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Medianería

La medianería se refiere a la pared u otro elemento que divide dos propiedades contiguas, el cual es de propiedad compartida. La medianería crea una copropiedad sobre la pared u otro elemento divisorio, requiriendo el consentimiento de ambos propietarios para realizar modificaciones. El código civil enumera nueve signos que indican que una pared u otro elemento no es considerado medianero, como la presencia de agujeros o cuando soporta la carga de una sola propiedad. Un propietario puede renunciar a la medianería si la pared es demol

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Medianería

La medianería se refiere a la pared u otro elemento que divide dos propiedades contiguas, el cual es de propiedad compartida. La medianería crea una copropiedad sobre la pared u otro elemento divisorio, requiriendo el consentimiento de ambos propietarios para realizar modificaciones. El código civil enumera nueve signos que indican que una pared u otro elemento no es considerado medianero, como la presencia de agujeros o cuando soporta la carga de una sola propiedad. Un propietario puede renunciar a la medianería si la pared es demol

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Medianería

La medianería es el condominio de división, como bien nos dice en el Código Civil puede
ser un foso o cerca, que sirve de separación entre dos propiedades continuas.
Básicamente es la limitación que tiene la propiedad sobre las demás propiedades es decir
que es el limite que se pone al establecerse, ejemplo; Una persona quiere construir una
pared para delimitar su territorio.
Es la situación jurídica que se produce cuando dos fincas están separadas por un
elemento común que pertenece a los propietarios de aquéllas.
La característica de la medianería es la proindivisión de toda su extensión y espesor, sin
que pueda entenderse en el sentido de que pertenece físicamente por mitad a cada uno
de los propietarios. Se produce, por tanto, una mancomunidad o copropiedad regida por
reglas específicas.
Castán Tobeñas la define como aquel conjunto de derechos y obligaciones que dimanan
de la existencia y disfrute en común de una pared, cerca, vallado etc., por parte de los
dueños de los edificios o predios contiguos, separados por dichas divisiones.
Signos contrarios a la medianería
En el código civil en su artículo 506, regula nueve incisos de signos contrarios a la
medianería, que los interprete como los siguientes:
1. Al a ver un hueco o un agujero, en este caso en las paredes divisorias.
2. Cuando el muro o la cerca y entre otros, sea edificado sobre el terreno y no
delimitando sobre otros si no que solo para el mismo.
3. Cuando la pared soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
4. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están
construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades.
5. Cuando la pared divisoria, construida de mampostería presenta piedras
pasaderas, que de distancia en distancia salen de la superficie sólo que por un
lado de la pared y no por el otro.
6. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín,
campo, corral o sitio sin edificio.
7. Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca, o setos
vivos y las contiguas no lo estén.
8. Cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de
la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
9. Cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre esté clavado en
los postes o setos vivos que lo sostienen.
Renuncia a la medianería
Puede renunciar el propietario a una ya sea una pared medianera cuando este sea
demolida o destruida, al igual que no puede renuncia, que al momento de destruir este
correrá de su cuenta los gastos que conlleve.
Al igual que se puede renunciar si los condueños no respetan por asi decirlo los términos
de la medianería o los inflija al destruirlo sin permiso. También puede renunciar cuando no
colaboran con el mantenimiento de la medianería o pared medianera. Artículo 514 del
código civil.

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