CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Santiago de Chile a 10 de MARZO de 2023, comparecen por un parte “EL
ARRENDADOR”, Doña Marcela Andrea Miranda Ceballos, Rut 18.496.414-7, estado civil
Soltera, dirección pasaje Rio Grande 10082 comuna La Granja, ciudad Santiago en
adelante y por la otra parte “EL ARRENDATARIO” Doña CLAUDIA ALEJANDRA LA ROSA GARRIDO
Nacionalidad Chilena cédula de identidad Nº 15.451.819-3; quienes se han convenido en el
siguiente CONTRATO DE ARRIENDO, en adelante “EL CONTRATO”:
PRIMERO: PROPIEDAD: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario quien acepta para sí, el
inmueble, consistente en: un departamento de 2 dormitorios, baño, cocina amoblada, incluye closet
en ambos dormitorios. ubicado en calle Condell Nº 696 departamento N°1101 torre 1, del
condominio San Sebastian de la comuna de La Cisterna, en adelante “EL INMUEBLE”.
EL INMUEBLE se entrega en este acto en el estado en que actualmente se encuentra con todas las
cuentas de suministros y gastos comunes al día, el depto. cuenta con ampolletas de ahorro,
muebles de cocinas, lavaplatos, campana y closet en los dormitorios, lo que es conocido y aceptado
por EL ARRENDATARIO, quien se compromete a restituirlo, a su costo, en las mismas condiciones.
SEGUNDO: RENTA: La renta de arrendamiento ascenderá a la suma de $ 360.000 (trescientos
sesenta mil pesos) mensuales, SIN gasto común incluido, deberá pagarse el ultimo día de cada mes
calendario, mediante deposito en la cuenta vista N° 55040162478 banco Falabella a nombre de su
titular Marcela Andrea Miranda Ceballos RUT: 18.496.414-7 enviando el comprobante
correspondiente al mail [Link]@[Link].
Si no se efectúa el pago de la renta de arrendamiento en el plazo estipulado, EL ARRENDATARIO
deberá pagar, a título de cláusula penal, una multa equivalente a $5.000.- (cinco mil pesos) por
cada día de retraso hasta el día de su pago efectivo. Lo anterior, sin perjuicio de la facultad del
arrendador de poner término al contrato por no pago de la renta de arrendamiento más los
gastos de cobranza según corresponda, al más mínimo retraso se pedirá que retire sus
pertenencias y abandone el depto. sin goce de mes de garantía haciendo abandono inmediato.
TERCERO: DESTINO: El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a vivienda de
su uso personal, y en consecuencia queda prohibido subarrendar el inmueble a terceros, aunque
sean familiares, lo que será causal de término anticipado de contrato.
CUARTO: PLAZO: El arriendo comenzará a regir desde el 10 de marzo de 2023, por el plazo de 1 año
contado desde esta fecha, esto es hasta el 10 de marzo 2024. Este plazo se renovará en forma
automática por período anual, en caso de que, a la fecha de su expiración, no haya ocurrido alguno
de los siguientes hechos:
a) Que el arrendador haya notificado al arrendatario, mediante carta certificada enviada al domicilio
indicado en la comparecencia o al correo electrónico que se indica más adelante, con a lo menos 60
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días de anticipación al vencimiento del plazo original o de cualquiera de sus prórrogas, y manifieste
su voluntad en el sentido de no renovar el contrato;
b) Que el arrendatario haya comunicado por escrito al arrendador su deseo de restituir la propiedad
a la expiración del plazo estipulado, o de alguna de sus prórrogas, mediante carta certificada al
domicilio de éste indicado en el presente contrato, con una anticipación no inferior a 30 días,
respecto de la fecha fijada para la expiración del arrendamiento.
QUINTO: OTROS PAGOS: El arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad a quien
corresponda las cuentas de consumo de luz, agua potable, gas, derechos de aseo domiciliario
anual, multas por infracción al reglamento de copropiedad y de todo otro gasto que pueda
imponer la autoridad comunal, regional o un acuerdo de copropietarios. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos indicados dará derecho al arrendador para suspender los servicios
respectivos, y en caso de reincidencia dará asimismo derecho al arrendador a dar por terminado el
arrendamiento.
SEXTO: PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Todas las prohibiciones conductas y/o acciones, que
se establecen en esta cláusula serán causal de término inmediato y anticipado del contrato. Sin que
la enumeración sea taxativa se establecen las siguientes prohibiciones:
i) Subarrendar o ceder a cualquier título el presente contrato, sin el previo consentimiento escrito
otorgado por EL ARRENDADOR;
ii) Hacer variaciones en la propiedad arrendada, introducir o manipular materiales explosivos,
inflamables, contaminantes o de mal olor en la propiedad arrendada, el uso de estufas o cocina a
gas licuado y el ingreso al departamento balones a gas;
iii) Destinar el inmueble a un objeto distinto o en contravención al número de ocupantes o de camas
conforme a lo señalado en la cláusula tercera anterior;
iv) Destinar el inmueble al uso de servicios profesionales de ningún tipo, como gimnasio, masajes,
aromaterapia, peluquería, costurera, para ejercer la prostitución o cualquier otro servicio similar de
tipo sexual;
v) El arrendatario no podrá en caso alguno imputar las garantías al pago de la renta de
arrendamiento.
vi) Modificar o alterar el comprobante de pago o transferencia.
Asimismo, El arrendador se obliga a respetar en forma estricta el Reglamento de Copropiedad, y en
caso de incumplimiento a este reglamento será causal de término inmediato y anticipado de este
contrato. Asimismo, el ARRENDATARIO queda obligado al pago de todas y cada una de las multas
que se hayan cursado por infracción a dicho Reglamento.
Toda infracción a lo señalado precedentemente dará lugar al término inmediato y anticipado del
contrato y hará al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse
para el arrendador, más una multa equivalente a un mes de renta, que el ARRENDADOR podrá
imputar sin necesidad al mes de garantía.
SEPTIMO: MANTENCION DEL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado
de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados, enchufes, e interruptores de la instalación eléctrica y el sistema de gas y, agua,
reparándolos y cambiándolos por su cuenta. Deberá a su vez, hacerle una mantención anual
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rutinaria al calefont y. Las bisagras de los muebles de cocina deben ser reguladas periódicamente
para que abran y cierren sin que se dañen sus puertas.
Para estos efectos el arrendatario autoriza desde ya al arrendador para hacer una visita al inmueble
para su inspección cada seis meses.
Serán de cargo del arrendatario las reparaciones y reposiciones que fuere menester efectuar en el
inmueble incluyendo vidrios, cielos, pisos, paredes, pinturas, revestimientos, cerraduras, y los
demás que procedan salvo aquellas que sean desgastes de uso natural del inmueble.
OCTAVO: MEJORAS: El arrendador no podrá introducir o efectuar ningún tipo de mejoras al
inmueble sin una autorización por escrito del propietario. En caso de que se efectúen mejoras sin la
autorización expresa y por escrito el costo de desmantelarlas y reestablecer las condiciones
originales del inmueble serán de cargo del arrendatario. Las mejoras que pueda efectuar el
arrendatario aún cuando sean voluntarias, quedan en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean efectuadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas cualquiera
sea su monto, carácter o naturaleza.
NOVENO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado
y su equipamiento, inmediatamente una vez terminado el contrato, entrega que deberá hacer
mediante la desocupación total de la propiedad, en el mismo estado en que el inmueble fue
entregado en arriendo y poniéndola las llaves a disposición del arrendador, esto es, sin evidencia de
maltrato o mal uso de la infraestructura, artefactos o instalaciones. Además, deberá exhibir los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los consumos de luz,
agua, gas, gastos comunes y otros.
DECIMO: PROPIEDAD DE LOS MUEBLES: En garantía de los derechos del arrendador, el arrendatario
se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente muebles de su exclusivo
dominio.
DECIMO PRIMERO: PERJUICIOS EN EL INMUEBLE: El arrendador no responderá en caso alguno por
robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en
caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor. Sin
embargo, si el inmueble en cuestión resultaré deteriorado, destruido o incendiado sea por la acción
u omisión del arrendatario, de sus dependientes y de cualquier otra persona que ingrese al
mencionado inmueble, será de exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO, quien deberá
indemnizar los perjuicios, equivalentes al valor comercial actualizado del inmueble si la destrucción
fuere total o de las tres cuartas partes, y de los perjuicios si la destrucción fuere parcial o sólo se
encontrare deteriorado el inmueble por dichas circunstancias o por el uso normal.
DECIMO SEGUNDO: MOROSIDAD: Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628 sobre
protección de datos de carácter personal, el arrendatario, aval y codeudor solidario más adelante
individualizado, faculta irrevocablemente al arrendador y al administrador del inmueble arrendado,
indistintamente para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las
rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando
dicha información a cualquier registro o banco de datos personales, con el objeto que sea
divulgado, relevando el arrendatario al arrendador y al administrador del inmueble arrendado de
cualquier responsabilidad que se pudiera derivar al efecto.
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DECIMO TERCERO: GARANTIA DEL ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y
su restitución en el mismo estado en que se recibe, la devolución de las especies y artefactos que se
indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada y sus servicios e instalaciones y en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador lo
siguiente:
1. La suma equivalente a $360.000- (trescientos sesenta mil pesos), que el arrendador se
obliga a restituir dentro de los 30 días siguientes al termino del contrato, quedando desde
esta fecha debidamente facultado para descontar de este el valor el costo de los deterioros
y perjuicios que sean de cargo del arrendatario como asimismo el valor de las cuentas
pendientes de energía eléctrica, agua, gas, TV Cable, gastos comunes, multas y otros que
sean de cargo del arrendatario.
2. En caso de incumplimiento a lo dispuesto en la cláusula tercera, cuarta, sexta y séptimas
precedentes, además del término anticipado del contrato el arrendatario deberá pagar una
multa equivalente a $ 360.000- (trescientos sesenta mil pesos), quedando facultado desde
ya al arrendador para retenerlo y pagarlo con cargo a Garantía del Arriendo.
DECIMO CUARTO: PRESENTE A ESTE ACTO, comparece don ENGELS JOSUE MORENO FIGUEREDO
Cédula Nacional de Identidad número 33.520.516-2; mayor de edad, quien acredita su identidad
con la cédula citada, y expone: Que se constituye en codeudor y fiador solidario de todas y cada
una de las obligaciones que el ARRENDATARIO asume con el ARRENDADOR, según se indica en el
presente contrato, hasta su total extinción y renunciando al beneficio de excusión que le
correspondería de acuerdo a la Ley. Asimismo, el ARRENDATARIO y el codeudor solidario se otorgan
recíprocamente mandato judicial, con todas las facultades de ambos incisos del Artículo Séptimo del
Código de Procedimiento Civil, las que se entienden expresamente reproducidas una a una, en
términos tales que, la notificación de la demanda que se practicare a cualquiera de ellos importará
el emplazamiento de ambos.-
DECIMO QUINTO: NATURALEZA DE LAS CLAUSULAS: Para todos los efectos legales, las partes
declaran que han elevado las obligaciones del arrendatario a la calidad de esenciales, y por ello
cualquier infracción se estimará necesariamente como grave incumplimiento al contrato de
arrendamiento, y la ocurrencia de cualquiera de dos de ellas, constituirá incumplimiento reiterado
del contrato de arrendamiento.
DECIMO SEXTO: INFORMACIÓN DEUDAS MOROSAS. Con objeto de dar cumplimiento a lo
dispuesto en la Ley 19.628 sobre Protección de Datos de Carácter Personal, el Arrendatario por el
presente acto, otorga irrevocablemente su consentimiento libre e informado, para que el
Arrendador o su representante, pueda dar a conocer cualquier morosidad, en las rentas, gastos
comunes y de cualquier otro cobro que fuere procedente en conformidad al Contrato, a Servicios
Equifax Chile Limitada, para ser incorporada en sus registros y bases de datos e informadas a
terceros..
DECIMO SEPTIMO: GASTOS. Los gastos e impuestos, si los hubiere, que deriven del presente
Contrato serán de cargo del Arrendatario
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DECIMO OCTAVO: VISITAS. El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el
Arrendador o quien lo represente, pueda visitar la Propiedad hasta en 4 oportunidades en un
periodo de 12 meses.
Asimismo, en caso que el Arrendador desee vender o arrendar la Propiedad a un tercero, el
Arrendatario se obliga a permitir la visita de los potenciales compradores o arrendatarios durante
las fechas y horarios previamente acordados para estos efectos.
DECIMO NOVENO: Ejemplares. El presente Contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en
poder de cada parte.
VIGESIMO PRIMERO: DOMICILIO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en el departamento de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia.
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Rut: 18.496.414-7
ARRENDADOR.
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Rut: 15.451.819-3
ARRENDATARIO
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Rut: 33.520.516-2
Aval codeudor solidario
