
a r
yc
existen también acciones que serían consecuencia de dichos
incumplimientos e imputables a la parte omisa; en tal virtud y en
conocimiento de ésto, y atendiendo la literalidad del contrato, como
lo quiere hacer valer la parte excepcionista, se dice que tales
causales se encuentran en las cláusulas alegadas; y que bajo el
principio de pacta sunt servanda, este debe de hacerse cumplir,
tendiendo las partes la misma posibilidad de hacer uso de sus
prerrogativas, según corresponda partiendo desde el punto de vista
prescriptivo, toda vez que las acciones prescriben.

Por cuanto hace a la excepción de falta de acreditación en el pago,

ya que manifiesta que, la parte actora no acredita haber realizado el
pago total de lo adeudado del crédito que le fue otorgado.

Excepción que se valora en términos del artículo 113 del Código de

Procedimientos Civiles; conforme a lo que prevé el artículo 268 del
Código de Procedimientos Civiles el actor debe de probar los hechos
constitutivos de acción; también es que, el reo debe de probar sus
excepciones; otorgándole la carga de la prueba a la parte actora para
acreditar que no pagó; precisando que el pago total de las
amortizaciones o del crédito no son parte de la litis; y, no es eficaz la
simple manifestación de su excepción en virtud de que la actora
debe de probar sus acciones; y al presentar la referida excepción no
presenta prueba que desvirtúe la pretensión del actor; aunado a lo
anterior, es de considerarse lo previsto por el numeral 330 del mismo

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ordenamiento; ya que sí a alguien de las partes le correspondía
a r ac
e
desvirtuar o tachar de falso como lo hace en su contestación a los c
n
ie o
hechos el punto número tres, es a la parte demandada acreditar que
t
to ativ
la parte actora pagó con la documental pertinente; alno estar probado

n
e
dicha circunstancia, en ese sentido operó la presunción contenida en

m or ídi m c o
el artículo 274 fracción I y II del Código de Procedimientos Civiles ya
u
c inf ur
oque, su negativa contenía afirmación de un hecho, y sobre tal hecho
d te j
n e
t en alo r
no ocurrió circunstancia que lo desvirtuara. Por lo anterior se
concluye que la referida excepción es infundada para hacer ineficaz

e s e m v
p r o l a d e
la acción del actor.

E l s e c e
Además dijo falta de acción, la que hizo consistir en que, no se
a r
yc
configura la prescripción de hipoteca contenida en el artículo 1508
del Código Civil del Estado.

Excepción que se valora en términos del artículo 113 del Código de

Procedimientos Civiles, en correlación con el artículo 1508 del
Código Civil, que establece que fuera de los casos de excepción, se
necesita el lapso de cinco años, contados desde que una obligación
pudo exigirse, para que se extinga su cumplimiento; en es ese
sentido si la parte demandada opone su excepción, ésta debe de
probar que si requirió de pago para que operara la interrupción de la
misma; dicha carga la tiene la tiene la parte demandada, ya que al
tratarse de un hecho negativo, éstos no se prueban se desvirtúan,
circunstancias que no fue desvirtuada por dicha parte, resultando
infundada tal excepción.

Expectación de falta de certeza jurídica, la que consistió en que dice

que la parte actora basa su demanda en un supuesto falso carente
de veracidad ya que de ninguna manera acredita que se haya
realizado o demuestre con documentos, que sólo se concreta a decir
que ha operado la prescripción por que dejó de pagar el impuesto
predial; y que tal argumento se encuentra fuera de la lógica, ya que
no se prueba fehacientemente que se haya estipulado en el contrato
de compraventa y constitución de garantía hipotecaria que el simple
hecho de dejar de pagar el impuesto predial sea motivo de rescisión
del contrato de manera anticipada o mucho menos que de la fecha

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 t e r
en que omitió realizar se seda transcurrir el plazo para que opere la
a r ac
prescripción negativa a su favor.
e c
n
ie o
t
to ativ
Excepción que se valora en términos del artículo 113 del Código de

n
e
Procedimientos Civiles, en correlación con lo previsto por el numeral

m or ídi m c o
274 del mismo ordenamiento en virtud de que, la parte actora ha
u
c inf ur
o
afirmado un hecho negativo; y como consecuencia sí y sólo sí, la
d te j
n e
t en alo r
contraparte asegura que es falso dicho hecho, le corresponde
demostrar que tal afirmación lo es; ahora bien si la parte actora

e s e m v
p o l a d e
expresó que operó la prescripción por que dejó de pagar dicho
r
E l s e c e
impuesto, opera presunción a favor de la parte actora; y debe de ser
desvirtuada por la contraparte; en el entendido que el actor sólo debe
a r
yc
de probar la liga jurídica entre las partes, y nó que la obligación
subsiste, dicha carga también le corresponde a la demandada; por
ello no es dable a asentir el criterio de la demandada cuando expresa
que -no se configura la prescripción toda vez que no se advierte del
contrato base de la acción- dicha cláusula; al respecto también se
precisa que, la figura prescriptiva no deviene de la literalidad de los
contratos como erróneamente lo narra; sino que tal institución
consiste es interpretativa propia de los operadores del derecho, que
consiste en la -consolidación de una situación jurídica por el
transcurso del tiempo- ya sea convirtiendo un hecho en derecho,
(como la posesión o propiedad) ya perpetuando una renuncia,
abandono, desidia, inactividad o impotencia. En tal sentido en lo que
concierne a la adquisición o pérdida de derechos, el tiempo
interviene en conjunción con otros factores, mediante tal institución
de la prescripción.

Señalando que para el caso que nos ocupa, la institución de la

prescripción extintiva o liberatoria, produce la extinción de las
obligaciones, por virtud de la inactividad del acreedor, prolongada
durante determinado tiempo (cinco años) y bajo ciertas condiciones,
a partir de las exigibilidad de la deuda.

Así las cosas se tiene que, a partir de que se dió el incumplimiento

de las causales previstas en el contrato base de la acción en la
cláusula de la compraventa octava, numeral seis; operó el

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PODER JUDICIAL
t e r
vencimiento anticipado, derecho a cuyo favor tuvo expedito la
a r ac
e
demandada; y que, debido a la circunstancia de tiempo, se convirtió c
n
ie o
derecho a cuyo favor de la parte actora; por lo tanto no es eficaz para
t
to ativ
destruir la acción.

n
e
m or ídi m c o
Octavo.- Con base en los anteriores medios probatorios, se precisa
u
c inf ur
oque la acción en estudio, resulta fundada, no así las excepciones
d te j
n e
t en aloopuestas.
r
e s e m v
p r o l a d e
De manera previa a exponer las consideraciones que soportan la

E l s e c e
afirmación anterior y con el propósito de contextualizar la materia
litigiosa base de la acción, debe partirse que la actora ejerce su
a r
yc
acción con base lo pactado con la demandada en la escritura pública
número siete mil ciento catorce de fecha veintinueve de noviembre
de mil novecientos noventa y nueve, que contiene el crédito
hipotecario a favor de Jesús Matías Medrano García; la que tiene
pleno valor probatorio y que fuera ofrecida como tal por ambas
partes; de dicho documento se advierte que las partes celebraron un
contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía
hipotecaria, respecto del bien inmueble ubicado en calle Palma
número 13, lote 7, manzana 6 del fraccionamiento Los Cedros; con
una superficie de 105 mts² y una construcción de 63.08 mts². Con las
siguientes medidas y colindancias: al Norte en 15 mts con lote 6; al
Sur en 15.00 mts con lote 8; al Este en 7.00 mts con propiedad
privada; y, al Oeste en 7.00 mts con calle Palma; sujetándose dicho
contrato entre las partes; a el contenido del mismo, que contiene las
causales de rescisión de contrato o vencimiento anticipado; y que,
ante el incumplimiento del pago de los servicios, entre otros, el
impuesto del pago predial; actualizándose ante tal omisión la
rescisión de contrato; así como el vencimiento anticipado.

Cabe precisar que otras de las causales pactadas es que, en caso de

incumplimiento de dos amortizaciones consecutivas o tres no
consecutivas en el curso de un año operaría la rescisión del contrato
de hipoteca ante el vencimiento anticipado por la falta de pago; por lo
que, no está controvertido en este juicio, que con motivo de un
crédito se le asignó al actor el inmueble referido; ni, tampoco, que en

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 t e r
el mencionado contrato se pactó que ante la falta de pago de los
a r ac
e
servicios, y en caso de incumplimiento de dos amortizaciones c
n
ie o
consecutivas o tres no consecutivas operaría la rescisión del contrato
t
to ativ
de hipoteca ante el vencimiento anticipado por la falta de pago,

n
e
cuestiones anteriores que refiere la demandada; ahora bien, se

m or ídi m c o
advierte que lo antes expuesto no está controvertido; porque no es
u
c inf ur
o
tema de la litis; ya que la prescripción no se ejerce por tales
d te j
e r
causales; sino por las diversas mencionadas.

n t en alo
e s e m v
p o l a d e
Expuesto lo que antecede, y ya propiamente atendiendo al verdadero
r
E l s e c e
punto de litigio, inicialmente cabe apuntar que de conformidad con
los artículos 1508, 2295 y 2335 fracción VII del Código Civil del
a r
yc
Estado, se desprenden dos elementos constitutivos de la acción de
prescripción negativa planteada por la parte actora, que son los
siguientes:

● El incumplimiento de las obligaciones contraídas; y,

● El transcurso del tiempo fijado previamente en la ley.

Derivado de lo anterior cuando se ejerce la prescripción negativa se

desprende de manera clara que los hechos que deben de probarse
por el actor son la existencia de una obligación y a partir de la fecha
en que dicha obligación se volvió exigible ha trascurrido el tiempo
previsto por la ley para que opere la prescripción negativa. En ese
sentido si bien es cierto que el artículo 374 del Código de
Procedimientos Civiles de Tamaulipas dispone que la carga de las
partes asumirán la carga de la prueba de los hechos constitutivos de
sus pretensiones y que la fracción I del artículo 273 del mismo
ordenamiento señala que el que niega está obligado solo a probar
cuando la negativa sea un elemento constitutivo de sus acción, dicha
regla general no es aplicable para el caso de la prescripción
negativa, tanto porque se apoya en el hecho de que el acreedor de
una obligación no ha exigido el cumplimiento de la obligación por
determinado tiempo; lo anterior implica que, se le atribuye al
acreedor demandado una conducta de abstención o negativa; que no
es propia del actor, como porque la ley sustantiva al configurar la

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PODER JUDICIAL
t e r
figura de la prescripción negativa estableció una presunción a favor
a r ac
e
del deudor en el sentido de que la falta de cumplimiento proviene de c
n
ie o
la inactividad del acreedor, por lo cual si la enjuiciante hace valer las
t
to ativ
consecuencias de la expiración en un plazo que da lugar a que no

n
e
sea exigible la obligación, solo debe de probar la existencia de la

m or ídi m c o
obligación, cuándo fue exigible y cuándo expiró, mientras que el
u
c inf ur
oacreedor debe de demostrar que si requirió el pago o se actualizó
d te j
n e
t en alo r
algunos de los casos de la interrupción de la prescripción
contemplados en el mismo ordenamiento legal.

e s e m v
p r o l a d e
E l s e c e
Requisitos anteriores se encuentran debidamente justificados, toda
vez que como se desprende del escrito inicial de demanda, en el
a r
yc
hecho número tres, la parte actora se fundó esencialmente en que en
el periodo comprendido de uno de mayo de dos mil al ultimo día del
mes de abril del año dos mil cinco, es que operó la prescripción por
motivo de falta de pago del impuesto predial actualizándose la
rescisión de contrato y/o vencimiento anticipado, obligaciones
contendidas en el documento base de la acción; por lo que al
transcurrir el término para que el Infonavit ejerciera la acción
hipotecaria; también se actualiza que ha operado la prescripción de
la acción hipotecaria, sin que el instituto demandado hubiere
promovido la acción referida; por ende manifiesta que operó la acción
de prescripción negativa en términos del artículo 1508 del Código
Civil del Estado de Tamaulipas.

Circunstancia que se encuentra debidamente probada, bajo la

premisa la actora (deudor) sólo debe de probar la existencia de la
obligación, cuándo fue exigible y cuándo expiró, mientras que el
acreedor debe de demostrar que si requirió el pago; aunado a que la
institución enjuiciada a través de su apoderado en su contestación a
dicho punto de hechos, haya referido que ello era falso, pues, desde
su perspectiva, dice que no acreditó su acción con documento que
acredite su dicho; cierto resulta que, al respecto tal documental a que
hace referencia, está en poder del instituto demandado y que, a el y
solo a él le corresponde dar prueba plena de la información
contenida en su archivos; debiendo éste emitirlo con la fe que de los
facultados para su expedición; quedando por su parte tal

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 t e r
desvirtuación; circunstancia que no sucedió por parte de la
a r ac
e
demandada; pues en todo momento la demandada (acreedor) se c
n
ie o
refirió a que no opera el plazo prescriptivo, sin embargo no dice por
t
to ativ
qué; tampoco la razón eficaz por la cual no opera tal presunción, la

n
de predial.
e
actora ejerció la acción de prescripción es decir al pago del servicio

m or ídi m c o
u
c inf ur
o
d te j
n e
t en alo r
Por ende, debe de decirse a la parte demandada que tal argumento
resulta infundado; lo anterior, es así, por que la carga de la prueba

e s e m v
p o l a d e
conforme al 273 del Código de Procedimientos Civiles, en el que el
r
E l s e c e
actor debe de probar los hechos constitutivos de su acción y el reo
de sus excepciones; en correlación con el 330 párrafo tercero, en
a r
yc
virtud de que, su negativa envolvía una afirmación, le correspondía
probar su afirmación; sin embargo también se ofreció la confesional
por posiciones a cargo del represente legal de la moral demandada;
sin que la misma haya comparecido a este a su desahogo; por lo que
se le declaró confeso de todas las posiciones calificadas de legales;
de lo anterior se colige se encuentra confesión ficta a cargo del
prenombrado en virtud de la confesión en cuanto a que: aceptó
crédito con garantía hipotecaria con la parte actora; que, se pactó en
caso de incumplimiento del pago del servicio de predial operaría la
rescisión del contrato de hipoteca ante el vencimiento anticipado;
que, su representada tiene conocimiento de que se encuentra
insoluto el pago del servicio de predial desde el mes de enero-
febrerodel dos mil; que, su representada sabe que tuvo el plazo de
cinco años para demandar a la parte actora el vencimiento
anticipado del contrato de crédito a partir de mayo de dos mil; que, su
representada omitió demandar la acción hipotecaria dentro del
periodo que correspondió del mayo de dos mil al último día del mes
abril del año dos mil cinco; que, la moral está de acuerdo en que ha
operado en vencimiento anticipado del crédito objeto del presente
juicio desde mayo de dos mil, que, a la fecha su representada ha
omitido presentar la demanda hipotecaria en contra de la parte
actora; y, que, su representada ha omitido hacer efectiva la garantía
que pesa sobre la propiedad de la parte actora.

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PODER JUDICIAL
t e r
Aunada a la confesión ficta que precede, la afirmación que se
a r ac
e
encuentra acreditada en la acción, descansa en que la actora afirma c
n
ie o
un hecho negativo.
t
n to ativ
e
En efecto, señala que no ha pagado los servicios del impuesto

m or ídi m c o
predial; de lo que se colige que ha operado la rescisión de contrato;
u
c inf ur
oademás de que por el trascurso del tiempo, es decir más de cinco
d te j
n e
t en alo r
años ha operado la prescripción negativa.

e s e m v
p r o l a d e
Como es de conocimiento general, los hechos negativa sustanciales

E l s e c e
no se prueban por quien los afirma ( a menos de que su afirmativa
envuelva una afirmación, lo cual no es el caso); sino que, la carga de
a r
yc
probar que aquel hecho negativo afirmado es falso, corresponde a la
contraparte del que sostiene la negación.

Lo anterior encuentra sustento en la lógica de que le resultaría

imposible a aquel que afirma no haber realizado algo, probar que
efectivamente, no lo realizó; por ello, es que la carga probatoria se
revierte a la contraparte, quien está obligado, en el caso de suscitar
explícita controversia en relación a la negación de su adversario, a
comprobar que es falso que aquel no haya hecho algo; es decir que
lo hizo. Apoya estas consideraciones la siguiente tesis, aplicable por
identidad de razón:

Registro digital: 170306 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Novena Época Materia(s): Civil Tesis: I.3o.C.663 C Fuente: Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXVII, Febrero de 2008,
página 2299 Tipo: Aislada.

HECHOS NEGATIVO. FORMA EN QUE DEBEN DEMOSTRARSE POR

LA PARTE QUE LOS FORMULA CUANDO CON BASE EN ELLOS
SUSTENTA UNA ACCIÓN DE INCUMPLIMIENTO (INTERPRETACIÓN
DE LA FRACCIÓN IV DEL ARTÍCULO 282 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL). El artículo
282 fracción IV del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, establece que el que niega está obligado a probar
cuando su negativa constituya un elemento constitutivo de su acción; esta
regla no puede interpretarse literalmente, sino que debe tomarse en
consideración la naturaleza tanto de la acción como de los hechos en que
se funda, toda vez que sólo puede ser demostrado aquello que existe
(hecho positivo), mas no así algo que no existe (hecho negativo
sustancial). En este orden de ideas, la hipótesis normativa que nos ocupa
atiende a la circunstancia de que no puede pretender obtener sentencia

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 t e r
favorable quien sólo demanda con hechos negativos y pretende acreditar
a r ac
los mismos con su dicho, para así arrojar la carga de la prueba a la parte
e
demandada; sino sólo aquel que, en todo caso, demuestra el hecho c
n
ie o
positivo que da origen al hecho negativo que se reclama. En
t
consecuencia, cuando se demanda el incumplimiento de una obligación

n to ativ
(aspecto negativo del cumplimiento), el actor tiene el deber procesal de
acreditar la existencia de dicha obligación a efecto de demostrar que su
e
m or ídi m c o
incumplimiento es susceptible de actualizarse, mas no así la carga
probatoria respecto del incumplimiento en cuestión, ya que éste constituye
u
c inf ur
un hecho negativo sustancial que no es susceptible de ser demostrado.
o
Más aún si se toma en consideración que el cumplimiento de una
d te j
obligación se traduce en un hecho positivo, que debe ser demostrado por
e
t en alo r
la parte demandada, ya que es ésta quien tiene la necesidad y facilidad
n
lógica de acreditar esa situación a efecto de desvirtuar la acción ejercitada
s e v
en su contra. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
e m
p r
PRIMER CIRCUITO.

o l a d e
E l s e c e
a r
Con base en lo anterior, se tiene que en el presente asunto la actora

yc
señaló como base de su acción, el no haber efectuado el pago de
dicho servicio, relativas al bien motivo del crédito otorgado por la
moral oficial demandada, mismo que se garantizó con la hipoteca del
inmueble adquirido; en el modo y tiempo en que se comprometió; por
ello, al tratarse de un hecho sustancialmente negativo, la carga de
acreditar lo contrario le correspondía al INFONAVIT; sin embargo, no
lo hizo, ya que, no ofreció ninguna documental tendente a acreditar
que la parte actora realizó pagos dentro del periodo de comprendido
de enero-febrero, marzo-abril del dos mil, y las subsecuentes,
quedando expedita la acción entonces a partir del mayo de de dos
mil; ni con la contestación a su demanda, menos en el periodo de
ofrecimiento de pruebas.

Por lo que la parte demandada no aportó nada que desvirtuara su

dicho y su acción; sino que por el contrario, como se dilucidó con
antelación, la propia moral oficial articulante incurrió en confesión en
tratándose de las posiciones, por lo que se deberá concluir que no
acreditó las excepciones opuestas; teniendo igual resultado las
diversas instrumental de actuaciones; y, la presuncional legal y
humana; pues respecto de la instrumental no existe documento
alguno que sea útil para justificar que no se ha consumado la
rescisión del contrato y/o prescripción que sostiene la actora;
mientras que tratándose de la presuncional legal y humana se debe
de declarar que de la ley y de los autos no se desprende presunción

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PODER JUDICIAL
t e r
alguna en beneficio de la acreditación de las excepciones opuestas.
a r ac
e
Agregándose al anterior caudal probatorio, la confesional ficta c
n
ie o
señalada con antelación.
t
n to ativ
Es por tanto que, se presume acreditada la acción de la parte actora;
e
m or ídi m c o
es decir en virtud de la parte demandada no logró acreditar sus
u
c inf ur
excepciones; y, se presume que la parte actora dejó de pagar y por
o
d te j
tanto se actualiza la figura de rescisión de contrato y prescripción

n e
t en alo r
negativa a favor de la parte actora, en términos del artículo 1508 del

e s e m v
Código Civil del Estado de Tamaulipas.

p r o l a d e
E l s e c e
En ese contexto, y para concluir, y siguiendo los lineamientos

a r previstos en el numeral 2295 del Código Civil, si en la especie la

yc acción relativa a la obligación principal garantizada con la hipoteca

consiste en un contrato de apertura de crédito simple con
constitución de garantía hipotecaria, y el numeral 1508 del Código
Civil dispone que se necesita el lapso de cinco años, contados desde
que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el derecho de
pedir su cumplimiento, y si en el juicio cuya resolución nos ocupa; en
el que su representada omitió demandar la acción hipotecaria a partir
del mayo de dos mil, fecha que se hizo exigible; y ante el
incumplimiento del pago del impuesto predial; esto es, cinco años,
contados desde que la obligación pudo exigirse, para que se
extinguiera el derecho de pedir su cumplimiento, de acuerdo con el
artículo 1508 del Código Civil, sin que tampoco exista prueba alguna
de que cualquiera de las partes hubiere interrumpido dicha
prescripción, en términos del ordinal 1516 del citado ordenamiento;
entonces, por todo ello este tribunal considera que se encuentran
debidamente acreditados los elementos necesarios para que la
presente acción de prescripción negativa se encuentre fundada; a lo
anteriormente expuesto tiene aplicación la tesis de rubro y texto
siguiente:

“ACCIÓN HIPOTECARIA. SU TÉRMINO PRESCRIPTIVO ES EL

MISMO DEL DE LA ACCIÓN DERIVADA DE LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL QUE GARANTIZA (INTERPRETACIÓN DEL
ARTÍCULO 2295 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE

19

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 t e r
TAMAULIPAS). De la interpretación del artículo 2295 del Código
a r ac
e
Civil del Estado, que textualmente dispone: "La acción hipotecaria c
n
ie o
prescribe en igual tiempo que la obligación principal. El plazo se
t
to ativ
contará desde que puedan ejercerse los derechos que aquella

n
e
obligación y esta acción confieren al acreedor.", se colige que la

m or ídi m c o
acción hipotecaria prescribe en un término igual al en que
u
c inf ur
o
prescribe la acción relativa a la obligación principal que garantiza;
d te j
n e
t en alo r
de tal manera que no debe confundirse con el término de duración
o vencimiento del contrato garantizado con la hipoteca, dado que

e s e m v
p r o l a d e
el citado ordenamiento claramente establece que la acción

E lhipotecaria prescribe en igual tiempo que prescribe la acción

s e c e
derivada de la obligación principal, y el plazo inicia desde que se
a r
yc
pueden ejercer los derechos que aquella obligación y acción
confieren al acreedor. Por ello, si se reclama la ejecución de la
hipoteca ante el incumplimiento de la obligación relativa al pago
del adeudo, y en el contrato constan las obligaciones contraídas,
las cuales pueden derivar del otorgamiento de la apertura de un
contrato de crédito con garantía hipotecaria, resulta obvio que
para evidenciar si existe o no la prescripción de la acción
hipotecaria debe estarse al mismo término de prescripción de la
acción relativa a la obligación principal garantizada con la
hipoteca, como punto de partida de dicho cómputo. SEGUNDO
TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO NOVENO CIRCUITO.”.

Ahora bien, la afirmación de que se encuentra acreditada la acción

y no las excepciones, descansa en el hecho de que la actora
afirma un hecho negativo.

En efecto, señala que no ha pagado las amortizaciones del crédito

otorgado en la forma y periodicidad en que se obligó.

Como es de conocimiento general, los hechos negativos

sustanciales no se prueban por quien los afirma (a menos de que
su afirmativa envuelva una afirmación, lo cual no es el caso); sino
que, la carga de probar que aquel hecho negativo afirmado es
falso, corresponde a la contraparte del que sostiene la negación.

20

Transacción: 19270579
000019265738
| Firmante:
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CLAUDIA
GASTON
PATRICIA
RUIZ SALDAÑA
ESCOBEDO
| JAIME
Datos •
Estampillados: 6D00B0A325CF104830EC0C6F6ECC900CC06BAD8F6A9BB9D14B187E52C1AB543F

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 GOBIERNO DE TAMAULIPAS
PODER JUDICIAL
t e r
Lo anterior encuentra sustento en la lógica de que le resultaría
a r ac
e
imposible a aquel que afirma no haber realizado algo, probar que c
n
ie o
efectivamente, no lo realizó; por ello, es que la carga probatoria se
t
n to ativ
revierte a la contraparte, quien está obligado, en el caso de

e suscitar explícita controversia en relación a la negación de su

m or ídi m c o
adversario, a comprobar que es falso que aquel no haya hecho
u
c inf ur
o
d te
algo; es decir que lo hizo. Apoya estas consideraciones la
j
n e
t en alo r
siguiente tesis, aplicable por identidad de razón:

e s e m v
p r o l a d e Registro digital: 170306 Instancia: Tribunales Colegiados de

E l s e c e Circuito Novena Época Materia(s): Civil Tesis: I.3o.C.663 C

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo
a r
yc
XXVII, Febrero de 2008, página 2299 Tipo: Aislada

HECHOS NEGATIVO. FORMA EN QUE DEBEN

DEMOSTRARSE POR LA PARTE QUE LOS FORMULA
CUANDO CON BASE EN ELLOS SUSTENTA UNA ACCIÓN DE
INCUMPLIMIENTO (INTERPRETACIÓN DE LA FRACCIÓN IV
DEL ARTÍCULO 282 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS
CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL). El artículo 282 fracción
IV del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal,
establece que el que niega está obligado a probar cuando su
negativa constituya un elemento constitutivo de su acción; esta
regla no puede interpretarse literalmente, sino que debe tomarse
en consideración la naturaleza tanto de la acción como de los
hechos en que se funda, toda vez que sólo puede ser demostrado
aquello que existe (hecho positivo), mas no así algo que no existe
(hecho negativo sustancial). En este orden de ideas, la hipótesis
normativa que nos ocupa atiende a la circunstancia de que no
puede pretender obtener sentencia favorable quien sólo demanda
con hechos negativos y pretende acreditar los mismos con su
dicho, para así arrojar la carga de la prueba a la parte
demandada; sino sólo aquel que, en todo caso, demuestra el
hecho positivo que da origen al hecho negativo que se reclama.
En consecuencia, cuando se demanda el incumplimiento de una
obligación (aspecto negativo del cumplimiento), el actor tiene el
deber procesal de acreditar la existencia de dicha obligación a

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000019265738
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CLAUDIA
GASTON
PATRICIA
RUIZ SALDAÑA
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 t e r
efecto de demostrar que su incumplimiento es susceptible de
a r ac
e
actualizarse, mas no así la carga probatoria respecto del c
n
ie o
incumplimiento en cuestión, ya que éste constituye un hecho
t
to ativ
negativo sustancial que no es susceptible de ser demostrado. Más

n
e
aún si se toma en consideración que el cumplimiento de una

m or ídi m c o
obligación se traduce en un hecho positivo, que debe ser
u
c inf ur
o
demostrado por la parte demandada, ya que es ésta quien tiene la
d te j
n e
t en alo r
necesidad y facilidad lógica de acreditar esa situación a efecto de
desvirtuar la acción ejercitada en su contra. TERCER TRIBUNAL

e s e m v
p r o l a d e
COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

E l s e c e
Con base en lo anterior, se tiene que en el presente asunto la actora
a r
yc
señaló como base de su acción, el no haber efectuado el pago del
servicio de predial relativo al bien motivo del crédito otorgado por la
moral oficial demandada, mismo que se garantizó con la hipoteca del
inmueble adquirido; en el modo y tiempo en que se comprometió; por
ello, al tratarse de un hecho sustancialmente negativo, la carga de
acreditar lo contrario le correspondía al INFONAVIT; sin embargo, no
lo hizo, ya que, la documental privada no la exhibió.

En consecuencia, deberá decretarse la prescripción negativa

respecto de las obligaciones pecuniarias derivadas del contrato
fundatorio de esta acción y cancelarse el gravamen hipotecario que
pesa sobre el bien inmueble ubicado en calle Palma número 13, lote
7, manzana 6 del fraccionamiento Los Cedros; con una superficie de
105 mts² y una construcción de 63.08 mts². Con las siguientes
medidas y colindancias: al Norte en 15 mts con lote 6; al Sur en
15.00 mts con lote 8; al Este en 7.00 mts con propiedad privada; y, al
Oeste en 7.00 mts con calle Palma; inscrita en el Registro Público de
la Propiedad en la Sección I, número 65, legajo 132 de este
municipio de Matamoros, Tamaulipas.

Lo anterior, una vez que causa firmeza procesal esta resolución,

debiendo expedirse a la parte actora copia certificada de la misma,
previo pago de derechos, y girarse oficio al Director del Instituto
Registral y Catastral del Estado, con residencia en esta ciudad, para
que proceda a la cancelación del gravamen respectivo.

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Transacción: 19270579
000019265738
| Firmante:
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CLAUDIA
GASTON
PATRICIA
RUIZ SALDAÑA
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 GOBIERNO DE TAMAULIPAS
PODER JUDICIAL
t e r
En ese sentido, al encontrase
a r ac
prescrita la acción hipotecaria

e
derivada del contrato de mutuo con garantía hipotecaria base de esta c
n
ie o
acción, y que ya no existe obligación legal del actor de cumplir con el
t
to ativ
mismo, se ordena a la institución demandada que emita la hoja de la

n
e
suspensión de la retención del porcentaje correspondiente del salario

m or ídi m c o
del actor en lo subsecuente y se abstenga de hacerle algún cobro
u
c inf ur
opor concepto de pago del crédito sobre el cual ya se ha declarado
d te j
n e
t en alo r
judicialmente su prescripción.

e s e m v
p r o l a d e
Finalmente, como no se observó temeridad o mala fe por parte de la

E l s e c e
institución crediticia demandada; por lo tanto, no se hace especial
condena en el pago de gastos y costas generadas por la tramitación
a r
yc
de este asunto.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, y con apoyo además en los

artículos 105 fracción III, 109, 113 y 118 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, es de resolverse y se:

Resuelve

Primero.- Resultó fundada la acción sobre Cancelación de Hipoteca

por Prescripción, promovido por Luis Carlos Medina Urita en su
carácter de Apoderado Legal de Jesús Matías Medrano García en
contra de la moral el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores; e infundadas las excepciones opuestas por la
referida persona moral oficial.

Segundo.- Se decreta judicialmente la prescripción negativa

respecto de las obligaciones pecuniarias derivadas del contrato
fundatorio de esta acción y cancelarse el gravamen hipotecario que
pesa sobre el bien inmueble ubicado en calle Palma número 13, lote
7, manzana 6 del fraccionamiento Los Cedros; con una superficie de
105 mts² y una construcción de 63.08 mts². Con las siguientes
medidas y colindancias: al Norte en 15 mts con lote 6; al Sur en
15.00 mts con lote 8; al Este en 7.00 mts con propiedad privada; y, al
Oeste en 7.00 mts con calle Palma; inscrita en el Registro Público de

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 t e r
la Propiedad en la Sección I, número 65, legajo 132 de este
a r ac
municipio de Matamoros, Tamaulipas.
e c
n
ie o
t
to ativ
Tercero.- Una vez que causa firmeza procesal de la presente

n
e
resolución, expídase a la parte actora copia certificada de la misma,

m or ídi m c o
previo pago de derechos, y gírese oficio al Instituto Registral y
u
c inf ur
o
Catastral del Estado, con sede en esta ciudad para que proceda a la
d te j
e r
cancelación de los gravámenes precisados con antelación.

n t en alo
e s e m v
p o l a d e
Cuarto.- Se ordena a la institución demandada que emita la hoja de
r
E l s e c e
la suspensión de la retención del porcentaje correspondiente del
salario del suscrito en lo subsecuente y se abstenga de hacer algún
a r
yc
cobro a la parte actora por concepto de pago del crédito sobre el cual
ya se ha declarado judicialmente su prescripción negativa.
Quinto.- No se hace especial condena en el pago de gastos y costas
generadas por la tramitación de este asunto.

Notifíquese personalmente. Así lo resolvió el licenciado Gastón Ruiz

Saldaña, Juez Primero de Primera Instancia de lo Civil del Cuarto
Distrito Judicial en el Estado, quien actuando asistido de la licenciada
Claudia Patricia Escobedo Jaime, Secretaria de Acuerdos que
autoriza y da fe, lo firman eléctricamente, en virtud de lo previsto por
el Acuerdo General 32/2018, así como el punto de acuerdo Quinto
del Acuerdo General 11/2020 y reiterado por el oficio
SEC/1215/2020, de la Secretaria Ejecutiva del Consejo de la
Judicatura del Estado, de fecha siete de mayo de dos mil veinte.

Enseguida se publicó y fijó en lista del día en el expediente

480/2022. Conste.

L’G/L’CPEJ/L’MCV

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Transacción: 19270579
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 Evidencia Criptográfica - Transacción
Transacción: 000019265738
Archivo Firmado: 99_SE_00480-2022_705_08-03-2023_11-[Link]
t e r
ac
Autoridad Certificadora: SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO DE TAMAULIPAS
Firmante Nombre:

# Serie:
GASTON RUIZ SALDAÑA

00000000000000012995
c a r
Validez:

Revocación: OK
OK Vigente

No

n e Revocado

ie o
Fecha: (UTC / Entidad Federativa) 2023-03-10T[Link]Z / 2023-03-10T[Link]-06:00 Status: OK Valida

Algoritmo:
t SHA256/RSA_ENCRYPTION
Firma
Cadena de firma:

n to ativ 24 3f e4 79 62 5f 75 a9 c6 b4 b7 39 0e 6d 3c 3b 1a 28 93 7c d6 a7 af 0a 5e 2b 14 b8 f8 9e ed 1c df c8 f6

e
c1 bf c0 28 c8 15 b1 99 2c 7f a7 53 e8 44 9b 58 eb e2 03 07 86 c5 b4 64 ac c8 5a d6 d1 7e ce 4d de db 2f

m or ídi m c o eb 26 b5 10 4f 67 fb 23 18 77 4d 8c 55 15 f0 aa 30 f8 65 7b 9c 9f 0a 75 ae 54 28 fb 98 6e cd ef 56 e0 88 77
9c 37 55 34 71 f1 cb 06 14 9c 83 4d 72 f8 ab 8d 8d e9 5d ea 33 97 d3 6f 1e 90 ce 0c 5d 42 12 fc 41 17 c5
86 64 d2 44 f2 26 48 85 78 e9 b7 f9 79 a1 0a cd ad 24 7a 1a 93 8e 6f 4b 3f 82 fa 0f 80 4f 7a dc 9a 2f 7a f3

u
c inf ur
a3 58 ad 68 3f 52 6c fb c4 bf 74 71 97 c9 81 42 54 1e 89 3a 29 d7 cf 90 a9 e4 dd d2 36 8b e5 c4 ec 40 cd
12 43 f5 27 e7 a0 5f 8c 9b ad 75 47 2e 10 ec 38 4c c4 9e cc f8 d0 32 fe 23 91 10 7e 48 d9 65 eb 14 a8 6c

o
d te j
Fecha: (UTC / Entidad Federativa)
19 8a dc b3 13 df a4 68 82

2023-03-10T[Link]Z / 2023-03-10T[Link]-06:00

n e
t en alo r
Nombre del respondedor: OCSP

e
OCSP

r e s a m e v
Emisor del respondedor: SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO DE TAMAULIPAS

l p s o l e d
Número de serie: 00000000000000012995

E r e c
a
yc

10/03/2023 [Link] HS.

Transacción: 19270579
000019265738
| Firmante:
| Firmante:
CLAUDIA
GASTON
PATRICIA
RUIZ SALDAÑA
ESCOBEDO
| JAIME
Datos •
Estampillados: 6D00B0A325CF104830EC0C6F6ECC900CC06BAD8F6A9BB9D14B187E52C1AB543F

Archivo Firmado: 99_SE_00480-2022_705_08-03-2023_11-[Link] | Página 25 de 26

 Evidencia Criptográfica - Transacción
Transacción: 000019270579
Archivo Firmado: 99_SE_00480-2022_705_08-03-2023_11-[Link]
t e r
ac
Autoridad Certificadora: SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO DE TAMAULIPAS
Firmante Nombre:

# Serie:
CLAUDIA PATRICIA ESCOBEDO JAIME

00000000000000017044
c a r
Validez:

Revocación: OK
OK Vigente

No

n e Revocado

ie o
Fecha: (UTC / Entidad Federativa) 2023-03-10T[Link]Z / 2023-03-10T[Link]-06:00 Status: OK Valida

Algoritmo:
t SHA256/RSA_ENCRYPTION
Firma
Cadena de firma:

n to ativ 5d 90 01 94 e4 d7 4b f9 95 1d 54 0e e2 f9 39 bf 6c c6 0a 7a c4 c7 f5 4b 40 f9 77 9c be 12 88 c9 21 03 1b

e
87 a7 09 83 87 bb 48 3b 51 c2 72 0a 6f 69 90 ec dd 6b f8 41 ac 92 49 dc a1 28 63 9f 35 6a cf 82 e4 5e 07

m or ídi m c o 88 35 16 80 6e 1c 77 96 0e 22 06 39 97 3a 67 e8 ff a8 91 e8 b7 59 e3 e8 a1 bc 38 06 22 c7 f9 60 fc 51 4b
df 17 de fb 57 b3 7b fe 21 7f 1e c5 d7 26 13 58 c4 26 d9 bc 4c 6f 97 3f f0 f0 bb ed cc 48 82 18 f7 b0 53 d6
a6 23 40 05 2b 5e 59 f0 f4 ed e1 f0 34 22 f6 b9 b7 18 68 09 d6 c1 6f d4 7d 17 7e a3 7e 94 5a 4e 07 e8 d4

u
c inf ur
6f 46 c5 22 a8 7f b1 e3 e3 d0 bc 34 76 aa 56 b0 43 32 2c d3 13 75 3f aa 91 c5 43 01 22 cd 39 f2 19 76 6c
45 c5 d0 9e 1d e4 d3 93 8f 77 0a 2e 08 d3 d7 5f e3 d3 dc cd 86 79 b0 1c 3c 28 f9 26 2a a9 04 cd e4 d0 d4

o
d te j
Fecha: (UTC / Entidad Federativa)
da 4f 1e 1f 78 33 d3 56 26 79

2023-03-10T[Link]Z / 2023-03-10T[Link]-06:00

n e
t en alo r
Nombre del respondedor: OCSP

e
OCSP

r e s a m e v
Emisor del respondedor: SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO DE TAMAULIPAS

l p s o l e d
Número de serie: 00000000000000017044

E r e c
a
yc

10/03/2023 [Link] HS.

Transacción: 19270579
000019265738
| Firmante:
| Firmante:
CLAUDIA
GASTON
PATRICIA
RUIZ SALDAÑA
ESCOBEDO
| JAIME
Datos •
Estampillados: 6D00B0A325CF104830EC0C6F6ECC900CC06BAD8F6A9BB9D14B187E52C1AB543F

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