Derecho Civil II.
Segundo Parcial.
LIC. Carlos Octavio Brochardt Gutiérrez.
Juan Fernando Molina Arvayo.
Licenciatura en Derecho.
Hermosillo, Sonora a 13 de marzo de 2023.
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ÍNDICE.
INTRODUCCIÓN. ......................................................................................................... 3
COPROPIEDAD ............................................................................................................ 4
ELEMENTOS DE COPROPIEDAD. ............................................................................. 5
ALÍCUOTA. ................................................................................................................. 10
LAS FORMAS DE LA COPROPIEDAD. ..................................................................... 11
EL USUFRUCTO......................................................................................................... 13
MODOS DE CREAR EL USUFRUCTO....................................................................... 15
LAS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO. ....................................................... 16
FORMAS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO. ........................................................ 17
LA SERVIDUMBRE .................................................................................................... 19
CONCLUSIÓN. ........................................................................................................... 20
BIBLIOGRAFÍA .......................................................................................................... 21
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INTRODUCCIÓN.
En el presente trabajo podremos encontrar los conceptos de copropiedad, sus elementos, sus
formas, concepto de alícuota, también conoceremos lo que es el usufructo, el modo de cómo
se crea, las obligaciones que contiene un usufructo, las formas de extinción y como último
punto tenemos la servidumbre.
Los conceptos investigados al igual que las características se expresaron en un lenguaje con
un mayor entendimiento sobre los temas, al igual se presentan ejemplos de los conceptos
para poder tener un mayor conocimiento de ellos y entendimiento.
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COPROPIEDAD.
Es la situación en la que la propiedad de un bien pertenece, como su propio nombre indica,
a varios sujetos. Es decir, pertenece a más de un propietario. La copropiedad suele
manifestarse en las empresas o bienes inmuebles, donde la propiedad puede presentar
diversos propietarios o dueños. De esta forma, los copropietarios cuentan con una parte
indivisible del bien, pudiendo hacer uso de ella libremente.
En el Código Civil Federal marco los síguete como concepto de Copropiedad.
Artículo 938. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a
varias personas.
Artículo 939. Los que por cualquier título tienen el dominio legal de una cosa, no pueden ser
obligados a conservarlo indiviso, sino en los casos en que por la misma naturaleza de las
cosas o por determinación de la ley, el dominio es indivisible.
Artículo 940. Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cómoda división y los
partícipes no se convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se procederá a su venta
y a la repartición de su precio entre los interesados.
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ELEMENTOS DE COPROPIEDAD.
Algunas de las características que definen a la copropiedad son las siguientes:
• Varios propietarios (físicos o jurídicos), sin límite.
• Unidad del bien. Que no puede encontrarse dividido.
• El copropietario posee una cuota indivisible del bien, de la que puede hacer uso
libremente.
En el Código Civil nos explica las diferencias y las formas que le aplican.
Articulo 941. A falta de contrato o disposición especial, se regirá la copropiedad por las
disposiciones siguientes.
Articulo 942. El concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas será
proporcional a sus respectivas porciones.
Se presumirán iguales, mientras no se prueba lo contrario, las porciones correspondientes a
los partícipes en la comunidad.
Articulo 943. Cada participe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de
ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni
impida a los copropietarios usarla según su derecho.
Articulo 944. Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partícipes a contribuir a los
gastos de conservación de la cosa o derecho común. Solo puede eximirse de esta obligación
el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.
Articulo 945. Ninguno de los condueños podrá, sin el consentimiento de los demás, hacer
alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudiera resultar ventajas para todos.
Articulo 946. Para la administración de la cosa común, serán obligatorios todos los acuerdos
de la mayoría de los partícipes.
Articulo 947. Para que haya mayoría se necesita la mayoría de los copropietarios y la mayoría
de intereses.
Articulo 948. Si no hubiere mayoría, el juez oyendo a los interesados resolverá lo que debe
hacerse dentro de lo propuesto por los mismos.
Articulo 949. Cuando parte de la cosa perteneciere exclusivamente a un copropietario o a
algunos de ellos, y otra fuere común, solo a esta será aplicable la disposición anterior.
Articulo 950. Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda
y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla,
y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el
efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños, estará limitado a la
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porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del
derecho del tanto.
Articulo 951. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un
inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía publica,
pertenecieran a distintos propietarios, cada uno de estos tendrá un derecho singular y
exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local y, además, un derecho
de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su
adecuado uso o disfrute.
Cada propietario podrá enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su departamento,
vivienda, casa o local, sin necesidad de consentimiento de los demás condóminos. En la
enajenación, gravamen o embargo de un departamento, vivienda, casa o local se entenderán
comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, solo será enajenable,
gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa o
local de propiedad exclusiva, respecto del cual se considere anexo inseparable. La
copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de división.
Los derechos y obligaciones de los propietarios a que se refiere este precepto, se regirán por
las escrituras en que se hubiera establecido el régimen de propiedad, por las de compraventa
correspondientes, por el Reglamento del Condominio de que se trate, por la Ley sobre el
Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles, para el Distrito y Territorios Federales,
por las disposiciones de este código y las demás leyes que fueren aplicables.
Articulo 952. Cuando haya constancia que demuestre quien fabrico la pared que divide los
predios, el que la costeo es dueño exclusivo de ella; si consta que se fabricó por los
colindantes, o no consta quien la fabrico es de propiedad común.
Articulo 953. Se presume la copropiedad mientras no haya signo exterior que demuestre lo
contrario:
I. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de
elevación;
II. En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o en el campo;
III. En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rústicos. Si las
construcciones no tienen una misma altura, solo hay presunción de copropiedad hasta
la altura de la construcción menos elevada.
Articulo 954. Hay signo contrario a la copropiedad:
I. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios;
II. Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto están construidos
sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos
contiguas;
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III. Cuando la pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua;
IV. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, este construida de modo
que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades;
V. Cuando la pared divisoria construida de mampostería presenta piedras llamadas pasaderas,
que de distancia en distancia salen fuera de la superficie solo por un lado de la pared y no por
otro;
VI. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forme parte, y un jardín, campo,
corral o sitio sin edificio;
VII. Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las
contiguas no lo estén;
VIII. Cuando la cerca que encierra completamente una heredad es de distinta especie de la
que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
Articulo 955. En general, se presume que, en los casos señalados en el artículo anterior, la
propiedad de las paredes, cercas, vallados o setos, pertenecen exclusivamente al dueño de la
finca o heredad que tiene a su favor estos signos exteriores.
Articulo 956. Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades, se presumen también de
copropiedad si no hay título o signo que demuestre lo contrario.
Articulo 957. Hay signo contrario a la copropiedad, cuando la tierra o broza sacada de la
zanja o acequia para abrirla o limpiarla, se halla solo de un lado; en este caso, se presume
que la propiedad de la zanja o acequia es exclusivamente del dueño de la heredad que tiene
a su favor este signo exterior.
Articulo 958. La presunción que establece el artículo anterior cesa cuando la inclinación del
terreno obliga a echar la tierra de un solo lado.
Articulo 959. Los dueños de los predios están obligados a cuidar de que no se deteriore la
pared, zanja o seto de propiedad común, y si por el hecho de alguno de sus dependientes o
animales, o porcualquiera otra causa que dependa de ellos, se deterioraren, deben reponerlos,
pagando los danos y perjuicios que se hubieren causado.
Articulo 960. La reparación y reconstrucción de las paredes de propiedad común y el
mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas, acequias, también comunes, se costearán
proporcionalmente por todos los dueños que tengan a su favor la copropiedad.
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Articulo 961. El propietario que quiera librarse de las obligaciones que impone el artículo
anterior, puede hacerlo renunciando a la copropiedad, salvo el caso en que la pared común
sostenga un edificio suyo.
Articulo 962. El propietario de un edificio que se apoya en una pared común, puede al
derribarlo renunciar o no a la copropiedad. En el primer caso serán de su cuenta todos los
gastos necesarios para evitar o reparar los danos que cause la demolición. En el segundo,
además de esta obligación queda sujeto a las que le imponen los artículos 959 y 960.
Articulo 963. El propietario de una finca contigua a una pared divisoria que no sea común,
solo puede darle este carácter en todo o en parte, por contrato con el dueño de ella.
Articulo 964. Todo propietario puede alzar la pared de propiedad común, haciéndolo a sus
expensas, e indemnizando de los perjuicios que se ocasionaren por la obra, aunque sean
temporales.
Articulo 965. Serán igualmente de su cuenta todas las obras de conservación de la pared en
la parte en que esta haya aumentado su altura o espesor, y las que en la parte común sean
necesarias, siempre que el deterioro provenga de la mayor altura o espesor que se haya dado
a la pared.
Articulo 966. Si la pared de propiedad común no puede resistir a la elevación, el propietario
que quiera levantarla tendrá la obligación de reconstruirla a su costa; y si fuere necesario
darle mayor espesor, deberá darlo de su suelo.
Articulo 967. En los casos señalados por los artículos 964 y 965, la pared continúa siendo de
propiedad común hasta la altura en que lo era antiguamente, aun cuando haya sido edificada
de nuevo a expensas de uno solo, y desde el punto donde comenzó la mayor altura, es
propiedad del que la edifico.
Articulo 968. Los demás propietarios que no hayan contribuido a dar más elevación o espesor
a la pared podrán, sin embargo, adquirir en la parte nuevamente elevada los derechos de
copropiedad, pagando proporcionalmente el valor de la obra y la mitad del valor del terreno
sobre que se hubiere dado mayor espesor.
Articulo 969. Cada propietario de una pared común podrá usar de ella en proporción al
derecho que tenga en la comunidad; podrá, por tanto, edificar, apoyando su obra en la pared
común o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso común y
respectivo de los demás copropietarios. En caso de resistencia de los otros propietarios, se
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arreglarán por medio de peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no
perjudique los derechos de aquellos.
Articulo 970. Los árboles existentes en cerca de copropiedad o que señalen lindero, son
también de copropiedad, y no pueden ser cortados ni sustituidos con otros sin el
consentimiento de ambos propietarios, o por decisión judicial pronunciada en juicio
contradictorio, en caso de desacuerdo de los propietarios.
Articulo 971. Los frutos del árbol o del arbusto común, y los gastos de su cultivo serán
repartidos por partes iguales entre los copropietarios.
Articulo 972. Ningún copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventana ni hueco
alguno en la pared común.
Articulo 973. Los propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraños su parte
alícuota respectiva, si el participe quiere hacer uso del derecho del tanto. A ese efecto, el
copropietario notificara a los demás, por medio de notario o judicialmente, la venta que
tuviere convenida, para que dentro de los ocho días siguientes hagan uso del derecho del
tanto. Transcurridos los ocho días, por el solo lapso del término se pierde el derecho. Mientras
no se haya hecho la notificación, la venta no producirá efecto legal alguno.
Articulo 974. Si varios propietarios de cosa indivisa hicieren uso del derecho del tanto, será
preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el designado por la suerte, salvo
convenio en contrario.
Articulo 975. Las enajenaciones hechas por herederos o legatarios de la parte de herencia que
les corresponda se regirán por lo dispuesto en los artículos relativos.
Articulo 976. La copropiedad cesa: por la división de la cosa común, por la destrucción o
perdida de ella; por su enajenación, y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en
un solo copropietario.
Articulo 977. La división de una cosa común no perjudica a tercero, el cual conserva los
derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la partición, observándose, en su caso, lo
dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido
para el adquirente de buena fe que inscribe su título en el Registro Público.
Articulo 978. La división de bienes inmuebles es nula si no se hace con las mismas
formalidades que la ley exige para su venta.
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Articulo 979. Son aplicables a la división entre participes las reglas concernientes a la
división de herencias.
ALÍCUOTA.
El uso más habitual del concepto de alícuota se vincula a la parte alícuota, que se encarga de
medir con exactitud al todo (el todo se divide en partes iguales). Una alícuota, por lo tanto,
es una parte del total.
En uno de los momentos donde se hace más uso del término alícuota es cuando alguien ha
fallecido y su abogado y notario se va a encargar de llevar a cabo el reparto de su herencia.
En ese caso, se establece que la misma se dividirá en alícuotas y cada una de esas le
corresponderá a uno de sus herederos. De esta forma, se establece que, por regla general, lo
que suele ocurrir con las riquezas que deja alguien que ha muerto es que esas se proceden a
dividir en parte alícuotas. Esto lo que significa es que son porciones iguales y proporcionales.
Aplicaciones en diversas disciplinas
Este concepto es utilizado en varias disciplinas como el derecho tributario, las herencias o la
estadística, entre otros.
Uno de los usos más habituales es, como ya hemos visto, en los tributos. Se utiliza un
porcentaje como proporción para el cálculo de la cuota a pagar.
También en derecho, sobre todo en lo relacionado con las herencias. En este caso sirve para
repartir a partes iguales una herencia entre sus beneficiarios.
En estadística se utiliza para elegir una muestra proporcional de una población. Esta será
representativa y de menor tamaño.
Ejemplos de alícuota
Para terminar, proponemos algunos ejemplos numéricos que aclararán las posibles dudas
sobre este concepto.
En los impuestos es, como ya sabemos, la parte proporcional de algo. Imaginemos que en
España, Chile o cualquier otro país un producto se grava con un IVA del 21% y este vale 100
unidades monetarias (u.m.). Este impuesto será (proporcionalidad) de 21 u.m, que se calculan
como el 21% de la base imponible, que es el precio.
En el caso de una herencia. Si existen cinco herederos, cada uno de ellos tendrá una parte
igual que los demás del 20%. El total se calcula multiplicando este porcentaje por el número
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de partes. 5*20%=100%. La herencia se divide multiplicando el total por este porcentaje de
cada heredero.
En estadística, cuando tomamos una parte proporcional de un todo, estamos utilizando una
alícuota. Por ejemplo, una muestra que supone el 20% de una población total. El objetivo es
que sea representativa y que su estudio tenga un coste menor al ser de menor tamaño que la
población original.
LAS FORMAS DE LA COPROPIEDAD.
Voluntaria y forzosa:
Será voluntaria cuando ningún copropietario esté obligado a permanecer en la indivisión, y
será forzosa cuando el bien sea indivisible o no se permita su venta y, por tanto, se vean
obligados a seguir siendo parte.
• VOLUNTARIAS: Existe una copropiedad voluntaria en atención a que nadie puede
permanecer en la indivisión. Se puede dividir la cosa común. Acuerdo con los
copropietarios para disolver la copropiedad.
• FORZOSAS: Son aquellas en que, por su naturaleza de las cosas, existe una
imposibilidad para llegar a la división o a la venta de manera que la ley se ve obligada
a reconocer este estado que impone la propia naturaleza. Esto ocurre cuando
diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas en plena propiedad. Se
crea una copropiedad con respecto a las cosas comunes: entrada, patios, escaleras,
cimientos, azoteas, servicios del inmueble (agua, drenaje, etc.).
Temporal y permanente:
Es temporal cuando los copropietarios participen de manera voluntaria, y será permanente
cuando sea de forma forzosa.
• Temporal: Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que
es voluntaria.
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• Permanente: Son aquellas que se dan en la medida de que sea forzosa.
Por acto entre vivos y por causa de muerte:
La copropiedad entre vivos se da como consecuencia de un contrato o un acto jurídico
unilateral. La copropiedad por causa de muerte se refiere a la hereditaria.
• ACTOS INTER VIVOS: Es aquella copropiedad que se va a establecer en un
contrato, es decir un acuerdo de voluntades entre personas vivas.
• MORTIS CAUSA: Se va a dar a causa de muerte de una persona cuando deja
coherederos, también deja copropietarios.
Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad
Se entiende por acto jurídico el fenómeno realizado por el hombre que deriva en
consecuencias jurídicas, como los contratos y el acto unilateral; y por hecho jurídico, el
fenómeno natural que tiene consecuencias jurídicas, como las que se originan por ocupación,
accesión o prescripción.
• SOBRE BIENES DETERMINADOS: Cuando se establezca en un contrato y en este
se mencionará cual es el bien especifico motivo de la copropiedad.
• PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD: Cuando el de cujus trasmite el patrimonio a
sus herederos. Las copropiedades sobre un patrimonio integrado con su activo y
pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Los herederos tienen una parte
alícuota, con valor positivo y negativo, porque tienen una parte proporcional en el
haber hereditario. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la característica
especial de comprender bienes, derechos y obligaciones.
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EL USUFRUCTO.
El usufructo consiste en un derecho real y temporal de una persona para disfrutar de bienes
ajenos. Para explicarlo debemos remitirnos a los elementos de la propiedad, estos son: el
derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a disponer.
El derecho a usar es algo que no requiere mayor explicación y el derecho a disponer no
necesitaremos explicarlo por el momento.
Por lo tanto, nos enfocaremos en el derecho a disfrutar, que consiste en el derecho de
adueñarse de los frutos de un bien, estos frutos pueden ser naturales (como la leche de una
vaca o las frutas de un árbol o la cosecha de un sembradío) o civiles (como pueden ser las
rentas que se pagan de un inmueble).
El Usufructo lo podemos encontrar en el artículo 980 del Código Civil Federal de México
define:
Artículo 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes
ajenos.
Usufructo vitalicio. Da derecho al uso y beneficio de un bien hasta la muerte del
usufructuario.
Ejemplo: una viuda puede utilizar los beneficios de una empresa que había sido propiedad
de su marido y que ahora es propiedad de sus hijos.
Usufructo de bienes inmuebles. Permite disfrutar de bienes que tengan una situación fija, es
decir que no pueden ser desplazados. Habitualmente se refieren a casas, tierras, terrenos,
departamentos, fábricas, locales comerciales.
Ejemplo: puede hacerse usufructo de una casa viviendo en ella o alquilándola, pero no se la
puede vender.
Usufructo voluntario. Son constituidos por la voluntad de las partes.
Ejemplo: si se firma un contrato para que un campesino cultive tierras que son propiedad de
otro y venda o consuma sus productos.
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Usufructo legal. Establecidos por disposición legal.
Ejemplo: si la legislación de un país determina que todo viudo o viuda disfrutará del usufructo
vitalicio de las propiedades del cónyuge.
En una herencia podemos encontrarnos con cuatro tipos de usufructo, cada uno con sus
propias características y particularidades: el voluntario, el legal, el temporal y el vitalicio.
1. Voluntario
Surge cuando alguien lo establece en su testamento de forma voluntaria.
Por ejemplo, si dos hermanos comparten unas tierras y su producción. Así, al fallecer uno de
los dos, el usufructo puede ser del otro, aunque la propiedad pertenezca a los herederos
(habitualmente, los hijos).
2. Legal
Es el que se forma por imperativo legal. El único supuesto que actualmente existe en nuestro
ordenamiento jurídico es el que tiene que ver con el derecho de usufructo del cónyuge que
queda viudo tras el fallecimiento del otro.
Es lo que se conoce como la legítima del cónyuge viudo, que incluye:
Si hay hijos u otros descendientes: el usufructo del tercio de lo que se conoce como mejora.
Si no hay hijos, pero sí ascendientes: el usufructo del 50% del caudal hereditario.
Cuando no existen ni ascendientes ni descendientes: el usufructo de dos tercios del total de
la herencia.
3. Temporal
Como su propio nombre indica, esta clase de usufructo tiene fecha de caducidad. Este límite
temporal puede establecerlo el testador únicamente cuando se trata de un usufructo
voluntario. Si no, tendrá que determinarlo el juez.
4. Vitalicio
En este caso, el usufructo se da por finalizado cuando el usufructuario fallece. Corresponde
al supuesto que hemos comentado en el apartado del usufructo legal.
Es decir, se trata del usufructo que ostenta el cónyuge viudo, un derecho que no desaparece
hasta que él mismo fallece.
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MODOS DE CREAR EL USUFRUCTO.
El usufructo se puede constituir mediante pacto entre dos personas, por testamento por ley, y
por prescripción es decir, por el uso continuado durante el periodo de tiempo que la Ley
prevea: brevemente podemos decir que el usufructo sobre cosa mueble se podría adquirir por
el uso durante 3 años con buena fe y justo título y durante 6 años sin ellos; y respecto de
bienes inmuebles se podría adquirir por el uso con buena fe y justo título durante 10 años y
de 30 años sin buena fe ni justo título
Cuando el usufructo se constituye por pacto las posibilidades de regularlo son muy amplias,
de forma y manera que el propietario del inmueble y la persona que va a ser el usufructuario
pueden establecerlo en todo o parte de los frutos que dé la cosa, y se podrá hacer a favor de
una o varias personas.
El usufructo se puede adjudicar simultáneamente a varias personas o sucesivamente, es decir,
cuando la primera persona a la que se le ha concedido el usufructo fallece pasa a una segunda
persona que adquiere esos derechos, y no sólo en caso de fallecimiento sino que puede
establecerse el usufructo por un tiempo determinado para una persona, y después atribuir el
usufructo a otra distinta.
Aunque habitualmente el usufructo se constituye sobre cosas, también puede constituirse
sobre derechos, siempre que éstas no sean personalísimos y intransmisibles.
El código civil nos marca lo siguiente:
Artículo 982.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas,
simultánea o sucesivamente.
Artículo 983.- Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por
herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al
propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a
los otros usufructuarios.
Artículo 984.- Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino en
favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer
usufructuario.
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LAS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Las obligaciones del usufructuario son esencialmente la de conservar el bien. Sin embargo,
si este tuviere deterioro producto de su uso normal, no estará obligado a restituirlo, solo
deberá compensar daños (cuando el deterioro fuere porque no lo impidió debiendo impedirlo
o porque lo causó de forma deliberada).
En ese sentido, tal como señala el artículo 1006 del Código Civil Federal, deberá otorgar una
fianza al dueño del bien. Sin embargo, ésta podrá ser dispensada y se tendrá como tal si no
se señala en el contrato respectivo.
Artículo 1006.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está
obligado:
I. A formar a sus expensas, con citación del dueño, un inventario de todos ellos,
haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles;
II. A dar la correspondiente fianza de que disfrutará de las cosas con moderación, y
las restituirá al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no
empeoradas ni deterioradas por su negligencia, salvo lo dispuesto en el artículo 434.
El mal uso del bien en usufructo no lo extingue. No obstante, si el mal uso fuere grave (que
pudiere causarle un daño al bien), el propietario puede pedir que se le ponga en posesión de
los bienes, debiendo este pagar al usufructuario de manera anual el producto líquido de los
mismos (los frutos, en dinero), por el tiempo que dure el usufructo, menos el pago que
recibiría por la labor de administrar el bien.
Ar#culo 1047.- El usufructo no se ex6ngue por el mal uso que haga el usufructuario
de la cosa usufructuada; pero si el abuso es grave, el propietario puede pedir que se
le ponga en posesión de los bienes, obligándose, bajo de fianza, a pagar anualmente
al usufructuario el producto líquido de los mismos, por el 6empo que dure el
usufructo, deducido el premio de administración que el juez le acuerde
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FORMAS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.
El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, pero si son varios los usufructuarios
el usufructo no termina hasta que no fallece el último de ellos.
Igualmente se extinguiría al expirar el plazo por el cual se constituyó, al cumplirse la
condición resolutoria si se estableció en el título constitutivo, al reunirse en una misma
persona el usufructo y la propiedad, por voluntad del usufructuario renunciando al derecho,
por la pérdida total de la cosa, por terminación del derecho de la persona que lo constituyó,
o por prescripción; no obstante, esa prescripción adquisitiva es muy infrecuente pero
difícilmente el propietario del bien va a permitir el uso y disfrute de la cosa durante tantos
años
Artículo 1038.- El usufructo se extingue:
I. Por muerte del usufructuario;
II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó;
III. Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación
de este derecho;
IV. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si
la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás
subsistirá el usufructo;
V. Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
VI. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de los acreedores;
VII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destrucción
no es total, el derecho continúa sobre lo que de la cosa haya quedado;
VIII. Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo
un dominio revocable, llega el caso de la revocación;
IX. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha
eximido de esa obligación.
Artículo 1039.- La muerte del usufructuario no extingue el usufructo, cuando éste se
ha constituido a favor de varias personas sucesivamente, pues en tal caso entra al
goce del mismo, la persona que corresponda.
Artículo 1040.- El usufructo constituido a favor de personas morales que puedan
adquirir y
administrar bienes raíces, sólo durará veinte años; cesando antes, en el caso de que
dichas personas dejen de existir.
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Artículo 1041.- El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar
a cierta edad, dura el número de años prefijados, aunque el tercero muera antes.
Artículo 1042.- Si el usufructo está constituido sobre un edificio, y éste se arruina en
un incendio, por vetustez, o por algún otro accidente, el usufructuario no tiene
derecho a gozar del solar ni de los materiales; mas si estuviere constituido sobre una
hacienda, quinta o rancho de que sólo forme parte el edificio arruinado, el
usufructuario podrá continuar usufructuando el solar y los materiales.
Artículo 1043.- Si la cosa usufructuada fuere expropiada por causa de utilidad
pública, el propietario está obligado, bien a substituirla con otra de igual valor y
análogas condiciones, o bien abonar al usufructuario el interés legal del importe de
la indemnización por todo el tiempo que debía durar el usufructo. Si el propietario
optare por lo último, deberá afianzar el pago de los réditos.
Artículo 1044.- Si el edificio es reconstruido por el dueño o por el usufructuario, se
estará a lo dispuesto en los artículos 1019, 1020, 1021 y 1022.
Artículo 1045.- El impedimento temporal por caso fortuito o fuerza mayor, no
extingue el usufructo, ni da derecho a exigir indemnización del propietario.
Artículo 1046.- El tiempo del impedimento se tendrá por corrido para el
usufructuario, de quien serán los frutos que durante él pueda producir la cosa.
Artículo 1047.- El usufructo no se extingue por el mal uso que haga el usufructuario
de la cosa usufructuada; pero si el abuso es grave, el propietario puede pedir que se
le ponga en posesión de los bienes, obligándose, bajo de fianza, a pagar anualmente
al usufructuario el producto líquido de los mismos, por el tiempo que dure el
usufructo, deducido el premio de administración que el juez le acuerde.
Artículo 1048.- Terminado el usufructo, los contratos que respecto de él haya
celebrado el usufructuario, no obligan al propietario, y éste entrará en posesión de
la cosa, sin que contra él tengan derecho los que contrataron con el usufructuario,
para pedirle indemnización por la disolución de sus contratos, ni por las
estipulaciones de éstos, que sólo pueden hacer valer contra del usufructuario y sus
herederos, salvo lo dispuesto en el artículo 991.
18
LA SERVIDUMBRE
La constitución de una servidumbre de paso implica que habrá derecho a crear un paso,
como la propia terminología indica.
Artículo 1097.- El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas
sin salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de
aquéllas por las heredades vecinas, sin que sus respectivos dueños puedan reclamarle
otra cosa que una indemnización equivalente al perjuicio que les ocasione este
gravamen.
Habrá que tener en cuenta que:
• El paso ha de producirse por donde menos se perjudique a la finca.
• El paso se realizará de la forma más corta, es decir, por donde sea menor la distancia
al camino público.
Artículo 1102.- Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la vía pública,
el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuere más corta la distancia, siempre
que no resulte muy incómodo y costoso el paso por ese lugar. Si la distancia fuere igual,
el juez designará cuál de los dos predios ha de dar el paso.
Artículo 1103.- En la servidumbre de paso, el ancho de éste será el que baste a las
necesidades del predio dominante, a juicio del juez.
Artículo 1104.- En caso de que hubiere habido antes comunicación entre la finca o
heredad y alguna vía pública, el paso sólo se podrá exigir a la heredad o finca por donde
últimamente lo hubo.
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CONCLUSIÓN.
Como se pudo apreciar a lo largo de este trabajó vimos las características y los conceptos de
copropiedad la cual no menciona que es la situación en la que la propiedad de un bien
pertenece y vemos los artículos que marca la ley, los elementos de copropiedad no mencionan
que son varios propietarias, unidad del bien y el copropietario, en el ámbito de la alícuota nos
menciona que es el uso más habitual del concepto de los alícuota se vincula a la parte alícuota,
que se encarga de medir con exactitud.
Las formas de la copropiedad nos señalan que existen Voluntarias, Forzosas, Temporal,
Permanente, Por acto entre vivos y por causa de muerte, Sobre bienes determinados y sobre
un patrimonio o universalidad. El usufruto mencionado en el artículo 980 del código civil lo
contempla como el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Los modos de
su creación se especifican en los artículos 982 al 984 del código civil, las obligaciones que
se tiene por medio del usufruto se encuentran en el artículo 1006, 1047, las formas de terminar
con uno las podremos encontrar en el artículo 1038 al 1048.
La servidumbre nos dice que el propietario de una fina o heredad enclavada entre otras ajenas
sin salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de aquéllas
por las heredades vecinas, sin que sus respectivos dueños puedan reclamarle otra cosa que
una indemnización equivalente al perjuicio que les ocasione este gravamen.
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