Manual del Administrador de los Espacios y Bienes

Comunes

Uso, mantención y garantía

de espacios y bienes comunes

EDIFICIO ECOVIDA
MARZO, 2012
1.- INTRODUCCIÓN

El presente documento ha sido elaborado por Inmobiliaria Fundamenta con la finalidad de entregar a la
Comunidad y a la Administración del edificio una herramienta de consulta y apoyo para lograr un
eficiente y correcto funcionamiento del edificio.

El edificio está conformado por un conjunto de elementos estructurales, mecánicos, eléctricos,

materiales de diversas características, tanto de terminación como de estructuras, que constituyen un
todo cuyo uso y operación por parte de los habitantes y personas del edificio debe ser el apropiado para
evitar accidentes a las personas, y/o desperfectos en los diferentes elementos y equipos. Por otra parte,
todos estos elementos son de primera calidad, sin embargo normalmente están susceptibles de
presentar fallas o sufrir desperfectos, por lo que el personal del edificio debe efectuar una permanente
labor de revisión de todos estos sistemas y equipos, observando que su funcionamiento o características
se mantengan dentro de lo normal, es decir, tal como fueron entregados por la inmobiliaria a la
Comunidad. Si la administración ejerce una labor eficiente en este aspecto, no cabe la menor duda que
la posibilidad de fallas o inconvenientes será mínima. Además de esta labor básica, los correctos
procesos de mantención, condición necesaria para la conservación de la calidad de un producto,
deberán ser ejecutados por personal técnicamente autorizado por los fabricantes respectivos y bajo
métodos de carácter preventivo, siguiendo programas de trabajo elaborados en conjunto por la
Comunidad, la Administración y dichos servicios técnicos especializados.
Este manual constituye un esfuerzo más, por entregar un producto de calidad de excelencia y un
permanente apoyo a los clientes.

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1.1. LA ADMINISTRACIÓN

La administración tiene como labor primordial velar por el buen funcionamiento del edificio, sus equipos,
sistemas, instalaciones, espacios, etc. Esta importante labor debe ser ejecutada a diario por el personal y
debe ser exigida y supervisada por la Comunidad de copropietarios, quienes de esta forma asumen
necesariamente esta responsabilidad en la conservación de su edificio, así como de cuidar el uso
apropiado de los espacios para evitar daños a las personas y desperfectos en los equipos y partes de
este.
Es recomendable que en el equipo humano del edificio se cuente con personas con algún nivel de
preparación mínimo como para enfrentarse en una primera instancia a problemas eléctricos, mecánicos,
etc., en tanto se cuenta con asistencia técnica especializada para cada caso.

Queda perfectamente claro que la labor de mantención del edificio y sus servicios e instalaciones es
labor primordial, y con carácter de obligatoria para la administración. Esta labor debe ser exigida y
supervisada por los propietarios en forma permanente y en especial por la junta de vigilancia. En
definitiva, ante cualquier duda sobre el normal funcionamiento de algún sistema o equipo, la primera
consulta deberá ser dirigida a la administración en lo que respecta a los programas de mantención y
manejo de equipos por parte del personal de conserjería.

Debe evitarse que personas sin los conocimientos adecuados manipulen equipos o sistemas. Es
recomendable que el manejo de los distintos sistemas sea aprendido por diferentes personas del equipo
de conserjería, distribuyendo sus funciones de acuerdo a experiencias anteriores o conocimientos en el
tema. Deberá requerirse que cada instalador entregue el entrenamiento básico mínimo para el manejo
de controles y para la solución de problemas simples.

Debe destacarse que esta labor de mantención de la administración y su personal no solo debe estar
dirigida a equipos e instalaciones del edificio, sino que debe extenderse al cuidado de las zonas
exteriores, limpieza de pasillos y áreas comunes, etc.

1.2. DEFINICIÓN DE ESPACIOS COMUNES

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Se trata de todas aquellas zonas del edificio que no son unidades vendibles. Los espacios comunes están
indicados en los “Planos de Copropiedad Inmobiliaria”, que complementan el “Reglamento de
Copropiedad” aprobado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Ñuñoa e inscrito en el
Conservador de Bienes Raíces.

Aún cuando pueda parecer obvio, hay elementos esenciales del edificio que pertenecen a la Comunidad,
tales como: el terreno, las fachadas, las cubiertas, las fundaciones, la estructura, las maquinarias, los
jardines, la piscina, las instalaciones que abastecen a los departamentos de agua, electricidad,
calefacción, etc., los cuales no pueden ser demolidos, transformados, vendidos o arrendados.
Estos, junto con los espacios comunes constituyen los bienes comunes.

Son bienes comunes los siguientes:

Las zonas destinadas a servicios comunes tales como: la recepción, la conserjería, kitchenette de la
administración, el gimnasio con sus máquinas, la sala de usos múltiples, la sala de basura, el grupo
electrógeno, sala de lavandería, piscina, quincho, jacuzzi, sauna, entre otras.
Las áreas de circulación tales como: corredores o pasillos, escaleras, cajas de ascensores, hall de pisos,
por mencionar algunos.
El terreno, las fundaciones, la estructura, las fachadas, las cubiertas, los patios, los jardines y el
equipamiento exterior.
Las instalaciones comunes tales como: ductos de ventilación, instalación de abastecimiento de agua,
instalación de alcantarillado, instalación de energía eléctrica, red húmeda de incendio, red seca de
incendio, redes de seguridad, vigilancia, entre otros.
Las maquinarias, tales como: ascensores incluyendo los motores, cabinas, cables, controles automáticos;
tableros eléctricos; grupo generador; transformadores; bombas impulsoras de agua; estanques
hidroneumáticos ; mangueras de incendio; extintores de incendio; entre otros.

1.3. MANTENCIÓN DE ESPACIOS COMUNES

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La Administración tiene la responsabilidad de la mantención de todas las áreas comunes, como también
coordinar, con los especialistas, las mantenciones mecánicas y eléctricas que requieren las máquinas,
que permiten el buen funcionamiento del edificio.

En este trabajo podemos distinguir los siguientes aspectos y la periodicidad con que deben ejecutarse:

1.3.1. LABORES DIARIAS

Aseo
Aseo de los espacios comunes, tales como:
Barrido y/o limpieza de pavimentos de: hall de entrada y recepción, sala de usos múltiples, baño sala de
uso múltiple, gimnasio, conserjería, baño y kitchenette de la administración, pasillos, escalas, hall de
pisos, patios, subterráneo, salas de basura, salas mecánicas, ascensores, por mencionar algunas.
Lustre y/o aspirado de pavimentos pétreos, cerámicos o vinílicos.

Mantención de luminarias
Diariamente se debe revisar que las luminarias estén todas en funcionamiento y cambiar las que estén
quemadas.

Riego de jardines
Resulta necesario que las áreas de jardín o zonas de árboles sean regadas de acuerdo a un programa de
riego acordado por la administración del edificio en conjunto con la persona o empresa que tomará a su
cargo la mantención de jardines.

Limpieza de la piscina, cloración y verificación del buen funcionamiento del filtro

La piscina cuenta con un filtro adecuado para su tamaño el cual debe programarse para que funcione de
acuerdo a la estación del año.

Extracción de basura

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De acuerdo a los días y horarios en que pase el camión. La sala de basura cuenta con compactador, por
lo que debe limpiarse regularmente el compactador que está bajo la tolva para evitar acumular basura
en el ducto.

1.3.2. LABORES SEMANALES

Vidrios, espejos y cristales de las áreas comunes
Limpiar con productos adecuados, no abrasivos
Manillas y quincallería
Limpiar con productos fabricados para estos objetos.
Tableros eléctricos
Limpieza exterior de los tableros de: sala de bombas, control de luces, sala de maquinas y tablero
general de servicios comunes.
Barrido de cubiertas y canaletas
Debe realizarse una adecuada limpieza de las canaletas dispuestas en la cubierta. Y de forma periódica
(semanal) vaciar y limpiar las cubetas y cámaras que conforman el tendido de aguas lluvias.
Es importante considerar la mantención anual de sellos de cubierta.
Nichos Medidores Pasillo 1º- 24º
Es muy importante realizar una limpieza de todas los elementos que se encuentran en el interior de los
nichos de las instalaciones ubicados en los pasillos tales como: medidores, llaves de paso y nicho en
general una vez a la semana ya que la acumulación de basura que se produce al hacer la limpieza de los
pasillos puede significar a futuro un mal funcionamiento.

1.3.3. LABORES PREVENTIVAS PERIODICAS

Balizas
Debe revisarse periódicamente el estado de la baliza para realizar su reemplazo de ser necesario.
Las fotoceldas de las luminarias exteriores (cuyo consumo corresponde al edificio), deben limpiarse
periódicamente.

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2.- PROYECTISTAS
2.1. PROYECTISTAS PRINCIPALES
El edificio EcoVida es fruto de la participación multidisciplinaria de empresas y profesionales proyectistas
de diversas áreas, quienes cuentan con una basta experiencia en edificios de alto nivel de equipamiento
y terminaciones. La siguiente es la nómina de los profesionales participantes en el proyecto.

ARQUITECTO
Arquitectos : RUIZ TAGLE – VICUÑA, Arquitectos
Dirección : Av. Las Condes 11400 Oficina 102, Vitacura, Santiago - Chile.
Fono : (2) 2176020

CÁLCULO ESTRUCTURAL
Ingenieros Estructurales : VMB Ingeniería Estructural
Dirección : Av. Presidente Riesco 5335, piso 4, of. 407
Fono : (02) 4337000

2.2. PROYECTISTAS DE ESPECIALIDADES

Los proyectos de las diferentes instalaciones, equipos y sistemas del edificio han sido desarrollados por
los siguientes profesionales y empresas:

PROYECTO INSTALACIONES SANITARIAS

ASESORIAS Y PROYECTOS JV LTDA.
Proyectista : Jaime Verdugo-Patricio Rogat Verdugo
Dirección : Monseñor Felix Cabrera N°59 of. 101, Providencia.
Fono-Fax : (2) 9460819

PROYECTO INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y CORRIENTES DÉBILES

SERGIO ALEMPARTE R. PROYECTOS ELECTRICOS
Proyectista : Carlos Gana – Cristian Concha
Dirección : Galvarino Gallardo # 1776, Providencia
Fono : (2) 9462031

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PROYECTO BASURA
PACKER INGENIERIA.
Proyectista : Leonardo Larraguibel S.
Dirección : Av. Vicuña Mackenna Nº 576, Santiago
Fono : (2) 2731114

PROYECTO EXTRACCION
TERMIKA
Proyectista : R. Echague D.
Dirección : Av. Blanco 1512, Colina
Fono : (2) 4804400

PROYECTO ASCENSORES
ASCENSORES THYSSENKRUPP ELEVATOR
Proyectista : Freddy Muñoz G.
Dirección : Coronel Pereira Nº72 Of. 401, Las Condes, Santiago.
Fono - Fax : (2) 7142800 – (2) 2077484

3.- EMPRESA Y PROFESIONALES PARTICIPANTES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO

3.1. LA EMPRESA CONSTRUCTORA

La empresa encargada de ejecutar el proyecto ha sido la Constructora Sigro S.A., empresa que ha
construido en estricto apego a los planos de arquitectura, cálculo estructural y de instalaciones y
especialidades, además de las especificaciones técnicas correspondientes a cada área, además de
cumplir estrictamente con lo establecido en la ordenanza general de urbanismo y construcción.
Los datos de esta empresa son los siguientes:
Razón Social : Empresa Constructora Sigro S.A
RUT : 89.037.500-6
Dirección : Isidora Goyenechea 3477 piso 3, Las Condes
Fono :(2) 7076700

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Fax :(2) 7076705

3.1.1. EL DIRECTOR DE OBRA

El profesional a cargo de la obra, responsable de su administración y correcta ejecución, ha sido el señor
Sebastian Bolumburu, Ingeniero Civil, Universidad de Chile.

3.2. PRINCIPALES EMPRESAS SUBCONTRATISTAS E INSTALADORAS

Las siguientes empresas o profesionales han participado en la INSTALACIÓN o MONTAJE de los distintos
equipos o sistemas que forman parte del edificio y por lo tanto constituyen un importante apoyo en caso
de consulta, reparaciones, mantención, etc. ÉSTOS NO SON NECESARIAMENTE PROYECTISTAS.

INSTALACIONES SANITARIAS
CIMBRA
Dirección : Av. Padre Alberto Hurtado Nº251. Est. Central.
Fono : (9) 88371274
Representante : Sr. Guillermo Plaza.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS
NCO ELECTRICIDAD
Dirección : SAN PABLO 1267 SANTIAGO CENTRO
Fono-Fax : (02) 6988988
Representante : Sr. Héctor Figueroa

SISTEMA SEGURIDAD, CCTV Y CITOFONÍA

SECURITAS CHILE
Dirección : LOS CONQUISTADORES 2397
Fono fax : (2) 353 11 00
Emergencias : (2) 353 11 00
Contacto : Graciela Silva Concha ([Link]@[Link])

ASCENSORES

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THYSSENKRUP ELEVADORES
Dirección : Coronel Pereira 72 Of 401, Las Condes Santiago.
Fono - Fax : (2) 714 2800 – (2) 207 7484.
Representante : Sergio de Asumpcao Viegas

IMPULSION
Cimbra
Dirección : Av. Padre Alberto Hurtado Nº251. Est. Central.
Fono : (9) 88371274
Representante : Sr. Guillermo Plaza.

EXTRACCION DE AIRE BAÑOS

SOCLIMA
Dirección : Padre Hurtado Sur Nº 464, Las Condes, Santiago.
Fono : (2) 8800891
Representante : Mario Larrea.

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4.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO: CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y FUNCIONALES

4.1. DESCRIPCIÓN BÁSICA

Nº DE DEPARTAMENTOS : 185
Nº DE PISOS : 24
Nº DE SUBTERRÁNEO :3
Nº DE BODEGAS : 185
Nº DE ESTACIONAMIENTOS : 185 Residentes y 28 Visitas
ESTRUCTURA : Hormigón Armado
TABIQUERÍA : Panelgyp Romeral
CARACT. DE SEGURIDAD : Alarma incendio, iluminación emergencia autoenergizable, circuito
cerrado TV., salidas de emergencia, detectores de humo en áreas comunes, personal en Portería 24
horas, Alarma robo en puertas de todos los departamentos y ventanas hasta el 3º piso, accesos
principales con control biométrico (Solo acceso principal).

4.2. DEPARTAMENTOS
4.2.1. TERMINACIONES
Los principales materiales que constituyen las terminaciones de los departamentos se encuentran en el
siguiente cuadro resumen.

MATERIALES EDIFICIO CAUQUENES

MODELO PROVEEDOR Direcccion Telefono

Pavimentos
[Link] Montalva Nº
Piso fotolaminado PISO LAMINADO 7 MM MERBAU Sodimac 3092 Renca 7381000
ALFOMBRA BOUCLE PALERMO 780 Arturo Espinoza
Alfombra GRS Feltrex Campos 2587, Macul 3450520
Av. Las Condes 11400
Cerámica cocinas PORCELANATO LUNA PU/40 MK Las Condes 6789009
Av. Las Condes 11400
Cerámica baños CERAMICA BOLZANO BL 44 x 44 MK Las Condes 6789009
[Link] Nº 6980
Cerámica terraza CERAMICA FORTEZZE VERDE 44X44 Duomo ,Las Condes 2023635
CERAMICA FORTEZZE BCO y VERDE [Link] Nº 6980
Cerámica Pasillos 44X44 Duomo ,Las Condes 2023635
[Link] Montalva Nº
Pavimento Administración PISO LAMINADO 7 MM MERBAU Sodimac 3092 Renca 7381000
Pavimento 1er Piso (Hall y Av. Vitacura 5770 ,
pasillo) PIEDRA PIZARRA GRIS 20*80 Atika Vitacura 4883000

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 [Link] Montalva Nº
Sala Uso Multiple PISO LAMINADO 7 MM MERBAU Sodimac 3092 Renca 7381000
Benjamín 2935 Piso 5 ,
Gimnasio PVC ART [Link] Las Americas Las Condes 2344010
Av. Vitacura 5770 ,
Jacuzzi PIEDRA PIZARRA GRIS 20*80 Atika Vitacura 4883000
Revestimientos
Papel Eufrates Blanco 240 grs cod : Dap Ducasse Volcan Lascar Poniente
Papel mural 9897. Diseño 730 Quilicura 4136217
Av. Vitacura 5770 ,
Cerámica Cocina CERAMICA AUSTRAL BLANCA 33 X 45 Atika Vitacura 4883000
Galvarino 8501 -
Cerámica baño principal CERAMICA BLANCO BRILLO 25 X 40 Cordillera-Ebema Quilicura , 6544400
Galvarino 8501 -
Cerámica baño 2 CERAMICA BLANCO BRILLO 25 X 40 Cordillera-Ebema Quilicura , 6544400
Cerámica baño de visita NA Cordillera
Cerámica Sectores Comunes NA Cordillera
Dap Ducasse Volcan Lascar Poniente
Administración y Gimnasio Eufrates Blanco 240 grs Diseño 730 Quilicura 4136217
Av. Vitacura 5770 ,
Jacuzzi Piedra Pizarra gris 40x80 Atika Vitacura 4883000
Artefactos
[Link]ña Mackenna Nº
Horno Horno HE 6100 EIN. Chilectra/Sindelen 9840 La Florida 8102220
[Link]ña Mackenna Nº
Campana Campana CA-610 EIN. Chilectra/Sindelen 9840 La Florida 8102220
[Link]ña Mackenna Nº
Encimera Encimera 4 Platos CE43-600IN. Chilectra/Sindelen 9840 La Florida 8102220
BLB 140 x 70 Blanco, sin Panamericana Norte
Tinas antideslizante Construmart 9275, Quilicura 4276000
TINA BLB ACERO ESMALTADA BLCO [Link] Montalva Nº
Receptaculo de Ducha 70x70 Sodimac 3092 Renca 7381000
Valencia con Estanque Segovia Galvarino 8501 -
WC FANALOZA Fanaloza-Ebema Quilicura , 6544400
Galvarino 8501 -
Vanitorio NA Fanaloza-Ebema Quilicura , 6544400
Galvarino 8501 -
Lavamanos VANITORIO CADIZ BLANCO Fanaloza-Ebema Quilicura , 6544400
Panamericana Norte
Lavaplatos Tramontina Construmart 9275, Quilicura 4276000
Griferia
MONOMANDO TINA DUCHA Av. Las Condes Nº 7090
Tinas ACQUAMIX STUTTGART Ferretería Yolito Las Condes 7500600
Ducha teléfono tipo Oxigenic en baño Av. Las Condes Nº 7090
Ducha 1 y normal en baño 2 Ferretería Yolito Las Condes 7500601
Av. Las Condes Nº 7090
Lavaplatos STUTTGART ACQUAMIX Ferretería Yolito Las Condes 7500600
Av. Las Condes Nº 7090
Lavamanos STUTTGART ACQUAMIX Ferretería Yolito Las Condes 7500600
Av. Las Condes Nº 7090
Vanitorio STUTTGART ACQUAMIX Ferretería Yolito Las Condes 7500600
Accesorios
Accesorios de baño (jabonera JABONERA MEDIANA MODELO Galvarino 8501 -
loza) CIRCULAR BLANCO CODIGO : 8122 Fanaloza-Ebema Quilicura , 6544400

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Accesorios de baño (portarollo, Av. Las Condes Nº 7090
percha y toallero) LINEA FRANKFORT Ferretería Yolito Las Condes 7500600
Quincalleria
ML 011 acero inox. (con llave y Santa Marta 2100,
Acceso Departamentos perillon) LIOI Santiago 5992011
Santa Marta 2100,
Bodegas Pomo 3874 LIOI Santiago 5992011
DAP 9010 Niquel Satin (con llave tipo Santa Marta 2100,
Walking-Closet San Pedro) LIOI Santiago 5992011
DAP 9010 Niquel Satin (con llave tipo Santa Marta 2100,
Dormitorio Principal San Pedro) LIOI Santiago 5992011
Santa Marta 2100,
Dormitorio 2 y 3 DAP 9053 Niquel Satin (simple paso) LIOI Santiago 5992011
Santa Marta 2100,
Baños DAP 9010 Niquel Satin (con pestillo) LIOI Santiago 5992011
Santa Marta 2100,
Cocina DAP 9053 Niquel Satin (simple paso) LIOI Santiago 5992011
Cornisas
[Link] Montalva Nº
Cornisas CORNISA NOMASTYL F Sodimac 3092 Renca 7381000
Luminarias
Luminica France Irarrazabal 5185 of. 510,
Focos de Pasillo Plafon sobreponer modelo Zeus Ltda. Ñuñoa 8337441
Luminica France Irarrazabal 5185 of. 510,
Focos de Escala Tortuga ovalado Ltda. Ñuñoa 8337441
[Link] Montalva Nº
Focos Marquesina Modelo Puzzle art.111, sobrepuesto Artelamp 3815 Renca 7335545
[Link] Montalva Nº
Focos de Hall Acceso Modelo Puzzle art.111, embutido Artelamp 3815 Renca 7335545
Luminica France Irarrazabal 5185 of. 510,
Focos de exteriores 1º piso Modelo Salburg 45 cm. Ltda. Ñuñoa 8337441
Luminica France Irarrazabal 5185 of. 510,
Focos terraza Modelo 5004 Ltda. Ñuñoa 8337441
Av. Los libertadores 29,
Puertas Polincay Polincay Colina 9230000

NOTA:
Todos estos artefactos están garantizados por sus fabricantes e instaladores, tal como se especifica en la
documentación entregada con cada artefacto. Sin embargo y sin perjuicio de lo que dicha
documentación señale, esta garantía dejará de ser válida en los siguientes casos:
- Usar el artefacto para un fin distinto para el que fue fabricado e instalado.
- Que el artefacto sea intervenido o alterado (abierto, modificado, etc.) por personas o empresas no
autorizadas por el fabricante respectivo
- Que el artefacto sea utilizado en forma indebida.

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4.2.2 SISTEMA DE CALEFACCIÓN

Por sistema de acumuladores de calor eléctricos.

El departamento cuenta con un sistema de calefacción por acumuladores de calor. Consiste en una serie
de acumuladores colocados estratégicamente en el departamento, alimentados eléctricamente y
controlados desde el tablero del departamento.

Acumulador:
Es un equipo que dispone de un doble sensor de carga y descarga térmica, lo que los hace mas
eficientes, ya que se ha demostrado que se puede ahorrar hasta 15% de energía respecto de otros
equipos de similares características. En Chile estos equipos son representados por Greentek Limitada,
contando con repuestos y servicio técnico. Estos acumuladores son controlados desde un temporizador
ubicado en el tablero de cada departamento el cual regula los horarios de funcionamiento y no deben
ser maniobrados por los usuarios.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
El departamento cuenta con varios circuitos independientes, los cuales están claramente indicados en el
tablero eléctrico, ubicado en el hall de acceso del departamento.
Es importante señalar que todos los enchufes cuentan con protección diferencial, esto significa que al
mínimo contacto entre las dos fases se produce la caída del interruptor y se corta la electricidad.
Debido a que existen sistemas con capacidades distintas, es importante que se respeten los usos de los
enchufes en el caso especial de los artefactos de cocina y de lavado.
Instalación de calefacción

Pautas de Uso y Mantenimiento

· Cualquier modificación que afecte al sistema de calefacción deberá ser ejecutada por el instalador
directamente o por quién él autorice expresamente.
· La regulación del sistema de calefacción debe ser ejecutada por el instalador directamente.
· Junto con este manual se entregara un manual del acumulador y uno del microcontrolador.
Instrucciones importantes de seguridad sobre los acumuladores:

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· No cubrir superficie del acumulador y no obstruir rejillas de ventilación. La superficie del acumulador
no deben ser cubiertas u obstruidas, esto puede causar excesiva temperatura que puede ser peligroso al
utilizar el equipo. Por ejemplo, no poner ropas, telas o cualquier material combustible sobre el
acumulador, o tener las cortinas a una distancia menos de 250 mm del tope del acumulador y a 75 mm
de los costados del acumulador, y no colocar muebles sobre el acumulador.
 No intente mover el acumulador, es muy pesado.
 No se siente o pare sobre el acumulador.
 No derrame líquidos dentro del equipo, si lo hace, apague el acumulador y llame a un electricista
calificado para chequearlo.
 No introduzca objetos a través de la rejilla de ventilación.
 No use abrillantadores en el acumulador ni coloque muebles cerca. El calo interior del
acumulador puede producir olores a solventes de los abrillantadores, los cuales duraran
varias horas.
 No intente reparar el acumulador. En caso de desconectarse u otra falla, apague el acumulador y
el automático del tablero y consulte con su proveedor o a la compañía de electricidad local.

4.2.3.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS

[Link] ILUMINACIÓN Y FUERZA
El Edificio cuenta con un empalme eléctrico para servicios comunes y empalmes para departamentos. El
primero un empalme trifásico de SR-250/250(A)/180KW y cada departamento cuenta con un empalme
monofásico de S-9/40A/10,0KW con concentradores como equipos de medida.
El primero es un empalme SR-250/250 A/180KW con una tarifa BT-3, para el suministro eléctrico, puede
ser calificada en lo que se refiere al cargo por potencia como presente en punta, entendiéndose por
horas de punta el período comprendido entre las 18:00 y 23:00hrs de cada día de los meses de invierno
(Mayo a Septiembre inclusive).
No obstante lo anterior, esta tarifa podrá ser modificada siempre y cuando la administración pueda
aportar antecedentes que demuestren que la utilización de la potencia de los suministros no son
presente en punta. (Decreto tarifario Nº 632).
Los empalmes para los 185 departamentos son monofásicos de 40 A. La energía eléctrica llega al
departamento a un tablero eléctrico cuya capacidad en su protección automática general es de 40 A,

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energía que es medida mediante concentradora ubicada en los nichos pares de instalaciones de cada
piso.
La energía eléctrica llega desde la red pública hasta un tablero general de servicios comunes ubicado en
el subterráneo desde donde es distribuida a los diferentes circuitos de los diferentes servicios comunes
del edificio.
Los interruptores automáticos tienen la finalidad de proteger la instalación de las sobrecargas que
pudiera tener, de manera que se caen cuando esto ocurre. Esto puede suceder cada vez que se conecta
un artefacto que consume mucha energía o demasiados artefactos simultáneamente, como también por
un artefacto defectuoso o por un cable gastado.

Los tableros que existen para el control de los servicios comunes son los siguientes:

 Tablero de alumbrado y fuerza servicios comunes (1º subterráneo)

 Tablero de alumbrado y fuerza sala de máquinas ascensores (25º piso cubierta)
 Tablero de Fuerza Bombas de Agua (3º Subterráneo)
 Tablero de Fuerza Bomba Sentina (3º Subterráneo)
 Tablero de Fuerza Bomba Eyector (3º Subterráneo)
 Tablero transferencia automática (TTA) ( 1º subterráneo)

Para un adecuado funcionamiento de estos tableros se debe mensualmente limpiar y revisar que no
haya cables sueltos y trimestralmente deben reapretarse todos los contactos.

A continuación se adjunta listado de automáticos que constituyen el Tablero de Servicios Comunes

(TSC), el cual se divide en Normal y de Emergencia:

6.1.1. SC Alumbrado Subterráneo - Emergencia

Circuito 1 – Iluminacion Hall Acceso.
Circuito 2 – Iluminacion pasillo 1er subt.
Circuito 3 – Iluminacion circulacion estacionamiento 1er y 2do subt.
Circuito 4 – Iluminacion pasillo y circulacion estacionamiento 3er subt.
Circuito 5 – Iluminacion caja escala piso 1 al piso 11.

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Circuito 6 – Iluminacion caja escala piso 12 a sala de maquinas piso 25.
Circuito 7 – Iluminacion caja escala 3er subt. al piso 12.
Circuito 8 – Iluminacion caja escala piso 13 a sala de maquinas piso 25.
Circuito 9 – Iluminación shaft varios 3er subt. al piso 12.
Circuito 10 – Iluminación shaft varios piso 13 a sala de maquinas piso 25.
Circuito 11 – Iluminación shaft varios 2do subt. al piso 12.
Circuito 12 – Iluminación shaft varios piso 13 a sala de maquinas piso 25.
Circuito 13 – Iluminacion shaft electrico 1er subt. al piso 24.
Circuito 14 – Iluminación shaft eléctrico 3er subt. al piso 24.
Circuito 15 – Iluminación pasillo a departamento piso 1 al piso 8.
Circuito 16 – Iluminacion pasillo a departamento piso 9 al piso 16.
Circuito 17 – Iluminacion pasillo a departamento piso 17 a sala de maquinas piso 25.
Circuito 18 – Iluminacion rampa de acceso en piso 1.
Circuito 19 – Espacio vacante en tablero.
Circuito 20 – Espacio vacante en tablero.
Circuito 21 – Arranque motor porton y baliza piso 1.
Circuito 22 – Arranque motor porton y baliza piso 1.
Circuito 23 – Arranque cámara CCTV piso 1.
Circuito 24 – Enchufe meson conserje piso 1.
Circuito 25 – Arranque central varios conserjería piso 1.
Circuito 26 – Arranque cámara CCTV en 1er, 2do, y 3er subt.
Circuito 27 – Vacante.
Circuito 28 – Vacante.
Circuito 29 – Vacante.
Circuito 30 – Vacante.
Circuito 31 – Vacante.
Circuito 32 – Vacante.
Circuito 33 – Vacante.
Circuito 34 – Vacante.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 17
6.1.2. ASC-1 Alumbrado Sala de maquinas - Emergencia
Circuito 1 – Iluminación sala de maquinas y vertical foso ascensor.
Circuito 2 – Iluminación cabina.
Circuito 3 – Vacante.
6.1.3. ASC-2 Alumbrado Sala de maquinas - Emergencia
Circuito 1 – Iluminación cabina.
Circuito 2 – Vacante.
Circuito 3 – Vacante.
6.1.4. SC Iluminación Subterráneo normal
Circuito 1 – Iluminación sala uso múltiple piso 1.
Circuito 2 – Iluminación gimnasio, sauna, jacuzzi, administración en piso 1.
Circuito 3 – Iluminación exterior piso 1.
Circuito 4 – Iluminacion exterior piso 1.
Circuito 5 – Iluminacion aplique fachada piso 1.
Circuito 6 – Iluminacion jardín piso 1.
Circuito 7 – Iluminacion lavandería, bodegas, sector piscina en piso 1.
Circuito 8 – Iluminacion pasillo 1er y 2do subterráneo.
Circuito 9 - Iluminacion circulación 1er subterráneo.
Circuito 10 – Iluminacion circulación 2do subterráneo.
Circuito 11 – Iluminacion pasillo 3er subterráneo.
Circuito 12 – Iluminacion bodegas 1er subt.
Circuito 13 – Iluminacion bodegas 1er subt.
Circuito 14 – Iluminacion bodegas 1er subt.
Circuito 14 – Iluminacion bodegas 1er subt.
Circuito 15 – Iluminacion bodegas 2do subt.
Circuito 16 – Iluminacion bodegas 2do subt.
Circuito 17 – Iluminacion bodegas 2do subt.
Circuito 18 – Iluminacion bodegas 2do subt.
Circuito 19 – Iluminacion bodegas 3er subt.
Circuito 20 – Iluminacion bodegas 3er subt.
Circuito 21 – Iluminacion bodegas 3er subt.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 18
Circuito 22 – Iluminacion bodegas 3er subt.
Circuito 23 – Iluminacion bodegas 3er subt.
Circuito 24 – Iluminacion bodegas 3er subt.
Circuito 25 – Iluminacion circulación 3er subt.
Circuito 26 – Iluminacion pasillo a departamento piso 1 a piso 6.
Circuito 27 – Iluminacion pasillo a departamento piso 7 a piso 12.
Circuito 28 – Iluminacion pasillo a departamento piso 13 a piso 18.
Circuito 29 – Iluminacion pasillo a departamento piso 19 a piso 24.
Circuito 30 – Iluminacion sobre Hall acceso piso 1.
Circuito 31 – Iluminacion y filtro piscina piso 1.
Circuito 32 – Vacante.
Circuito 33 – Vacante.
Circuito 34 – Vacante.
Circuito 35 – Vacante.
Circuito 36 – Vacante.
Circuito 37 – Vacante.
Circuito 38 – Vacante.
Circuito 39 – Vacante.
Circuito 40 – Vacante.
Circuito 41 – Vacante.
6.1.5 SC Enchufes Subterráneo Normal
Circuito 1 – Enchufes sala uso múltiple piso 1.
Circuito 2 – Enchufes gimnasio, administración en piso 1.
Circuito 3 – Arranque disponible sauna.
Circuito 4 – Arranque disponible jacuzzi.
Circuito 5 – Enchufes 1er subt.
Circuito 6 – Enchufes 2do subt.
Circuito 7 – Enchufes 3er subt.
Circuito 8 – Enchufes pasillo 3er subt. al piso 9.
Circuito 9 – Enchufes pasillo piso 10 al piso 18.
Circuito 10 – Enchufes pasillo piso 19 al piso 24.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 19
Circuito 11 – Arranque termo eléctrico sauna.
Circuito 12 – Arranque termo eléctrico administración.
Circuito 13 – Enchufe disponible sala de basura 1er subt.
Circuito 14 – Vacante.
Circuito 15 – Vacante.
Circuito 16 – Vacante.
Circuito 17 – Vacante.
6.1.6 SC TDF LA Subterráneo normal
Circuito 1 – Enchufe lavadora-secadora en lavanderia piso 1.
Circuito 2 – Enchufe lavadora-secadora en lavanderia piso 1.
Circuito 3 – Enchufe lavadora-secadora en lavanderia piso 1.
Circuito 4 – Enchufe lavadora-secadora en lavanderia piso 1.
Circuito 5 – Enchufe lavadora-secadora en lavanderia piso 1.
Circuito 6 – Enchufe plancha en lavandería piso 1.
Circuito 7 – Vacante.
Circuito 8 – Vacante.
6.1.6 SC TDF CL Cubierta Emergencia
Circuito 1 – Arranque clima en cubierta.
Circuito 2 – Arranque clima en cubierta.
Circuito 3 – Arranque clima en cubierta.
Circuito 4 – Arranque clima en cubierta.
Circuito 5 – Arranque estanque acumulación en cubierta.
Circuito 6 – Vacante.
Circuito 7 – Vacante.
Circuito 8 – Vacante.
6.1.7 ASC-1 Sala de maquinas Emergencia
Circuito 1 – Motor ascensor en sala de maquinas.
6.1.7 SC Emergencia
Circuito 1 – Arranque bomba elevadora en sala de bombas 3er subt.
Circuito 2 – Arranque bomba elevadora en sala de bombas 3er subt.
Circuito 3 – Arranque bomba elevadora en sala de bombas 3er subt.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 20
El conserje controla el funcionamiento de las luces de los espacios comunes. El tablero se encuentra en
conserjería y se divide en Tablero control de luces (TCL) normal, las luces que se pueden controlar a
través de este tablero son:
 Hall acceso y marquesina
 Exteriores piso 1
 Pasillos y halles de ascensores todos los pisos
 Exteriores calle
Los listados anteriores, pueden sufrir modificaciones posteriores a la emisión de este Manual, por lo
que se recomienda confirmar su configuración final con la instalación existente y los planos As-Built.

La administración debe conocer cabalmente la ubicación y funcionamiento del tablero que comanda la
iluminación de los espacios comunes (tablero control de luces), la cual está en el mesón de recepción.
Diariamente se debe recorrer el edificio y reemplazar las ampolletas y luminarias que se hayan quemado.
Se recomienda instalar en todos los focos embutidos en losa ampolletas de 40 W, para evitar el
quemado de ellas por calentamiento.

Notas importantes:
No debe modificarse la instalación eléctrica del departamento, ya que esta diseñada para ser utilizada en
condiciones normales. Si se modifica se corre peligro de producir cortocircuitos e incendios.
Cualquier duda debe ser consultada al instalador del edificio o a un instalador debidamente autorizado,
para lo que debe referirse a los planos y especificaciones entregadas a la administración.
Antes de conectar un artefacto de gran potencia (tal como estufas o ciertas herramientas) debe
consultarse el manual de operaciones del artefacto para determinar si el amperaje del circuito es
suficiente para su uso, de lo contrario, el interruptor automático “saltara” impidiendo el paso de energía.

Ante cualquier situación anómala es de suma importancia requerir los servicios del INSTALADOR
ELÉCTRICO DEL EDIFICIO u otro instalador autorizado; en el primer caso, los datos se encuentran

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 21
especificados anteriormente en este manual. La intervención de algún departamento de cualquier otra
persona sin los conocimientos apropiados será de exclusiva responsabilidad del propietario, así como las
consecuencias que esto pudiese traer.
Las áreas comunes cuentan con circuitos de enchufes y alumbrado. Los circuitos de alumbrado alimentan
a todas las luminarias de pasillos, subterráneo, bodegas, estacionamientos, hall de acceso, escaleras,
terraza piscina, equipamiento, etc. Las lámparas del TCL que tienen la función de emergencia en caso de
cortes se encenderán automáticamente al existir un corte de la red normal.

Esto también para los equipos que aparecen en el TC de emergencia.

En lo que respecta a los enchufes de pasillos y todas las áreas comunes, estos han sido proyectados para
uso de artefactos tales como aspiradoras, enceradoras, etc. Tienen una capacidad de 10 amperes y NO
RESISTEN artefactos de mayor potencia tales como maquinas de soldar y otras herramientas.

Para información más detallada deben consultarse planos y especificaciones o si es necesario al

instalador eléctrico del edificio.

6.2 GRUPO ELECTRÓGENO

El grupo electrógeno (80 KVA) consiste en un motor de combustión, alimentado por petróleo, que activa
un generador de corriente cuando la energía eléctrica se interrumpe. Para esto cuenta con un tablero de
transferencia automático (TTA) que detecta cuando esto sucede y hace funcionar el motor. En el caso
que se corte la energía eléctrica, el edificio cuenta con un grupo electrógeno que atiende lo siguiente:

 Los circuitos de alumbrado de emergencia completos, Iluminación en vertical pasillos (solo

circuitos de emergencia) caja de escala, vías de circulación subterráneo.
 Las bombas de impulsión de agua potable
 3 ascensores (Nº 1, Nº 2 y Nº 3). (uno sigue funcionando)
 Centrales de alarma
 Portón automático
 Puerta de acceso
 Citófonos y portero eléctrico
 Circuito cerrado TV

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  Sala uso múltiple en 1º piso.

En general todo se detalló anteriormente en el TSC y TCL de emergencia.

Por su importancia en el funcionamiento del edificio, al grupo electrógeno hay que hacerle los siguientes
controles preventivos:

 Semanalmente, por cinco minutos, hacer funcionar el motor, a fin de evitar oxidaciones que
pueden producirse en su interior y que dificulten su partida cuando sea necesario.
 Mensualmente debe chequearse el nivel de combustible, el nivel de aceite y el estado de las
baterías.
 El equipo requiere una mantención cada 6 meses de uso, si no es realizada esta mantención el
equipo pierde la garantía asignada.
 Las baterías deben ser cambiadas cada 18 meses.
 Anualmente revisar las partes móviles del generador.
 Anualmente revisar el tablero de transferencia automática (contadores).
 2 Veces al año se debe realizarse una simulación real de todo el sistema, desconectando la
energía eléctrica desde el tablero principal.
 Se recomienda solicitar certificado de emisión de gases a lo menos cada dos años, con lo que se
dará cumplimiento a la normativa para la mantención del sello verde del edificio.

6.3 CORRIENTES DÉBILES

INSTALACIÓN DE TELEFONO, TV CABLE E INTERNET
Como es de su conocimiento, el departamento adquirido por usted, esta provisto de la instalación de
línea de teléfono, del servicio de televisión por cable e Internet provisto por Telefonica, estos puntos se
encuentran: para el caso de teléfono en dormitorios principales, para el caso de televisión por cable en
dormitorios y para el caso de conexión a Internet en Home Office o en un dormitorio según el tipo
departamento. Estos sistemas los debe contratar cada propietario directamente con la compañía.
Citófonos
El sistema incluye:
 185 Citófonos digitales marca AIPHONE (1 por departamento).

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  3 intercomunicadores de los accesos principales con conserjería y apertura mediante
destrabadores electrónicos MARCA AIPHONE Y SECOALARM (Solo destrabador en acceso
principal)

Alarmas de robo y alarmas de incendio

La disposición del sistema de alarmas, cuenta con sensores magnéticos de contacto, embutidos en
puerta de acceso y sobrepuesto en ventanas de los pisos 1, 2 y 3 (hacia el exterior). Para el resto de los
departamentos (pisos 4 al 24) se cuenta con los sensores de las puertas

En el caso del sistema de incendio, este cuenta con detectores de humo dispuestos en pasillos, desde el
3º subterráneo hasta el piso 24 y sensores de temperatura ubicados en subterráneos (-1 y -2, -3),
además en todos los pasillos existen palancas manuales de simple acción con sirenas electrónicas. En
conserjería se encuentra la central de incendio la que permite ubicar el foco de alarma ya que indica el
piso en que fue activado el sensor o la palanca de incendio. Trimestralmente deben revisarse los
sensores de humo, activadores y sirenas de alarma de incendio, y realizarse una limpieza de estos para
evitar la acumulación de polvo en su interior.

Circuito cerrado de TV
El edificio cuenta con un circuito cerrado de TV, que incluye:

 9 CAMARAS INTEGRADAS A COLOR

 01 DVR COLOR DE 16 POSICIONES Y 01 MONITOR LCD COLOR PLANO

Trimestralmente deben revisarse las cámaras, limpiarlas y calibrarlas. Lo mismo debe hacerse con el
monitor.

La Administración debe tener especial preocupación que sea personal autorizado el que haga las
conexiones de TV Cable para que se usen las vías proyectadas, y no interfieran con otros circuitos. La
empresa encargada de esta instalación es Telefónica.

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El Reglamento de Copropiedad prohíbe la colocación de cualquier elemento extraño en terrazas o
fachadas, ya que afean la estética del edificio. Entre éstas se encuentran las antenas de televisión
satelital como Sky.

7. INSTALACION SANITARIA

Agua Potable Fría y Caliente

El edificio cuenta con dos estanques de acumulación de agua. El agua es impulsada hacia todo el edificio
por un sistema de bombas, las cuales funcionan para mantener la presión del sistema dentro de un
rango normal.
La administración del edificio deberá contratar el servicio de mantención de las bombas de agua con el
fin de asegurar un correcto y continuo funcionamiento de estas.
Cada departamento cuenta con medidores independientes que controlan el consumo de agua, los que se
ubican en la sala de medidores, en el pasillo de cada piso.

Termos
Los departamentos cuentan con un termo de 100 lts (deptos 1 dorm), 150 lts (deptos 2 dorm) y de 200
lts (deptos de 3 dorm). Este cumple la función de calentar el agua para ser utilizada en la ducha,
lavaplatos y lavamanos.
Es importante que este artefacto sea programado para calentar el agua en la tarifa más conveniente
correspondiente a los horarios 22:00 HRS 08:00 HRS, y entregar agua de servicio en el horario siguiente.
El termo cuenta con una válvula termostática, reduce el riesgo de quemaduras por agua caliente,
regulando la salida de temperatura a 38º C, además duplica la capacidad del termo.
Es muy importante hacerle las mantenciones correspondientes al termo, esto asegura la vida útil, y de
esta manera evitar inconvenientes. Esta mantención se hace cada año, las hace el mismo proveedor de
los termos que es Albin Trotter.

7.1 Estanques de Acumulación de Agua Potable

El edificio posee dos estanques de acumulación de agua potable, cuyo fin es satisfacer la demanda de
consumo diario de todos los departamentos. Estos deben vaciarse y limpiarse una vez al año,

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aprovechando la ocasión para desinfectarlos. Hay que hacer este trabajo alternadamente para que el
edificio no quede desabastecido de agua.
Los estanques tienen unos interruptores de nivel, los cuales deben cambiarse cada dos años. También se
deben revisar mensualmente las válvulas solenoides e interruptores de nivel.
La alimentación de agua ingresa al edificio desde la red pública, administrada por AGUAS ANDINAS S.A.,
pasa por el medidor general y se almacena en dos estanques de acumulación ubicados en el tercer
subterráneo (Sala de Bombas). Luego es impulsada hacia los departamentos por la red presurizada. (2
matrices de agua fría, media y alta)

7.2 Sistema de Impulsión

Este sistema tiene la finalidad de impulsar el agua potable a todos los departamentos a través de
bombas que funcionan a velocidad variable, de modo de mantener constante la presión de agua en su
salida para todo el rango de caudal del equipo, llegando a cada uno de los departamentos, pasando
previamente por los remarcadores correspondientes. Este sistema también alimenta la red húmeda con
una presión constante.

La responsabilidad de la Administración va desde que el agua potable sale del medidor general hasta la
llegada al medidor remarcador de cada departamento, como también la mantención de la red húmeda y
red seca. Después del remarcador ubicado en los nichos de cada pasillo, la responsabilidad de la
mantención es del propietario del departamento.
La garantía no tiene validez en caso de manipulación, reemplazo de partes y piezas, o cualquier
intervención en el sistema ajeno a personal no autorizado por la administración del edificio en
conjunto con la consulta a la empresa Cimbra Ltda.

El medidor general es de propiedad de la empresa que entrega el agua potable y, frente a cualquier falla
o filtración, tiene la obligación de repararlos.

Los remarcadores son del edificio y la Administración se encarga de su mantención.

Las mantenciones que deben efectuarse al sistema son las siguientes:

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  Mensualmente debe medirse el amperaje, calibrarse los presostatos y hacer una revisión
mecánica.
 Semestralmente se deben revisar los contactores, reapretar los cables eléctricos, y revisar los
tableros.
 A las 1.000 hrs., aproximadamente cada dos años, es necesario rebobinar los motores y hacer
un cambio de rodamientos.
 Al menos una vez al mes se debe controlar la presión de aire del equipo hidroneumático. En caso
que la pérdida mensual sea mayor que 3PSI se deberá indicar en la hoja de mantención e
informar por escrito.
 Se recomienda que todas estas mantenciones las realice una empresa especializada para no
perder las garantías correspondientes.

7.3 Agua en espacios comunes

El abastecimiento de agua potable para los espacios comunes proviene desde:

1.- El medidor general pasando por 1 remarcador de 25mm ubicados en shaft 1er piso que alimenta
piscina.
2.- Sistema de bombeo pasando por 1 remarcador de 40mm ubicados en shaft en 1º piso y alimenta
salas de conserjería y jacuzzi, y sala de uso múltiple.
3.- Lavandería (baño y cocinilla) pasando por 1 remarcador de 25mm ubicados en shaft 1er piso.
5.- Alimentación de Sistema de riego semi automático, 1 remarcador de 25mm ubicado en shaft en 1er
piso.

Mensualmente se deben controlar las llaves de paso y los componentes de riego, siendo responsabilidad
de la Administración la mantención de estos

7.4 Red Húmeda

La red húmeda tiene como finalidad la alternativa el poder salvar un principio de incendio de menor
grado, a través de mangueras semirrígidas ubicadas en las salidas ubicadas al lado Norte (Vestibulo
seguridad) de la caja escala Norte de cada piso (1º Piso a 25º Piso y en subterráneos). Estas mangueras
deben desenrollarse una vez al año y verificar la presión de la red.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 27
7.5 Red Seca
Esta consiste en una tubería de acero galvanizado tipo ASTM a-53 de diámetro 100 mm que va desde el
costado del acceso principal del edificio (calle Cauquenes) hasta el último piso habitable.
Consta de los siguientes elementos:
a) En el acceso vehicular, una bocatoma con bifurcación de 75 mm con unión STORZ y su respectiva
tapa.
b) Cada piso tiene una salida de 50 mm, con unión STORZ y tapa, la cual está ubicada a un costado de la
caja escala (Esclusa) desde el 1º piso a 25º en las salidas de los estacionamientos del 1er, 2do y 3er
subterráneo.
c) En la parte superior de esta red (piso 25º) se encuentra instalada una válvula para purgar aire de la
tubería cuando es llenada con agua por bomberos. Esta red es de uso exclusivo de bomberos.
La Comunidad deberá proteger cada elemento de la red.

8.- ALCANTARILLADO AGUAS SERVIDAS

El sistema de alcantarillado consiste en una red de tuberías que permiten el traslado y evacuación de
aguas servidas desde los departamentos, recintos e instalaciones hacia el colector de la red pública. Este
traslado de aguas servidas se produce por gravedad al descargar los artefactos y no debe ser utilizado
para eliminar otro tipo de desechos sólidos que puedan tapar los ductos instalados y bloquear el sistema,
tales como papeles, plásticos, etc.
En general, el sistema cuenta con tapas de registro en tramos verticales y horizontales, cámaras de
inspección, de tal forma de permitir la revisión y reparación de cualquier desperfecto.
Las tuberías y piezas especiales utilizadas son de PVC en los diámetros y pendientes especificadas en el
diseño de ingeniería y los materiales utilizados son de calidad certificada y han sido adquiridos a
empresas proveedoras de seriedad comprobada. La instalación ha sido efectuada por una empresa
especialista en el área (Cimbra Ltda.).
El edificio cuenta con un sistema de alcantarillado que puede ser inspeccionado y destapado por medio
de los registros que se han dejado en las verticales del alcantarillado y en el interior de los
departamentos. Dicho registro se encuentran ubicados en el piso par o impar según el tipo de depto (o
sea comenzando desde el piso 2 o 3 respectivamente). En el primer piso también se encuentran tapas de

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 28
registro horizontales las cuales están determinados por tapas de registro. Es conveniente, una vez al año,
que una empresa especializada la limpie con un sistema de agua jet.

En general el alcantarillado del Edificio funciona por gravedad a excepción del desagüe de la salas de
basura y sala de bombas (la que recoge el agua de los estanques cuando se limpian o por algún motivo se
rebalsan) luego mediante una bomba impulsora las aguas servidas se dirigen hacia la cámara de
inspección ubicada en el 1º piso al costado de la calle Cauquenes, para luego ser evacuadas
gravitacionalmente al colector de Aguas Andinas.

En este sistema de impulsión es de suma importancia realizarle mantenciones cada 3 meses, para limpiar
el fondo, ya que se acumulan sedimentos los cuales pueden provocar daños a los equipos

9.- EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

La finalidad del sistema de evacuación de aguas lluvias es poder recoger, conducir y absorber las aguas
que caen sobre las cubiertas y planta del primer piso, esta última compuesta por accesos,
estacionamientos, jardines y espacios que están a la intemperie.
Para lograr este objetivo, el edificio cuenta con:
 Cubierta de membrana asfáltica autoprotegida dispuesta de forma tal que permiten la
evacuación del agua hacia las descargas de aguas lluvias.
 Canaletas que recogen el agua de las cubiertas y las conducen a las bajadas y a los sumideros.
 Bajadas de aguas lluvias que reciben el agua de las canaletas para llevarla a los drenes ubicados
en el 3º subterráneo y en sector estacionamiento 1er piso. Las bajadas están hechas con tubos
de PVC que van por unos shafts del edificio.
 Los drenes tienen por objeto entregar al terreno natural el agua recogida desde las distintas
cubiertas y patios duros del primer piso. El dren se encuentra ubicado en el 3° subterráneo, este
se desarrolla mediante zanjas de infiltración de cubo dren , bajo el nivel del piso terminado del
piso correspondiente.. En general la función principal de estos drenes es recibir y distribuir las
aguas lluvia a través de su volumen.
 Por otro lado existen varias cámaras dispuestas sobre el dren en el 3º subterráneo, llamadas
“cámaras decantadoras”, las que se construyen en ladrillo y hormigón armado. Éstas son
registrables por medio de tapas de registros tipo caballeriza cementadas de de Acero negro,
Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 29
 sirven para contener la tierra y hojas que provienen de las superficies que lavan las aguas lluvia,
evitando así obstruir el dren. Es por ello que dichas cámaras deben ser limpiadas, extrayendo
todos los sedimentos, a su vez es posible varillar entre cámara y cámara para evitar que
elementos extraños se adhieran a la superficie interior de la cañería de drenaje, por lo cual
deben ser limpiadas una vez cada tres meses. Existen varias cámaras de acumulación de aguas
lluvias en el sector de estacionamientos del piso 1, las que también deben contar con
Mantención periódica para evitar la acumulación de residuos al interior de ellas.
 El sistema de cubiertas y losas impermeabilizadas, junto con sus canaletas y bajadas de aguas
lluvias, tienen por objeto mantener la estanqueidad del edificio, evacuando las aguas lluvias a los
drenajes.

El buen funcionamiento de todo este sistema ha sido exhaustivamente probado y dado su importancia,
la Administración debe hacer cumplir las siguientes normas:

 Por ningún motivo se pueden usar las cubiertas y las losas del primer piso para otros fines
diferentes al objetivo para el cual fueron diseñadas. Es así como está prohibido instalar antenas,
estructuras que sustenten publicidad o cualquier otro objeto, piezas de bodega, habitaciones
para mayordomo, almacenamiento de materiales, muebles u otros objetos. De ninguna forma se
permite picar o perforar las cubiertas como tampoco la losa del primer piso tanto en la zona
vehicular como de jardines.
 En las cubiertas no están permitidas las actividades sociales tales como: tomar sol, fiestas,
observaciones de fuegos artificiales, astronómicos u otras.
 Solamente pueden subir a la cubierta personas autorizadas, las que deben calzar zapatos con
suela plana para que no la dañen. En todo caso es recomendable usar tablones sobre los cuales
transitar.
 En vísperas del invierno deben limpiarse las cámaras y sumideros, también revisar sellos y
limpieza de cubiertas.

10.- DESCRIPCIÓN E INSTRUCCIONES BÁSICAS DE SISTEMAS Y EQUIPOS ESPECIALES

El Edificio Eco Vida ofrece a su Comunidad un conjunto de prestaciones que han sido proyectadas,
instaladas y puesta en marcha con la finalidad de entregar comodidad y seguridad a quienes disfrutan

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 30
del edificio. Sin embargo, es necesario que todos estos sistemas y equipos sean sometidos a revisiones
periódicas y procesos de mantención, los que en muchos casos no pasan de ser una sencilla metodología
de trabajo que puede ser efectuada sistemáticamente por el personal de planta del edificio.

11. EXTRACCIÓN FORZADA DE BAÑOS

Para los baños mediterráneos de cada departamento se consideraron rejillas con extractores en
la cubierta, los que evacúan a ductos de acero galvanizado a ductos verticales herméticos de acero
galvanizado.
Los extractores centrífugos de extracción forzada se encuentran en la techumbre y son
comandados desde el tablero ubicado en el piso 25º sala de maquinas. Además cuentan con una
protección individual al costado para realizar con mayor facilidad el proceso de mantención, en
ventiladores ubicados en piso 25.

Mensualmente hay que hacer una mantención de los extractores, la que consiste en revisar la tensión
de las correas, el consumo eléctrico y que el sistema automático de partida esté calibrado y
semestralmente realizar la mantención preventiva correspondiente.

12.- SISTEMA DE PRESION AGUA POTABLE (PAP)

12.1. OBJETIVO Y DESCRIPCIÓN
El sistema hidroneumático está diseñado para proveer al edificio del caudal de agua necesario para
satisfacer la demanda calculada, a una presión adecuada y suficiente que permita el uso doméstico
normal, además de labores de aseo del edificio.

El sistema funciona acumulando un gran volumen de agua en dos estanques especialmente diseñados
para ese fin, ubicados en el 3er subterráneo (Sala de bombas) del edificio. Estos estanques se alimentan
de la red pública, sin embargo al estar permanentemente llenos el sistema se independiza de la red, es
decir, aunque se haya cortado el suministro de agua de la red pública, el edificio cuenta con este
elemento en forma normal, durante un tiempo determinado según el consumo.

CARACTERISTICAS GENERALES DEL EQUIPO

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 31
El equipo cuenta con 6 bombas centrífugas de 15 Hp cada una de las cuales 4 deben estar en servicio y
dos de reserva. Esto significa que con sólo 4 bombas funcionando debe satisfacerse el caudal máximo
probable de consumo. La rotación de las bombas es automática incluyendo las bombas de reserva.

La matriz del manifold de aspiración (acero 160 mm) dispone de 1 válvula mariposa para cada estanque
de acumulación y 1 válvula bola de 1½" para purga.
La matriz del manifold de impulsión (HDPE 160 mm) dispone de 1 válvula mariposa en salida a matriz,
Cada bomba cuenta con una válvula de compuerta y una junta elástica en la aspiración.

Las bombas van montadas en una base de acero, aislada del piso por soportes de goma de alta densidad
que unidos al aislamiento que brindan las juntas elásticas de expansión instaladas en cada bomba, evitan
que las vibraciones de los motores se propaguen a la estructura de la sala de bombas y a las cañerías.
El control del sistema lo realiza un variador de frecuencia que contiene en su interior la tarjeta con el
programa respectivo. Dispone de un panel de control y un visor que permite programar y consultar las
variables y parámetros de funcionamiento del equipo. NO MANIPULAR DICHO PANEL YA QUE
PODRIA DESPROGRAMARSE EL EQUIPO.

Un sensor de presión electrónico conectado al variador permite mantener la presión constante

independientemente del consumo que exista. Cuando haya consumo cero por un tiempo
predeterminado el equipo se detendrá (función dormir). En esta condición la presión de la red la
mantienen los estanques hidroneumáticos del equipo y este “despertará” cuando esta haya bajado en
aproximadamente 1 mca (1 metro de columna de agua).

ESPECIFICACIONES TECNICAS
Bombas : 6 x 15 Hp (2 de reserva) - 2.850 rpm

PUESTA EN MARCHA DEL EQUIPO

Antes de poner en funcionamiento el equipo, cerciorarse que todas las válvulas en la aspiración e
impulsión del sistema hidráulico se encuentren abiertas, excepto la válvula de servicio ubicada en el
manifold de impulsión que deberá estar cerrada. Comprobar que las bombas estén cebadas.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 32
El equipo funciona en forma totalmente automática excepto si se opta, en caso de falla, por el
funcionamiento manual.
Para poner en marcha el equipo, deberán suministrarse 380 Vac desde el tablero de distribución
correspondiente.

El correcto manejo funcionamiento del los equipos se encuentra en el Manual de Instrucciones

especifico del equipo de PAP, adjunto a este Manual de Administración

FALLAS MÁS COMUNES

SI EL EQUIPO NO ARRANCA DEBERA VERIFICARSE LO SIGUIENTE:

- Todos los interruptores automáticos deben estar conectados, palanca arriba. Si son fusibles,
comprobar su estado.
- Verificar que pilotos de alarma se encuentren apagados. Si hay alguno encendido el equipo no
arrancará y deberá solucionarse la situación que provocó la alarma.
- Recordar que deben estar presentes los 380 Vac, lo que se manifiesta con los 3 pilotos rojos del
panel frontal encendidos.
- Si falla algún motor el equipo puede detenerse por completo.
Solución: poner el selector de la bomba con el motor defectuoso en la posición OFF y arrancar
nuevamente el equipo.
- Si falla el convertidor de frecuencia, el equipo se detendrá completamente.
Si el convertidor se detiene puede intentarse reponer su funcionamiento, previa verificación de
existencia de niveles normales de agua en estanques. Debe operarse igual que para la puesta en marcha
del equipo en forma AUTOMATICA.

Si el equipo aun no arranca, poner una bomba en funcionamiento manual, manteniendo un caudal
moderado de retorno a los estanques acumuladores. Para esto abrir válvula de servicio y fijar
adecuadamente la manguera.

12.2. EQUIPO SENTINA

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 33
Tiene el objetivo de evacuar las aguas de los estanques acumulación.
1 motobomba
1 alarma rebalse pozo sentina
1 bloqueo en seco
1 impulsión PVC 75mm

12.3. EQUIPO AGUAS SERVIDAS

Tiene el objetivo de evacuar las aguas

Servidas de Sala de Basuras que se encuentran bajo la cota del nivel.
2 motobombas (1 activa y 1 reserva).
1 bloqueo en seco
1 alarma rebalse
1 impulsión cañería pvc c10 75mm

12.4. CONDICIONES DE FALLA EN LAS PARTIDAS DE LOS EQUIPOS

1.- Si todas las operaciones de puesta en marcha de los equipos es correcta y los equipos no arrancan
verificar alimentación a tablero eléctrico (automático de fuerza y control).
2.- Si los equipos de motobombas en general no levantan presión, revisar el sentido de giro de los
motores, si el sentido es correcto (sentido del reloj), el origen de la falla puede ser una intromisión de
aire en la bomba. Para sacar estas burbujas que impiden el buen funcionamiento del equipo, hay que
soltar el tapón de despiche hasta que salga agua sin aire.
3.- Al desconectarse el protector térmico de los equipos en forma reiterada, indica una baja de tensión
en la alimentación del tablero eléctrico. También es posible una falla en el bobinado del equipo, por lo
tanto se recomienda solicitar un servicio técnico en bombas.
4.- En caso de actuar los sensores de nivel: por falla en las válvulas flotantes se activará la alarma de
rebalse. Se recomienda cerrar las válvulas de compuertas de los estanques de agua potable y proceder
a su revisión.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 34
5.- En caso que el equipo de motobombas no funcione estando el tablero energizado, revisar los
estanques de agua potable, si estos no contienen agua el sistema permanecerá bloqueado por seguridad
hasta llenar los estanques nuevamente.
En este punto hay que tener bastante cuidado por motivos que los equipos no pueden andar en vacío.
6.- Todas las válvulas deben permanecer abiertas; estanques hidroneumáticos, estanques agua potable,
impulsión de los equipos, válvulas de corte de cada una de las bombas.
7.- En caso de falla llamar al servicio de emergencia de la empresa Cimbra (88371274)

12.5. GARANTÍAS
Cimbra garantiza por 1 año para los sellos mecánicos de las bombas y tablero eléctrico a contar de la
fecha de entrega.

Requisito para ser efectiva la garantía:

1) Haber realizado mantenimiento mensual del equipo por personal especializado, en base a CONTRATO
DE MANTENIMIENTO escrito entre las partes.

Norma de garantía:
El certificado abarca al equipo instalado y sus accesorios como: manifold de succión y descarga,
válvulas, tablero eléctrico, motobombas, estanques hidroneumáticos variador de frecuencia, unidad
lógica. Operando en condiciones normales y cubre daños de fabricación o mal funcionamiento los cuales
serán responsabilidad de la empresa instaladora Cimbra. (FONO 88371274).

La presente garantía no cubre daños o mal funcionamiento provocados, incendios, inundaciones

internas o externas (en sala de bombas, producidas por los estanques de agua potable y otros
elementos ajenos a toda instalación del sistema de impulsión)., intervención de terceros, mala
manipulación de los equipos por personal inexperto, condiciones ambientales adversas, fuerza
mayor o cualquier otro evento anormal que impida el correcto funcionamiento del equipo,
Alimentación inadecuada de corriente y tensión eléctrica, desgaste natural de piezas, no tener un
servicio de mantención y limpieza de los estanques.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 35
Norma de Mantención :Los equipos eléctricos y equipos de motobombas requieren de un plan de
mantención preventivo mensual ,con el fin de chequear y regular el buen funcionamiento de cada uno
de ellos .
Se recomienda contratar los servicios de una empresa especializada en mantención y limpieza de
estanques.

13. ASCENSORES
13.1. DESCRIPCIÓN GENERAL
El equipo de ascensores del edificio consta de 3 cabinas. Estos tienen las siguientes características

Marca : ThyssenKrupp Elevadores

N° de carros :3
Capacidad : 600kg, 8 personas
Velocidad : 1,75 m/s
Recorrido aprox. : 66 m.
Paradas/Acceso :27

13.2. ELEMENTOS INCLUIDOS

 Iluminación de emergencia en cabina
 Alarmas en primer piso
 Sensor de peso con alarma
 Botón de abrir y cerrar puerta
 Indicador de posición multisegmento 2” con flechas direccionales en cabina.
 Indicador de posición en todos los pisos
 Citófono manos libres
 Interconexión grupo electrógeno
 Malla de rayos multiphoto
 Ventilación forzada en el techo de la cabina

Datos eléctricos de los equipos (Son estimados y por cada ascensor):

El control de velocidad es por variación de frecuencia eléctrica

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 36
Potencia motor : 9,6 KW
Corriente Nominal : 21,8 A
Corriente Partida : 48,2 A

Especificaciones generales de los ascensores

 El control de velocidad es por variación de frecuencia eléctrica en lazo cerrado
 Sensor de peso con alarma sonora
 Luz de emergencia para 30 minutos cuando se produce una falla en el suministro eléctrico
normal, con sistema de recarga incorporado
 Ventilación forzada
 Botonera de inspección sobre el techo de la cabina.
 Servicio de ascensorista, que permite un servicio de atención especial en forma independiente,
para casos especiales (por ejemplo mudanzas).
 Cerrojo para abrir puertas de piso en caso de emergencia, en todos los pisos.
 Caja de comando con cerrojo.
 Puertas automáticas de velocidad regulable. Seguridad mediante malla de rayos multiphoto.
 Sistema de emergencia en caso de incendio, los ascensores retornan al primer piso quedando
con las puertas abiertas.
 Corte de energía eléctrica: los ascensores están provistos de un sistema automático para actuar
con el grupo generador, este sistema al ser accionado elimina todo tipo de llamada tanto de piso
como de cabina y los envía al primer piso para luego de un breve lapso ponerlos en uso.

Esta empresa ha proporcionado un Manual para el usuario de ascensores, donde se abarcan varios
temas entre los cuales destacan aspectos tales como los procedimientos que debe seguir la
Administración en casos de emergencia, recomendaciones de operación, y otros.
Por tratarse del tema que nos interesa, reproducimos a continuación la Pauta de Mantención,
considerando que los componentes principales de los ascensores son Control, Máquina, Cabina,
Escotilla, Puertas de piso, Regulador.

13.3. REVISIÓN MENSUAL

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Controles
 Revisar y limpiar controles.
 Observar si los relés y contactores funcionan correctamente y con la secuencia normal.
 Verificar que panel J (en caso de existir) trabaje correctamente.
 Verificar que fusibles no presenten anomalías y sean los adecuados.
 Revisar que al desconectar seguridades y protecciones, el ascensor no funcione.
 Revisar conexiones de contactores, transformador de maniobra y regletas.

Máquina
 Revisar vibraciones, temperaturas y operación del motor.
 Verificar estado de escobillas, colector y transductor primario de velocidad (en caso de existir).
 Lubricar descansos y verificar el buen estado de graseras, anillos de lubricación, etc. (en caso de
existir y según corresponda).
 Revisar tensión de cables de tracción y desgaste de ranuras de poleas.
 Revisar freno (bobina y conexiones, brazos y articulaciones, balatas y remaches, polea y
machón).
 Acoplamiento, según corresponda.
 Revisar ventilación forzada para motor (según corresponda).
 Revisar juego axial y de corona, nivel de aceite, fugas y pérdidas de lubricante.

Cabina
 Revisar y limpiar techo de cabina.
 Verificar que los elementos eléctricos sobre la cabina trabajen correctamente en zonas de puerta
y nivelación, con finales respectivos.
 Observar que potenciómetros y resistencias de operador de puertas conserven valores de ajuste.
 Revisar sistema operador de puertas (motor, escobillas, caja reductora, engranajes, contactos,
etc.), corregir desajustes.
 Revisar botonera de la cabina.
 Asegurar el buen funcionamiento de los contactos de puertas de cabina.
 Revisar completamente puerta de coche (suspensión, espigas, contactos, cerraduras, guiadores,
etc.).

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 38
  Verificar funcionamiento de seguridades en general.

Escotilla
 Limpiar y lubricar rieles (según corresponda).
 Verificar el buen estado de amarras o fijaciones de cables (tracción, compensación, regulador de
velocidad) y de cintas de acero.
 Limpiar pozo.
 Observar en viaje de cabina: guiadores de rodillos, guiadores deslizantes, rodillos de puertas,
vibraciones y ruidos, lubricar y corregir desajustes.
 Revisar tensores de cables y resortes para golpes, revisar para golpes hidráulicos (según
corresponda).
 Revisar tensión de cables de tracción.
 Revisar contrapesos y sus accesorios (según corresponda)
Puertas de piso
 Limpiar barras de suspensión de puertas.
 Verificar funcionamiento de cerraduras (contacto y gancho), contrapeso, tambor de
enrollamiento (según corresponda).
 Revisar espigas, pisaderas, marcos de puertas, anclajes y fijaciones (según corresponda).
 Revisar funcionamiento de botoneras, indicación de posición y de movimiento, gong de aviso,
etc.
 Regulador
 Revisar, limpiar, lubricar.
 Revisar polea tensora, contrapeso tensor, cable.
 Verificar alargamiento del cable y correcto funcionamiento del contactor de seguridad.

13.4. REVISIÓN CADA 4 MESES

Control
 Medir voltaje de transformadores, rectificadores, etc. y anotar en Ficha de Control de Sala de
Máquinas.
 Revisar condensadores, resistencias, diodos, fusibles, protecciones térmicas.
 Revisar tiempo de operación.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 39
Máquina
 Limpiar, lubricar y ajustar freno (si fuera necesario).
Cabina
 Destapar botoneras, soplar y limpiar, reapretar conexiones. Verificar marcas y conexiones.
Escotilla
 Destapar finales límites, cajas de empalme, soplar, limpiar y reapretar conexiones. Verificar
marcas y conexiones.
 Anotar distancia entre paragolpes y contrapeso, estando el ascensor en piso terminar superior.
 Destapar botoneras de piso, soplar y limpiar, reapretar conexiones (si fuera necesario).

13.5. REVISIÓN CADA 12 MESES

Control
 Revisar ajuste de protecciones eléctricas: termo-magnéticos, térmicos, otras (según
corresponda).
Cabina
 Revisar mecanismo de paracaídas.

Escotilla
 Revisar paragolpes.

Cabinas interiores
Los ascensores tienen por el interior de las cabinas un revestimiento de acero inoxidable y un espejo.
Estas cabinas deberán ser protegidas con cartones o elementos sólidos durante el periodo de
habilitación de los departamentos, ya que el revestimiento puede ser dañado o rayado. La limpieza
deberá hacerse con productos especializados o con los que indique el fabricante.

13.6. MANTENCIÓN Y CUIDADOS

No obstante lo indicado anteriormente, se recomienda ejecutar mantención preventiva periódica con la
empresa proveedora e instaladora de los ascensores. Esta mantención debe contratarse en forma

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 40
inmediata una vez entregado el sistema de ascensores a la Comunidad, ya que cuentan con sofisticados
elementos eléctricos, mecánicos y electrónicos que deben ser revisados y, en caso de fallas, los
repuestos deben ser provistos y reemplazados solo por personal autorizado.

14. SISTEMA EXTRACCIÓN BASURA

14.1. OBJETIVO
Este sistema permite a los usuarios evacuar los desechos sólidos a través de las tolvas existentes en cada
piso, la que es conducida por gravedad a través de los ductos metálicos hacia las salas de basura
ubicadas en el primer subterráneo, la cual se debe TENER DEBIDAMENTE ASEADA, de tal forma de evitar
acumulaciones, malos olores y fuentes de gérmenes.
El Edificio cuenta con 3 ductos verticales y 1 sala en 1er subterráneo donde se compacta la basura, para
la extracción de la basura de todos los pisos en el primer piso existe 1 sala de acopio donde se acumula la
basura hasta que es sacada por el servicio de aseo municipal. En cada piso, en el pasillo común, hay un
pequeño recinto cerrado dentro del cual hay una tolva conectada a uno de los ductos, por donde los
usuarios de los departamentos pueden botar su basura. La basura debe ser colocada en bolsas plásticas
no muy grandes para que puedan pasar cómodamente por la apertura de la tolva. Las bolsas deben
introducirse en la tolva bien cerradas a fin de evitar que caigan líquidos o materiales que después se
descomponen produciendo olores pestilentes.
El ducto cuenta además con una ducha en el extremo superior, la que es accionada a través de una
válvula solenoide desde el mesón del conserje del primer piso en caso de incendio o para efectos de
limpieza y atascamientos menores.

14.2. DESCRIPCIÓN
El sistema de extracción de basura se compone de:
 3 ductos metálicos de evacuación vertical.
 1 escotillas por piso (registro tolva volteo)
 1 sala de basura, en 1er subterraneo.
 1 compactador de basura
 8 Contenedores de acumulación y traslado
 1 Extintor de incendio.
 1 Llave jardín con manguera para la limpiesa de la sala.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 41
  1 Lavamanos.
 Consolas Metálicas y repisas útiles aseo
 1 sala de acopio de basuras (en 1er piso, lado calle Cauquenes)

14.3. CONSIDERACIONES DE MANTENCIÓN

Las tolvas y frentes metálicos en cada piso están expuestos a la humedad, por lo que requiere de
mantención anual. La sala se deberá limpiar una o dos veces por semana como mínimo, con agua y cloro.
Como recomendación particular se sugiere hacer una desinfección química y bacteriológica al menos una
vez al año.

15. SISTEMA DE ALARMAS DE INCENDIO

15.1. Descripción
El sistema de alarmas de incendio se compone de una red interconectada de sensores de humo a través
de todos los espacios comunes del edificio y conectados a su vez a una central de control y aviso ubicada
en el sector del hall de ingreso del primer piso.
El sistema está diseñado para PERMANECER LAS 24 HORAS DEL DIA EN FUNCIONAMIENTO y solamente
controla las áreas comunes, es decir, los departamentos no están cubiertos por el sistema.
En caso de acumulación de humo, el sensor del piso afectado se activará enviando una señal a la central
del control, en donde indicara el nivel en que se produce la alarma. Además de esto, sonará una alarma
o sirena, las que se encuentran ubicadas en todos los pisos y emiten un sonido claramente audible e
identificable, el cual enciende el equipo de presurización y activa los extractores.

Consideraciones de mantención
El sistema requiere ser revisado al menos 2 veces al año y en cada oportunidad que se detecten
anomalías en su funcionamiento, tales como sonidos de sirena sin activación previa, sensores de humo
sueltos o dañados, entre otros.
La central de incendio es un panel con componentes electrónicos que deben ser revisados
constantemente solo por personal autorizado, ya que de lo contrario pueden producirse daños
irreparables en el sistema.

NOTA IMPORTANTE:

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 42
NO DEBE PERMITIRSE LA MANIPULACION DE LOS SENSORES O SIRENAS POR JUEGO O CURIOSIDAD, YA
QUE PODRIA DAÑARSE Y NO ESTAR OPERATIVAS PARA CUANDO REALMENTE SE NECESITEN.

Plan de escape de familias

Generalmente hay poco tiempo entre la detección de un incendio y el tiempo en que el fuego puede ser
fatal. Es importante que un plan de escape para estas situaciones se formalice y se practique con
frecuencia. Para diseñar este Plan se deben considerar al menos los siguientes puntos:

 Todos los miembros de la familia deben participar en su formulación.

 Investigue posibles áreas o vías de escape de varios puntos en departamentos o habitaciones.
 Si el incendio se produce en la noche debe dedicarse especial atención a escapes desde los
dormitorios. Es esencial poder escapar desde un dormitorio sin tener que abrir una puerta
interior.
 Asegúrese de que todas las ventanas y las puertas del perímetro puedan ser abiertas fácilmente,
que no estén cerradas por pintura y que los mecanismos de seguro operen suavemente.
 Si al abrir o usar la salida es muy difícil para niños, personas mayores o impedidas formalicen
otros planes. Esto incluye asegurarse que las personas que van a efectuar el rescate puedan oír
claramente el sonido de la sirena.
 Cada persona debe saber el punto de reunión donde cada uno puede ser contactado. Por
ejemplo, el otro lado de la calle.
 Sólo una vez que todos estén afuera, llame al Departamento de Bomberos.
 Un plan efectivo está acentuado por una salida rápida.
 No intente investigar o apagar el fuego.
 No intente rescatar cosas de valor.

Se debe anotar este Plan y practicarlo con frecuencia.

16.- SISTEMA CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN (CCTV)

El único objetivo del sistema de CCTV es permitir que el portero de turno mantenga en todo momento
un control visual de las personas que entran o salen del edificio. Las cámaras del CCTV están ubicadas en:
- Accesos desde estacionamientos subterráneos.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 43
- Accesos desde estacionamiento primer piso.
- Sector Piscina.
- Hall acceso piso 1.
- Hall de ascensores en subterráneo (-3,-2,-1y primer piso)

17.- OTROS

17.1 HALL DE ACCESO

El hall de acceso cuenta con un mesón de conserjería y un mueble para guardar la correspondencia de
cada uno de los departamentos. Este hall está, en gran parte, revestido en melamina, ventanales de
aluminio y puerta de vidrio Protex. El pavimento es de piedra pizarra.

El hall cuenta también con enchufes y luminarias acordes a su diseño. La mantención de todo este
recinto será de responsabilidad de la administración.

17.2. GIMNASIO
El gimnasio del edificio cuenta con siguiente equipamiento:
- Dos bicicleta magnética EP 6300
- Una bicicleta elíptica AB 6200
- Una banca abdominal
- Dos colchonetas
- Un gimnasio MK 600 50Kg

El equipamiento fue adquirido a la empresa MULTIKINA FITNESS STORE, con domicilio en Moneda 772,
local 301, Santiago, fono 6380202. Cuenta con una garantía de 6 meses y 3 visitas de mantención gratis.

La mantención de los equipos debe ser realizada por una empresa especializada.

Se debe coordinar el uso de los equipos y cooperar para controlar su correcto uso y cuidado.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 44
18. PISCINA
El Edificio cuenta con una piscina. Sus bordes son de Baldosa
El filtro de la piscina debe funcionar en invierno y verano y se debe adicionar cloro de acuerdo a las
instrucciones de uso y mantención de piscinas entregadas por el instalador.
Los focos de piscina son refrigerados por agua y no deben encenderse estando la piscina vacía.

No deben usarse elementos punzonantes que dañen la impermeabilización de la piscina. No deben

realizarse perforaciones en los pavimentos del recinto de la piscina que dañen las impermeabilizaciones.
Para el uso de la piscina deben respetarse las disposiciones de las reglamentaciones vigentes con las
autorizaciones de los organismos que correspondan.
La mantención de los equipos de la piscina e hidromasaje debe ser realizada por una empresa
especializada.

Para el funcionamiento y la temperatura de trabajo, debe seguirse las instrucciones del Fabricante y/o
El manual de Funcionamiento adjunto a este manual.

19. SISTEMA DE SEGURIDAD EN EL USO DEL EDIFICIO

Si bien el edificio ha sido diseñado respetando estrictamente las normas técnicas vigentes y la ley de
urbanismo y construcciones, es convicción de esta sociedad inmobiliaria que debe insistirse en los
aspectos relativos a la seguridad de las personas, ya que si bien los distintos espacios del edificio ofrecen
un importante grado de seguridad, bajo determinadas circunstancias o al ser mal utilizados pueden
significar algún riesgo de accidentes. Este capitulo concentra las medidas precautorias mínimas que
deben tener en cuenta todos los usuarios del edificio.

LA INMOBILIARIA, NI LA EMPRESA CONSTRUCTORA PUEDEN RESPONSABILIZARSE POR ACCIDENTES

OCURRIDOS EN EL EDIFICIO CAUSADOS DIRECTA O INDIRECTAMENTE POR EL USO INADECUADO DE
SUS ESPACIOS, EQUIPOS O INSTALACIONES.

20. TRÁNSITO VEHICULAR, PEATONAL Y SEGURIDAD EN ÁREAS COMUNES

El tránsito peatonal en las distintas áreas comunes debe efectuarse con el debido cuidado y tomando en
cuenta las siguientes consideraciones:

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 45
  Los pavimentos cerámicos no representan peligro ESTANDO SECOS.
 En presencia de agua o humedad disminuye en forma importante la adherencia entre el
pavimento y el calzado o incluso la piel, por lo que debe circularse con precaución en estos
casos. Debe ponerse especial cuidado en evitar carreras de niños con los pies mojados. En caso
de pavimentos mojados se recomienda circular con calzado de goma o similar. Esta precaución
debe tomarse en pavimentos pétreos (cerámica, baldosas, piedra pizarra, etc.).
 El equipo de conserjería debe necesariamente mantener la limpieza en las distintas áreas
comunes del edificio, para lo que es necesario muchas veces mojar los pisos. Es responsabilidad
de la persona que encuentra efectuando el aseo prevenir a los usuarios de esta situación
momentánea y secar adecuadamente una vez terminado el trabajo.
 Las barandas metálicas tienen una altura mínima de 95 cm., exigidos por la norma vigente, sin
embargo no ofrecen la protección adecuada si se usan para sentarse sobre ellas o escalar por sus
tubos intermedios.
 Las barandas de escaleras no deben usarse para deslizarse de ninguna manera.
 En ascensores debe evitarse jugar con las puertas, ya que si bien estas cuentan con sensores
podrían producirse accidentes. Además no debe manipularse innecesariamente la botonera
interior de los carros: solo es necesario presionar el botón del piso respectivo y el de citófono en
caso necesario.
 Las escaleras están pensadas para ser utilizadas en casos especiales o emergencia, ya que en
general se utiliza la batería de ascensores, sin embargo, la utilización de las escaleras debe
efectuarse con el cuidado mínimo para prevenir caídas. Las gradas cumplen con las dimensiones
exigidas que otorgan seguridad y comodidad en el desplazamiento.
 En las vías de circulación de vehículos (nivel acceso), estos no deben exceder la velocidad
prudente y los peatones deben evitar circular por dichas vías, poniendo especial cuidado en los
niños. Los conductores deben mantener una velocidad prudente en las vías de entrada y salida al
edificio a nivel de primer piso.

21. ZONAS DE ACCESO RESTRINGIDO

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 46
Debido a diferentes razones, existen zonas o recintos del edificio que tienen acceso restringido a
personal técnico autorizado y/o a personal de conserjería, ya sea debido a que existen equipos o
instalaciones especiales o porque revisten cierto grado de peligro para las personas. Estas áreas son:

a) Sala de equipos hidroneumáticos: En su interior se encuentran equipos automáticos, tales como

bombas, válvulas, presostatos, estanques de presión, etc. Cualquier falla en su funcionamiento
afecta a todo el edificio.
b) Sala de basura: Normalmente solo deben acceder a esta sala las personas de conserjería que
procedan a retirar basura o asear la sala. Aunque en general no reviste alto riesgo de accidentes
para nadie, se recomienda que su acceso sea restringido.
c) Cubierta superior: La cubierta solo está diseñada para el uso eventual en caso de reparaciones o
mantención de equipos o impermeabilización.
d) Sala de grupo electrógeno y tablero eléctrico: Debe quedar estrictamente prohibido el acceso de
personal a este recinto, ya que podría sufrir accidentes o causar graves desperfectos a estas
máquinas. Sólo debe permitirse el paso de personal autorizado para mantención o reparación, y
en casos justificados a personal del edificio.
e) Sala de Maquinas: Debe quedar estrictamente prohibido el acceso de personal a este recinto, ya
que podría sufrir accidentes o causar graves desperfectos a esta máquina. Sólo debe permitirse
el paso de personal autorizado para mantención o reparación.
f) Sala de presurización: Debe quedar estrictamente prohibido el acceso de personal a este recinto,
ya que podría sufrir accidentes o causar graves desperfectos a estas máquinas. Sólo debe
permitirse el paso de personal autorizado para mantención o reparación, y en casos justificados
a personal del edificio.

22. SEGURIDAD EN EL INTERIOR DE DEPARTAMENTOS

Es importante destacar ciertos aspectos relacionados con el uso seguro de los departamentos.
En primer lugar, debe tenerse en cuenta que los pavimentos cerámicos (cocina, baños, logia y terrazas)
se tornan muy resbaladizos en contacto con agua, lo que puede producir accidentes.
Las tinas no tienen ningún elemento antideslizante, por lo que debe tenerse la precaución necesaria.
Todas las barandas cumplen con la altura de seguridad exigida por la ordenanza general de urbanismo y
construcción, sin embargo se debe evitar treparla ya que esto reviste gran peligrosidad.

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 47
Se recomienda no ubicar las camas inmediatamente junto a las ventanas, ya que se pierde la altura de
seguridad de las barandas y ventanas. En caso de ser estrictamente necesario debe preverse este riesgo
y tomar las medidas del caso, Especialmente en caso de niños.
Las cocinas van equipadas con artefactos eléctricos. En caso de requerir reparaciones debe dirigirse al
servicio técnico autorizado.

23. SITUACIONES DE EMERGENCIA Y VÍAS DE ESCAPE

Ante situaciones de emergencia el personal del edificio debe estar preparado para organizar la
evacuación de las personas de la forma lo más ordenada y tranquila posible, si es que así la situación lo
amerita. Así mismo, deben asegurarse de llamar a los servicios de emergencia respectivos de forma
inmediata. En caso de ser necesaria la evacuación, ésta debe efectuarse por las siguientes vías de escape.

 Escaleras de incendio: En caso de producirse incendio en alguno de los pisos debe utilizarse
únicamente la escala, ya que ésta está aislada del fuego del resto del piso (Las puertas son
incombustible). EN NINGUN CASO SE DEBE ESCAPAR USANDO LOS ASCENSORES. Igualmente en
caso de terremoto.
 Acceso Principal: El acceso también puede utilizarse como vía de escape efectuando la salida en
forma ordenada por la puerta principal.

En general, debe evitarse el pánico en caso de emergencias, para lo cual es necesaria una actitud
calmada y organizada de parte del personal del edificio.

24. OTRAS CONSIDERACIONES GENERALES

a) BISAGRAS Y CHAPAS
Es altamente conveniente mantener lubricados estos elementos, cada seis meses con WD-40 o similar u
otro producto que recomiende el fabricante de chapas y bisagras.

b) REVESTIMIENTO DE ELEMENTOS DE METAL (BARANDAS)

Manual del Administrador de los Espacios y Bienes Comunes – Edificio EcoVida – Calle Cauquenes N°60, Ñuñoa. 48
Los revestimientos de elementos de metal necesitan ser pintados para mantener las características de la
pintura de protección anticorrosiva ya que de lo contrario podrían perder sus características protectoras,
por lo tanto se recomienda repintar todos los elementos metálicos por lo menos una vez al año

c) GÁRGOLAS
Las gárgolas de las terrazas deben revisarse durante la temporada de otoño para prevenir que estén
obstruidas por la acción del polvo, la tierra, las hojas, papeles, etc., de modo de asegurar la evacuación
del agua que pudiera entrar en las terrazas por efecto de las nevadas.

d) SELLO DE VENTANAS
Los sellos de las ventanas tampoco requieren un mantenimiento especial, pero sí es recomendable
revisar cada cierto tiempo (una vez al año) el estado de conservación del sello, el que deberá ser
cambiado cuando aparezcan grietas, roturas o desprendimiento.

e) CERÁMICAS
Todas las cerámicas instaladas en el edificio se utilizaron adhesivos de primera calidad y en general se
utilizó para cerámicas de pisos Bekrón DA y para muros Bekrón AC, adhesivos recomendados para el tipo
de cerámica utilizada.
Se debe evitar golpear y apoyar elementos metálicos directamente sobre la cerámica, ya que se rayan o
se salta el esmalte.
Para cambiar una palmeta se debe retirar el fragüe que rodea a ésta y luego retirar la palmeta, si se
requiere retirar una palmeta del piso es necesario que se repare la impermeabilización en esa zona.
Se debe revisar por lo menos una vez al año los fragües y los sellos de silicona que actúan como
impermeabilizantes en las uniones entre cerámicas y los vértices de encuentro entre éstas y las tinas
respectivamente. Esto se debe chequear con la finalidad de evitar humedecimiento de las cerámicas o
muros, ya que la vida útil de estos materiales depende directamente de los productos que se utilicen
para su limpieza, por lo tanto es recomendable que se eviten los abrasivos.

f) PUERTAS DE MADERA
Es recomendable mantener las puertas cerradas al momento de abrir las ventanas, ya que con las
corrientes de aire se producen portazos bruscos, lo que puede dañar la puerta o el tabique que la

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sostiene. Para corregir daños de bisagras se debe retirar la puerta con cuidado sin tirarla, debido a que
se deteriora la puerta, el marco y la bisagra perderá su cuadratura.

g) QUINCALLERIA
Estas serán las correspondientes a accesorios complementarios a las puertas y cerraduras como bisagras,
pomos, bocallaves, topes, entre otras. Todas las puertas exceptuando las de closet tienen cerraduras. Se
recomienda evitar colgar bolsos, carteras, por mencionar algunas, en los pomos de las cerraduras. Se
debe evitar limpiar la quincallería con productos solventes o virutillas y evitar que ésta se moje. Para un
funcionamiento óptimo se recomienda lubricar una vez al año con WD-40 u otro producto recomendado
por el fabricante.

h) IMPERMEABILIZACIÓN
En terrazas se encuentra impermeabilizado bajo el pavimento instalado.
La impermeabilización está instalada bajo la cerámica, por lo tanto o se debe perforar las cerámicas de
piso y al momento de retirar o cambiar palmetas se deberá nuevamente impermeabilizar la zona
quedando traslapada con la existente. Es recomendable realizar una prueba que asegure la condición
impermeable agregando agua formando una pequeña piscina permaneciendo en este estado durante 24
horas.

i) ALFOMBRAS
Se recomienda evitar arrastrar muebles sobre la alfombra. Para la limpieza no se deberá utilizar
productos como bencina, alcohol o parafina, ya que estos productos producen dilatación y englobe de la
alfombra. Por lo tanto, se utilizará productos recomendados por el fabricante y el uso diario de aspirado.
No se deberá exponer a excesiva humedad, debido a que esto producirá hongos en el encuentro losa-
alfombra propiciando manchas y malos olores.

j) MUEBLES
Las cubiertas de cocina son de melamina postformada y se debe limpiar con productos recomendados
por el fabricante, las de baños son de mármol crema novo y se deberá tener las mismas consideraciones
que las cubiertas de cocina. Si alguna puerta de los muebles se descuadra, se puede regular fácilmente
de la bisagra que son desplazables. En el caso de los closet y cocinas, es recomendable que las bandejas
no sean sobrecargadas con más de 20 kg., ya que estas se curvan y se pueden caer.

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Para limpiar se debe ocupar solamente detergentes de uso común y no del tipo abrasivo.

K) GRIFERÍA
Las griferías instaladas en los vanitorios, lavamanos y cocina, no se deberá utilizar para su limpieza
elementos abrasivos los que perjudican el brillo de la grifería, también de deberá hacer una inspección
semestral de su mecanismo de corte y del aireador que debe mantenerse limpio.

l) PORTÓN AUTOMÁTICO
El edificio cuenta con portón automático de abatir de 1 hoja, el que se acciona con llave, entregándose
una por cada departamento (existe la posibilidad de accionarlo a control remoto, si a comunidad decide
adquirirlo). Los mecanismos del portón son delicados por lo que requieren de una mantención
preventiva que se debe cumplir a cabalidad, según las recomendaciones de los fabricantes.

m) ASFALTO
Las recomendaciones para optimizar la vida útil del pavimento y sello asfáltico son las siguientes:
 Como norma general deben transitar solo vehículos livianos
 La circulación debe hacerse a velocidades reducidas, evitando frenadas y aceleradas bruscas, las
que producen derrape del sello y pavimento.
 Debe evitarse girar la dirección de los vehículos si estos no están en movimiento, situación que
produce ahuellamiento.
 Debe evitarse la caída de líquidos abrasivos, especialmente aceites de uso mecánico, sobre la
carpeta asfáltica.
 Debe evitarse el goteo constante desde gárgolas de pisos superiores al pavimento asfáltico
El sello asfáltico es un tratamiento superficial que debe ser mantenido periódicamente (cada 2 años),
dependiendo del grado de deterioro, para evitar daño en la carpeta asfáltica.

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25. BITÁCORAS DE MANTENCIÓN
A continuación se incluyen ejemplos de bitácoras de mantención que se deberán administrar para los
distintos espacios y bienes comunes del edificio:
BITACORA DE MANTENCION EJERCICIO 2012
MAQUINARIA: ASCENSOR RESPONSABLE MANTENCION:
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sept Oct Nov Dic

A. CONTROL

Revisar y limpiar control

Verificar panel J

Verificar fusibles

Rev. seg.y protecciones

Revisar conexiones Contactores

C. MAQUINA

Revisar motor

Ver. estado escobillas

Lubricar descansos

Rev. Tensión cables

Revisar freno

Revisar ventilación

Revisar juego axial

D. CABINA

Revisar y limpiar techo

Verificar elementos eléctricos

Observar potenciómetros

Rev. Sist. operación ptas.

Revisar botonera

Asegurar contactos ptas.

Rev. Puerta de coche

Verificar seguridades

E. ESCOTILLA

Limpiar y lubricar rieles

Verif. estado de amarras

Limpiar pozo

Obs. Guías deslizantes

Rev. resortes tens. cables

Rev. tensión cables trac.

Revisar contrapeso

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F. PUERTAS DE PISO

Limpiar barras suspensión

Ver. Cerraduras

Rev. Espigas, pisaderas

Rev. Botoneras

R. REGULADOR

Rev. Limpiar, lubricar

Rev. Polea tensora

Ver. Alargamiento cable

CADA CUATRO MESES

A. CONTROL

Medir voltaje transf.

Rev. Condensadores

Revisar tiempo oper. RT

C. MAQUINA

Limpiar, lubr., ajust. freno

D. CABINA

Destapar botonera limpiar

E. ESCOTILLA

Destapar finales límites

[Link]. entre paragolpes

Destapar botonera de piso

REVISION ANUAL

A. CONTROL

Rev. Ajuste [Link].

D. CABINA

Revisar paracaídas

E. ESCOTILLA

Revisar paragolpes

El Sr. Administrador del Edificio Ecovida, certifica que los trabajos de mantención, indicados en el cuadro han sido ejecutados
por …………………………….., representante de ……………………………. en la fecha señalada
Firmas
Administrador Responsable Mantención
Enero
Febrero
Marzo
Abril

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Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre

BITACORA DE MANTENCION EJERCICIO 2012

MAQUINARIA: GRUPO ELECTROG RESPONSABLE MANTENCION:
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sept Oct Nov Dic
Hacer funcionar
Chequear combustible
Chequear aceite
Controlar batería
Ver filtro y cambio aceite
Revisar filtro de aire
Control de partida en situación
real y rev. Mec.

El Sr. Administrador del Edificio Ecovida, certifica que los trabajos de mantención, indicados en el cuadro han sido
ejecutados por …………………………….., representante de ……………………………. en la fecha señalada
Firmas
Administrador Responsable Mantención
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre

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 BITACORA DE MANTENCION EJERCICIO 2012
MAQUINARIA: VENTILACION RESPONSABLE MANTENCION:
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sept Oct Nov Dic
EXTRACCION FORZADA
Extractores Cyosa Cyosa
Tensión Correas Cyosa Cyosa
Consumo eléctrico Cyosa Cyosa
Calibrar partida Cyosa Cyosa
Engrasar partes móviles Cyosa Cyosa

26. CONSIDERACIONES FINALES

El edificio debe tener una mantención integral, que incluya sistema sanitario, estanques de agua,
ascensores, circuito cerrado de TV, citófono, detección de incendio, detección de alarma, portón
automático, extintores, grupo electrógeno, tableros eléctricos, red húmeda, red seca, piscina,
techumbre, hidromasaje, sauna.

La Administración y el comité de Administración tienen la responsabilidad de la mantención de todas

las áreas comunes, como también coordinar, con los especialistas, las mantenciones mecánicas y
eléctricas que requieren los diferentes sistemas que permitan el buen funcionamiento del edificio.

Las mantenciones no sólo son importantes para que los diferentes equipos sirvan correctamente a la
Comunidad, sino también para hacer valer las garantías de los sistemas, ya que éstas solo tienen vigencia
en la medida que estas mantenciones se hayan efectuado y estén al día.

INMOBILIARIA FUNDAMENTA

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