JUICIO: ORDINARIO
ACCIÓN: USUCAPION
ACTOR: BALTAZAR FLORES GONZÁLEZ
DEMANDADO: PRISCA OSORIO
ROSALES
ASUNTO: Demanda
JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL
DISTRITO JUDICIAL DE ACATLAN DE OSORIO, PUEBLA
PRESENTE:
BALTAZAR FLORES GONZALEZ, por mi propio derecho.
DOMICILIO.
Tengo mi domicilio particular en Calle Ignacio Zaragoza número 6, Francisco
Ibarra Ramos, Chila, Puebla
Notificaciones.
Para recibir mis notificaciones señalo el ubicado en la calle Miguel Hidalgo
número 143, Barrio San Antonio, Acatlán de Osorio, Puebla, para que me sean
practicadas las notificaciones domiciliarias que se desprendan en este juicio, así
mismo para recibir mis notificaciones señalo el correo electrónico
eveguerrero5263@[Link] y el número telefónico 9531394749, autorizando a la
Licenciada ROSARIO LUIS MORAN y NAYELI RIVERA MAGDALENO para recibir
todo tipo de notificaciones, de manera conjunta o indistintamente.
Abogado patrono.
Nombro como mi ABOGADO PATRONO a EVELIN SORIANO GUERRERO
con número de Cédula Profesional 8157675, expedida por la Dirección General de
Profesiones de la Secretaría de Educación Pública y con Título debidamente
registrado ante el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado de Puebla dentro
del Tomo veintiséis, Partida trescientos noventa y uno, a fojas noventa y ocho vuelta,
mediante acuerdo de fecha catorce de julio del año dos mil dieciséis, profesionista que
en señal de aceptación del cargo que se le confiere firma al calce de la presente
demanda en unión del suscrito.
Acción.
Que, por medio del presente ocurso y con fundamento en lo dispuesto por
los artículos 609, 611, 612, 613, 614, del Código de Procedimientos Civiles Vigente
para el Estado; 1393, 1394, 1401, 1407 y demás relativos del Código Civil del Estado;
93, 94, 95 y 96 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado, vengo a
promover JUICIO DE USUCAPIÓN E INMATRICULACIÓN, respecto del PREDIO
RUSTICO CERRIL UBICADO EN SOCIEDAD RANCHO LA VIRGEN O CORRAL
VIEJO, EN LA LOCALIDAD DE FRANCISCO IBARRA RAMOS, PERTENECIENTE
AL MUNICIPIO DE CHILA, PUEBLA, el cual, de acuerdo a cédula catastral que se
acompaña, cuenta con una superficie de 29-13-36.53 hectáreas y consta de las
siguientes medidas y colindancias:
POR EL NORTE mide 711 metros 83 centímetros y colinda con
BALTAZAR FLORES GONZALEZ;
POR EL SUR mide 601 metros 31 centímetros y colinda con
MARCIANO FLORES GONZALEZ;
POR EL ORIENTE mide 486 metros 59 centímetros y colinda con
JOSELINO GONZALEZ;
POR EL PONIENTE mide 417 metros 31 centímetros y colinda con
TERRENO DEL EJIDO DE FRANCISCO IBARRA RAMOS
Cabe destacar que el inmueble que se pretende usucapir en el presente
Juicio, no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio
de este Distrito Judicial a nombre de persona alguna, es decir se trata de se trata de
persona desconocida. No obstante, demando a:
1. PRISCA OSORIO ROSALES, quien le señalo como domicilio para
efectos de ser emplazado; el ubicado en la casa sin número de la calle Francisco I.
Madero, Pueblo Francisco Ibarra Ramos, Municipio de Chila, Puebla, en términos del
artículo 611 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla.
2. MARCIANO FLORES GONZALEZ, quien tiene su domicilio en Calle
Reforma, Numero 1, Pueblo Francisco Ibarra Ramos, Municipio de Chila, Puebla, en
términos del artículo 612 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla.
3. JOSELINO GONZALEZ, quien tiene su domicilio en la casa sin
número de la calle 16 de septiembre, Pueblo Francisco Ibarra Ramos, Municipio de
Chila, Puebla, en términos del artículo 612 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Puebla.
4. COMISARIADO DEL EJIDO DE FRANCISCO IBARRA RAMOS,
autoridad que tiene su domicilio ampliamente conocido en el Pueblo de Francisco
Ibarra Ramos, Municipio de Chila, Puebla en términos del artículo 613 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Puebla.
5. REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO
DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, mediante atento oficio, dependencia que tiene su
domicilio oficial en el Centro Integral de Servicios ubicado en Carretera Internacional
México-Oaxaca S/n, barrio La Palma de este Distrito Judicial de Acatlán de Osorio,
Puebla.
6. A TODO AQUEL QUE SE CREA CON DERECHO AL BIEN QUE SE
PRETENDE USUCAPIR Y QUE TENGA POR ESE HECHO, UN INTERÉS
CONTRARIO AL SUSCRITO mediante EDICTO que se publique por tres veces
consecutivas en el diario de mayor circulación en este Distrito Judicial a consideración
de su Señoría.
Mediante el presente juicio reclamo las siguientes:
PRESTACIONES:
1) Se declare por sentencia ejecutoriada que soy legítimo propietario y
poseedor del PREDIO RUSTICO CERRIL UBICADO EN SOCIEDAD RANCHO LA
VIRGEN O CORRAL VIEJO, EN LA LOCALIDAD DE FRANCISCO IBARRA
RAMOS, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CHILA, PUEBLA materia de este
juicio y por ende éste y se me expidan copias certificadas por duplicado de la
sentencia ejecutoriada para que me sirva como título supletorio de dominio.
b).- Se inscriba a mi nombre en las oficinas del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, el PREDIO RUSTICO CERRIL
UBICADO EN SOCIEDAD RANCHO LA VIRGEN O CORRAL VIEJO, EN LA
LOCALIDAD DE FRANCISCO IBARRA RAMOS, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO
DE CHILA, PUEBLA, toda vez que como lo demuestro con el certificado de no
inscripción con número de folio 0310001 27966316 expedido con fecha veintidós de
abril de dos mil veintidós, por el Registrador Público de la Propiedad y el Comercio de
este Distrito Judicial, el referido PREDIO objeto de esta acción, carece de
antecedentes regístrales, lo que significa que no está inscrito a nombre de persona
alguna, es por lo que pido a su Señoría, ordene al dictar Sentencia Definitiva, la
matriculación del mismo, es decir ordene, se abra partida en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio de este Distrito Judicial, a fin de que se inscriba a mi nombre,
el bien, objeto de este juicio y con ello, surta efectos contra terceros, la propiedad que
ostento sobre el mismo.
HECHOS
1.- .- Siendo las doce horas del día veinte de mayo del año dos mil uno,
celebre contrato verbal de compra venta con la señora PRISCA OSORIO ROSALES
respecto del PREDIO RUSTICO CERRIL UBICADO EN SOCIEDAD RANCHO LA
VIRGEN O CORRAL VIEJO, EN LA LOCALIDAD DE FRANCISCO IBARRA
RAMOS, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CHILA, PUEBLA, el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias:
POR EL NORTE mide 711 metros 83 centímetros y colinda con BALTAZAR
FLORES GONZALEZ;
POR EL SUR mide 601 metros 31 centímetros y colinda con MARCIANO
FLORES GONZALEZ;
POR EL ORIENTE mide 486 metros 59 centímetros y colinda con
JOSELINO GONZALEZ;
POR EL PONIENTE mide 417 metros 31 centímetros y colinda con
TERRENO DEL EJIDO DE FRANCISCO IBARRA RAMOS
La celebración del mencionado contrato de compraventa tuvo lugar en el
predio materia de este juicio y fue presenciado por los señores FRANCISCO
MORALES CORTES y JUBENAL CORTES MURILLO, quienes estuvieron presentes
en la medición y celebración del contrato verbal de compraventa.
2.- Desde el día y hora que se celebró el contrato verbal de compraventa a
que me refiero en el hecho que antecede tengo la posesión del predio materia de este
juicio de forma pública, lo que significa que a la fecha tengo más de VEINTE AÑOS en
posesión del mismo, y que dicha posesión la adquirí de buena fe y la he mantenido a
nombre propio, de manera pública, pacífica y continua, toda vez que ha sido quieta en
todos los aspectos, nunca se ha interrumpido y la he ejercido y la sigo ejerciendo a la
vista de todos, tal y como lo justifico con la constancia de posesión expedida por la
Síndico Municipal de Chila, Puebla y con el testimonio de los Señores FRANCISCO
MORALES CORTES Y JUBENAL CORTES MURILLO, mismos que ofrezco como
prueba de la posesión que ostento sobre dicho predio a usucapir.
3.- El día y hora que se celebró el contrato verbal de compraventa a que me
refiero en el hecho uno de este escrito de demanda previa medición del predio
materia de este juicio se fijó de común acuerdo entre la vendedora y el suscrito como
valor de la operación de compraventa del terreno, la cantidad de cien mil pesos cero
centavos, cantidad que en ese momento le entregue a la señora PRISCA OSORIO
ROSALES, en presencia de los señores FRANCISCO MORALES CORTES y
JUBENAL CORTES MURILLO, habiéndolos recibido éste a su entera satisfacción y
me entrego la posesión física y material del inmueble ya citado y deslindado en el
hecho uno de esta demanda.
El predio deslindado en el hecho uno de esta demanda no se encuentra
regularizado ni en proceso de regularización a nombre de persona alguna, como se
justifica con la constancia que me fue expedida por la Comisión para la Regularización
de la Tenencia de la Tierra (CORETT).
3.- Y toda vez que el inmueble objeto de esta acción
de usucapión, no se encuentra inscrito a nombre de PERSONA ALGUNA en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Acatlán de
Osorio, Puebla, es decir; no cuenta con antecedentes regístrales, tal y como lo
demuestro con el certificado de no inscripción con número de folio 0310001 27966316
expedido con fecha veintidós de abril de dos mil veintidós, por el registrador público de
la Propiedad y el Comercio de este Distrito Judicial, es por tal motivo, que solicito a su
Señoría, ordene al dictar Sentencia Definitiva, la matriculación del mismo, es decir; se
abra partida y se inscriba a mi nombre en las oficinas del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, el Predio objeto de este juicio, a
efecto de que se reconozca mi derecho de propiedad, que tengo sobre el mismo y
surta efectos frente a terceros.
4.- Por todo lo anteriormente expresado, me veo en la imperiosa necesidad
de acudir a este Tribunal, a efecto de que en primer lugar; se declare Judicialmente
que he adquirido la propiedad del PREDIO RUSTICO CERRIL UBICADO EN
SOCIEDAD RANCHO LA VIRGEN O CORRAL VIEJO, EN LA LOCALIDAD DE
FRANCISCO IBARRA RAMOS, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CHILA,
PUEBLA, el cual, de acuerdo a cédula catastral que se acompaña, cuenta con una
superficie de 29-13-36.53 hectáreas y consta de las siguientes medidas y
colindancias: POR EL NORTE mide 711 metros 83 centímetros y colinda con
BALTAZAR FLORES GONZALEZ; POR EL SUR mide 601 metros 31 centímetros y
colinda con MARCIANO FLORES GONZALEZ; POR EL ORIENTE mide 486 metros
59 centímetros y colinda con JOSELINO GONZALEZ; POR EL PONIENTE mide 417
metros 31 centímetros y colinda con TERRENO DEL EJIDO DE FRANCISCO IBARRA
RAMOS, por haber cumplido con los plazos y condiciones que marca el Código Civil
para tal efecto y con ello, obtenga un documento que me sirva para acreditar la
propiedad del mismo y me dé certeza jurídica, toda vez que lo adquirí de buena fe y lo
he poseído de manera pública, pacífica y continua; y en segundo lugar; se abra
partida y se inscriba a mi nombre en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio de este Distrito Judicial, a fin de que se me reconozca, el derecho de
propiedad que ostento sobre el mismo y al hacerlo, surta efectos contra terceros.
DERECHO
1.- PERSONALIDAD.- Se encuentra acreditada en términos de lo dispuesto
por los artículos 6, 8, 19, 22, 45, 98, 99, 101 y 103 del Código de Procedimientos
Civiles Vigente para el Estado.
2.-COMPETENCIA.- Es competente de acuerdo a lo dispuesto por los
artículos 8, 106, 108 fracción V del Código de Procedimientos Civiles Vigente para el
Estado; y 45 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado.
3.-FONDO.- Tienen aplicación al fondo del asunto los artículos 1393, 1394,
1401, 1402, 1403, 1405, 1406, 1407, y 1414 del Código Civil Vigente para el Estado;
93, 94, 95 y 96 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado.
4.-PROCEDIMIENTO.- Tienen aplicación al procedimiento lo dispuesto en
los artículos 194, 195, 196, 202, 216, 217, 218, 219, 224, 225, 226, 228, 230, 239,
352, 609, 611, 612, 613, y 614 del Código Adjetivo de la Materia.
PRUEBAS
1.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el Certificado de no
Inscripción con número de folio 0310001 27966316 expedido con fecha veintidós de
abril de dos mil veintidós, por el Licenciado Adán Nava Martínez, Registrador Público
de la Propiedad y el Comercio de este Distrito Judicial, en el que consta que el bien
objeto de esta acción de usucapión, no se encuentra inscrito a nombre de persona
alguna, en dichas oficinas.
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba DOCUMENTAL
PÙBLICA, pretendo probar de manera concreta los siguientes hechos:
A).- Que el bien objeto del presente juicio de
usucapión, no está inscrito a nombre de persona alguna en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Acatlán de Osorio Puebla.
B).- Que el bien objeto de la presente acción carece de antecedentes
regístrales, es decir que se encuentra in matriculado.
Probanza que la relaciono con los puntos de hechos
NÚMEROS TRES Y CUATRO de la presente demanda.
2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en
las copias certificadas de sentencia relativo a las Diligencias de información
Testimonial Ad Perpetúam respecto de la posesión del predio en cuestión, expedidas
por la Secretaria de Acuerdos del Juzgado Municipal de Chila, Puebla, de fecha
veintidós de Septiembre de dos mil catorce, en la que consta, que el suscrito, soy
poseedor de buena fe del predio urbano, objeto de este juicio, identificado como
PREDIO RUSTICO CERRIL UBICADO EN SOCIEDAD RANCHO LA VIRGEN O
CORRAL VIEJO, EN LA LOCALIDAD DE FRANCISCO IBARRA RAMOS,
PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CHILA, PUEBLA, y que dicho predio lo he
poseído de manera pública, pacífica y continua, desde hace más de VEINTE años a la
fecha.
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba DOCUMENTAL
PÚBLICA, pretendo probar de manera concreta los siguientes hechos:
A).- Que la posesión del inmueble objeto de este
juicio la he ejercido en todo tiempo a nombre propio, de manera pública, pacifica,
continua y de buena fe.
B).- Que el suscrito soy el único y legítimo poseedor
del bien objeto de esta acción de usucapión.
Probanza que la relaciono con los puntos de hechos
NÚMEROS UNO, DOS Y CUATRO de la presente demanda de USUCAPION.
3.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la Constancia de
Posesión con numero de expediente 104/2022, expedida por la Ciudadana María
Amelia Maribel Martínez Ortiz, Sindico Municipal de Chila, Puebla, de fecha cuatro de
marzo de dos mil veintidós, en la que consta, que el suscrito, soy poseedor de buena
fe del predio rustico cerril, objeto de este juicio, identificado como PREDIO RUSTICO
CERRIL UBICADO EN SOCIEDAD RANCHO LA VIRGEN O CORRAL VIEJO, EN
LA LOCALIDAD DE FRANCISCO IBARRA RAMOS, PERTENECIENTE AL
MUNICIPIO DE CHILA, PUEBLA, y que dicho predio lo he poseído de manera
pública, pacífica y continua, desde hace más de VEINTE años a la fecha.
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba DOCUMENTAL
PÚBLICA, pretendo probar de manera concreta los siguientes hechos:
A).- Que la posesión del inmueble objeto de este
juicio la he ejercido en todo tiempo a nombre propio, de manera pública, pacifica,
continua y de buena fe.
B).- Que el suscrito soy el único y legítimo poseedor
del bien objeto de esta acción de usucapión.
Probanza que la relaciono con los puntos de hechos
NÚMEROS UNO, DOS Y CUATRO de la presente demanda de USUCAPION.
4.- LA TESTIMONIAL.- Consistente en la declaración
que rindan los señores FRANCISCO MORALES CORTES con domicilio en Calle
Venustiano Carranza, numero 1, Pblo Francisco Ibarra Ramos, Chila, Puebla y
JUBENAL CORTES MURILLO quien tiene su domicilio en Avenida Emiliano Zapata
sin número Pblo Francisco Ibarra Ramos, Chila, Puebla, a quienes me comprometo a
presentar el día y hora que su señoría señale para la celebración de la audiencia de
recepción de pruebas, alegatos y citación para sentencia, para que manifiesten los
hechos que les constan en relación al presente asunto
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba TESTIMONIAL,
pretendo probar de manera concreta los siguientes hechos:
A).- que el suscrito he poseído, el bien objeto de este
juicio, por más de veinte años, así como también que dicha posesión la adquirí de
buena fe y la he ejercido a nombre propio, de manera pública, pacifica, y continua.
B).- Que la posesión del bien inmueble, objeto este de
este juicio, la adquirí a través de una compraventa verbal que realice con la Señora
PRISCA OSORIO ROSALES, el día VEINTE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL UNO, a
las DOCE del día, en el terreno en cuestión.
C).- Que el suscrito soy poseedor a nombre propio del
inmueble objeto de este juicio.
Probanza que la relaciono con los puntos de hechos
NÙMEROS UNO, DOS Y CUATRO de la presente demanda de USUCAPION.
5.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en LA CONSTANCIA DE
PREDIO NO SUJETO A REGULARIZACIÓN, con número de oficio
[Link]/0536/2022, expedida con fecha veinticuatro de marzo de dos mil veintidós,
por la Licenciada ANA SHAREY EULOIO AGUILAR, Representante regional del Insus
Puebla, Oaxaca, Tlaxcala y Guerrero, en la que consta que el predio motivo de esta
demanda de Usucapión, está fuera de los polígonos en que el instituto se encuentra
realizando trabajos de regularización.
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba DOCUMENTAL
PÚBLICA, pretendo probar de manera concreta los siguientes hechos:
A) que el predio que pretendo usucapir, no está sujeto
a regularización alguna, por parte del Instituto Nacional del Suelo Sustentable, es decir
que no existe obstáculo para la procedencia de mi acción.
Probanza que la relaciono con los todos y cada uno de los
puntos de hechos de la presente demanda de USUCAPIÓN.
6.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la
CÉDULA CATASTRAL con número de folio 202104220914055, expedida con fecha
tres de marzo del año dos mil veintidós, por la Ciudadana Susana Machorro Lagos,
Subdirector de Gestión Catastral del Instituto Registral y Catastral del Estado de
Puebla, en la que consta que soy poseedor del predio Urbano, objeto de este juicio,
identificado como PREDIO RUSTICO CERRIL UBICADO EN SOCIEDAD RANCHO
LA VIRGEN O CORRAL VIEJO, EN LA LOCALIDAD DE FRANCISCO IBARRA
RAMOS, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CHILA, PUEBLA, el cual, de acuerdo
a cédula catastral que se acompaña, cuenta con una superficie de 29-13-36.53
hectáreas y consta de las siguientes medidas y colindancias: POR EL NORTE mide
711 metros 83 centímetros y colinda con BALTAZAR FLORES GONZALEZ; POR EL
SUR mide 601 metros 31 centímetros y colinda con MARCIANO FLORES
GONZALEZ; POR EL ORIENTE mide 486 metros 59 centímetros y colinda con
JOSELINO GONZALEZ; POR EL PONIENTE mide 417 metros 31 centímetros y
colinda con TERRENO DEL EJIDO DE FRANCISCO IBARRA RAMO.
Probanza que la relaciono con los todos y cada uno de los puntos de hechos
de la presente demanda de USUCAPIÓN.
7.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en
todas y cada una de las actuaciones que se practiquen durante el presente juicio, en
todo aquello que me favorezca, Probanza que la relaciono con todos y cada uno de
los puntos de hechos de la presente demanda.
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba DOCUMENTAL
PÚBLICA DE ACTUACIONES, pretendo probar de manera concreta los siguientes
hechos:
A).- Que el suscrito he cumplido con los plazos y con
las condiciones que señala el Código Civil Vigente para poder ejercitar con éxito, la
acción de usucapión y obtener la declaración judicial de que he adquirido, la propiedad
del inmueble motivo de esta demanda.
Probanza que las relaciono con los todos y cada uno de los
puntos de hechos de la presente demanda de USUCAPION.
8.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL
Y HUMANA.- Misma que hago consistir en el análisis que efectué su Señoría; de los
hechos conocidos y aquellos por conocer, que concatenados entre sí, demuestren
que el suscrito, soy poseedor de buena fe, del predio objeto de este juicio y que dicha
posesión la he ejercido en todo momento de manera pública, pacífica y continua por
más de VEINTE años, desde el día VEINTE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL UNO a la
fecha, por lo que he cumplido con los requisitos que marca el Código Civil para
adquirir la propiedad de dicho predio.
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba PRESUNCIONAL EN
SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA, pretendo probar de manera concreta los
siguientes hechos:
A).- Que el suscrito he cumplido con los plazos y con las
condiciones que señala el Código Civil Vigente para poder ejercitar con éxito, la acción
de usucapión y obtener la declaración judicial de que he adquirido, la propiedad del
inmueble motivo de esta demanda.
Probanza que las relaciono con los todos y cada uno de los
puntos de hechos de la presente demanda de USUCAPION.
9.- LA DECLARACIÓN DE PARTES SOBRE HECHOS PROPIOS O
AJENOS.- misma que estará a cargo de la Señora PRISCA OSORIO ROSALES,
quien deberá declarar, bajo protesta de decir verdad, al tenor del interrogatorio que en
forma verbal o por escrito se le haga al momento de la audiencia de recepción de
pruebas, alegatos y citación para Sentencia, sobre hechos propios y ajenos,
haciéndole la prevención que para el caso de que no comparezca el día y hora que se
señale para tal efecto, se le tendrán por ciertos los hechos sobre los que se le
cuestione y por existente una fundada razón de su dicho.
En términos de lo dispuesto por el artículo 235 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado, con la citada prueba DE DECLARACIÓN
DE PARTES, pretendo probar de manera concreta los siguientes hechos:
a).- que la Señora PRISCA OSORIO ROSALES y el suscrito,
el día VEINTE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL UNO, a las DOCE del día, en el terreno
en cuestión, celebramos una compraventa verbal sobre el terreno objeto de esta
acción.
b).- que desde el día VEINTE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL
UNO a la fecha, el suscrito he poseído a nombre propio, en calidad de dueño, de
manera pacífica, continua y de buena fe, el predio objeto de esta acción.
Probanza que la relaciono con todos y cada uno de los puntos
de hechos de la presente demanda.
PETICIONES
PRIMERO.- Tenerme por presente en términos de
este escrito, promoviendo juicio de USUCAPIÓN E INMATRICULACION en contra de
las personas aquí señaladas en el cuerpo de este escrito.
SEGUNDO.- Se sirva emplazar a los
demandados en los domicilios señalados para tal efecto.
.
TERCERO.- Se sirva emplazar a todo aquel que se
crea con derecho al bien a usucapir, mediante EDICTO que se publique por tres veces
consecutivas, en el diario de mayor circulación a juicio de su Señoría.
CUARTO.- Se me tenga con este escrito
demandando el procedimiento de inmatriculación, es decir la inscripción a mi nombre,
en las oficinas del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito,
del derecho de propiedad que tengo sobre PREDIO RUSTICO CERRIL UBICADO EN
SOCIEDAD RANCHO LA VIRGEN O CORRAL VIEJO, EN LA LOCALIDAD DE
FRANCISCO IBARRA RAMOS, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CHILA,
PUEBLA, el cual, de acuerdo a cédula catastral que se acompaña, cuenta con una
superficie de 29-13-36.53 hectáreas y consta de las siguientes medidas y
colindancias: POR EL NORTE mide 711 metros 83 centímetros y colinda con
BALTAZAR FLORES GONZALEZ; POR EL SUR mide 601 metros 31 centímetros y
colinda con MARCIANO FLORES GONZALEZ; POR EL ORIENTE mide 486 metros
59 centímetros y colinda con JOSELINO GONZALEZ; POR EL PONIENTE mide 417
metros 31 centímetros y colinda con TERRENO DEL EJIDO DE FRANCISCO IBARRA
RAMOS, toda vez que como lo demuestro, con el certificado de no inscripción que se
acompaña, el bien objeto de esta acción, carece de antecedentes regístrales, es decir
se encuentra in matriculado, lo que significa que no está inscrito a nombre de persona
alguna, es por lo que pido a su Señoría, ordene al dictar Sentencia Definitiva, la
inscripción en el Registro Público de la Propiedad, del derecho de propiedad que
tengo sobre el bien descrito en líneas anteriores.
QUINTO.- Previos los trámites legales a que haya
lugar, se sirva dictar Sentencia Definitiva, declarando la procedencia de la acción de
usucapión, es decir que he adquirido la propiedad del predio objeto de esta acción, así
como ordene la Registrador Público de la Propiedad y el Comercio de este Distrito
Judicial la matriculación, es decir se abra partida e inscriba a mi nombre, el inmueble
motivo de esta demanda.
PROTESTO A USTED MI RESPETO.
ACATLAN DE OSORIO, PUEBLA; __ DE ___ DE 2023
___________________________
BALTAZAR FLORES GONZALEZ
_________________
EVELIN SORIANO GUERRERO
ABOGADO PATRONO
