SANEAMIENTO DE PREDIOS
URBANOS
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS REALIZADOS ANTE LAS
MUNICIPALIDADES
(INMATRICULACIÓN, INDEPENDIZACIONES, DECLARATORIA
DE FÁBRICA
DE PREDIOS URBANOS)
Ing. Gely Amelia Chujandama Huansi
Municipalidad Provincial de San Martín.
INTRODUCCIÓN
Una Ciudad Planificada, con un crecimiento
ordenado y controlado, permite resolver
problemas básicos y elementales del ser
humano, lo que creará el ambiente
psicológico, social y económico compatible
con la aspiración de todos los ciudadanos.
SITUACIÓN ACTUAL DE SANEAMIENTOS
DE PREDIOS URBANOS
EL DISTRITO DE TARAPOTO CUENTA
APROXIMADAMENTE CON UN 20% DE PREDIOS
URBANOS FORMALMENTE SANEADOS.
LAS ZONAS INFORMALES ESTAN IDENTIFICADOS A
TRAVÉS DE LAS INVASIONES COLECTIVAS DE
TERRENOS URBANOS Y EN ZONAS DE EXPANSION
URBANA. ASI COMO EL DESINTERES DE REALIZAR
EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE LOS PREDIOS
POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES - INMATRICULACIÓN
¿Qué es la inmatriculación de predios?
La inmatriculación es el acto por el cual se
incorpora un predio al Registro. Se realiza con la
primera inscripción de dominio, salvo disposición
distinta. (Art. 16 del RIRP)
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS MUNICIPALES
INMATRICULACIÓN
Presentación de plano perimétrico y de ubicación
georreferenciado a la Red Geodésica Nacional
Para la inmatriculación de predios urbanos
ubicados en regiones catastradas o en proceso
de levantamiento catastral a que se refiere el
Decreto Supremo Nº 002-89- JUS, además de los
requisitos específicos establecidos en el
presente Reglamento, se presentará el plano
catastral con los demás requisitos establecidos
en dicho Decreto Supremo. Tratándose de
predios ubicados en regiones no catastradas se
presentará el plano de ubicación del predio
elaborado y suscrito por verificador competente,
visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente. (Art. 20 del RIRP)
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES -INMATRICULACIÓN
DIRECTIVA Nº 03-2014-SUNARP-SN
ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES
LA PRESENTE DIRECTIVA TIENE POR OBJETIVO LO SIGUIENTE:
PRECISAR LOS ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE PREDIOS Y
OTROS REGISTROS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO DEL ÁREA DE
CATASTRO PARA ACCEDER A SU INSCRIPCIÓN.
ESTABLECER LOS REQUISITOS TÉCNICOS QUE DEBEN CONTENER LOS
PLANOS Y MEMORIAS DESCRIPTIVAS QUE SE PRESENTEN AL REGISTRO
PARA SUSTENTAR LA INSCRIPCIÓN DE LOS ACTOS RESPECTIVOS,
SALVO QUE SE ENCUENTREN REGULADOS POR NORMAS ESPECIALES Y
EN ELLOS SE FIJEN DICHOS REQUISITOS.
A) EL PLANO PERIMÉTRICO Y PLANO DE UBICACIÓN DEBERÁN ESTAR
ELABORADOS EN UNA ESCALA GRÁFICA CONVENCIONAL (1/50, 1/100,
1/200, 1/500, 1/1,000, 1/5,000, 1/10,000 Y OTROS) QUE PERMITA LA
VISUALIZACIÓN Y VERIFICACIÓN DE LOS DATOS TÉCNICOS,
GEOREFERENCIADA A LA RED GOEDÉSICA NACIONAL REFERIDA AL DATUM
Y PROYECCIÓN EN COORDENADAS OFICIALES, DEBIENDO GRAFICARSE EL
NORTE, LA CUADRÍCULA, LOS VÉRTICES, LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE
CADA TRAMO, EL PERÍMETRO TOTAL, LOS COLINDANTES Y EL ÁREA DEL
PREDIO.
B) EL MEMBRETE DEL PLANO DEBERÁ CONTENER LA SIGUIENTE
INFORMACIÓN: TIPO DE PLANO, ESCALA, FECHA, DEPARTAMENTO(S),
PROVINCIA(S) Y DISTRITO(S), NOMBRE DEL PROFESIONAL COMPETENTE O
VERIFICADOR QUE ELABORÓ EL PLANO.
C) LA MEMORIA DESCRIPTIVA, DEBERÁ DE CONTENER LA DESCRIPCIÓN
LITERAL DE LOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y ÁREA DE LOS PREDIOS
MATERIA DE INSCRIPCIÓN, ASÍ COMO LA FECHA DE ELABORACIÓN DE LA
MISMA.
PARA EL CASO DE LA INMATRICULACIÓN DE PREDIOS, LA MEMORIA
DESCRIPTIVA DEBERÁ DE CONTENER LOS NOMBRES DE LOS PROPIETARIOS
Y/O POSESIONARIOS DE LOS PREDIOS COLINDANTES, LA CUAL DEBERÁ
ESTAR FIRMADA Y SELLADA POR EL VERIFICADOR O PROFESIONAL
RESPONSABLE.
D) LOS PLANOS DEBERÁN ESTAR FIRMADOS Y SELLADOS POR EL
VERIFICADOR O PROFESIONAL
E) PARA EL CASO DE INMATRICULACIÓN DEBERÁ
PRESENTARSE ADICIONALMENTE LO SIGUIENTE:
SI PREDIO CORRESPONDE A UN LOTE URBANO, DEBERÁ
DE PRESENTARSE EL PLANO DE UBICACIÓN, DONDE SE
INDIQUE EL NOMBRE DE LA CALLE, LA NUMERACIÓN
MUNICIPAL ACTUAL Y ANTERIOR DE SER POSIBLE,
DEBIENDO GRAFICAR LA POSICIÓN DEL TERRENO,
RESPECTO DE LAS CALLES ADYACENTES, INDICANDO LA
DISTANCIA DEL PREDIO A LA ESQUINA TRANSVERSAL
MÁS CERCANA, EL ÁREA Y PERÍMETRO DEL PREDIO A
EVALUAR, EXPRESADA EN EL SISTEMA MÉTRICO
DECIMAL CON UNA APROXIMACIÓN A DOS DECIMALES.
MARCO NORMATIVO
LOM - Ley N° 27972
(artículo 79° y 80 °)
Competencias y funciones exclusiva o
compartida de municipalidades provinciales y distritales
(29 funciones)
Organización del espacio físico-uso de suelo
• Zonificación
• Catastro urbano y rural
• Habilitación urbana
• Saneamiento físico legal de asentamientos humanos
• Acondicionamiento territorial
• Renovación urbana
• Infraestructura urbana o rural básica
• Patrimonio histórico, cultural y paisajístico
MARCO NORMATIVO
Ley del Sistema Nacional Integrado de
Catastro y su vinculación con el Registro de
Predios-Ley N° 28294
Normas Técnicas de Gestión reguladoras del
Catastro Urbano Municipal-Resolución
Ministerial N° 155-2006-VIVIENDA
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS MUNICIPALES-
INMATRICULACIÓN, SUBDIVISIONES
Texto Único de Procedimientos Administrativos-MPSM-
TUPA (ORDENANZA MUNICIPAL Nº 015-2013, DE FECHA
25.07.2013)
FICHA CATASTRAL INDIVIDUAL
CONSTANCIA NEGATIVA DE CATASTRO
VISACIÓN DE MEMORIA Y PLANOS
SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO
REQUISITOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA FICHA
CATASTRAL
TUPA (ORDENANZA MUNICIPAL Nº 015-2013, DE FECHA 25.07.2013)
Solicitud dirigida al Alcalde, Constancia:
indicando domicilio fiscal, Hasta 300 m2
Ficha Catastral 1
Nº de fax y/o teléfono, y
correo electrónico.
Base Legal : Copia de minuta o titulo de
S/.
Art. 14º, numeral 5 de la 2 propiedad, HR y PU 1.4243
52.70
Ley Nº 28294 (autoavaluo)
Art. 42º del D.S. Nº 005- Plano o croquis de
3
2006-JUS ubicación. Mayor de
300 m2
Ley Nº 27444 Ley de
Procedimiento
Administrativo General
Recibo de pago por S/.
5 1.7330
Derechos 64.12
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES-INMATRICULACIÓN
DEFINICIONES TÉCNICAS
(ART. 3 . REGLAMENTO DE LA LEY SNCP-28294)
Predio
Es la superficie delimitada por una línea poligonal
continua y cerrada; y se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales
del perímetro superficial, excluyéndose del suelo y
subsuelo a los recursos naturales, los yacimientos,
restos arqueológicos y otros bienes regidos por leyes
especiales.
Plano Catastral
Es la representación gráfica de uno o más predios,
elaborada con las especificaciones técnicas establecidas
mediante directivas que emita el CNC.
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES-INMATRICULACIÓN
DEFINICIONES TÉCNICAS
(ART. 3 . REGLAMENTO DE LA LEY SNCP-28294)
Técnico Catastral
Es el personal técnico que cuentan con
conocimientos o experiencia en materia catastral.
Asimismo, presta servicios en las entidades generadoras
de catastro.
Zona Catastrada
Es un ámbito geográfico dentro del territorio nacional,
cuyo levantamiento y cartografía catastral está finalizada
a fin de ingresar a la BDC del SNCP
Zona no Catastrada
Ámbito geográfico dentro del territorio nacional cuyo
levantamiento catastral no se ha ejecutado.
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES-INMATRICULACIÓN
DEFINICIONES TÉCNICAS
(ART. 44 . REGLAMENTO DE LA LEY SNCP-28294)
Ficha Única Catastral
Las fichas catastrales son estandarizadas y aprobadas
por el CNC a través de directivas. Las Entidades
Generadoras de Catastro podrán, a su criterio, agregar
como anexos a la ficha, otros contenidos de acuerdo a
sus necesidades.
LEVANTAMIENTO DE LA INFORMACIÓN GRÁFICA
VISITA DOMICILIARIA Y ENTREVISTA
CON EL PROPIETARIO
LEVANTAMIENTO DE INFORMACION:
MEDICION Y CONSTATACIÓN DE
LINDEROS
RECONOCIMIENTO DE LINDEROS Y COLINDANCIAS
EVALUACIÓN Y CALIFICACIÓN
DOCUMENTO LEGAL DE LA PROPIEDAD
MINUTA COMPRA-VENTA ESCRITURA PÚBLICA
PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN,
OBTENIDA DE CAMPO
EMPALME DE LOTE LEVANTADO EN
MANZANA DE LA BASE GRAFICA GENERAL
PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN,
OBTENIDA DE CAMPO
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES-INMATRICULACIÓN
REQUISITOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA CONSTANCIA NEGATIVA DE
CATASTRO
TUPA (ORDENANZA MUNICIPAL Nº 015-2013, DE FECHA 25.07.2013)
Solicitud dirigida al Alcalde, Constancia:
indicando domicilio fiscal, Hasta 300 m2
Constancia Negativa 1
Nº de fax y/o teléfono, y
correo electrónico.
Base Legal : Copia de minuta o titulo de
S/.
Art. 14º, numeral 5 de la 2 propiedad, HR y PU 1.1351
42.00
Ley Nº 28294 (autoavaluo)
Art. 42º del D.S. Nº 005- Plano o croquis de
3
2006-JUS ubicación. Mayor de
300 m2
Ley Nº 27444 Ley de
Procedimiento 4
Administrativo General
Recibo de pago por S/.
5 1.6324
Derechos 60.40
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES-INMATRICULACIÓN
CONSTANCIA NEGATIVA DE CATASTRO
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES-INMATRICULACIÓN
REQUISITOS PARA LA OBTENCION DE LA VISACIÓN DE PLANOS Y MEMORIA
DESCRIPTIVA
TUPA (ORDENANZA MUNICIPAL Nº 015-2013, DE FECHA 25.07.2013)
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
MUNICIPALES-SUBDIVISIÓN DE PREDIO
URBANO
¿Qué es la independización de predios?
Es el acto que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria resultante
de una desmembración de terreno, con
edificación o sin ella; o, como consecuencia de la
inscripción de una edificación sujeta al régimen
de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
y de propiedad común o régimen de
independización y copropiedad. (Art. 40 del RIRP)
REQUISITOS PARA LA OBTENCION DE LA
SUBDIVISÓN DE PREDIO URBANO
D.S. N 011-2017-VIVIENDA-REGLAMENTO LEY 29090-2017
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO 1 FUHU y anexo F por triplicado debidamente suscrito. FUHU 1.8189 S/. 67.30
2 Copia literal de dominio expedida por el Registro ANEXO F
Base Legal de Predios, con una antigüedad no mayor a treinta
* Ley de Regulación de Habilitaciones (30) días naturales.
Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090 3 En caso que el solicitante no sea el propietario
y modificatorias (25.09.07). Art. 31. del predio, se deberá presentar la escritura
* Reglamento de Licencias de Habilitación pública que acredite el derecho de habilitar.
Urbana y Licencias de Edificación, Decreto 4 En caso el solicitante sea una persona jurídica,
Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA. Arts. 25, se acompañará vigencia del poder expedida por
29 y 30. el Registro de Personas Jurídicas, con una antigüedad
*Reglamento de Inscripción de Predios, de la SUNARP no mayor a treinta (30) días naturales.
Resolución 097-2013-SUNARP/SN 5 Declaración Jurada de habilitación de los
*Decreto Supremo 002-89-JUS profesionales que interviene en el proyecto y
suscriben la documentación técnica.
6 Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente.
REQUISITOS PARA LA OBTENCION DE LA
SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO
D.S. N 011-2017-VIVIENDA-REGLAMENTO LEY 29090-2017
FORMULARIO FUHU ANEXO F
AREA DE CATASTRO DE LA MPSM
ATENCIÓN AL PÚBLICO AREA TÉCNICA-GABINETE
MUCHAS GRACIAS
