LISTADO DE DOCUMENTOS

Oficio Conductor

Listado de documentos y planos numerados

Formulario Solicitud MINVU

Fotocopia Certificado de Informaciones Previas

Fotocopia patente al día del arquitecto

Formulario Único de Estadísticas de Edificación

Informe de Arquitectura

Informe complementario de estabilidad

Certificado de dotación de servicios sanitarios

Certificado de dotación de servicio eléctrico

Documento que demuestre data de la edificación

Especificaciones Técnicas Resumidas

Planos Numerados

GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PROPIETARIA ARQUITECTO ICA 10867
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
INGRESO CARPETA

ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente

A: SRTA XIMENA DEL RÍO GRANADO, DIRECTORA DE OBRAS

DE: GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO REP. LEGAL PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimada Srta. Ximena del Río Granado

Directora de Obras,
Ilustre Municipalidad de Limache:

Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA ANTERIOR A 1959 por realizar en MANUEL RODRÍGUEZ 499, comuna de LIMACHE.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO U.S.M.

Adjunta:
Expediente.-

Limache, 20 de marzo de 2023

 FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN ANTIGUA, NÚMERO DE SOLICITUD

DE CUALQUIER DESTINO, CONSTRUIDA ANTES DEL 31.07.1959
FECHA DE INGRESO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
LIMACHE (A llenar por la DOM)

REGIÓN: DE VALPARAÍSO

ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 3693 DE FECHA 12-Dec-2018
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of / Depto Rol SII
MANUEL RODRÍGUEZ 499 *** 58-3
Manzana Lote Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
*** *** *** LIMACHE ***
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)

GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO CÉDULA DE IDENTIDAD N° 8.486.909 − 0 DECLARA

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
MANUEL RODRÍGUEZ N° 499 LOCAL/OFICINA/DEPTO ***
ROL DEL AVALÚO N° 58-3 DE LA COMUNA DE LIMACHE INSCRITO A FOJAS 895 VTA
N° 1106 DEL AÑO 2018 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
LIMACHE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ ✔ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR : DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.

3 DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909-0
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909-0
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
MANUEL RODRÍGUEZ 499 *** LIMACHE LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR

LIMACHE [email protected] *** +56 9 9289 8252

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE ARQUITECTO R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA
JM CARRERA 1861 *** VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
[email protected] *** +56941055309 PRO 207
4.1 PROFESIONAL COMPETENTE QUE INFORMA CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE ESTABILIDAD
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA
R.U.T.
(cuando corresponda, según N°3 de la letra B. del numeral 2 del art 5.1.4. OGUC)
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
 FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE ( Arquitecto o Ingeniero Civil). R.U.T. FIRMA

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA
JM CARRERA 1861 *** VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
[email protected] *** +56941055309 PRO 207
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA
(cuando se haya contratado) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la via N° Local/ Of/ Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*)

(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2 .

6 CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN QUE SE REGULARIZA

SOLICITUD TRATA DE LA REGULARIZACIÓN DE TODA LA EDIFICACIÓN ANTIGUA ✔
SÍ NO
SOLICITUD TRATA DE LA REGULARIZACIÓN DE UNA AMPLIACIÓN ANTIGUA SÍ NO

EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (todo - o original más ampliación) TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO

6.1 SUPERFICIES EDIFICADAS

2 2 2
SUPERFICIE ÚTIL (m ) COMÚN (m ) TOTAL (m )
EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 0.00 0.00 0.00
EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores) 230.84 0.00 230.84
EDIFICADA TOTAL 230.84 0.00 230.84

SUPERFICIE OCUPACIÓN TOTAL SOLO EN PRIMER PISO 122.43

2
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m ) 792.50
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)
2 2 2
S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m ) COMÚN (m ) TOTAL (m )
nivel o piso *** *** *** ***
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
TOTAL

S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
2 2 2
S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m ) COMÚN (m ) TOTAL (m )
nivel o piso 1 122.43 0 122.43
nivel o piso 2 108.41 0 108.41
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso

S. EDIFICADA POR DESTINO

Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
SUPERFICIE QUE SE REGULARIZA (M2) 230.84 *** *** *** *** ***
6.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL

6.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) EN LA EDIFICACIÓN O AMPLIACIÓN QUE SE REGULARIZA
TIPO DE USO Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Area verde Espacio Público
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC

CLASE / DESTINO 230.84 *** *** *** *** ***

ACTIVIDAD ***
ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC) ***
 FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B

6.4 PROTECCIONES OFICIALES

✔ NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
6.5 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE LA EDIFICACION QUE SE REGULARIZA
Ley N° 17.288- Monumentos Nacionales ART 55 LGUC Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria

Otro ; especificar

6.6 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT

VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar *** TOTAL UNIDADES
N°
1 *** *** *** *** ***

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas *** exigidos (IPT): *** *** *** ***
6.7 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
2 2 2
CLASIFICACIÓN m CLASIFICACIÓN m CLASIFICACIÓN m
E 230.84

7 PERMISOS Y RECEPCIONES ANTERIORES (En caso de tratarse de Ampliaciones construidas antes del 31/07/1959)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)

PERMISO ORIGINAL N° FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE

7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)

PERMISOS (Ampliación,
N° FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE
Alteración, otros)

8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)

a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS

✔ Listado de Documentos y Planos numerados.
✔ Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
✔ Certificado de ingreso en línea- Formulario Único Estadísticas Edificación, emitido por el INE (según N° 3, Art. 5.1.6. OGUC)
Certificados de inscripción vigente en caso de revisor independiente, en los casos que corresponda.
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 2 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
✔ Documentos que demuestren data de la edificación (según N° 10 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Arquitecto que certifique forma en que la edificación a regularizar cumple con las normas técnicas de habilitabilidad
✔
y seguridad, con las normas técnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad, y cuando corresponda,
de agua potable, alcantarillado y gas, establecidas por los Organismos competentes.

✔
Certificado de dotación de servicios sanitarios, instalaciones eléctricas interiores y de gas, cuando proceda (según N° 8 de la
letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe complementario sobre cumplimiento de las normas de estabilidad, suscrito por profesional arquitecto o ingeniero civil
(según N° 3 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
✔ otros ( indicar) : BOLETAS SERVICIOS
a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
✔ Croquis de ubicación o croquis de emplazamiento, a escala, según corresponda. (según N° 4 de la letra B del numeral 2 del Art 5.1.4. OGUC)

Planos a escala 1:50 con planta general y elevaciones, con cotas mínimas indispensables con individualizacion de los recintos
✔
y cuadro de superficies (según N° 5 de la letra B del Numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
✔ Especificaciones Técnicas resumidas.
otros ( indicar) :
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.

8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda

a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)

Declaración de instalaciones eléctricas de ascensores y montacargas inscrita por instaladas autorizado en la SEC (cuando
corresponda).
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
 FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B

Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo art 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en
caso de construcciones), Art. 55 LGUC
Acuerdo de los copropietarios en los términos previstos en la Ley N° 19.537 en caso que edificación que se regulariza se
emplace en un condominio (si corresponde).
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $

(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% N° 2 del Art. 130 LGUC)] % $

(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $

(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $

MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $

GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :

10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

 FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN ANTIGUA,
DE CUALQUIER DESTINO, CONSTRUÍDA ANTES DEL 31.07.1959
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

LIMACHE
FECHA DE INGRESO

* A LLENAR POR LA DOM

TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO
MANUEL RODRIGUEZ 499
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : LIMACHE
Número de Rol de Avalúo : 00058 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : H RODRIGUEZ 499
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : ASENCIO ANGULO GONZALO JAVIER Y OTROS
RUN o RUT Registrado : 8.486.909 − 0

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 41.555.285

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 7.199.628

AVALÚO TOTAL : $ 48.754.913

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 36.845.717
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 11.909.196

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 806

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 272

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : LIMACHE
Número de Rol de Avalúo : 00058 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : H RODRIGUEZ 499
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 806 $ 51.557 $ 41.555.285

Total Avalúo Terreno $ 41.555.285

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 ADOBE 3 227 1935 $ 5.277.176

3 MADERA 4 45 1972 $ 1.922.452

Total Avalúo Construcciones $ 7.199.628

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 20/03/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de marzo de 2023

Folio: 580203958-5

Nombre propietario: GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO

Nombre Comuna: Limache

Rol Avalúo: 58-3

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail: [email protected]

Superficie (M2): 231

Materialidad E/3

Destino Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : [email protected]

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO LARGO FACTOR ÁREA
A 1,54 2,74 0,5 2,11
B 9,62 10,54 1 101,39
C 2,48 3,98 0,5 4,94
D 2,48 5,64 1 13,99
SUBTOTAL PISO 1 122,43

E 9,62 10,54 1 101,39

F 2,48 2,83 1 7,02
SUBTOTAL PISO 2 108,41

SUPERFICIE TOTAL OBRAS 230,84

SUPERFICIE TERRENO 792,50

ITEM ÁREA %CIP %PROYECTO

OCUPACION DE SUELO 122,427 0,40 15,45
CONSTRUCTIBILIDAD 230,8402 *** 29,13

ESTACIONAMIENTO UN. 2
CARGA OCUPACIÓN 30 M2/PERS 7,69
DENSIDAD LOTE HAB/HA 97,09

CALCULO APORTES AL ESPACIO PUBLICO

DISTANCIA A EJE CALLE 1 8,75
FRENTE PREDIAL A CALLE 1 31,70
DISTANCIA A EJE CALLE 2 8,75
FRENTE PREDIAL A CALLE 2 25,00
FRENTE A INTERSECCIÓN (DDU 13/2019) 8,75
FONDO A INTERSECCIÓN (DDU 13/2019) 8,75
ÁREA ESPACIO PÚBLICO 572,69
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO 1365,19
DENSIDAD BRUTA HAB/HA 56,36
PORCENTAJE APORTE 0,31
 INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA

PROYECTO Regularizacion vivienda antigua FECHA 21/03/2023

DATOS DEL PROPIETARIO

Nombre Propietario GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
RUT 8.486.909-0

IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA
Dirección: MANUEL RODRIGUEZ 499 Rol: 58 - 3
Zona P.R.C. ZH1 Data construccion: 1958
Uso principal: Residencial Otros usos: no considera

ANTECEDENTES PROFESIONAL
Nombre: Juan Luis Menares Rodriguez Titulo: Arquitecto
Dirección: Portales 1275, La Ligua Patente Profesional N° PRO 207

MÉTODOS DE INSPECCIÓN
Levantamiento x Inspeccion visual x Desmontado Calicatas
Otros (especificar): no considera

GRADO DE ACCESIBILIDAD
FISICA VISUAL
x Accesible sin dificultad x Vista total
Difícilmente accesible con medios normales Vista parcialmente
Sin accesibilidad Oculta o revestida

ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS
Permiso obras N° n/a Fecha n/a Superficie 230,84
Año construcción 1958 Recepción N° n/a Fecha n/a

ANTECEDENTES CONSTRUCTIVOS
Aislado x Adosado Pareado Fachada continua
Casa x Departamento Otro:

Cimentación:
x Zapatas aisladas y/o corridas Pilotes in-situ o prefabricados
fundacion corrida bajo muro perimetral
Muros y/o pantallas de contención Losa de cimentación

Sin datos de su constitución o existencia Otros:

Estructura vertical
x Pilares o pies derechos x Pórticos o prefabricados
Cuartones de madera Tabiquerias de madera
Muros de contención Muros de carga

Estructura mixta Otros:

 Estructura horizontal e inclinada
x Vigas x Forjados Losas x Cubiertas
Madera en entrepiso Pisos en madera Cerchas madera

N° de pisos 2 Superficie obra 230,84 Área Terreno 792,5

Materialidad Predominante de la Estructura

Techumbre Madera
Muros Madera
Pisos y Entrepisos Madera

Programa Arquitectónico
Estar 2 Comedor 1 Cocina 1 Loggia 1 Terraza 0
Dormitorios 4 Baños 3 Estacionam 0 Bodega 0 otro: n/a

ESTADO DE CONSERVACIÓN
Bueno Regular x Deficiente Malo
No presenta anomalias Sin lesiones graves y hasta 5 5 partidas facilmente Mas de 1 lesion grave y
menores reparables y una grave sobre cinco leves.

FACTIBILIDAD DE USO
Aceptable x Reparable Irreparable

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO (mediano plazo)

Partida/ elemento/ artefacto SI NO
Elementos que conforman la cimentación y/o muros de contención x
Revisión de los puntos de la estructura de madera con más posibilidades de humedad x
Revisión del revestimiento de protección contra incendios x
Estado de conservacion de revestimientos interiores y pavimentos x
Revisión total de los elementos de la estructura x
Renovación del tratamiento de la madera de la estructura contra los insectos y hongos x
Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura x
Inspeccion y renovacion de revestimientos exteriores x
Inspección de la sujeción metálica de recubrimientos y/o cubiertas x
Inspección general de los elementos de estanquedad de los remates o bajadas x
Inspección general de los cerramientos x
Comprobación de solidez, anclaje y fijación de las barandas y rejas. x
Renovación del barniz o pintura de ventanas, balcones, persianas y barandas de madera x
Sustitución de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. x
Eliminación de la vegetación que crece entre la grava x
Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las losas x
Sustitución de aislantes en muros perimetrales o pisos ventilados x
Revisión del estado de los canalones y sumideros x
Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso x
Revisión completa de la red de agua sanitaria x
Comprobación de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia x
Revisión general de la instalación eléctrica x
Revisión de la instalación de gas natural x
Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación x
Sustitución de tubos flexibles y rigidos en instalaciones x
 DETALLE GENERAL DE ANALISIS
ANOMALÍAS GRAVES O IRREPARABLES ANOMALÍAS MENORES O REPARABLES
ITEM O PARTIDA SI NO ITEM O PARTIDA SI NO
Terreno: socavamiento, filtración, derrumbe, Humedad en la Vivienda: poca ventilación,
x x
inundación, etc. condensación
Plagas u horadadores: termitas, polillas,
x Radier / Pavimento x
murciélagos, palomas, etc.
Fundaciones: cimientos y sobrecimientos
x Revestimientos exteriores x

Muros estructurales x Tabiques no estructurales x

Entrepiso x Revestimientos interiores x

Estructura de techumbre x Cubierta de techumbre x

Red de agua potable x Puertas y ventanas x

Red de alcantarillado x Artefactos agua potable y alcantarillado x

Artefactos eléctricos: interruptores, enchufes,

Red de electricidad x x
tablero, etc
Observaciones u otros: Fortalecer cierro
Red de gas x x
perimetral al oriente

Para que la Vivienda sea “Aceptable” en el topico de Factibilidad de Uso

-Debe figurar “Bueno” o “Regular” en punto 1.
-Ninguna de las partidas constructivas potencialmente graves puede presentar “Sí”.
-Hasta cinco de las partidas constructivas leves o menores. pueden presentar “Sí”.

RESULTADOS DE INSPECCIÓN
FAVORABLE, no siendo necesarias obras de reparación.
x FAVORABLE, siendo necesarias obras de reparación menor.
DESFAVORABLE, siendo necesario subsanar las deficiencias detectadas en:
Estado general de la estructura y cimentación.
Estado general de fachadas interiores, exteriores y medianeras.
Estado general de cubiertas y azoteas.
Estado general de las instalaciones de agua potable, alcantarillado y/o electricidad.
Otra no incluidas en los apartados anteriores:

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO I.C.A. 10.867

Valparaiso, 21 de marzo de 2023

 ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
Regularización obra antigua

1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII

MANUEL RODRIGUEZ 499 58 − 3

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** CASCO HISTÓRICO LIMACHE ***

3.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909 − 0

REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

*** *** PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

4.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA

*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°

JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES

FUNDACION CORRIDA
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON OTROS (ESPECIFICAR)
DE HORMIGON

ESTRUCTURA DE MUROS

ALBAÑILERÍA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO MADERA ADOBE
REFORZADA/ ARMADA ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS

LOSA HORMIGON SISTEMA

METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

CERCHA METÁLICA- ENVIGADO

ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ACERO MADERA

ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES

LADRILLO EN PANDERETA
MADERA PERFILERÍA METÁLICA OTROS (ESPECIFICAR)
PANDERETA HORMIGÓN

CUBIERTA

FIBROCEMENTO EN FIBROCEMENTO EN ACERO GALVANIZADO

TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA
PLANCHA ONDA TEJUELAS ONDA
ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO
TEJUELA ASFÁLTICA OTROS (ESPECIFICAR)
LISO EMBALLETADO GRAVILLADA

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

PLANCHA PLANCHA ACERO

REVOQUE A CEMENTO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
FIBROCEMENTO GALVANIZADO

REVESTIMIENTOS INTERIORES

REVOQUE A PLANCHA PLANCHA YESO MADERA

ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO CARTÓN AGLOMERADA

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

REVOQUE A PLANCHA
CERÁMICOS AZULEJO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO

CIELOS

PLANCHA YESO PLANCHA MADERA

ENTABLADO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CARTON FIBROCEMENTO AGLOMERADA

AISLACIÓN EN TECHUMBRE

POLIESTIRENO COLCHONETA LANA

NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO COLCHONETA LANA

NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL

PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)

ALFOMBRA PELO O PLÁSTICOS-

AFINADO DE CEMENTO CUBREPISO 50% ENTABLADO 30% PARQUET
BOUCLÉ VINÍLICOS

20% CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)

PUERTAS

ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)

VENTANAS

PERFILERIA DE
PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR)
ALUMINIO

INSTALACIONES AGUA POTABLE

GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE OTROS (ESPECIFICAR)
ESPECIAL

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA INDIVIDUAL SISTEMA INDIVIDUAL

SISTEMA RED PUBLICA CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR)
DE POZO O NORIA DE PUNTERA

INSTALACIONES ALCANTARILLADO

TUBERÍA COLECTOR
TUBERÍA PVC FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO PUBLICO

ARTEFACTOS SANITARIOS

ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR)

INSTALACIONES ELECTRICAS

CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN SIN ARTEFACTOS ARTEFACTOS

OTROS (ESPECIFICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA CANALIZACIÓN ECONÓMICOS ESPECIALES

INSTALACIÓN DE GAS

CONEXIÓN A RED
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA

OBRAS EXTERIORES

ARTEFACTOS
ESTANQUE QUINCHO LOGGIA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
ELECTRÓNICOS

TERMINACIÓN EXTERIOR

HORMIGÓN
MADERA VISTA PIEDRA VISTA METAL VISTO PINTURA SIDINGS VINÍLICOS
VISTO

TERMINACIÓN CUBIERTA

HORMIGÓN TEJUELA
MADERA VISTA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)
VISTO ASFÁLTICA

CROMÁTICA FACHADAS

BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO

CROMÁTICA CUBIERTAS

BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES VERTICAL
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA F-30 TABIQUERIA MADERA

TABIQUES Y MUROS ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
NO SOPORTANTES HORIZONTAL
F-15 ACERO GALV. SOBRE F-15 ENTABLADO / YESO
F-30 TABIQUERIA MADERA F-30 MADERA TRATADA F-30 ENVIGADOS DE MADERA
CERCHA DE MADERA CARTON

PORCENTAJE VIDRIADO

VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %

INFORME TÉCNICO

Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: Vivienda Unifamiliar
DIRECCION: Manuel Rodríguez 499, Comuna de Limache.
ROL: 58-3

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE HABILITACIÓN
DE LOCAL COMERCIAL, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD,
ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.

(X) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm

(X) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz

( ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire

Detallar:

(X) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.

( ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

(X) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm

( ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón

(X) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm

( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm

(X) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

( ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro caja ascensor F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro (X) No aplica

(X) Elementos soportantes verticales F-30

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: ( ) No aplica

(X) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)

( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: ( ) No aplica
(X) Escaleras (sin restricción)

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: ( ) No aplica

(X) Elementos soportantes horizontales F-30

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm

(X) envigado de madera ( ) fibrocemento 8mm

( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF

( ) otro: ( ) No aplica

(X) Techumbre incluido cielo falso F-15

(X) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento

( ) estructura metalcon (X) cubierta acero galvanizado

(X) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento

( ) otro: ( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

( ) Muros exteriores de albañilería

( ) Muros interiores de albañilería

( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm

( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso

( ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.

(X) Toda la madera estructural es impregnada.

(X) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"

(X) La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".

(X) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"

(X) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
(X) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso

(X) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.

(X) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.

(X) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

(X) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.

( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.

(X) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.

(X) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.

(X) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.

(X) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.

(X) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.

(X) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.

(X) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.

(X) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.

(X) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y

dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura

( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica

juntas de dilatación entre volúmenes.

( ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.

(X) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

(X) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :

(X) Instalación eléctrica

(X) Instalación de agua potable

(X) Instalación de alcantarillado

(X) Instalación de gas

( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en
aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde.

(X) Cumple

ALCANCES
Se trata de constataciones relativas a inmueble existente, se recomienda mantención pertinente.

Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto U.T.F.S.M.
 DECLARACION ANTIGUEDAD

Estimada Srta. Ximena del Río Granado

Directora de Obras,
Ilustre Municipalidad de Limache:

ANT: No considera
MAT: Declaración de Antigüedad

Por medio de la presente, yo GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO cédula de identidad nacional R.U.T: 8.486.909-0
en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de Regularización de Vivienda Anterior al DFL2 de 1959,
localizada en calle MANUEL RODRÍGUEZ 499, comuna de LIMACHE,manifiesto a ustedes, bajo gravedad de juramento,
que la construcción objeto del procedimiento anteriormente expuesto, en propiedad Rol 58 - 3, se ejecutó antes del 31 de
julio de 1959.

Atentamente

Nombre : : GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO

Cédula : 8.486.909-0
Dirección : MANUEL RODRÍGUEZ 499, LIMACHE.
Teléfono : +56 9 9289 8252

Limache, marzo de 2023