UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
CONTRATO DE LEASING
DIANA RUBÍ ORELLANA ALVARADO
1750-19-3541
CHIQUIMULILLA, OCTUBRE 2,022
CONTRATO DE LEASING
El 10 de febrero de 2021, con 101 votos a favor el Congreso de la República aprobó el
Decreto 2-2021 sobre la Ley de Leasing. Esta ley regula los contratos de arrendamiento
con opción de compra para bienes muebles e inmuebles.
La nueva ley define el leasing como: “Contrato mediante el cual el arrendador adquiere
para uso del arrendatario bienes a cambio de una renta o cuota par un plazo
determinado”; además define las dos modalidades de Leasing como: “el contrato de
leasing comprende el contrato de leasing financiero y el contrato de leasing operativo”
La ley de leasing define los participantes y elementos dentro de leasing, de la
siguiente manera:
ARRENDADOR: Es la persona, patrimonios o entes que entregan el bien o bienes
en calidad de leasing, a uno o más arrendatarios, en los términos y condiciones
acordados por las partes en el respectivo contrato de leasing. En nuestro caso
ARREND.
ARRENDATARIO: Es la persona, entes o patrimonios que, al celebrar el contrato
de leasing, obtiene derecho de uso, goce y disfrute del bien objeto de leasing, en
los términos y condiciones acordados por las partes en el respectivo contrato de
leasing. Clientes de ARREND.
CONTRATO DE LEASING: Contrato mediante el cual el arrendador adquiere para
uso del arrendatario bienes a cambio de una renta o cuota par un plazo
determinado.
LEASE: Significa arrendamiento.
PROVEEDOR: Persona individual o jurídica, nacional o extranjera que transfiere al
arrendador la propiedad del bien contrato de leasing. Por ejemplo. Concesionarias
de vehículos, desarrolladores inmobiliarios, proveedores de maquinarias, quipo de
cómputo y bienes que puedan ser objetos de leasing.
RENTAS: Es la prestación que el arrendatario de un contrato de leasing se obliga
a pagar al arrendador, por el uso o goce de los bienes objeto de arrendamiento,
por el plazo del contrato.
VALOR RESIDUAL: Es el monto que las partes del contrato de leasing han
acordado que corresponderá pagar el arrendatario que ejerza la opción de compra
de los bienes sujetos a leasing.
Dentro de los contratos de Leasing, la ley reconoce cinco tipos que son:
Contrato de Leasing Financiero, Arrendamiento Financiero o Arrendamiento
Financiero con opción a compra. Es el contrato para el cual una persona,
patrimonio autónomo o ente, denominado arrendadora, adquiere de acuerdo con
la petición y especificaciones que le ha dado el arrendatario y, para cuenta e
interés de este, determinados bienes, los que le entrega a título de arrendamiento
par un plazo determinado y recibe a cambio, el derecho de pago de una renta o
cuota, concediendo al arrendatario, al vencimiento del plazo del contrato, la opción
de continuar el contrato en nuevas condiciones o adquirir los bienes objeto del
contrato de arrendamiento par un monto previamente establecido o valor residual.
Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de Vivienda, Arrendamiento
Financiero Habitacional o de Vivienda o Arrendamiento Financiero
Habitacional o de Vivienda con opción a Compra. Es el contrato que se refiere
a bienes inmuebles destinados a vivienda.
Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de vivienda de Interés Social
Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Interés Social o
Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Interés Social con
opción a compra. Es el contrato que se refiere a bienes inmuebles destinados a
vivienda digna, adecuada y saludable, de conformidad con lo previsto en la Ley de
Vivienda, Decreto 9-2012 del Congreso de la República de Guatemala.
Contrato de Leasing Financiero Inmobiliario, Arrendamiento Financiero
Inmobiliario o Arrendamiento Financiero Inmobiliario con opción a
compra. Es el contrato que se refiere a la adquisición de bienes inmuebles que se
destinen para el uso de establecimientos comerciales, industriales, clínicas,
oficinas profesionales, centros educativos, bodegas y otros.
Contrato de Leasing Operativo o Arrendamiento Operativo. Es el contrato por
el cual una persona, patrimonio autónomo o ente, denominado arrendadora,
entrega en arrendamiento a una persona, denominada arrendatario, para un plazo
establecido, determinados bienes que ha adquirido, con el objeto de que el
arrendatario los use durante dicho plazo; el arrendatario adquiere la obligación de
pagar una renta o cuota al arrendante, no pudiendo dar por terminado el contrato
antes del vencimiento del plazo pactado salvo pacto en contaría.
La ley también regula y define a las arrendadoras, su razón social, las fuentes de
financiamiento y sus obligaciones con el arrendatario.
Para finalizar la ley también define el proceso en que se registran las garantías
mobiliarias e inmobiliarias, como se deben realizar los traspasos y el
procedimiento de opción a compra.
En Arrend, con más de 27 años en el mercado financiero y promoviendo la figura
de Leasing, nos alegramos por la aprobación de la Ley de Leasing.
Como financiera, aplaudimos esta nueva ley que nos permitirá continuar con el
cumplimiento de nuestra misión: apoyar en el desarrollo económico del país y de
la región.
